כיצד משפיע מס שבח על מכירת בית שהתקבל בירושה?
מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה
ראובן
01/01/17
שלום רב,
אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם היחידי.הבית עבר לבעלותנו
ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירתהבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? אם התשובה חיובית אז מדוע ? באופן כללי, מהי שיטת החישוב
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ?
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית
אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם היחידי.הבית עבר לבעלותנו
ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירתהבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? אם התשובה חיובית אז מדוע ? באופן כללי, מהי שיטת החישוב
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ?
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית
מס שבח ברכישת בית שהתקבל בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלום ראובן,
כעקרון ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה מהורה אשר זו היתה דירתו היחידה ואשר אילו היה מוכר אותה בעצמו היה זכאי לקבל פטור.
אבל
מאחר שמדובר בבית צמוד קרקע ושניתן לבנות במקום בניין רב קומות מדובר ככל הנראה במצב בו התמורה שתקבלו מוספעת מזכויות הבניה. במקרה כזה יתכן מס שבח, ותקום ככל הנראה חבות גם בהיטל השבחה.
מומלץ עד מאוד לקבל יעוץ מעו"ד שעיסוקו מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה מהורה אשר זו היתה דירתו היחידה ואשר אילו היה מוכר אותה בעצמו היה זכאי לקבל פטור.
אבל
מאחר שמדובר בבית צמוד קרקע ושניתן לבנות במקום בניין רב קומות מדובר ככל הנראה במצב בו התמורה שתקבלו מוספעת מזכויות הבניה. במקרה כזה יתכן מס שבח, ותקום ככל הנראה חבות גם בהיטל השבחה.
מומלץ עד מאוד לקבל יעוץ מעו"ד שעיסוקו מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?
מס רכישה למשפר דיור שיש לו גם דירת ירושה
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?