פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חוזה לדוגמא
נגה
13/10/09
האם ניתן לקבל חוזה לדוגמא עם יזם?
תמ"א 38 - חוזה לדוגמא
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/10/09
נגה שלום,
על פניו אין הסכם סטנדרטי. כל מקרה ונסיבותיו וכל מקרה לגופו. יחד עם זאת, פני להנהלת האתר אשר תנסה לסייע בכך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על פניו אין הסכם סטנדרטי. כל מקרה ונסיבותיו וכל מקרה לגופו. יחד עם זאת, פני להנהלת האתר אשר תנסה לסייע בכך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38+ תב"ע
זינגר ריצארד
12/10/09
הביניין מתאים ל-תמ"א 38,ישנה תב"ע להרחבה עד 100 מ"ר+תמ"א 25 מ"ר .
באם נרחיב 30 מ"ר ,מה יהיה דין ההרחבה? 25 תמא +5 תבע ?
באם נרחיב 30 מ"ר ,מה יהיה דין ההרחבה? 25 תמא +5 תבע ?
תמ"א 38 - היחס עם תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/10/09
זינגר שלום,
התשובה היא חיובית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא חיובית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך שטח מינימום לביניין
אדיר
11/10/09
האם יש שטח מינימום של ביניין כדי לבצע את תמ"א 38? הביניין שלי בנוי 4 דירות בכל קומה {80מ"ר כל דירה} ששטח הגג הוא 340 מ"ר {שטח בנוי}על 600 מ"ר כלומר 300 מ"ר זה גינה
ואמרו לי שצריך לפחות 400מ"ר בנוי אם לא הביניין לא מתאים לביצוע תמ"א 38 השמח לקבל תשובה
ואמרו לי שצריך לפחות 400מ"ר בנוי אם לא הביניין לא מתאים לביצוע תמ"א 38 השמח לקבל תשובה
תמ"א 38 - שטח מינימום כתנאי לביצוע תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/09
אדיר שלום,
מי שאמר לך, צודק.
יש חובה לשטח בנוי מינימלי של 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מי שאמר לך, צודק.
יש חובה לשטח בנוי מינימלי של 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח מינימום
אברהם לסקר-ירושלים
21/10/09
שלום אדיר. סביר להניח שנפלה אי הבנה בשאלתך וחבל שתפספסו בגללה. צריך 400 מטר בנוי בסך הכל,בכל הבנין יחד ולא שטח גג של 400 מטר.מלשון השאלה עולה כי הבניין שלכם הוא בן יותר מקומה אחת (... 4 דירות בכל קומה)ואם כן ,יש לכם תמא! קדימה!
שכ"ט מקובל בהגשת התנגדות להקמת אנטנה סלולארית
עו"ד שגב
30/09/09
מישהו יכול לומר לי בבקשה מהו שכה"ט המקובל בהגשת ההתנגדות שבכותרת, לועדה המקומית, בשם דיירי בית משותף וללא ייצוג בועדה ?
תמ"א 38 - שכ"ט להגשת התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/09
עו"ד שגב שלום,
מקווה שהסתדרת.
צר לי, זה אינו הפורום לשאלות מסוג זה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מקווה שהסתדרת.
צר לי, זה אינו הפורום לשאלות מסוג זה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה להמליץ על יזמתמארגנת לטובת הדיריים לתמ"א 38
משה זילברשטיין
14/09/09
אנחנו בניין בהרצליה שפנה למארגנת וכל שבוע מביאה לנו קבלן(עם מפרט ושרטוט) ע"פ בקשתינו 3 קבלנים כל הדיריים מגיעים השבוע הגיעה אפילו עו"ד. פשוט-עבודת המארגנת יזמת מקצועית ברמות שבעבר שהגיעו לבניין יזמים לא הגיעו לקרסוליה,את שכ"ט לוקחת מהקבלן וללא כול התחייבות ,היא בדקה גם עם העיריה מה כנראה יאשרו כך שלא נתעכב,ממליץ חג שמח משה -אני משאיר לכם את המייל שלה לכל ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון***
תמ"א 38 - המלצה על יזמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/09/09
משה שלום,
יישר כוח על הפרגון.
יחד עם זאת, המערכת לא מאפשרת פרסום במסגרת הפורומים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יישר כוח על הפרגון.
יחד עם זאת, המערכת לא מאפשרת פרסום במסגרת הפורומים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
יוסי רובין, עו"ד
14/09/09
אני עובד על הסכם מול קבלן יש לי התלבטות קלה לגבי הערבות הבנקאית
באופן כללי אני יודע מעסקאות אחרות, שערבות הביצוע היא בין 5-10% מהפרוייקט, הקבלן טוען כי זה סכום גבוה
מה סכום הביצוע שעל הקבלן לתת בדר"כ?
את סכום הערבות המשלימה המתירה לקבלן למכור דירות, אנו אמורים לקבוע ע"י שמאי שהוא יקבע מה יהיה הסכום האם סעיף סביר?
בכללי מהם הערבויות שיש לדרוש בפרוייקט מסוג זה?
באופן כללי אני יודע מעסקאות אחרות, שערבות הביצוע היא בין 5-10% מהפרוייקט, הקבלן טוען כי זה סכום גבוה
מה סכום הביצוע שעל הקבלן לתת בדר"כ?
את סכום הערבות המשלימה המתירה לקבלן למכור דירות, אנו אמורים לקבוע ע"י שמאי שהוא יקבע מה יהיה הסכום האם סעיף סביר?
בכללי מהם הערבויות שיש לדרוש בפרוייקט מסוג זה?
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/09/09
עו"ד רובין שלום,
לפי מיטב ידיעתי, אין כלל אצבע שקובע מהי גובה הערבות הנדרשת. גובה הערבות משתנה בהתאם לסיכונים שאתה מעריך את העסקה בכל מקרה קונקרטי ומשתכלל עם יתר הבטחונות שאתה מייצר עבור הדיירים.
ערבות בגובה שהזכרת אינה גבוה על פי ידיעתי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לפי מיטב ידיעתי, אין כלל אצבע שקובע מהי גובה הערבות הנדרשת. גובה הערבות משתנה בהתאם לסיכונים שאתה מעריך את העסקה בכל מקרה קונקרטי ומשתכלל עם יתר הבטחונות שאתה מייצר עבור הדיירים.
ערבות בגובה שהזכרת אינה גבוה על פי ידיעתי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
אבנר
13/09/09
החלטנו לבצע תמא 38 , וכנראה תבנה קומה אחת (האם קומה אחת פטורה ממס ? ) לאחר שתבנה הקומה נרצה לבנות , משהו כמו פטיו, או גינה , לא מבנה .. האם נהיה מחוייבים במס נוסף כלשהו ?? היכן אני יכול למצוא חומר משפטי הנוגע למיסוי בתמ"א 38 או פסיקה או תקנות וכו' ? תודה מראש לעוה"ד תומר.
תמ"א 38 - סוגית המס
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
אבנר שלום,
ראה תשובתי לאריק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לאריק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לתומר – בנוגע לנושא המיסוי בתמ"א 38
אריק
13/09/09
תומר שלום..טרם נעניתי לשאלתי.
הבנתי שבעיה נוספת מלבד משך הזמן הארוך להבשלת התוכניות, ההסכם והחתימה של הדיירים על מול הקבלן וכו', יש גם את ההיבט המיסוי שעדיין לא הבשיל או שיש בו עדיין "חורים לא סגורים" האם נכון הדבר? ואם כן, איפה עומדים הדברים נכון להיום מבחינת נושא של מס שבח והיטל השבחה? אפשר לקבל מעט פירוט בנושא?
הבנתי שבעיה נוספת מלבד משך הזמן הארוך להבשלת התוכניות, ההסכם והחתימה של הדיירים על מול הקבלן וכו', יש גם את ההיבט המיסוי שעדיין לא הבשיל או שיש בו עדיין "חורים לא סגורים" האם נכון הדבר? ואם כן, איפה עומדים הדברים נכון להיום מבחינת נושא של מס שבח והיטל השבחה? אפשר לקבל מעט פירוט בנושא?
תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
אריק שלום,
מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה.
המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38.
תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים.
נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה.
המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38.
תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים.
נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 לא מקובל על כל הדיירים מה עושים?
רוני
13/09/09
שלום בבניין שלנו 4 קומות הוחלט לבנות ממ"ד קבענו עם קבלן ונקבעה פגישה לחתימת חוזה אלא שמס' דיירים החליט שרוצים לתת לקבלן לבנות על הגג בתמואה לכך שיבנה בבניין מעלית וממ"ד ללא תשלום מצד הדיירים אנו מתנגדים נחרצות לתוספת דירות נוספות על הגג . מה עושים מקרה כזה? יש כבר היתר לבניה ע"פ תוכניות שהגשנו לממ"ד (ללא מעלית כמובן) האם יכולים לחייב אותנו
בתמא 38 נגד רצוננו? נודה להסבר בדחיפות בנושא
בתמא 38 נגד רצוננו? נודה להסבר בדחיפות בנושא
תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
רוני שלום,
לא ניתן לחייב דיירים לחזק את המבנה לפי תמ"א 38.
המינימום הנדרש הוא הסכמת 66% מבעלי הדירות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לחייב דיירים לחזק את המבנה לפי תמ"א 38.
המינימום הנדרש הוא הסכמת 66% מבעלי הדירות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג
דייר
13/09/09
מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג תמ"א 38 אשר התקבלו?
עד כה אני נתקל רק בטענות שלא ממש יעמדו מול המפקח ו/או טענות שנדחו
עד כה אני נתקל רק בטענות שלא ממש יעמדו מול המפקח ו/או טענות שנדחו
תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
שלום רב,
בהחלט יכולות להיות גם טענות שיתקבלו אם יש בהם נסיבות המצדיקות את אי ביצוע חיזוק המבנה כגון: המצאותו של אדם חולה, שישנה חוות דעת מקצועית רפואית שתקבע כי יגרם לו נזק בלתי הפיך כתוצאה מהשהייה באתר בנייה.
גם בעיה זו אגב ניתנת לפיתרון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהחלט יכולות להיות גם טענות שיתקבלו אם יש בהם נסיבות המצדיקות את אי ביצוע חיזוק המבנה כגון: המצאותו של אדם חולה, שישנה חוות דעת מקצועית רפואית שתקבע כי יגרם לו נזק בלתי הפיך כתוצאה מהשהייה באתר בנייה.
גם בעיה זו אגב ניתנת לפיתרון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתמ"א 38
משה
10/09/09
שלום !
העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?
העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?
תשובות אלו ניתן לקבל אצל אדריכלים
איתי
11/09/09
כל מה שקשור לשאלות תכנוניות, ניתן לפנות לאדריכלים או לפורומים של אדריכלים ולקבל תשובות.
תמ"א 38 - קבלת מידע באופן מסודר
עו"ד תומר יפת
14/09/09
משה שלום,
אין יכולת ליתן מידע ממקור אחד שכן בכל עיר המציאות היא שונה ואף היא שונה מבניין לבניין.
אתם צריכים בעל מקצוע (אדריכל/מהנדס) שיבדוק בעבורכם את המציאות הפיזית הקונקרטית בבנין שלכם מול התוכניות וההיתרים הקיימים בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין יכולת ליתן מידע ממקור אחד שכן בכל עיר המציאות היא שונה ואף היא שונה מבניין לבניין.
אתם צריכים בעל מקצוע (אדריכל/מהנדס) שיבדוק בעבורכם את המציאות הפיזית הקונקרטית בבנין שלכם מול התוכניות וההיתרים הקיימים בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 חובת ההודעה
נטלי
09/09/09
שלום, לפני כחודש שכרנו דירה ורק לאחר חתחמת החוזה בעל הבית זרק כבדרך אגב משהו על שיפוץ הבנין , עכשיו הנושא תפס תאוצה ומסתבר שהם בתהליכים כבר הרבה זמן
חיזוק יסודות הוספת מעלית שיפוץ פנימי וחיצוני של הבנין כולל חניות
השאלה שלי היא האם לא מחובתו של בעל הבית לידע אותי לפני השכרת הדירה וחתימת חוזה על נושא התמ"א ?
יש לי ילד חולה אסטמה , וגם כול האבק והרעש אני עובדת בבית עם ילדים זה יפגע ויטריד
מה אני יכולה לעשות? יש לי חוזה לשנתיים לא בא לי לעזוב שוב האם אני יכולה לבקש ממנו להוריד מהשכר דירה?
חיזוק יסודות הוספת מעלית שיפוץ פנימי וחיצוני של הבנין כולל חניות
השאלה שלי היא האם לא מחובתו של בעל הבית לידע אותי לפני השכרת הדירה וחתימת חוזה על נושא התמ"א ?
יש לי ילד חולה אסטמה , וגם כול האבק והרעש אני עובדת בבית עם ילדים זה יפגע ויטריד
מה אני יכולה לעשות? יש לי חוזה לשנתיים לא בא לי לעזוב שוב האם אני יכולה לבקש ממנו להוריד מהשכר דירה?
תמ"א 38 - חובת גילוי לשוכר
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
נטלי שלום,
את למעשה טוענת לחוסר תום לב על ידי כך שבעל הדירה לא ביצע גילוי נאות של כל הפרטים הרלוונטים להסכם השכירות.
דומה כי לטענתך יש בסיס. יש בהחלט מקום לנהל מו"מ על גובה שכר הדירה או לנקוט בהליכים אחרים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
את למעשה טוענת לחוסר תום לב על ידי כך שבעל הדירה לא ביצע גילוי נאות של כל הפרטים הרלוונטים להסכם השכירות.
דומה כי לטענתך יש בסיס. יש בהחלט מקום לנהל מו"מ על גובה שכר הדירה או לנקוט בהליכים אחרים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדובר בתמ"א 38 או בפינוי בינוי?
ועד בית ברמת גן
09/09/09
לבניין שלנו 3 קומות. מבנה ישן.
קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות.
אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם.
כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע.
שאלתי היא:
1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי?
2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי , ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות?
3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?
קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות.
אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם.
כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע.
שאלתי היא:
1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי?
2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי , ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות?
3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?
תמ"א 38 - האם יכולה לחול גם תוכנית פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/09/09
לועד הבית שלום,
שתי התוכניות יכולות בהחלט לחול במקביל. הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שתי התוכניות יכולות בהחלט לחול במקביל. הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עו"ד צרליצוג הדיירים בתמ"א 38, מול הקבלן/היזם?
רונן מהועד
09/09/09
אנו 11 דיירים המעוניינים לבצע חיזוק עפ"י תמ"א 38.
השאלה שלנו:
האם מספיק עו"ד אחד שיבדוק את האינטרסים שלנו מול הקבלן/היזם? או שנדרש צוות של עורכי דין לצורך כך (למשל, 2 עורכי דין מאותו משרד)?
2. מה עלות שכר הטרחה המקובל לעו"ד מטעם הדיירים? האם כאחוז, ואז אחוז ממה? האם סכום פיקס, ואז מה מקובל?
3. האם העלות של שכ"ט העו"ד שיהיה מטעמנו, הדיירים, משולמת על ידינו הוא שממומנת על ידי היזם ו/או הקבלן המעוניינים בביצוע התמ"א?
השאלה שלנו:
האם מספיק עו"ד אחד שיבדוק את האינטרסים שלנו מול הקבלן/היזם? או שנדרש צוות של עורכי דין לצורך כך (למשל, 2 עורכי דין מאותו משרד)?
2. מה עלות שכר הטרחה המקובל לעו"ד מטעם הדיירים? האם כאחוז, ואז אחוז ממה? האם סכום פיקס, ואז מה מקובל?
3. האם העלות של שכ"ט העו"ד שיהיה מטעמנו, הדיירים, משולמת על ידינו הוא שממומנת על ידי היזם ו/או הקבלן המעוניינים בביצוע התמ"א?
היזם משלם את שכ"ט העו"ד שמייצג אותכם
איתי
11/09/09
כל ההוצאות כולל הכל יוצא מכיסו של היזם. אתם לא תשלמו אגורה. הבעיה היא שהדבר יוצר ניגוד אינטרסים, כי אם היזם/קבלן הוא המשלם לעו"ד, אזי, הוא הלקוח של העו"ד כשלמעשה בפועל העו"ד אמור לייצג אתכם מולו.
תמ"א 38 - עלות ייצוגו של עו"ד מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
14/09/09
רונן שלום,
שאלת שאלות רבות שאין להם "תשובת בית ספר". הכל עניין של מו"מ.
אני מסכים עם איתי כי על פי רוב היזם ישפה את הדיירים על תשלום שכר הטרחה כך שבפועל הם לא ישלמו את עלות ייצוגו של עוה"ד.
לגבי עלות שכה"ט הרי שגם זה עניין שנתון למו"מ ומשתנה מעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה.
אם הנך מעוניין לקבל פרטים נוספים ביתר הרחבה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידך ככל שתוכל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות שאין להם "תשובת בית ספר". הכל עניין של מו"מ.
אני מסכים עם איתי כי על פי רוב היזם ישפה את הדיירים על תשלום שכר הטרחה כך שבפועל הם לא ישלמו את עלות ייצוגו של עוה"ד.
לגבי עלות שכה"ט הרי שגם זה עניין שנתון למו"מ ומשתנה מעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה.
אם הנך מעוניין לקבל פרטים נוספים ביתר הרחבה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידך ככל שתוכל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשר עם פונים
חיים
08/09/09
שלום רב,
האם ניתן להעביר לנועה אשר פנתה אליכם בתאריך 6.9 ולמשה אשר פנה אליכם בתאריך 5.9 את כתובת הדוא"ל שלי על מנת שאוכל להתייעץ
מאחר והם בשלב מתקדם בתמא 38 ? ניתן גם ליצור קשר אתי או להשאיר הודעה בטל. 089****2 תודה - חיים
האם ניתן להעביר לנועה אשר פנתה אליכם בתאריך 6.9 ולמשה אשר פנה אליכם בתאריך 5.9 את כתובת הדוא"ל שלי על מנת שאוכל להתייעץ
מאחר והם בשלב מתקדם בתמא 38 ? ניתן גם ליצור קשר אתי או להשאיר הודעה בטל. 089****2 תודה - חיים
תמ"א 38 - קשר עם פונים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
חיים שלום,
ינסה להעשות תאום בהתאם לבקשתך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
ינסה להעשות תאום בהתאם לבקשתך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכנים בעלי בניין של 4 קומות מעוניינים בתמ"א38
ליאור
08/09/09
מדובר על בניין בן 4 קומות.
הם רוצים לבנות עוד קומה עד 2 קומות דרך קבלן - מכירת שטח הגג עבור חיזוק הבניין לתמ"א 38.
אין לנו בעיה עם תמ"א 38 יש לנו בעיה עם הבניה מעל.
דבר זה יפגע פגיעה ממשית בערך הבית שלנו שעד כה במשך 22 שנים היה ללא בעיה עם פרטיות נפלאה. במעשה זה שלהם מלבד הרעש והאבק שימשך במשך חודשים רבים, גם יפגעו בזכויות בסיסיות אחרות - כגון פרטיותינו - השכנים יוכלו להשקיף עלינו. במשך 22 שנים הורגלנו להישאר עם תריסים פתוחים ולהשקיף על טיפת הנוף הקיימת באזור - טיפה מרחב. במעשה זה שלהם גם תהיה החשכה מוקדמת דבר שיביא לייקור עלויות החשמל אך גם פגיעה בזכותו הבסיסית של הבן אדם כפי שהורגל מזה 22 שנים. (הבניין שלהם מערבית אלינו).
כמו כן אין מספיק מקומות חניה עבור עצמם גם בבניין שלהם וגם ברחוב כך שתוספת דירות בבניין תגרום לעומס כבד אם בכלל אפשרי מבחינת מקומות החניה ברחוב ואצלהם.
הם לא הודיעו לנו כלום, אך הקבלן שלהם פנה לבניין אחר שיש לנו שם דירה והציג תוכניות על המבנה הסמוך לבניין בו אנו מתגוררים היום - כך הדבר התגלה לנו. הדבר היה כבר לפני שנה וטרם פנו אלינו. בזמנו כתבתי לכל הבניינים הסמוכים התרעה שהם עומדים לעשות זאת. השאלה מה יש לעשות בנידון על מנת לתרפד את התכנון הזה שיוריד בהחלט וזה החשש הכבד ביותר שלנו את ערך הדירה. הגענו להתגורר כאן כי היה מפלט מכך שכל שכן ושכן יציץ עלינו וכן שתהיה לנו שמש מהבוקר עד הערב (לפני כן גרנו בקומה ראשונה ובהחלט אנו יודעים ששם אין ממש אור שמש ושמתבוננים מהחלון רואים בטון לפניך)
אודה על תשובה
הם רוצים לבנות עוד קומה עד 2 קומות דרך קבלן - מכירת שטח הגג עבור חיזוק הבניין לתמ"א 38.
אין לנו בעיה עם תמ"א 38 יש לנו בעיה עם הבניה מעל.
דבר זה יפגע פגיעה ממשית בערך הבית שלנו שעד כה במשך 22 שנים היה ללא בעיה עם פרטיות נפלאה. במעשה זה שלהם מלבד הרעש והאבק שימשך במשך חודשים רבים, גם יפגעו בזכויות בסיסיות אחרות - כגון פרטיותינו - השכנים יוכלו להשקיף עלינו. במשך 22 שנים הורגלנו להישאר עם תריסים פתוחים ולהשקיף על טיפת הנוף הקיימת באזור - טיפה מרחב. במעשה זה שלהם גם תהיה החשכה מוקדמת דבר שיביא לייקור עלויות החשמל אך גם פגיעה בזכותו הבסיסית של הבן אדם כפי שהורגל מזה 22 שנים. (הבניין שלהם מערבית אלינו).
כמו כן אין מספיק מקומות חניה עבור עצמם גם בבניין שלהם וגם ברחוב כך שתוספת דירות בבניין תגרום לעומס כבד אם בכלל אפשרי מבחינת מקומות החניה ברחוב ואצלהם.
הם לא הודיעו לנו כלום, אך הקבלן שלהם פנה לבניין אחר שיש לנו שם דירה והציג תוכניות על המבנה הסמוך לבניין בו אנו מתגוררים היום - כך הדבר התגלה לנו. הדבר היה כבר לפני שנה וטרם פנו אלינו. בזמנו כתבתי לכל הבניינים הסמוכים התרעה שהם עומדים לעשות זאת. השאלה מה יש לעשות בנידון על מנת לתרפד את התכנון הזה שיוריד בהחלט וזה החשש הכבד ביותר שלנו את ערך הדירה. הגענו להתגורר כאן כי היה מפלט מכך שכל שכן ושכן יציץ עלינו וכן שתהיה לנו שמש מהבוקר עד הערב (לפני כן גרנו בקומה ראשונה ובהחלט אנו יודעים ששם אין ממש אור שמש ושמתבוננים מהחלון רואים בטון לפניך)
אודה על תשובה
תמ"א 38 - גרימת נזק עקב בנייה בבניין שכן
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
ליאור שלום,
העלת כאן שאלה חשובה שיהא קשה ליתן עליה תשובה קצרה במסגרת הפורום.
בקצרה נאמר, כי בהתאם לפקודת הנזיקין מקום שנגרם לכם מטרד ליחיד (כגון: פגיעה בפרטיות) או הפרעה לאור השמש, ניתן להגיש תביעה ניזיקית.
יחד עם זאת, אין בה בכדי למנוע את עצם הקמת הבניין והיא כרוכה בהשקעת משאבים לא מבוטלת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
העלת כאן שאלה חשובה שיהא קשה ליתן עליה תשובה קצרה במסגרת הפורום.
בקצרה נאמר, כי בהתאם לפקודת הנזיקין מקום שנגרם לכם מטרד ליחיד (כגון: פגיעה בפרטיות) או הפרעה לאור השמש, ניתן להגיש תביעה ניזיקית.
יחד עם זאת, אין בה בכדי למנוע את עצם הקמת הבניין והיא כרוכה בהשקעת משאבים לא מבוטלת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד המיצג דיירים בתמ"א 38 יכול לייצג דירת מתנגדת?
שלום
07/09/09
אני גרר בבניין המתעתד לעבר תכנית תמ"א 38. שכרנו שירותי עו"ד (רוב הדיירים). יש דיירת שמתנגדת לבנייה על הגג. האם היא יכולה להיזר בשירותיו של עוה"ד שמייצג את כולם?
לי זה נראה קצת בעייתי.
כי מצד אחד הוא אמנם מכיר בדיוק את התכנית שלנו על כל פרטיה ויכול לתקוף הכי טוב ולהגן הכי טוב על הדיירת אבל מצד שני הוא מעכב אותנו, הבמקרה הטוב, או פוגע באינטרס שלנו, כאשר הוא מייצג את המתנגדת.
שאלתי:
האם מקובל ונכון שעו"ד שמייצג את הדיירים ייצג גם דיירת אחת שמתנגדת מול הקבלן או שעליה לקחת לה עו"ד אחר או לייצג את עצמה?
לי זה נראה קצת בעייתי.
כי מצד אחד הוא אמנם מכיר בדיוק את התכנית שלנו על כל פרטיה ויכול לתקוף הכי טוב ולהגן הכי טוב על הדיירת אבל מצד שני הוא מעכב אותנו, הבמקרה הטוב, או פוגע באינטרס שלנו, כאשר הוא מייצג את המתנגדת.
שאלתי:
האם מקובל ונכון שעו"ד שמייצג את הדיירים ייצג גם דיירת אחת שמתנגדת מול הקבלן או שעליה לקחת לה עו"ד אחר או לייצג את עצמה?
תמ"א 38 - יצוג על ידי עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
שלום, שלום רב,
לפי מיטב שיפוטי מדובר בניגוד עיניינים ואין אפשרות לאותו עו"ד לייצג את שני הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
לפי מיטב שיפוטי מדובר בניגוד עיניינים ואין אפשרות לאותו עו"ד לייצג את שני הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד בתמא 38. מי משלם? מה תפקידו?
נועה
06/09/09
מבקשת את עזרתכם
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.
תמ"א 38 - מי נושא בעלויות עוה"ד של הדיירים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
נעה שלום,
נושא זה הנו נתון למו"מ בן הדיירים לבין הקבלן ויש לסכמו מראש.
נכון הוא כי טכנית יכולה להיות בעיה שעוה"ד של הדיירים יקבל ישירות את שכרו מאת היזם / קבלן, אך ניתן לייצר קונסטרוקציה משפטית התואמת את כללי לשכת עורכי הדין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
נושא זה הנו נתון למו"מ בן הדיירים לבין הקבלן ויש לסכמו מראש.
נכון הוא כי טכנית יכולה להיות בעיה שעוה"ד של הדיירים יקבל ישירות את שכרו מאת היזם / קבלן, אך ניתן לייצר קונסטרוקציה משפטית התואמת את כללי לשכת עורכי הדין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה על עו"ד בלבד בנושא תמא 38
משה
05/09/09
מחפש עו"ד ולא יזם לתמא 38 שייצג אותנו הדיריים, יש לנו יזמית מצויינת ואשמח לעו"ד נמרץ
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/09/09
משה שלום,
ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע בידך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע בידך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום דיני תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזמית מצויינת
גאולה
30/09/09
מבקשת ממשה להעביר לי פרטי היזמת ואם אפשר את המייל שלו. אנחנו מתחילים בתהליך. נשמח להעזר בשירותיה/ו
תמא 38 ומפלס גג
שמחה
02/09/09
אנו גרים בקומה שלישית ואחרונה יש בעיריה אישור תמא 38 ואישור מפלס גג, מה זה אומר לגבי? האם כרוך בהוצאה מאיתנו? מה זה מפלס גג האם הרחבת דירה תוספת מפלס .
תמ"א 38 - מימוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/09/09
שמחה שלום,
בעיקרון, מימוש תמ"א 38 לא אמור לדרוש ממך מימון עלות הבנייה והיזם הוא זה שנושא בעלויות אלה.
יש לבדוק את המצב התכנוני המפורט של הבניין בו את גרה על מנת ליתן לך תשובה מפורטת לגבי אפשרויות הבנייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, מימוש תמ"א 38 לא אמור לדרוש ממך מימון עלות הבנייה והיזם הוא זה שנושא בעלויות אלה.
יש לבדוק את המצב התכנוני המפורט של הבניין בו את גרה על מנת ליתן לך תשובה מפורטת לגבי אפשרויות הבנייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות הרחבה מכוח תמ"א 38
אראל
31/08/09
אני מתגורר בקומה שנייה בבניין בן 3 קומות. יש לי זכות בנייה/הרחבה משני קצוות הדירה, כלומר אני יכול להוסיף עוד 2 חדרים. לאחרונה חברת החשמל מתחה כבל חשמל שעובר בחלל המיועד להרחבה (בצמוד לחלונות חדר השינה). האם אני יכול לחייב את חברת החשמל להזיז את מיקום הכבל רק מעצם העובדה כי אני זכאי לבנות/להרחיב בשטח בו עובר הכבל.
תודה
תודה
תמ"א 38 - זכות לממש זכויות בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/09/09
אראל שלום,
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 בפרט אלא לתחום של התכנון והבניה באופן כללי. בכל זאת אנסה להשיבך.
עצם קיום הזכות לבנות על פי התוכנית החלה אינו מזכה אותך בפינוי של הכבל של חברת חשמל. ההנחה היא כי הכבל הונח תוך קבלת כל האישורים הנדרשים והייתה לך מן הסתם הזדמנות להתנגד לכך בזמן אמת.
כדי לבדוק מה בדיוק המצב התכנוני אצלך יש לערוך בחינה מדוקדקת של העניין הפרטני שלך ורק אז לבחון מה ניתן לעשות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 בפרט אלא לתחום של התכנון והבניה באופן כללי. בכל זאת אנסה להשיבך.
עצם קיום הזכות לבנות על פי התוכנית החלה אינו מזכה אותך בפינוי של הכבל של חברת חשמל. ההנחה היא כי הכבל הונח תוך קבלת כל האישורים הנדרשים והייתה לך מן הסתם הזדמנות להתנגד לכך בזמן אמת.
כדי לבדוק מה בדיוק המצב התכנוני אצלך יש לערוך בחינה מדוקדקת של העניין הפרטני שלך ורק אז לבחון מה ניתן לעשות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – כמה קומות אפשר לבנות?
ליאורה
28/08/09
שלום, אני גרה בהרצליה ואני רוצה לדעת כמה קומות אני אוכל להוסיף לבניין שלי באמצעות תמ"א 38. הבנתי שיש מקומות שאפשר יותר מקומה אחת ורציתי לדעת מה הכלל בנושא ואיך מיישמים את זה בבית שלי.
אלף תודות
אלף תודות
לליאורה
משה לוין
29/08/09
הי ליאורה,
ראי בבקשה תשובתי ל"ליאור החכם", לעניין תנאי-הסף, אלא שעליך לבדוק בעיריית הרצליה....
לידיעתך, בהרצליה כבר קיימים פרוייקטים בביצוע לפי תמ"א38.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
ראי בבקשה תשובתי ל"ליאור החכם", לעניין תנאי-הסף, אלא שעליך לבדוק בעיריית הרצליה....
לידיעתך, בהרצליה כבר קיימים פרוייקטים בביצוע לפי תמ"א38.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
תמ"א 38 - כמה קומות ניתן להוסיף?
עו"ד תומר יפת
01/09/09
ליאורה שלום,
הכלל הוא כי ניתן להוסיף קומה אחת.
יש עיריות שיזמו תוכניות מקומיות לפיהן ניתן יהיה לבנות יותר מקומה אחת (וזאת בכדי לתמרץ את היזמים).
המקום לבדוק אם תוכניות אלה נכסו לתוקף הנו בעת הבדיקות שמבצעים מול הועדה המקומית.
בברכה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הכלל הוא כי ניתן להוסיף קומה אחת.
יש עיריות שיזמו תוכניות מקומיות לפיהן ניתן יהיה לבנות יותר מקומה אחת (וזאת בכדי לתמרץ את היזמים).
המקום לבדוק אם תוכניות אלה נכסו לתוקף הנו בעת הבדיקות שמבצעים מול הועדה המקומית.
בברכה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדיקות והכנות
ליאור חכם
28/08/09
שלום,
אני מתגורר בבניין בגבעתיים ואני גם ועד הבית בבניין.
אני רוצה להתחיל בתהליך תמ"א 38 ורציתי לדעת מה ההכנות שאני צריך לעשות או יותר נכון, מה האישורים שאני צריך להשיג.
אני מתגורר בבניין בגבעתיים ואני גם ועד הבית בבניין.
אני רוצה להתחיל בתהליך תמ"א 38 ורציתי לדעת מה ההכנות שאני צריך לעשות או יותר נכון, מה האישורים שאני צריך להשיג.
לליאור המחכים
משה לוין
29/08/09
ישנם מספר תנאי סף לבקשת היתר לתמ"א 38, ביניהם:
-היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980,
- סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר.
גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38.
כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך.
מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
-היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980,
- סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר.
גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38.
כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך.
מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
תמ"א 38 - מה ועד הבית צריך לעשות
עו"ד תומר יפת
01/09/09
ליאור שלום,
בעיקרון, אני מצטרף לדבריו של עו"ד לוין.
יחד עם זאת, המיקוד הינו בגיוס הדיירים לפרוייקט. זו המשימה ה"כבדה" שעל ועד הבית "להרים". זו משימה מורכבת מאין כמותה ובה עליך להתרכז.
כל היתר, הנו יותר טכני ובעלי המקצוע (עו"ד, מהנדס, אדריכל) יוכלו לסייע בידך.
בהצלחה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, אני מצטרף לדבריו של עו"ד לוין.
יחד עם זאת, המיקוד הינו בגיוס הדיירים לפרוייקט. זו המשימה ה"כבדה" שעל ועד הבית "להרים". זו משימה מורכבת מאין כמותה ובה עליך להתרכז.
כל היתר, הנו יותר טכני ובעלי המקצוע (עו"ד, מהנדס, אדריכל) יוכלו לסייע בידך.
בהצלחה,
תומר יפת, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
66% הסכמה
דני
28/08/09
שלוםהאם 66% הסכמה הנדרשים לביצוע התמ"א הם % של הדייריםאו % של השטח הכולל של הדירות. לדוגמא בבניין יש 3 דירותדירה אחת היא בת 67% מהשטח הכולל ובעליה רוצה לבצע את התמ"א 2 הדירות הקטנות האחרות לא.
תמ"א 38 - הסכמת 66% מבעלי הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/08/09
דני שלום,
66% מכלל בעלי הדירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
66% מכלל בעלי הדירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה שלי בתמ"א 38
שי בינדר
27/08/09
שלום, אחד היזמים שפנו אלינו הציע לנו לבצע את התמ"א בבניינו ואמר שיש להציג דמי רצינות ע"מ להמשיך להתקדם בעסקה. אני לא אציין את הסכומים, אבל הם לא גבוהים מידי.
האם הדבר נפוץ בתחום?
האם הדבר נפוץ בתחום?
"ברצינות
משה לוין
28/08/09
הי שי,
האם הייזם ביקש מהדיירים דמי-רצינות?, הצחקת אותי.....
הייזם הוא שצריך להראות רצינותו, שתבוא לידי ביטוי בצורת הבטוחות/ערבויות שיציע לדיירים לצורך בחצוע ההתקשרות.
רצינות הדיירים תתבטא בחתימתם על הסכם התקשרות ראוי (שכן הם מעבירים לידיו זכויות בנייה בנכסיהם...
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האם הייזם ביקש מהדיירים דמי-רצינות?, הצחקת אותי.....
הייזם הוא שצריך להראות רצינותו, שתבוא לידי ביטוי בצורת הבטוחות/ערבויות שיציע לדיירים לצורך בחצוע ההתקשרות.
רצינות הדיירים תתבטא בחתימתם על הסכם התקשרות ראוי (שכן הם מעבירים לידיו זכויות בנייה בנכסיהם...
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
