פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הצמדת החניות לדירות החדשות
ישראל
23/02/11
סוגיית החניות לא ברורה לי. מטבע הדברים תמ"א 38 תיושם באזורים ישנים שבהם כבר קיימת מצוקת חנייה. מה ההגיון בחיוב הצמדת חניות לדירות החדשות דווקא? מה החלופות אם בכלל לחובה הזו? האם חוסר יכולת להקצות חניות שכאלו תגרום לאי אישורו של הפרויקט בעירייה?
תמ"א 38 - הצמדת החניות לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
ישראל שלום,
אם אין חניה ניתן לשלם כופר חניה ברוב העיריות ולקדם את הפרוייקט בכל מקרה. אין ספק, שחנייה זה עניין חשוב מאין כמותו בכל פרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אין חניה ניתן לשלם כופר חניה ברוב העיריות ולקדם את הפרוייקט בכל מקרה. אין ספק, שחנייה זה עניין חשוב מאין כמותו בכל פרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף
נמרוד
22/02/11
שלום,חתמנו 4 אנשים על חוזה אצל עו"ד היזם לפני קצת יותר משנה.לחוזה אין תאריך,העסקה בוטלה מכיוון ששאר הדיירים מתנגדים (12) לקבלן אנחנו מנסים להתקדם עם יזמים אחרים אבל הם אומרים שבגלל שחתמנו זה בעייתי ומפחדים לקחת את הסיכון.אנחנו מעוניינים מאוד לקדם את התמ"א עם קבלן אחר אבל היזם הקודם לא מוכן להניח לנו ולא מוכן לוותר.מה עושים ? בבקשה עזרה בדחיפות.
הסכם עם יזם
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום נמרוד,
לדעתי עליכם לפנות לייעוץ פרטני לצורך פתיחה בהליכים לביטול ההסכם עליו חתמתם ולצורך זה יש לבחון את נוסח ההסכם שנחתם והנסיבות הספציפיות בעניינכם.
לדעתי עליכם לפנות לייעוץ פרטני לצורך פתיחה בהליכים לביטול ההסכם עליו חתמתם ולצורך זה יש לבחון את נוסח ההסכם שנחתם והנסיבות הספציפיות בעניינכם.
דו משפחתי
מרים
22/02/11
שלום,
אני גרה בבית דו-משפחתי. החלק שלנו נבנה לפני 1980, ואילו הדו-משפחתי שלנו נבנה כשנתיים מאוחר יותר. יש לנו קיר משותף. חלק מהבית שלנו נשען על עמודים דקים.
כל אחד מהחלקים (שלנו וה"דו") הוא בשטח של קצת יותר מ200 מ"ר.
שאלותי:
א. האם העיריה תתיחס אלינו כאל מבנה אחד ששטחו עולה על 400 מ"ר או שאנחנו נחשבים שני מבנים נפרדים, שרק אחד מהם נבנה לפני 1980?
ב. לגבי מבנים שאינם עולים על 400 מ"ר, האם מותר לסגור את כל קומת העמודים המפולשת, או שאפשר לסגור אותה רק עד לשטח של 25 מ"ר?
המון תודה מראש!
:-)
אני גרה בבית דו-משפחתי. החלק שלנו נבנה לפני 1980, ואילו הדו-משפחתי שלנו נבנה כשנתיים מאוחר יותר. יש לנו קיר משותף. חלק מהבית שלנו נשען על עמודים דקים.
כל אחד מהחלקים (שלנו וה"דו") הוא בשטח של קצת יותר מ200 מ"ר.
שאלותי:
א. האם העיריה תתיחס אלינו כאל מבנה אחד ששטחו עולה על 400 מ"ר או שאנחנו נחשבים שני מבנים נפרדים, שרק אחד מהם נבנה לפני 1980?
ב. לגבי מבנים שאינם עולים על 400 מ"ר, האם מותר לסגור את כל קומת העמודים המפולשת, או שאפשר לסגור אותה רק עד לשטח של 25 מ"ר?
המון תודה מראש!
:-)
תמ"א 38 - בניין שהינו פחות מ - 400 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
שלום רב,
על בניין של פחות מ - 400 מ"ר התמ"א אינה חלה.
לגבי הבניין - מה שקובע הוא מועד הוצאת היתר הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על בניין של פחות מ - 400 מ"ר התמ"א אינה חלה.
לגבי הבניין - מה שקובע הוא מועד הוצאת היתר הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
סילבי
22/02/11
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל. הוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה שהתקבלו מתוקף התמ"א.
למיטב ידיעתי הפטור בוטל לא מזמן מ- 11/10
מה המצב כיום לא ברור יש או אין פטור ?
למיטב ידיעתי הפטור בוטל לא מזמן מ- 11/10
מה המצב כיום לא ברור יש או אין פטור ?
תמ"א 38 - הפטור ממס השבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
סילבי שלום,
הפטור לא בוטל. לדעתי, את מתבלבלת עם הפטור מהיטל השבחה שהייתה בעיה עם ההארכה שלו (גם בעיה זו נפתרה בינתיים).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הפטור לא בוטל. לדעתי, את מתבלבלת עם הפטור מהיטל השבחה שהייתה בעיה עם ההארכה שלו (גם בעיה זו נפתרה בינתיים).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה עפ"י תמ"א 38 למרות תכנית קיימת
אלעד
22/02/11
האם ניתן להגיש בקשה להיתר עפ"י תמ"א 38 ולהינות מהפטור על היטל השבחה, למרות שאושרה תוכנית המאפשרת תוספת משמעותית של אחוזי בניה.
תמ"א 38 - בקשה לפי תמ"א 38 למרות זכויות נוספות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
אלעד שלום,
התשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 לדירה אחת בבניין
רונן
22/02/11
שלום רב,
הגיע לידיעתי (אני לא זוכר מאיפה בדיוק) שגם לדירה בודדת בבניין ניתן להוסיף חדר ממ"ד.
דירתי נמצאת בקומה שנייה (מעל קומת עמודים) בבניין ישן (משנות ה-60) בו יש 6 דיירים (שלוש קומות).
· האם יש אמת בדבר שניתן להוסיף ממ"ד גם לדירה אחת "בנפרד" מיתר דיירי הבניין?
· אם כן, מה יכולת הדיירים האחרים למנוע זאת?
בתודה מראש.
הגיע לידיעתי (אני לא זוכר מאיפה בדיוק) שגם לדירה בודדת בבניין ניתן להוסיף חדר ממ"ד.
דירתי נמצאת בקומה שנייה (מעל קומת עמודים) בבניין ישן (משנות ה-60) בו יש 6 דיירים (שלוש קומות).
· האם יש אמת בדבר שניתן להוסיף ממ"ד גם לדירה אחת "בנפרד" מיתר דיירי הבניין?
· אם כן, מה יכולת הדיירים האחרים למנוע זאת?
בתודה מראש.
תמ"א 38 - ביצוע לדירה אחת בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
רונן שלום,
הדבר בלתי אפשרי. נדרש מינימום של רוב 66% מבעלי הזכויות לשם ביצוע עסקת תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר בלתי אפשרי. נדרש מינימום של רוב 66% מבעלי הזכויות לשם ביצוע עסקת תמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת חוק לפיה אפשר להקדים את מועד הפניה למפקח
תומר
20/02/11
לידיעתי ניתן לחייב במקום בו ישנו רוב של יותר מ - 66% לאחר קבלת היתר על ידי פניה למפקח על הבתים המשותפים.
ברצוני לשאול לגבי הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר? מה חדש בנושא לידיעתי היתה הצעת חוק זה לפני כמה חודשים
מה המצב כיום ?
ברצוני לשאול לגבי הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר? מה חדש בנושא לידיעתי היתה הצעת חוק זה לפני כמה חודשים
מה המצב כיום ?
תמ"א 38 - הקדמת מועד הפניה למפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
תומר שלום,
אתה כמעט מעודכן לחלוטין. ההצעה עברה בכנסת וניתן לפנות עוד טרם ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה כמעט מעודכן לחלוטין. ההצעה עברה בכנסת וניתן לפנות עוד טרם ההיתר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן סרבן
אסף
20/02/11
הננו שכנים בבנין משותף המתעניין בתמ"א רחרחנו את השכנים (רובם לא כולם) מוכנים לשמוע
יצרנו קשר עם קבלנים הגענו לאחר מסע מפרף לקבלן מסויים וברצוננו לכנס אסיפת דיירים כמובן שכולם מוכנים לשמוע כמה פחות כמה יותרר אחרי הכל מדובר רק בלשמוע כמובן שהבהרנו זאת הרי אין בכוחנו לעשות מעבר
משפנינו לזוג שכנים אשר ידענו מראש כי הם בעייתים (בד"כ אנטי לכל דבר - זוג מבוגר) נתקלנו באנחנו לא מעוניינים גם לא לשמוע אנחנו רוצים רק פינוי בינוי הסברנו להם בקצרה שהנושא הזה גם גן נבדק אך ממגבלות כאלו ואחרות הקבלנים סירבו מאחר ולא יהא רווחי משביקשנו לאחר זאת לזמנם לפגישה סירבו בכל תוקף בטענה פשוט לא רוצים
ברור לי שצריך רב של 66% יחד עם זאת ברור לי שיעמדו כשלים גדולים יותר עם שכנים שכאלה - השאלה אם אפשר לעשות משהו בנידון וכיצד
האם להוציא מכתב רשמי ולזמנם ולהראות על סירוב לא מוצדק ולאחר מכן לנסות לפנות דרך עו"ד האם אחרי שנתחיל בתהליך אם אפשר
האם עדיין אפשר לתבוע דייר עיקש רק לאחר קבלת היתר
עזרו לנו מדבור בסרבן עיקש מתוך 12 שהורס לכולם
יצרנו קשר עם קבלנים הגענו לאחר מסע מפרף לקבלן מסויים וברצוננו לכנס אסיפת דיירים כמובן שכולם מוכנים לשמוע כמה פחות כמה יותרר אחרי הכל מדובר רק בלשמוע כמובן שהבהרנו זאת הרי אין בכוחנו לעשות מעבר
משפנינו לזוג שכנים אשר ידענו מראש כי הם בעייתים (בד"כ אנטי לכל דבר - זוג מבוגר) נתקלנו באנחנו לא מעוניינים גם לא לשמוע אנחנו רוצים רק פינוי בינוי הסברנו להם בקצרה שהנושא הזה גם גן נבדק אך ממגבלות כאלו ואחרות הקבלנים סירבו מאחר ולא יהא רווחי משביקשנו לאחר זאת לזמנם לפגישה סירבו בכל תוקף בטענה פשוט לא רוצים
ברור לי שצריך רב של 66% יחד עם זאת ברור לי שיעמדו כשלים גדולים יותר עם שכנים שכאלה - השאלה אם אפשר לעשות משהו בנידון וכיצד
האם להוציא מכתב רשמי ולזמנם ולהראות על סירוב לא מוצדק ולאחר מכן לנסות לפנות דרך עו"ד האם אחרי שנתחיל בתהליך אם אפשר
האם עדיין אפשר לתבוע דייר עיקש רק לאחר קבלת היתר
עזרו לנו מדבור בסרבן עיקש מתוך 12 שהורס לכולם
שכן סרבן
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום אסף,
אני לא חושב ששכן סרבן אחד יכול למנוע ממכם להתקדם. לדעתי עליכם להתחיל בתהליך, לכנס אסיפת דיירים, לקבל החלטות כנדרש ולנהל מו"מ עד לחתימת הסכם - ואם יוסיפו להתנגד גם בשלב כזה - אזי לנקוט בהליכים הנדרשים בשיתוף עם היזם.
אני לא חושב ששכן סרבן אחד יכול למנוע ממכם להתקדם. לדעתי עליכם להתחיל בתהליך, לכנס אסיפת דיירים, לקבל החלטות כנדרש ולנהל מו"מ עד לחתימת הסכם - ואם יוסיפו להתנגד גם בשלב כזה - אזי לנקוט בהליכים הנדרשים בשיתוף עם היזם.
תל אביב
עדית
20/02/11
יש הרגשה שבתל אביב לא מעודדים תמ"א 38.
למה?
האם יש פרויקט שנבנה והסתיים בעיר?
למה?
האם יש פרויקט שנבנה והסתיים בעיר?
תל אביב
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום עדית,
יש תחושה כזו לעיתים (אולי גם כי ראש העיר הצהיר שתמ"א 38 אינו פתרון מבחינתו) והתהליכים אורכים לא מעט זמן, אולם ידוע לי על לא מעט עסקאות שנחתמות בעיר, שחלקן גם בהליכים מתקדמים.
יש תחושה כזו לעיתים (אולי גם כי ראש העיר הצהיר שתמ"א 38 אינו פתרון מבחינתו) והתהליכים אורכים לא מעט זמן, אולם ידוע לי על לא מעט עסקאות שנחתמות בעיר, שחלקן גם בהליכים מתקדמים.
פטור ממסים בתמ"א 38/2
יולי
20/02/11
הפכתי והפכתי ולמרות כל נסיונותי לא מצאתי תשובה ברורה.
האם בפרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) יש פטור רק על הזכויות מכח התמ"א כלומר מכירת הזכויות לתוספת קומה אחת בלבד? כנ"ל לגבי היטל השבחה, האם הפטור יהיה רק על קומת התמ"א ולא על כל יתר הקומות? או שאולי אפשר לבקש פטור על כל העסקה, כלומר מכירת הדירות הקיימות, רכישת הדירות החדשות, פטור בשווי עלויות הבניה וכו' כמו בפינוי בינוי רגיל, וכן פטור מהיטל השבחה על כל החלק היחסי שמקבלים הבעלים ולא רק על קומה אחת?
האם הזכויות לבניית יתר הקומות ממוסות? (נניח ויש אפשרות להוסיף עוד חמש קומות מעבר לתמ"א). האם אני טועה?
האם אפשר לנצל פטור של מס שבח במכירת הדירות הקיימות או שמתקיימת הלכת יוניזאדה (ובד"כ זה לא משתלם לבקש פטור כזה).
תודה מראש על התשובות
האם בפרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) יש פטור רק על הזכויות מכח התמ"א כלומר מכירת הזכויות לתוספת קומה אחת בלבד? כנ"ל לגבי היטל השבחה, האם הפטור יהיה רק על קומת התמ"א ולא על כל יתר הקומות? או שאולי אפשר לבקש פטור על כל העסקה, כלומר מכירת הדירות הקיימות, רכישת הדירות החדשות, פטור בשווי עלויות הבניה וכו' כמו בפינוי בינוי רגיל, וכן פטור מהיטל השבחה על כל החלק היחסי שמקבלים הבעלים ולא רק על קומה אחת?
האם הזכויות לבניית יתר הקומות ממוסות? (נניח ויש אפשרות להוסיף עוד חמש קומות מעבר לתמ"א). האם אני טועה?
האם אפשר לנצל פטור של מס שבח במכירת הדירות הקיימות או שמתקיימת הלכת יוניזאדה (ובד"כ זה לא משתלם לבקש פטור כזה).
תודה מראש על התשובות
התפרסמה אתמול הוראת ביצוע. אין פטור.
יולי
23/02/11
בבקשה עזרה-לא יודעים מה לעשות
ענת
20/02/11
שלום רב,
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
תמ"א 38
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום ענת,
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
ועדת ערר לאחר שהוסרו כל ההתנגדויות
רועי
19/02/11
שלום לך.לפני כשבועיים היתה ועדת התנגדויות ובה המתנגדים שיוצגו ע"י 3 עורכי דין הגיעו איתנו היזמים להסכמות ועורכי דין חתמו שהם מאשרים.עכשיו צפויה ועדת ערר בעוד כמה שבועות,ודייר אחד רוצה להתנגד וזאת לאחר שעורך דין מטעמו שייצג את רוב הדיירים בבנין כולל אותו חתם שהוא מסיר את ההתנגדויות.השאלה- האם מותר לדייר להתנגד בועדת ערר לאחר שהסכים בעקיפין לתמא 38 (לרבות כל חלקי התוכנית) ובכך לסרבל את התהליך או שלאחר ועדת התנגדויות אין לו זכות להתנגד יותר,וממשיכים להיתר בנייה?תודה!
ועדת ערר
עו"ד רונן קגן
23/02/11
רועי שלום,
אני מתקשה לראות כיצד דייר מסיר התנגדות ולאחר מכן מערער. לא ברור לי גם מדוע נקבעה ועדת ערר אם הגעתם להסדר. יש לבדוק באופן פרטני את ההסכמות ונוסחן ולעניין זה עליך לפנות לעורך דין (אולי זה שייצג אותך בהליך) לייעוץ פרטני.
אני מתקשה לראות כיצד דייר מסיר התנגדות ולאחר מכן מערער. לא ברור לי גם מדוע נקבעה ועדת ערר אם הגעתם להסדר. יש לבדוק באופן פרטני את ההסכמות ונוסחן ולעניין זה עליך לפנות לעורך דין (אולי זה שייצג אותך בהליך) לייעוץ פרטני.
איזון תמורה לדיירים
מאיר
18/02/11
שלום,
האם חלה על הקבלן חובה להעניק לדיירים תמורה שווה? כלומר האם ייתכן ודייר אחד יקבל תוספת של ממ"ד ואחר יקבל תוספת של ממ"ד וחניה? האם ישנה אפשרות לדרוש איזון תשלומים/ איזון תמורה?
האם חלה על הקבלן חובה להעניק לדיירים תמורה שווה? כלומר האם ייתכן ודייר אחד יקבל תוספת של ממ"ד ואחר יקבל תוספת של ממ"ד וחניה? האם ישנה אפשרות לדרוש איזון תשלומים/ איזון תמורה?
תמורה
עו"ד רונן קגן
23/02/11
מיקי שלום,
בעקרון ברוב העסקאות שאני מכיר התמורה לכל הדיירים הינה זהה. יחד עם זאת, קיימות עסקאות בהן התמורה משתנה בין דירה לדירה על פי האילוצים והנסיבות.
לדעתי יש לנהל משא ומתן עם הקבלן בעניין זה ואם אין נסיבות המצדיקות זאת, לדרוש תמורה זהה.
בעקרון ברוב העסקאות שאני מכיר התמורה לכל הדיירים הינה זהה. יחד עם זאת, קיימות עסקאות בהן התמורה משתנה בין דירה לדירה על פי האילוצים והנסיבות.
לדעתי יש לנהל משא ומתן עם הקבלן בעניין זה ואם אין נסיבות המצדיקות זאת, לדרוש תמורה זהה.
טופס 4?
מיקי
17/02/11
שלום.
בבניין שאני גר בו מתבצעת תמ"א 38.
לצורך בניית המעלית נמכר לקבלן 1 מטר רבוע מכל דייר(2 דיירים בקומה) בחזית.שעדיין לא שולם הפיצוי.
נבנה ממ"ד דירתי כתוספת לכל דירה.
נוספו 6 דירות חדשות על הגג.
כדי להשלים את העבודות בממ"ד יש צורך לפרוץ מהדירה לממ"ד.בחלקם הפריצה מתבצעת דרך חדר האמבטיה(כך שצריך לשפץ חזרה את חדר האמבטיה).
שאלותיי-
האם היזם יכול לקבל איזשהו אישור לאיכלוס הדיירים החדשים לפני סיום העבודות בממ"דים החדשים?
האם הדיירים הוותיקים צריכים לחתום על איזשהו טופס המאשר את סיום העבודות? טופס 4 או 5.
בגלל החלטתם של הדיירים ואישורו של היזם לפריצה דרך חדר האמבטיה על מי אמורה ליפול הוצאה זו?(לציין אופציה א' שהפריצה היא דרך המטבח. ששוב בחלק מהדירות חצי מהמטבח נמצא בחלק זה. לכן הם העדיפו חצי חדר האמבטיה מחצי מטבח.
אשמח לתגובה.
בבניין שאני גר בו מתבצעת תמ"א 38.
לצורך בניית המעלית נמכר לקבלן 1 מטר רבוע מכל דייר(2 דיירים בקומה) בחזית.שעדיין לא שולם הפיצוי.
נבנה ממ"ד דירתי כתוספת לכל דירה.
נוספו 6 דירות חדשות על הגג.
כדי להשלים את העבודות בממ"ד יש צורך לפרוץ מהדירה לממ"ד.בחלקם הפריצה מתבצעת דרך חדר האמבטיה(כך שצריך לשפץ חזרה את חדר האמבטיה).
שאלותיי-
האם היזם יכול לקבל איזשהו אישור לאיכלוס הדיירים החדשים לפני סיום העבודות בממ"דים החדשים?
האם הדיירים הוותיקים צריכים לחתום על איזשהו טופס המאשר את סיום העבודות? טופס 4 או 5.
בגלל החלטתם של הדיירים ואישורו של היזם לפריצה דרך חדר האמבטיה על מי אמורה ליפול הוצאה זו?(לציין אופציה א' שהפריצה היא דרך המטבח. ששוב בחלק מהדירות חצי מהמטבח נמצא בחלק זה. לכן הם העדיפו חצי חדר האמבטיה מחצי מטבח.
אשמח לתגובה.
תמ"א 38 - נשיאה בעלויות שיפוץ בתוך הדירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
מיקי שלום,
היית אמור למצוא תשובה לכל שאלותיך בתוך ההסכם. . . . אם אין תשובות כאלה המצב פחות טוב מבחינתך.
מציע לבדוק את ההסכם היטב. ברור שבהסכם היה חייב להיות מצויין במפורש כי עלויות החיבור לממ"ד יהיו על חשבון היזם לרבות כל מה שנלווה לכך. מקווה שכך אכן נכתב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היית אמור למצוא תשובה לכל שאלותיך בתוך ההסכם. . . . אם אין תשובות כאלה המצב פחות טוב מבחינתך.
מציע לבדוק את ההסכם היטב. ברור שבהסכם היה חייב להיות מצויין במפורש כי עלויות החיבור לממ"ד יהיו על חשבון היזם לרבות כל מה שנלווה לכך. מקווה שכך אכן נכתב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בשיפוץ
גלית
17/02/11
שלום , רציתי לשאול האם עיריה (נתניה) שרוצה לשפר את מראה המדרחוב, יכולה להכריח בעל חנות לשפץ את החנות? חיצוני ופנימי? מה היא יכולה להכריח ומה לא? למשל את הויטרינה? את החנות מבפנים... ? העיריה אפילו מציעה לי מעצבים מטעמה שאני אצטרך לשלם להם כמובן עבור עיצוב ושיפוץ... אבל אינני מעוניינת להוציא כסף עבור שיפוץ. האם יש איזשהו חוק שקשור לזה?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
תמ"א 38 - חיוב בשיפוץ מטעם הערייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
גלית שלום,
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38. אנא פני לפורום מקרקעין באתר זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה לשאלה
****צונזר ע"י המערכת****
22/02/11
על פניו רשות מקומית רשאית מכוח חוקי עזר שונים לחייב בעלי בניין לבצע שיפוץ חיצוני של חזיתות הבניין ואף להגיש תביעה כנגד דיירים סרבנים. כך לדוגמא נוהגת עיריית תל אביב בשנים האחרונות.
בברכה,
בברכה,
יזמות עצמית
רונן
17/02/11
נניח שאנו יזמים פרטים ועושים תמ"א 38 במימוש עצמי , לצורך מימון הפרויקט אנו רוצים למכור דירה אחת כבר בשלב ראשון של הפרויקט . במקרה זה האם יכול מס שבח על הדירה שנמכרה ? איך יחשבו את מס השבח כאשר העליות לא סופיות , מתי אמורים לשלם את מס השבח ?בברכה רונן
תמ"א 38 - מס שבח על דירה שנמכרה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
רונן שלום,
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבדוק שרשויות המס לא יגדירו אתכם כ"עוסק" ואז תחוייבו במס הכנסה ולא במס שבח.
בכל מקרה, אני מציע לכם מאוד לקבל ייעוץ מיסויי פרטני בנקודה זו. היא קריטית ליזום שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
עוזי
13/02/11
שלום
שמי עוזי בבנין שבבעלותי חתמנו עם קבלן על תמ"א 38 קיבלתי לאחרונה מכתב ממס שבח שבו רשום שאני מכרתי לקבלן את הדירה(אני רשום בתור מוכר והוא רשום כקונה ) וחוב שאני אמור לשלםלמס שבח בגלל המכירה55000 ש"ח
לא הבנתי כי לא מכרתי עדיין את הדירה אשמח לתשובה מה עלי לעשות
בברכה
עוזי
שמי עוזי בבנין שבבעלותי חתמנו עם קבלן על תמ"א 38 קיבלתי לאחרונה מכתב ממס שבח שבו רשום שאני מכרתי לקבלן את הדירה(אני רשום בתור מוכר והוא רשום כקונה ) וחוב שאני אמור לשלםלמס שבח בגלל המכירה55000 ש"ח
לא הבנתי כי לא מכרתי עדיין את הדירה אשמח לתשובה מה עלי לעשות
בברכה
עוזי
תמ"א 38***צונזר***
דוד
14/02/11
עוזי שלום
הפניה שקיבלת רלוונטית היזם היה אמור לידע אותך שאמור להגיע מכתב זה ,אתה אמרו להעבירו ליזם.
במסגרת החוזה אמור להיות סעיף שהיזם לוקח אחריות כספית על כל חבות מס תוודא שסעיף זה קיים
דוד
***צונזר***
הפניה שקיבלת רלוונטית היזם היה אמור לידע אותך שאמור להגיע מכתב זה ,אתה אמרו להעבירו ליזם.
במסגרת החוזה אמור להיות סעיף שהיזם לוקח אחריות כספית על כל חבות מס תוודא שסעיף זה קיים
דוד
***צונזר***
ביית מדרגות מחדר מדרגות משותף
דוידי
13/02/11
אני גר בחיפה בבית משותף-3 דירות.הביניין בונה ממ"ד . אישרתי לדיירת בקומה א לבנות מרפסת. אני לא קיבלתי אישור בגלל קירבה לביניין סמוך.
העיריה מאפשרת לי לבנות מרפסת על הגג הצמוד לדירתי(זו האופציה היחידה.)
הדיירת מקומה א מתנגדת שאבנה מדרגות מהשטח המשותף לגג הצמוד אלי.
-האם אני יכול לבטל את האישור שנתתי לה ?(המרפסת שתבנה היא מעל הגינה המשותפת לבניין-העמודים יתפסו שטח)
האם אפשר לחייב לבנות מדרגות מחדר המדרגות המשותף?
העיריה מאפשרת לי לבנות מרפסת על הגג הצמוד לדירתי(זו האופציה היחידה.)
הדיירת מקומה א מתנגדת שאבנה מדרגות מהשטח המשותף לגג הצמוד אלי.
-האם אני יכול לבטל את האישור שנתתי לה ?(המרפסת שתבנה היא מעל הגינה המשותפת לבניין-העמודים יתפסו שטח)
האם אפשר לחייב לבנות מדרגות מחדר המדרגות המשותף?
תמ"א 38 - סכסוך שכנים ביחס לתכנון
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
דוידי שלום,
אתה זקוק ליעוץ פרטני והפורום לא יכול ליתן לך מענה בסיטואציה בה אתה מצוי. צריך לבחון היטב את המציאות המשפטית, לקבל חומר ולבדוק אותו ורק אז להשיב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה זקוק ליעוץ פרטני והפורום לא יכול ליתן לך מענה בסיטואציה בה אתה מצוי. צריך לבחון היטב את המציאות המשפטית, לקבל חומר ולבדוק אותו ורק אז להשיב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי יחודש הפטור על מס שבח
ברי
13/02/11
היזם איתו היינו בקשר עצר את המהלכים שהיה בהם עם נציגות הבניין שלנו כיון שהוא טוען כי טרם חודש הפטור על מס שבח ועוד מס מסויים ששכחתי את שמו.
האם יש לכם מידע מתי יחודש הפטור ?
האם יש לכם מידע מתי יחודש הפטור ?
חברת אפיק תמ"א 38
דוד
14/02/11
בתור חברה שכבר ביצעה בפועל בניין אשמח לתת לכם הצעה מסודרת לבניין את יכולה לשלוח פרטים דרך האתר שלנו
http://www.38tama.co.il
http://www.38tama.co.il
תמ"א 38 -***צונזר***
דוד
14/02/11
שלום ברי לגבי שאלת הפטור
עד היום הפטור היה זמני לשנה כרגע ישנה הצעה חוק שעברה בקריאה טרומית וראשונה לגבי קביעות של הפטור
דוד
עד היום הפטור היה זמני לשנה כרגע ישנה הצעה חוק שעברה בקריאה טרומית וראשונה לגבי קביעות של הפטור
דוד
תמ"א 38 תיקון 2
דוד
13/02/11
מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע תמ"א לפי תיקון 2 (קרי הריסת המבנה ובנייתו מחדש)?
תמ"א 38 - הריסת המבנה ובנייתו מחדש
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
דוד שלום,
יש צורך באותו הרוב דהיינו 66% עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש צורך באותו הרוב דהיינו 66% עם אישור המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה למפקחת
שי
13/02/11
בהמשך לשאלה הקודמת על הפנייה למפקחת על הבתים המשותפים, מקריאת התגובות בפורום הוברר לי כי אם המפקחת דוחה את התנגדות הדייר, עליו לשלם את הוצאות ההליך. האם אפשר בבקשה לדעת באיזה סדר גודל של תשלום מדובר? כמו כן, האם מעבר להוצאות ההליך הנ"ל עלולות להיות תביעות כספיות נוספות נגד הסרבנים, או שפשוט חותמים במקומם?
תמ"א 38 - תביעה כנגד סרבנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שי שלום,
ההוצאות יכולות לנוע בן מאות בודדות לאלפים בודדים בד"כ.
ניתן להגיש תביעה כספית / נזיקית בבית המשפט כנגד הסרבנים למרות שהתביעה כעיקרון די קשה לדעתי במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההוצאות יכולות לנוע בן מאות בודדות לאלפים בודדים בד"כ.
ניתן להגיש תביעה כספית / נזיקית בבית המשפט כנגד הסרבנים למרות שהתביעה כעיקרון די קשה לדעתי במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקחת על בתים משותפים
שי
13/02/11
לפני כחצי שנה הדיירים בבניין חתמו על חוזה ליישום תמ"א 38 בבניין, ויש כמה מתנגדים. האם הפנייה למפקחת של הבתים המשותפים כרוכה גם בתביעה כספית נגד אותם מתנגדים?
תמ"א 38 - פניה למפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שי שלום,
התביעה היא לאישור ביצוע הפרוייקט ולא תביעה נזיקית כספית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התביעה היא לאישור ביצוע הפרוייקט ולא תביעה נזיקית כספית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם שהנו בעל נכס במבנה.
ועד
12/02/11
כיצד יש לנהוג כאשר היזם הינו בעל דירה בבנין העומד בפני תכנית תמ'א.
מה הם הבטחונות המקובלים והנדרשים מהיזם טרם חתימה על חוזה וטרם העברת זכות על רכוש משותף כיצד להבטיח שמירת האינטרסים של הדיירים מול היזם שחובש כובע כפול וכמובן מיוצג ע'י עו'ד מטעמו.
מה הם הבטחונות המקובלים והנדרשים מהיזם טרם חתימה על חוזה וטרם העברת זכות על רכוש משותף כיצד להבטיח שמירת האינטרסים של הדיירים מול היזם שחובש כובע כפול וכמובן מיוצג ע'י עו'ד מטעמו.
תמ"א 38 - יזם שהנו בעל דירה בבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
אתם כוועד חייבים שיהיה לכם ייעוץ משפטי שלכם אשר בעלותו ישא היזם.
הבטחונות הן תמהיל של הסכמות בין הצדדים. בעיקרון, ישנה אפשרות לערבות ביצוע / אוטונומית. הסכומים יכולים לנוע בד"כ בין 500 אש"ח למיליון ש"ח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם כוועד חייבים שיהיה לכם ייעוץ משפטי שלכם אשר בעלותו ישא היזם.
הבטחונות הן תמהיל של הסכמות בין הצדדים. בעיקרון, ישנה אפשרות לערבות ביצוע / אוטונומית. הסכומים יכולים לנוע בד"כ בין 500 אש"ח למיליון ש"ח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמא 38 ללא הסכמת דיירים
אבי
12/02/11
אני אשמח אם תוכל להשיב לי על שאלה בקשר לתמא 38
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
תמ"א 38 - ביצוע למרות התנגדות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזמות עצמית-ללא הסכם הדיירים
אבי
12/02/11
אני אשמח אם תוכל להשיב לי על שאלה בקשר לתמא 38
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר
אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו
אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח
אז יכולתי לעשות תדברים הבאים:
1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף
2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף)
וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה
ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז:
אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38?
2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי?
3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי,
ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני?
אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה פלג תאם
שולח: פלג תם
תמ"א 38 - יזמות עצמית
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/02/11
שלום רב,
אין בעיה עם יזמות עצמית כל עוד עומדת בתנאי התמ"א. למיטב ידיעתי אין כיום ניוד זכויות של התמ"א. במציאות בה אתה מצוי לדעתי אתה זקוק לייעוץ יותר פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בעיה עם יזמות עצמית כל עוד עומדת בתנאי התמ"א. למיטב ידיעתי אין כיום ניוד זכויות של התמ"א. במציאות בה אתה מצוי לדעתי אתה זקוק לייעוץ יותר פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
