במסגרת פרויקט  תמ"א הריסה ובניה של בנין , מתבקשים בעלי הדירות לחתום על הסכם מול היזם שיתן לדיירים תמורות שעדיין אינן ברורות לחלוטין. למעט שטח כל דירה עתידית ובאיזו קומה תהיה דירת התמורה, אין פירוט  נוסף כגון היכן בדיוק בקומה תהיה הדירה, כיווני אויר ותיכנון פנים דירתי. בעלי הדירות חוששים לחתום על הסכם שבו התמורות אינן מפורטות.

מנגד טוען היזם כי אינו רוצה להשקיע  תקציב בתיכנון מפורט לכל דירה בשלב מוקדם זה, כיוון שאם העירייה תידרוש שינויים , יוכל לעשותם ורק אז יכין תיכנון מפורט.  בנסיבות אלו בעלי הדירות חוששים לחתום על הסכם מול היזם מחשש שהיזם ינצל את חתימתם על ההסכם ויוסיף לאחר שיקבל  מהעיריה היתר הריסה ובניה, תיכנון  מיקום הדירות בקומה, כיווני אויר ותיכנון פנים דירתי לפי רצונו הבלעדי ובעלי הדירות בעצם יקבלו "חתול בשק".

השאלה: כיצד להימנע ממצב שתואר, וכזה שיבטיח לבעלי הדירות ביטחון שהיזם לא יפנה לקבל היתר הריסה ובניה על בסיס חתימות בעלי הדירות על הסכם , מבלי שהם יודעים עדין  את התיכנון המפורט –  כיצד מתוכננים חדרי דירת התמורה, מיקום הדירה בקומה  וכיווני האוויר שלה.

תודה לתשובה.