איך ניתן להשיג תשריט בית משותף לדירה ללא תשריט קיים?
קניית דירה – ללא תשריט בית משותף
שחר
22/12/15
שלום לכולם.
אנו מעוניינים לרכוש דירת קרקע .בעל הדירה הינו תושב שעזב את הארץ ומתגורר בארצות הברית ,הנ"ל מיוצג בארץ על ידיד מתווך .מבדיקה שערך עורך דיננו עולה כי לדירה לא קיים תשריט בית משותף ומשהדיסק הוצא בועדה לתכנון ובניה הגיע הדיסק עם מספר קבצים עליו אך ללא תשריט זה.לטענת עורך הדין התשריט המבוקש לא נמצא גם בגנזך.אנחנו מאוד מאוד מעוניינים בבית אך נראה כי לאיש לא בא להתאמץ ,פרט לנו ,הקונים.מה ניתן לעשות במקרה שכזה? הבנתי שהתשריט דרוש לנו על מנת לקבל משכנתא וכן על מנת לדעת את זכויות הבנייה שלנו בנכס לעתיד. איך ניתן להשיג שרטוט שכזה ובמידה שאין ,מה ניתן לעשות?אודה לכל המגיבים.
אנו מעוניינים לרכוש דירת קרקע .בעל הדירה הינו תושב שעזב את הארץ ומתגורר בארצות הברית ,הנ"ל מיוצג בארץ על ידיד מתווך .מבדיקה שערך עורך דיננו עולה כי לדירה לא קיים תשריט בית משותף ומשהדיסק הוצא בועדה לתכנון ובניה הגיע הדיסק עם מספר קבצים עליו אך ללא תשריט זה.לטענת עורך הדין התשריט המבוקש לא נמצא גם בגנזך.אנחנו מאוד מאוד מעוניינים בבית אך נראה כי לאיש לא בא להתאמץ ,פרט לנו ,הקונים.מה ניתן לעשות במקרה שכזה? הבנתי שהתשריט דרוש לנו על מנת לקבל משכנתא וכן על מנת לדעת את זכויות הבנייה שלנו בנכס לעתיד. איך ניתן להשיג שרטוט שכזה ובמידה שאין ,מה ניתן לעשות?אודה לכל המגיבים.
תשריט בית משותף
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
23/12/15
שלום שחר,
ככל שהדירה מהווה חלק מבית משותף, תשריט הבית המשותף ימצא בלשכת רישום המקרקעין.
אם מדובר בבית בודד על קרקע, שאיננו רשום כבית משותף, לא יהיה תשריט.
על מנת לוודא את זכויות הבניה הקיימות יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש מידע כתוב בעניין.
לעניין המשכנתא - פנו לקבלת אישור מהבנק ובדקו עם הבנק אם ידרשו מסמכים נוספים ואילו.
מומלץ גם לדרוש מהמוכר לפעול לקבלת המסמכים הדרושים ולנסות לקבל ממנו את פרטי עוה"ד שיצג אותו ברכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
ככל שהדירה מהווה חלק מבית משותף, תשריט הבית המשותף ימצא בלשכת רישום המקרקעין.
אם מדובר בבית בודד על קרקע, שאיננו רשום כבית משותף, לא יהיה תשריט.
על מנת לוודא את זכויות הבניה הקיימות יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש מידע כתוב בעניין.
לעניין המשכנתא - פנו לקבלת אישור מהבנק ובדקו עם הבנק אם ידרשו מסמכים נוספים ואילו.
מומלץ גם לדרוש מהמוכר לפעול לקבלת המסמכים הדרושים ולנסות לקבל ממנו את פרטי עוה"ד שיצג אותו ברכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
