פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חיוב בשיפוץ
גלית
17/02/11
שלום , רציתי לשאול האם עיריה (נתניה) שרוצה לשפר את מראה המדרחוב, יכולה להכריח בעל חנות לשפץ את החנות? חיצוני ופנימי? מה היא יכולה להכריח ומה לא? למשל את הויטרינה? את החנות מבפנים... ? העיריה אפילו מציעה לי מעצבים מטעמה שאני אצטרך לשלם להם כמובן עבור עיצוב ושיפוץ... אבל אינני מעוניינת להוציא כסף עבור שיפוץ. האם יש איזשהו חוק שקשור לזה?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
תמ"א 38 - חיוב בשיפוץ מטעם הערייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
גלית שלום,
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה לשאלה
****צונזר ע"י המערכת****
22/02/11
על פניו רשות מקומית רשאית מכוח חוקי עזר שונים לחייב בעלי בניין לבצע שיפוץ חיצוני של חזיתות הבניין ואף להגיש תביעה כנגד דיירים סרבנים. כך לדוגמא נוהגת עיריית תל אביב בשנים האחרונות.
בברכה,
בברכה,
יזמות עצמית
רונן
17/02/11
נניח שאנו יזמים פרטים ועושים תמ"א 38 במימוש עצמי , לצורך מימון הפרויקט אנו רוצים למכור דירה אחת כבר בשלב ראשון של הפרויקט . במקרה זה האם יכול מס שבח על הדירה שנמכרה ? איך יחשבו את מס השבח כאשר העליות לא סופיות , מתי אמורים לשלם את מס השבח ?בברכה רונן
תמ"א 38 - מס שבח על דירה שנמכרה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
רונן שלום,
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
עוזי
13/02/11
שלום
שמי עוזי בבנין שבבעלותי חתמנו עם קבלן על תמ"א 38 קיבלתי לאחרונה מכתב ממס שבח שבו רשום שאני מכרתי לקבלן את הדירה(אני רשום בתור מוכר והוא רשום כקונה ) וחוב שאני אמור לשלםלמס שבח בגלל המכירה55000 ש"ח
לא הבנתי כי לא מכרתי עדיין את הדירה אשמח לתשובה מה עלי לעשות
בברכה
עוזי
שמי עוזי בבנין שבבעלותי חתמנו עם קבלן על תמ"א 38 קיבלתי לאחרונה מכתב ממס שבח שבו רשום שאני מכרתי לקבלן את הדירה(אני רשום בתור מוכר והוא רשום כקונה ) וחוב שאני אמור לשלםלמס שבח בגלל המכירה55000 ש"ח
לא הבנתי כי לא מכרתי עדיין את הדירה אשמח לתשובה מה עלי לעשות
בברכה
עוזי
תמ"א 38***צונזר***
דוד
14/02/11
עוזי שלום
הפניה שקיבלת רלוונטית היזם היה אמור לידע אותך שאמור להגיע מכתב זה ,אתה אמרו להעבירו ליזם.
במסגרת החוזה אמור להיות סעיף שהיזם לוקח אחריות כספית על כל חבות מס תוודא שסעיף זה קיים
דוד
***צונזר***
הפניה שקיבלת רלוונטית היזם היה אמור לידע אותך שאמור להגיע מכתב זה ,אתה אמרו להעבירו ליזם.
במסגרת החוזה אמור להיות סעיף שהיזם לוקח אחריות כספית על כל חבות מס תוודא שסעיף זה קיים
דוד
***צונזר***
ביית מדרגות מחדר מדרגות משותף
דוידי
13/02/11
אני גר בחיפה בבית משותף-3 דירות.הביניין בונה ממ"ד . אישרתי לדיירת בקומה א לבנות מרפסת. אני לא קיבלתי אישור בגלל קירבה לביניין סמוך.
העיריה מאפשרת לי לבנות מרפסת על הגג הצמוד לדירתי(זו האופציה היחידה.)
הדיירת מקומה א מתנגדת שאבנה מדרגות מהשטח המשותף לגג הצמוד אלי.
-האם אני יכול לבטל את האישור שנתתי לה ?(המרפסת שתבנה היא מעל הגינה המשותפת לבניין-העמודים יתפסו שטח)
האם אפשר לחייב לבנות מדרגות מחדר המדרגות המשותף?
העיריה מאפשרת לי לבנות מרפסת על הגג הצמוד לדירתי(זו האופציה היחידה.)
הדיירת מקומה א מתנגדת שאבנה מדרגות מהשטח המשותף לגג הצמוד אלי.
-האם אני יכול לבטל את האישור שנתתי לה ?(המרפסת שתבנה היא מעל הגינה המשותפת לבניין-העמודים יתפסו שטח)
האם אפשר לחייב לבנות מדרגות מחדר המדרגות המשותף?
תמ"א 38 - סכסוך שכנים ביחס לתכנון
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
דוידי שלום,
אתה זקוק ליעוץ פרטני והפורום לא יכול ליתן לך מענה בסיטואציה בה אתה מצוי. צריך לבחון היטב את המציאות המשפטית, לקבל חומר ולבדוק אותו ורק אז להשיב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה זקוק ליעוץ פרטני והפורום לא יכול ליתן לך מענה בסיטואציה בה אתה מצוי. צריך לבחון היטב את המציאות המשפטית, לקבל חומר ולבדוק אותו ורק אז להשיב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי יחודש הפטור על מס שבח
ברי
13/02/11
היזם איתו היינו בקשר עצר את המהלכים שהיה בהם עם נציגות הבניין שלנו כיון שהוא טוען כי טרם חודש הפטור על מס שבח ועוד מס מסויים ששכחתי את שמו.
האם יש לכם מידע מתי יחודש הפטור ?
האם יש לכם מידע מתי יחודש הפטור ?
חברת אפיק תמ"א 38
דוד
14/02/11
בתור חברה שכבר ביצעה בפועל בניין אשמח לתת לכם הצעה מסודרת לבניין את יכולה לשלוח פרטים דרך האתר שלנו
http://www.38tama.co.il
http://www.38tama.co.il
תמ"א 38 -***צונזר***
דוד
14/02/11
שלום ברי לגבי שאלת הפטור
עד היום הפטור היה זמני לשנה כרגע ישנה הצעה חוק שעברה בקריאה טרומית וראשונה לגבי קביעות של הפטור
דוד
עד היום הפטור היה זמני לשנה כרגע ישנה הצעה חוק שעברה בקריאה טרומית וראשונה לגבי קביעות של הפטור
דוד
תמ"א 38 תיקון 2
דוד
13/02/11
מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע תמ"א לפי תיקון 2 (קרי הריסת המבנה ובנייתו מחדש)?
תמ"א 38 - הריסת המבנה ובנייתו מחדש
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
דוד שלום,
יש צורך באותו הרוב דהיינו 66% עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש צורך באותו הרוב דהיינו 66% עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה למפקחת
שי
13/02/11
בהמשך לשאלה הקודמת על הפנייה למפקחת על הבתים המשותפים, מקריאת התגובות בפורום הוברר לי כי אם המפקחת דוחה את התנגדות הדייר, עליו לשלם את הוצאות ההליך. האם אפשר בבקשה לדעת באיזה סדר גודל של תשלום מדובר? כמו כן, האם מעבר להוצאות ההליך הנ"ל עלולות להיות תביעות כספיות נוספות נגד הסרבנים, או שפשוט חותמים במקומם?
תמ"א 38 - תביעה כנגד סרבנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שי שלום,
ההוצאות יכולות לנוע בן מאות בודדות לאלפים בודדים בד"כ.
ניתן להגיש תביעה כספית / נזיקית בבית המשפט כנגד הסרבנים למרות שהתביעה כעיקרון די קשה לדעתי במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההוצאות יכולות לנוע בן מאות בודדות לאלפים בודדים בד"כ.
ניתן להגיש תביעה כספית / נזיקית בבית המשפט כנגד הסרבנים למרות שהתביעה כעיקרון די קשה לדעתי במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקחת על בתים משותפים
שי
13/02/11
לפני כחצי שנה הדיירים בבניין חתמו על חוזה ליישום תמ"א 38 בבניין, ויש כמה מתנגדים. האם הפנייה למפקחת של הבתים המשותפים כרוכה גם בתביעה כספית נגד אותם מתנגדים?
תמ"א 38 - פניה למפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שי שלום,
התביעה היא לאישור ביצוע הפרוייקט ולא תביעה נזיקית כספית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התביעה היא לאישור ביצוע הפרוייקט ולא תביעה נזיקית כספית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם שהנו בעל נכס במבנה.
ועד
12/02/11
כיצד יש לנהוג כאשר היזם הינו בעל דירה בבנין העומד בפני תכנית תמ'א.
מה הם הבטחונות המקובלים והנדרשים מהיזם טרם חתימה על חוזה וטרם העברת זכות על רכוש משותף כיצד להבטיח שמירת האינטרסים של הדיירים מול היזם שחובש כובע כפול וכמובן מיוצג ע'י עו'ד מטעמו.
מה הם הבטחונות המקובלים והנדרשים מהיזם טרם חתימה על חוזה וטרם העברת זכות על רכוש משותף כיצד להבטיח שמירת האינטרסים של הדיירים מול היזם שחובש כובע כפול וכמובן מיוצג ע'י עו'ד מטעמו.
תמ"א 38 - יזם שהנו בעל דירה בבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
אתם כוועד חייבים שיהיה לכם ייעוץ משפטי שלכם אשר בעלותו ישא היזם.
הבטחונות הן תמהיל של הסכמות בין הצדדים. בעיקרון, ישנה אפשרות לערבות ביצוע / אוטונומית. הסכומים יכולים לנוע בד"כ בין 500 אש"ח למיליון ש"ח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם כוועד חייבים שיהיה לכם ייעוץ משפטי שלכם אשר בעלותו ישא היזם.
הבטחונות הן תמהיל של הסכמות בין הצדדים. בעיקרון, ישנה אפשרות לערבות ביצוע / אוטונומית. הסכומים יכולים לנוע בד"כ בין 500 אש"ח למיליון ש"ח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמא 38 ללא הסכמת דיירים
אבי
12/02/11
אני אשמח אם תוכל להשיב לי על שאלה בקשר לתמא 38
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
תמ"א 38 - ביצוע למרות התנגדות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזמות עצמית-ללא הסכם הדיירים
אבי
12/02/11
אני אשמח אם תוכל להשיב לי על שאלה בקשר לתמא 38
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
תמ"א 38 - יזמות עצמית
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
אין בעיה עם יזמות עצמית כל עוד עומדת בתנאי התמ"א. למיטב ידיעתי אין כיום ניוד זכויות של התמ"א. במציאות בה אתה מצוי לדעתי אתה זקוק לייעוץ יותר פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בעיה עם יזמות עצמית כל עוד עומדת בתנאי התמ"א. למיטב ידיעתי אין כיום ניוד זכויות של התמ"א. במציאות בה אתה מצוי לדעתי אתה זקוק לייעוץ יותר פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
יפת בינימין
11/02/11
בבעלותי דירה ברמת גן, לפני כ 4 שנים קיבלתי אישור בנייה מעירית רמת גן.
כאשר כל הדיירים חתמו לי להרחבת הדירה.
שילמתי את כל האגרות ולאחר מכן קיבלתי צו הפסקת בנייה.
לאחר שהדיירים התחרטו.
האם אני יכול לדרוש היום עקב התמ"א את תוכנית הבנייה שאושרה לי בזמנו.
אבקש את תשובתך למייל. תודה
כאשר כל הדיירים חתמו לי להרחבת הדירה.
שילמתי את כל האגרות ולאחר מכן קיבלתי צו הפסקת בנייה.
לאחר שהדיירים התחרטו.
האם אני יכול לדרוש היום עקב התמ"א את תוכנית הבנייה שאושרה לי בזמנו.
אבקש את תשובתך למייל. תודה
תמ"א 38 - מימוש על ידי דייר בודד
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
ניתן לממש את הבניה בכפוף לרוב הנדרש של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לממש את הבניה בכפוף לרוב הנדרש של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 לבניין ממול ללא התרעה?
ליאת
10/02/11
לא קבלנו התרעה אלא רק לבניין שבעורף הבניין שמולינו(זוג בניינים צמודים ששיכים לקבלן והכל דירות מושכרות)בררנו בעיריה שם יש הודעה ותוכנית לגבי שני הבניינים.מדובר גם על מרפסות שמש שיצמצמו את המרחק בין הבניינים. מה עליינו לעשות? כיצד להתנגד?
תמ"א 38 - התנגדות תכנונית
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
ליאת שלום,
אתם כמובן רשאים להתנגד במסגרת הליך התכנון והוועדה היא זו אשר תקבל את ההחלטה האם לקבל את ההתנגדות אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם כמובן רשאים להתנגד במסגרת הליך התכנון והוועדה היא זו אשר תקבל את ההחלטה האם לקבל את ההתנגדות אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 האם שם היזם צריך להופיע בחוזה.?
שושי
09/02/11
בחוזה הראשון הופיע שמו של היזם! ( הוא בעל ההון) ולאחר מספר תיקונים הודפס חוזה חדש לחתימה , ובחוזה הזה שמו של היזם נעלם! ורק החברה הקבלנית שהיזם שכר, רשומה בחוזה . האם זה תקין ? והאם יש ממה לחשוש?..
מודה לכם מראש לכל העוסקים בדבר פורום זה, מבורך ועוזר מאוד שכן אנחנו דיי אבודים אפילו שיש לנו עו"ד .
מודה לכם מראש לכל העוסקים בדבר פורום זה, מבורך ועוזר מאוד שכן אנחנו דיי אבודים אפילו שיש לנו עו"ד .
תמ"א 38 - שינוי היזם החותם על ההסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
זה עניין מהותי ביותר. נראה לי לא תקין מבלי שיש לכך הסבר מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מהותי ביותר. נראה לי לא תקין מבלי שיש לכך הסבר מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ערבות ביצוע ע"ס 300.000 ש"ח
שושי
09/02/11
אנו לפני חתימת חוזה, ורציתי לדעת האם ערבות ביצוע של היזם על ס"כ300.000 ש"ח . בעבור 16 דירות קיימות . והוספה של 8 דירות נוספות
האם זה מספיק?
האם זה מספיק?
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 מרפסת שמש רק במידה וניתן
שושי
09/02/11
במפגשים המוקדמים שלנו עם היזם, הוא דיבר על הוספת מרפסות
ובחוזה שהוגש לנו לחתימה במפרט, היזם מציין ומדגיש שהוספת מרפסת תינתן רק במידה וניתן בהתאם לתוכניות האדריכלות שתאושר ע"י הוועדה לתכנון ובניה.
האם זה יהיה חכם מצידנו לחתום על זה?
אנא תשובה מהירה אני מעכבת את החתימה מפחד שמא זה תרגיל
ובחוזה שהוגש לנו לחתימה במפרט, היזם מציין ומדגיש שהוספת מרפסת תינתן רק במידה וניתן בהתאם לתוכניות האדריכלות שתאושר ע"י הוועדה לתכנון ובניה.
האם זה יהיה חכם מצידנו לחתום על זה?
אנא תשובה מהירה אני מעכבת את החתימה מפחד שמא זה תרגיל
תמ"א 38 - הוראות בהסכם ביחס לתכנון
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
שושי שלום,
היזם צריך לדעת ברמה גבוהה של וודאות אם זה יאושר לו אם לאו וצריך לקבוע מנגנון של פיצוי למקרה שזה לא מאושר לו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם צריך לדעת ברמה גבוהה של וודאות אם זה יאושר לו אם לאו וצריך לקבוע מנגנון של פיצוי למקרה שזה לא מאושר לו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות ביצוע
שושי
09/02/11
ראשית הפורום הזה מבורך,ותודה לכל העוסקים בדבר.
הבנין שלי בנוי משני כניסות סה"כ 16 דירות . האם ערבות ביצוע על סך 300.000 ש"ח מספקת.
תודה מראש על עזרתכם.
שושי
הבנין שלי בנוי משני כניסות סה"כ 16 דירות . האם ערבות ביצוע על סך 300.000 ש"ח מספקת.
תודה מראש על עזרתכם.
שושי
תמ"א 38
עו"ד רונן קגן
10/02/11
שושי שלום,
על פניו ההתנהלות שאת מנהלת נשמעת לא שגרתית, אך יתכן ויש לכך טעמים אובייקטיביים. לדעתי עליך לפנות לקבלת הסברים לנקודות המטרידות אותך מעורך הדין של הדיירים.
מה החלופה במקרה שלא תבנינה מרפסות שמש? איזו תמורה אחרת יענק הקבלן? מה המנגנונים שיש בחוזה להבטחת זכויות הדיירים? מיזו היזם? מיהו הקבלן? מה הקשר ביניהם ועוד. כל אלו שאלות פרטניות וחשובות שדורשות ייעוץ פרטני.
על פניו ההתנהלות שאת מנהלת נשמעת לא שגרתית, אך יתכן ויש לכך טעמים אובייקטיביים. לדעתי עליך לפנות לקבלת הסברים לנקודות המטרידות אותך מעורך הדין של הדיירים.
מה החלופה במקרה שלא תבנינה מרפסות שמש? איזו תמורה אחרת יענק הקבלן? מה המנגנונים שיש בחוזה להבטחת זכויות הדיירים? מיזו היזם? מיהו הקבלן? מה הקשר ביניהם ועוד. כל אלו שאלות פרטניות וחשובות שדורשות ייעוץ פרטני.
שיעור הקומבינציה בעסקאות תמ"א38/2
משה
09/02/11
שלום רב,למישהו יש מושג מה שיעור הקומבינציה שבוצעו בעסקאות תמ"א38/2 בר"ג?כמה אחוז מכלל השטח הנבנה התקבל לדיירים.אשמח לשמוע אחוז ורחוב או איזור.בתודה,משה
תמא 38 - תיקון 2, שיעור הקומבינציה
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
משה שלום,
שיעור הקומבינציה הוא מונח מתחום עסקאות הקומבינציה ולא מתאים אחד לאחד לתיקון השני לתמ"א.
היכולת לבצע בניה לפי התיקון השני לתמ"א תלוי בגורמים ספציפיים רבים ומשתנה מחלקה לחלקה (נניח ביחס לזכויות קיימות בלתי מנוצלות מתב"ע קיימת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיעור הקומבינציה הוא מונח מתחום עסקאות הקומבינציה ולא מתאים אחד לאחד לתיקון השני לתמ"א.
היכולת לבצע בניה לפי התיקון השני לתמ"א תלוי בגורמים ספציפיים רבים ומשתנה מחלקה לחלקה (נניח ביחס לזכויות קיימות בלתי מנוצלות מתב"ע קיימת).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת שמש
ג'ני
08/02/11
שלום,
דיירי בניין בן 8 קומות מעוניינים להוסיף מרפסת שמש. האם ניתן לעשות במסגרת תמ"א38? מהם התנאים?
תודה
דיירי בניין בן 8 קומות מעוניינים להוסיף מרפסת שמש. האם ניתן לעשות במסגרת תמ"א38? מהם התנאים?
תודה
הבניין בן כ-30 שנה, בראשון לציון
ג'ני
08/02/11
כיצד מחשבים שטח קומה בתמ"א 38/2
ראובן
04/02/11
אני גר בבנין בן 3 קומות ברמת גן, 5 דירות, העומד על מגרש של 525 מ"ר, 4 דירות בערך 115 מ"ר ואחת 155. ישבנו עם 6 קבלנים, כולם מסכימים על 7 קומות + פנטהאוס, ולכל אחד הערכה שונה של שטח הקומה החדש. זה מתחיל ב- 165 מ"ר ונגמר ב-230 מ"ר.
איך נוצר הפער הזה?
מישהו יכול להביא את החישוב המדוייק, כיצד מגיעים בסופו של דבר לשטח הקומה הנכון??
איך נוצר הפער הזה?
מישהו יכול להביא את החישוב המדוייק, כיצד מגיעים בסופו של דבר לשטח הקומה הנכון??
מדידות
עו"ד רונן קגן
10/02/11
ראובן שלום,
כשהפערים כה גדולים אני יכול רק להניח שהם נובעים מחישובי ברוטו לעומת חישובי נטו ויתכן שגם מכך שמדובר בהערכות ולא במדידות בשטח (בשלבים של מו"מ רוב היזמים יעדיפו שלא להשקיע במדידות). ניתן לפתור את הנושא באמצעות מודד שימדוד את שטח הגג וישים קץ למיסתורין.
כשהפערים כה גדולים אני יכול רק להניח שהם נובעים מחישובי ברוטו לעומת חישובי נטו ויתכן שגם מכך שמדובר בהערכות ולא במדידות בשטח (בשלבים של מו"מ רוב היזמים יעדיפו שלא להשקיע במדידות). ניתן לפתור את הנושא באמצעות מודד שימדוד את שטח הגג וישים קץ למיסתורין.
תמ"א 38 - חישוב שטח הקומה
עו"ד תומר יפת
10/02/11
ראובן שלום,
אתם זקוקים לאדריכל מקצועי שיעזור לכם לפתור את ה"תעלומה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם זקוקים לאדריכל מקצועי שיעזור לכם לפתור את ה"תעלומה".
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פתור ממע"מ
זוהר
03/02/11
שלום
האם הפתור הניתן ממע"מ כולל רק את חיזוק המבנה או גם את הטבות הבניה
הניתנות לדיירים (חדרים ,מרפסות , מעלית וכו...)
תודה
האם הפתור הניתן ממע"מ כולל רק את חיזוק המבנה או גם את הטבות הבניה
הניתנות לדיירים (חדרים ,מרפסות , מעלית וכו...)
תודה
תמ"א 38 - פטור ממע"מ
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
זוהר שלום,
הפטור הוא ביחס לכל התמורות הניתנות לדיירים מכוח התמ"א לרבות הוספת 25 מ"ר, מרפסות וכויוצ"ב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הפטור הוא ביחס לכל התמורות הניתנות לדיירים מכוח התמ"א לרבות הוספת 25 מ"ר, מרפסות וכויוצ"ב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה שניה ברמת גן
אופיר
03/02/11
האם צריך 100% הסכמה עבור ביצוע הקומה השניה ברמת גן ?
תמ"א 38 - הסכמה נדרשת לבניית קומה שניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
אופיר שלום,
כיום נמצא בהליך חקיקה כי יהא מספיק רוב של 66% בלבד גם לקומה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום נמצא בהליך חקיקה כי יהא מספיק רוב של 66% בלבד גם לקומה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב ומתנגד אחד לתמ"א 38 האם יש סיכוי לעצירת התמא?
חיים
03/02/11
כלומר אני מאמין שהצלת חיים היא הדבר הראשון במעלה .
וכל טיעון אחר הוא מתגמד לעומת סיכון החיים .
וכל טיעון אחר הוא מתגמד לעומת סיכון החיים .
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/02/11
חיים שלום,
לא הבנתי בדיוק את השאלה אבל נכון הוא שלצורך קידום התהליך יש צורך ב - 66% בלבד של בעלי הזכויות בדירות ובאישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי בדיוק את השאלה אבל נכון הוא שלצורך קידום התהליך יש צורך ב - 66% בלבד של בעלי הזכויות בדירות ובאישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה תמא
איתי
01/02/11
יזם החתים אתת הדדירים בבניין שלנו על הסכם , ההסכם אינו טוב לדיירים ולעניות דעתי הוא חד צדדי. היזם הציע לנו לערוך איתנו נספח נפרד לחוזה הנ"ל שיכלול את כל הסעיפים שחסרים לדעתנו בחוזה וכן שיהיה רשום בנספח איזה סעיפים לא חלים עלינו. האם העניין קביל וכשר בהסכמי תמא 38? האם ניתן לעשות כך ?
הסכם לעניין תמ"א 38
עו"ד מוטי שלו
01/02/11
בתשובה לשאלתכם, - חתימה על הסכם מחייבת, וחייבת להיבחן לגופו של עניין. יחד עם זאת , - לנושא תמ"א 38 מבחנים מחייבים להם מחויב גם היז"מ, ואותם יש לבחון מול המקרה הפרטי שהוזכר.
ממולץ לפנות בעניין זה לעו"ד העוסק בנושא. מוטי שלו, עו"ד.
ממולץ לפנות בעניין זה לעו"ד העוסק בנושא. מוטי שלו, עו"ד.
שאלה דחוחפה- הסכם תמא
ענת
01/02/11
בניין דירות בן 3 קומות סה"כ 6 דיירים היזם רוצה לבנות 2 דירות על הגג ואחת בקומת העמודים, בתמורה הוא בונה ממ"ד ומרפסת. השאלה היא אם יש 2 דיירים מתנגדים מתוך ה-6 דיירים האם הוא יכול להחתים אותם ולהתחיל עם הפרויקט. ההתנגדות היא מהותית ולא קנטרנית בגלל סעיפים שלא נראים לנו בהסכם.. תודה על התשובה.
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
ענת שלום,
ברגע שיש רוב של 66% ניתן להתחיל בתהליך.
ההתנגדויות שלכם ישמעו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
הם יש לדיירים עו"ד? האם לא ניתן להגיע להבנות בין שני הצדדים? בד"כ כאשר הצדדים מיוצגים ויש התנגדות מקצועית לנושא זה או אחר, עם רצון טוב של שני הצדדים ניתן להגיע להבנות שיחסכו עוגמת נפש רבה לשני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ברגע שיש רוב של 66% ניתן להתחיל בתהליך.
ההתנגדויות שלכם ישמעו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
הם יש לדיירים עו"ד? האם לא ניתן להגיע להבנות בין שני הצדדים? בד"כ כאשר הצדדים מיוצגים ויש התנגדות מקצועית לנושא זה או אחר, עם רצון טוב של שני הצדדים ניתן להגיע להבנות שיחסכו עוגמת נפש רבה לשני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
