מהן האפשרויות למכירת זכות ההמלצה במקרקעי מושב חקלאי?

שלום רב אודה לתשובתכם והארותכם מאחר וזוהי סוגיה בה התחבטתי עם כמה וכמה עו"ד העוסקים בתחום.



אגודה שיתופית/מושב עובדים המליץ על זוג (להלן - מומלץ 1) חברים בפני המנהל לרכישת שטח המיועד לבניה עצמית במושב. המנהל קיבל את המלצת האגודה, אך בטרם שילמו הזוג את שווי הרכישה למינהל ובטרם חתמו על חוזה הפיתוח נמלחו בדעתם כי ברצונם לרכוש את המגרש והותירו דברים על כנם (לא שילמו מנהל ולא חתמו על חוזי פיתוח) כעת בן מושב אחר (להלן - מומלץ 2) מעוניין בקניית השטח (תיקם וההליכים בענייני המומלץ ה-1 עדין פתוחים במנהל חרף העובדה שעבר זמנם להשלמת הנדרש מהם) .

כעת מעוניין המומלץ 2 לרכוש ממולץ 1 את הקרקע ו/או את זכות ההמלצה (שאלה כשלעצמה - מה נמכר?) של האגודה בפני המנהל, יוסף כי האגודה אינה מתנגדת ואף מוכנה לשתף פעולה ולהמליץ כעת על מומלץ 2 כמעומד לקנות את הקרקע. מהארוע הנ"ל עולות 2 שאלות מרכזיות: 1. האם מומלץ 1 יכול למכור בתמורה למומלץ 2 את זכות ההמלצה ? ואם כן באיזה צורה של חוזה ? (הרי אין זוהי זכות במקרקעין) ו-2. האם מכירה שכזאת חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין ובעקבותיה לשומה (במידה או לא במידה שזוהי אכן מכירת זכות במקרקעין)?

אוסיף כי לגבי הצורה החוזית בה יש לנקוט/למכור את זכות ההמלצה ממולץ 1 למומלץ 2 התנהל דיון ערני ודעתני לכאן ולכאן 



אשמח ואודה לשמוע דעות מלומדות בעניין מאחר ומס' עו"ד לא מבוטל העוסקים בתחום ישב על המדוחה ועדין ללא רעיון אחיד ושלם



אוסיף תודה מראש