מהם הסיכונים ברכישת דירה מחולקת ובעלת חריגות בניה?

כפיר שלום,



קיימים סיכונים ברכישת נכס המחולק ל-2 יחידות דיור בו גם קיימות חריגות בנייה וביניהם:



1. קיימת אפשרות שלא יהיה ניתן לרשום את הדירה על שמך לאחר המכר וזאת מאחר שהרשות המקומית עשויה לשלוח מי מטעמה לבדוק את הנכס בטרם יינתן לו "אישור עירייה" כי שולמו כל החובות בגין הנכס לעירייה. נציג העירייה עלול לגלות אודות חריגות הבניה ולדווח על כך לרשות המקומית. מבלי קבלת אישור עירייה לא ניתן לבצע העברת זכויות בנכס.



2. דיירים בבית המשותף יכולים להגיש תביעה בגין הגדלת יחידות דיור בבית המשותף ויכולים לדרוש את השבת המצב לקדמותו. דהיינו, ביטול הפיצול.



3. במקרה ותבקש "להכשיר" את חריגות הבניה או הפיצול שאינו חוקי בדיעבד, הליך מורכב ואינו זול, אין הכרח לכך שהרשות המקומית תאשר את הפיצול.



4. בהנחה ותרכוש את הדירה ותבקש להשכיר אותה, קיים חשש שדייר לא מרוצה "ילשין" לרשות המקומית.





שכ"ט עו"ד בעסקת מכר משתנה בין עו"ד אחד למשנהו ועל כן אני מציעה לך לבדוק עם כמה עו"ד מומלצים מהו השכר אותו הם גובים. 



בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין