האם דייר בבית משותף מאבד את חלקו ברכוש המשותף אם לא מנצל את אחוזי הבניה שלו?
חלק ברכוש המשותף
דני
31/12/16
דייר בבית משותף שהחליט לא לנצל נכון לעכשיו את אחוזי הבניה שלו בשעה ששאר השכנים ניצולו אותם לבניה , האם הוא מאבד את חלקו היחסי ברכוש המשותף?
ועוד, אותו דייר לא יכול לנצל במלואם את אחוזי הבניה שלו אך יכול למכור לדייר אחר את אחוזי הבניה המגיעים לו, שיכול לנצלם האם הוא מאבד את חלקו ברכוש המשותף? ברור כי אם ימכור אזי יאבד את חלקו לפי החלק היחסי שמכר.
ועוד, אותו דייר לא יכול לנצל במלואם את אחוזי הבניה שלו אך יכול למכור לדייר אחר את אחוזי הבניה המגיעים לו, שיכול לנצלם האם הוא מאבד את חלקו ברכוש המשותף? ברור כי אם ימכור אזי יאבד את חלקו לפי החלק היחסי שמכר.
חלק ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלם דני,
החלק ברכוש המשותף נקבע בתקנון. ככל שאין קביעה אחרת בתקנון, החישוב הואכיחס שטח הדירה לשטחן של כל הדירות בבניין.
אם הדירות האחרות יורחבו וצו הבית המשותף יתוקן, וככל שלא תהיה קביעה אחרת בתקנון המוסכם (בעלי הדירות רשאים להחליט על שיעור אחר של הצמדת הרכוש משותף ולתק את התקנון בהתאם) אזי חלקו של בעל הדירה הקטנה יותר ברכוש המשותף אכן יהיה קטן יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החלק ברכוש המשותף נקבע בתקנון. ככל שאין קביעה אחרת בתקנון, החישוב הואכיחס שטח הדירה לשטחן של כל הדירות בבניין.
אם הדירות האחרות יורחבו וצו הבית המשותף יתוקן, וככל שלא תהיה קביעה אחרת בתקנון המוסכם (בעלי הדירות רשאים להחליט על שיעור אחר של הצמדת הרכוש משותף ולתק את התקנון בהתאם) אזי חלקו של בעל הדירה הקטנה יותר ברכוש המשותף אכן יהיה קטן יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?