האם אני מחויב להאריך חוזה השכירות לשנה נוספת לפי אופציה להארכה?
אופציה להארכת חוזה – מה המשמעות?
מאיר
02/06/16
שלום לכם.אני בעל דירה, ובסוף חודש הבא מסתיים החוזה של אחת הדיירות. בחוזה שלי איתה רשום: "תיהיה אופציה להארכת החוזה". אני מתכוון להאריך לה את החוזה אבל ב3 חודשים כי לאחר מכן אני מתכוון לעבור לגור בנכס. האם אני מחוייב להאריך לה את החוזה לשנה נוספת?היא טוענת שאני מחוייב לתת לה לגור שם עוד שנה שלמה.מחכה לתשובה מקצועית,בהמון הערכה,מאיר
מהי אופציה להארכת שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/06/16
שלום מאיר,
אופציה להארכת חוזה שכירות היא בדרך כלל מתן אפשרות לשוכר להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת, בד"כ בשנה נוספת, אך ניתן גם לקבוע כל תקופה אחרת. לרוב מותנית האופציה בתנאים, אך ככל שהשוכר עומד בהם, זכותו לממש את האופציה בלי לבקש לשם כך את הסכמת המשכיר.
מכאן נובע, כי השוכרת זכאית להאריך את תקופת השכירות בהתאם לקבוע בחוזה המקורי. ככל שלא קבועה תקופה ותקופת השכירות המקורית היתה שנה, הנטיה שלי בהסתמך על הנוהג המקובל בחוזי שכירות, היא לומר שמדובר בתקופה של שנה.
ככל שתוכל להוכיח שכוונת הצדדים היתה אחרת - גם פרשנות אחרת היא אפשרית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אופציה להארכת חוזה שכירות היא בדרך כלל מתן אפשרות לשוכר להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת, בד"כ בשנה נוספת, אך ניתן גם לקבוע כל תקופה אחרת. לרוב מותנית האופציה בתנאים, אך ככל שהשוכר עומד בהם, זכותו לממש את האופציה בלי לבקש לשם כך את הסכמת המשכיר.
מכאן נובע, כי השוכרת זכאית להאריך את תקופת השכירות בהתאם לקבוע בחוזה המקורי. ככל שלא קבועה תקופה ותקופת השכירות המקורית היתה שנה, הנטיה שלי בהסתמך על הנוהג המקובל בחוזי שכירות, היא לומר שמדובר בתקופה של שנה.
ככל שתוכל להוכיח שכוונת הצדדים היתה אחרת - גם פרשנות אחרת היא אפשרית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
