פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג
דייר
13/09/09
מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג תמ"א 38 אשר התקבלו?
עד כה אני נתקל רק בטענות שלא ממש יעמדו מול המפקח ו/או טענות שנדחו
עד כה אני נתקל רק בטענות שלא ממש יעמדו מול המפקח ו/או טענות שנדחו
תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
שלום רב,
בהחלט יכולות להיות גם טענות שיתקבלו אם יש בהם נסיבות המצדיקות את אי ביצוע חיזוק המבנה כגון: המצאותו של אדם חולה, שישנה חוות דעת מקצועית רפואית שתקבע כי יגרם לו נזק בלתי הפיך כתוצאה מהשהייה באתר בנייה.
גם בעיה זו אגב ניתנת לפיתרון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהחלט יכולות להיות גם טענות שיתקבלו אם יש בהם נסיבות המצדיקות את אי ביצוע חיזוק המבנה כגון: המצאותו של אדם חולה, שישנה חוות דעת מקצועית רפואית שתקבע כי יגרם לו נזק בלתי הפיך כתוצאה מהשהייה באתר בנייה.
גם בעיה זו אגב ניתנת לפיתרון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתמ"א 38
משה
10/09/09
שלום !
העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?
העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?
תשובות אלו ניתן לקבל אצל אדריכלים
איתי
11/09/09
כל מה שקשור לשאלות תכנוניות, ניתן לפנות לאדריכלים או לפורומים של אדריכלים ולקבל תשובות.
תמ"א 38 - קבלת מידע באופן מסודר
עו"ד תומר יפת
14/09/09
משה שלום,
אין יכולת ליתן מידע ממקור אחד שכן בכל עיר המציאות היא שונה ואף היא שונה מבניין לבניין.
אתם צריכים בעל מקצוע (אדריכל/מהנדס) שיבדוק בעבורכם את המציאות הפיזית הקונקרטית בבנין שלכם מול התוכניות וההיתרים הקיימים בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין יכולת ליתן מידע ממקור אחד שכן בכל עיר המציאות היא שונה ואף היא שונה מבניין לבניין.
אתם צריכים בעל מקצוע (אדריכל/מהנדס) שיבדוק בעבורכם את המציאות הפיזית הקונקרטית בבנין שלכם מול התוכניות וההיתרים הקיימים בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 חובת ההודעה
נטלי
09/09/09
שלום, לפני כחודש שכרנו דירה ורק לאחר חתחמת החוזה בעל הבית זרק כבדרך אגב משהו על שיפוץ הבנין , עכשיו הנושא תפס תאוצה ומסתבר שהם בתהליכים כבר הרבה זמן
חיזוק יסודות הוספת מעלית שיפוץ פנימי וחיצוני של הבנין כולל חניות
השאלה שלי היא האם לא מחובתו של בעל הבית לידע אותי לפני השכרת הדירה וחתימת חוזה על נושא התמ"א ?
יש לי ילד חולה אסטמה , וגם כול האבק והרעש אני עובדת בבית עם ילדים זה יפגע ויטריד
מה אני יכולה לעשות? יש לי חוזה לשנתיים לא בא לי לעזוב שוב האם אני יכולה לבקש ממנו להוריד מהשכר דירה?
חיזוק יסודות הוספת מעלית שיפוץ פנימי וחיצוני של הבנין כולל חניות
השאלה שלי היא האם לא מחובתו של בעל הבית לידע אותי לפני השכרת הדירה וחתימת חוזה על נושא התמ"א ?
יש לי ילד חולה אסטמה , וגם כול האבק והרעש אני עובדת בבית עם ילדים זה יפגע ויטריד
מה אני יכולה לעשות? יש לי חוזה לשנתיים לא בא לי לעזוב שוב האם אני יכולה לבקש ממנו להוריד מהשכר דירה?
תמ"א 38 - חובת גילוי לשוכר
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
נטלי שלום,
את למעשה טוענת לחוסר תום לב על ידי כך שבעל הדירה לא ביצע גילוי נאות של כל הפרטים הרלוונטים להסכם השכירות.
דומה כי לטענתך יש בסיס. יש בהחלט מקום לנהל מו"מ על גובה שכר הדירה או לנקוט בהליכים אחרים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
את למעשה טוענת לחוסר תום לב על ידי כך שבעל הדירה לא ביצע גילוי נאות של כל הפרטים הרלוונטים להסכם השכירות.
דומה כי לטענתך יש בסיס. יש בהחלט מקום לנהל מו"מ על גובה שכר הדירה או לנקוט בהליכים אחרים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדובר בתמ"א 38 או בפינוי בינוי?
ועד בית ברמת גן
09/09/09
לבניין שלנו 3 קומות. מבנה ישן.
קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות.
אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם.
כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע.
שאלתי היא:
1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי?
2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי , ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות?
3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?
קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות.
אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם.
כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע.
שאלתי היא:
1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי?
2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי , ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות?
3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?
תמ"א 38 - האם יכולה לחול גם תוכנית פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
לועד הבית שלום,
שתי התוכניות יכולות בהחלט לחול במקביל. הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שתי התוכניות יכולות בהחלט לחול במקביל. הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עו"ד צרליצוג הדיירים בתמ"א 38, מול הקבלן/היזם?
רונן מהועד
09/09/09
אנו 11 דיירים המעוניינים לבצע חיזוק עפ"י תמ"א 38.
השאלה שלנו:
האם מספיק עו"ד אחד שיבדוק את האינטרסים שלנו מול הקבלן/היזם? או שנדרש צוות של עורכי דין לצורך כך (למשל, 2 עורכי דין מאותו משרד)?
2. מה עלות שכר הטרחה המקובל לעו"ד מטעם הדיירים? האם כאחוז, ואז אחוז ממה? האם סכום פיקס, ואז מה מקובל?
3. האם העלות של שכ"ט העו"ד שיהיה מטעמנו, הדיירים, משולמת על ידינו הוא שממומנת על ידי היזם ו/או הקבלן המעוניינים בביצוע התמ"א?
השאלה שלנו:
האם מספיק עו"ד אחד שיבדוק את האינטרסים שלנו מול הקבלן/היזם? או שנדרש צוות של עורכי דין לצורך כך (למשל, 2 עורכי דין מאותו משרד)?
2. מה עלות שכר הטרחה המקובל לעו"ד מטעם הדיירים? האם כאחוז, ואז אחוז ממה? האם סכום פיקס, ואז מה מקובל?
3. האם העלות של שכ"ט העו"ד שיהיה מטעמנו, הדיירים, משולמת על ידינו הוא שממומנת על ידי היזם ו/או הקבלן המעוניינים בביצוע התמ"א?
היזם משלם את שכ"ט העו"ד שמייצג אותכם
איתי
11/09/09
כל ההוצאות כולל הכל יוצא מכיסו של היזם. אתם לא תשלמו אגורה. הבעיה היא שהדבר יוצר ניגוד אינטרסים, כי אם היזם/קבלן הוא המשלם לעו"ד, אזי, הוא הלקוח של העו"ד כשלמעשה בפועל העו"ד אמור לייצג אתכם מולו.
תמ"א 38 - עלות ייצוגו של עו"ד מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
14/09/09
רונן שלום,
שאלת שאלות רבות שאין להם "תשובת בית ספר". הכל עניין של מו"מ.
אני מסכים עם איתי כי על פי רוב היזם ישפה את הדיירים על תשלום שכר הטרחה כך שבפועל הם לא ישלמו את עלות ייצוגו של עוה"ד.
לגבי עלות שכה"ט הרי שגם זה עניין שנתון למו"מ ומשתנה מעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה.
אם הנך מעוניין לקבל פרטים נוספים ביתר הרחבה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידך ככל שתוכל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות שאין להם "תשובת בית ספר". הכל עניין של מו"מ.
אני מסכים עם איתי כי על פי רוב היזם ישפה את הדיירים על תשלום שכר הטרחה כך שבפועל הם לא ישלמו את עלות ייצוגו של עוה"ד.
לגבי עלות שכה"ט הרי שגם זה עניין שנתון למו"מ ומשתנה מעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה.
אם הנך מעוניין לקבל פרטים נוספים ביתר הרחבה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידך ככל שתוכל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשר עם פונים
חיים
08/09/09
שלום רב,
האם ניתן להעביר לנועה אשר פנתה אליכם בתאריך 6.9 ולמשה אשר פנה אליכם בתאריך 5.9 את כתובת הדוא"ל שלי על מנת שאוכל להתייעץ
מאחר והם בשלב מתקדם בתמא 38 ? ניתן גם ליצור קשר אתי או להשאיר הודעה בטל. 089****2 תודה - חיים
האם ניתן להעביר לנועה אשר פנתה אליכם בתאריך 6.9 ולמשה אשר פנה אליכם בתאריך 5.9 את כתובת הדוא"ל שלי על מנת שאוכל להתייעץ
מאחר והם בשלב מתקדם בתמא 38 ? ניתן גם ליצור קשר אתי או להשאיר הודעה בטל. 089****2 תודה - חיים
תמ"א 38 - קשר עם פונים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
חיים שלום,
ינסה להעשות תאום בהתאם לבקשתך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
ינסה להעשות תאום בהתאם לבקשתך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכנים בעלי בניין של 4 קומות מעוניינים בתמ"א38
ליאור
08/09/09
מדובר על בניין בן 4 קומות.
הם רוצים לבנות עוד קומה עד 2 קומות דרך קבלן - מכירת שטח הגג עבור חיזוק הבניין לתמ"א 38.
אין לנו בעיה עם תמ"א 38 יש לנו בעיה עם הבניה מעל.
דבר זה יפגע פגיעה ממשית בערך הבית שלנו שעד כה במשך 22 שנים היה ללא בעיה עם פרטיות נפלאה. במעשה זה שלהם מלבד הרעש והאבק שימשך במשך חודשים רבים, גם יפגעו בזכויות בסיסיות אחרות - כגון פרטיותינו - השכנים יוכלו להשקיף עלינו. במשך 22 שנים הורגלנו להישאר עם תריסים פתוחים ולהשקיף על טיפת הנוף הקיימת באזור - טיפה מרחב. במעשה זה שלהם גם תהיה החשכה מוקדמת דבר שיביא לייקור עלויות החשמל אך גם פגיעה בזכותו הבסיסית של הבן אדם כפי שהורגל מזה 22 שנים. (הבניין שלהם מערבית אלינו).
כמו כן אין מספיק מקומות חניה עבור עצמם גם בבניין שלהם וגם ברחוב כך שתוספת דירות בבניין תגרום לעומס כבד אם בכלל אפשרי מבחינת מקומות החניה ברחוב ואצלהם.
הם לא הודיעו לנו כלום, אך הקבלן שלהם פנה לבניין אחר שיש לנו שם דירה והציג תוכניות על המבנה הסמוך לבניין בו אנו מתגוררים היום - כך הדבר התגלה לנו. הדבר היה כבר לפני שנה וטרם פנו אלינו. בזמנו כתבתי לכל הבניינים הסמוכים התרעה שהם עומדים לעשות זאת. השאלה מה יש לעשות בנידון על מנת לתרפד את התכנון הזה שיוריד בהחלט וזה החשש הכבד ביותר שלנו את ערך הדירה. הגענו להתגורר כאן כי היה מפלט מכך שכל שכן ושכן יציץ עלינו וכן שתהיה לנו שמש מהבוקר עד הערב (לפני כן גרנו בקומה ראשונה ובהחלט אנו יודעים ששם אין ממש אור שמש ושמתבוננים מהחלון רואים בטון לפניך)
אודה על תשובה
הם רוצים לבנות עוד קומה עד 2 קומות דרך קבלן - מכירת שטח הגג עבור חיזוק הבניין לתמ"א 38.
אין לנו בעיה עם תמ"א 38 יש לנו בעיה עם הבניה מעל.
דבר זה יפגע פגיעה ממשית בערך הבית שלנו שעד כה במשך 22 שנים היה ללא בעיה עם פרטיות נפלאה. במעשה זה שלהם מלבד הרעש והאבק שימשך במשך חודשים רבים, גם יפגעו בזכויות בסיסיות אחרות - כגון פרטיותינו - השכנים יוכלו להשקיף עלינו. במשך 22 שנים הורגלנו להישאר עם תריסים פתוחים ולהשקיף על טיפת הנוף הקיימת באזור - טיפה מרחב. במעשה זה שלהם גם תהיה החשכה מוקדמת דבר שיביא לייקור עלויות החשמל אך גם פגיעה בזכותו הבסיסית של הבן אדם כפי שהורגל מזה 22 שנים. (הבניין שלהם מערבית אלינו).
כמו כן אין מספיק מקומות חניה עבור עצמם גם בבניין שלהם וגם ברחוב כך שתוספת דירות בבניין תגרום לעומס כבד אם בכלל אפשרי מבחינת מקומות החניה ברחוב ואצלהם.
הם לא הודיעו לנו כלום, אך הקבלן שלהם פנה לבניין אחר שיש לנו שם דירה והציג תוכניות על המבנה הסמוך לבניין בו אנו מתגוררים היום - כך הדבר התגלה לנו. הדבר היה כבר לפני שנה וטרם פנו אלינו. בזמנו כתבתי לכל הבניינים הסמוכים התרעה שהם עומדים לעשות זאת. השאלה מה יש לעשות בנידון על מנת לתרפד את התכנון הזה שיוריד בהחלט וזה החשש הכבד ביותר שלנו את ערך הדירה. הגענו להתגורר כאן כי היה מפלט מכך שכל שכן ושכן יציץ עלינו וכן שתהיה לנו שמש מהבוקר עד הערב (לפני כן גרנו בקומה ראשונה ובהחלט אנו יודעים ששם אין ממש אור שמש ושמתבוננים מהחלון רואים בטון לפניך)
אודה על תשובה
תמ"א 38 - גרימת נזק עקב בנייה בבניין שכן
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
ליאור שלום,
העלת כאן שאלה חשובה שיהא קשה ליתן עליה תשובה קצרה במסגרת הפורום.
בקצרה נאמר, כי בהתאם לפקודת הנזיקין מקום שנגרם לכם מטרד ליחיד (כגון: פגיעה בפרטיות) או הפרעה לאור השמש, ניתן להגיש תביעה ניזיקית.
יחד עם זאת, אין בה בכדי למנוע את עצם הקמת הבניין והיא כרוכה בהשקעת משאבים לא מבוטלת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
העלת כאן שאלה חשובה שיהא קשה ליתן עליה תשובה קצרה במסגרת הפורום.
בקצרה נאמר, כי בהתאם לפקודת הנזיקין מקום שנגרם לכם מטרד ליחיד (כגון: פגיעה בפרטיות) או הפרעה לאור השמש, ניתן להגיש תביעה ניזיקית.
יחד עם זאת, אין בה בכדי למנוע את עצם הקמת הבניין והיא כרוכה בהשקעת משאבים לא מבוטלת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד המיצג דיירים בתמ"א 38 יכול לייצג דירת מתנגדת?
שלום
07/09/09
אני גרר בבניין המתעתד לעבר תכנית תמ"א 38. שכרנו שירותי עו"ד (רוב הדיירים). יש דיירת שמתנגדת לבנייה על הגג. האם היא יכולה להיזר בשירותיו של עוה"ד שמייצג את כולם?
לי זה נראה קצת בעייתי.
כי מצד אחד הוא אמנם מכיר בדיוק את התכנית שלנו על כל פרטיה ויכול לתקוף הכי טוב ולהגן הכי טוב על הדיירת אבל מצד שני הוא מעכב אותנו, הבמקרה הטוב, או פוגע באינטרס שלנו, כאשר הוא מייצג את המתנגדת.
שאלתי:
האם מקובל ונכון שעו"ד שמייצג את הדיירים ייצג גם דיירת אחת שמתנגדת מול הקבלן או שעליה לקחת לה עו"ד אחר או לייצג את עצמה?
לי זה נראה קצת בעייתי.
כי מצד אחד הוא אמנם מכיר בדיוק את התכנית שלנו על כל פרטיה ויכול לתקוף הכי טוב ולהגן הכי טוב על הדיירת אבל מצד שני הוא מעכב אותנו, הבמקרה הטוב, או פוגע באינטרס שלנו, כאשר הוא מייצג את המתנגדת.
שאלתי:
האם מקובל ונכון שעו"ד שמייצג את הדיירים ייצג גם דיירת אחת שמתנגדת מול הקבלן או שעליה לקחת לה עו"ד אחר או לייצג את עצמה?
תמ"א 38 - יצוג על ידי עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
שלום, שלום רב,
לפי מיטב שיפוטי מדובר בניגוד עיניינים ואין אפשרות לאותו עו"ד לייצג את שני הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
לפי מיטב שיפוטי מדובר בניגוד עיניינים ואין אפשרות לאותו עו"ד לייצג את שני הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד בתמא 38. מי משלם? מה תפקידו?
נועה
06/09/09
מבקשת את עזרתכם
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.
תמ"א 38 - מי נושא בעלויות עוה"ד של הדיירים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
נעה שלום,
נושא זה הנו נתון למו"מ בן הדיירים לבין הקבלן ויש לסכמו מראש.
נכון הוא כי טכנית יכולה להיות בעיה שעוה"ד של הדיירים יקבל ישירות את שכרו מאת היזם / קבלן, אך ניתן לייצר קונסטרוקציה משפטית התואמת את כללי לשכת עורכי הדין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
נושא זה הנו נתון למו"מ בן הדיירים לבין הקבלן ויש לסכמו מראש.
נכון הוא כי טכנית יכולה להיות בעיה שעוה"ד של הדיירים יקבל ישירות את שכרו מאת היזם / קבלן, אך ניתן לייצר קונסטרוקציה משפטית התואמת את כללי לשכת עורכי הדין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה על עו"ד בלבד בנושא תמא 38
משה
05/09/09
מחפש עו"ד ולא יזם לתמא 38 שייצג אותנו הדיריים, יש לנו יזמית מצויינת ואשמח לעו"ד נמרץ
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
משה שלום,
ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע בידך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע בידך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזמית מצויינת
גאולה
30/09/09
מבקשת ממשה להעביר לי פרטי היזמת ואם אפשר את המייל שלו. אנחנו מתחילים בתהליך. נשמח להעזר בשירותיה/ו
תמא 38 ומפלס גג
שמחה
02/09/09
אנו גרים בקומה שלישית ואחרונה יש בעיריה אישור תמא 38 ואישור מפלס גג, מה זה אומר לגבי? האם כרוך בהוצאה מאיתנו? מה זה מפלס גג האם הרחבת דירה תוספת מפלס .
תמ"א 38 - מימוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/09/09
שמחה שלום,
בעיקרון, מימוש תמ"א 38 לא אמור לדרוש ממך מימון עלות הבנייה והיזם הוא זה שנושא בעלויות אלה.
יש לבדוק את המצב התכנוני המפורט של הבניין בו את גרה על מנת ליתן לך תשובה מפורטת לגבי אפשרויות הבנייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, מימוש תמ"א 38 לא אמור לדרוש ממך מימון עלות הבנייה והיזם הוא זה שנושא בעלויות אלה.
יש לבדוק את המצב התכנוני המפורט של הבניין בו את גרה על מנת ליתן לך תשובה מפורטת לגבי אפשרויות הבנייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות הרחבה מכוח תמ"א 38
אראל
31/08/09
אני מתגורר בקומה שנייה בבניין בן 3 קומות. יש לי זכות בנייה/הרחבה משני קצוות הדירה, כלומר אני יכול להוסיף עוד 2 חדרים. לאחרונה חברת החשמל מתחה כבל חשמל שעובר בחלל המיועד להרחבה (בצמוד לחלונות חדר השינה). האם אני יכול לחייב את חברת החשמל להזיז את מיקום הכבל רק מעצם העובדה כי אני זכאי לבנות/להרחיב בשטח בו עובר הכבל.
תודה
תודה
תמ"א 38 - זכות לממש זכויות בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/09/09
אראל שלום,
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 בפרט אלא לתחום של התכנון והבניה באופן כללי. בכל זאת אנסה להשיבך.
עצם קיום הזכות לבנות על פי התוכנית החלה אינו מזכה אותך בפינוי של הכבל של חברת חשמל. ההנחה היא כי הכבל הונח תוך קבלת כל האישורים הנדרשים והייתה לך מן הסתם הזדמנות להתנגד לכך בזמן אמת.
כדי לבדוק מה בדיוק המצב התכנוני אצלך יש לערוך בחינה מדוקדקת של העניין הפרטני שלך ורק אז לבחון מה ניתן לעשות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 בפרט אלא לתחום של התכנון והבניה באופן כללי. בכל זאת אנסה להשיבך.
עצם קיום הזכות לבנות על פי התוכנית החלה אינו מזכה אותך בפינוי של הכבל של חברת חשמל. ההנחה היא כי הכבל הונח תוך קבלת כל האישורים הנדרשים והייתה לך מן הסתם הזדמנות להתנגד לכך בזמן אמת.
כדי לבדוק מה בדיוק המצב התכנוני אצלך יש לערוך בחינה מדוקדקת של העניין הפרטני שלך ורק אז לבחון מה ניתן לעשות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – כמה קומות אפשר לבנות?
ליאורה
28/08/09
שלום, אני גרה בהרצליה ואני רוצה לדעת כמה קומות אני אוכל להוסיף לבניין שלי באמצעות תמ"א 38. הבנתי שיש מקומות שאפשר יותר מקומה אחת ורציתי לדעת מה הכלל בנושא ואיך מיישמים את זה בבית שלי.
אלף תודות
אלף תודות
לליאורה
משה לוין
29/08/09
הי ליאורה,
ראי בבקשה תשובתי ל"ליאור החכם", לעניין תנאי-הסף, אלא שעליך לבדוק בעיריית הרצליה....
לידיעתך, בהרצליה כבר קיימים פרוייקטים בביצוע לפי תמ"א38.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
ראי בבקשה תשובתי ל"ליאור החכם", לעניין תנאי-הסף, אלא שעליך לבדוק בעיריית הרצליה....
לידיעתך, בהרצליה כבר קיימים פרוייקטים בביצוע לפי תמ"א38.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
תמ"א 38 - כמה קומות ניתן להוסיף?
עו"ד תומר יפת
01/09/09
ליאורה שלום,
הכלל הוא כי ניתן להוסיף קומה אחת.
יש עיריות שיזמו תוכניות מקומיות לפיהן ניתן יהיה לבנות יותר מקומה אחת (וזאת בכדי לתמרץ את היזמים).
המקום לבדוק אם תוכניות אלה נכסו לתוקף הנו בעת הבדיקות שמבצעים מול הועדה המקומית.
בברכה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הכלל הוא כי ניתן להוסיף קומה אחת.
יש עיריות שיזמו תוכניות מקומיות לפיהן ניתן יהיה לבנות יותר מקומה אחת (וזאת בכדי לתמרץ את היזמים).
המקום לבדוק אם תוכניות אלה נכסו לתוקף הנו בעת הבדיקות שמבצעים מול הועדה המקומית.
בברכה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדיקות והכנות
ליאור חכם
28/08/09
שלום,
אני מתגורר בבניין בגבעתיים ואני גם ועד הבית בבניין.
אני רוצה להתחיל בתהליך תמ"א 38 ורציתי לדעת מה ההכנות שאני צריך לעשות או יותר נכון, מה האישורים שאני צריך להשיג.
אני מתגורר בבניין בגבעתיים ואני גם ועד הבית בבניין.
אני רוצה להתחיל בתהליך תמ"א 38 ורציתי לדעת מה ההכנות שאני צריך לעשות או יותר נכון, מה האישורים שאני צריך להשיג.
לליאור המחכים
משה לוין
29/08/09
ישנם מספר תנאי סף לבקשת היתר לתמ"א 38, ביניהם:
-היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980,
- סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר.
גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38.
כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך.
מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
-היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980,
- סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר.
גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38.
כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך.
מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
תמ"א 38 - מה ועד הבית צריך לעשות
עו"ד תומר יפת
01/09/09
ליאור שלום,
בעיקרון, אני מצטרף לדבריו של עו"ד לוין.
יחד עם זאת, המיקוד הינו בגיוס הדיירים לפרוייקט. זו המשימה ה"כבדה" שעל ועד הבית "להרים". זו משימה מורכבת מאין כמותה ובה עליך להתרכז.
כל היתר, הנו יותר טכני ובעלי המקצוע (עו"ד, מהנדס, אדריכל) יוכלו לסייע בידך.
בהצלחה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, אני מצטרף לדבריו של עו"ד לוין.
יחד עם זאת, המיקוד הינו בגיוס הדיירים לפרוייקט. זו המשימה ה"כבדה" שעל ועד הבית "להרים". זו משימה מורכבת מאין כמותה ובה עליך להתרכז.
כל היתר, הנו יותר טכני ובעלי המקצוע (עו"ד, מהנדס, אדריכל) יוכלו לסייע בידך.
בהצלחה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
66% הסכמה
דני
28/08/09
שלוםהאם 66% הסכמה הנדרשים לביצוע התמ"א הם % של הדייריםאו % של השטח הכולל של הדירות. לדוגמא בבניין יש 3 דירותדירה אחת היא בת 67% מהשטח הכולל ובעליה רוצה לבצע את התמ"א 2 הדירות הקטנות האחרות לא.
תמ"א 38 - הסכמת 66% מבעלי הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/09
דני שלום,
66% מכלל בעלי הדירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
66% מכלל בעלי הדירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה שלי בתמ"א 38
שי בינדר
27/08/09
שלום, אחד היזמים שפנו אלינו הציע לנו לבצע את התמ"א בבניינו ואמר שיש להציג דמי רצינות ע"מ להמשיך להתקדם בעסקה. אני לא אציין את הסכומים, אבל הם לא גבוהים מידי.
האם הדבר נפוץ בתחום?
האם הדבר נפוץ בתחום?
"ברצינות
משה לוין
28/08/09
הי שי,
האם הייזם ביקש מהדיירים דמי-רצינות?, הצחקת אותי.....
הייזם הוא שצריך להראות רצינותו, שתבוא לידי ביטוי בצורת הבטוחות/ערבויות שיציע לדיירים לצורך בחצוע ההתקשרות.
רצינות הדיירים תתבטא בחתימתם על הסכם התקשרות ראוי (שכן הם מעבירים לידיו זכויות בנייה בנכסיהם...
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האם הייזם ביקש מהדיירים דמי-רצינות?, הצחקת אותי.....
הייזם הוא שצריך להראות רצינותו, שתבוא לידי ביטוי בצורת הבטוחות/ערבויות שיציע לדיירים לצורך בחצוע ההתקשרות.
רצינות הדיירים תתבטא בחתימתם על הסכם התקשרות ראוי (שכן הם מעבירים לידיו זכויות בנייה בנכסיהם...
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
הרחבה או בנייה על הגג
רעות דדש
27/08/09
שלום מנהל הפורום,
רציתי לדעת האם יש חובה לבנות לגובה בתמ"א 38. כלומר, אם הדיירים מעוניינים רק להרחיב את הדירות ויש מקום - האם זה אפשרי?
המון תודה לך
רציתי לדעת האם יש חובה לבנות לגובה בתמ"א 38. כלומר, אם הדיירים מעוניינים רק להרחיב את הדירות ויש מקום - האם זה אפשרי?
המון תודה לך
תמ"א 38 - בניה לגובה
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/09
רעות שלום,
יש אפשרות לבנות בתמ"א 38 גם קומה מפולשת (על עמודים).
עקרונית, ניתן גם לחזק את הבית ללא כל תוספת בניה שהיא אך זוהי אפשרות תיאורטית שכן יש למצוא מקור למימון החיזוק והוא מגיע על פי רוב ממכירת הדירות שנבנו על גג המבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש אפשרות לבנות בתמ"א 38 גם קומה מפולשת (על עמודים).
עקרונית, ניתן גם לחזק את הבית ללא כל תוספת בניה שהיא אך זוהי אפשרות תיאורטית שכן יש למצוא מקור למימון החיזוק והוא מגיע על פי רוב ממכירת הדירות שנבנו על גג המבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה יש התעוררות עכשיו של תמ"א 38?
גיא חסן
26/08/09
שלום, ממה שאני קראתי באינטרנט תמ"א 38 קיימת כבר 5 שנים.
לא ברור לי למה עכשיו כולם מדברים על זה, הבנתי שהיו שינויים לאחרונה שעוזרים לעשות את התמא. אשמח לדעת מה הם ואיך הם עוזרים.
תודה
לא ברור לי למה עכשיו כולם מדברים על זה, הבנתי שהיו שינויים לאחרונה שעוזרים לעשות את התמא. אשמח לדעת מה הם ואיך הם עוזרים.
תודה
תמ"א 38 - מדוע רק עכשיו כולם מדברים על זה?
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
גיא שלום,
מדובר בענין של הבשלה של מספר גורמים.
למשל, העיריות באמצעות הועדות המקומיות החלו להערך לזה ולתת לזה עדיפות רק בתקופה האחרונה.
שונו הוראות בקשר לחיוב בהיטל השבחה בביצוע פרוייקט כזה, כך שבחלקים מסויימים הוא בוטל לגמרי ובמקומות אחרים הוא הופחת ב - 90%(!).
ניתנו תמריצים נוספים שגרמו להבשלה ולכדאיות כלכלית עבור היזמים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בענין של הבשלה של מספר גורמים.
למשל, העיריות באמצעות הועדות המקומיות החלו להערך לזה ולתת לזה עדיפות רק בתקופה האחרונה.
שונו הוראות בקשר לחיוב בהיטל השבחה בביצוע פרוייקט כזה, כך שבחלקים מסויימים הוא בוטל לגמרי ובמקומות אחרים הוא הופחת ב - 90%(!).
ניתנו תמריצים נוספים שגרמו להבשלה ולכדאיות כלכלית עבור היזמים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית | נשלח מאתר
משה
26/08/09
בניין שאני גר בו כנראה יפעילו את תמ"א 38. אני מתכנן למכור את הדירה שלי בקרוב, האם זה משהו שישפיע על המחיר?
תמ"א 38 - עליית מחירי הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
משה שלום,
ביצוע של חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מעלה את ערך הנכס בן 20% ל - 30%, כל מקרה לגופו בהתאם לדוח שמאי.
זה כאשר מדובר במבנה שכבר בוצע בו חיזוק.
אם המבנה מיועד לחיזוק ונחתם הסכם אך טרם בוצע החיזוק, בוודאי שיש לכך השפעה אך יש לשקלל גם את העובדה שהדבר עדיין לא בוצע בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ביצוע של חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מעלה את ערך הנכס בן 20% ל - 30%, כל מקרה לגופו בהתאם לדוח שמאי.
זה כאשר מדובר במבנה שכבר בוצע בו חיזוק.
אם המבנה מיועד לחיזוק ונחתם הסכם אך טרם בוצע החיזוק, בוודאי שיש לכך השפעה אך יש לשקלל גם את העובדה שהדבר עדיין לא בוצע בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן בניה של תמא 38
גדי ואורלי
26/08/09
שלום, רצינו לדעת כמה זמן בממוצע לוקח הליך הבניה של תמא 38 ?
תמ"א 38 - זמן בניה ממומצע
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
גדי ואורלי שלום,
קשה לדבר על ממוצעים כיוון שכל בניין הנו שונה וכל קבלן עובד באופן שונה.
יחד עם זאת, מדובר בדרך כלל על תקופה הקצרה משנה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשה לדבר על ממוצעים כיוון שכל בניין הנו שונה וכל קבלן עובד באופן שונה.
יחד עם זאת, מדובר בדרך כלל על תקופה הקצרה משנה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות ושכר טרחה
שי כהן
26/08/09
שלום,
לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות עם יזמים שונים, החלטנו (ועד הבית) על יזם אחד שיבצע את הפרויקט בבניין. אנחנו רוצים לשכור עו"ד שייצג אותנו מול היזם. רציתי לדעת מה שכר הטרחה בשוק והאם בכלל כדאי לי לקחת עו"ד או שהעו"ד של היזם יכול להיות גם העו"ד שלנו - כמו ברכישת דירה חדשה.
לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות עם יזמים שונים, החלטנו (ועד הבית) על יזם אחד שיבצע את הפרויקט בבניין. אנחנו רוצים לשכור עו"ד שייצג אותנו מול היזם. רציתי לדעת מה שכר הטרחה בשוק והאם בכלל כדאי לי לקחת עו"ד או שהעו"ד של היזם יכול להיות גם העו"ד שלנו - כמו ברכישת דירה חדשה.
תמ"א 38 - שכירת עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
שי שלום,
ברור שהאינטרס של היזם ושל הדיירים הוא לא זהה ומכאן שיש הכרח בייצוג נפרד של עו"ד לוועד הבית על מנת לשמור על האינטרסים שלהם.
שכר הטרחה משתנה כמובן ממשרד למשרד ותלוי בין היתר במקצועיות של המשרד בייצוג בתחום מימוש התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברור שהאינטרס של היזם ושל הדיירים הוא לא זהה ומכאן שיש הכרח בייצוג נפרד של עו"ד לוועד הבית על מנת לשמור על האינטרסים שלהם.
שכר הטרחה משתנה כמובן ממשרד למשרד ותלוי בין היתר במקצועיות של המשרד בייצוג בתחום מימוש התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בתמא 38
ליאת בן שושן
26/08/09
שלום,
בבניין שלי מדברים כבר כמה חודשים על תמא 38, ואף מספר יזמים פנו אלינו עם הצעות. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה הדרישות שיש לגבי חניה. אני גרה במרכז-צפון תל אביב ויש מצוקת חניה.
תודה!
בבניין שלי מדברים כבר כמה חודשים על תמא 38, ואף מספר יזמים פנו אלינו עם הצעות. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה הדרישות שיש לגבי חניה. אני גרה במרכז-צפון תל אביב ויש מצוקת חניה.
תודה!
תמ"א 38 - פיתרון בעית החניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/08/09
ליאת שלום,
בניה באמצעות התמ"א אכן יוצרת יותר צפיפות וצורך בחניות נוספות.
התמ"א מחייבת מתן חניה לכל דירה חדשה שנבנית.
חלק גדול מהתכנון של הבניין נוגע לבעיית החניה ולפתרונות האפשריים (למשל: מתן חניה על חשבון חלק מהגינה).
לעיתים, עורכים מנגנון של פיצוי לדיירים שלא ניתן לתת להם חניה.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניה באמצעות התמ"א אכן יוצרת יותר צפיפות וצורך בחניות נוספות.
התמ"א מחייבת מתן חניה לכל דירה חדשה שנבנית.
חלק גדול מהתכנון של הבניין נוגע לבעיית החניה ולפתרונות האפשריים (למשל: מתן חניה על חשבון חלק מהגינה).
לעיתים, עורכים מנגנון של פיצוי לדיירים שלא ניתן לתת להם חניה.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזדמנות עסקית
רעות שילון
25/08/09
אהלן - אני מעוניינת בייעוץ, בנוגע ליכולת ביצוע תמא 38 בבניין שאני גרה בו בקרית אונו. אל מי אני אמורה לפנות לעירייה, קבלן, עו"ד , אדריכל? מישהו יכול לעשות לי סדר.....
תמ"א 38 - איך אני ממש את התמ"א על הבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
רעות שלום,
יש לפנות לגורם מקצועי ניטראלי שיסביר את המשמעויות של קידום הפרוייקט.
אח"כ יש לבצע ישיבת דיירים ולהחליט על הגורם שינהל את המו"מ עם היזמים השונים.
אח"כ יחתם הסכם עם היזם הנבחר והפרוייקט יצא לדרך.
אלו הפרטים בשיא הקיצור ויש להעמיק בכך ככל שאת רוצה לעשות כן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לפנות לגורם מקצועי ניטראלי שיסביר את המשמעויות של קידום הפרוייקט.
אח"כ יש לבצע ישיבת דיירים ולהחליט על הגורם שינהל את המו"מ עם היזמים השונים.
אח"כ יחתם הסכם עם היזם הנבחר והפרוייקט יצא לדרך.
אלו הפרטים בשיא הקיצור ויש להעמיק בכך ככל שאת רוצה לעשות כן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרעידות אדמה
אוהד ראובני
25/08/09
שלום,
לאחר שקראתי קצת באינטרנט על תמא 38, לא הבנתי איך בדיוק הדבר הזה עוזר למגן את הבית שלי מרעידות אדמה.
אני כותב את זה כי קבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית שלנו לא בטיחותי ועלינו לעשות דבר מה בעניין.
לאחר שקראתי קצת באינטרנט על תמא 38, לא הבנתי איך בדיוק הדבר הזה עוזר למגן את הבית שלי מרעידות אדמה.
אני כותב את זה כי קבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית שלנו לא בטיחותי ועלינו לעשות דבר מה בעניין.
תמ"א 38 - הגנה מפני רעידות אדמה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
אוהד שלום,
במסגרת מימוש התמ"א וקבלת זכויות בנייה נוספות על הבניין הקיים, מתחייב היזם לחיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
בפועל, במקביל לבניית קומה נוספת (בד"כ) יבצע הקבלן גם חיזוקים לשלד הבניין והדבר תורם לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במסגרת מימוש התמ"א וקבלת זכויות בנייה נוספות על הבניין הקיים, מתחייב היזם לחיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
בפועל, במקביל לבניית קומה נוספת (בד"כ) יבצע הקבלן גם חיזוקים לשלד הבניין והדבר תורם לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ ומידע | נשלח מאתר
דניאל בריסמר
25/08/09
ברצוני לקבל מידע אודות נושא תמא 38. האם צריכים את הסכמת כל הדיירים? ומה הפרוצדורה? בבניין משותף?
תמ"א 38 - מידע כללי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
דניאל שלום,
אין צורך בהסכמת כל הדיירים, אלא מספיקה הסכמת 66% מהם. יחד עם זאת, מבחינה מעשית, ברור שיזם יעדיף להתקשר בהסכם עם בניין בו יש הסכמת כולם.
כדי להתקדם במימוש התמ"א, מומלץ לפנות לאיש מקצוע שייציג את המשמעויות בפני ועד הבית. לאחר מכן, לערוך ישיבה של כל הדיירים, ולהחליט על כיוון הפעולה.
בשלב הבא, יש לנהל מו"מ עם היזמים / קבלנים השונים ולערוך התמחרות, בסופה יחתם הסכם מסודר.
אלו הדברים על "קצה המזלג" כמובן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין צורך בהסכמת כל הדיירים, אלא מספיקה הסכמת 66% מהם. יחד עם זאת, מבחינה מעשית, ברור שיזם יעדיף להתקשר בהסכם עם בניין בו יש הסכמת כולם.
כדי להתקדם במימוש התמ"א, מומלץ לפנות לאיש מקצוע שייציג את המשמעויות בפני ועד הבית. לאחר מכן, לערוך ישיבה של כל הדיירים, ולהחליט על כיוון הפעולה.
בשלב הבא, יש לנהל מו"מ עם היזמים / קבלנים השונים ולערוך התמחרות, בסופה יחתם הסכם מסודר.
אלו הדברים על "קצה המזלג" כמובן.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
