פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
בנייה של תוספת לבניין
ריקו
06/10/10
אנו מתכוונים לחתום על הסכם של תמא 38. בינינו לבין הגדר של הבניין השכן יש מרווח של 3 מטר. שאלתי היא כמה מהמרווח חייב להישאר אם בונים את הממ"ד כך שהוא בולט לכיוון הבית השכן?
תמ"א 38 - קווי בניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
ריקו,
תלוי בקווי הבניין ובתב"ע המקומית.
יש להתייעץ באדריכל מקומי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי בקווי הבניין ובתב"ע המקומית.
יש להתייעץ באדריכל מקומי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מהעירייה – ראשון ציון
ראשונית
06/10/10
שלום, אני מתגוררת בראשון, ורציתי לדעת - כמה זמן לוקח לעירייה לאשר בניין שכבר יש לו (חוץ מהעירייה כמובן) את כל האישורים שנדרשים?
תמ"א 38 - קבלת היתר מהעירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
שלום רב,
בדרך כלל מקובל כי היתר בניה ניתן להוציא בטווח שבין חצי שנה לשנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בדרך כלל מקובל כי היתר בניה ניתן להוציא בטווח שבין חצי שנה לשנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימור אחוזי בנייה
חיי
06/10/10
בבניין עם 5 דירות שבו יש אחוזי בנייה האם בקיום תמ"א 38 לאחר הביצוע אחוזי הבנייה יחולקו בין כל הדירות כולל החדשות,כלומר אם היום יש לכל דירה 40 מ"ר יחולקו אחוזי הבנייה ל8 הדירות (מ40 ירד ל25).
תמ"א 38 - אחוזי בניה קיימים
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
שלום רב,
אחוזי הבניה הנוספים מוקנים מכוח תב"ע עירונית לבעלי הזכויות בבניין ולפיכך עם רישום הבניין החדש יהיו שותפים גם הדיירים החדשים.
יש לבחון האם במסגרת ההסכם המקורי ניתן להחריג במפורש זכויות אלה רק לדיירים הישנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אחוזי הבניה הנוספים מוקנים מכוח תב"ע עירונית לבעלי הזכויות בבניין ולפיכך עם רישום הבניין החדש יהיו שותפים גם הדיירים החדשים.
יש לבחון האם במסגרת ההסכם המקורי ניתן להחריג במפורש זכויות אלה רק לדיירים הישנים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר המסרב לפרוייקט תמא 38
איתן
06/10/10
שלום
לאחר התקשרות עם יזם לתמא 38 בבנין מגורים בבת ים סוכם עם היזם לקבלת כל ההטבות אשר מציעים היום לפרוייקטים אלו . על הגג היה מקום לבנית 8 דירות נוספות שאת הזכויות לבניה הדיירים מוכנים לתת ליזם. מתוך 8 חלקות קיים היום רק 7 חלקות לבנית הדירות מכיוון שדייר אחד בנה על הגג .
נכון להיום הדייר והקבלן לא מגיעים לעמק השווה מבחינת פיצוי ולכן כל העיסקה התפוצצה . הקבלן מצידו לא מוכן לבצע פרוייקט ללא ריוחיות .
האם ניתן לאלץ את הדייר להסכים או לתבוע אותו או כל פתרון אחר
תודה מראש
לאחר התקשרות עם יזם לתמא 38 בבנין מגורים בבת ים סוכם עם היזם לקבלת כל ההטבות אשר מציעים היום לפרוייקטים אלו . על הגג היה מקום לבנית 8 דירות נוספות שאת הזכויות לבניה הדיירים מוכנים לתת ליזם. מתוך 8 חלקות קיים היום רק 7 חלקות לבנית הדירות מכיוון שדייר אחד בנה על הגג .
נכון להיום הדייר והקבלן לא מגיעים לעמק השווה מבחינת פיצוי ולכן כל העיסקה התפוצצה . הקבלן מצידו לא מוכן לבצע פרוייקט ללא ריוחיות .
האם ניתן לאלץ את הדייר להסכים או לתבוע אותו או כל פתרון אחר
תודה מראש
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/10/10
איתן שלום,
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת מדובר בתביעה קשה שכן מדובר בזכות קניין אישית של אותו הדייר.
יחד עם זאת, במציאות של היום בה ישנה "רוח גבית" לפרוייקט יתכן שמהלך כזה יצליח.
אני הייתי מציע לעשות מאמץ להגיע להבנה שמבוססת על פשרה כספית / מסחרית. זה הרבה יותר וודאי וקצר מכל הליך משפטי אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת מדובר בתביעה קשה שכן מדובר בזכות קניין אישית של אותו הדייר.
יחד עם זאת, במציאות של היום בה ישנה "רוח גבית" לפרוייקט יתכן שמהלך כזה יצליח.
אני הייתי מציע לעשות מאמץ להגיע להבנה שמבוססת על פשרה כספית / מסחרית. זה הרבה יותר וודאי וקצר מכל הליך משפטי אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א
דייר
05/10/10
אני לא מעונין בתמ"א למרות שיש רוב של 66%
האם בגלל שאני חולה במחלה קשה יש סיכוי שהמפקח ילך איתי ולא יסכים לתמ"א בגלל מצבי הבריאותי?
אם לא האם יש איך להלחם נגד התמ"א?
האם בגלל שאני חולה במחלה קשה יש סיכוי שהמפקח ילך איתי ולא יסכים לתמ"א בגלל מצבי הבריאותי?
אם לא האם יש איך להלחם נגד התמ"א?
סירוב לתמ"א
דייר
06/10/10
מישהו יכול לענות לי בבקשה?
פיצוי נוסף לבעלי דירות מתחת לגג במסגרת תמ"א 38
אמנון פולק
04/10/10
אבקש לדעת אם במסגרת הצטרפות לתמ"א 38, מגיע פיצוי נוסף לבעלי דירות מתחת לגג עקב ויתור על האפשרות לבנות בעצמם תוסת בניה.
פיצוי נוסף
עו"ד שלומי עקירב
05/10/10
אם שאלתך היא האם קיימת חובה חוקית לפיצוי מיוחד לגבי בעלי הדירות בקומה האחרונה אז התשובה היא שלילית.
זהו פרט מסחרי הנתון למו"מ מול היזם.
אף על פי כן אציין כי קייימים פתרונות יצירתיים על מנת להגיע לעמק השווה אולם לשם כך הייתי ממליץ לפנות ליעוץ מקצועי אצל עו"ד.
זהו פרט מסחרי הנתון למו"מ מול היזם.
אף על פי כן אציין כי קייימים פתרונות יצירתיים על מנת להגיע לעמק השווה אולם לשם כך הייתי ממליץ לפנות ליעוץ מקצועי אצל עו"ד.
היכן ניתן לברר כמה קומות מותר להוסיף לבניין
מרינה
04/10/10
שלנו במסגרת התמ"א.
האם אנחנו יכולים להחליט על מספר קומות או שהעירייה מחליטה?
האם יש הגבלות : כגון חייבים ממ"ד או חניה - איפה אפשר לקרוא לגבי התנאים של הקבלנים... תודה
האם אנחנו יכולים להחליט על מספר קומות או שהעירייה מחליטה?
האם יש הגבלות : כגון חייבים ממ"ד או חניה - איפה אפשר לקרוא לגבי התנאים של הקבלנים... תודה
תלוי באיזה עיר
יקי יצחקי
04/10/10
מרינה שלום!
לא ציינת באיזו עיר מדובר.
יש ערים שמאשרות קומה אחת בלבד
ויש ערים שמאפשרות יותר.
יש ערים שמחייבות בניית מקומות חניה ויש ערים שמסתפקות בתשלום כופר חנייה.
אין חובה לבנות ממד.
לא ציינת באיזו עיר מדובר.
יש ערים שמאשרות קומה אחת בלבד
ויש ערים שמאפשרות יותר.
יש ערים שמחייבות בניית מקומות חניה ויש ערים שמסתפקות בתשלום כופר חנייה.
אין חובה לבנות ממד.
שאלה על מס שבח והיטל השבחה בתמ"א:
חגי
02/10/10
שאלה על מס שבח והיטל השבחה בתמ"א:
אם קבלן בונה במסגרת התמ"א 38 שתי קומות, אחת מכל התמ"א 38 ואחת מכח זכויות התב"ע ללא קשר לתמ"א 38- האם על קומת התב"ע יחולו היטל השבחה ומס שבח ?
אם קבלן בונה במסגרת התמ"א 38 שתי קומות, אחת מכל התמ"א 38 ואחת מכח זכויות התב"ע ללא קשר לתמ"א 38- האם על קומת התב"ע יחולו היטל השבחה ומס שבח ?
תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/10/10
חגי שלום,
התשובה הקצרה היא, כן.
התשובה היותר מורכבת היא שיש עיריות שיתנו את הפטור של היטל ההשבחה גם על הקומה הנוספת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הקצרה היא, כן.
התשובה היותר מורכבת היא שיש עיריות שיתנו את הפטור של היטל ההשבחה גם על הקומה הנוספת.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
רונן
30/09/10
נניח יש בנין משותף שעומד בקריטריונים של תמ"א38 .
דיירי הבנין מחליטים לממש את זכותכם למימוש תמ"38 . על ידי בניה עצמית . ( בעזרת קבלן חיצוני )
(הרעיון הוא להקים ישות משפטית ששותפים בא בעלי הבנין ) ולבנות 4 דירות על הגג לאחר מכן למכור אותם ולהתחלק ברווח .
שאלות :
1. האם יש לך נסיון במקרים דומים ?
2. מהי הדרך האופטימלית לביצוע הפרויקט ( צורת התאחדות / רישום חברה / תכנון מס וכו )
3. מהם המיסים ( אם בכלל ) שהדירים עלולים לשלם בזמן מכירת הדירות . ( נא פרט בהרחבה )
בברכה
רונן
דיירי הבנין מחליטים לממש את זכותכם למימוש תמ"38 . על ידי בניה עצמית . ( בעזרת קבלן חיצוני )
(הרעיון הוא להקים ישות משפטית ששותפים בא בעלי הבנין ) ולבנות 4 דירות על הגג לאחר מכן למכור אותם ולהתחלק ברווח .
שאלות :
1. האם יש לך נסיון במקרים דומים ?
2. מהי הדרך האופטימלית לביצוע הפרויקט ( צורת התאחדות / רישום חברה / תכנון מס וכו )
3. מהם המיסים ( אם בכלל ) שהדירים עלולים לשלם בזמן מכירת הדירות . ( נא פרט בהרחבה )
בברכה
רונן
תמ"א 38 - דיירים הפועלים כיזם בדירתם שלהם
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/10/10
רונן שלום,
התמ"א בהחלט מאפשרת זאת. מדובר למעשה בכך כי הדיירים מתארגנים כיזם. ברור שלעניין משמעויות רבות ואין שום דרך להרחיב על כך בתשובה במסגרת הפורום שכן העניין מורכב ואינו מתאים לתשובה קצרה ויש לקבל ייעוץ פרטני.
לשאלתך, כיום באופן אישי ישנו בניין שהתארגן שאני מייצג בו דיירים שמבצעים את התמ"א בעצמם. מדובר אבל בעניין יחסית חריג ולא שכיח.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א בהחלט מאפשרת זאת. מדובר למעשה בכך כי הדיירים מתארגנים כיזם. ברור שלעניין משמעויות רבות ואין שום דרך להרחיב על כך בתשובה במסגרת הפורום שכן העניין מורכב ואינו מתאים לתשובה קצרה ויש לקבל ייעוץ פרטני.
לשאלתך, כיום באופן אישי ישנו בניין שהתארגן שאני מייצג בו דיירים שמבצעים את התמ"א בעצמם. מדובר אבל בעניין יחסית חריג ולא שכיח.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי אישורים בתל-אביב
יניב
26/09/10
שלום,בכמה בניינים בתל-אביב אושר עד כה להרחיב את אחוזי הבנייה ולחזק את המבנה על סמך תמ"א 38? כמה בניינים ביקשו אישור ולא קיבלו?כמה זמן אורך כיום הבחינה של הרשויות למתן אישור? האם יש דרך לדעת לפני כן האם הבניין והתוכניות סביר שיקבלו אישור?תודה וחג שמח!
תמ"א 38 - ביצוע בפועל בתל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
יניב שלום,
אין לי נתונים על כמות ביצוע הפרוייקטים בתל אביב. אני יודע שהעירייה לא מקדמת זאת כפי שנניח עושה עריית רמת גן.
אפשר לדעת מראש מה יהיה ניתן על ידי פניה מוקדמת ובקשה לקבלת מידע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין לי נתונים על כמות ביצוע הפרוייקטים בתל אביב. אני יודע שהעירייה לא מקדמת זאת כפי שנניח עושה עריית רמת גן.
אפשר לדעת מראש מה יהיה ניתן על ידי פניה מוקדמת ובקשה לקבלת מידע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
(1) 66% ב-2 בניינים במגרש אחד (2) אין מקום לחניה
משה חיים
24/09/10
שלום רב,
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
תמ"א 38 - בניה בבית המורכב משתי יחידות
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
משה שלום,
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריית הרצליה
אורי
23/09/10
מדובר בביניין 3 קומות על עמודים עם 6 דירות שנבנה לפני שנות ה80 ובעל 2 חניות פרטיות לכל דייר העומד בתנאי תמ"א 38 בהרצליה
הבעיה ע"פ הטאבו והרישום בעירייה הדירות רשומות כ75 מטרים לדירה שבפועל כל דירה היא בעלת 100 מטר בעבר היו מרפסות שנסגרו ולא היה צורך כנראה לעדכן זאת ,היום העירייה מבקשת לעדכן את תוכניות הבניין ע"פ הקיים בפועל ולא נותנת לבנות על הגג ע"פ הקיים 200 מטר אלא פחות 150 האם ישנה אופציה לעקוף את ההחלטה של תוכנית חדשה של הבניין הקיים ועידכונו בטאבו ובעירייה ,כי ע"פ החלטה זו הדיירים וכן הקבלן לא מוכן לבצע את הפרוייקט מה הפתרון???. נואש
הבעיה ע"פ הטאבו והרישום בעירייה הדירות רשומות כ75 מטרים לדירה שבפועל כל דירה היא בעלת 100 מטר בעבר היו מרפסות שנסגרו ולא היה צורך כנראה לעדכן זאת ,היום העירייה מבקשת לעדכן את תוכניות הבניין ע"פ הקיים בפועל ולא נותנת לבנות על הגג ע"פ הקיים 200 מטר אלא פחות 150 האם ישנה אופציה לעקוף את ההחלטה של תוכנית חדשה של הבניין הקיים ועידכונו בטאבו ובעירייה ,כי ע"פ החלטה זו הדיירים וכן הקבלן לא מוכן לבצע את הפרוייקט מה הפתרון???. נואש
תמ"א 38 - בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
אורי שלום,
מספר פיתרונות באים בחשבון.
ניתן לחשוב על אפשרות לבצע בקשה לתב"ע נקודתית (מסובך יחסית).
עוד אפשר לחשוב על המתנה למעבר של חוק ההסדרים שאמור לשפר את מצבכם.
בכל מקרה, יש צורך לדעתי בייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מספר פיתרונות באים בחשבון.
ניתן לחשוב על אפשרות לבצע בקשה לתב"ע נקודתית (מסובך יחסית).
עוד אפשר לחשוב על המתנה למעבר של חוק ההסדרים שאמור לשפר את מצבכם.
בכל מקרה, יש צורך לדעתי בייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת חצי חדר במסגרת שיפוץ כולל
שמוליק
16/09/10
הבניין שאני גר הולך לקראת שיפוץ במסגרת תמ"א 38.
הוספת 2 קומות לבניין והוספת מרפסות שמש לדיירים הגרים בחזית הבניין.
הדירים הגרים בדירות האחוריות יקבלו חצי חדר במקום מרפסת שמש.
מה אני צריך שיהיה כתוב בחוזה בהקשר תוספת החצי חדר בלבד?
על חשבון מי פתיחת הקיר מהדירה לחדר?
מה עם הדלתות והמשקופים?
איזה עוד פרטים יש לדרוש מהיזם שיופיע בחוזה בהקשר זה?
מצורך תמונה מהנספח.
הוספת 2 קומות לבניין והוספת מרפסות שמש לדיירים הגרים בחזית הבניין.
הדירים הגרים בדירות האחוריות יקבלו חצי חדר במקום מרפסת שמש.
מה אני צריך שיהיה כתוב בחוזה בהקשר תוספת החצי חדר בלבד?
על חשבון מי פתיחת הקיר מהדירה לחדר?
מה עם הדלתות והמשקופים?
איזה עוד פרטים יש לדרוש מהיזם שיופיע בחוזה בהקשר זה?
מצורך תמונה מהנספח.
תמ"א 38 - הסכם לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
שמוליק שלום,
האם אין לדיירים עו"ד?
בד"כ שכר טרחתו של עוה"ד של הדיירים משולם באופן מלא על ידי היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האם אין לדיירים עו"ד?
בד"כ שכר טרחתו של עוה"ד של הדיירים משולם באופן מלא על ידי היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסיפת דייירים ראשונה | נשלח מאתר
שי נס
16/09/10
כיצד יש לנהוג לאחר איסוף החתימות מכלל דיירי הבניין?
האם לפני מסירת המסמך עדיף להיוועץ בעו"ד לפני תחילת התהליך, קרי מסירת כלל החתימות לקבלן?.
האם לפני מסירת המסמך עדיף להיוועץ בעו"ד לפני תחילת התהליך, קרי מסירת כלל החתימות לקבלן?.
תמ"א 38 - היוועצות בעו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
שי שלום,
לדעתי, חד משמעית כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי, חד משמעית כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרם נענית
מיכל
14/09/10
האם גג ששייך לדירות בקומה האחרונה יכול למנוע תמ"א 38?
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
תמ"א 38 - הצמדה של הגג לדירה אחת
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
מיכל שלום,
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי כספי
ליאת
13/09/10
בבניין שאני גרה בו הדיירים מעוניינים לבצע תמ"א 38, לבניין יש זכויות שלא נוצלו עוד מימי בניית הבניין.
הקבלן אשר הציע לנו לבצע תמא רוצה לקחת חלק מהזכויות בנייה שלנו לטובת דירות על הגג!
האם זה פטורק ממס ונכלל בתמא?
האם ניתן לדרוש דברים נוספים מהקבלן עבור זכויות אלו?
הקבלן אשר הציע לנו לבצע תמא רוצה לקחת חלק מהזכויות בנייה שלנו לטובת דירות על הגג!
האם זה פטורק ממס ונכלל בתמא?
האם ניתן לדרוש דברים נוספים מהקבלן עבור זכויות אלו?
יש מס
יקי יצחקי
13/09/10
ליאת שלום
יש מס מלא על הזכויות שאינן בתמא 38
היטל השבחה ומס שבח של הדיירים בבניין
דרישת דברים נוספים, כרוכה בכדאיות כלכלית של הקבלן.
יש מס מלא על הזכויות שאינן בתמא 38
היטל השבחה ומס שבח של הדיירים בבניין
דרישת דברים נוספים, כרוכה בכדאיות כלכלית של הקבלן.
גג
מיכל
13/09/10
האם גג ששייך לדירות בקומה האחרונה יכול למנוע תמ"א 38?
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
שמעתי שזה שהגג מוצמד לדירה לא נותן לו את החופש לבנות עליו? האם כך?
תודה
תמ"א 38 - גג שמוצמד לדירה אחת
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
מיכל שלום,
אם כל הגג מוצמד לדירה אחת בוודאי שיש לכך משמעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם כל הגג מוצמד לדירה אחת בוודאי שיש לכך משמעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג פרטי הוא לא נחלת השכנים
דירות"א
09/10/10
קצר ולעיניין גג פרטי נתון לשיקול הדעת הבלעדית של הבעליםאין כאן שום אפשרות לכפות תמ"א על הבעלים
פיצוי כספי לדיירים
תמיר
13/09/10
הקבלן מוכן לתת לנו פיצוי כספי של 30,000 ש"ח לכל דירה אבל הוא אומר שהמס שיהיה על הסכום הזה יחול עלינו. מה שיעור המס שנצטרך לשלם? אם הקבלן משלם זאת בעצמו זה לא יותר זול לו?
תשלום מס
יקי יצחקי
13/09/10
תמיר שלום.
כל דייר יצטרך לשלם את המס שלו, לפי שיעור המס השולי שלו מול שלטונות מס הכנסה.
לקבלן זה לא כלכלי מכיוון שהוא יצטרך לשלם את המס מכיסו
ואז העלות שלו היא 30,000 ש"ח + המס של כל דייר
כל דייר יצטרך לשלם את המס שלו, לפי שיעור המס השולי שלו מול שלטונות מס הכנסה.
לקבלן זה לא כלכלי מכיוון שהוא יצטרך לשלם את המס מכיסו
ואז העלות שלו היא 30,000 ש"ח + המס של כל דייר
מדהים כמה אפשר להיות תאבי בצע
אריה
14/09/10
עושים לכם טוב ובחינם ואתם עוד דורשים שוחד?
אין פלא שיש בשוק הפרוע הזה עברינים שעל כל ציוץ קטן יכניסו לך בומבה לפרצוף לא שזה בסדר ואני נגד אבל כמה אפשר להסביר ולשכנע את השכן הסרבן
מעניין מה נגמר עם הצעת החוק המפחיתה את אחוז החותמים?
אין פלא שיש בשוק הפרוע הזה עברינים שעל כל ציוץ קטן יכניסו לך בומבה לפרצוף לא שזה בסדר ואני נגד אבל כמה אפשר להסביר ולשכנע את השכן הסרבן
מעניין מה נגמר עם הצעת החוק המפחיתה את אחוז החותמים?
שכ"ט לעו"ד – מה מקובל בנושא התמ"א
shanil
07/09/10
שלום לכולם,
בבניין שלנו 27 דיירים ואנחנו כרגע בוחנים את נושא התמ"א 38.
בהצעות שקיבלנו מהחברות השונות המעוניינות לבצע אצלנו את הת"מא רשןם שהם יממנו 1500 ש"ח + מע"מ על כל דייר לעו"ד שייצג אותנו.
האם אלא הסכומים המקובלים בשוק?
שני
בבניין שלנו 27 דיירים ואנחנו כרגע בוחנים את נושא התמ"א 38.
בהצעות שקיבלנו מהחברות השונות המעוניינות לבצע אצלנו את הת"מא רשןם שהם יממנו 1500 ש"ח + מע"מ על כל דייר לעו"ד שייצג אותנו.
האם אלא הסכומים המקובלים בשוק?
שני
שכ"ט לעו"ד
עו"ד שלומי עקירב
08/09/10
אלו הסכומים המקובלים פחות או יותר.
תמ"א 38 - שכ"ט לעו"ד
עו"ד תומר יפת
16/09/10
שלום רב,
בעניין זה אין "מקובל" וכל מקרה נבחן לגופו.
ישנם סוגים שונים של פרוייקטים עם מורכבות משתנה וכן ישנם משרדי עורכי דין שונים.
כדי לקבל נתונים ספציפיים יותר יש לגשת לעו"ד מתמחים בתחום זה ולקבל הצעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעניין זה אין "מקובל" וכל מקרה נבחן לגופו.
ישנם סוגים שונים של פרוייקטים עם מורכבות משתנה וכן ישנם משרדי עורכי דין שונים.
כדי לקבל נתונים ספציפיים יותר יש לגשת לעו"ד מתמחים בתחום זה ולקבל הצעות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה בנוגע למבנה התשלומים של רוכשי דירות לאחר תמ"א
יזמית
07/09/10
שלום רב,
לאור חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) יש מבנה תשלומים מסוים. האם ניתן, טרם ביצוע תמ"א 38, לגבות מהקונים של הדירות החדשות בין 20% ל-40% ממחיר הדירה? לאור שלבי הבניה שהרי מדובר בבניין עומד כבר ויש "רצפה של הקומה החדשה".
אני שואלת זאת כיוון שהמטרה שלנו היא לקחת כמה שפחות ליווי בנקאי ויותר לגבות מהקונים החדשים.
תודה רבה
לאור חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) יש מבנה תשלומים מסוים. האם ניתן, טרם ביצוע תמ"א 38, לגבות מהקונים של הדירות החדשות בין 20% ל-40% ממחיר הדירה? לאור שלבי הבניה שהרי מדובר בבניין עומד כבר ויש "רצפה של הקומה החדשה".
אני שואלת זאת כיוון שהמטרה שלנו היא לקחת כמה שפחות ליווי בנקאי ויותר לגבות מהקונים החדשים.
תודה רבה
תמ"א 38 - חוק מכר דירות והיחס לתמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/09/10
שלום ליזמית,
שאלתך נכונה מאוד. ישנן מגבלות נוספות שיש לקחתן בחשבון במסגרת זו. התשובה לצערי מורכבת ולא ניתנת לניתוח מקצועי במסגרת פורום מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך נכונה מאוד. ישנן מגבלות נוספות שיש לקחתן בחשבון במסגרת זו. התשובה לצערי מורכבת ולא ניתנת לניתוח מקצועי במסגרת פורום מעין זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה למפקח
נ
07/09/10
בבנין שלנו יש רוב חתום מעל 66% להסכם תמ"א 38.1. האם ניתן לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך הסרת ההתנגדויות של שאר הדיירים, גם כשאין עדיין היתר בנייה אך יש פירוט של עבודות מתוכננות ותרשים אדריכלי?2. מי צריך לפנות - היזם, הדיירים או העו"ד של הדיירים?
יש תשובה?
נ
15/09/10
תמ"א 38 - פניה למפקח
עו"ד תומר יפת
16/09/10
שלום רב,
במצב החוקי של היום ניתן לפנות רק עם היתר בניה. ישנה הצעת חוק לשינוי המצב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במצב החוקי של היום ניתן לפנות רק עם היתר בניה. ישנה הצעת חוק לשינוי המצב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיפוץ בניין
משה
07/09/10
לפני כשנתיים חתמנו חוזה מול קבלן אשר הוא מתחייב לבצע שיפוץ הבניין ובתמורה הוא יוסיף דירות לבניין.החוזה היה בכמה שורות ולא התיחס לשינוי הדירות בטאבו.עכשיו הקבלן סיים את השיפוצים הוא מבקש מהדיירים לחתום על תיקון צו בתים משותפים.האם אני מחוייב לחתום לו?עפ"י איזה סעיף בחוק?האם בגלל שהוא שכח לקחת מאיתנו ייפוי כוח או התחייבות שנסכים לחתום אני רשאי לא לחתום לו היום?
תמ"א 38 - תיקון רישום בית משותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
משה שלום,
תיקון הרישום הוא אינטרס שלכם קודם כל לכן לא ברורה לי ההתנגדות.
יתכן כי הקבלן טעה כאשר לא לקח יפויי כוח מראש אך לדעתי אין זה אומר שיש להערים קשיים בגין כך.
כמובן שאינך חייב לחתום אך אז סביר להניח ינקטו הליכים משפטיים שרק ישיתו עלויות נוספות על הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון הרישום הוא אינטרס שלכם קודם כל לכן לא ברורה לי ההתנגדות.
יתכן כי הקבלן טעה כאשר לא לקח יפויי כוח מראש אך לדעתי אין זה אומר שיש להערים קשיים בגין כך.
כמובן שאינך חייב לחתום אך אז סביר להניח ינקטו הליכים משפטיים שרק ישיתו עלויות נוספות על הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 וחילופי שטחםים
נירה
07/09/10
תומר שלום,
האם החוק מתייחס לפתרון של חילופי שטחים בין דיירים?
היזם שלנו טוען שלא ניתן להוסיף ממדים לכל הדיירים בקומה ולכן מציע לעשות עיבוי רציני כביכול עבור שתי דירות, וכדי להשוות ביניהם דירה אחת תעביר לשניה חדר . האם אפשרי משפטית? יש לזה השלכות מיסוי ?
תודה
האם החוק מתייחס לפתרון של חילופי שטחים בין דיירים?
היזם שלנו טוען שלא ניתן להוסיף ממדים לכל הדיירים בקומה ולכן מציע לעשות עיבוי רציני כביכול עבור שתי דירות, וכדי להשוות ביניהם דירה אחת תעביר לשניה חדר . האם אפשרי משפטית? יש לזה השלכות מיסוי ?
תודה
תמ"א 38 - איזון פנימי בין הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
נירה שלום,
הדבר כמובן אפשרי ברמה העקרונית.
ישנם היבטיים קינייניים וכן היבטים מיסויים לא פשוטים.
יש לקבל ייעוץ פרטני ולבחון את המקרה הספציפי שלכם עם כל העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר כמובן אפשרי ברמה העקרונית.
ישנם היבטיים קינייניים וכן היבטים מיסויים לא פשוטים.
יש לקבל ייעוץ פרטני ולבחון את המקרה הספציפי שלכם עם כל העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות כשהעיריה מתנגדת לתמ"א באופן גורף?
בועז
06/09/10
שלום!
ברשותי חתימות של 100% מבעלי הדירות בבבנין מגורים ישן העונה לקרטיריונים של תמ"א 38, כאשר פניתי לעיריה לצורך בדיקת הבקשה, נאמר לי כי בעירנו העיריה מתנגדת באופן גורף וכוללני לתמ"א 38 מבלי לדון כלל בפרטי הבקשה הספציפית.. לדעתי זו שערוריה.. מה ניתן לעשות? האם בסמכות הועדה המקומית לסרב באופן גורף לעיר שלמה?
אודה על תגובתכם.
בועז
ברשותי חתימות של 100% מבעלי הדירות בבבנין מגורים ישן העונה לקרטיריונים של תמ"א 38, כאשר פניתי לעיריה לצורך בדיקת הבקשה, נאמר לי כי בעירנו העיריה מתנגדת באופן גורף וכוללני לתמ"א 38 מבלי לדון כלל בפרטי הבקשה הספציפית.. לדעתי זו שערוריה.. מה ניתן לעשות? האם בסמכות הועדה המקומית לסרב באופן גורף לעיר שלמה?
אודה על תגובתכם.
בועז
תמ"א 38 - התנגדות העירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/09/10
בועז שלום,
לא כתבת באיזו עירייה מדובר. מכל מקום התמ"א חלה באופן ארצי בכל הערים ואין לשום עירייה הרשות שלא לממשה בהתאם לתנאים הקבועים בתוכנית.
נכון הוא כי הרשות בהחלט יכולה לקדם את הנושא או להערים קשיים אך בשום פנים ואופן אינה יכולה לבטל את תחולתה של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת באיזו עירייה מדובר. מכל מקום התמ"א חלה באופן ארצי בכל הערים ואין לשום עירייה הרשות שלא לממשה בהתאם לתנאים הקבועים בתוכנית.
נכון הוא כי הרשות בהחלט יכולה לקדם את הנושא או להערים קשיים אך בשום פנים ואופן אינה יכולה לבטל את תחולתה של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לממ"ד בתמא 38
ליאור
02/09/10
שלום, אנו דירה עורפית, ולבנין שדירתנו פונה אליו אושרה תכנית תמ"א 38. בעקבות תוספת הממדים הבנין יתקרב לגבול החלקה שלו מ-6 מ' ל0.25 מ'. כלומר במקום שיהיה ביננו 12 מ' יהיו כעת רק 6 מ'. האם יש תקדימים משפטיים שבהם אושרה תכנית תמ"א לחיזוק הבנין אך לא לתוספת הממ"ד?האם יש לבנין שלנו "קייס" לערעור? האם יתן לדרוש מהם שיוסיפו ממדים בחזית הבנין שלהם במקום שיוסיפו לעצמם מרפסות שמש?
תמ"א 38 - התנגדות לתוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/09/10
ליאור שלום,
קשה לרבע את המעגל. יישום התמ"א משמעו תמיד צפיפות גדולה יותר ובמקרים רבים אף חריגה מקווי בניין מקוריים. ככל שקיימת אלטרנטיבה מעשית יתכן שתתקבל התנגדותכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קשה לרבע את המעגל. יישום התמ"א משמעו תמיד צפיפות גדולה יותר ובמקרים רבים אף חריגה מקווי בניין מקוריים. ככל שקיימת אלטרנטיבה מעשית יתכן שתתקבל התנגדותכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
