האם ניתן להעביר דירה מבן לאב ללא תמורה ומתי יש לשים לב למיסים?

שלום,



ניתן לעשות זאת, אך יש לשים לב למספר עניינים:



1. בעסקת ההעברה ללא תמורה, מס הרכישה יהיה 1/3 ממס הרכישה שנגבה, כלומר 1/3 מ- 5% משווי הדירה, על פי עסקאות דומות שנעשו באזור. אין מס שבח בעסקה זו- פטור לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.

2. ככל שלאב יש עוד דירה אחת נוספת, לאחר ביצוע העברה ללא תמורה, יהיו לו 2 דירות, ולכן כשהוא ירצה למכור את הדירה הנוספת הוא לא יוכל להשתמש בפטור ממס שבח של דירה יחידה.

3. אם האב ירצה למכור את הדירה שהועברה לו ללא תמורה- יש תקופת צינון של 4 שנים אם הוא לא גר בדירה ותקופת צינון של 3 שנים אם הוא גר בדירה, עד שיוכל להשתמש בפטור.



בנוסף, ניתן להשאיר את הדירה על שם הבן ולהשתמש בהגנות כמו רישום משכנתא, רישום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה וכו'.



אני ממליצה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת שיעניק לך תמונה מלאה של האפשרויות העומדות בפניך.



בברכה,

יפית יוחפז, עו"ד