מה עלינו לעשות במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן?
מועד/תאריך מסירת מקבלן
איתן
17/08/16
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ~3 שנים, בתאריך 31.05.2016 תמה "תקופה הבנייה" לפי עלות המכר, וכידוע לקבלן יש עוד 60 ימים של חסד לפני שהוא אמור לשלם פיצוי בגין האיחור.
יומיים לפני תום תקופת הארכה 28.08.2016 מודיע לנו אחר הצהרים שהתקבל טופס 4 לבניין. פניתי לקבלן ושאלתי מספר פעמים מה תאריך המסירה לדירה והוא פשוט התעלם כל פעם מתשובה. אנחנו פעלו לאחר ההודעה לשלם את החלק הנותר ולאחר שבוע ימים בתאריך 08.08.16 נתן לנו אישור לקבלת המפתח והיום 17.08.16 בפועל קיבלנו את המפתח. לפי החוזה הקבלן מחוייב להודיע לנו על תאריך המסירה 15 יום לפחות לפני (לפי החוזה)ולא היתה כזאת כלל.
כשפניית אליו היום הוא טען שההודעה על טופס 4 ב 28.07.16 היא מבחינתם מסירת הדירה (מוכנות הדירה) ולכן הם אינם חרגו בתאריך המסירה ולא צריכים לפצות.
מה אנחנו אמורים לעשות ?
רכשתי דירה מקבלן לפני כ~3 שנים, בתאריך 31.05.2016 תמה "תקופה הבנייה" לפי עלות המכר, וכידוע לקבלן יש עוד 60 ימים של חסד לפני שהוא אמור לשלם פיצוי בגין האיחור.
יומיים לפני תום תקופת הארכה 28.08.2016 מודיע לנו אחר הצהרים שהתקבל טופס 4 לבניין. פניתי לקבלן ושאלתי מספר פעמים מה תאריך המסירה לדירה והוא פשוט התעלם כל פעם מתשובה. אנחנו פעלו לאחר ההודעה לשלם את החלק הנותר ולאחר שבוע ימים בתאריך 08.08.16 נתן לנו אישור לקבלת המפתח והיום 17.08.16 בפועל קיבלנו את המפתח. לפי החוזה הקבלן מחוייב להודיע לנו על תאריך המסירה 15 יום לפחות לפני (לפי החוזה)ולא היתה כזאת כלל.
כשפניית אליו היום הוא טען שההודעה על טופס 4 ב 28.07.16 היא מבחינתם מסירת הדירה (מוכנות הדירה) ולכן הם אינם חרגו בתאריך המסירה ולא צריכים לפצות.
מה אנחנו אמורים לעשות ?
שאלתך לא ברורה ...חסר מועד מסירה ע"פ הסכם עם הקבלן
ישראל
21/08/16
איחור במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום איתן,
על פי חוק המכר (דירות) על קבלן שאיחר במסירת החזקה לשלם לקונה פיצוי בשיעור של פי 1.5 מדמי שכירות של דירה דומה.
ככל שאיחור הקבלן איננו עולה על 60 יום לא ישולם הפיצוי אבל אם האיחור עולה על 60 יום ישולם פיצוי מהמועד שנקבע כמועד המסירה בחוזה (כלומר גם על 60 הימים הראשונים).
קבלת טופס 4 איננה מסירת חזקה.
מסירת חזקה משמעה מסירת הדירה לקונה והעמדתה לשימושו הבלעדי.
בנסיבות שאתה מתאר, עליכם לדרוש מהקבלן את הפיצוי הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המכר (דירות) על קבלן שאיחר במסירת החזקה לשלם לקונה פיצוי בשיעור של פי 1.5 מדמי שכירות של דירה דומה.
ככל שאיחור הקבלן איננו עולה על 60 יום לא ישולם הפיצוי אבל אם האיחור עולה על 60 יום ישולם פיצוי מהמועד שנקבע כמועד המסירה בחוזה (כלומר גם על 60 הימים הראשונים).
קבלת טופס 4 איננה מסירת חזקה.
מסירת חזקה משמעה מסירת הדירה לקונה והעמדתה לשימושו הבלעדי.
בנסיבות שאתה מתאר, עליכם לדרוש מהקבלן את הפיצוי הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
