מהן הדרישות לקבלת הסכמה לפרויקט תמ"א 38 בבניין?
תמ"א 38
עמית
16/11/15
שלום,
רציתי להתעניין מה הדין לעניין אופן קבלת ההסכמה הנדרשת בבניין עבור תמ"א 38 שבמסגרתה נערכות מרפסות ובנייה על הגג (381?) שאני מבינה שהוא 66%. האם ניתן לקבל הסכמות שלא במסגרת האספה הכללית ובאמצעות הסכמים פרטניים? [אשמח לדעת גם במצב של תקנון מצוי או מוסכם]. השאלה השניה היא האם יש חובה על היזם ליתן העתק לחותמים של ההסכם? מהי רמת גמירות הדעת וההסברים שיש לתת לחותמים (למשל יש דיירים שלא מבינים את השפה וכיוצב...) יש פסיקה בנושא? האם ניתן לכנס אסיפות קטנות של מס' דיירים ולקבל את הסכמתם?
על פניו נשמע לא תקין...
תודה
רציתי להתעניין מה הדין לעניין אופן קבלת ההסכמה הנדרשת בבניין עבור תמ"א 38 שבמסגרתה נערכות מרפסות ובנייה על הגג (381?) שאני מבינה שהוא 66%. האם ניתן לקבל הסכמות שלא במסגרת האספה הכללית ובאמצעות הסכמים פרטניים? [אשמח לדעת גם במצב של תקנון מצוי או מוסכם]. השאלה השניה היא האם יש חובה על היזם ליתן העתק לחותמים של ההסכם? מהי רמת גמירות הדעת וההסברים שיש לתת לחותמים (למשל יש דיירים שלא מבינים את השפה וכיוצב...) יש פסיקה בנושא? האם ניתן לכנס אסיפות קטנות של מס' דיירים ולקבל את הסכמתם?
על פניו נשמע לא תקין...
תודה
חתימה תמ"א 3
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/11/15
שלום עמית!
אין חובה על פי החוק כי קבלת ההסכמה הנדרשת לפרויקט תתקבל באסיפה כללית. למעשה אין דרך מסודרת לכך וניתן לקבל הסכמה כזו גם מכל דייר בנפרד.
לגבי עותק- כל מי שחותם על הסכם זכאי לקבלת עותק ממנו.
הסכם תמ"א 38 הוא הסכם וצריך לגביו רמת גמירות ומסוימות כמו בכל הסכם.
במקרה של דייר שלא מכיר את השפה - צריך לדאוג שיבין בשפה שמכיר את עירי ההסכם. אין חובה לתרגם לו את ההסכם אבל הוא צריך להכיר את עיקריו ובסופו של דבר זו החלטה שלו אם על סמך מה שהוסבר לו הוא חותם.
איני רואה מניעה לכנס אסיפות קטנות של דיירים. זה חוקי אבל עשוי לגרום להתפלגויות בין הדיירים תחת להגיע להסכמה לגבי הפרויקט כולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חובה על פי החוק כי קבלת ההסכמה הנדרשת לפרויקט תתקבל באסיפה כללית. למעשה אין דרך מסודרת לכך וניתן לקבל הסכמה כזו גם מכל דייר בנפרד.
לגבי עותק- כל מי שחותם על הסכם זכאי לקבלת עותק ממנו.
הסכם תמ"א 38 הוא הסכם וצריך לגביו רמת גמירות ומסוימות כמו בכל הסכם.
במקרה של דייר שלא מכיר את השפה - צריך לדאוג שיבין בשפה שמכיר את עירי ההסכם. אין חובה לתרגם לו את ההסכם אבל הוא צריך להכיר את עיקריו ובסופו של דבר זו החלטה שלו אם על סמך מה שהוסבר לו הוא חותם.
איני רואה מניעה לכנס אסיפות קטנות של דיירים. זה חוקי אבל עשוי לגרום להתפלגויות בין הדיירים תחת להגיע להסכמה לגבי הפרויקט כולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
ערבות חברת אם לחברת פרויקט במסגרת פרויקט התחדשות עירונית