פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
אתר עתיקות
מיליה
08/08/10
אני מעוניינת לקנות דירת יד שנייה.
בנסח כתוב אתר עתיקות.
במידה והבניין (ואני)ירצה להפעיל את תוכנית תמ"א 38 עלולה להיות בעיה?
תודה
בנסח כתוב אתר עתיקות.
במידה והבניין (ואני)ירצה להפעיל את תוכנית תמ"א 38 עלולה להיות בעיה?
תודה
תמ"א 38 - אתר עתיקות
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/08/10
מיליה שלום,
בהחלט במסגרת הליך הרישוי לקבלת היתר הבניה תהא לכך התייחסות ולמיטב ידיעתי יהא צורך לקבל גם את אישור רשות העתיקות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהחלט במסגרת הליך הרישוי לקבלת היתר הבניה תהא לכך התייחסות ולמיטב ידיעתי יהא צורך לקבל גם את אישור רשות העתיקות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – קבלני שיפוצים
מנשה
08/08/10
שלום לכולם,
רציתי להמליץ לכם על אתר בעלי מקצוע ותיק ומוכר שעזר לי כאשר חיפשתי חשמלאי וקבלני שיפוצים לביתי. גם כאשר השיפוצניק הזמין מטעמו אינסטלטור לביצוע עבודות אינסטלציה והעבודה לא בוצעה באופן מושלם, חברת יצאת גדול לקחה על עצמה את האחריות לצור קשר עם אותו שיפוצניק ולהסדיר את הנושא.
כמה טוב שעדיין נשארו כאלו חברות בישראל.
רציתי להמליץ לכם על אתר בעלי מקצוע ותיק ומוכר שעזר לי כאשר חיפשתי חשמלאי וקבלני שיפוצים לביתי. גם כאשר השיפוצניק הזמין מטעמו אינסטלטור לביצוע עבודות אינסטלציה והעבודה לא בוצעה באופן מושלם, חברת יצאת גדול לקחה על עצמה את האחריות לצור קשר עם אותו שיפוצניק ולהסדיר את הנושא.
כמה טוב שעדיין נשארו כאלו חברות בישראל.
תמ"א 38 - המלצה על בעלי מקצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/08/10
מנשה שלום,
לטעמי, לא מאוד רלוונטי לתמ"א 38 אבל יוזמה ברוכה בכל מקרה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לטעמי, לא מאוד רלוונטי לתמ"א 38 אבל יוזמה ברוכה בכל מקרה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שלט פרסום של יזם לאחר ביטול פרוייקט תמ"א 38
ד
08/08/10
כמה אחוזים של דיירים צריך בכדי שהיזם ישים שלט שלו בשטח הבניין?
תמ"א 38 - אחוזי הסכמה
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/08/10
שלום רב,
לא נקבעה הסכמה מפורשת לאפשרות לשים שלט אלא נקבעו אחוזי הסכמה לביצוע פרוייקט. ניתן להניח בסבירות גבוהה כי כאשר יבחן עניין זה יקבע כי ככל שישנה הסכמה מספקת לביצוע התמ"א ניתן יהיה להציב גם שלט מתאים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא נקבעה הסכמה מפורשת לאפשרות לשים שלט אלא נקבעו אחוזי הסכמה לביצוע פרוייקט. ניתן להניח בסבירות גבוהה כי כאשר יבחן עניין זה יקבע כי ככל שישנה הסכמה מספקת לביצוע התמ"א ניתן יהיה להציב גם שלט מתאים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נועית
07/08/10
שלום רב
אני מתעניינת בקנייתפנטהאוס שיבנה במסגרת תמ"א 38.
הבניין נכון להיום בן 40 על כל המשתמע מכך. הקבלן התחייב לצבוע + ממד +מעלית. אין שיפוץ מסיבי כמו ציפוי אבן החלפת תריסים וכו'.
השאלה שלי היא האם מחיר הפנטהאוס זול יותר ובכמה מאשר בקניית פנטהאוס בבנין חדש לגמרי ?
האם נראה לך הגיוני שפנטהאוס שמוקם על בית ישן יעלה פחות (לא כמו יד שנייה, אך לא כמו בבניין חדש[( ?
כפי שציינתי הקבלן לא משפץ את הבניין אסטתית למעט צביעה.
תודה
אני מתעניינת בקנייתפנטהאוס שיבנה במסגרת תמ"א 38.
הבניין נכון להיום בן 40 על כל המשתמע מכך. הקבלן התחייב לצבוע + ממד +מעלית. אין שיפוץ מסיבי כמו ציפוי אבן החלפת תריסים וכו'.
השאלה שלי היא האם מחיר הפנטהאוס זול יותר ובכמה מאשר בקניית פנטהאוס בבנין חדש לגמרי ?
האם נראה לך הגיוני שפנטהאוס שמוקם על בית ישן יעלה פחות (לא כמו יד שנייה, אך לא כמו בבניין חדש[( ?
כפי שציינתי הקבלן לא משפץ את הבניין אסטתית למעט צביעה.
תודה
תמ"א 38 - מחיר פנטאהוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
נועית שלום,
בשל הנימוקים שהעלת הדירות החדשות שנבנות במסגרת תמ"א 38 נמכרות במחיר מעט נמוך יותר מבניין מקביל שבנוי חדש לחלוטין מהיסוד.
כמובן, שהכל תלוי מיקום ולעיתים אין בניין חדש שנבנה בצמוד שניתן להשוות אליו.
אבל, רעיונית התאור שלך הוא נכון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בשל הנימוקים שהעלת הדירות החדשות שנבנות במסגרת תמ"א 38 נמכרות במחיר מעט נמוך יותר מבניין מקביל שבנוי חדש לחלוטין מהיסוד.
כמובן, שהכל תלוי מיקום ולעיתים אין בניין חדש שנבנה בצמוד שניתן להשוות אליו.
אבל, רעיונית התאור שלך הוא נכון.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שלט פרסום של יזם לאחר ביטול פרוייקט תמ"א 38
די
07/08/10
בבניין שלנו היו אמורים לבצע תמ"א 38 התוכנית לא יצאה לפועל בגלל חוסר חתימת דייר אחד שלא התנגד לפרוייקט אלא התנגד ליזם שהדיירים חתמו אתו . הפרוייקט לא יצאה לפעול והוועד הודיע שתמ"א 38 לא יוצא לפועל עקב דייר שלא חתם.
אבל היזם שם שלט שלו בשטח הבניין על ביצוע הפרוייקט .מאחר שהפרוייקט לא יוצא לפועל אין טעם בשלט.
הודעתי ליזם ולעד הבית שהיזם יוציא את השלט שלו משטח הבניין אולם לא היזם ולא הועד עושים משהו בנדון.
שאלתי ? כמה אחוזים של דיירים צריך בכדי שהיזם ישים שלט שלו בשטח הבניין.
ומה עלי לעשות בכדי להסיר את השלט שאין לו שום רלוונטיות היום. ביטול הפרוייקט נעשה ב2.10 .
האם אני יכול לתבוע את היזם ואת אנשי הועד שלא פועלים להסרת השלט.?
האם אני יכול לתבוע את היזם ואת אנשי הועד כספית על החלק היחסי שלי בפרסום השלט כל התקופה הנ"ל.?
ובאיזה בית משפט אני יכול לתבוע?.
תודה ד
אבל היזם שם שלט שלו בשטח הבניין על ביצוע הפרוייקט .מאחר שהפרוייקט לא יוצא לפועל אין טעם בשלט.
הודעתי ליזם ולעד הבית שהיזם יוציא את השלט שלו משטח הבניין אולם לא היזם ולא הועד עושים משהו בנדון.
שאלתי ? כמה אחוזים של דיירים צריך בכדי שהיזם ישים שלט שלו בשטח הבניין.
ומה עלי לעשות בכדי להסיר את השלט שאין לו שום רלוונטיות היום. ביטול הפרוייקט נעשה ב2.10 .
האם אני יכול לתבוע את היזם ואת אנשי הועד שלא פועלים להסרת השלט.?
האם אני יכול לתבוע את היזם ואת אנשי הועד כספית על החלק היחסי שלי בפרסום השלט כל התקופה הנ"ל.?
ובאיזה בית משפט אני יכול לתבוע?.
תודה ד
תמ"א 38 - תביעת דיירים בבית משותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
די שלום רב,
המקום המתאים לתביעות מעין אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקום המתאים לתביעות מעין אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסטטוס של ההצעת חוק
משה
05/08/10
של ח"כ זבולון אורלב? מתי היא עולה לקריאה שניה ומתי היא אמורה להיות מאושרת?אם אין לך זמנים אז לפחות הערכה
תמ"א 38 - הצעת החוק של זבולות אורלב
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
משה שלום,
לצערי איני קובע את מועדי העבודה של הכנסת.
הכנסת מצויה בפגרה עד אחרי החגים.
לדעתי סביר להניח שבתוך מספר חודשים לאחר מכן ההצעה תעבור שכן לדעתי אין לה התנגדות בתוך בית המחוקקים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי איני קובע את מועדי העבודה של הכנסת.
הכנסת מצויה בפגרה עד אחרי החגים.
לדעתי סביר להניח שבתוך מספר חודשים לאחר מכן ההצעה תעבור שכן לדעתי אין לה התנגדות בתוך בית המחוקקים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היבט מיסוי עבור היזם
אברי
05/08/10
אני יזם ובמסגרת הסכם עם קבלן הוא אמור להעביר לי כתמורה 2 דירות. איזה מיסים אהיה אמור לשלם ?
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
אברי שלום,
תלוי איזו עסקה בדיוק תעשו.
האם קומבינציה או עסקת מכר רגילה.
בכל מקרה, נראה שאתה זקוק לייעוץ פרטני של מומחה למיסוי מקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי איזו עסקה בדיוק תעשו.
האם קומבינציה או עסקת מכר רגילה.
בכל מקרה, נראה שאתה זקוק לייעוץ פרטני של מומחה למיסוי מקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ותמ"א
ציפי
05/08/10
הייתי רוצה לדעת אם יש לכם מידע כיצד התמודדו דיירים עם חניות בהקשר של תמ"א כשלא היו מספיק מקומות חניה לכל הדירות וכאשר היזם עמד על כך שחניות ספציפיות יוצמדו רק לדירות החדשות. במרכז ת"א במקום שבו חניה אינה מותרות ואני דיירת ותיקה מאד, האם אפשר לחייב אותי להסכים להצמיד חניות רק לדירות החדשות?
תמ"א 38 - בעיית החניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
ציפי שלום,
זו ה - בעיה של מימוש התמ"א ב "ה" הידיעה.
עריית תל אביב אכן לא מקדמת במרץ את התמ"א ביחס לעיריות אחרות.
לשאלתך, אין חובה על היזם לדאוג לחניות לדירות הישנות אלא רק לחדשות.
זה לא אידאלי אך זה המצב.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו ה - בעיה של מימוש התמ"א ב "ה" הידיעה.
עריית תל אביב אכן לא מקדמת במרץ את התמ"א ביחס לעיריות אחרות.
לשאלתך, אין חובה על היזם לדאוג לחניות לדירות הישנות אלא רק לחדשות.
זה לא אידאלי אך זה המצב.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש בכוח רשות מקומית לעצור את הפרויקט.
רפי
04/08/10
שאלתי פשוטה מאוד,נגיד שסיימתי בהצלחה הסכם לביצוע תמה 38 עם כל הגורמים המעורבים בדבר,האם ייתכן שהרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצא הנכס יש בכוחה לעצור את ההליכים או לעכבם?.
אשמח לקבל תשובה מנומקת
בתודה מראש
רפי
אשמח לקבל תשובה מנומקת
בתודה מראש
רפי
תמ"א 38 - טרפוד ביצוע תמ"א על ידי הרשות המקומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
רפי שלום,
שאלתך אינה ברורה לי עד הסוף. אם הבניין מתאים לחיזוק לפי הוראות התמ"א ואם עומדים בכל התנאים של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרי שהועדה המקומית בוודאי לא תטרפד את המהלך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה ברורה לי עד הסוף. אם הבניין מתאים לחיזוק לפי הוראות התמ"א ואם עומדים בכל התנאים של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרי שהועדה המקומית בוודאי לא תטרפד את המהלך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות תכנונית
אביב
04/08/10
הבנין שלנו מעוניין להתחיל ביישום תמ"א 38 (נכון להיום בתוספת תב"ע עירוני) וכבר קיימנו פגישות דיירים ופגישה עם הקבלן. מדובר בעצם בשני בניינים מחוברים (כניסות נפרדות), 3 קומות, 12 דירות בבנין (סה"כ 24), כאשר 6 דירות מתוך ה- 24 הינן הדירות המחוברות בקיר המשותף. תמורת תוספת של 2 קומות (קומה שנייה לפי שינוי תב"ע,סה"כ 16 דירות נוספות) מציע הקבלן (הצעה ראשונית לפני כניסה למו"מ...) בין היתר גם בניית ממ"ד. המבנה התכנוני של הבניין (במצב הקיים) הינו כזה שכנראה כל תוספת של ממ"ד תגרום לכך שהדירות המחוברות יסבלו מחסימה מהותית של אויר ואור. מדובר בחסימה של החלונות בשני חדרי שינה + חלון המטבח, ברמה של בניית קירות במרחק של מטרים ספורים מהחלונות ויצירת מעין "פיר". פגיעה מהותית מהמצב הנוכחי שיש זרימת אויר ונוף. לפי מה שהקבל טוען ניתן לבנות ממ"ד לכל הדירות או לא לבנות בכלל לאף דירה. מן הסתם 6 הדירות המחוברות הן מיעוט (רק 25%). האם שאר הדיירים יכולים לכפות עלינו את בניית הממ"דים, גם בפגיעה מהותית מאוד באיכות החיים שלנו. אציין שבעקרון אין לנו התנגדות לביצוע תמ"א 38 - אלא אנו מעוניינים בביצוע (חיזוק הבניין, מרפסות שמש, מחסני ושיפוץ כללי) ללא תוספת הממ"ד. כמו כן, אציין שהקבלן לא מוכן לספק לנו הדגמה של התוכנית (אלא רק מפרט) לפני שנחתום איתו על הסכם. האם תב"א מצריך הסכמה של 100% (וזה משהו שיכול להגן על המיעוט). ומה יהיה מצבנו כאשר החוק בתמ"א 38 ישתנה ויותיר רוב של 51% ובניית יותר מקומה אחת.
תודה מראש.
תודה מראש.
תמ"א 38 - התנגדות תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
אביב שלום,
שאלת שאלות רבות.
אתם בשלב מתקדם יחסית.
הפורום כבר לא יכול להוות מענה.
אתם זקוקים לדעתי לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות.
אתם בשלב מתקדם יחסית.
הפורום כבר לא יכול להוות מענה.
אתם זקוקים לדעתי לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
אהוד
03/08/10
שלום,נאמר לי שהפטור מהיטל השבחה בהיקף של 90% מסתיים בסוף נובמבר ושהוא תקף רק לעסקאות שנחתמות עד סוף אוגוסט. האם זה נכון? להבנתי המשמעות של ביטול הפטור היא מכת מוות לעסקאות תמ"א 38. האם נעשות פעולות להאריכו?תודה
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
אהוד שלום,
הניתוח שלך נכון.
הפטור ימשיך בתוקפו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הניתוח שלך נכון.
הפטור ימשיך בתוקפו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו סדר הפעולות בתמ"א 38?
רוי
02/08/10
שלום לכם.רציתי לדעת אחת ולתמיד מהו סדר הפעולות בתמא 38 כי אני מבולבל- אני שואל מצד היזם-קודם משיגים הסכמה של שני שליש מהדיירים- אח"כ מגישים תוכניות לעיריה- אח"כ יש שבוע להגשת התנגדויות- ההתנגדויות המוצקות עוברות לועדת ערר המכריעה בענין- אם אין יותר התנגדויות מוצא היתר בנייה.אני צודק מבחינת סדר הפעולות?שאלה נוספת- האם ניתן לעשות תמ"א 38 ללא מעלית (אם הדיירים מסרבים למעלית או במקרה שיש כבר מעלית ובכל זאת עושים תמ"א 38 כמו ברידינג 18 בתל אביב).תודה רבה מראש על עזרתכם.
תמ"א 38 - סדר הפעולות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
רוי שלום,
מה שתארת די נכון אם כי יש הרבה ניואנסים והתהליך בד"כ מורכב קצת יותר.
באופן עקרוני ניתן לבצע במקרים שבהם תארת חיזוק גם ללא הוספת מעלית (כמו במקרה שבו היא כבר קיימת).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מה שתארת די נכון אם כי יש הרבה ניואנסים והתהליך בד"כ מורכב קצת יותר.
באופן עקרוני ניתן לבצע במקרים שבהם תארת חיזוק גם ללא הוספת מעלית (כמו במקרה שבו היא כבר קיימת).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ,א 38 וקומה אחרונה
הלל
01/08/10
אני מתגוררת בקומה שלישית ואחרונה בבית משותף כבר 30 שנה. לגבי תמ,א 38. הקבלן ושאר הדיירים רוצים לבנות עוד 2 קומות, האם יש לי זכויות יתר על הגג מעצם היותי גרה מתחת לגג? דהיינו קומה אחרונה? שמעתי שיש או היתה בעבר אפשרות שדיירי הקומה מתחת לגג רשאים לבנות לעצמם חדר על הגג בתמורה לפיצוי הדיירים. מה הדין לגבי? תודה מראש
תמ"א 38 - זכויות דיירי הקומה האחרונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
הלל שלום,
אם הגג לא מוצמד אליך הרי שאין לך זכויות עודפות על יתר הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הגג לא מוצמד אליך הרי שאין לך זכויות עודפות על יתר הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא"3ם וקומה אחרונה
ש. ארנון
01/08/10
מדובר בבית בן ג' קומות - ירשתי מהורי דירה בקומה ג'. כבר שנים שהדירה מושכרת ובכסף שאני מקבלת אני מאפשרת לבני לשכור דירה בבאר שבע, הוא סטודנט ואינו משתכר.ככה שזקוקה לדמי השכירות הללו. הדיירים במשא ומתן עם קבלן לביצוע התמא והשוכר הסביר לי שהוא לא מוכן להמשיך לשכור הדירה באם יבוצעו השיפוצים. אני חוששת שלא אוכל בכלל להשכירה. שאלות: איך אני מתנהלת מול הקבלן? ואיך מול הדייר ? תודה רבה
תמ"א 38 - אבדן דמי שכירות בגין העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
ש. ארנון שלום,
בהרבה פרוייקטים להם אני שותף מקובל כי במקרים מיוחדים היזם משפה את הדיירים על הפסד שכה"ד.
תלוי בנסיבות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהרבה פרוייקטים להם אני שותף מקובל כי במקרים מיוחדים היזם משפה את הדיירים על הפסד שכה"ד.
תלוי בנסיבות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38 מבנין שכן
רובי
29/07/10
בפרויקט של חמישה בנינים מול ביתי מתוכנן להיבנות פרויקט של תמ"א 38.גובה
הבינינים הוא 7 קומות.הבנינים הנ"ל נמצאים שורה ראשונה לים כך שהם יסתירו
את הנוף והאויר לחלק מתושבי הרובע הבנוים אחריהם .מהם הסיבות שאנו
-תושבי הבינינם הסמוכים יכולים להתנגד ?והאם יש סיכוי טוב לכך?בתודה
מראש
הבינינים הוא 7 קומות.הבנינים הנ"ל נמצאים שורה ראשונה לים כך שהם יסתירו
את הנוף והאויר לחלק מתושבי הרובע הבנוים אחריהם .מהם הסיבות שאנו
-תושבי הבינינם הסמוכים יכולים להתנגד ?והאם יש סיכוי טוב לכך?בתודה
מראש
תמ"א 38 - התנגדות מסיבה תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
רובי שלום,
למיטב הבנתי הסיכויים במקרה מעין זה אינם גבוהים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב הבנתי הסיכויים במקרה מעין זה אינם גבוהים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בפרויקט תמ"א
מאיר
28/07/10
מעוניין לדעת מה המיסוי שחל על היזמים בפרויקט תמ"א.האם יש הקלות במס רכישה?האם יש צורך לשלם מס תשומות?באיחוד של חדרים על הגג בנוסף לקומה של התמ"א, האם יש הקלות במיסוי.
תמ"א 38 - מיסוי החל על היזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
מאיר שלום,
יש חיוב מלא במס רכישה.
בדרך כלל יושלם היטל השבחה מלא על חדרי היציאה על הגג לרבות במקרה של איחודם.
מע"מ לא ניתן לקיזוז על ביצוע עבודות החיזוק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש חיוב מלא במס רכישה.
בדרך כלל יושלם היטל השבחה מלא על חדרי היציאה על הגג לרבות במקרה של איחודם.
מע"מ לא ניתן לקיזוז על ביצוע עבודות החיזוק.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוי אבן
איריס
28/07/10
שלום רב!אני גרה בחיפה ודיירי הבית מעוניינים לקבל הצעות מקבלנים בנושא תמ"א 38, אתמול נפגשנו עם יזם שאומר שבחיפה מחייבים חיפוי באבן, האם ניתן לחייב חיפוי באבן?
תמ"א 38 - חיפוי באבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/08/10
איריס שלום,
לצערי איני מכיר יזמים מחיפה.
לגבי החיפוי מאבן הרי שניתן לבדוק זאת בקלות בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי איני מכיר יזמים מחיפה.
לגבי החיפוי מאבן הרי שניתן לבדוק זאת בקלות בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמות דירות שניתן להוסיף במסגרת התמ"א
משה
27/07/10
בבניין שלנו יש 8 דירות ואנחנו רוצים להוסיף עוד 6 דירות, הבנתי שמותר עד שליש מכמות הדירות הקיימות.האם במידה ויש צפיפות של דירות שלא נוצלו ניתן להוסיף אותן לכמות הדירות? אשמח לקבל הפניה לחוק עצמו למקום שמופיע העניין המדובר.
תמ"א 38 - כמות הדירות שניתן להוסיף
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
משה שלום,
בחלק מהעיריות יזמו תוכנית המאפשרת גם להכפיל את כמות הדירות (רחובות / ראשון למשל). שם יש למצוא את ההוראות בתב"ע המקומית.
מעבר לכך ניתן לפנות לחוק החיזוק ולהוראות התמ"א עצמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בחלק מהעיריות יזמו תוכנית המאפשרת גם להכפיל את כמות הדירות (רחובות / ראשון למשל). שם יש למצוא את ההוראות בתב"ע המקומית.
מעבר לכך ניתן לפנות לחוק החיזוק ולהוראות התמ"א עצמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמא 38- עולה כסף להתנגד?
רועי
27/07/10
אני ועוד דיירים רוצים להתנגד לתמ"א 38 המתוכננת בבנין שלנו.למי עלינו לגשת (לעיריה?) והאם צריך לשלם כסף על מנת להתנגד? כמה כסף עולה להתנגד?אם הסיבות להתנגדות אינן תכנוניות מותר גם כן להתנגד?לתשובתכם המלומדת אודה.
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
רועי שלום,
ניתן להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לעשות זאת לבד או באמצעות עו"ד. יכולה להיות גם סיבה קיניינית להתנגדות או אחרת ולא רק תכנונית. עלויות הנן עניין שתלוי בעוה"ד שתבחרו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן להתנגד בפני המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לעשות זאת לבד או באמצעות עו"ד. יכולה להיות גם סיבה קיניינית להתנגדות או אחרת ולא רק תכנונית. עלויות הנן עניין שתלוי בעוה"ד שתבחרו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל זכויות הגג
אברהם
26/07/10
האם אפשר במסגרת תמ"א 38 לחייב אותי לתת ליזם את כל זכויות הגג?
תמ"א 38 - חיוב לתת זכויות בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/07/10
אברהם שלום,
אין יכולת לחייב אותך אישית לתת שום זכות.
נקבע בחוק כי רוב של 66% מכלל דיירי הבניין יכולים לקדם פרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין יכולת לחייב אותך אישית לתת שום זכות.
נקבע בחוק כי רוב של 66% מכלל דיירי הבניין יכולים לקדם פרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ופינו בינוי
שאול בן שושן
24/07/10
אנו גרים במתחם הכולל שני בניינים בני 3 קומות. בכל בניין 6 דיירים.
האם ניתן ליישם תמא 38 פינוי בינוי במקרה זה? כלומר, ליישם פינוי בינוי תחת תמא 38 כדי לזכות בכל ההטבות וההיתרים הנובעים מכך?
האם ניתן ליישם תמא 38 פינוי בינוי במקרה זה? כלומר, ליישם פינוי בינוי תחת תמא 38 כדי לזכות בכל ההטבות וההיתרים הנובעים מכך?
תמ"א 38 - היחס מול פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שאול שלום,
ניתן היום במסגרת התמ"א לבצע סוג של פינוי בינוי.
לגבי פינוי בינוי קלאסי הרי שאין לכם מספיק יחידות דיור לשם כך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן היום במסגרת התמ"א לבצע סוג של פינוי בינוי.
לגבי פינוי בינוי קלאסי הרי שאין לכם מספיק יחידות דיור לשם כך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת ממ"ד חרף התנגדות דיירי קומה 1
אלעד אבץ
24/07/10
בבניין בן 3 קומות ברעננה שבו יש לנו דירה בקומה 1 רוצים לעשות הוספת ממ"ד. הדרך היחידה לעשות זו היא כשהממ"ד יהיה חדר שהכניסה אליו היא מחדר אחר בתוספת מעלית ומרפסת שמש. אנחנו והדירה השנייה מקומה ראשונה (1/3 מהדיירים) מתנגדים לכך מטעמים שונים ביניהם עלות וחוסר עניין בהרחבה בצורה זו. האם אפשר לחייב אותנו? האם אפשר לבנות את הממ"ד ללא הסכמתנו תוך שהוא חוסם לנו חלון באחד החדרים? האם אפשר לחייב אותנו בבניית המרפסות למרות שאין לזה קשר לחיזוק הבניין?
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד תוך התנגדות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
אלעד שלום,
בעיקרון שמורה לך הזכות להתנגד מול המפקח/ת לאחר הגשת הבקשה להיתר בניה.
יש אפשרות שההתנגדות תתקבל. יש גם אפשרות שתידחה ואו אז יבנו ללא חיבור לבית שלך תוך קביעת תנאים מסויימים על ידי המפקח (פיצוי או כל דרך אחרת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון שמורה לך הזכות להתנגד מול המפקח/ת לאחר הגשת הבקשה להיתר בניה.
יש אפשרות שההתנגדות תתקבל. יש גם אפשרות שתידחה ואו אז יבנו ללא חיבור לבית שלך תוך קביעת תנאים מסויימים על ידי המפקח (פיצוי או כל דרך אחרת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע מול תמ"א
חיי
20/07/10
האם זכיות קיימות לבניין מתוספות לתמ"א או שהתמ"א נכלל בתוך הזכויות,כלומר האם מדובר על תוספת של 25 מ"ר לזכיות מהתב"ע או שהזכויות נגיד 30 מ"ר מהתב"ע ישארו כמו שהן(30מ"ר או 55מ"ר)
תמ"א 38 - זכויות מכוח התב"ע האם מצטרפות או חופפות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שלום רב,
הזכויות אינן מצטרפות אלא הן חופפות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הזכויות אינן מצטרפות אלא הן חופפות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין תמ"א 38
שלומי
19/07/10
ברשותי דירה בבנין אשר רוצים לבצע בו תמ"א 38.
אני גר בקומה השלישית ויש לי חדר על הגג כולל חלק מהגג המשותף(הכל באישור וברשיון כמובן) . מה גובה הפיצוי המקובל מול החברה הקבלנית כשהם מורידים ולוקחים לי חלק מהנכס? האם יש נוסחא כזו?
אני גר בקומה השלישית ויש לי חדר על הגג כולל חלק מהגג המשותף(הכל באישור וברשיון כמובן) . מה גובה הפיצוי המקובל מול החברה הקבלנית כשהם מורידים ולוקחים לי חלק מהנכס? האם יש נוסחא כזו?
תמ"א 38 - פיצוי דייר בגין לקיחת חדר יציאה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
שלומי שלום,
יכולות להיות הרבה מאוד נוסחאות. במקרה כזה פעמים רבות הדייר מחליט לרכוש את הדופלקס החדש תוך שהוא מקבל זיכוי. הכל נתון למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יכולות להיות הרבה מאוד נוסחאות. במקרה כזה פעמים רבות הדייר מחליט לרכוש את הדופלקס החדש תוך שהוא מקבל זיכוי. הכל נתון למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת תקופת שכירות
אורן לוי
19/07/10
שלום,
השכרתי את דירתי למשך שנה והשוכרת ביקשה להאריך את שהייתה בדירה למשך חודשיים. האם עלינו לחתום על חוזה חדש או שאפשר להסתפק בזיכרון דברים?
בתודה מראש- אורן
השכרתי את דירתי למשך שנה והשוכרת ביקשה להאריך את שהייתה בדירה למשך חודשיים. האם עלינו לחתום על חוזה חדש או שאפשר להסתפק בזיכרון דברים?
בתודה מראש- אורן
תמ"א 38 - הארכת הסכם שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/07/10
אורן שלום,
זה אינו הפורום המתאים. יחד עם זאת, ניתן לחתום על נספח להסכם קצר המאריך אותו בתנאים שתקבעו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה אינו הפורום המתאים. יחד עם זאת, ניתן לחתום על נספח להסכם קצר המאריך אותו בתנאים שתקבעו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
