איך תוקפים ליקוי בניה במהלך הבניה ומהן החובות של הקבלן לגבי אדמה?
ליקוי בניה
יוסי ק
30/05/16
1. איך אני תוקף ליקוי בניה עוד בשלב הבניה טרם קבלת הדירה שכן יש קושי להתנהל מול הקבלן
2. שמדובר בדירת גן האם יש מגבלה על הקבלן באיזו אדמה למלא את הקרקע , הבעיה שהם שמים אדמה עם פסולת בניה ומעליה 30 ס"מ של אדמה גננית וככה מכסים את השטח , האם יש תקן , חוק או פסיקה בנושא
הקבלן מסרב לשתף פעולה וטענתו שע"פ החוזה הוא מחויב ל-30 ס"מ אדמה הגננית
אשמח לקבל תשובות ועזרה מעמיתים למקצוע ( גילוי נאות אני פלילי )
תודה
2. שמדובר בדירת גן האם יש מגבלה על הקבלן באיזו אדמה למלא את הקרקע , הבעיה שהם שמים אדמה עם פסולת בניה ומעליה 30 ס"מ של אדמה גננית וככה מכסים את השטח , האם יש תקן , חוק או פסיקה בנושא
הקבלן מסרב לשתף פעולה וטענתו שע"פ החוזה הוא מחויב ל-30 ס"מ אדמה הגננית
אשמח לקבל תשובות ועזרה מעמיתים למקצוע ( גילוי נאות אני פלילי )
תודה
ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/05/16
שלום יוסי,
עליך לבדוק בחוזה המכר אם קיים מנגנון של בירור טענות בנוגע לליקויי בניה ולנהוג על פיו אם קיים.
ככל שאתה סבור שקיימים ליקויי בניה במהלך הבניה, דאג לבדיקת הדירה ע"י מהנדס מומחה ולקבלת חוות דעת, אותה תוכל להציג לקבלן. קבלנים רבים יעדיפו לתקן בשלב הבניה ולא להרוס אחר כך, בעיקר כשמדובר ברוכש נחוש.
אם הקבלן יוסיף להתעלם - תהיה בידך ראיה לכך שניתן היה לתקןאת הליקוי טרם מסירת החזקה, מה שעשוי להשפיע על גובה הפיצוי.
לגבי אדמה - יש לבחון את הוראות החוזה לעניין מילוי האדמה הגננית. על הקבלן חלה חובה לפנות את פסולת הבניין כאמור בהיתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק בחוזה המכר אם קיים מנגנון של בירור טענות בנוגע לליקויי בניה ולנהוג על פיו אם קיים.
ככל שאתה סבור שקיימים ליקויי בניה במהלך הבניה, דאג לבדיקת הדירה ע"י מהנדס מומחה ולקבלת חוות דעת, אותה תוכל להציג לקבלן. קבלנים רבים יעדיפו לתקן בשלב הבניה ולא להרוס אחר כך, בעיקר כשמדובר ברוכש נחוש.
אם הקבלן יוסיף להתעלם - תהיה בידך ראיה לכך שניתן היה לתקןאת הליקוי טרם מסירת החזקה, מה שעשוי להשפיע על גובה הפיצוי.
לגבי אדמה - יש לבחון את הוראות החוזה לעניין מילוי האדמה הגננית. על הקבלן חלה חובה לפנות את פסולת הבניין כאמור בהיתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
