כיצד ניתן לסיים שכירות לפני תום התקופה אם המשכיר מסרב?

Question

שלום רב,

אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את השכירות לפני תום התקופה, בגלל שהדירה כבר לא מתאימה לצרכינו. פנינו בעבר למשכיר (לפני כחודש), והוא סירב לשחרר אותנו מהחוזה.

1. האם יש לנו את הזכות להודיע לו שאנו עוזבים, ולסיים את החוזה על דעת עצמנו?

2. האם הודעה כזו מחייבת אותו להשיב לנו את הצ'קים שהעברנו לו?

3. האם יש פרק זמן סביר להעברת הודעה שכזו?

יצוין כי בחוזה לא רשום דבר בנוגע לסיום השכירות טרם זמנה, למעט המשפט הבא:

"המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות, יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה- 1971"

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מתן שלום,

יש לקרוא את החוזה בעיון ולבדוק באילו נסיבות ניתן יהיה להפר את החוזה בטרם סיום תקופת השכירות על מנת לענות על שאלתך.

באופן כללי ומבלי לקרוא את החוזה ניתן לומר, כי אם טרם הסתיימה תקופת השכירות ולא קיימת מניעה למגורים בדירה בעיקר כזו אשר נובעת מתכונות הדירה או מהמשכיר עצמו (למשל הצפה המונעת מגורים בדירה), עליכם להשלים את תקופת השכירות.

ס' 19 לחוק השכירות והשאילה- סיום תקופת השכירות, מתייחס למועד שבו ניתן להודיע על סיום תקופת השכירות במקרים בהם לא נקבעה תקופה שכירות בין הצדדים או שהצדדים המשיכו לקיים את החוזה גם לאחר שנגמרה תקופת השכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד ניתן לסיים שכירות לפני תום התקופה אם המשכיר מסרב?

סיום שכירות לפני תום התקופה

סיום שכירות לפני המועד