פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
התנגדות תכנונית
אביב
04/08/10
הבנין שלנו מעוניין להתחיל ביישום תמ"א 38 (נכון להיום בתוספת תב"ע עירוני) וכבר קיימנו פגישות דיירים ופגישה עם הקבלן. מדובר בעצם בשני בניינים מחוברים (כניסות נפרדות), 3 קומות, 12 דירות בבנין (סה"כ 24), כאשר 6 דירות מתוך ה- 24 הינן הדירות המחוברות בקיר המשותף. תמורת תוספת של 2 קומות (קומה שנייה לפי שינוי תב"ע,סה"כ 16 דירות נוספות) מציע הקבלן (הצעה ראשונית לפני כניסה למו"מ...) בין היתר גם בניית ממ"ד. המבנה התכנוני של הבניין (במצב הקיים) הינו כזה שכנראה כל תוספת של ממ"ד תגרום לכך שהדירות המחוברות יסבלו מחסימה מהותית של אויר ואור. מדובר בחסימה של החלונות בשני חדרי שינה + חלון המטבח, ברמה של בניית קירות במרחק של מטרים ספורים מהחלונות ויצירת מעין "פיר". פגיעה מהותית מהמצב הנוכחי שיש זרימת אויר ונוף. לפי מה שהקבל טוען ניתן לבנות ממ"ד לכל הדירות או לא לבנות בכלל לאף דירה. מן הסתם 6 הדירות המחוברות הן מיעוט (רק 25%). האם שאר הדיירים יכולים לכפות עלינו את בניית הממ"דים, גם בפגיעה מהותית מאוד באיכות החיים שלנו. אציין שבעקרון אין לנו התנגדות לביצוע תמ"א 38 - אלא אנו מעוניינים בביצוע (חיזוק הבניין, מרפסות שמש, מחסני ושיפוץ כללי) ללא תוספת הממ"ד. כמו כן, אציין שהקבלן לא מוכן לספק לנו הדגמה של התוכנית (אלא רק מפרט) לפני שנחתום איתו על הסכם. האם תב"א מצריך הסכמה של 100% (וזה משהו שיכול להגן על המיעוט). ומה יהיה מצבנו כאשר החוק בתמ"א 38 ישתנה ויותיר רוב של 51% ובניית יותר מקומה אחת.
תודה מראש.
תודה מראש.
תמ"א 38 - התנגדות תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
אביב שלום,
שאלת שאלות רבות.
אתם בשלב מתקדם יחסית.
הפורום כבר לא יכול להוות מענה.
אתם זקוקים לדעתי לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות.
אתם בשלב מתקדם יחסית.
הפורום כבר לא יכול להוות מענה.
אתם זקוקים לדעתי לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
אהוד
03/08/10
שלום,נאמר לי שהפטור מהיטל השבחה בהיקף של 90% מסתיים בסוף נובמבר ושהוא תקף רק לעסקאות שנחתמות עד סוף אוגוסט. האם זה נכון? להבנתי המשמעות של ביטול הפטור היא מכת מוות לעסקאות תמ"א 38. האם נעשות פעולות להאריכו?תודה
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
אהוד שלום,
הניתוח שלך נכון.
הפטור ימשיך בתוקפו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הניתוח שלך נכון.
הפטור ימשיך בתוקפו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו סדר הפעולות בתמ"א 38?
רוי
02/08/10
שלום לכם.רציתי לדעת אחת ולתמיד מהו סדר הפעולות בתמא 38 כי אני מבולבל- אני שואל מצד היזם-קודם משיגים הסכמה של שני שליש מהדיירים- אח"כ מגישים תוכניות לעיריה- אח"כ יש שבוע להגשת התנגדויות- ההתנגדויות המוצקות עוברות לועדת ערר המכריעה בענין- אם אין יותר התנגדויות מוצא היתר בנייה.אני צודק מבחינת סדר הפעולות?שאלה נוספת- האם ניתן לעשות תמ"א 38 ללא מעלית (אם הדיירים מסרבים למעלית או במקרה שיש כבר מעלית ובכל זאת עושים תמ"א 38 כמו ברידינג 18 בתל אביב).תודה רבה מראש על עזרתכם.
תמ"א 38 - סדר הפעולות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
רוי שלום,
מה שתארת די נכון אם כי יש הרבה ניואנסים והתהליך בד"כ מורכב קצת יותר.
באופן עקרוני ניתן לבצע במקרים שבהם תארת חיזוק גם ללא הוספת מעלית (כמו במקרה שבו היא כבר קיימת).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מה שתארת די נכון אם כי יש הרבה ניואנסים והתהליך בד"כ מורכב קצת יותר.
באופן עקרוני ניתן לבצע במקרים שבהם תארת חיזוק גם ללא הוספת מעלית (כמו במקרה שבו היא כבר קיימת).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ,א 38 וקומה אחרונה
הלל
01/08/10
אני מתגוררת בקומה שלישית ואחרונה בבית משותף כבר 30 שנה. לגבי תמ,א 38. הקבלן ושאר הדיירים רוצים לבנות עוד 2 קומות, האם יש לי זכויות יתר על הגג מעצם היותי גרה מתחת לגג? דהיינו קומה אחרונה? שמעתי שיש או היתה בעבר אפשרות שדיירי הקומה מתחת לגג רשאים לבנות לעצמם חדר על הגג בתמורה לפיצוי הדיירים. מה הדין לגבי? תודה מראש
תמ"א 38 - זכויות דיירי הקומה האחרונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
הלל שלום,
אם הגג לא מוצמד אליך הרי שאין לך זכויות עודפות על יתר הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הגג לא מוצמד אליך הרי שאין לך זכויות עודפות על יתר הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא"3ם וקומה אחרונה
ש. ארנון
01/08/10
מדובר בבית בן ג' קומות - ירשתי מהורי דירה בקומה ג'. כבר שנים שהדירה מושכרת ובכסף שאני מקבלת אני מאפשרת לבני לשכור דירה בבאר שבע, הוא סטודנט ואינו משתכר.ככה שזקוקה לדמי השכירות הללו. הדיירים במשא ומתן עם קבלן לביצוע התמא והשוכר הסביר לי שהוא לא מוכן להמשיך לשכור הדירה באם יבוצעו השיפוצים. אני חוששת שלא אוכל בכלל להשכירה. שאלות: איך אני מתנהלת מול הקבלן? ואיך מול הדייר ? תודה רבה
תמ"א 38 - אבדן דמי שכירות בגין העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
ש. ארנון שלום,
בהרבה פרוייקטים להם אני שותף מקובל כי במקרים מיוחדים היזם משפה את הדיירים על הפסד שכה"ד.
תלוי בנסיבות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהרבה פרוייקטים להם אני שותף מקובל כי במקרים מיוחדים היזם משפה את הדיירים על הפסד שכה"ד.
תלוי בנסיבות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38 מבנין שכן
רובי
29/07/10
בפרויקט של חמישה בנינים מול ביתי מתוכנן להיבנות פרויקט של תמ"א 38.גובה
הבינינים הוא 7 קומות.הבנינים הנ"ל נמצאים שורה ראשונה לים כך שהם יסתירו
את הנוף והאויר לחלק מתושבי הרובע הבנוים אחריהם .מהם הסיבות שאנו
-תושבי הבינינם הסמוכים יכולים להתנגד ?והאם יש סיכוי טוב לכך?בתודה
מראש
הבינינים הוא 7 קומות.הבנינים הנ"ל נמצאים שורה ראשונה לים כך שהם יסתירו
את הנוף והאויר לחלק מתושבי הרובע הבנוים אחריהם .מהם הסיבות שאנו
-תושבי הבינינם הסמוכים יכולים להתנגד ?והאם יש סיכוי טוב לכך?בתודה
מראש
תמ"א 38 - התנגדות מסיבה תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
רובי שלום,
למיטב הבנתי הסיכויים במקרה מעין זה אינם גבוהים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב הבנתי הסיכויים במקרה מעין זה אינם גבוהים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בפרויקט תמ"א
מאיר
28/07/10
מעוניין לדעת מה המיסוי שחל על היזמים בפרויקט תמ"א.האם יש הקלות במס רכישה?האם יש צורך לשלם מס תשומות?באיחוד של חדרים על הגג בנוסף לקומה של התמ"א, האם יש הקלות במיסוי.
תמ"א 38 - מיסוי החל על היזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
מאיר שלום,
יש חיוב מלא במס רכישה.
בדרך כלל יושלם היטל השבחה מלא על חדרי היציאה על הגג לרבות במקרה של איחודם.
מע"מ לא ניתן לקיזוז על ביצוע עבודות החיזוק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש חיוב מלא במס רכישה.
בדרך כלל יושלם היטל השבחה מלא על חדרי היציאה על הגג לרבות במקרה של איחודם.
מע"מ לא ניתן לקיזוז על ביצוע עבודות החיזוק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוי אבן
איריס
28/07/10
שלום רב!אני גרה בחיפה ודיירי הבית מעוניינים לקבל הצעות מקבלנים בנושא תמ"א 38, אתמול נפגשנו עם יזם שאומר שבחיפה מחייבים חיפוי באבן, האם ניתן לחייב חיפוי באבן?
תמ"א 38 - חיפוי באבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
איריס שלום,
לצערי איני מכיר יזמים מחיפה.
לגבי החיפוי מאבן הרי שניתן לבדוק זאת בקלות בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי איני מכיר יזמים מחיפה.
לגבי החיפוי מאבן הרי שניתן לבדוק זאת בקלות בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמות דירות שניתן להוסיף במסגרת התמ"א
משה
27/07/10
בבניין שלנו יש 8 דירות ואנחנו רוצים להוסיף עוד 6 דירות, הבנתי שמותר עד שליש מכמות הדירות הקיימות.האם במידה ויש צפיפות של דירות שלא נוצלו ניתן להוסיף אותן לכמות הדירות? אשמח לקבל הפניה לחוק עצמו למקום שמופיע העניין המדובר.
תמ"א 38 - כמות הדירות שניתן להוסיף
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
משה שלום,
בחלק מהעיריות יזמו תוכנית המאפשרת גם להכפיל את כמות הדירות (רחובות / ראשון למשל). שם יש למצוא את ההוראות בתב"ע המקומית.
מעבר לכך ניתן לפנות לחוק החיזוק ולהוראות התמ"א עצמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בחלק מהעיריות יזמו תוכנית המאפשרת גם להכפיל את כמות הדירות (רחובות / ראשון למשל). שם יש למצוא את ההוראות בתב"ע המקומית.
מעבר לכך ניתן לפנות לחוק החיזוק ולהוראות התמ"א עצמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמא 38- עולה כסף להתנגד?
רועי
27/07/10
אני ועוד דיירים רוצים להתנגד לתמ"א 38 המתוכננת בבנין שלנו.למי עלינו לגשת (לעיריה?) והאם צריך לשלם כסף על מנת להתנגד? כמה כסף עולה להתנגד?אם הסיבות להתנגדות אינן תכנוניות מותר גם כן להתנגד?לתשובתכם המלומדת אודה.
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
רועי שלום,
ניתן להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לעשות זאת לבד או באמצעות עו"ד. יכולה להיות גם סיבה קיניינית להתנגדות או אחרת ולא רק תכנונית. עלויות הנן עניין שתלוי בעוה"ד שתבחרו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לעשות זאת לבד או באמצעות עו"ד. יכולה להיות גם סיבה קיניינית להתנגדות או אחרת ולא רק תכנונית. עלויות הנן עניין שתלוי בעוה"ד שתבחרו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל זכויות הגג
אברהם
26/07/10
האם אפשר במסגרת תמ"א 38 לחייב אותי לתת ליזם את כל זכויות הגג?
תמ"א 38 - חיוב לתת זכויות בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
אברהם שלום,
אין יכולת לחייב אותך אישית לתת שום זכות.
נקבע בחוק כי רוב של 66% מכלל דיירי הבניין יכולים לקדם פרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין יכולת לחייב אותך אישית לתת שום זכות.
נקבע בחוק כי רוב של 66% מכלל דיירי הבניין יכולים לקדם פרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ופינו בינוי
שאול בן שושן
24/07/10
אנו גרים במתחם הכולל שני בניינים בני 3 קומות. בכל בניין 6 דיירים.
האם ניתן ליישם תמא 38 פינוי בינוי במקרה זה? כלומר, ליישם פינוי בינוי תחת תמא 38 כדי לזכות בכל ההטבות וההיתרים הנובעים מכך?
האם ניתן ליישם תמא 38 פינוי בינוי במקרה זה? כלומר, ליישם פינוי בינוי תחת תמא 38 כדי לזכות בכל ההטבות וההיתרים הנובעים מכך?
תמ"א 38 - היחס מול פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שאול שלום,
ניתן היום במסגרת התמ"א לבצע סוג של פינוי בינוי.
לגבי פינוי בינוי קלאסי הרי שאין לכם מספיק יחידות דיור לשם כך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן היום במסגרת התמ"א לבצע סוג של פינוי בינוי.
לגבי פינוי בינוי קלאסי הרי שאין לכם מספיק יחידות דיור לשם כך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת ממ"ד חרף התנגדות דיירי קומה 1
אלעד אבץ
24/07/10
בבניין בן 3 קומות ברעננה שבו יש לנו דירה בקומה 1 רוצים לעשות הוספת ממ"ד. הדרך היחידה לעשות זו היא כשהממ"ד יהיה חדר שהכניסה אליו היא מחדר אחר בתוספת מעלית ומרפסת שמש. אנחנו והדירה השנייה מקומה ראשונה (1/3 מהדיירים) מתנגדים לכך מטעמים שונים ביניהם עלות וחוסר עניין בהרחבה בצורה זו. האם אפשר לחייב אותנו? האם אפשר לבנות את הממ"ד ללא הסכמתנו תוך שהוא חוסם לנו חלון באחד החדרים? האם אפשר לחייב אותנו בבניית המרפסות למרות שאין לזה קשר לחיזוק הבניין?
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד תוך התנגדות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
אלעד שלום,
בעיקרון שמורה לך הזכות להתנגד מול המפקח/ת לאחר הגשת הבקשה להיתר בניה.
יש אפשרות שההתנגדות תתקבל. יש גם אפשרות שתידחה ואו אז יבנו ללא חיבור לבית שלך תוך קביעת תנאים מסויימים על ידי המפקח (פיצוי או כל דרך אחרת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון שמורה לך הזכות להתנגד מול המפקח/ת לאחר הגשת הבקשה להיתר בניה.
יש אפשרות שההתנגדות תתקבל. יש גם אפשרות שתידחה ואו אז יבנו ללא חיבור לבית שלך תוך קביעת תנאים מסויימים על ידי המפקח (פיצוי או כל דרך אחרת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע מול תמ"א
חיי
20/07/10
האם זכיות קיימות לבניין מתוספות לתמ"א או שהתמ"א נכלל בתוך הזכויות,כלומר האם מדובר על תוספת של 25 מ"ר לזכיות מהתב"ע או שהזכויות נגיד 30 מ"ר מהתב"ע ישארו כמו שהן(30מ"ר או 55מ"ר)
תמ"א 38 - זכויות מכוח התב"ע האם מצטרפות או חופפות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שלום רב,
הזכויות אינן מצטרפות אלא הן חופפות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הזכויות אינן מצטרפות אלא הן חופפות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין תמ"א 38
שלומי
19/07/10
ברשותי דירה בבנין אשר רוצים לבצע בו תמ"א 38.
אני גר בקומה השלישית ויש לי חדר על הגג כולל חלק מהגג המשותף(הכל באישור וברשיון כמובן) . מה גובה הפיצוי המקובל מול החברה הקבלנית כשהם מורידים ולוקחים לי חלק מהנכס? האם יש נוסחא כזו?
אני גר בקומה השלישית ויש לי חדר על הגג כולל חלק מהגג המשותף(הכל באישור וברשיון כמובן) . מה גובה הפיצוי המקובל מול החברה הקבלנית כשהם מורידים ולוקחים לי חלק מהנכס? האם יש נוסחא כזו?
תמ"א 38 - פיצוי דייר בגין לקיחת חדר יציאה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שלומי שלום,
יכולות להיות הרבה מאוד נוסחאות. במקרה כזה פעמים רבות הדייר מחליט לרכוש את הדופלקס החדש תוך שהוא מקבל זיכוי. הכל נתון למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יכולות להיות הרבה מאוד נוסחאות. במקרה כזה פעמים רבות הדייר מחליט לרכוש את הדופלקס החדש תוך שהוא מקבל זיכוי. הכל נתון למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת תקופת שכירות
אורן לוי
19/07/10
שלום,
השכרתי את דירתי למשך שנה והשוכרת ביקשה להאריך את שהייתה בדירה למשך חודשיים. האם עלינו לחתום על חוזה חדש או שאפשר להסתפק בזיכרון דברים?
בתודה מראש- אורן
השכרתי את דירתי למשך שנה והשוכרת ביקשה להאריך את שהייתה בדירה למשך חודשיים. האם עלינו לחתום על חוזה חדש או שאפשר להסתפק בזיכרון דברים?
בתודה מראש- אורן
תמ"א 38 - הארכת הסכם שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
אורן שלום,
זה אינו הפורום המתאים. יחד עם זאת, ניתן לחתום על נספח להסכם קצר המאריך אותו בתנאים שתקבעו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה אינו הפורום המתאים. יחד עם זאת, ניתן לחתום על נספח להסכם קצר המאריך אותו בתנאים שתקבעו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
רפי לוי
18/07/10
האם כל הליך היעוץ הראשוני כרוך בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית?מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך?
תמ"א 38 - ייעוץ ראשוני
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
רפי שלום,
בשלב הראשוני בד"כ לא נהוג לגבות תשלום.
כדי להתניע את התהליך יש ליצור קשר עם משרד עו"ד מנוסה על מנת שייצג אתכם מול יזמים או לחילופין לפנות לייזמים ישירות ורק לאחר מכן לגשת למשרד עו"ד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בשלב הראשוני בד"כ לא נהוג לגבות תשלום.
כדי להתניע את התהליך יש ליצור קשר עם משרד עו"ד מנוסה על מנת שייצג אתכם מול יזמים או לחילופין לפנות לייזמים ישירות ורק לאחר מכן לגשת למשרד עו"ד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיפוח והפליית דירים בדמי מפתח בתמ"א 38
יעקב
17/07/10
שלום רב,מלימוד הנושא במשך כשנתיים אני מסיק כי המדינה נתנה במקרה שלי ושל אימי לבעל הבית בתמ"א 38 כ-מיליון $ ולנו הדיירם לא רק שלא נתנה דבר,אנחנו (חס וחלילה) בסכנה כי בעל הבית לא מבצע את התמ"א 38 ומסכן אותנו.
אני צריך עו"ד בשביל לתבוע את המדינה שנותנת לאחד מיליון $ ולי ולרבים אחרים הגרים בדמי מפתח לא נותנת אגורה לחיזוק המבנה ולשידרוגו וזו הפליה וקיפוח.
המדינה גם מצדיקה אותנו בכתב אחר שהתלוננתי בפני השר.
שיהיה ברור שהזכות להצביע לביצוע התמ"א 38 שיש לדייר בדמי מפתח לא מספיקה כי אם בעל הבית לא רוצה לבצע אף קבלן לא יקח על עצמו את הביצוע ובעל הבית מעדיף להקשות על הדייר בדמי מפתח שיברח מהבית.
מגיע לנו גם פיצוי מהמדינה כי אנו נאלץ לנטוש את הנכס וגם מבעל הבית.
אשמח לעזרה משפטית דחופה בעניין.
אני צריך עו"ד בשביל לתבוע את המדינה שנותנת לאחד מיליון $ ולי ולרבים אחרים הגרים בדמי מפתח לא נותנת אגורה לחיזוק המבנה ולשידרוגו וזו הפליה וקיפוח.
המדינה גם מצדיקה אותנו בכתב אחר שהתלוננתי בפני השר.
שיהיה ברור שהזכות להצביע לביצוע התמ"א 38 שיש לדייר בדמי מפתח לא מספיקה כי אם בעל הבית לא רוצה לבצע אף קבלן לא יקח על עצמו את הביצוע ובעל הבית מעדיף להקשות על הדייר בדמי מפתח שיברח מהבית.
מגיע לנו גם פיצוי מהמדינה כי אנו נאלץ לנטוש את הנכס וגם מבעל הבית.
אשמח לעזרה משפטית דחופה בעניין.
תמ"א 38 - דיירים בדמי מפתח
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
יעקב שלום,
מאחל לך הצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מאחל לך הצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – 66% ממה?
רלי
17/07/10
למה הכוונה באישור תמ"א 38:
הסכמת בעלי 66% משטח הדירות שיש או 66% ממספר הדיירים בבניין?
תודה
הסכמת בעלי 66% משטח הדירות שיש או 66% ממספר הדיירים בבניין?
תודה
תמ"א 38 - הסכמת 66% משטח הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
רלי שלום,
משטח הדירות.
פעמים רבות זה גם זהה למספר הדיירים כאשר הדירות שוות בגודלן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
משטח הדירות.
פעמים רבות זה גם זהה למספר הדיירים כאשר הדירות שוות בגודלן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מילי
17/07/10
הדיירים בבניין שלנו מעוניינים ליישם את תמ"א 38.
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
יש אפשרות לבנות 2 דירות בקומת הקרקע.
האם בנוסף יתאפשר גם לנו להצמיד קוקייה לדירה מסיבות אלו:
לפני מס' שנים קנינו דירה ונדרש לשלם עבורה היטל השבחה ששולם.
אנו גרים בקומה האחרונה בבניין דירות.
- האם העובדה שהיטל השבחה שולם
אומר שיש לנו אחוזי בנייה לבנות על הגג?
- אם כן, האם צריך את אישור הדיירים לבנייה?
- במידה ולא יתאפשר לנו לבנות,(נקווה שכן) למה הכסף (היטל ההשבחה) צריך להשאר בקופת העירייה ? או שניתן לקבל החזר ?
האם העובדה ששולם היטל השבחה תמנע בעתיד יישום תמ"א 38 על הגג שלנו? (אם יחליטו לא לבנות עכשיו בקומת הקרקע במסגרת תמ"א 38)
תודה רבה
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
מילי שלום,
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות. התשובה היא פשוטה. מכירת הזכויות במסגרת תמ"א 38 הנה בעלת פטור של 90% מגובה ההיטל. הא ותו לא.
בביצוע פרוייקט אשר נוספו לו זכויות בניה מכוח התמ"א היטל ההשבחה יעמוד על 10% בלבד מהערך הנקוב שלו במקרה שהיו מבצעים מכירת זכויות דומה שלא במסגרת התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקת העליון אינה טובה ליזמים וטובה לסרבנים?
חי
14/07/10
האם פסיקת העליון משאירה אותנו היזמים עם הצורך ל100% חתימות להיתר. אם כך 66% חתימות מאפשרות הנעת הגלגל אך ללא היתר אין אפשרות למפקחת לבטל התנגדות/סרבנים? אז אין הבדל ממשי בין זכויות תב"ע לתמ"א 38 אם כך?! תעשה לי סדר...תודה
לעו"ד יפת
אבי
15/07/10
נשמח לשמוע כיתד אתה מבין את פסיקת העליון
אבי
אבי
דייר סרבן/מפקח
ריקי
13/07/10
כשיש דייר סרבן(1 מתוך 9) שאת כל התלונות שלו פתרו כך שאין פגיעה בו / כניסה אליו הביתה, התוכניות כבר בעירייה ללא חתימתו ועכשיו מודיע שרוצה לעבור לשכירות בתקופת הבנייה ע"ח הקבלן, האם זו עילה מספקת לעצור את האישור של המפקח?
תמ"א 38 - דיור חלופי לדייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
ריקי שלום,
איני מכיר את הנסיבות הקונקרטיות. ניתן לבצע את הפרוייקט. יתכן והמפקח יפסוק פיצוי בגובה שמאפשר מעבר לדירה חלופית אם יחשוב שהנסיבות מצדיקות זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את הנסיבות הקונקרטיות. ניתן לבצע את הפרוייקט. יתכן והמפקח יפסוק פיצוי בגובה שמאפשר מעבר לדירה חלופית אם יחשוב שהנסיבות מצדיקות זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב 66% להגשת היתר בנייה
יודינה
12/07/10
שלום רב, בבניין בו אני גרה ישנם סכסוכים רבים על רקע תמ"א 38 וכן בנושאי וועד כללים. הדייר שפועל בנושא תמ"א 38 אינו מוכן לשתף דיירים שאינו מסכים איתם בקבלת ההחלטות. היום נודע לי כי הוא עובר ומחתים דיירים על טופס להגשת היתר בנייה מהעירייה רק בדירות עימן הוא מיודד - עד שיגיע ל 66%. האם הוא יכול להעביר טופס לעירייה רק של 66% מבלי לבקש את חתימתם של כל הדיירים? אשמח לתשובה
תמ"א 38 - אי הסכמה בין הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
יודינה שלום,
התשובה היא, כן. יש לכם זכות להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא, כן. יש לכם זכות להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר המסרב לתמ"א מטעמים של פגיעה בקניין
לילי
12/07/10
האם אפשר לחייב אותי (ללא שום פיצוי) להסכים לתמ"א כאשר היא פוגעת בקניין שלי:
*שינוי מיקום המחסן שלי בקומת העמודים עקב הוספת דירה,
*בניית חניון (נוסף לזה הקיים מהצד הקדמי של הבית) ומחסנים הכלואים בין 4 בתים במקום שטח דשא ועצים,
*הסתרת הנוף (הרים,ים ושמים) הנשקף מהסלון ע"י בניה של שתי קומות בבית ממולי (שייך לאותה חלקה).
בנוסף - בבנין קיים מקלט (הממ"ד הוא לא הכרח)
*שינוי מיקום המחסן שלי בקומת העמודים עקב הוספת דירה,
*בניית חניון (נוסף לזה הקיים מהצד הקדמי של הבית) ומחסנים הכלואים בין 4 בתים במקום שטח דשא ועצים,
*הסתרת הנוף (הרים,ים ושמים) הנשקף מהסלון ע"י בניה של שתי קומות בבית ממולי (שייך לאותה חלקה).
בנוסף - בבנין קיים מקלט (הממ"ד הוא לא הכרח)
תמ"א 38 - אפשרות למנוע ביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
לילי שלום,
הנסיבות שאת מתארת חריגות.
באופן עקרוני אם ישנו רוב של 66% ניתן לבצע את הפרוייקט.
יחד עם זאת יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הנסיבות שאת מתארת חריגות.
באופן עקרוני אם ישנו רוב של 66% ניתן לבצע את הפרוייקט.
יחד עם זאת יש לבחון זאת פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי המגורים בזמן התמא
גיא
11/07/10
עו"ד יפת שלום רב
בבנין בו אני מתגורר הולך להתבצע תמ"א
אשתי בהריון ואני חושש לגדל תינוק בתוך אתר בניה יותר משנה
האם היזם צריך לתת לי פיצוי בדמות שכר דירה לגור במקום אחר?
האם זה מקובל? והאם במידה ולא ימצא פיתרון ואני אתנגד יוכלו לבצע את התמא בכל זאת
בבנין בו אני מתגורר הולך להתבצע תמ"א
אשתי בהריון ואני חושש לגדל תינוק בתוך אתר בניה יותר משנה
האם היזם צריך לתת לי פיצוי בדמות שכר דירה לגור במקום אחר?
האם זה מקובל? והאם במידה ולא ימצא פיתרון ואני אתנגד יוכלו לבצע את התמא בכל זאת
תמ"א 38 - פיצוי דייר עקב אי נוחות בקשר לעבודות הבניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
גיא שלום,
זה נתון למו"מ מסחרי. ככל שלא תהיה הסכמה נתונה לך הזכות להתנגד והמפקח על הבתים המשותפים יכול לפסוק לך פיצוי נאות נוכח הנסיבות המיוחדות שלך. הרבה בריאות גם לך וגם למשפחתך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה נתון למו"מ מסחרי. ככל שלא תהיה הסכמה נתונה לך הזכות להתנגד והמפקח על הבתים המשותפים יכול לפסוק לך פיצוי נאות נוכח הנסיבות המיוחדות שלך. הרבה בריאות גם לך וגם למשפחתך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
