איך ניתן לנסח חוזה שכירות בין יורשים כדי להגן על האינטרסים של כולם?

שלושה אחים ירשו דירה מאימם. חלוקת הרכוש ביניהם הינה 50% לאח אחד, 25% לאח שני ו- 25% לאח שלישי.

האחים הסכימו ביניהם כי האח שקיבל 50% מהדירה, יעבור לגור בדירה (עם בת זוגתו) למשך X זמן ללא תשלום שכ"ד.

האח טרם עבר לגור בדירה וברצוננו לחתום על הסכם שכירות ולקבל מספר דגשים:

א. האחים שקיבלו כל אחד 25% מהדירה מעוניינים שלאחר התקופה שהוקצבה למגורים ללא תשלום שכ"ד, ישולם שכ"ד יחסי על פי החלוקה.
האח מתנגד לשלם שכ"ד וככל הנראה ברצונו לגור בדירה עד ש"יימאס לו".
אנו רוצים בכ"ז לאפשר לו לגור בדירה. כיצד אנו יכולים לשמור על האינטרסים שלנו בחוזה? ברצוננו להחתים על חוזה לפיו ישולם שכ"ד לאחר הזמן שהוקצב - האם יש עוד סעיף שרצוי להוסיף?

ב. איך אנו שומרים על זכותינו במצב בו חו"ח בני הזוג מחליטים ביום מן הימים להתגרש? הרי על פ חוק הגנת הדייר אין ביכולתנו להוציא את בת הזוג מהדירה (הרי על פי חוק יחסי ממון מחצית מ50% שירש האח שייך לה). האם האופצייה היחיה תהא בפנייה לבימ"ש לסילוק יד או שניתן גם כן לגבות זאת בחוזה וכיצד?

ג. האם לאחר התקופה שהקצבנו לאח לגור בדירה ב"מתנה", נוכל לדרוש למכור את הדירה ולקבל חלקנו?

אשמח לקבל מענה,
חגית.