כיצד ניתן להתמודד עם בעיות אישור משכנתא בעסקת רכישת דירה?

א.ג.נ.

בימים אלה אני מנהל  משא ומתן לרכישת דירה, הגעתי להסכמות והבנות עם המוכר, אך יש בעיה אחת שגורמת לכל העניין להיתקע, חלק מהכסף אותו אני אמור לשלם בגין הרכישה הינו במשכנתא, וללא המשכנתא לא אוכל לרכוש את הנכס, מה שקורה הוא שהבנק למשכנתאות גורם לקשיים בלי סוף, יש לי אישור עקרוני אשר הוא לא סופי וזאת הבעיה, האישור הסופי יהיה לי רק לאחר שאמסור להם חוזה חתום וזאת תוך מספר ימים לאחר שאחתום על החוזה, אמרתי למוכר שאני רוצה להכניס סעיף לחוזה שבו אם הבנק יעשה בעיות ולא יתן לי אישור סופי, דבר שלא יקרה כמעט בוודאות, אבל אי אפשר לדעת היום כלום עם השינויים שקורים יום יום, אזי העסקה בעצם לא תוכל לצאת לפועל ותתבטל, בנקודה זו אין אני מעוניין לצאת בנזק והצעתי פיצוי בסך 10,000 ₪ שנראה לי הוגן מספיק ובתקוה שזה גם לא יקרה כלל וכלל,  לאור כך המוכר עושה בעיות ומבקש פיצוי של 10% - אני לא מבין איזה הגיון יש בזה הרי זה משהו לא צפוי ולא תלוי בי אלא בבנק למשכנתאות, ומצד שני אני לא רוצה לפספס את העסקה ולבצע את רכישת הדירה כמה שיותר מהר. מה אפשר לעשות בעניין זה ?? ואיך פותרים את הבעיה עם הסעיף הזה. למוכר יש עורך דין משלו ולי יש עורך דין משלי, אבל הייתי רוצה לשמוע דעה נוספת של עורך דין שעוסק בתחום זה. אודה על תשובה מקצועית ומהירה. בתודה מראש.