איך ניתן להסדיר את זכויות האחים בנכס לפי צוואה והסכם שיתוף?

לפני כ-20 שנה אבי ואחיו קנו (חצי,חצי)לסבתי דירה שעד אותו רגע הייתה בבעלות עמידר .באותו הזמן סבי כבר לא היה בין החיים , והדירה נרשמה על שם סבתי . לאחר זמן מה סבתי ניגשה לעורך דין וכתבה צוואה בין יתר חלוקת הרכוש (הם שמונה אחים ואחיות) כתבה שהדירה תחולק בין אבי לאחיו (שקנו אותה בזמנו) ושאם אחד מהם רוצה לגור בדירה יתן לשני את חלקו , השאלה שלי היא : אם אחיו של אבי גר עם סבתי ב-20 שנה האחרונות והדירה אמורה להתחלק בינו לבין אבי האם הוא יכול לטעון שרכש את מלוא הבעלות מכוח חזקה ? או האם צו קיום צוואה רגיל ע"פ הצוואה מספיק ע":מ שהנכס ירשם על שם שניהם ויחולק ? שאלה שנייה : במידה וניתן צו קיום והנכס נרשם על שניהם ואבי רוצה לתת לאחיו להמשיך להתגורר בנכס ללא תמורה , האם כאשר הדוד ילך לעולמו הוא יוכל להוריש את כל הבית שוב מכוח שישב שם שנים רבות או שגם בסיטואציה כזו יזקקו לאבי ע"מ למכור או לילדיו במידה ולא יהיה עימנו ? תודה רבה וסליחה על האורך