כיצד זיכרון דברים בהסכם שכירות משפיע על דרישות השוכרים?

שלום רב,



שוכרת שלנו חתמה בפנינו על זיכרון דברים בו היא מתחייבת לשכור ממנו את הדירה שלנו בהתאם לחוזה שייחתם בינינו.

כיום אנו במו"מ לגבי סעיף אופציה להמשך + עניין העלאות גבוה דמי השכירות בתק האופציה.



השוכרים מתעקשים שיופיע סעיף האומר כי לא נוכל לבטל את האופציה שלהם להמשך שכירות לשנה נוספת אלא מסיבה של "חזרה אל הנכס לטובת מגורים בלבד" - בעוד אנו לא מוכנים לחתום על סעיף כה מגביל ומבקשים לציין סעיף האומר : למשכיר שמורה אופציה לביטול המשך השכירות לתק' האופציה מסיבה של צורך מהותי בנכס (ללא פירוט מה הסיבה, למשל מכירה).



כמו כן השוכרים מתעקשים שנחתום על כך שבתק' האופציה יישארו דמי השכירות על אותו סכום שנחתם היום, ולא תהיה אפשרות לנו להעלותם אלא רק במידה ו"ערכנו שיפוץ מהותי בנכס תהיה שמורה לנו הזכות למו"מ על דמי השכירות".



לא מקובל עלינו - שכן אנו מבקשים לציין כי שמורה לנו האופציה להעלות את דמי השכירות (ולא רק זכות לניהול מו"מ!...) גם במידה ויתבצע שיפוץ או במידה ויעלו דמי השכירות הכלליים בשוק - תוך ציון שאנו לא נוכל לחרוג מגובה דמי השכירויות המקובלים בשוק נכון ליום חידוש החוזה לתק' האופציה.



אנו חוששים כי המו"מ המתמשך עם השוכרים יביא לאי חתימתם על החוזה ואנו מאוד תלויים בתשלומי השכירות שלהם , (לטובת תשלום דמי שכירות שלנו בדיה אחרת שנשכור) אך מבקשים לדעת האם חתימת "זכרון הדברים" בה התחייבו לשכור - תגן עלינו. וכן האם דרישותינו מקובלות ולגיטימיות בפני השוכרים?