איך יכולה תוספת דירה לבניין קיים להשפיע על רישום בטאבו ופיצוי דיירים?

שלום יעקב,

לא ברור מדוע אתם מסכימים לבניה אך לא לתיקון צו הבית המשותף.
הדייר הבונה יוכל להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף, וככל שתתנגדו לה יחליט המפקח על רישום הבתים המשותפים אם לתקן, כך שאתם עלולים למצוא את עצמכם במצב בו יתוקן צו רישום הבית המשותף בניגוד לרצונכם.
אפשר להגיע עם השכן הבונה להסכמות לעניין פיצוי עתידי, בנסיבות שיוסכמו.
מומלץ לעשות זאת בהסכם בכתב שיערך ע"י עו"ד ויכלול הגנה על זכויותיכם.
עליכם לבדוק השלכות של ניצול אחוזי הבניה על ידו ובין היתר: האם נשארו עוד אחוזי בניה? האם גם דיירים אחרים ידרשו ויתור על זכויות בניה בלא תמרה בהסתמך על ה"תקדים"? האם תפגע האפשרות לתמ"א 38 ככל שקיימת, והאם הדייר הבונה איננו צפוי להתנגד לכך לאור השקעותיו בבניה? מי יפצה אתכם במקרה שהשכן ימכור זכויות בדירה אחת (ואז לא יקבל 2 דירות בפינו בינוי) או ימכור את 2 הדירות לפני שיתבצע פרוייקט כלשהו?

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com