איך כדאי לערוך הסכם שכירות בעת רכישת דירה מושכרת?
תל אביב
גיא
13/12/14
שלום אני מתכונן לרכוש דירה שכבר מושכרת 6 שנים לאותו דייר
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה
רכישת דירה מושכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
גיא שלום,
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
למי ניתן להעביר כספי שכירות?
בניין מורכב משני אגפים - מי צריך להשתתף בעלויות התיקונים?
פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?