איך אפשר להכשיר דירה ללא טופס 4 והיתר בנייה?

Question

שלום.

לפני שנים קניתי דירה יד 2, בקומה -1, בבית משותף. בזמנו היה עו"ד לכל צד.

היום, כשרצינו לברר אפשרויות לבניית פרגולה בחצר, התברר לי באקראי ש"הדירה" שלי לא קיבלה אף פעם טופס 4, ולא היתר בנייה. וכנראה היו נסיונות "להכשיר" את "הדירה" ובכל זאת העירייה לא הסכימה לאשר את הבנייה הזו. עוד גיליתי, ש"דירת השכן" הגובלת איתי באותה הקומה, בבעיה זהה. (כל שאר הדירות ביתר הקומות מאושרות ותקניות).

מיותר לציין, שאני בהלם. לא ידעתי דבר עד כה. רכשתי ושילמתי עבור דירה.

המוכר נפטר מזמן. העו"ד שהיה לנו גם נפטר.

יש בכלל מה לעשות?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,

אכן, תדהמתך מובנת.

עליך לבדוק אפשרות להכשיר את הדירה (באמצעות הגשת בקשה מתאימה ע"י אדריכל).

יש גם לבחון אפשרות של עתירה כנגד העיריה, בהנחה שגובה ארנונה כל השנים ולא הגישה מעולם תביעה בגין הבניה הבלתי חוקית

בכל מקרה עומדת לך עילת תביעה כנגד המוכר (או יורשיו) בגין הטעיה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

איך אפשר להכשיר דירה ללא טופס 4 והיתר בנייה?

קניתי דירה וגיליתי ששאין לה היתר ולא טופס 4

דירה ללא טופס 4 וללא היתר