האם הצמדה של גג משותף לדירה מחייבת תשלום מס או היטלי השבחה?
הצמדת גג משותף
יש לי אפשרות לעשות הצמדה של חלק מהגג המשותף בבניין שלנו לדירה שלי (הדיירים מסכימים). בהמשך אני מתכנן אולי לבנות שם איזה חדר נוסף. האם דבר כזה מחייב בתשלומים של מס או היטלי השבחה, אני שואל גם לגבי ההצמדה וגם אם אני יחליט בסוף לבנות חדר או לא.
תודה לכם. ניסים
האם הצמדה של גג מחייבת תשלום מס
ניסים שלום
מס שבח - ההצמדה מהווה אירוע מס של מכירה (בידי השכנים) / רכישת
זכויות במקרקעין. ברם, ניתן להגדיר סכומים ככל שישולמו לשכנים כתשלומי איזון, ואז
יחול בגינם פטור ממס שבח לפי סעיף 49ז1 לחוק, כל עוד סכומם אינו עולה על מחצית
שווי כל אחת מדירות השכנים. יחול חיוב במס רכישה כרכישת זכויות בדירה (אם זו דירה
יחידה שיעור המס עשוי להיות 0%).
היטל
השבחה – חיוב בהיטל השבחה עשוי לחול אם אושרה לגבי המקרקעין תכנית משביחה. אלא שגם
אז, ייתכן שניתן לקבל פטור (למעשה, דחיית תשלום ההיטל), אם הדירה תשמש למגורי
הרוכש או קרוביו 4 שנים לפחות. הנושא מחייב בירור עובדתי נוסף
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?