האם כדאי לבקש מכתב כוונות מהבנק לפני רכישת דירה ממושכנת?
שאלה
שיר
16/12/15
אני ובעלי רוצים לרכוש דירה למגורים.
ראינו דירה שאהבנו והבנו מהמוכר שעל הדירה יש משכנתא
של הבנק שלו ועוד שעבוד על הלוואה עסקית (של אותו בנק )שהמוכר לקח על עוד וילה שהוא בונה (לצורך העסק שלו).
לצורך ההלוואה העסקית הוא שעבד גם את הוילה שהוא בונה וגם את הדירה שאנחנו רוצים לרכוש.
כדי לדעת אם אני ובעלי יכולים לעמוד בתשלומים פנינו לבנק למשכנתאות והפקידה שם אמרה לנו שכדי שהיא תבין כמה משכנתא אנחנו צריכים כדי לחסות למוכר את ההלוואות עדיף שנבקש מהמוכר מכתב כוונות מהבנק שלו.
פניתי למוכר בבקשה שלפני שאנחנו מחליטים אם לחתום איתו הסכם אנחנו צריכים מכתב כוונות מהבנק שלו כדי לדעת על כל ההלוואות שבגינן הבית משועבד.
המוכר אמר לנו שאין צורך בזה ושנשאיר את זה לעורכי דין אחרי שנחתום עיסקה.
אמרתי לו שאני רוצה את המכתב דווקא לפני כדי לדעת אם בכלל אעמוד בעיסקה ואם בכלל אצטרך עורך דין.
והוא אומר שגם ככה הכוונה שלו היא לכסות את ההלוואה העסקית ואת המשכנתא שקיימת על הדירה לגרור על המבנה של הוילה בעסק.
מה שהוא שלח לי בינתיים זה רק לוח סילוקין של המשכנתא.
מה עושים במקרה כזה?
האם באמת זה לא הזמן לבקש מכתב כוונות?
ראינו דירה שאהבנו והבנו מהמוכר שעל הדירה יש משכנתא
של הבנק שלו ועוד שעבוד על הלוואה עסקית (של אותו בנק )שהמוכר לקח על עוד וילה שהוא בונה (לצורך העסק שלו).
לצורך ההלוואה העסקית הוא שעבד גם את הוילה שהוא בונה וגם את הדירה שאנחנו רוצים לרכוש.
כדי לדעת אם אני ובעלי יכולים לעמוד בתשלומים פנינו לבנק למשכנתאות והפקידה שם אמרה לנו שכדי שהיא תבין כמה משכנתא אנחנו צריכים כדי לחסות למוכר את ההלוואות עדיף שנבקש מהמוכר מכתב כוונות מהבנק שלו.
פניתי למוכר בבקשה שלפני שאנחנו מחליטים אם לחתום איתו הסכם אנחנו צריכים מכתב כוונות מהבנק שלו כדי לדעת על כל ההלוואות שבגינן הבית משועבד.
המוכר אמר לנו שאין צורך בזה ושנשאיר את זה לעורכי דין אחרי שנחתום עיסקה.
אמרתי לו שאני רוצה את המכתב דווקא לפני כדי לדעת אם בכלל אעמוד בעיסקה ואם בכלל אצטרך עורך דין.
והוא אומר שגם ככה הכוונה שלו היא לכסות את ההלוואה העסקית ואת המשכנתא שקיימת על הדירה לגרור על המבנה של הוילה בעסק.
מה שהוא שלח לי בינתיים זה רק לוח סילוקין של המשכנתא.
מה עושים במקרה כזה?
האם באמת זה לא הזמן לבקש מכתב כוונות?
רכישת דירה ממושכנת
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
16/12/15
שלום, שיר,
כאשר רוכשים דירה לא מומלץ לחתום על מסמך כלשהו, גם לא על זכרון דברים, לפני התיעצות עם עו"ד שעיסוקו בתחום המקרקעין.
סכום המשכנתא שתצטרכו לקחת איננו נובע מגובה המשכנתא המוטלת על הנכס כיום, אלא מההפרש בין עלות הדירה לבין ההון העצמי המצוי בידיכם.
יחד עם זאת -
קיימת חשיבות רבה לקבלת מידע מדוייק לגבי היתרה לסילוק של המשכנתאות הקיימות, וזאת על מנת להבטיח את סילוקן במסגרת תנאי החוזה.
תוקפו של מכתב כוונות מוגבל בזמן, ובדר"כ מבקשים אותו מהבנק בסמוך להעברת כספים לסילוק המשכנתא וכתנאי לכך.
שבה וממליצה לכם להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
כאשר רוכשים דירה לא מומלץ לחתום על מסמך כלשהו, גם לא על זכרון דברים, לפני התיעצות עם עו"ד שעיסוקו בתחום המקרקעין.
סכום המשכנתא שתצטרכו לקחת איננו נובע מגובה המשכנתא המוטלת על הנכס כיום, אלא מההפרש בין עלות הדירה לבין ההון העצמי המצוי בידיכם.
יחד עם זאת -
קיימת חשיבות רבה לקבלת מידע מדוייק לגבי היתרה לסילוק של המשכנתאות הקיימות, וזאת על מנת להבטיח את סילוקן במסגרת תנאי החוזה.
תוקפו של מכתב כוונות מוגבל בזמן, ובדר"כ מבקשים אותו מהבנק בסמוך להעברת כספים לסילוק המשכנתא וכתנאי לכך.
שבה וממליצה לכם להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
