כיצד משפיע פטור ממס על מכירת דירה שנקלטה בירושה?

שלום אל,

כיום קיים פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה בהתמלא התנאים המצטברים הבאים:

(א)   המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב)   לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג)    אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. 



נכון להיום, מי שמקיים תנאים אלה זכאי לפטור ממס שבח גםאם יש לו דירה נוספת ונכון להיום אין הגבלה בזמן מימוש הפטור.

כדאי לדעת, כי קיימת הצעת חוק להגבלת תקופת הפטור למשך שנתיים בלבד לאחר הפטירה, אשר טרם התקבלה.



לגבי מס רכישה - מס זה חל בכל רכישה של כל דירה.



גם בעל דירה יחידה אשר מחליף דירתו חייב במס רכישה, אך מדרגות המס ברכישת דירה יחידה מקלות על הרוכשים מתוך הבנה שמדובר בדירת מגורים המשמשת את המשפחה. 

כל רכישה של כל דירה נוספת שאיננה דירה יחידה, גם אם מכרת דירה אחרת לפני רכישתה מחוייבת במס רכישה על פי מדרגות גבוהות יותר מתוך חוסר רצון להקל על משקיעים ובשל כך שלא מתקיים השיקול הסוציאלי להקלה.



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com