מתי הקבלן יכול להפסיק לשלם עבור איחור במסירת נכס?

שלום רב, 
אנחנו עומדים בפני הליך פרוטוקולים למסירת נכס, היינו אמורים לקבל את הדירה בספטמבר 2015, כלומר, יש איחור של מעל שנה והקבלן משלם לנו מאז.... (לא הכל, אבל זה לא הנושא)
בימים האחרונים הוא קיבל טופס 4, ולטענתו מרגע זה, הוא מפסיק לשלם, כי אני כביכול לא נכנסת, מעכבת את המסירה ולא לוקחת מפתח...
טרם זומנתי לפרוטוקול ראשון וכבר, בתיאום עם הקבלן ובידיעתו, לקחתי מהנדס שעשה בדק חלקי בלבד, ללא חשמל, ללא מים, ללא סניטריה וכאלה... והוציא דוח מפורט של תיקונים שיש לעשות.... תיקונים די רציניים, יש לציין, שיפועים לא נכונים במרפסת, חריץ בקו מחבר בין 2 יציקות שצריך לתקן וכמובן התקנת אסלות סמויות, כיורים וכדומה....
שלחתי לקבלן את הדוח והוא ממשיך לטעון שזו בעיה שלי שאני לא לוקחת מפתח....
שאלותיי:
1. האם אני צריכה לקחת דירה במצב כזה?
2. האם שנת התיקונים הראשונה כוללת גם תיקונים מהותיים כאלה, של הרמת ריצוף מרפסת וכאלה...?
3. האם אכן כמו שהוא טוען, זה חוקי שמטופס 4 הוא מפסיק לשלם או שיש חוק אחר בעניין?
4. מאוד יכול להיות שנצטרך עזרה משפטית בעניין, למי לפנות? תודה