מי זוכה בהסכם שכירות קצרה מול שכירות ארוכה ללא רישום?
שכירות קצרה מול שכירות ארוכה מי זוכה?
מאיר
02/02/16
אבי עשה הסכם שכירות לשנה ולפני שקיבל החזקה בדירה, בעל הדירה עשה הסכם שכירות ל15 שנה, השוכר נכנס לדירה אך לא רשם את הזכות. מי זוכה במצב כזה?
ביצוע עסקאות כפולות/ נוגדות
מנחם מושקוביץ
04/02/16
מאיר שלום,
סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע כי מקום בו התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין
ולפני שהסתיימה העסקה ברישום, חזר והתחייב כלפי אדם אחר בעסקה נוגדת, זכותו של
הראשון עדיפה.
חשוב לציין כי ישנו חריג לכך לפיו אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה
לטובתו נרשמה, זכותו של השני עדיפה.
עוד יצוין כי לפי חוק המקרקעין, עסקת שכירות לתקופה של מעל 10 שנים, חייבת
ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
לכן, בעניינו של אביך, ומאחר
ולא נרשמה העסקה של השני בלשכת רישום המקרקעין, מסתמן כי זכותו של אביך עדיפה.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע כי מקום בו התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין
ולפני שהסתיימה העסקה ברישום, חזר והתחייב כלפי אדם אחר בעסקה נוגדת, זכותו של
הראשון עדיפה.
חשוב לציין כי ישנו חריג לכך לפיו אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה
לטובתו נרשמה, זכותו של השני עדיפה.
עוד יצוין כי לפי חוק המקרקעין, עסקת שכירות לתקופה של מעל 10 שנים, חייבת
ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
לכן, בעניינו של אביך, ומאחר
ולא נרשמה העסקה של השני בלשכת רישום המקרקעין, מסתמן כי זכותו של אביך עדיפה.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
מה כדאי לכלול בהסכם שכירות עם בת זוג?
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
האם שוכרת יכולה לטעון לזכויות בעלות בדירה המשוכרת?
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?