יוסי שלום

ראשית מתנצל על האיחור בתשובה.

נושא של ליווי חוץ בנקאי הולך ומתפתח מאוד. הבנקים הם גופים שמרניים יותר וגם יש להם מגבלות לגבי תיק האשראי לליווי בנקאי בנדל"ן. הרבה בנקים גם לא רוצים להתעסק עם פרויקטים קטנים ופרויקט של תמ"א 38/1 הוא בעיקרו פרויקט קטן.
לכן לנישה הזאת חדרו הרבה גופי מימון חוץ בנקאיים. לא מדובר על שוק אפור, חס וחלילה, אלא כשמם גופי מימון שהם לא בנק. קרן יסודות היא אחת מהקרנות הוותיקות והמנוסות בתחום זה.

מבחינת הערבויות- הם צריכים להעמיד לכם את אותם ערבויות עליהם סיכמתם. כך שאתם לא אמורים להפגע מבחינה זאת.

לגבי חברת הביטוח- אני לא יודע על איזה חברה מדובר. גם כאן יש חברות ביטוח שנכנסו לתחום במתן ערבויות, אשראים וכו'. חברת מגדל למשל היא בקנה מידה אולי אף יותר מבנק לאומי/דיסקונט.

בכל זאת הבדל. בנק מלווה לא מתחייב בהסכם כלפי בעלי הדירות לסיים את הפרויקט. אבל בפועל במקרה של יזם שפשט רגל הוא ימנה כונס נכסים להשלמת הפרויקט. זה נסיון העבר. אין כל נסיון עבר עם גופים חוץ בנקאיים בענין זה.


בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com