פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מס הכנסה
דוד
28/01/11
במסגרת תמ"א 38:
האם חל מס הכנסה על מכירת דירות בבנייה על ידי הקבלן?
האם יש פטור או הקלה מסויימת בגין היתרי הבנייה שעל הקבלן לשלם לעירייה בגין בניית הדירות/החיזוק?
האם חל מס הכנסה על מכירת דירות בבנייה על ידי הקבלן?
האם יש פטור או הקלה מסויימת בגין היתרי הבנייה שעל הקבלן לשלם לעירייה בגין בניית הדירות/החיזוק?
תמ"א 38 - חבות במס הכנסה על מכירת הדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
דוד שלום,
אני מניח שאתה יזם. בהנחה כזו, הרי שבוודאי ישנה חבות בתשלום מס הכנסה במכירת הדירות החדשות.
ישנם פטורים מבחינת מס השבח, היטלי השבחה וכו'.
ככל שאתה אכן יזם ממליץ לך בחום לקבל ייעוץ מפורט בנושא זה הוא אקוטי לחישוב הריווחיות בפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח שאתה יזם. בהנחה כזו, הרי שבוודאי ישנה חבות בתשלום מס הכנסה במכירת הדירות החדשות.
ישנם פטורים מבחינת מס השבח, היטלי השבחה וכו'.
ככל שאתה אכן יזם ממליץ לך בחום לקבל ייעוץ מפורט בנושא זה הוא אקוטי לחישוב הריווחיות בפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות
מוניקה
27/01/11
הבניין שבו אני גרה הוא מעל 30 שנה ,בבת ים.
1}האם אנחנו זכאים לתמא 38 חיזוק ושיפוץ הבניין + הוספת חדר ומרפסת שמש.?????
2} בבניין שלי יש 18 דיירים אבל חצי מהבניין מחובר גם לבניין השני אז סך הכל אנחנו 34דירים ,השאלה כמה אחוז בהסכמה של דיירים אנחנו צריכים כדי להמשיך את הפרוצידורה ?? {מתוך 34 כמה דיירים חייבים להסכים?}
1}האם אנחנו זכאים לתמא 38 חיזוק ושיפוץ הבניין + הוספת חדר ומרפסת שמש.?????
2} בבניין שלי יש 18 דיירים אבל חצי מהבניין מחובר גם לבניין השני אז סך הכל אנחנו 34דירים ,השאלה כמה אחוז בהסכמה של דיירים אנחנו צריכים כדי להמשיך את הפרוצידורה ?? {מתוך 34 כמה דיירים חייבים להסכים?}
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
מוניקה שלום,
אתם זכאים לביצוע פרוייקט של תמ"א 38.
אתם זקוקים לרוב של 66% לפחות משני הבתים המחוברים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם זכאים לביצוע פרוייקט של תמ"א 38.
אתם זקוקים לרוב של 66% לפחות משני הבתים המחוברים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38-העברת זכויות ותשלום ארנונה
סימה
27/01/11
הבניין שלי עומד לפני ביצוע תמ"א 38.
הקבלן בונה 2 דירות ובתמורה אנו מקבלים הטבות.
בין היתר ממ"ד ומרפסת.
א. האם נשלם ארנונה תמורת המרפסת והממ"ד שיבנו?
ב. האם ניתן להעביר את זכות בניית המרפסת(כמובן תמורת תשלום) של הדייר בקומה שלי אלי?(כך שלי תהייה מרפסת גדולה יותר, או שתי מרפסות?)
ג. האם במקום חדר נוסף שאני יכולה להוסיף לדירה במסגרת תמ"א 38
(שהרי ניתן לבנות כולל הממ"ד 25 מ"ר)
אני יכולה לבנות עוד מרפסת ?(במקום לקנות מהדייר לידי את זכות הבנייה למרפסת שהקבלן נותן לו.)
תודה רבה
הקבלן בונה 2 דירות ובתמורה אנו מקבלים הטבות.
בין היתר ממ"ד ומרפסת.
א. האם נשלם ארנונה תמורת המרפסת והממ"ד שיבנו?
ב. האם ניתן להעביר את זכות בניית המרפסת(כמובן תמורת תשלום) של הדייר בקומה שלי אלי?(כך שלי תהייה מרפסת גדולה יותר, או שתי מרפסות?)
ג. האם במקום חדר נוסף שאני יכולה להוסיף לדירה במסגרת תמ"א 38
(שהרי ניתן לבנות כולל הממ"ד 25 מ"ר)
אני יכולה לבנות עוד מרפסת ?(במקום לקנות מהדייר לידי את זכות הבנייה למרפסת שהקבלן נותן לו.)
תודה רבה
תמ"א 38 - אפשרות בניה של 25 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
סימה שלום,
את הארנונה על החלקים שיתווספו לדירה שלך את תשלמי.
ניתן לבנות 25 מ"ר + מרפסת בכפוף להתכנות תכנונית מבחינת קווי הבניין וכו'.
צריך לבדוק פרטנית במקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
את הארנונה על החלקים שיתווספו לדירה שלך את תשלמי.
ניתן לבנות 25 מ"ר + מרפסת בכפוף להתכנות תכנונית מבחינת קווי הבניין וכו'.
צריך לבדוק פרטנית במקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הדרוש להרחבת במסגרת תמ"א 38
שגיא
26/01/11
שלום רב,
אני גר בשכונת בבלי ומבקש לקדם את תוכנית תמ"א 38. על פי מה שידוע לי במסגרת החוק הקיים, דרוש רוב של 51% לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה. ואולם לא ברור לי מה המצב הסטטוטורי לגבי הרחבה: האם דרוש רוב רגיל של הדיירים (51%), מיוחד (60%, שני שליש או 3/4) או מוחלט (100%)? אשמח לדעת את התשובה.
בנוסף, האם נכונה הידיעה לפיה יש הליך חקיקה מתקדם בכנסת שמנסה לקדם רוב של 51% בלבד לצורך הרחבה במסגרת תמ"א 38?
לתשובותיך על שתי שאלות אלה אודה
יום נעים
שגיא
אני גר בשכונת בבלי ומבקש לקדם את תוכנית תמ"א 38. על פי מה שידוע לי במסגרת החוק הקיים, דרוש רוב של 51% לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה. ואולם לא ברור לי מה המצב הסטטוטורי לגבי הרחבה: האם דרוש רוב רגיל של הדיירים (51%), מיוחד (60%, שני שליש או 3/4) או מוחלט (100%)? אשמח לדעת את התשובה.
בנוסף, האם נכונה הידיעה לפיה יש הליך חקיקה מתקדם בכנסת שמנסה לקדם רוב של 51% בלבד לצורך הרחבה במסגרת תמ"א 38?
לתשובותיך על שתי שאלות אלה אודה
יום נעים
שגיא
תמ"א 38 - הרוב הנדרש לביצוע התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
שגיא שלום,
הייתה הצעה ל - 51%. היא לא עברה. הרוב הדרוש הוא רוב של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הייתה הצעה ל - 51%. היא לא עברה. הרוב הדרוש הוא רוב של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הזכויות ליזם
ארז
25/01/11
מתי בפועל עוברות הזכויות של תוספות התמ"א או זכויות נוספות(אם יש מתוקף התב"ע)ומתי היזם יכול בפועל למכור דירות? הם היזם צריך את הסכמת הדיירים למכור דערות לפני שסיים את כלל עבודות השיפוץ והבנייה?האם הזכויות עוברות בסוף התהליך או בתחילת התהליך?
תמ"א 38 - מועד העברת הזכויות על הגג ליזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
ארז שלום,
עם חתימת ההסכם ישנה מכירה של הזכויות. ישנם תנאים מתלים. ישנם בטוחות. ישנו קצב מכירות שמוסכם. אלו פרטים רבים שנקבעים בהסכם. לטעמי, עליכם לקבל ייעוץ פרטני לגבי נקודות אלה שכן הן חשובות ביותר ולא ניתן להקיפן במסגרת התשובות בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עם חתימת ההסכם ישנה מכירה של הזכויות. ישנם תנאים מתלים. ישנם בטוחות. ישנו קצב מכירות שמוסכם. אלו פרטים רבים שנקבעים בהסכם. לטעמי, עליכם לקבל ייעוץ פרטני לגבי נקודות אלה שכן הן חשובות ביותר ולא ניתן להקיפן במסגרת התשובות בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להכנה לרעידת אדמה.
לאה ארזי
25/01/11
אני גרה בבנין משותף בפתח תקוה בן כ-40 שנה ורוצה לדעת מהם המהלכים שעל הדיירים לעשות כדי להתחיל בתוכנית חיזוק המבנה. כמו למי לפנות ועוד.שאלה נוספת היא דיירת אחרת רוצה לבנות על הגג ואם נחתום לה האם זה יפריע לתוכנית?אנא תשובתם למייל שלי או לפורום.תודה
תמ"א 38 - איך לממש בבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
02/02/11
לאה שלום,
יש לערוך ישיבת דיירים שבסופה יחתם פרוטוקול הממנה נציגות נבחרת להתחלת התהליך שתהא לה סמכות להתקשר עם עו"ד שייצג את הדיירים ולנהל מו"מ עם יזמים תוך הצגת התוצאות לכלל הדיירים.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לערוך ישיבת דיירים שבסופה יחתם פרוטוקול הממנה נציגות נבחרת להתחלת התהליך שתהא לה סמכות להתקשר עם עו"ד שייצג את הדיירים ולנהל מו"מ עם יזמים תוך הצגת התוצאות לכלל הדיירים.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בזמן תמ"א
ארי
25/01/11
שלום רב,הנני משכיר דירה בסך של 4200 ש"ח. הבניין עומד לעבור תמ"א. בכמה עלי להוריד את דמי השכירות לדיירים? האם יש חוק בעניין? כלל? מנהג? תודה
תמ"א 38 - שכירות דירה בזמן ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
אורי שלום,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בזמן תמ"א
ארי
25/01/11
שלום רב,הנני משכיר דירה בסך של 4200 ש"ח. הבניין עומד לעבור תמ"א. בכמה עלי להוריד את דמי השכירות לדיירים? האם יש חוק בעניין? כלל? מנהג? תודה
תמ"א 38 - שכירות דירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
ארי שלום
אין בזה שום כלל. הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בזה שום כלל. הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 תוכניות אופציונליות מול קבלן
קרן
25/01/11
האם ניתן לערוך 2 אופציות מראש מול הקבלן
למקרה שבמידה והתוכנית האחת לא תצא לפועל תהא תוכנית אלטרנטיבית מהסיבה שאנו חוששים שהקבלן יעשה ככל העולה בעיניו אילו לא תתממש תוכנית א כפי שסוכם ?
למקרה שבמידה והתוכנית האחת לא תצא לפועל תהא תוכנית אלטרנטיבית מהסיבה שאנו חוששים שהקבלן יעשה ככל העולה בעיניו אילו לא תתממש תוכנית א כפי שסוכם ?
תמ"א 38 - קביעת מפרט חלופי
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
קרן שלום,
לא רק שכדאי, מומלץ לעשות כן. חשוב לדאוג כי ההסכם יגן על כל האינטרסים שלכם. לוודא זאת מול עורך הדין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא רק שכדאי, מומלץ לעשות כן. חשוב לדאוג כי ההסכם יגן על כל האינטרסים שלכם. לוודא זאת מול עורך הדין שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לכפות עליי תמא 38
עודד
25/01/11
ראשית אציין כי הנני מעונין בתוכנית התמ"א אך ישנה אפשרות, כך הוזהרתי ע"י הקבלן, מתוקף מגבלות למינהם של החוקים השונים כי הממ"ד שיבנה לבנין הצמוד לי (בנין משותף לבניין שלי - הבנין שלי והצמוד נחשבים לבנין אחד) יבנה ממש מול מרפסת החזית שלי ולא אוכל לומר שום דבר בנידון לאחר שחתמתי כי יטענו טובת הדיירים חשובה מכל..
האם נכון הדבר ?
המון תודה
האם נכון הדבר ?
המון תודה
תמ"א 38 - בניית ממ"ד על קו אפס
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
עודד שלום,
בחלק גדול מהמקרים הועדה המקומית מאפשרת לבנות ממ"ד עד לקו אפס של הבניין. אם זהו המצב גם אצלך הרי שזהו המצב. אם נגרם לך נזק גדול כתוצאה מכך כמובן שניתן להגיש התנגדות. היא תיבחן על ידי הועדה. ההתייחסות שונה מועדה לועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בחלק גדול מהמקרים הועדה המקומית מאפשרת לבנות ממ"ד עד לקו אפס של הבניין. אם זהו המצב גם אצלך הרי שזהו המצב. אם נגרם לך נזק גדול כתוצאה מכך כמובן שניתן להגיש התנגדות. היא תיבחן על ידי הועדה. ההתייחסות שונה מועדה לועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת
אורית
24/01/11
אנחנו דיירי בניין משותף בן 7 שנים ו-9 קומות שמעוניינים להוסיף מרפסות, אך שני דיירי קומות הקרקע (דירות גן) מתנגדים ומאיימים לתבוע. האם אכן יש להם זכות לנטרל את המהלך ו/או לקבל פיצוי?
תמ"א 38 - הוספת מרפסת
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
אורית שלום,
שאלתך אינה נוגעת לנושא תמ"א 38 כיוון שהבניין שלכם חדש יחסית. אנא פני לפורום נדל"ן שם ישמחו להשיב לך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה נוגעת לנושא תמ"א 38 כיוון שהבניין שלכם חדש יחסית. אנא פני לפורום נדל"ן שם ישמחו להשיב לך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניין בן 8 קומות
יהורם
23/01/11
כנציג 4 בניינים בני 8 קומות בדרום העיר תל אביב אנו מתקשים להשיג קבלן לביצוע החיזוק,אשמח לקבל סיוע.
תמ"א 38 - בניין של שמונה קומות
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
יהורם שלום,
הסיבה לכך היא כי מדובר בבניין של שמונה קומות. יזמים לא מתלהבים מכך. צריך להמשיך לנסות. אין ברירה אחרת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הסיבה לכך היא כי מדובר בבניין של שמונה קומות. יזמים לא מתלהבים מכך. צריך להמשיך לנסות. אין ברירה אחרת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים
ניסו
26/01/11
-
תמא 38
תמא 38
בניין בן8קומות
שמואל
28/01/11
לאיזו עזרה אתם זקוקים?
כמה קומות מאושרות לתמ"א?
כמה קומות מאושרות לתמ"א?
בניין בן 8 קומות?
שמואל
02/02/11
כמה קומות מאושרות לתמ"א?
נראה לי שאין מוצא….
או.סי.
20/01/11
גרה בנתניה בבניין שממש מתפורר. הקירות עשויים מחול ולא מבטון או מלבנים. הבניין בן 40 שנה בערך.4 קומות , 16 דירות. מה עושים????. היכן מתחילים? אם בכלל ניתן להתחיל משהו
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה
כשאין מוצא...
עו"ד רונן קגן
20/01/11
יש לערוך אסיפת דיירים, לקבל החלטה עקרונית להתקשר בעסקת תמ"א 38 ולהסמיך מספר דיירים לפנות ליזמים לצורך קבלת הצעה ולהתקשר עם אנשי מקצוע כפי שיידרש, כגון מהנדס / אדריכל ועו"ד.
אשמח לעזור לכם בעניין
***צונזר ע"י המערכת***
21/01/11
אם את מעוניינת שלחי לי פרטים לכתובת ***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א 38 לבעלי גגות פרטיים – פתח-תקווה
אהוד
20/01/11
שלום רב,אני דייר בבנין בן 3 קומות, המאוכלס בארבעה דיירים לכל קומה. הבניין ישן וללא מעלית כמובן. לרשותי יש גג פרטי, וכך גם לשלושת דיירי הקומה השלישית, עם יחידת דיור בגג. שאלתי היא:מה הפיצוי, אם בכלל, שמגיע לדיירי הקומה השלישית, במיוחד אלה שיש להם יחידת דיור על הגג?
תמ"א 38 - פיצוי לבעל זכויות בגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/01/11
אהוד שלום,
אין פיצוי נהוג. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל האטרקטיביות של הזכויות שלכם בגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין פיצוי נהוג. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל האטרקטיביות של הזכויות שלכם בגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה צריכים לעשות אנשים הגרים בבית משותף
שמואל
19/01/11
לקבלת אישוריי תמ"א 38 נמשל בעיר רחובות
תמ"א 38 - ביצוע ברחובות
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
שמואל שלום,
מה שצריכים הדיירים לעשות הוא להתאגד, לערוך פרוטוקול בו ימנו נציגות, ימנו עו"ד של הדיירים ואז יחלו במו"מ עם יזמים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מה שצריכים הדיירים לעשות הוא להתאגד, לערוך פרוטוקול בו ימנו נציגות, ימנו עו"ד של הדיירים ואז יחלו במו"מ עם יזמים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלנו הצעה לתמ"א 38
טלי
19/01/11
מצאנו בלוח המודעות של חדר המדרגות הודעה שהבניין שלנו מתאים למימוש פרוייקט תמ"א 38. ההודעה מטעם החברההמרכזית לפינוי ובינוי בע"מ.
בהודעה כתוב כי זו החברה המובילה בעירנו. (חולון)
השאלה, האם יש רק חברה אחת שמבצעת את הפרוייקט, או שיש מספר חברות העושות זאת ואנו יכולים לבחור את הקבלן שיבצע את העבודה?
תודה
בהודעה כתוב כי זו החברה המובילה בעירנו. (חולון)
השאלה, האם יש רק חברה אחת שמבצעת את הפרוייקט, או שיש מספר חברות העושות זאת ואנו יכולים לבחור את הקבלן שיבצע את העבודה?
תודה
תמ"א 38 - בחירת יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
טלי שלום,
יש יזמים רבים. בחרו בתבונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש יזמים רבים. בחרו בתבונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית 2 דירות מתחת לבניין תמ"א 38
מלכי
19/01/11
אני גרה בבניין בן 6 דירות באזור יוקרתי.שתיים מתוכן שייכות לי.
אני מסכימה שיחזקו הבניין יבנו ממ"דים ומרפסות,אך בתשלום של כל הדיירים.
אני מסרבת שיבנו עוד 2 דירות בבניין וכך לא יצטרכו לשלם.
אני לא מעוניינת לגור בבית עם יותר דיירים בנוסף אני לא רוצה לגור באתר בנייה. אני אישה מבוגרת.
האם אפשר לחייב אותי? אני לא חושבת שצריך לרחם מבחינה כספית על אף דייר בבניין.
מי שלא מתאים לו שיעבור דירה או שישלם עבור השפוץ והתוספות.
מה אני יכולה לעשות?
תודה
אני מסכימה שיחזקו הבניין יבנו ממ"דים ומרפסות,אך בתשלום של כל הדיירים.
אני מסרבת שיבנו עוד 2 דירות בבניין וכך לא יצטרכו לשלם.
אני לא מעוניינת לגור בבית עם יותר דיירים בנוסף אני לא רוצה לגור באתר בנייה. אני אישה מבוגרת.
האם אפשר לחייב אותי? אני לא חושבת שצריך לרחם מבחינה כספית על אף דייר בבניין.
מי שלא מתאים לו שיעבור דירה או שישלם עבור השפוץ והתוספות.
מה אני יכולה לעשות?
תודה
תמ"א 38 - חיוב דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
מלכי שלום,
אפשר לבצע בניה לבד.
אין צורך ביזם. יש צורך בהסכמת הדיירים.
אם ישנה הסכמה של 66% מדיירי הבניין הרי שניתן יהיה לכפות את ביצוע הפרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אפשר לבצע בניה לבד.
אין צורך ביזם. יש צורך בהסכמת הדיירים.
אם ישנה הסכמה של 66% מדיירי הבניין הרי שניתן יהיה לכפות את ביצוע הפרוייקט למרות התנגדותך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה הראשוני (הסכמה עקרונית)
איציק
19/01/11
שלום,
אבקש להבין מהי משמעות אותו חוזה עליו אני חותם בתחילת התהליך שנקרא "הסכמה עקרונית".
1.האם יש צורך בשלב זה לפנות לעורך דין? אני חותם על מסמך שאני לא בטוח שאני מבין את מה שאני מקבל כי גם הקבלן עדיין לא יודע, כיוון שלא התחיל לתכנן עד הפרטים, הוא מחכה הרי לחתימה הראשונית.(ביצה ותרנגולת). דוגמא: הקבלן מבטחן שתיהיה חניה לכל הדיירים ובסופו של תכנון יוצא שאין מספיק חניה.
2. האם חתימה על חוזה זה מחייבת חתימה על החוזה הסופי? (כנראה שלא אבל אולי יכולה לגרום לתביעות)
אבקש להבין מהי משמעות אותו חוזה עליו אני חותם בתחילת התהליך שנקרא "הסכמה עקרונית".
1.האם יש צורך בשלב זה לפנות לעורך דין? אני חותם על מסמך שאני לא בטוח שאני מבין את מה שאני מקבל כי גם הקבלן עדיין לא יודע, כיוון שלא התחיל לתכנן עד הפרטים, הוא מחכה הרי לחתימה הראשונית.(ביצה ותרנגולת). דוגמא: הקבלן מבטחן שתיהיה חניה לכל הדיירים ובסופו של תכנון יוצא שאין מספיק חניה.
2. האם חתימה על חוזה זה מחייבת חתימה על החוזה הסופי? (כנראה שלא אבל אולי יכולה לגרום לתביעות)
תמ"א 38 - חתימה על הסכם ראשוני
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
איציק שלום,
חד משמעית, כן.
אתם זקוקים לייעוץ משפטי טרם חתימה על כל הסכם.
יש הרבה סוגים של "הסכם ראשוני" וצריך לוודא שהוא לא חורג ממטרתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
חד משמעית, כן.
אתם זקוקים לייעוץ משפטי טרם חתימה על כל הסכם.
יש הרבה סוגים של "הסכם ראשוני" וצריך לוודא שהוא לא חורג ממטרתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה עקרונית
שמואל
28/01/11
לטעמי בכל מערך ליווי התמ"א יש למנות נציג שיעבוד מול עו"ד של הביניין והע"וד יעמוד מול הקבלן המבצע,כך שיהא מפקח מטעמכם על ביצוע נאות של התמ"א.
בדיקת אחוזי בנייה
אילת
17/01/11
האם אדם פרטי יכול לגשת למחלקת הנדסה בעירייה ולבקש לדעת מהם אחוזי הבנייה שיינתנו לבניין שלו לצורך מימוש תמ"א 38, האם אבין לבד את הכתוב או שאני זקוקה לאדריכל או לאיש מקצוע אחר מבחוץ שיפרש לי?
תמ"א 38 -בדיקת אחוזי בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
אילת שלום,
יכול להיות שתביני. בד"כ יש צורך באיש מקצוע מתחום האדריכלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יכול להיות שתביני. בד"כ יש צורך באיש מקצוע מתחום האדריכלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בביניין שנוצלו כל זכויות הבניה
שי
17/01/11
שלום רב,
אני גר בביניין של 4 קומות על עמודים שטח כל הביניין כ-1120 מטר והשטח הבנוי כ-800 מטר. הביניין עבר הרחבה לפני כ20 שנים.
נאמר לי ע"י מחלקת ההנדסה בעירייה בעיר בה אני מתגורר, כי זכויות הבניה של הבניין בו אני גר נוצלו ואפילו חורגות מין המותר.
רציתי לדעת האם אנו עדיין יכולים להוציא לפועל את כל עינייין התמ"א 38 בביניין בו אני מתגורר או לחלופין האם קיימים דרכים נוספות שניתן ליישם על מנת לבנות קומה או קומה וחצי על גג הביניין וזאת על מנת לשפר את חזות הביניין ולהוסיף מעלית ללא עלות מיצד הדיירים?
אני גר בביניין של 4 קומות על עמודים שטח כל הביניין כ-1120 מטר והשטח הבנוי כ-800 מטר. הביניין עבר הרחבה לפני כ20 שנים.
נאמר לי ע"י מחלקת ההנדסה בעירייה בעיר בה אני מתגורר, כי זכויות הבניה של הבניין בו אני גר נוצלו ואפילו חורגות מין המותר.
רציתי לדעת האם אנו עדיין יכולים להוציא לפועל את כל עינייין התמ"א 38 בביניין בו אני מתגורר או לחלופין האם קיימים דרכים נוספות שניתן ליישם על מנת לבנות קומה או קומה וחצי על גג הביניין וזאת על מנת לשפר את חזות הביניין ולהוסיף מעלית ללא עלות מיצד הדיירים?
תמ"א 38 - ניצול כל זכויות הבניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
שי שלום,
התמ"א הוסיפה זכויות המגיעות לכם גם היום. צריך לבדוק עם יזמים האם כדאי להם לבנות בבניין שלכם.
בההצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א הוסיפה זכויות המגיעות לכם גם היום. צריך לבדוק עם יזמים האם כדאי להם לבנות בבניין שלכם.
בההצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יחול מע"מ על מכירת הדירות ע"י היזם ?
רחל
16/01/11
שלום,
היזם טוען שזקוק למרווח רווח גדול כיוון שעליו להעביר לרשויות המס מע"מ מתוך התקבולים שיקבל בגין מכירת הדירות שיבנה לפי התמ"א 38 ולכן יישארו לו רק 86% ממחיר הדירות.
אנחנו קראנו שהיזם פטור ממע"מ.
מי צודק ?
תודה מראש !
היזם טוען שזקוק למרווח רווח גדול כיוון שעליו להעביר לרשויות המס מע"מ מתוך התקבולים שיקבל בגין מכירת הדירות שיבנה לפי התמ"א 38 ולכן יישארו לו רק 86% ממחיר הדירות.
אנחנו קראנו שהיזם פטור ממע"מ.
מי צודק ?
תודה מראש !
תמ"א 38 - תחולת מע"מ
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
רחל שלום,
היזם צודק.
במכירת הדירות החדשות שינה חובה בתשלום מע"מ.
גם אתם צודקים - על עבודות החיזוק הוא פטור מתשלום מע"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם צודק.
במכירת הדירות החדשות שינה חובה בתשלום מע"מ.
גם אתם צודקים - על עבודות החיזוק הוא פטור מתשלום מע"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכון חיי אדם
אילת
16/01/11
אני גרה בבניין שהוקם באמצע שנות ה-30 בתל אביב. יש בו שלוש קומות, כולל קרקע. אחד הבעלים, שמשכיר שם את דירותיו ואוחז ב-40 אחוז, מסרב להתייחס לפניותינו בדבר תמ"א 38. הוא לא מוכן לדבר עם אף אחד בבניין, הוא לא מוכן לחתום לשום יזם, בלתי התחייבות, רק שזה יהיה בטוח שאנחנו לא פונים בינתיים למישהו אחר כשהוא מוציא כספים על אדריכל. בקיצור - לא מעוניין ובכך מסכן את חיינו, הדיירים שלו והאחרים. האם יש אפשרות לתבוע אדם כזה על סיכון חיים? ואם כן, איך עושים את זה ואיך זה מתבטא מבחינת סכום התביעה (אולי זה מה שישכנע אותו). תודה מראש
תמ"א 38 - תביעה כנגד דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
אילת שלום,
ניתן להגיש תביעה נזיקית כנגדו. תביעה מטבעה כרוכה בעלויות ובאי וודאות. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן להגיש תביעה נזיקית כנגדו. תביעה מטבעה כרוכה בעלויות ובאי וודאות. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית 4 משפחתי
א
16/01/11
מדובר בבית 4 משפחתי. הגינות שייכות לדירות הקרקע ואילו הגגות שייכים לדירות העליונות. האם במקרה כזה, של תוספת דירה על הגגות יש לבעלי דירות הקרקע זכויות בדירה הנבנת על הגג?
תמ"א 38 - זכויות דירות גן בגג למעלה
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
שלום רב,
צריך לבחון פרטנית איך מוצמד הגג בבניין ומהן ההשלכות על זכויות דירות הגן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון פרטנית איך מוצמד הגג בבניין ומהן ההשלכות על זכויות דירות הגן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מחפש פורום לגבי רשות מקומית – פתח תקווה
ל.ר.
15/01/11
שלום רב,
אני עם 100% אי כושר. מתגורר אצל הורי.
שטח הדירה קרוב ל- 150 מ"ר.
אני "תופס" 2 חדרים של כ- 50 מ"ר
משתמש באמבטיה+מטבח+סלון כלומר עוד שימוש ב- 50 מ"ר משותפים.
האם ניתן לקבל הנכה בארנונה של 80% על 50 מ"ר שהם ברשותי.
והנחה משותפת על שימוש משותף במים, חשמל, גז, וכמובן ארנונה על 50 מ"ר הנוספים.
מצהירים ש-50 מ"ר אין לי כל שימוש בהם (חדר ההורים, חדר אחות שלא נמצאת כלל בבית וזה חדר ריק - אולי גם כאן אפשר לעשות הנחה?, וחדר אחות שלעיתים נמצאת בבית ועברה את גיל 18).
אני בן 28.
קצבת נכות של 2300 שח בחודש.
לא עובד.
אני עם 100% אי כושר. מתגורר אצל הורי.
שטח הדירה קרוב ל- 150 מ"ר.
אני "תופס" 2 חדרים של כ- 50 מ"ר
משתמש באמבטיה+מטבח+סלון כלומר עוד שימוש ב- 50 מ"ר משותפים.
האם ניתן לקבל הנכה בארנונה של 80% על 50 מ"ר שהם ברשותי.
והנחה משותפת על שימוש משותף במים, חשמל, גז, וכמובן ארנונה על 50 מ"ר הנוספים.
מצהירים ש-50 מ"ר אין לי כל שימוש בהם (חדר ההורים, חדר אחות שלא נמצאת כלל בבית וזה חדר ריק - אולי גם כאן אפשר לעשות הנחה?, וחדר אחות שלעיתים נמצאת בבית ועברה את גיל 18).
אני בן 28.
קצבת נכות של 2300 שח בחודש.
לא עובד.
תמ"א 38 - הקלות המגיעות לנכה
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
שלום רב,
אינך בפורום הנכון.
פנה לפורום ביטוח לאומי או לפורום נדל"ן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינך בפורום הנכון.
פנה לפורום ביטוח לאומי או לפורום נדל"ן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יועץ מס לפרויקט תמ"א 38
ליאור
15/01/11
מבקש המלצה על יועץ מס המתמחה בענייני תמ"א38, לבחינת ההקלות והפטורים שניתן לקבל...
תמ"א 38 - יועץ מס
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/01/11
ליאור שלום,
יש מספר משרדי עוה"ד המתמחים בייעוץ מיסויי. ניתן להגיע אליהם באמצעות חיפוש פשוט ברשת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש מספר משרדי עוה"ד המתמחים בייעוץ מיסויי. ניתן להגיע אליהם באמצעות חיפוש פשוט ברשת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
