מהן הסכנות וההגנות בעסקת קניית דירה יד שניה עם מועד מסירה רחוק?

שלום,



לאור העובדה שמדובר בעסקה בה מועד המסירה הינו רחוק ממועד חתימת ההסכם, קיימות מספר חשיפות:



ה"סכנות" הן שיש פרק זמן ארוך יותר במהלכו יכולים להיות מוטלים עיקולים ו/או מניעות שקשורות למוכר.



בנוסף, ככל שהמוכר גר בדירה, ייתכן שעוד שנה וחצי- לאחר שקיבל את רוב הכסף, הוא לא ימסור את הדירה במועדה.



כמו כן, לאור העובדה שמחירי הדיור אינם יציבים, ייתכן שבעוד שנה וחצי מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית, כך שלמוכר "ישתלם" להפר את ההסכם ולהתקשר עם קונה חלופי, תמורת סכום גבוה יותר.



אני מציעה להשאיר סכום נכבד מתשלום התמורה כתשלום אחרון, לקבוע פיצוי יומי מרתיע עבור כל יום איחור במסירת החזקה על ידי המוכר, וכן לקבוע פיצוי מוסכם גבוה עבור הפרת הסכם (כ- 15%), כך שהמוכר לא "יתפתה" להפר את ההסכם ולמכור את הדירה לצד ג' בסכום גבוה יותר.



אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.



בברכה,

יפית יוחפז, עו"ד