נא הפני שאלתך לפורום מקרקעין

שלום וברכה,
בשנת 1998 אבי העביר לי חלק מקרקע שברשותו (600מ"ר אדמת מינהל מתוך 2000מ"ר) בתצהיר ללא תמורה לפני עו"ד. בנוסף,באותו היום אבי חתם בפני עו"ד נוטוריוני על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת האדריכל ששכרתי את שירותיו ע"מ שיטפל בכל הנוגע להעברת הזכויות על שמי וע"ש רעייתי כולל הוצאה ואישור בניה. החלנו את התהליך כחוק ושולמו מס רכישה, מס רכוש שהיה נהוג באותה התקופה. העברת הזכויות נתקעה עד היום בשל חוב שיש על הנכס - מיסים לרשות המקומית(חוב שאחותי צברה כי היא התגוררה שם ולא שילמה מיסים מזה 20 שנה) והרשות לא הסכימה לתת לי אישור להמשיך ההליך עד שנשלם את כל המיסים. בנתיים אבי נפטר וברצוני להמשיך את הליך ההעברה אך אחיותי מתנגדות. אציין כי 5 שנים אחרי התצהיר אבי ז"ל שלח מכתב למנהל ובו הוא מבקש לבטל את המתנה שהוא נותן לי .
הייתי במנהל וביקשתי העתקים של הניירת שמסרתי להם בזמנו וכן מכתבים ששלחתי להם והמנהל לא הסכים לתת לי כלום למרות שנפתח תיק פיצול על שמי.
שאלותיי הם: האים אני יכול על בסיס ייפוי הכוח לנוטוריוני להמשיך התהליך או שחבל לי על המאמץ? האים המכתב שאבי ז"ל שלח למינהל תקף? האים זה שהמנהל לא מעוניין לתת לי העתקים זה בסדר?
תודה ויום טוב