פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38
יפת בינימין
11/02/11
בבעלותי דירה ברמת גן, לפני כ 4 שנים קיבלתי אישור בנייה מעירית רמת גן.
כאשר כל הדיירים חתמו לי להרחבת הדירה.
שילמתי את כל האגרות ולאחר מכן קיבלתי צו הפסקת בנייה.
לאחר שהדיירים התחרטו.
האם אני יכול לדרוש היום עקב התמ"א את תוכנית הבנייה שאושרה לי בזמנו.
אבקש את תשובתך למייל. תודה
כאשר כל הדיירים חתמו לי להרחבת הדירה.
שילמתי את כל האגרות ולאחר מכן קיבלתי צו הפסקת בנייה.
לאחר שהדיירים התחרטו.
האם אני יכול לדרוש היום עקב התמ"א את תוכנית הבנייה שאושרה לי בזמנו.
אבקש את תשובתך למייל. תודה
תמ"א 38 - מימוש על ידי דייר בודד
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
ניתן לממש את הבניה בכפוף לרוב הנדרש של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לממש את הבניה בכפוף לרוב הנדרש של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 לבניין ממול ללא התרעה?
ליאת
10/02/11
לא קבלנו התרעה אלא רק לבניין שבעורף הבניין שמולינו(זוג בניינים צמודים ששיכים לקבלן והכל דירות מושכרות)בררנו בעיריה שם יש הודעה ותוכנית לגבי שני הבניינים.מדובר גם על מרפסות שמש שיצמצמו את המרחק בין הבניינים. מה עליינו לעשות? כיצד להתנגד?
תמ"א 38 - התנגדות תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
ליאת שלום,
אתם כמובן רשאים להתנגד במסגרת הליך התכנון והוועדה היא זו אשר תקבל את ההחלטה האם לקבל את ההתנגדות אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם כמובן רשאים להתנגד במסגרת הליך התכנון והוועדה היא זו אשר תקבל את ההחלטה האם לקבל את ההתנגדות אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 האם שם היזם צריך להופיע בחוזה.?
שושי
09/02/11
בחוזה הראשון הופיע שמו של היזם! ( הוא בעל ההון) ולאחר מספר תיקונים הודפס חוזה חדש לחתימה , ובחוזה הזה שמו של היזם נעלם! ורק החברה הקבלנית שהיזם שכר, רשומה בחוזה . האם זה תקין ? והאם יש ממה לחשוש?..
מודה לכם מראש לכל העוסקים בדבר פורום זה, מבורך ועוזר מאוד שכן אנחנו דיי אבודים אפילו שיש לנו עו"ד .
מודה לכם מראש לכל העוסקים בדבר פורום זה, מבורך ועוזר מאוד שכן אנחנו דיי אבודים אפילו שיש לנו עו"ד .
תמ"א 38 - שינוי היזם החותם על ההסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
זה עניין מהותי ביותר. נראה לי לא תקין מבלי שיש לכך הסבר מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מהותי ביותר. נראה לי לא תקין מבלי שיש לכך הסבר מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ערבות ביצוע ע"ס 300.000 ש"ח
שושי
09/02/11
אנו לפני חתימת חוזה, ורציתי לדעת האם ערבות ביצוע של היזם על ס"כ300.000 ש"ח . בעבור 16 דירות קיימות . והוספה של 8 דירות נוספות
האם זה מספיק?
האם זה מספיק?
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 מרפסת שמש רק במידה וניתן
שושי
09/02/11
במפגשים המוקדמים שלנו עם היזם, הוא דיבר על הוספת מרפסות
ובחוזה שהוגש לנו לחתימה במפרט, היזם מציין ומדגיש שהוספת מרפסת תינתן רק במידה וניתן בהתאם לתוכניות האדריכלות שתאושר ע"י הוועדה לתכנון ובניה.
האם זה יהיה חכם מצידנו לחתום על זה?
אנא תשובה מהירה אני מעכבת את החתימה מפחד שמא זה תרגיל
ובחוזה שהוגש לנו לחתימה במפרט, היזם מציין ומדגיש שהוספת מרפסת תינתן רק במידה וניתן בהתאם לתוכניות האדריכלות שתאושר ע"י הוועדה לתכנון ובניה.
האם זה יהיה חכם מצידנו לחתום על זה?
אנא תשובה מהירה אני מעכבת את החתימה מפחד שמא זה תרגיל
תמ"א 38 - הוראות בהסכם ביחס לתכנון
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
היזם צריך לדעת ברמה גבוהה של וודאות אם זה יאושר לו אם לאו וצריך לקבוע מנגנון של פיצוי למקרה שזה לא מאושר לו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם צריך לדעת ברמה גבוהה של וודאות אם זה יאושר לו אם לאו וצריך לקבוע מנגנון של פיצוי למקרה שזה לא מאושר לו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות ביצוע
שושי
09/02/11
ראשית הפורום הזה מבורך,ותודה לכל העוסקים בדבר.
הבנין שלי בנוי משני כניסות סה"כ 16 דירות . האם ערבות ביצוע על סך 300.000 ש"ח מספקת.
תודה מראש על עזרתכם.
שושי
הבנין שלי בנוי משני כניסות סה"כ 16 דירות . האם ערבות ביצוע על סך 300.000 ש"ח מספקת.
תודה מראש על עזרתכם.
שושי
תמ"א 38
עו"ד רונן קגן
10/02/11
שושי שלום,
על פניו ההתנהלות שאת מנהלת נשמעת לא שגרתית, אך יתכן ויש לכך טעמים אובייקטיביים. לדעתי עליך לפנות לקבלת הסברים לנקודות המטרידות אותך מעורך הדין של הדיירים.
מה החלופה במקרה שלא תבנינה מרפסות שמש? איזו תמורה אחרת יענק הקבלן? מה המנגנונים שיש בחוזה להבטחת זכויות הדיירים? מיזו היזם? מיהו הקבלן? מה הקשר ביניהם ועוד. כל אלו שאלות פרטניות וחשובות שדורשות ייעוץ פרטני.
על פניו ההתנהלות שאת מנהלת נשמעת לא שגרתית, אך יתכן ויש לכך טעמים אובייקטיביים. לדעתי עליך לפנות לקבלת הסברים לנקודות המטרידות אותך מעורך הדין של הדיירים.
מה החלופה במקרה שלא תבנינה מרפסות שמש? איזו תמורה אחרת יענק הקבלן? מה המנגנונים שיש בחוזה להבטחת זכויות הדיירים? מיזו היזם? מיהו הקבלן? מה הקשר ביניהם ועוד. כל אלו שאלות פרטניות וחשובות שדורשות ייעוץ פרטני.
שיעור הקומבינציה בעסקאות תמ"א38/2
משה
09/02/11
שלום רב,למישהו יש מושג מה שיעור הקומבינציה שבוצעו בעסקאות תמ"א38/2 בר"ג?כמה אחוז מכלל השטח הנבנה התקבל לדיירים.אשמח לשמוע אחוז ורחוב או איזור.בתודה,משה
תמא 38 - תיקון 2, שיעור הקומבינציה
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
משה שלום,
שיעור הקומבינציה הוא מונח מתחום עסקאות הקומבינציה ולא מתאים אחד לאחד לתיקון השני לתמ"א.
היכולת לבצע בניה לפי התיקון השני לתמ"א תלוי בגורמים ספציפיים רבים ומשתנה מחלקה לחלקה (נניח ביחס לזכויות קיימות בלתי מנוצלות מתב"ע קיימת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיעור הקומבינציה הוא מונח מתחום עסקאות הקומבינציה ולא מתאים אחד לאחד לתיקון השני לתמ"א.
היכולת לבצע בניה לפי התיקון השני לתמ"א תלוי בגורמים ספציפיים רבים ומשתנה מחלקה לחלקה (נניח ביחס לזכויות קיימות בלתי מנוצלות מתב"ע קיימת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת שמש
ג'ני
08/02/11
שלום,
דיירי בניין בן 8 קומות מעוניינים להוסיף מרפסת שמש. האם ניתן לעשות במסגרת תמ"א38? מהם התנאים?
תודה
דיירי בניין בן 8 קומות מעוניינים להוסיף מרפסת שמש. האם ניתן לעשות במסגרת תמ"א38? מהם התנאים?
תודה
הבניין בן כ-30 שנה, בראשון לציון
ג'ני
08/02/11
כיצד מחשבים שטח קומה בתמ"א 38/2
ראובן
04/02/11
אני גר בבנין בן 3 קומות ברמת גן, 5 דירות, העומד על מגרש של 525 מ"ר, 4 דירות בערך 115 מ"ר ואחת 155. ישבנו עם 6 קבלנים, כולם מסכימים על 7 קומות + פנטהאוס, ולכל אחד הערכה שונה של שטח הקומה החדש. זה מתחיל ב- 165 מ"ר ונגמר ב-230 מ"ר.
איך נוצר הפער הזה?
מישהו יכול להביא את החישוב המדוייק, כיצד מגיעים בסופו של דבר לשטח הקומה הנכון??
איך נוצר הפער הזה?
מישהו יכול להביא את החישוב המדוייק, כיצד מגיעים בסופו של דבר לשטח הקומה הנכון??
מדידות
עו"ד רונן קגן
10/02/11
ראובן שלום,
כשהפערים כה גדולים אני יכול רק להניח שהם נובעים מחישובי ברוטו לעומת חישובי נטו ויתכן שגם מכך שמדובר בהערכות ולא במדידות בשטח (בשלבים של מו"מ רוב היזמים יעדיפו שלא להשקיע במדידות). ניתן לפתור את הנושא באמצעות מודד שימדוד את שטח הגג וישים קץ למיסתורין.
כשהפערים כה גדולים אני יכול רק להניח שהם נובעים מחישובי ברוטו לעומת חישובי נטו ויתכן שגם מכך שמדובר בהערכות ולא במדידות בשטח (בשלבים של מו"מ רוב היזמים יעדיפו שלא להשקיע במדידות). ניתן לפתור את הנושא באמצעות מודד שימדוד את שטח הגג וישים קץ למיסתורין.
תמ"א 38 - חישוב שטח הקומה
עו"ד תומר יפת
10/02/11
ראובן שלום,
אתם זקוקים לאדריכל מקצועי שיעזור לכם לפתור את ה"תעלומה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם זקוקים לאדריכל מקצועי שיעזור לכם לפתור את ה"תעלומה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פתור ממע"מ
זוהר
03/02/11
שלום
האם הפתור הניתן ממע"מ כולל רק את חיזוק המבנה או גם את הטבות הבניה
הניתנות לדיירים (חדרים ,מרפסות , מעלית וכו...)
תודה
האם הפתור הניתן ממע"מ כולל רק את חיזוק המבנה או גם את הטבות הבניה
הניתנות לדיירים (חדרים ,מרפסות , מעלית וכו...)
תודה
תמ"א 38 - פטור ממע"מ
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
זוהר שלום,
הפטור הוא ביחס לכל התמורות הניתנות לדיירים מכוח התמ"א לרבות הוספת 25 מ"ר, מרפסות וכויוצ"ב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הפטור הוא ביחס לכל התמורות הניתנות לדיירים מכוח התמ"א לרבות הוספת 25 מ"ר, מרפסות וכויוצ"ב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה שניה ברמת גן
אופיר
03/02/11
האם צריך 100% הסכמה עבור ביצוע הקומה השניה ברמת גן ?
תמ"א 38 - הסכמה נדרשת לבניית קומה שניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
אופיר שלום,
כיום נמצא בהליך חקיקה כי יהא מספיק רוב של 66% בלבד גם לקומה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום נמצא בהליך חקיקה כי יהא מספיק רוב של 66% בלבד גם לקומה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב ומתנגד אחד לתמ"א 38 האם יש סיכוי לעצירת התמא?
חיים
03/02/11
כלומר אני מאמין שהצלת חיים היא הדבר הראשון במעלה .
וכל טיעון אחר הוא מתגמד לעומת סיכון החיים .
וכל טיעון אחר הוא מתגמד לעומת סיכון החיים .
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
חיים שלום,
לא הבנתי בדיוק את השאלה אבל נכון הוא שלצורך קידום התהליך יש צורך ב - 66% בלבד של בעלי הזכויות בדירות ובאישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי בדיוק את השאלה אבל נכון הוא שלצורך קידום התהליך יש צורך ב - 66% בלבד של בעלי הזכויות בדירות ובאישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה תמא
איתי
01/02/11
יזם החתים אתת הדדירים בבניין שלנו על הסכם , ההסכם אינו טוב לדיירים ולעניות דעתי הוא חד צדדי. היזם הציע לנו לערוך איתנו נספח נפרד לחוזה הנ"ל שיכלול את כל הסעיפים שחסרים לדעתנו בחוזה וכן שיהיה רשום בנספח איזה סעיפים לא חלים עלינו. האם העניין קביל וכשר בהסכמי תמא 38? האם ניתן לעשות כך ?
הסכם לעניין תמ"א 38
עו"ד מוטי שלו
01/02/11
בתשובה לשאלתכם, - חתימה על הסכם מחייבת, וחייבת להיבחן לגופו של עניין. יחד עם זאת , - לנושא תמ"א 38 מבחנים מחייבים להם מחויב גם היז"מ, ואותם יש לבחון מול המקרה הפרטי שהוזכר.
ממולץ לפנות בעניין זה לעו"ד העוסק בנושא. מוטי שלו, עו"ד.
ממולץ לפנות בעניין זה לעו"ד העוסק בנושא. מוטי שלו, עו"ד.
שאלה דחוחפה- הסכם תמא
ענת
01/02/11
בניין דירות בן 3 קומות סה"כ 6 דיירים היזם רוצה לבנות 2 דירות על הגג ואחת בקומת העמודים, בתמורה הוא בונה ממ"ד ומרפסת. השאלה היא אם יש 2 דיירים מתנגדים מתוך ה-6 דיירים האם הוא יכול להחתים אותם ולהתחיל עם הפרויקט. ההתנגדות היא מהותית ולא קנטרנית בגלל סעיפים שלא נראים לנו בהסכם.. תודה על התשובה.
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
ענת שלום,
ברגע שיש רוב של 66% ניתן להתחיל בתהליך.
ההתנגדויות שלכם ישמעו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
הם יש לדיירים עו"ד? האם לא ניתן להגיע להבנות בין שני הצדדים? בד"כ כאשר הצדדים מיוצגים ויש התנגדות מקצועית לנושא זה או אחר, עם רצון טוב של שני הצדדים ניתן להגיע להבנות שיחסכו עוגמת נפש רבה לשני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברגע שיש רוב של 66% ניתן להתחיל בתהליך.
ההתנגדויות שלכם ישמעו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
הם יש לדיירים עו"ד? האם לא ניתן להגיע להבנות בין שני הצדדים? בד"כ כאשר הצדדים מיוצגים ויש התנגדות מקצועית לנושא זה או אחר, עם רצון טוב של שני הצדדים ניתן להגיע להבנות שיחסכו עוגמת נפש רבה לשני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א לבנין 8 קומות בניה טרומית
הלפרין
31/01/11
1. האם יש נסיון בהוספת קומת גג למבנים טרומיים .
.2 הקבלן/יזם רוצה חתימות, לפני שהוא משקיע. האם ניתן לסרב
להמשך פרוייקט (גם אם יש 60% ) כאשר דורשים -היתכנות פרוייקט תמ"א עפ"י חוות דעת הנדסית לצורך קבלת החלטות.
.2 הקבלן/יזם רוצה חתימות, לפני שהוא משקיע. האם ניתן לסרב
להמשך פרוייקט (גם אם יש 60% ) כאשר דורשים -היתכנות פרוייקט תמ"א עפ"י חוות דעת הנדסית לצורך קבלת החלטות.
תמ"א 38 - הוספת קומות למבנה טרומי
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
הלפרין שלום,
אני לא מכיר תוספת קומות למבנה טרומי. ההתניה שאתם מבקשים רלוונטית בהחלט ומקובלת במסגרת הסכמי תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני לא מכיר תוספת קומות למבנה טרומי. ההתניה שאתם מבקשים רלוונטית בהחלט ומקובלת במסגרת הסכמי תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק התישנות
דוד
29/01/11
לפני כמה שנים קניתי דירה צמודה לשלי וחיברתי את החלק הגדול שלה לדירה שלי.לא ביקשתי היתר בניה לזה.עכשיו הביניין שלי רוצה לעשות תמ"א 38.
אני בלית ברירה מסכים.(כי הרוב רוצה)
את הממ"ד אפשר לבנות לחלק שלא צרפתי לדירה.
את המרפסת יצטרכו לבנות בדירה המורחבת שלי(בה יהיו לי שתי מרפסות וממ"ד בלית ברירה.לא צריכים את זה-אנחנו זקנים ורוצים עוד קצת, אבל לא עכשיו, להחזיר הדירות כמו קודם)
אני מבין שבבנייה לא תהיה בעיה אך בסוף שיגיע פקח לטופס האישור מה יהיה?
אני פעלתי בתום לב חשבתי רק אם מפצלים דירה לעוד דירות צריך לבקש היתר בנייה.(אז היו לי ארכיטקט ומהנדס שבדקו אם אפשר לבצע החיבור מבחינת בטיחות הביניין)
האם יש חוק התיישנות על היתר בנייה?
חוץ מזה אם אצטרך, אולי, עכשיו לבקש היתר בנייה לא יאשרו לי לבנות מרפסת נוספת לדירה המורחבת שלי ואז אפסיד שאפצל הדירות.
מה שכואב לי זה לסבול עכשיו רעש וליכלוך למעלה משנה(אני אסתובב בשעות אלו מחוץ לבית לא יכול עם רעש ואבק.) ואני לא צריך את זה ועוד להפסיד.ניסיתי לדאוג לנו לזיקנה ועכשיו הצעירים שרוצים להרחיב מכריחים אותי בעזרת החוק.
מי שמחוקק חוקים צריך לחשוב גם על זקנים לא רק על צעירים.
גם אנחנו היינו פעם צעירים והסתכלנו על החוק באנושיות.
כששכן אמר שאין לו כסף להשתתף בשיפוץ הביניין למרות שהחוק מחייב התחשבנו- לא שיפצנו , כך גרנו שנים בבית לא מתוחזק.
מה לעשות? אולי פשוט להתנגד בכל כוחי לביצוע התמ"א ?
תנו לי בבקשה אפשרות טובה, כדי להיות בסדר עם כולם.
תודה
אני בלית ברירה מסכים.(כי הרוב רוצה)
את הממ"ד אפשר לבנות לחלק שלא צרפתי לדירה.
את המרפסת יצטרכו לבנות בדירה המורחבת שלי(בה יהיו לי שתי מרפסות וממ"ד בלית ברירה.לא צריכים את זה-אנחנו זקנים ורוצים עוד קצת, אבל לא עכשיו, להחזיר הדירות כמו קודם)
אני מבין שבבנייה לא תהיה בעיה אך בסוף שיגיע פקח לטופס האישור מה יהיה?
אני פעלתי בתום לב חשבתי רק אם מפצלים דירה לעוד דירות צריך לבקש היתר בנייה.(אז היו לי ארכיטקט ומהנדס שבדקו אם אפשר לבצע החיבור מבחינת בטיחות הביניין)
האם יש חוק התיישנות על היתר בנייה?
חוץ מזה אם אצטרך, אולי, עכשיו לבקש היתר בנייה לא יאשרו לי לבנות מרפסת נוספת לדירה המורחבת שלי ואז אפסיד שאפצל הדירות.
מה שכואב לי זה לסבול עכשיו רעש וליכלוך למעלה משנה(אני אסתובב בשעות אלו מחוץ לבית לא יכול עם רעש ואבק.) ואני לא צריך את זה ועוד להפסיד.ניסיתי לדאוג לנו לזיקנה ועכשיו הצעירים שרוצים להרחיב מכריחים אותי בעזרת החוק.
מי שמחוקק חוקים צריך לחשוב גם על זקנים לא רק על צעירים.
גם אנחנו היינו פעם צעירים והסתכלנו על החוק באנושיות.
כששכן אמר שאין לו כסף להשתתף בשיפוץ הביניין למרות שהחוק מחייב התחשבנו- לא שיפצנו , כך גרנו שנים בבית לא מתוחזק.
מה לעשות? אולי פשוט להתנגד בכל כוחי לביצוע התמ"א ?
תנו לי בבקשה אפשרות טובה, כדי להיות בסדר עם כולם.
תודה
תמ"א 38 - נושאים שונים הקשורים בתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
דוד שלום,
שאלת רבות. אין אפשרות להשיב במסגרת הפורום. לדעתי, אתה זקוק לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת רבות. אין אפשרות להשיב במסגרת הפורום. לדעתי, אתה זקוק לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס הכנסה
דוד
28/01/11
במסגרת תמ"א 38:
האם חל מס הכנסה על מכירת דירות בבנייה על ידי הקבלן?
האם יש פטור או הקלה מסויימת בגין היתרי הבנייה שעל הקבלן לשלם לעירייה בגין בניית הדירות/החיזוק?
האם חל מס הכנסה על מכירת דירות בבנייה על ידי הקבלן?
האם יש פטור או הקלה מסויימת בגין היתרי הבנייה שעל הקבלן לשלם לעירייה בגין בניית הדירות/החיזוק?
תמ"א 38 - חבות במס הכנסה על מכירת הדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
דוד שלום,
אני מניח שאתה יזם. בהנחה כזו, הרי שבוודאי ישנה חבות בתשלום מס הכנסה במכירת הדירות החדשות.
ישנם פטורים מבחינת מס השבח, היטלי השבחה וכו'.
ככל שאתה אכן יזם ממליץ לך בחום לקבל ייעוץ מפורט בנושא זה הוא אקוטי לחישוב הריווחיות בפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח שאתה יזם. בהנחה כזו, הרי שבוודאי ישנה חבות בתשלום מס הכנסה במכירת הדירות החדשות.
ישנם פטורים מבחינת מס השבח, היטלי השבחה וכו'.
ככל שאתה אכן יזם ממליץ לך בחום לקבל ייעוץ מפורט בנושא זה הוא אקוטי לחישוב הריווחיות בפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות
מוניקה
27/01/11
הבניין שבו אני גרה הוא מעל 30 שנה ,בבת ים.
1}האם אנחנו זכאים לתמא 38 חיזוק ושיפוץ הבניין + הוספת חדר ומרפסת שמש.?????
2} בבניין שלי יש 18 דיירים אבל חצי מהבניין מחובר גם לבניין השני אז סך הכל אנחנו 34דירים ,השאלה כמה אחוז בהסכמה של דיירים אנחנו צריכים כדי להמשיך את הפרוצידורה ?? {מתוך 34 כמה דיירים חייבים להסכים?}
1}האם אנחנו זכאים לתמא 38 חיזוק ושיפוץ הבניין + הוספת חדר ומרפסת שמש.?????
2} בבניין שלי יש 18 דיירים אבל חצי מהבניין מחובר גם לבניין השני אז סך הכל אנחנו 34דירים ,השאלה כמה אחוז בהסכמה של דיירים אנחנו צריכים כדי להמשיך את הפרוצידורה ?? {מתוך 34 כמה דיירים חייבים להסכים?}
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
מוניקה שלום,
אתם זכאים לביצוע פרוייקט של תמ"א 38.
אתם זקוקים לרוב של 66% לפחות משני הבתים המחוברים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם זכאים לביצוע פרוייקט של תמ"א 38.
אתם זקוקים לרוב של 66% לפחות משני הבתים המחוברים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38-העברת זכויות ותשלום ארנונה
סימה
27/01/11
הבניין שלי עומד לפני ביצוע תמ"א 38.
הקבלן בונה 2 דירות ובתמורה אנו מקבלים הטבות.
בין היתר ממ"ד ומרפסת.
א. האם נשלם ארנונה תמורת המרפסת והממ"ד שיבנו?
ב. האם ניתן להעביר את זכות בניית המרפסת(כמובן תמורת תשלום) של הדייר בקומה שלי אלי?(כך שלי תהייה מרפסת גדולה יותר, או שתי מרפסות?)
ג. האם במקום חדר נוסף שאני יכולה להוסיף לדירה במסגרת תמ"א 38
(שהרי ניתן לבנות כולל הממ"ד 25 מ"ר)
אני יכולה לבנות עוד מרפסת ?(במקום לקנות מהדייר לידי את זכות הבנייה למרפסת שהקבלן נותן לו.)
תודה רבה
הקבלן בונה 2 דירות ובתמורה אנו מקבלים הטבות.
בין היתר ממ"ד ומרפסת.
א. האם נשלם ארנונה תמורת המרפסת והממ"ד שיבנו?
ב. האם ניתן להעביר את זכות בניית המרפסת(כמובן תמורת תשלום) של הדייר בקומה שלי אלי?(כך שלי תהייה מרפסת גדולה יותר, או שתי מרפסות?)
ג. האם במקום חדר נוסף שאני יכולה להוסיף לדירה במסגרת תמ"א 38
(שהרי ניתן לבנות כולל הממ"ד 25 מ"ר)
אני יכולה לבנות עוד מרפסת ?(במקום לקנות מהדייר לידי את זכות הבנייה למרפסת שהקבלן נותן לו.)
תודה רבה
תמ"א 38 - אפשרות בניה של 25 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
סימה שלום,
את הארנונה על החלקים שיתווספו לדירה שלך את תשלמי.
ניתן לבנות 25 מ"ר + מרפסת בכפוף להתכנות תכנונית מבחינת קווי הבניין וכו'.
צריך לבדוק פרטנית במקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
את הארנונה על החלקים שיתווספו לדירה שלך את תשלמי.
ניתן לבנות 25 מ"ר + מרפסת בכפוף להתכנות תכנונית מבחינת קווי הבניין וכו'.
צריך לבדוק פרטנית במקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הדרוש להרחבת במסגרת תמ"א 38
שגיא
26/01/11
שלום רב,
אני גר בשכונת בבלי ומבקש לקדם את תוכנית תמ"א 38. על פי מה שידוע לי במסגרת החוק הקיים, דרוש רוב של 51% לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה. ואולם לא ברור לי מה המצב הסטטוטורי לגבי הרחבה: האם דרוש רוב רגיל של הדיירים (51%), מיוחד (60%, שני שליש או 3/4) או מוחלט (100%)? אשמח לדעת את התשובה.
בנוסף, האם נכונה הידיעה לפיה יש הליך חקיקה מתקדם בכנסת שמנסה לקדם רוב של 51% בלבד לצורך הרחבה במסגרת תמ"א 38?
לתשובותיך על שתי שאלות אלה אודה
יום נעים
שגיא
אני גר בשכונת בבלי ומבקש לקדם את תוכנית תמ"א 38. על פי מה שידוע לי במסגרת החוק הקיים, דרוש רוב של 51% לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה. ואולם לא ברור לי מה המצב הסטטוטורי לגבי הרחבה: האם דרוש רוב רגיל של הדיירים (51%), מיוחד (60%, שני שליש או 3/4) או מוחלט (100%)? אשמח לדעת את התשובה.
בנוסף, האם נכונה הידיעה לפיה יש הליך חקיקה מתקדם בכנסת שמנסה לקדם רוב של 51% בלבד לצורך הרחבה במסגרת תמ"א 38?
לתשובותיך על שתי שאלות אלה אודה
יום נעים
שגיא
תמ"א 38 - הרוב הנדרש לביצוע התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
שגיא שלום,
הייתה הצעה ל - 51%. היא לא עברה. הרוב הדרוש הוא רוב של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הייתה הצעה ל - 51%. היא לא עברה. הרוב הדרוש הוא רוב של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הזכויות ליזם
ארז
25/01/11
מתי בפועל עוברות הזכויות של תוספות התמ"א או זכויות נוספות(אם יש מתוקף התב"ע)ומתי היזם יכול בפועל למכור דירות? הם היזם צריך את הסכמת הדיירים למכור דערות לפני שסיים את כלל עבודות השיפוץ והבנייה?האם הזכויות עוברות בסוף התהליך או בתחילת התהליך?
תמ"א 38 - מועד העברת הזכויות על הגג ליזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
ארז שלום,
עם חתימת ההסכם ישנה מכירה של הזכויות. ישנם תנאים מתלים. ישנם בטוחות. ישנו קצב מכירות שמוסכם. אלו פרטים רבים שנקבעים בהסכם. לטעמי, עליכם לקבל ייעוץ פרטני לגבי נקודות אלה שכן הן חשובות ביותר ולא ניתן להקיפן במסגרת התשובות בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עם חתימת ההסכם ישנה מכירה של הזכויות. ישנם תנאים מתלים. ישנם בטוחות. ישנו קצב מכירות שמוסכם. אלו פרטים רבים שנקבעים בהסכם. לטעמי, עליכם לקבל ייעוץ פרטני לגבי נקודות אלה שכן הן חשובות ביותר ולא ניתן להקיפן במסגרת התשובות בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להכנה לרעידת אדמה.
לאה ארזי
25/01/11
אני גרה בבנין משותף בפתח תקוה בן כ-40 שנה ורוצה לדעת מהם המהלכים שעל הדיירים לעשות כדי להתחיל בתוכנית חיזוק המבנה. כמו למי לפנות ועוד.שאלה נוספת היא דיירת אחרת רוצה לבנות על הגג ואם נחתום לה האם זה יפריע לתוכנית?אנא תשובתם למייל שלי או לפורום.תודה
תמ"א 38 - איך לממש בבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
לאה שלום,
יש לערוך ישיבת דיירים שבסופה יחתם פרוטוקול הממנה נציגות נבחרת להתחלת התהליך שתהא לה סמכות להתקשר עם עו"ד שייצג את הדיירים ולנהל מו"מ עם יזמים תוך הצגת התוצאות לכלל הדיירים.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לערוך ישיבת דיירים שבסופה יחתם פרוטוקול הממנה נציגות נבחרת להתחלת התהליך שתהא לה סמכות להתקשר עם עו"ד שייצג את הדיירים ולנהל מו"מ עם יזמים תוך הצגת התוצאות לכלל הדיירים.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בזמן תמ"א
ארי
25/01/11
שלום רב,הנני משכיר דירה בסך של 4200 ש"ח. הבניין עומד לעבור תמ"א. בכמה עלי להוריד את דמי השכירות לדיירים? האם יש חוק בעניין? כלל? מנהג? תודה
תמ"א 38 - שכירות דירה בזמן ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
אורי שלום,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בזמן תמ"א
ארי
25/01/11
שלום רב,הנני משכיר דירה בסך של 4200 ש"ח. הבניין עומד לעבור תמ"א. בכמה עלי להוריד את דמי השכירות לדיירים? האם יש חוק בעניין? כלל? מנהג? תודה
תמ"א 38 - שכירות דירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
ארי שלום
אין בזה שום כלל. הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בזה שום כלל. הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 תוכניות אופציונליות מול קבלן
קרן
25/01/11
האם ניתן לערוך 2 אופציות מראש מול הקבלן
למקרה שבמידה והתוכנית האחת לא תצא לפועל תהא תוכנית אלטרנטיבית מהסיבה שאנו חוששים שהקבלן יעשה ככל העולה בעיניו אילו לא תתממש תוכנית א כפי שסוכם ?
למקרה שבמידה והתוכנית האחת לא תצא לפועל תהא תוכנית אלטרנטיבית מהסיבה שאנו חוששים שהקבלן יעשה ככל העולה בעיניו אילו לא תתממש תוכנית א כפי שסוכם ?
תמ"א 38 - קביעת מפרט חלופי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
קרן שלום,
לא רק שכדאי, מומלץ לעשות כן. חשוב לדאוג כי ההסכם יגן על כל האינטרסים שלכם. לוודא זאת מול עורך הדין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא רק שכדאי, מומלץ לעשות כן. חשוב לדאוג כי ההסכם יגן על כל האינטרסים שלכם. לוודא זאת מול עורך הדין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
