פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
סרבנות
פלג
09/08/17
אנחנו 4 דיריים בבנין
חתמנו כבר פעם 4 הדיירים על תמא 38/2 ובסוף הקבלן פרש מחוסר כדאיות כלכלית!
ביני ובן עוד 2 מהדיירים יש סכסוכים ישנים שנפתרו בהליך משפטי שהסתיים ככה...במידה והקבלן שפרש היה בונה בנין אז היתי אמור לפצות את 2 הדיירים ב 50 אלף שח כול אחד,ובמידה והקבלן פורש אז אני חייב לכול אחד רק 5 אלף שח,הקבלן פרש ואני מה שחייב משלם!
הגיע קבלן אחר שרוצה לצאת לפרוייקט ודיבר עם כול ארבעת הדיירים,אני ועוד שכן חתמנו על תמא 38/2 וכשהגיע התור של 2 הדיירים הנוספים אז הם דורשים מהקבלן שיעשה חוזה חדש שבמידה והבנין יקום אז אני צריך לפצות אותם ב 50 אלף כול אחד,ואים לא אז הם לא חותמיםעל התמא,אני מציין שיש לי הקלטות ועדים לזה שהם מתנגדים לחתום רק בטענה שהם רוצים פיצוי ממני שלא מגיע להם כי הקבלן הספציפי ההוא פרש!
אני התנגדתי בטענה שהחוזה היה רק במידה והקבלן הספציפי שפרש, רק איתו החוזה תקף!
השאלה היא:
אנחנו 50 אחוז מהדיירים
כול 4 הדירות מושכרות ואף אחד מהבעלים לא מתגורר שם!
הגג של כול המבנה כולו על 100 אחוז שלי בטאבו(אין לאף אחד דודים על הגג)
האים אנחנו יכולים לתבוע אותם על הפסד בנין חדש?
האים יכולים לחייב אותם לתמא 38/2 בגלל שהם כבר חתמו בעבר שהם מעוניינים והם מתנגדים כרגע רק בגלל בצע כסף?
במידה ולא אפשר לתבוע/לחייב לתמא 38/2 מה כן אפשר לעשות?
הסכסוך כול כך חזק שזה שהם מוכנים להוציא לעצמם עין בשביל להוציא לי שתיים!
פלג
חתמנו כבר פעם 4 הדיירים על תמא 38/2 ובסוף הקבלן פרש מחוסר כדאיות כלכלית!
ביני ובן עוד 2 מהדיירים יש סכסוכים ישנים שנפתרו בהליך משפטי שהסתיים ככה...במידה והקבלן שפרש היה בונה בנין אז היתי אמור לפצות את 2 הדיירים ב 50 אלף שח כול אחד,ובמידה והקבלן פורש אז אני חייב לכול אחד רק 5 אלף שח,הקבלן פרש ואני מה שחייב משלם!
הגיע קבלן אחר שרוצה לצאת לפרוייקט ודיבר עם כול ארבעת הדיירים,אני ועוד שכן חתמנו על תמא 38/2 וכשהגיע התור של 2 הדיירים הנוספים אז הם דורשים מהקבלן שיעשה חוזה חדש שבמידה והבנין יקום אז אני צריך לפצות אותם ב 50 אלף כול אחד,ואים לא אז הם לא חותמיםעל התמא,אני מציין שיש לי הקלטות ועדים לזה שהם מתנגדים לחתום רק בטענה שהם רוצים פיצוי ממני שלא מגיע להם כי הקבלן הספציפי ההוא פרש!
אני התנגדתי בטענה שהחוזה היה רק במידה והקבלן הספציפי שפרש, רק איתו החוזה תקף!
השאלה היא:
אנחנו 50 אחוז מהדיירים
כול 4 הדירות מושכרות ואף אחד מהבעלים לא מתגורר שם!
הגג של כול המבנה כולו על 100 אחוז שלי בטאבו(אין לאף אחד דודים על הגג)
האים אנחנו יכולים לתבוע אותם על הפסד בנין חדש?
האים יכולים לחייב אותם לתמא 38/2 בגלל שהם כבר חתמו בעבר שהם מעוניינים והם מתנגדים כרגע רק בגלל בצע כסף?
במידה ולא אפשר לתבוע/לחייב לתמא 38/2 מה כן אפשר לעשות?
הסכסוך כול כך חזק שזה שהם מוכנים להוציא לעצמם עין בשביל להוציא לי שתיים!
פלג
סרבנות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
10/08/17
פלג שלום רב,
שאלתך מורכבת ומחייבת
ייעוץ וטיפול משפטי של עורך דין מטעמך שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים
לסכסוך בניכם וכן את התחייבות של הקבלן שפרש.
אם אכן כתוב בהסכם שרק במידה והקבלן
הספציפי הזה יבצע את הפרויקט אתה צריך לפצות השכנים בסך של 50 אלף ₪ ואם הוא
ספציפית פורש אתה צריך לשלם להם רק 5,000 ₪ והקבלן כבר לא בתמונה – אתה יכול בהחלט
להסתפק בתשלום בסך של 5,000 ₪ ובכך קיימת את התחייבותך.
אם זה לא כתוב בצורה
מפורשת, יש לכם סכסוך אותו תצטרכו לפתור. אבל, הסכסוך הזה לא קשור לביצוע פרויקט
תמ"א.
אם יש מתנגדים לפרויקט רק מטעמים הכלכליים, יש סיכוי שהמפקח על רישום
המקרקעין יחייב את המתנגדים לבצע את הפרויקט. אם הם רוצים שיהיה פרויקט ואתה
מתנגד, אז בהנחה שהם מהווים 80% מבעלי
הזכויות המחזיקים יחד 80% מהרכוש המשותף – הם יכולים להגיש נגדך תביעה בהיותך דייר
סרבן ואולי גם תביעה כספית על הנזק שאתה גורם להם מכך שאין פרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
שאלתך מורכבת ומחייבת
ייעוץ וטיפול משפטי של עורך דין מטעמך שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים
לסכסוך בניכם וכן את התחייבות של הקבלן שפרש.
אם אכן כתוב בהסכם שרק במידה והקבלן
הספציפי הזה יבצע את הפרויקט אתה צריך לפצות השכנים בסך של 50 אלף ₪ ואם הוא
ספציפית פורש אתה צריך לשלם להם רק 5,000 ₪ והקבלן כבר לא בתמונה – אתה יכול בהחלט
להסתפק בתשלום בסך של 5,000 ₪ ובכך קיימת את התחייבותך.
אם זה לא כתוב בצורה
מפורשת, יש לכם סכסוך אותו תצטרכו לפתור. אבל, הסכסוך הזה לא קשור לביצוע פרויקט
תמ"א.
אם יש מתנגדים לפרויקט רק מטעמים הכלכליים, יש סיכוי שהמפקח על רישום
המקרקעין יחייב את המתנגדים לבצע את הפרויקט. אם הם רוצים שיהיה פרויקט ואתה
מתנגד, אז בהנחה שהם מהווים 80% מבעלי
הזכויות המחזיקים יחד 80% מהרכוש המשותף – הם יכולים להגיש נגדך תביעה בהיותך דייר
סרבן ואולי גם תביעה כספית על הנזק שאתה גורם להם מכך שאין פרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן אפשר להשאיר הערת אזהרה
שרה
09/08/17
התמ"א שלנו מתעכבת לספק אם בכלל תצא לפועל ובכל זאת 3 שנים הערת אזהרה בדירות שלנו, היזם והעו"ד ממתינים . שאלתי עד מתי הם יכולים להשאיר את הערת האזהרה מבחינת החוק? תודה
הערת אזהרה
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
10/08/17
שרה שלום רב,
הערת אזהרה אינה
מוגבלת במועד ולכן חשוב להבין מה
קובע הסכם התמ"א עליו אתם חתומים.
אם כתוב בהסכם
שבמקרה בו במשך X שנים לא יתחיל ביצוע של פרויקט תימחק הערת האזהרה, אתם יכולים
למחוק את ההערה בחלוף המועד.
אם הדבר לא מוסדר בהסכם ואין מנגנון שמאפשר מחיקת
הערת אזהרה בשום שלב – תצטרכו לפנות אל היזם בבקשה למחיקתה או להגיש תביעה שתחייב
אותו למחוק את הערת האזהרה לטובתו.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
הערת אזהרה אינה
מוגבלת במועד ולכן חשוב להבין מה
קובע הסכם התמ"א עליו אתם חתומים.
אם כתוב בהסכם
שבמקרה בו במשך X שנים לא יתחיל ביצוע של פרויקט תימחק הערת האזהרה, אתם יכולים
למחוק את ההערה בחלוף המועד.
אם הדבר לא מוסדר בהסכם ואין מנגנון שמאפשר מחיקת
הערת אזהרה בשום שלב – תצטרכו לפנות אל היזם בבקשה למחיקתה או להגיש תביעה שתחייב
אותו למחוק את הערת האזהרה לטובתו.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב בתוך האמבטיה – תמ"א 38
אלמוני
06/08/17
שלום,
בנושא תמ"א 38
היזם בנה דירה , ובתוך האמבטיה, עובר צינור ביוב.
היזם אומר לטענתו שזה אינו תקני להעביר מבחוץ את הצינור.
האם זה תקני להכניס אותו בתוך האמבטיה?
מה אני יכול לעשות אם עכשיו הוא בשלבי בניה?
תודה רבה,
בנושא תמ"א 38
היזם בנה דירה , ובתוך האמבטיה, עובר צינור ביוב.
היזם אומר לטענתו שזה אינו תקני להעביר מבחוץ את הצינור.
האם זה תקני להכניס אותו בתוך האמבטיה?
מה אני יכול לעשות אם עכשיו הוא בשלבי בניה?
תודה רבה,
צינור ביוב באמבטיה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
שלום לאלמוני
בעיקרון כל הצנרת צריכה לעבור בתוך קירות הבית ולא גלויה בחוץ. עדין לא ברור לי למה זה עובר דוקא בתום האמבטיה. צינור הביוב משמש את כל הבנין והמיקום שלו כבר אושר בעיריה כך שאיני רואה כיצד ניתן להזיזו. אפשר לעטוף אותו בקיר כך שלא יראו צינור מבחוץ או לבדוק שינוי מיקום אמבטיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון כל הצנרת צריכה לעבור בתוך קירות הבית ולא גלויה בחוץ. עדין לא ברור לי למה זה עובר דוקא בתום האמבטיה. צינור הביוב משמש את כל הבנין והמיקום שלו כבר אושר בעיריה כך שאיני רואה כיצד ניתן להזיזו. אפשר לעטוף אותו בקיר כך שלא יראו צינור מבחוץ או לבדוק שינוי מיקום אמבטיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
גילה
06/08/17
שלום
אנחנו מעוניינים לחתום לקבלן וניהלנו מול העו"ד מטעמו משא ומתן.בנתיים חתמו לו מספיק דיירים והוא מסרב לדרישות,לדוגמא מוכן לפצות רק 1000 שח לחודש (משכירים ב3200).אם נמשיך לעקב את החתימה זה יפעיל עלוי לחץ? זה שהוועדה תיפנה עולה לו כסף? איך לגרום לו לשפר תנאים? אודה מאוד לתשובה בהקדם. תודה גילה
אנחנו מעוניינים לחתום לקבלן וניהלנו מול העו"ד מטעמו משא ומתן.בנתיים חתמו לו מספיק דיירים והוא מסרב לדרישות,לדוגמא מוכן לפצות רק 1000 שח לחודש (משכירים ב3200).אם נמשיך לעקב את החתימה זה יפעיל עלוי לחץ? זה שהוועדה תיפנה עולה לו כסף? איך לגרום לו לשפר תנאים? אודה מאוד לתשובה בהקדם. תודה גילה
תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
שלום גילה!
אם יש ליזם כבר רוב מבין בעלי הדירות כנראה שאין עליו לחץ ללכת לקראתך.
צריך גם לזכור שמה שהוא נותן לך הוא כנראה יתן גם לכל יתר בעלי הדירות. כך שלא מדובר על 1,000 ש"ח אלא סכום זה כפול מספר הדירות כפול פרק הזמן לביצוע. זה כבר יוצא הרבה כסף.
אני מניח כי בתקופת הביצוע תורידו את שכר הדירה אבל לאחר סיום הפרויקט תוכלו להעלותו מעל 3,200 שכן הבנין יהא משודרג. כך שבסופו של דבר הכל מתאזן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת שמש ומחסן בתמ"א 38/2
שמואל
05/08/17
במסגרת תמ"א 38/2, קבלן מציע בדירה החדשה תוספת של 25 מ"ר, מרפסת שמש ומחסן.
לצורכי התחשבנות אני מעוניין לדעת האם יחול מס שבח על תוספת המרפסת והמחסן ? והאם 25 המ"ר יהיו פטורים ממס שבח.
יש לציין שאין באפשרותי לנצל פטורים אישיים.
לצורכי התחשבנות אני מעוניין לדעת האם יחול מס שבח על תוספת המרפסת והמחסן ? והאם 25 המ"ר יהיו פטורים ממס שבח.
יש לציין שאין באפשרותי לנצל פטורים אישיים.
מרפסת שמש ומחסן בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת שמש ומחסן בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
שמואל שלום
לא יחול מס על תוספת מרפסת. לגבי מהחסן - אם היא חלק מהדירה עשויים לראות זאת כשטח עודף החיב במס. אם מדובר במחסן רגיל בקומות מרתף או קרקע ובמנותק מהדירה - אין חיוב במס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יחול מס על תוספת מרפסת. לגבי מהחסן - אם היא חלק מהדירה עשויים לראות זאת כשטח עודף החיב במס. אם מדובר במחסן רגיל בקומות מרתף או קרקע ובמנותק מהדירה - אין חיוב במס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שגר בשכירות בבנין של תמ"א 38
חנה שאלתיאל
04/08/17
דייר שגר בשכירות בבנין שעתיד בחודש הבא להתחיל תמ"א 38. האם צריך לשלם לבעל הדירה את שכ"ד במלואו או שזכאי להנחה בשכירות?
או כל פיצוי חלופי אחר. בגלל הרעת תנאי בשכירות, בתקופת השיפוצים על כל המשתמע מכך.
או כל פיצוי חלופי אחר. בגלל הרעת תנאי בשכירות, בתקופת השיפוצים על כל המשתמע מכך.
דיר שגר בשכירות בתקופת העבודות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
חנה שלום
קודם כל בודקים אם יש התיחסות לכך בהסכם השכירות. אם הדייר ידע שמתחילות עבודות ועדין הסכים לגובה שכר הדירה - אין מקום להנחה.
אבל אם נושא התמ"א נחת עליו ובעלת הדירה לא עדכנה אותו בעבודות הקרובות ובאות - יש כאן הטעיה כלפי השוכר או לפחות טעות מצידו. הוא חשב שבא לדירה שקטה ובפועל יש לו עבודות רועשות ומלכלכות מתחת לאף. כך שבמקרה כזה רצוי להגיע להסכמה על הפחתה במחיר. נראה לי פתרון הנכון ביותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל בודקים אם יש התיחסות לכך בהסכם השכירות. אם הדייר ידע שמתחילות עבודות ועדין הסכים לגובה שכר הדירה - אין מקום להנחה.
אבל אם נושא התמ"א נחת עליו ובעלת הדירה לא עדכנה אותו בעבודות הקרובות ובאות - יש כאן הטעיה כלפי השוכר או לפחות טעות מצידו. הוא חשב שבא לדירה שקטה ובפועל יש לו עבודות רועשות ומלכלכות מתחת לאף. כך שבמקרה כזה רצוי להגיע להסכמה על הפחתה במחיר. נראה לי פתרון הנכון ביותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38/1
רונית
03/08/17
שלום,
רציתי לשאול לגבי התנגדות לתמ"א 38/1 שרוצים לעשות בבניין של אמא שלי. התוכנית נראית בעייתית מכל מיניי סיבות וגם יש לי תחושה לא טובה לגבי הקבלן והרגשה שהנציגות לא ממש מייצגת את הדיירים. בנוסף אימי בת 80 וממש לא רוצה את זה. אנחנו בדעת מיעוט מאחר ורוב בעלי הדירות הם משכירי דירות או כאלה שרוצים למכור את הדירה ולברוח לפני שיתחילו העבודות אז לא אכפת להם.
1. האם יש טעם להתנגד? אילו טיעונים אוכל לתת על מנת שיתקבלו?
2. האם עדיף לפעול באמצעות עו"ד או אפשר לבד? (חוששת להכנס להוצאות גדולות).
3. מה סדר גודל של עלות לכתיבת מכתב התנגדות לעירייה? וסדר גודל של עלות למקרה של משפט אצל המפקחת על המקרקעין.? האם להכנע או להמשיך להלחם?
אני דיי נואשת ולא יודעת מה לעשות.
המצב הזה מאד בעייתי לאנשים מבוגרים.
תודה!
רציתי לשאול לגבי התנגדות לתמ"א 38/1 שרוצים לעשות בבניין של אמא שלי. התוכנית נראית בעייתית מכל מיניי סיבות וגם יש לי תחושה לא טובה לגבי הקבלן והרגשה שהנציגות לא ממש מייצגת את הדיירים. בנוסף אימי בת 80 וממש לא רוצה את זה. אנחנו בדעת מיעוט מאחר ורוב בעלי הדירות הם משכירי דירות או כאלה שרוצים למכור את הדירה ולברוח לפני שיתחילו העבודות אז לא אכפת להם.
1. האם יש טעם להתנגד? אילו טיעונים אוכל לתת על מנת שיתקבלו?
2. האם עדיף לפעול באמצעות עו"ד או אפשר לבד? (חוששת להכנס להוצאות גדולות).
3. מה סדר גודל של עלות לכתיבת מכתב התנגדות לעירייה? וסדר גודל של עלות למקרה של משפט אצל המפקחת על המקרקעין.? האם להכנע או להמשיך להלחם?
אני דיי נואשת ולא יודעת מה לעשות.
המצב הזה מאד בעייתי לאנשים מבוגרים.
תודה!
כל הכבוד לכותבת רונית
שמעון
05/08/17
שלום רב
אני בעצמי דייר בבניין שחתמו עליו 14 מתוך 16 דיירים
על תכנית תמ"א (חיזוק + תוספת 13 דירות ).
השאלות של רונית ממש מתאימות להתלבטויות שלי לצרף את חתימתי.
לפי התיאור של רונית מדובר על בניין אחר לגמרי
אשמח גם אני לקבל תשובתכם.
תודה רבה !
אני בעצמי דייר בבניין שחתמו עליו 14 מתוך 16 דיירים
על תכנית תמ"א (חיזוק + תוספת 13 דירות ).
השאלות של רונית ממש מתאימות להתלבטויות שלי לצרף את חתימתי.
לפי התיאור של רונית מדובר על בניין אחר לגמרי
אשמח גם אני לקבל תשובתכם.
תודה רבה !
התנגדות לתמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
רונית שלום
אני חושב שחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ושיפוצו ואולי גם תוספת והרחבה לדירות שלכם - הוא אינטרס של כולם ללא קשר אם מדובר באנשים שגרים או משכירים.
החשש שלך לגבי הקבלן ניתן לבדיקה. לא יודע מה היו השיקולים בבחירתו אבל אפשר לברר מי הקבלן, מה הפרויקטים שכבר ביצע ועל ידי כך להפיג את החשש או להגביר אותו. בכל מקרה- בחירה ביזם טוב היא תנאי ברור שוב ללא קשר אם גרים בבנין או לא.
לגבי אנשים מבוגרים - הנושא מאוד רגיש בפרויקטים של תמ"א על שני סוגיה. יתכן וניתן להגיע להסכמה עם היזם לגבי אימך ובגלל גילה - כי היא תקבל שכר דירה ולא תשהה בבנין בתקופתצ העבודות. עדין לא קל לאישה מבוגרת לעזוב דירת מגורים שלה אבל אולי זה עדיף על מגורים בתקופת הבניה.
כמובן נושא רגישות לרעש ולכלוך בתקופת העבודות הוא גם אישי. ברור שאין בתקופה זו שקט ושלווה לדיירים אבל לדעתי המצב לא כל כך גרוע עד כדי שלא ניתן להתגורר במקום.
לגבי התנגדויות - בעיריה שומעים רק התנגדויות הנוגעות לצד התכנוני. שם נושא הגיל של אימך או רעש ולכלוך שיגרמו - הם לא נימוקים שיתקבלו.
בפני המפקחת - יתכן ואם לא תגיעו להסכמות לגבי פינוי אימך בתקופת העבודות המפקחת תכריח את היזם לכך אבל אני לא יכול להגיד לך זאת בוודאות. חשוב יהיה להציג את המצבה הבריאותי של אימך באופן שיבהיר את הקושי הספציפי שלה הנבדל מיתר בעלי הדירות בבנין.
בשני המקרים את לא חייבת עורך דין, אם כי ברור שעורך דין יכול לשפר את סיכויי ההצלחה. את יכולה לכתוב מכתב התנגדות לעיריה והם ידונו בכך וכנ"ל גם כתב הגנה למפקחת.
עוד נקודה- כתבת ש"רוצים לעשות". אני מבין שאתם בשלב התחלתי וכי עדין אין הסכם חתום. להערכתי שלב החתימה והתכנון ועד להתחלת העבודות יקח לכם כשנתיים וחצי. עד אז - אין כל הפרעה למגורים בבנין. זה יתן לכם פרק זמן להערך גם מול היזם לקראת ביצוע העבודות.
לכן מציע- 1. לברר על היזם עם בכלל רוצים לעשות עסק איתו; 2. לדבר עם היזם לגבי הסכמה לפינוי האמא בתקופת העבודות (אם זה מה שתם רוצים ובכל מקרה זה נראה לי הרע במיעוטו שכן לא תצליחו לעצור את הפרויקט); 3. בשום מקרה לא למהר לחתום על ההסכם לפני שאתם מדברים עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני חושב שחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ושיפוצו ואולי גם תוספת והרחבה לדירות שלכם - הוא אינטרס של כולם ללא קשר אם מדובר באנשים שגרים או משכירים.
החשש שלך לגבי הקבלן ניתן לבדיקה. לא יודע מה היו השיקולים בבחירתו אבל אפשר לברר מי הקבלן, מה הפרויקטים שכבר ביצע ועל ידי כך להפיג את החשש או להגביר אותו. בכל מקרה- בחירה ביזם טוב היא תנאי ברור שוב ללא קשר אם גרים בבנין או לא.
לגבי אנשים מבוגרים - הנושא מאוד רגיש בפרויקטים של תמ"א על שני סוגיה. יתכן וניתן להגיע להסכמה עם היזם לגבי אימך ובגלל גילה - כי היא תקבל שכר דירה ולא תשהה בבנין בתקופתצ העבודות. עדין לא קל לאישה מבוגרת לעזוב דירת מגורים שלה אבל אולי זה עדיף על מגורים בתקופת הבניה.
כמובן נושא רגישות לרעש ולכלוך בתקופת העבודות הוא גם אישי. ברור שאין בתקופה זו שקט ושלווה לדיירים אבל לדעתי המצב לא כל כך גרוע עד כדי שלא ניתן להתגורר במקום.
לגבי התנגדויות - בעיריה שומעים רק התנגדויות הנוגעות לצד התכנוני. שם נושא הגיל של אימך או רעש ולכלוך שיגרמו - הם לא נימוקים שיתקבלו.
בפני המפקחת - יתכן ואם לא תגיעו להסכמות לגבי פינוי אימך בתקופת העבודות המפקחת תכריח את היזם לכך אבל אני לא יכול להגיד לך זאת בוודאות. חשוב יהיה להציג את המצבה הבריאותי של אימך באופן שיבהיר את הקושי הספציפי שלה הנבדל מיתר בעלי הדירות בבנין.
בשני המקרים את לא חייבת עורך דין, אם כי ברור שעורך דין יכול לשפר את סיכויי ההצלחה. את יכולה לכתוב מכתב התנגדות לעיריה והם ידונו בכך וכנ"ל גם כתב הגנה למפקחת.
עוד נקודה- כתבת ש"רוצים לעשות". אני מבין שאתם בשלב התחלתי וכי עדין אין הסכם חתום. להערכתי שלב החתימה והתכנון ועד להתחלת העבודות יקח לכם כשנתיים וחצי. עד אז - אין כל הפרעה למגורים בבנין. זה יתן לכם פרק זמן להערך גם מול היזם לקראת ביצוע העבודות.
לכן מציע- 1. לברר על היזם עם בכלל רוצים לעשות עסק איתו; 2. לדבר עם היזם לגבי הסכמה לפינוי האמא בתקופת העבודות (אם זה מה שתם רוצים ובכל מקרה זה נראה לי הרע במיעוטו שכן לא תצליחו לעצור את הפרויקט); 3. בשום מקרה לא למהר לחתום על ההסכם לפני שאתם מדברים עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה שואלים על שירה נוספת בשאלון מיסוי?
אלי
03/08/17
מדוע בשאלון מיסוי בפרוייקט תמ"א 38 שואלים אם יש ברשות הדייר דירה נוספת? למה זה רלוונטי?
למה שואלים בשאלון מס על דירה נוספת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/17
אלי שלום
חוק מיסוי מקרעקין פוטר ממס מכירת זכויות בניה במסגרת תמ"א 38 עד לגבול התוספת המותרת בתמ"א. לעיתים משתמשים בפרויקט בזכויות מכוח תוכניות אחרות או נותנים יותר מ- 25 מ"ר. במקרה כזה מחפשים תכנוני מס נוספים. אחד המסלולים הוא ניצול פטור דירה יחידה. לכן השאלה עשויה להיות חשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
חוק מיסוי מקרעקין פוטר ממס מכירת זכויות בניה במסגרת תמ"א 38 עד לגבול התוספת המותרת בתמ"א. לעיתים משתמשים בפרויקט בזכויות מכוח תוכניות אחרות או נותנים יותר מ- 25 מ"ר. במקרה כזה מחפשים תכנוני מס נוספים. אחד המסלולים הוא ניצול פטור דירה יחידה. לכן השאלה עשויה להיות חשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי (2) שאלות
אילנה
02/08/17
1. נאמר שמותר 15 דירות לדונם. לא נאמר מה שטח הדירות, והרי יש אפשרות לגדלים שונים. מה מספר מ"ר המותר לבניה בדונם?
2. מה הרווח המותר בין גבול המבנה לגבול החצר השניה. הבנתי שמערכת הביוב החיצונית, חייבת להיות בצד המבנה (לא מתחתיו). זה כלול ברווח הנ"ל?
בתודה
ובברכה
אילנה
2. מה הרווח המותר בין גבול המבנה לגבול החצר השניה. הבנתי שמערכת הביוב החיצונית, חייבת להיות בצד המבנה (לא מתחתיו). זה כלול ברווח הנ"ל?
בתודה
ובברכה
אילנה
תכנון
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
03/08/17
אילנה יקירתי,
לצערי, השאלות שלך הן שאלות תכנוניות ספציפיות שאינן משפטיות.
בנסיבות אלה, אין לי דרך לסייע לך.
מציעה לך להתייעץ עם אדריכל שמבצע פרויקטים מסוג תמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ודירות גן
נילי לוי
02/08/17
שלום
מעוניינת לדעת אם היזם המבצע את התמא 38 חייב לתת חניה לכל הדיירים החדשים ואם נשאר מקום לדיירים הותיקים ולבנות דירות גן במקום חניה. או שהתמא מאפשרת ליזם לקבל רק את הגג
תודה
מעוניינת לדעת אם היזם המבצע את התמא 38 חייב לתת חניה לכל הדיירים החדשים ואם נשאר מקום לדיירים הותיקים ולבנות דירות גן במקום חניה. או שהתמא מאפשרת ליזם לקבל רק את הגג
תודה
חניה ודירות גן
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
03/08/17
נילי שלום רב,
לא ציינת בשאלתך האם הפרויקט
המדובר הוא תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין והוספת דירות) או שמא תמ"א 38/2
(הריסה ובניה מחדש). בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) היזם מקצה מקום
חניה לפי תקן החניה החל על הפרויקט לכל אחד מבעלי הזכויות בבניין, כלומר הן לבעלי
הדירות הקיימות והן לרוכשי הדירות מהיזם אמורות להיות חניות. לעומת זאת, בפרויקט תמ"א
38/1 (חיזוק המבנה) היזם רשאי להקצות מקומות חניה רק לרוכשי הדירות החדשות שייבנו
בפרויקט. ואולם, אם רשומה לטובתכם כבר היום חניה בטאבו, אתם זכאים למקום חניה
בפרויקט החדש.
היזם בהחלט יכול לבנות דירות גן במקום חניות ובלבד שהנ"ל יישמר.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 תיקון 3
קובי
02/08/17
בתיקון 3 לתמא 38 יש התייחסות למספר הקומות שניתן להוסיף בהתבסס על מספר הקומות הקיים.
מה ההתייחסות לגבי הוספת קומות במקרה שבפועל קיים בניין עם 2 קומות ובכל קומה דירה אחת אך התבע ( קיים אישור ) לבניית בניין בין 4 קומות ?
מה ההתייחסות לגבי הוספת קומות במקרה שבפועל קיים בניין עם 2 קומות ובכל קומה דירה אחת אך התבע ( קיים אישור ) לבניית בניין בין 4 קומות ?
תמא 38 תיקון 3
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
02/08/17
קובי שלום רב,
מטרתו ותכליתו, בין היתר, של תיקון מס' 3 לתמ"א 38, הייתה הגדלת סל הכלים התכנוניים לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת התיקון נקבעה שיטת חישוב חדשה (שיטת המדרג), הקובעת כי תוספת זכויות הבניה התמ"איות תתבסס על שטח הקומה הטיפוסית הקיימת שתורחב ב - 13 מ"ר לכל יח"ד שבה, לרבות תוספת של 1.5 קומות עבור בניינים בני קומה אחת, 2.5 עבור בניינים בני 2 קומות, 3 עבור 3 קומות ו - 3.5 עבור 4 קומות, כאשר על הזכויות התמ"איות תתווספנה הזכויות התב"עיות והקלות כמותיות. היינו, במקרה שלכם, אם אין טעם ספציפי שישלול את העניין, אתם יכולים לצרף את הזכויות מכוח התיקון השלישי לתמ"א אל הזכויות המאושרת מכוח התב"ע.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
מטרתו ותכליתו, בין היתר, של תיקון מס' 3 לתמ"א 38, הייתה הגדלת סל הכלים התכנוניים לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת התיקון נקבעה שיטת חישוב חדשה (שיטת המדרג), הקובעת כי תוספת זכויות הבניה התמ"איות תתבסס על שטח הקומה הטיפוסית הקיימת שתורחב ב - 13 מ"ר לכל יח"ד שבה, לרבות תוספת של 1.5 קומות עבור בניינים בני קומה אחת, 2.5 עבור בניינים בני 2 קומות, 3 עבור 3 קומות ו - 3.5 עבור 4 קומות, כאשר על הזכויות התמ"איות תתווספנה הזכויות התב"עיות והקלות כמותיות. היינו, במקרה שלכם, אם אין טעם ספציפי שישלול את העניין, אתם יכולים לצרף את הזכויות מכוח התיקון השלישי לתמ"א אל הזכויות המאושרת מכוח התב"ע.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה בשם קטין על הסכם תמ"א
הדר
02/08/17
זוג שיש בבעלותם דירה, הבעל חתם לגבי חלקו בדירה על הסכם תמ"א ואילו האישה נפטרה במהלך המו"מ וטרם חתימתה. בצוואה הורישה חלק מהדירה (ונכסים נוספים) לנכדות קטינות וקבעה שהדודים יהיו מנהלי עיזבון. בעקבות סכסוך, פסק בימ"ש, שימונה מנהל עיזבון נייטראלי לחלקן של הקטינות.
היות והחתימות של הקטינות חסרות להשלים ל100%, ניתן לפנות אל המפקחת? יש לה סמכויות בעניינם של קטינים?
איזה אופציות יש לקבלן ?
היות והחתימות של הקטינות חסרות להשלים ל100%, ניתן לפנות אל המפקחת? יש לה סמכויות בעניינם של קטינים?
איזה אופציות יש לקבלן ?
חתימה בשם קטין על הסכם תמ"א
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
02/08/17
שלום רב הדר,
חשוב לראות את כתב / צו מינוי מנהל העזבון שמונה לקטינות ולהבין מה הסמכויות שניתנו לו במסגרת ניהול העזבון. כפי הנראה, על מנת לחתום על הסכם התמ"א בשם הקטינות, מנהל העזבון יצטרך להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה ולקבל אישור מפורש על כך.
בשלב הראשון עליכם לפנות אל מנהל העזבון ולהבין האם בכוונתו לחתום על הסכם התמ"א בשם הקטינות. אם יש כוונה כזו - צריך לבקש את אישור בית המשפט לענייני משפחה. אם הוא יסרב - אתם יכולים להגיש תביעה נגדו למפקחת על הבתים המשותפים כמי ש"נכנס בנעלי" הקטינות בכל הנוגע לדירות נשוא פרויקט התמ"א ובהיותן "סרבניות" לפרויקט. למפקחת עצמה אין סמכות בעניינם של הקטינים וכל ההתנהלות היא מול מנהל העזבון שמונה להן ומתקפד לכל דבר ועניין כזרוע הארוכה שלהן לקבלת החלטות וכיוצ"ב.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
חשוב לראות את כתב / צו מינוי מנהל העזבון שמונה לקטינות ולהבין מה הסמכויות שניתנו לו במסגרת ניהול העזבון. כפי הנראה, על מנת לחתום על הסכם התמ"א בשם הקטינות, מנהל העזבון יצטרך להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה ולקבל אישור מפורש על כך.
בשלב הראשון עליכם לפנות אל מנהל העזבון ולהבין האם בכוונתו לחתום על הסכם התמ"א בשם הקטינות. אם יש כוונה כזו - צריך לבקש את אישור בית המשפט לענייני משפחה. אם הוא יסרב - אתם יכולים להגיש תביעה נגדו למפקחת על הבתים המשותפים כמי ש"נכנס בנעלי" הקטינות בכל הנוגע לדירות נשוא פרויקט התמ"א ובהיותן "סרבניות" לפרויקט. למפקחת עצמה אין סמכות בעניינם של הקטינים וכל ההתנהלות היא מול מנהל העזבון שמונה להן ומתקפד לכל דבר ועניין כזרוע הארוכה שלהן לקבלת החלטות וכיוצ"ב.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היתר בניה על הגג שולל מראש תמ"א 38
דוד
30/07/17
אני קיבלתי היתר בניה על הגג, האם זה אומר שהבניין עמיד בפני רעידות אדמה ולכן לא יהיה זכאי לתמ"א 38
האם היתר בניה על הגג מבטל תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/17
דוד שלום
היתר בניה לתוספת בניה על הגג לא מבטלת זכאות לתמא. אבל כמובן יש לבדוק האם הבית עומד בצורך לחיזוק מפני רעידות אדמה. כלומר - אם הבית חוזק מפני רעידות אדמה במסגרת היתר הבניה לגג אז יש כאן בעיה. אם לא - אין בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי שכ"ד
סיגל
30/07/17
דירת אמי יוצאת לפרוייקט תמ"א 38/1 ,הקבלן בונה 10 יחידות דיור נוספות,אמי מקבלת מדירת זאת שכ"ד ,איך לגרום לקבלן לשלם שנתיים פיצויי עבור שכ"ד .
פיצוי שכ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/17
סיגל שלום
זה חייב לבוא לידי ביטוי בהסכם התמא מול היזם. אחרת אין לו חובה לשלם שכר דירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה חייב לבוא לידי ביטוי בהסכם התמא מול היזם. אחרת אין לו חובה לשלם שכר דירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות והצלה
סמי פרץ
30/07/17
שלום ברצוני לשאול עשינו תמא מתוך ידיעה שהעירייה התחייבה להוסיף חניות ועכשיו אחרי הסיום היא חזרה בה מהיתחיבות ועוד היא רוצה להוסיף תמא בביניין ליד ומה גם שאין חניה אין גישה לכוחות הצלה בשעת הצורך האם העירייה רשאית לאשר עוד תמא למרות הנאמר לעיל משיחה מוקלטת עם מהנדסת הכיבוי היא מודה שכוחות הצלה לא יוכלו להגיע למקום בשעת הצורך
מה חשבת? שרק לך מגיע תמא ?
יעקב
30/07/17
חניות והצלה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/17
מי שלום
לא ברור לי למה הכוונה "מתוך ידיעה". העיריה בדרך כלל לא מתחייבת להוסיף חניות אלא זה ענין להסכם בינכם ובין היזם.
לגבי כוחות ההצלה- כיבוי אש אמורים לאשר את הבקשה להיתר. אם אישרו אז התשובה שלה לא ברורה לי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ברור לי למה הכוונה "מתוך ידיעה". העיריה בדרך כלל לא מתחייבת להוסיף חניות אלא זה ענין להסכם בינכם ובין היזם.
לגבי כוחות ההצלה- כיבוי אש אמורים לאשר את הבקשה להיתר. אם אישרו אז התשובה שלה לא ברורה לי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסרב לחתום , עד מתי אפשר לסרב ?
ש
30/07/17
שלום רב אני דייר בבניין משותף של 16 דיירים 15 דיירים כבר חתמו אני עדיין מתלבט
אני מבקש לדעת , עד מתי אני יכול לעמוד בסירובי לחתום מבלי לקבל קנסות האם אני יכול
להגיע עד שלב המפקח בוועדה ולהסביר את הטיעונים שלי ולא להיקנס אם אז אחליט לחתום ?
מקווה שהבנת מחכה לתשובה תודה
אני מבקש לדעת , עד מתי אני יכול לעמוד בסירובי לחתום מבלי לקבל קנסות האם אני יכול
להגיע עד שלב המפקח בוועדה ולהסביר את הטיעונים שלי ולא להיקנס אם אז אחליט לחתום ?
מקווה שהבנת מחכה לתשובה תודה
עד מתי אפשר לסרב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/17
שלום רב
אתה יכול להגיע לשלב המפקח ואם תחליט אז לחתום אז בסבירות גבוהה לא תחויב בהוצאות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אתה יכול להגיע לשלב המפקח ואם תחליט אז לחתום אז בסבירות גבוהה לא תחויב בהוצאות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניגוד עניינים?
משה
29/07/17
עורך הדין שמקבל תשלום מקופת ועד הבית והוא גם בן של בעלת דירה אמור לייצג אותי ובמקביל מייצג את תומכי ההרחבה בתביעה שהגשנו נגדם .
אני ממן את שכרו (ועד הבית משלם לו) והוא פועל נגדי. הוא מנסה להחתים אותי על חוזה שמחייב אותי לא לתבוע את הועד (בו אימו חברה) לעולם.הוא הסתיר מהמתנגדים מידע , בין השאר, על פלישה לשטחים פרטים של המתנגדים.
מכניס לחוזה שקרים כדי לעודד החתמות (על כמה כביכול חתמו כבר)מי שלא מרחיב הדירה מחוייב לשלם על החיזוק. בניגוד לחוק החיזוק (הבניה לפי סעיף 4 לחוק. הרחבת דירות ללא תוספת קומות . במימון בעלי הדירות)
אפשר לוועד להחתים בעבר בניגוד לחוק החיזוק (בלי אימות חתימה של עו"ד)ויש עוד ועוד
בקשתי שימנו עורך דין שאין לו אינטרס פרטי . או שמי שמעוניין בהרחבה ייקח עורך דין על חשבנו. סרבו . האם זה לא נוגד את כללי האתיקה של עורכי הדין?ניגוד עניינים ? חריף ?
אני ממן את שכרו (ועד הבית משלם לו) והוא פועל נגדי. הוא מנסה להחתים אותי על חוזה שמחייב אותי לא לתבוע את הועד (בו אימו חברה) לעולם.הוא הסתיר מהמתנגדים מידע , בין השאר, על פלישה לשטחים פרטים של המתנגדים.
מכניס לחוזה שקרים כדי לעודד החתמות (על כמה כביכול חתמו כבר)מי שלא מרחיב הדירה מחוייב לשלם על החיזוק. בניגוד לחוק החיזוק (הבניה לפי סעיף 4 לחוק. הרחבת דירות ללא תוספת קומות . במימון בעלי הדירות)
אפשר לוועד להחתים בעבר בניגוד לחוק החיזוק (בלי אימות חתימה של עו"ד)ויש עוד ועוד
בקשתי שימנו עורך דין שאין לו אינטרס פרטי . או שמי שמעוניין בהרחבה ייקח עורך דין על חשבנו. סרבו . האם זה לא נוגד את כללי האתיקה של עורכי הדין?ניגוד עניינים ? חריף ?
ניגוד עניניפ?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
משה שלום
אני מבין מהתאור שלך שאותו עו"ד מייצג במקביל צדדים שונים בעלי אינטרסים שונים. זה בהחלט ניגוד אינטרסים האסור ומהווה אף עבירה על כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין. בנסיבות אלו אני ממליץ לך להעזר בעו"ד שידעלשמור על ענינך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי פיננסי וערבות
רונית
29/07/17
שלום,
רציתי לשאול לגבי ליווי פיננסי וערבות אוטונומית בתמא 38/1.
1. מה הקשר בינייהם במצב שהקבלן הפסיק את העבודות? כלומר מי יכסה את העלויות שנשארו כדי להמשיך לבד את הפרוייקט? הבנק או הערבות? לא כל כך ברור הקשר בינייהם. סכום הערבות בודאי לא יספיק לכסות את העלויות מאחר וכפי שהבנתי הוא רק 20% מהעלות. לא ברור לי הנושא הזה. מה יקרה במצב של בעיה?.
2. נאמר לי שהקבלן לא יכול להתחיל בניה עד שהוא לא מוכר מס' דירות ומפקיד את הכסף בבנק שמלווה פיננסית. האם זה נכון? האם זה אמור להיות כתוב בחוזה או שזה "ברור" מבחינה משפטית ברגע שיש בנק שמלווה את הפרוייקט.
תודה!
רציתי לשאול לגבי ליווי פיננסי וערבות אוטונומית בתמא 38/1.
1. מה הקשר בינייהם במצב שהקבלן הפסיק את העבודות? כלומר מי יכסה את העלויות שנשארו כדי להמשיך לבד את הפרוייקט? הבנק או הערבות? לא כל כך ברור הקשר בינייהם. סכום הערבות בודאי לא יספיק לכסות את העלויות מאחר וכפי שהבנתי הוא רק 20% מהעלות. לא ברור לי הנושא הזה. מה יקרה במצב של בעיה?.
2. נאמר לי שהקבלן לא יכול להתחיל בניה עד שהוא לא מוכר מס' דירות ומפקיד את הכסף בבנק שמלווה פיננסית. האם זה נכון? האם זה אמור להיות כתוב בחוזה או שזה "ברור" מבחינה משפטית ברגע שיש בנק שמלווה את הפרוייקט.
תודה!
ליווי פיננסי וערבות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
שלום רונית
מבין כי מדובר על פרויקט תמא 38/1 ובמסגרת זאת הובטח לכם שהפרויקט ילווה בליווי פיננסי וכן תקבלו ערבות בנקאית.
ליווי פיננסי משמעו הסכם מול בנק או מוסד פיננסי אחר בו הם מתחייבים כלפי היזם להעמיד לו את המימון הנדרש לשם ביצוע הפרויקט. הבנק בדר"כ דורש הן הון עצמי מינימאלי מצד היזם וכן מכירות מוקדמות (לפני תחילת הביצוע). נניח שעלות הביצוע הא 10 מליון ש"ח. הבנק ידרוש לדוגמא 25% הון עצמי , קרי - 2.5 מליון ש"ח מצד היזם. היתרה באה כספי הבנק וכן מכספי מכירת דירות היזם.
מכירות מוקדמות הן חלק מתנאי הסכם הליווי ובדר"כ הבנק דורש זאת?
ברור שקיומו של בנק מלווה מקטין את החשש מבינתכם שהפרויקט יתקע. למרות שאין כל התחייבות מצד הבנק לסיים את הפרויקט, הרי שבפועל ה מה שהוא עושה תוך שימוש גם בהון העצמי של היזם.
תפקיד הערבות הוא לא להשלים את הפרויקט מתוך כספי מימוש הערבות. אם אין ליווי פיננסי - רצוי לקבוע קצב מכירות מותר של דירו היזם כך שתמיד תהא סחורה בשווי מספיק לגמר הפרויקט על ידי קבלן אחר. אם יש ליווי - כאמור הבנק בדר"כ משלים את הפרויקט. הערבות נועדה לפצות אותכן על התמשכות הפרויקט וכן לגשר על עלויות נוספות שעלולות להיות עקב הצורך למצוא קבלן אחר בתנאי לחץ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מבין כי מדובר על פרויקט תמא 38/1 ובמסגרת זאת הובטח לכם שהפרויקט ילווה בליווי פיננסי וכן תקבלו ערבות בנקאית.
ליווי פיננסי משמעו הסכם מול בנק או מוסד פיננסי אחר בו הם מתחייבים כלפי היזם להעמיד לו את המימון הנדרש לשם ביצוע הפרויקט. הבנק בדר"כ דורש הן הון עצמי מינימאלי מצד היזם וכן מכירות מוקדמות (לפני תחילת הביצוע). נניח שעלות הביצוע הא 10 מליון ש"ח. הבנק ידרוש לדוגמא 25% הון עצמי , קרי - 2.5 מליון ש"ח מצד היזם. היתרה באה כספי הבנק וכן מכספי מכירת דירות היזם.
מכירות מוקדמות הן חלק מתנאי הסכם הליווי ובדר"כ הבנק דורש זאת?
ברור שקיומו של בנק מלווה מקטין את החשש מבינתכם שהפרויקט יתקע. למרות שאין כל התחייבות מצד הבנק לסיים את הפרויקט, הרי שבפועל ה מה שהוא עושה תוך שימוש גם בהון העצמי של היזם.
תפקיד הערבות הוא לא להשלים את הפרויקט מתוך כספי מימוש הערבות. אם אין ליווי פיננסי - רצוי לקבוע קצב מכירות מותר של דירו היזם כך שתמיד תהא סחורה בשווי מספיק לגמר הפרויקט על ידי קבלן אחר. אם יש ליווי - כאמור הבנק בדר"כ משלים את הפרויקט. הערבות נועדה לפצות אותכן על התמשכות הפרויקט וכן לגשר על עלויות נוספות שעלולות להיות עקב הצורך למצוא קבלן אחר בתנאי לחץ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
א
27/07/17
שלום. רוצה לדעת האם אפשר לתבוע יזם וקבלן בניה . בית שלנו בתמא 38.. יש המון
ליקויים בעבודה. הרסו כל המזגנים. ולא עומדים בלוח זמני. האם יש מה לעשות? תודה
ליקויים בעבודה. הרסו כל המזגנים. ולא עומדים בלוח זמני. האם יש מה לעשות? תודה
לתבוע קבלן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
אם יש ליקויים בעבודה ואיחור בביצוע אז בודאי שיש מה לעשות. מציע שתפנו לעו"ד והוא ינחה אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 שכונת תל גיבורים חולון
אפרייםעוסי
25/07/17
בשכונת תל גיבורים חולון מתוכננת התחדשות עירונית עפי התוכנית עתידים לקום בנינים חדשים במקום הישנים. התוכנית נקראת תמא 38 מורחבת כאשר מקבלים ממד מעלית וכן מרפסת כך כתוב בתוכנית שהוכנה עבור העיריה . (התוכנית בהליכי אישור ויוזמיה עירית חולון) .במקום קיימת תוכנית ישנה הרחבה המבנים הקיימים חלק מהדיירים הרחיבו חלק לא . השאלה מה יקבלו הדיירים שבנו ואלו שאינם בנו? האם מכוח התוכנית הישנה זכויות הרחבה ניתן להרחיב בתמא 38 מורחבת ? ( האם אלו שבנו ואלו שלא בנו יקבלו הרחבה מתוקף הישנה?)
תמא 38 שכונת תל גיבורים חולון
אפי
26/07/17
המשך תמא38 מורחבת האם יכולים לבטל זכויות הרחבה קיימות כך שהדיירים יקבלו רק את מה שניבנה במקור פלוס סל זכויות: ממד מעלית ומרפסת כמו שכתוב התוכנית .כמובן שיש כאן פגיעה בזכויות הדיירים שבנו ואלו שלא בנו
תמא 38 תל גיבורים חולון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
אפי שלום
בכל תוכנית חדשה יש סיף הקובע את היחס לגבי תוכניות קודמות. צריך לקרוא מה כתוב שם לגבי יחס לתוכנית קודמת. האם מבטלת או לא.
בכל מקרה- התוכנית החדשה עדין לא בתוקף ויתכן ולא מאוחר לפנות לעיריה ולהשפיע גם בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבית בן 12 דירות שאינו רשום כבית משותף
אריאל שי
25/07/17
על חלקה 405 בגוש 10034 במרכז חדרה ישנם 2 בניני דירות ובכל אחד 6 דירות. הבעלים הרשום של החלקה הינו שלמה אהרונסון ז"ל. החוכרת הראשית הינה חברה בע"מ שאינה פעילה עשרות שנים. לדיירים יש זכות חכחרת משנה רק על הדירה גופא ל-250 שנה. אין להם זכויות ברכוש המשותף. אכן בגוף הוראות תמ"א 38 אין התייחסות לדרישה שהבנין יהיה רשום כבית משותף או שניתן להחיל עליו לפי הוראות פרק ו'1לחוק המקרקעין - כאילו יהיה ניתן לירשום אותו בעתיד כבית משותף. זה לא אפשרי. האם בנסיבות כאלה ניתן לקדם תוכנית של תמ"א 38 אשר: מתייחסות לגג משותף, חניה משותף, שטח משותף, כי אין הסכמת בעל השטח שנפטר והחוכר הראשי שהפסיק לפעול? ולדיירים יש רק זכות שימוש בשטח המשותף מכח המציאות שנוצרה ולא יותר מזה?
תמא בבנין שאינו רשום כבית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
שלום אריאל
קודם כל נכון מה שכתבת כי התמא חלה גם על בנין שלא נרשם כבית משותף. למעשה - גם מה שתארת יכול להרשם כבית משותף.
לגבי הרישום הספציפי- בעייתי.
אתחיל דוקא מהחברה- אם היתה רק חברה והיה מדובר בחברה שבעלי מניותיה הם בעלי הדירות= ניתן להתגבר על כך.
אבל אם מדובר בחברה שבעלי מניותיה הם אחרים וכן אם ניקח בחשבון שיש בעלים נוספים (יורשיו של אהרונסון ז"ל) השאלה היא למי בעצם שיכים זכויות הבניה לצורך הפרויקט. לכם או לבעל הרשום?
כדי לקדם פרויקט של תמא קודם כל צריך יזם שרואה כלכליות בפרויקט. את כל בעיות שתארתי ניתן כנראה לפתור אבל זה יחייב איור של יורשי אהרונסון ז"ל ושל בעלי המניות בחברה וכנראה גם פניות לבית המשפט לצורך כך.
כמובן רצוי שתפנו לעו"ד שידע מה לבדוק ולעשות במקרה כזה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מהותי בתכניות
רונה
23/07/17
אנחנו חתומים על תמא 38/1 , התכנית הראשונית עליה חתמנו נפסלה וכעת היזם רוצה להגיש לועדה תכנית חלופית אשר אינה מקובלת עלינו . הוסבר לנו כי נוכל להתנגד לתכנית רק אם מדובר בשינוי מהותי בתכנית. מהו שינוי מהותי? האם לקיחה של שטח נכבד ממרפסת השמש אשר הובטחה לנו בתכנית הראשונית היא שינוי מהותי ? או בנית הממד בצד אחר לגמרי מהתכנית המקורית זהו שינוי מהותי?אם לא יהיה סימטריה בויזואליות של הבנין האם זה שינוי מהותי? (כי לחלק הממד יהיה בחלק האחורי של הבנין ולחלק הממד יהיה בצידו השמאלי של הבנין. תודה
שינוי מהותי בתוכניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רונה
בדרך כלל רשום בהסכם עצמו מהו "שינוי מהותי" לצרכי ההסכם. אם לא רשום ואתם חושבים שהשינוי הוא מהותי- תבדקו אם מופיע בהסכם סעיף ברור מחלוקות על ידי בורר/פוסק. אם כן תפנו אליו ותעלו טענותיכם.
אם אין הגדרות זה ענין של שכל ישר - אם את אומרת שנגסו חלק נכבד מהמרפסת אז זה כנראה שינוי מהותי רק שאני לא יודע מה הובטח וכמה נגסו.
יש עוד לזכור כי יתכן וזה כל מה שאפשר לקבל. הרי יש אילוצים של תכנון ולא כל מה שמבקשים בהכרח העיריה מאשרת. כך שתשקלו מה תכלית הויכוח.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בדרך כלל רשום בהסכם עצמו מהו "שינוי מהותי" לצרכי ההסכם. אם לא רשום ואתם חושבים שהשינוי הוא מהותי- תבדקו אם מופיע בהסכם סעיף ברור מחלוקות על ידי בורר/פוסק. אם כן תפנו אליו ותעלו טענותיכם.
אם אין הגדרות זה ענין של שכל ישר - אם את אומרת שנגסו חלק נכבד מהמרפסת אז זה כנראה שינוי מהותי רק שאני לא יודע מה הובטח וכמה נגסו.
יש עוד לזכור כי יתכן וזה כל מה שאפשר לקבל. הרי יש אילוצים של תכנון ולא כל מה שמבקשים בהכרח העיריה מאשרת. כך שתשקלו מה תכלית הויכוח.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בראשון לציון יש הקפאה פינוי בינוי במרכז העיר?
רוני
23/07/17
הפקאת תמא בראשון לציון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רוני
יש עכשיו הקפאה בראשון. אני מניח שהפלונטר ישתחרר בעוד מספר חודשים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש עכשיו הקפאה בראשון. אני מניח שהפלונטר ישתחרר בעוד מספר חודשים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתיקת לשכת עו"ד מתכערת עקב שכר טרחת תמ"א 38/2
LA LOI DU MISERABLE
23/07/17
הסכם תמ"א הריסה תומן בחובו קונפליקט של אתיקה מקצועית
של לשכת עוה"ד
הסכם שנערך ע "י עו"ד שמייצג את הדיירים תומן בחובו קונפליקט של אתיקה
מקצועית של לשכת עורכי הדין בצורה סמוייה, ההסכם מכפה על הסרבן לקבל את ההסכם החתום
ע"י הרוב (גם אם בין החותמים היו תמימים )
באופן סמוי וגורלי נמנע הסרבן לקבל ייעוץ משפטי לצורך תיקון
או הוספת סעיפים בהסכם החתום על אף שאילו לא יהוו כל ניגוד אינטרס של כלל הדיירים
ועלולים אף להטיב עימם .
טיפול משפטי והעברת
ההסכם לטיפול עו"ד אחר נמנעת ומעוגנת בהסכם עצמו ובכל ייפוי הכח המעוגנים
בהסכם.
ה"קולגיליות " בין עוה"ד תקשה במיוחד על (התמים ועל הקמצן) הסרבן למנות
עו"ד אחר שיתמקח על הסכם דיירים חתום , עם עו"ד הדיירים אשר קבל כבר את
רוב הכסף מהקבלן וש "ועתיד לקבל את
היתרה מאותו קבלן"
מוסכמה של חוזה "תמא נטו לדיירים" שהכל משולם ע"י הקבלן הינה מוסכמה שלא חוקקה , ולא רק שהינה פסולה אלא פוגעת באתיקה של חוקי יסוד חוזיים ובמיוחד
פוגעת באתיקה של לשכת עוה"ד ואפילו
בחוקי ייצוג הכלל .
שכר טרחה עו"ד זה ,מעוור את האתיקה גם של עו"ד הדיירים ופוגע בחופש
העיסוק של עו"ד שיתמנה ע"י הסרבן ובאוטונומייה של הרצון הפרטי של הלקוח.
של לשכת עוה"ד
הסכם שנערך ע "י עו"ד שמייצג את הדיירים תומן בחובו קונפליקט של אתיקה
מקצועית של לשכת עורכי הדין בצורה סמוייה, ההסכם מכפה על הסרבן לקבל את ההסכם החתום
ע"י הרוב (גם אם בין החותמים היו תמימים )
באופן סמוי וגורלי נמנע הסרבן לקבל ייעוץ משפטי לצורך תיקון
או הוספת סעיפים בהסכם החתום על אף שאילו לא יהוו כל ניגוד אינטרס של כלל הדיירים
ועלולים אף להטיב עימם .
טיפול משפטי והעברת
ההסכם לטיפול עו"ד אחר נמנעת ומעוגנת בהסכם עצמו ובכל ייפוי הכח המעוגנים
בהסכם.
ה"קולגיליות " בין עוה"ד תקשה במיוחד על (התמים ועל הקמצן) הסרבן למנות
עו"ד אחר שיתמקח על הסכם דיירים חתום , עם עו"ד הדיירים אשר קבל כבר את
רוב הכסף מהקבלן וש "ועתיד לקבל את
היתרה מאותו קבלן"
מוסכמה של חוזה "תמא נטו לדיירים" שהכל משולם ע"י הקבלן הינה מוסכמה שלא חוקקה , ולא רק שהינה פסולה אלא פוגעת באתיקה של חוקי יסוד חוזיים ובמיוחד
פוגעת באתיקה של לשכת עוה"ד ואפילו
בחוקי ייצוג הכלל .
שכר טרחה עו"ד זה ,מעוור את האתיקה גם של עו"ד הדיירים ופוגע בחופש
העיסוק של עו"ד שיתמנה ע"י הסרבן ובאוטונומייה של הרצון הפרטי של הלקוח.
אתיקה לשכת עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רב
לשכת עורכי הדין לא כופה על הסרבן לקבל את הוראות ההסכם. למעשה הסרבן הוא זה שמנסה לכפות את דעתו על האחרים למרות שכל יתר בעלי הדירות בדיעה שונה ממנו. אל תשכח שבתמא 38/2 יש צורך ברוב של 80% לפחות. כלומר כמעט כולם מעונינים בפרויקט ורק הסרבן לא. במקרה כזה- אין מנוס מלכפות עליו את ההסכם.
הכפיה לא נעשית סתם כך אלא לאחר בדיקה של המפקחת שלא מדובר בקיפוח של אותו סרבן.
לגבי שכר עורך הדין - עורכי הדין מייצגים נאמנה את בעלי הדירות. לא אני ולא אף עורך דין שאני מכיר לא מנע מבעלי הדירות לשלם ישירות את שכרנו. אני עצמי עברתי מספר פעמים על הסכם תמא עבור לקוחות למרות שלא ייצגתי את כלל הבעלים וגם מולי עשו זאת. יש לזכור כי קל להעיר הערות מהכורסא כאשר אתה לא בחזית המו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לשכת עורכי הדין לא כופה על הסרבן לקבל את הוראות ההסכם. למעשה הסרבן הוא זה שמנסה לכפות את דעתו על האחרים למרות שכל יתר בעלי הדירות בדיעה שונה ממנו. אל תשכח שבתמא 38/2 יש צורך ברוב של 80% לפחות. כלומר כמעט כולם מעונינים בפרויקט ורק הסרבן לא. במקרה כזה- אין מנוס מלכפות עליו את ההסכם.
הכפיה לא נעשית סתם כך אלא לאחר בדיקה של המפקחת שלא מדובר בקיפוח של אותו סרבן.
לגבי שכר עורך הדין - עורכי הדין מייצגים נאמנה את בעלי הדירות. לא אני ולא אף עורך דין שאני מכיר לא מנע מבעלי הדירות לשלם ישירות את שכרנו. אני עצמי עברתי מספר פעמים על הסכם תמא עבור לקוחות למרות שלא ייצגתי את כלל הבעלים וגם מולי עשו זאת. יש לזכור כי קל להעיר הערות מהכורסא כאשר אתה לא בחזית המו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית קיימת
מ.ס
21/07/17
שלום. האם היזם יכול להשתלט על חניה פרטית של דייר ויעביר לדייר חדש אשר קנה בית מהבתים שבנו בתמא בקומה העליונה? אני מאוד אשמח לקבל תשובה ותודה מראש
חניה פרטית קיימת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רב!
חניה פרטית היא רכוש פרטי בדיוק כמו הדירה הפרטית שלך. יזם לא יכול להשתלט עליה ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
חניה פרטית היא רכוש פרטי בדיוק כמו הדירה הפרטית שלך. יזם לא יכול להשתלט עליה ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
