האם אי קבלת משכנתא פוטרת את הרוכש מתשלום למוכר?
הבנק לא מוכן להעביר כסף למוכר – שאלה דחופה
הפ
20/05/14
שלום, בינואר חתמתי על הסכם לרכישת דירה. לדירה הערת אזהרה בגין מחסן יביל. בחוזה נכתב שתשלום מלוא התמורה ינתן רק בגין מילוי כל חובות המוכר כולל הסרת ההזהרה. עם זאת צוין שעליהם לבצע זאת עד ה20/7 (קבלת מפתח). התשלום הנוכחי שעלי להעביר הוא ב20/5 (היום) והבנק הודיע לי חד וחלק שהם לא מוכנים להעביר את הכסף עד שהם לא מקבלים נסח נקי מהמוכרים. כמובן שזה תלוי במוכרים ולא בי אבל השאלה שלי אם למרות זאת הם יכולים לתבוע אותי בגין הפרת חוזה לאחר שיגמרו ימי החסד (7ימים לפי החוזה). אני מאוד מוטרדת מהעניין ואשמח לתגובתכם בהקגם. תודה רבה
אי קבלת משכנתא לא פוטר את הרוכש מתשלום למוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
שלום רב,
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?
מה ניתן לעשות נגד שב"חים בנכס נטוש?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?