האם ניתן להמיר הלוואה מסחרית להלוואת משכנתא לאחר סיום הבניה?
המרת הלוואה מסחרית למשכנתא
אורי צור
02/12/15
שלום רב. אני יזם בתמ"א 38 עם שותפים נוספים שאחד מהם נטל הלוואה מסחרית עבור כלל הבניה. לאחר שתסתיים הבניה אקבל דירה שיוחדה לי בהסכם שיתוף. הבעייתיות היחידה היא ענין המימון- הבנק לא נתן לנו בזמנו משכנתא אלא הלוואה מסחרית על כל הגג (בריבית גבוהה מאוד, כמובן). האם לאחר הבניה, אוכל להמיר חלק מההלוואה המסחרית (שכנראה ייוחד לכל אחת מהדירות הנבנות על הגג) להלוואת משכנתא? (לציין- יש לי כבר הערת אזהרה לגבי חזקה על הדירה שתיבנה ואני מעוניין לגור בה, אבל אני לא רוצה לשלם הלוואה רגילה).
בקיצור- הבנק מאפשר להמיר הלוואה מסחרית (שנלקחה לכלל הפרוייקט) להלוואת משכנתא (לכל דירה לאחר החלוקה והרישום כיחידות נפרדות בתום הבניה) כך שאוכל לשלם הלוואה בריבית נמוכה הרבה יותר על הדירה שלי? תודה רבה לך
בקיצור- הבנק מאפשר להמיר הלוואה מסחרית (שנלקחה לכלל הפרוייקט) להלוואת משכנתא (לכל דירה לאחר החלוקה והרישום כיחידות נפרדות בתום הבניה) כך שאוכל לשלם הלוואה בריבית נמוכה הרבה יותר על הדירה שלי? תודה רבה לך
המרת הלוואה מסחרית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/12/15
שלום אורי!
אם אתה שותף בפרויקט אני לא בטוח שהבנק ימיר את ההלוואה המסחרית קצרת המועד בהלוואה לשנים רבות. לדעתי הוא יסכים להמיר את ההלוואה בהלוואה אחרת אבל לפרק זמן בינוני (5 שנים). בכל מקרה נראה לי כי אתה צריך לגשת לבנק/ים ולברר זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם אתה שותף בפרויקט אני לא בטוח שהבנק ימיר את ההלוואה המסחרית קצרת המועד בהלוואה לשנים רבות. לדעתי הוא יסכים להמיר את ההלוואה בהלוואה אחרת אבל לפרק זמן בינוני (5 שנים). בכל מקרה נראה לי כי אתה צריך לגשת לבנק/ים ולברר זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
