פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מה העלות הממוצעת לייעוץ וליווי משפטי של הסכם מול
ארז
21/03/11
חברה מבצעת של שיפוץ במסגרת תמא 38
תמ"א 38 - ליווי משפטי של דיירים מול יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
ארז שלום,
לא ניתן לקבוע מחיר. זה משתנה מפרוייקט לפרוייקט. מעו"ד אחד לאחר.
תלוי במקצועיות ובניסיון של עוה"ד לדוגמא וכיוצ"ב.
תלוי במיקום של הפרוייקט.
זהו שוק חופשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לקבוע מחיר. זה משתנה מפרוייקט לפרוייקט. מעו"ד אחד לאחר.
תלוי במקצועיות ובניסיון של עוה"ד לדוגמא וכיוצ"ב.
תלוי במיקום של הפרוייקט.
זהו שוק חופשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוק לביטול מס שבח והיטל השבחה עברה בכנסת 2ו-3
ברי
20/03/11
האם ההצעה לחוק עברה בקריאה שניה ושלישית כבר ?
יש לך מושג מתי תעבור ? ולמה מעכבים ?
בתודה,
ברי
יש לך מושג מתי תעבור ? ולמה מעכבים ?
בתודה,
ברי
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
שלום רב,
החוק עבר למליאה לקריאה שניה ושלישית וצפוי לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החוק עבר למליאה לקריאה שניה ושלישית וצפוי לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבות ביצוע בתמ"א 38
י
20/03/11
הייתי מעוניין לדעת האם יש כללי אצבע לגובה ערבות הביצוע וערבות הבדק בפרויקט תמא 38.
הפרויקט הוא 30-40 דירות קיימות עליהן בונים דירות חדשות (8-10).
אשמח להערותיכם ביחס לטווח סביר...
הפרויקט הוא 30-40 דירות קיימות עליהן בונים דירות חדשות (8-10).
אשמח להערותיכם ביחס לטווח סביר...
תמ"א 38 - כלל אצבע לגובה ערבות ביצוע וערבות בדק
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
שלום רב,
אין כלל אצבע. זה משתנה של הרבה גורמים.
האם מדובר בערבות אוטונומית או בערבות אחרת?
האם יש ליווי בנקאי או לא?
מה קצב מכירת הדירות החדשות?
וכיוצ"ב שאלות נוספות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין כלל אצבע. זה משתנה של הרבה גורמים.
האם מדובר בערבות אוטונומית או בערבות אחרת?
האם יש ליווי בנקאי או לא?
מה קצב מכירת הדירות החדשות?
וכיוצ"ב שאלות נוספות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד דייר בדמי מפתח ביחס להסכמה לתמ"א 38 בבנין שלו
חי ערב
17/03/11
מה מעמד דייר בדמי מפתח ביחס לחתימה על הסכמה לתמ"א 38?האם הדירים בדמי מפתח הם החותמים או הבעלים של הדירה?
תמ"א 38 - מעמד דייר בדמי מפתח
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
שלום רב,
החוק קובע כי בעלי הזכויות הם שצריכים לחתום על החוזה. לפיכך, וודאי שהבעלים צריך לחתום וככל שישנה הערה בטאבו לטובת הדייר או שבחוזה המוגן ישנה הוראה מתאימה המעניקה זכויות כאלה לדייר המוגן הרי שגם הוא צריך לחתום על ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החוק קובע כי בעלי הזכויות הם שצריכים לחתום על החוזה. לפיכך, וודאי שהבעלים צריך לחתום וככל שישנה הערה בטאבו לטובת הדייר או שבחוזה המוגן ישנה הוראה מתאימה המעניקה זכויות כאלה לדייר המוגן הרי שגם הוא צריך לחתום על ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבע + תמא
אמיר
16/03/11
שלום,
1. קיבלנו הצעה לתמא שכולל בתוכה גם תבע, מאחר וישנן שתי כניסות לבנין וגג אחד הוא בבעלות (בעלות 2 דירות (דופלקס) ), כלומר בניית קומה אחת 4 דירות + 4 דופלקסים (2 לבעלי זכויות בדירות גג) האם זה ניתן לבצע תמא + תבע (בנין קיים 3 קומות),
2. האם חניות חייבות להיות של הדירות החדשות (אין טאבו על החניות כיום אך יש הסדר דיירים) (לא יהיה מספיק לכלום) והדיירים הותיקים לא יסכימו לוותר על החניות.
3. האם התבע ישפיע על המיסוי עירוני וכיו"ב על הדיירים הותיקים?
תודה
1. קיבלנו הצעה לתמא שכולל בתוכה גם תבע, מאחר וישנן שתי כניסות לבנין וגג אחד הוא בבעלות (בעלות 2 דירות (דופלקס) ), כלומר בניית קומה אחת 4 דירות + 4 דופלקסים (2 לבעלי זכויות בדירות גג) האם זה ניתן לבצע תמא + תבע (בנין קיים 3 קומות),
2. האם חניות חייבות להיות של הדירות החדשות (אין טאבו על החניות כיום אך יש הסדר דיירים) (לא יהיה מספיק לכלום) והדיירים הותיקים לא יסכימו לוותר על החניות.
3. האם התבע ישפיע על המיסוי עירוני וכיו"ב על הדיירים הותיקים?
תודה
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
אמיר שלום,
שאלת רבות.
בעיקרון חניות הם מגבלה. הועדה המקומית דורשת חניה לדירות החדשות. ישנה בעיה גם עם קיום דירות דופלקס. אתם זקוקים לייעוץ מפורט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת רבות.
בעיקרון חניות הם מגבלה. הועדה המקומית דורשת חניה לדירות החדשות. ישנה בעיה גם עם קיום דירות דופלקס. אתם זקוקים לייעוץ מפורט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוט התמורה של העו"ד בפרוייקט תמ"א
אייל
16/03/11
רצ"ב הסעיפים בהם התחייב עורך הדין שלנו לטפל במסגרת פרוייקט תמ"א 38 (טרם חתמנו על דבר מלבד ייפוי כח לעו"ד). שאלתי היא, כמה נהוג באחוזים לתת על שירות כזה והאם יש דברים נוספים שרצוי שעורך הדין שלנו ייתעסק בהם ושאינם מוזכרים כאן. תודה
1. מתן ייעוץ שוטף וייצוג הדיירים משך כל הפרויקט על כל שלביו בכל תחום משפטי, לרבות בתחום המיסוי ובתחום התכנון והבניה.
2. ייצוג הדיירים במו"מ מול היזם שיבחר לביצוע העסקה. עריכת ההסכם מול היזם.
3. טיפול בצד הקנייני, הפיסקאלי והתכנוני, וליווי הדיירים בכל שלבי הפרויקט, עד לקבלת המפתח לדירה החדשה, תיקון צו הבית המשותף, רישום הבניין החדש שיבנה בלשכת רישום המקרקעין ורישום הדירות החדשות ע"ש הדיירים (למען הסר ספק מובהר כי הרישום יבוצע על ידי ב"כ היזם).
4. הסדרת הבטוחות מול הבנק המלווה של הפרויקט וכן טיפול בגרירת משכנתאות שנרשמו לטובת בנקים אחרים מטעם הדיירים
5. ניהול מו"מ בשם הדיירים מול המוסדות והרשויות למיניהן, כגון העירייה, הועדה המקומית לתכנון ובניה, הועדה המחוזית לתכנון ובניה, החשב הכללי באוצר ורשויות המס.
6. ליווי הליכי התכנון והבנייה השונים, לרבות השתתפות בועדות והתנגדויות.
7. הגשת השגות ככל שיידרש למשרד מיסוי מקרקעין וכן ייצוג מול רשויות המס.
1. מתן ייעוץ שוטף וייצוג הדיירים משך כל הפרויקט על כל שלביו בכל תחום משפטי, לרבות בתחום המיסוי ובתחום התכנון והבניה.
2. ייצוג הדיירים במו"מ מול היזם שיבחר לביצוע העסקה. עריכת ההסכם מול היזם.
3. טיפול בצד הקנייני, הפיסקאלי והתכנוני, וליווי הדיירים בכל שלבי הפרויקט, עד לקבלת המפתח לדירה החדשה, תיקון צו הבית המשותף, רישום הבניין החדש שיבנה בלשכת רישום המקרקעין ורישום הדירות החדשות ע"ש הדיירים (למען הסר ספק מובהר כי הרישום יבוצע על ידי ב"כ היזם).
4. הסדרת הבטוחות מול הבנק המלווה של הפרויקט וכן טיפול בגרירת משכנתאות שנרשמו לטובת בנקים אחרים מטעם הדיירים
5. ניהול מו"מ בשם הדיירים מול המוסדות והרשויות למיניהן, כגון העירייה, הועדה המקומית לתכנון ובניה, הועדה המחוזית לתכנון ובניה, החשב הכללי באוצר ורשויות המס.
6. ליווי הליכי התכנון והבנייה השונים, לרבות השתתפות בועדות והתנגדויות.
7. הגשת השגות ככל שיידרש למשרד מיסוי מקרקעין וכן ייצוג מול רשויות המס.
תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
אייל שלום,
לא ניתן לומר כמה נהוג לשלם. ישנו שוק חופשי. ישנם בעלי מקצוע שגובים יותר מתוקף מומחיותם וניסיונם.
מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לומר כמה נהוג לשלם. ישנו שוק חופשי. ישנם בעלי מקצוע שגובים יותר מתוקף מומחיותם וניסיונם.
מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות המס בגין שיפוץ במסגרת תמ"א
אור
15/03/11
במסגרת פרויקט תמ"א הוחלט כי היזם משפץ לי את פנים הבית דהיינו, החלפת רצפות, מטבת, צנרת וכו'..
אייך אדע מה גובה המס שאותו צריך לשלם ? אייך צחשבים אותו? והאם ניתן לדרוש מהיזם שישא בעלות המס ?
אייך אדע מה גובה המס שאותו צריך לשלם ? אייך צחשבים אותו? והאם ניתן לדרוש מהיזם שישא בעלות המס ?
תמ"א 38 - שיפוץ בתוך הדירה על ידי היזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
אור שלום,
רשות המיסים תעריך את שווי התמורה של השיפוץ ותקבע שיעור מס שבח בהתאם. ניתן בחוזה לחייב את היזם לשאת בעלות זאת (כמובן אם יסכים לכך ובכלל לא בטוח שיסכים. זה עניין של מו"מ מסחרי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רשות המיסים תעריך את שווי התמורה של השיפוץ ותקבע שיעור מס שבח בהתאם. ניתן בחוזה לחייב את היזם לשאת בעלות זאת (כמובן אם יסכים לכך ובכלל לא בטוח שיסכים. זה עניין של מו"מ מסחרי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יכולים לחייב אדם בעל דירת דופלקס לתמא?
שמש
15/03/11
שלום,
יש לי דירת דופלקס כלומר חצי מהגג הוא שלי ועליו בנוי חדר שינה שירותים ומקלחת.אנו שישה דיירים בבניין.
אם כל הדיירים חתמו שהם מסכימים לבצע תמא בבנייין האם הם יכולים להכריח אותי כבעל חזקה בחצי מהגג?
אגב, הבניין כולו הוא בניין שנבנה במקור עם שתי דירות דופלקס - אני ועוד שכן ויש חניה צמודה בטאבו לכל הדירות.השכן בעל הדופלקס מסכים לתמא ואני לא.
האם יכולים בכל זאת להכריח אותי.
תודה.
יש לי דירת דופלקס כלומר חצי מהגג הוא שלי ועליו בנוי חדר שינה שירותים ומקלחת.אנו שישה דיירים בבניין.
אם כל הדיירים חתמו שהם מסכימים לבצע תמא בבנייין האם הם יכולים להכריח אותי כבעל חזקה בחצי מהגג?
אגב, הבניין כולו הוא בניין שנבנה במקור עם שתי דירות דופלקס - אני ועוד שכן ויש חניה צמודה בטאבו לכל הדירות.השכן בעל הדופלקס מסכים לתמא ואני לא.
האם יכולים בכל זאת להכריח אותי.
תודה.
תמ"א 38 - ביצוע תמ"א במקרה של דירה עם חדר על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
שמש שלום,
החוק קובע כי די ברוב של 66% בכדי לבצע פרוייקט תמ"א אך לא ניתן לחייב פגיעה ברכושך הפרטי ממש בשונה משטח שהנו רכוש משותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החוק קובע כי די ברוב של 66% בכדי לבצע פרוייקט תמ"א אך לא ניתן לחייב פגיעה ברכושך הפרטי ממש בשונה משטח שהנו רכוש משותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חתימות ההסכמה הראשוניות לקבלן מחייבות אותנו?
שיר
15/03/11
אנו בניין של 15 דיירים רוב רובם של הדיירים מסכים לפרוייקט תמא 38 אך אנו חושים לתת לו את החתימות הראשונות להסכמה משום שהקבלן טוען שאלו חתימות שמחייבות אותנו (למרות שאנו לא יודעים מה נקבל) עד הסוף. הקבלן טוען שהוא לא יכול לומר לנו מה אנו נקבל משום שזה כפוף לאישור העיריה ורק לאחר שהוא יפנה אליהם ואל שאר הגורמים אז יהו לו תשובות. אבל מה שקורה בינתיים שבעצם בחתימות ההסכמה הוא תופס אותנו ואם מה שהוא יציע לנו בסוף לא יראה לנו אז אנו נצטרך לשאת בעלויות של כל הבדיקות הראישוניות שהקבלן עשה.
אנו מעט חוששים במיוחד אלו בקומות הקרקע שלא יודעים מה יקבלו ובסוף יקבלו חתול בשק או חניון מתחת לאף שלהם.
האם ישנה אפשרות שנבדוק לפחות לגבי העיריה מה היא כן יכולה לאשר לנו במסגרת החוק לגבי התמא בבנין שלנו? האם הבדיקה הזו כרוכה בעלות מסויימת ואל איזו מחלקה צריכים לפנות בעיריה?
תודה
אנו מעט חוששים במיוחד אלו בקומות הקרקע שלא יודעים מה יקבלו ובסוף יקבלו חתול בשק או חניון מתחת לאף שלהם.
האם ישנה אפשרות שנבדוק לפחות לגבי העיריה מה היא כן יכולה לאשר לנו במסגרת החוק לגבי התמא בבנין שלנו? האם הבדיקה הזו כרוכה בעלות מסויימת ואל איזו מחלקה צריכים לפנות בעיריה?
תודה
רצוי לפנות לייועץ משפטי כבר בשלב זה
עו"ד טל דור
19/03/11
יש להיזהר מאוד בחתימה בשלב זה על מסמך המהווה "חתול בשק" שעלול לכבול אתכם ליזם או קבלן מסויים. טיפלתי בבניינים שהקבלן החתים אותם על "הסכמה עקרונית" שהייתה הלכה למעשה חוזה מלא ולאחר מס' שנים בהן לא בוצע כלום היזם/קבלן דרש "פיצוי" על הפרת ההסכם מעצם הפנייה ליזם אחר. הדבר עלול לעכב ואף לעלות ביוקר לדיירים. לכן רצוי לערב עו"ד כבר בשלב הראשוני ולא לחתום על מסמך מבלי להבינו עד סופו. בשלב זה אמורים לחתום אך ורק על הסכמה עקרונית שתאפשר בדיקת התוכניות "גרמושקה" במשרדי מח' ההנדסה של העירייה. כבר בשלב זה על היזם לתת לדיירים הצעה כי יש הבדל בין יזם המציע להוסיף קומה או שתיים לבין יזמים בהם נתקלתי האומרים לדירים מכרתם לי את הגג ואני אחליט מה אני אעשה בו. ברור שגם לאחר החתימה על ההסכם המלא מכינים תוכניות עליהן על הדיירים לחתום ורק אז הן מוגשות לעירייה לאישור.
תמא 38 בבני ברק
אירינה
14/03/11
שלום
בבנין ישן שנבנה בשנת 1969 מתארגנת קבוצה של דיירים להוספת חדר לכל ה4 קומות של הבניין + בניה של חדרים+מרפסות על הגג לדיירי הקומה העליונה . 18 מתוך 24 דיירים אישרו את התוכנית. אני מתנגדת על הבניה על הגג, זה ימנע מיתנו אפשרות לתמא 38 או פיצוי אחר לצורך חיזוק המבנה.
מה עלי לעשות?
האם יש סיכוי למנוע בניה על הגג אחרי ש 18 מתוך 24 דיירים אישרו זאת?
בבנין ישן שנבנה בשנת 1969 מתארגנת קבוצה של דיירים להוספת חדר לכל ה4 קומות של הבניין + בניה של חדרים+מרפסות על הגג לדיירי הקומה העליונה . 18 מתוך 24 דיירים אישרו את התוכנית. אני מתנגדת על הבניה על הגג, זה ימנע מיתנו אפשרות לתמא 38 או פיצוי אחר לצורך חיזוק המבנה.
מה עלי לעשות?
האם יש סיכוי למנוע בניה על הגג אחרי ש 18 מתוך 24 דיירים אישרו זאת?
תמ"א 38 - בניית חדרים על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
אירנה שלום,
למרות שהתנגדותך מובנת לחלוטין, הרוב בבניין הסכים ואת נמצאת בבעיה.
ניתן כמובן להתנגד במסגרת הליכים משפטיים. לצורך כך עלייך לקבל ייעוץ פרטני אם תהיי מעוניינת בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למרות שהתנגדותך מובנת לחלוטין, הרוב בבניין הסכים ואת נמצאת בבעיה.
ניתן כמובן להתנגד במסגרת הליכים משפטיים. לצורך כך עלייך לקבל ייעוץ פרטני אם תהיי מעוניינת בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית רמפות לנכה – האם נכללת בתמ"א 38 ?
צביונת
13/03/11
שלום לך עו"ד נכבד,
אני אישה בעלת נכות אורטופדית מזה 6 שנים. מזה מספר חודשים חלה החמרה תפקודית במצבי, ולכן מלבד הקביים, אני מרותקת לכסא גלגלים זמני.. הסיבה לכך תובהר בהמשך.
אני מתגוררת בשכירות בת"א, ודירתי נמצאת בקומת-קרקע, אך בשל
שתי מדרגות בכניסה לבניין ומדרגה נוספת בחדר-המדרגות בכניסה לדירה, אינני יכולה לצאת ממנה מזה כ-9 חודשים.
האפשרות היחידה שלי לצאת היא רק כאשר עליי להגיע למוסד רפואי לבדיקות; במסגרת זאת עליי להזמין את אחד מחבריי שיעלה אותי עם הכסא, ובנוסף, בשל מצבי הקיומי... לצלצל יממה מראש לעמותת
"עזר מציון" כדי להזמין אמבולנס.
בעלת הדירה הסכימה בתחילה להקמת רמפה, ואף הציעה לדאוג לאיש מקצוע, אך אט, אט חזרה בה
לפני כשלושה חודשים נמצא מהנדס בניין, שהסכים להתקין שתי רמפות ללא עלות מצידי, והוא ביקש שאחתים את דיירי הבניין, כהכנה לקיצור ההליכים במחלקת ההנדסה של העירייה.
לאחר ששמע מהנדס העיר אודות מצבי התפקודי, הוא טען שכלל לא הייתי צריכה להחתים את הדיירים.
מתוך 14 דיירים חתמו 10, הווי אומר כ-70%.
בשלב מסוים כשכבר שמחתי שתהיה רמפה, בזכותה אוכל הן לצאת מהדירה כאחד האדם, והן להעביר אישור קיומה לצורך קבלת אישור ממשרד הבריאות לכסא גלגלים ממונע, קיבלתי מידע שבעלת הדירה
הגיעה לעיריית ת"א והביע מחאתה על הקמת הרמפות.
אני גרה בדירתה מזה כ-6/7 שנים, ובכל שנה היא מוצאת סיבה שונה ומשונה להתנכל לי.
יועצת מעמותת "מ.י.ל.ב.ת" הציעה שאעזר בנוסח של תמ"א 38,
ולדבריה, במסגרת שיפוץ הבניין מותקנות הן מעלית והן רמפות, במידת הצורך או באופן קבוע.
עו"ד נכבד,
האם נכונים דבריה של היועצת לגבי הקמת הרמפה ?
אני ממש חסרת-אונים מעצם "מעצר-הבית" במשך 9 חודשים, וזאת
על לא עוול בכפי.
לתשובתך אודה.
בברכה,
צביונת
אני אישה בעלת נכות אורטופדית מזה 6 שנים. מזה מספר חודשים חלה החמרה תפקודית במצבי, ולכן מלבד הקביים, אני מרותקת לכסא גלגלים זמני.. הסיבה לכך תובהר בהמשך.
אני מתגוררת בשכירות בת"א, ודירתי נמצאת בקומת-קרקע, אך בשל
שתי מדרגות בכניסה לבניין ומדרגה נוספת בחדר-המדרגות בכניסה לדירה, אינני יכולה לצאת ממנה מזה כ-9 חודשים.
האפשרות היחידה שלי לצאת היא רק כאשר עליי להגיע למוסד רפואי לבדיקות; במסגרת זאת עליי להזמין את אחד מחבריי שיעלה אותי עם הכסא, ובנוסף, בשל מצבי הקיומי... לצלצל יממה מראש לעמותת
"עזר מציון" כדי להזמין אמבולנס.
בעלת הדירה הסכימה בתחילה להקמת רמפה, ואף הציעה לדאוג לאיש מקצוע, אך אט, אט חזרה בה
לפני כשלושה חודשים נמצא מהנדס בניין, שהסכים להתקין שתי רמפות ללא עלות מצידי, והוא ביקש שאחתים את דיירי הבניין, כהכנה לקיצור ההליכים במחלקת ההנדסה של העירייה.
לאחר ששמע מהנדס העיר אודות מצבי התפקודי, הוא טען שכלל לא הייתי צריכה להחתים את הדיירים.
מתוך 14 דיירים חתמו 10, הווי אומר כ-70%.
בשלב מסוים כשכבר שמחתי שתהיה רמפה, בזכותה אוכל הן לצאת מהדירה כאחד האדם, והן להעביר אישור קיומה לצורך קבלת אישור ממשרד הבריאות לכסא גלגלים ממונע, קיבלתי מידע שבעלת הדירה
הגיעה לעיריית ת"א והביע מחאתה על הקמת הרמפות.
אני גרה בדירתה מזה כ-6/7 שנים, ובכל שנה היא מוצאת סיבה שונה ומשונה להתנכל לי.
יועצת מעמותת "מ.י.ל.ב.ת" הציעה שאעזר בנוסח של תמ"א 38,
ולדבריה, במסגרת שיפוץ הבניין מותקנות הן מעלית והן רמפות, במידת הצורך או באופן קבוע.
עו"ד נכבד,
האם נכונים דבריה של היועצת לגבי הקמת הרמפה ?
אני ממש חסרת-אונים מעצם "מעצר-הבית" במשך 9 חודשים, וזאת
על לא עוול בכפי.
לתשובתך אודה.
בברכה,
צביונת
תמ"א 38 - הקמת רמפה
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
המקרה שלך הוא אכן מקרה קשה במובן האנושי. אין לו קשר לתמ"א 38. ככל שיבוצע פרוייקט של תמ"א אין בעיה במסגרת התכנון לתכנן גם רמפה מתאימה ולאשרה בועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקרה שלך הוא אכן מקרה קשה במובן האנושי. אין לו קשר לתמ"א 38. ככל שיבוצע פרוייקט של תמ"א אין בעיה במסגרת התכנון לתכנן גם רמפה מתאימה ולאשרה בועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים בעלי גג כיזמים
אלכס
12/03/11
שלום לכם,בבנייננו הגג צמוד לדירות העליונות, ובעליהם מעוניינים לחזק ולשפץ את הבניין ולממן זאת על ידי החלפת דירותיהם בקומה החדשה, דבר בעל רווח פוטנציאלי, לא בהכרח כספי מיידי.אם נתבקש, נסייע לדיירים לממש זכויות לקומה נוספת, למשל הוספת מרפסות לדירות.האם יש כלל אצבע לחישוב עלויות הבניה (ללא החיזוק), שכן החיזוק הוא פרטני לכל בניין, ועלותו תתברר רק אחרי הזמנת תוכני בניה חלקית?בברכה, אלכס
תמ"א 38 - דיירים כיזמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אלכס שלום,
זה מקצוע לכל דבר. דייר שרוצה להיות יזם צריך להיות בעל מקצוע כדי לחשב זאת. אין כללי אצבע וזוהי מומחיות שצריך ללמוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה מקצוע לכל דבר. דייר שרוצה להיות יזם צריך להיות בעל מקצוע כדי לחשב זאת. אין כללי אצבע וזוהי מומחיות שצריך ללמוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הא החברה הכלכלית תהיה יזם בלעדי?
אלכס
12/03/11
שלום לכם,האם נכונה השמועה כ החברה הכלכלית ראשון לציון (חכ"ר) תהיה היזם הבלעדי למת"א 38 בראשון לציון?
תמ"א 38 - החברה הכלכלית ראשון לציון
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אלכס שלום,
אני לא חושב שמבחינה חוקתית ניתן לעשות כן. ישנה תחרות חופשית ולא ניתן לבצע הלאמה מעין זו לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני לא חושב שמבחינה חוקתית ניתן לעשות כן. ישנה תחרות חופשית ולא ניתן לבצע הלאמה מעין זו לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבות ומס' חניות
אורית
11/03/11
שלום,אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים לסגירת חוזה עם קבלן לביצוע תמ"א 38 בבניין בן 3 קומות (9 דיירים) בהרצליה. עיקרי ההסכם: הקבלן יוסיף 4 דירות על הגג (קומה וחצי) ובתמורה ישפץ את הבניין, יתקין מעלית ויוסיף ממ"ד, מרפסת שמש ומחסן לכל דירה. שתי מחלוקות עיקריות על הפרק:1) מהו מס' החניות אותן הקבלן מחוייב לבנות - האם 1.5 חניות לכל דירה חדשה? האם מחוייב לבנות חניות לדיירים הקיימים (יש דייר אחד ללא חניה בטאבו) על מנת שיהיו חניות לכל הדיירים? 2) גובה הערבות כרגע עומד על 700,000 ש"ח - האם זה סכום הגיוני או שאנחנו צריכים להתעקש על סכום גבוה יותר?תודה רבה!
תמ"א 38 - ערבות וחניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אורית שלום,
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבות ביצוע בפרויקט תמ"א 38
משה
11/03/11
הדיירים בבניין בו אני מתגורר נמצאים בשלבים מתקדמים של התקשרות מול קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38, אחת מהמחלקות העיקריות היא גובה ערבות הביצוע שייתן הקבלן לדיירים.האם יש "כללי אצבע" לגבי גובה הערבות הסביר אותו יש לדרוש מהקבלן ?
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
משה שלום,
אין כלל. זה משתנה. צריך לבדוק האם מדובר בערבות אוטונומית אם לאו ולבדוק עוד היבטים שונים ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין כלל. זה משתנה. צריך לבדוק האם מדובר בערבות אוטונומית אם לאו ולבדוק עוד היבטים שונים ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – משך הזמן
אייל
10/03/11
שלום, 2 שאלות:
1. הקבלן הציב שלט שבבניין יבוצע תמ"א 38 - מה משך הזמן להערכתכם (עפ"י נסיונכם) עד להתחלת השיפוץ ?
הערה: מדובר על גבעתיים, וכנראה שיהיו התנגדויות מהבניין הסמוך
2.כמה זמן מראש הקבלן צריך להודיע לפני תחילת העבודות ?
תודה
1. הקבלן הציב שלט שבבניין יבוצע תמ"א 38 - מה משך הזמן להערכתכם (עפ"י נסיונכם) עד להתחלת השיפוץ ?
הערה: מדובר על גבעתיים, וכנראה שיהיו התנגדויות מהבניין הסמוך
2.כמה זמן מראש הקבלן צריך להודיע לפני תחילת העבודות ?
תודה
תמ"א 38 - לוחות זמנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אייל שלום,
דברים אלה צריכים להיות כתובים בתוך ההסכם.
בעיקרון, כשנה להוצאת היתר וכשנה לערך עבודת הבניה בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דברים אלה צריכים להיות כתובים בתוך ההסכם.
בעיקרון, כשנה להוצאת היתר וכשנה לערך עבודת הבניה בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38-2
רון
10/03/11
בבניין בן 4 דיירים בהם שלושה מעונינים לבצע תמ"א 38-2 ואחד מתנגד, האם ניתן לאלצו באופן חוקי?
תמ"א 38 - כפיית ביצוע תמ"א 38 עד דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
ישנו המנגנון של אישור המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לפנות אליו ולבקש לאשר את העסקה ככל שמדובר בתמ"א רגילה. בתיקון 2 לא ניתן להכריח אדם להרוס את ביתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנו המנגנון של אישור המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לפנות אליו ולבקש לאשר את העסקה ככל שמדובר בתמ"א רגילה. בתיקון 2 לא ניתן להכריח אדם להרוס את ביתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אור
09/03/11
עוד שאלה:
מה ההבדל בין תמא 38 לתמא 38.2 ??
מה ההבדל בין תמא 38 לתמא 38.2 ??
תמ"א 38 - ההבדל בן תמ"א 38 רגיל לתיקון 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אור שלום,
ראי תשובתי למטה בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום עזרה
אור
09/03/11
שלום, לגבי תמ"א 38.2 אנו בניין מחובר של 4 כניסות בכל כניסה יש 8 דיירים ו4 קומות בכל כניסה. הבניין בר"ג.
הציעו לנו את תמ"א 38.2 אז ככה:
שכירות כשמפנים אותנו בסך 8000 ש"ח לחודש
הגדלת הדירה ב21% .(כולל מרפסת שמש)
מחסן לכל דירה.
ברור שיש עוד כל מיני דברים אבל זה בגדול.
האם אפשר לקבל גם פיצוי כספי או עוד משהו או שזה נראה בסדר?
בכל כניסה יבנו עוד 9 קומות(עדיין לא ביררתי כמה דיירים בכל קומה).
עזרתך...תודה.
הציעו לנו את תמ"א 38.2 אז ככה:
שכירות כשמפנים אותנו בסך 8000 ש"ח לחודש
הגדלת הדירה ב21% .(כולל מרפסת שמש)
מחסן לכל דירה.
ברור שיש עוד כל מיני דברים אבל זה בגדול.
האם אפשר לקבל גם פיצוי כספי או עוד משהו או שזה נראה בסדר?
בכל כניסה יבנו עוד 9 קומות(עדיין לא ביררתי כמה דיירים בכל קומה).
עזרתך...תודה.
תמ"א 38 - מימוש זכויות לפי תמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אור שלום,
בגדול מאוד זה נשמע סביר. בלתי אפשרי לחוות דעה באופן רציני ללא קבלת מלא הנתונים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בגדול מאוד זה נשמע סביר. בלתי אפשרי לחוות דעה באופן רציני ללא קבלת מלא הנתונים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2 ברמת גן
הלנה
09/03/11
שלום רב,
אנחנו 6 דיירים שמעוניינים לבצע פרוייקט פינוי בינוי ברמת גן.
קיבלנו הצעה לבצע תמ"א 38/2 כאשר במסגרת הפרוייקט יבנו 17 דירות (14 רגילות, דירת גג, ו-2 דירות גן) 7 קומות.
ברצוני לדעת:
1. מה אנחנו יכולים לדרוש מהיזם?
2. כיום יש ברשותי דירת גן (75 מ' דירה ו-30 מ' גינה). מה אני יכולה לדרוש בהתייחס למה שיש לי.
3. ישנם דיירים בעלי זכויות בנייה על הגג שלא מומשו האם הם זכאים לקבל שווי דירה גדול יותר או קטן יותר מדירות הגן. בהנחה והדירה באותו גודל
בתודה מראש,
הלנה
אנחנו 6 דיירים שמעוניינים לבצע פרוייקט פינוי בינוי ברמת גן.
קיבלנו הצעה לבצע תמ"א 38/2 כאשר במסגרת הפרוייקט יבנו 17 דירות (14 רגילות, דירת גג, ו-2 דירות גן) 7 קומות.
ברצוני לדעת:
1. מה אנחנו יכולים לדרוש מהיזם?
2. כיום יש ברשותי דירת גן (75 מ' דירה ו-30 מ' גינה). מה אני יכולה לדרוש בהתייחס למה שיש לי.
3. ישנם דיירים בעלי זכויות בנייה על הגג שלא מומשו האם הם זכאים לקבל שווי דירה גדול יותר או קטן יותר מדירות הגן. בהנחה והדירה באותו גודל
בתודה מראש,
הלנה
תמ"א 38 - מימוש תמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
הלנה שלום,
זה הכל נתון למו"מ מסחרי ולא קשור במאום לשאלה משפטית כל שהיא. ככל שליזם משתלם יותר כך יוכל הוא לתת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה הכל נתון למו"מ מסחרי ולא קשור במאום לשאלה משפטית כל שהיא. ככל שליזם משתלם יותר כך יוכל הוא לתת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לייעוץ
דפי
09/03/11
פרויקט תמא בבנין בו מתגוררת אמי בשלב שלפני החתימה. מדובר בבנין של 9 דיירים. את הפרויקט מובילים שניים שרכשו דירות בבניין.
מתוכננת תוספת של 2 קומות + פנטהאוז - סה"כ 7 דירות.
כל אחת מהדירות הקיימות תורחב בממ"ד + מרפסת שמש + הרחבת חדר קיים סה"כ כ- 25 מ"ר.
בדירה של אמי אין את ההרחבה הנוספת של חדר מעבר לממד ומרפסת קטנה יותר, אלא כ- 2-3 מ' של מסדרון ושירותים. חשוב לציין כי אין מגבלות ואילוצים של הרחבת שטח מדירתה, נהפוך הוא.
אלא שאמי הקשישה אינה מבינה ולא היתה מעורבת כמו שניים האחרים בכל התוכניות, וכעת הם מציבים לה אולטימטום ו"מאיימים" שילכו למפקח ושזה יעלה לה עשרות אלפי דולרים, והיא נבהלה.
אמי רוצה לחתום אולם היא מעוניינת שיתייחסו לתוספת האפשרית שמגיעה לה בצורה הוגנת, מה שלא נעשה ביחס לדירות האחרות
שאלותי:
1. האם הפרויקט יכול להתקדם ללא חתימתה, בהתחשב בכך שיש תוספת של 7 דירות חדשות בבניין של 9 דירות?
2. לאיזה גורם ניתן לפנות שילווה את התהליך עבורה (נא לא להפנות אותי לעו"ד של הדיירים, שכן הוא דיבר בשמם של שני החברה המובילים).
3. בתוכניות הבנייה נעשו טעויות וחלק משטח הבית הנוכחי שלה "סופח" לשכנים. הם ביקשו שתחתום על ההסכם ואמרו ש"זה לא קשור" ושהתוכניות יתוקנו.
מאוד אודה לכם על ייעוץ ראשוני והפנייה לכל גורם מתאים.
מתוכננת תוספת של 2 קומות + פנטהאוז - סה"כ 7 דירות.
כל אחת מהדירות הקיימות תורחב בממ"ד + מרפסת שמש + הרחבת חדר קיים סה"כ כ- 25 מ"ר.
בדירה של אמי אין את ההרחבה הנוספת של חדר מעבר לממד ומרפסת קטנה יותר, אלא כ- 2-3 מ' של מסדרון ושירותים. חשוב לציין כי אין מגבלות ואילוצים של הרחבת שטח מדירתה, נהפוך הוא.
אלא שאמי הקשישה אינה מבינה ולא היתה מעורבת כמו שניים האחרים בכל התוכניות, וכעת הם מציבים לה אולטימטום ו"מאיימים" שילכו למפקח ושזה יעלה לה עשרות אלפי דולרים, והיא נבהלה.
אמי רוצה לחתום אולם היא מעוניינת שיתייחסו לתוספת האפשרית שמגיעה לה בצורה הוגנת, מה שלא נעשה ביחס לדירות האחרות
שאלותי:
1. האם הפרויקט יכול להתקדם ללא חתימתה, בהתחשב בכך שיש תוספת של 7 דירות חדשות בבניין של 9 דירות?
2. לאיזה גורם ניתן לפנות שילווה את התהליך עבורה (נא לא להפנות אותי לעו"ד של הדיירים, שכן הוא דיבר בשמם של שני החברה המובילים).
3. בתוכניות הבנייה נעשו טעויות וחלק משטח הבית הנוכחי שלה "סופח" לשכנים. הם ביקשו שתחתום על ההסכם ואמרו ש"זה לא קשור" ושהתוכניות יתוקנו.
מאוד אודה לכם על ייעוץ ראשוני והפנייה לכל גורם מתאים.
תמ"א 38 - ייעוץ לגבי התקדמות בתמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
דפי שלום,
ככל שאין לך אמון בעוה"ד של הדיירים הרי שאת צריכה לפנות לעו"ד אחר מומחה לתחום שיתן לך ייעוץ קונקרטי לגבי המקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאין לך אמון בעוה"ד של הדיירים הרי שאת צריכה לפנות לעו"ד אחר מומחה לתחום שיתן לך ייעוץ קונקרטי לגבי המקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת עלויות שיפוץ בבית משותף
רוני
08/03/11
שלום,
אני גר בבניין משותף בן 3 קומות 6 דיירים כאשר אני בקומה ה3 והגג צמוד לדירתי. השאלה היא במצב בו רוצים לעשות שיפוץ לבניין האם הגג הצמוד והלא מקורה נחשב כחלק מהדירה ובהמשך לכך עליי לשלם יותר בגין עלויות השיפוץ מאחר וכביכול שטח הדירה גדול יותר.
תודה,
רוני
אני גר בבניין משותף בן 3 קומות 6 דיירים כאשר אני בקומה ה3 והגג צמוד לדירתי. השאלה היא במצב בו רוצים לעשות שיפוץ לבניין האם הגג הצמוד והלא מקורה נחשב כחלק מהדירה ובהמשך לכך עליי לשלם יותר בגין עלויות השיפוץ מאחר וכביכול שטח הדירה גדול יותר.
תודה,
רוני
תמ"א 38 - השתתפות בשיפוץ
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
רוני שלום,
זה לא קשור לתמ"א אך אשתדל לענות. האם הגג צמוד אליך? ככל שהגג אינו שלך בוודאי שלא צריך להשית זאת עליך. ככל שהגג הוא חלק מהרכוש שלך הרי שאז זה מתבקש כי אתה תישא בעלויות אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה לא קשור לתמ"א אך אשתדל לענות. האם הגג צמוד אליך? ככל שהגג אינו שלך בוודאי שלא צריך להשית זאת עליך. ככל שהגג הוא חלק מהרכוש שלך הרי שאז זה מתבקש כי אתה תישא בעלויות אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2
בקי
07/03/11
שאלה אולי קצת כללית-
מהם ההבדלים המהותיים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
מהם החסרונות והיתרונות?
מהם ההבדלים המהותיים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
מהם החסרונות והיתרונות?
תמ"א 38 - תיקון 2 לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
ההבדל המהותי הוא שבתיקון 2 ניתנה הזכות להרוס את הבניין ולבנותו מחדש. זה הבדל משמעותי מאוד. זה כמובן עדיף מכל הבחינות מחד אך מאידך כמעט בלתי ניתן ליישום כיוון שזכויות הבניה אינן מספיקות כדי להותיר רווח ליזם במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההבדל המהותי הוא שבתיקון 2 ניתנה הזכות להרוס את הבניין ולבנותו מחדש. זה הבדל משמעותי מאוד. זה כמובן עדיף מכל הבחינות מחד אך מאידך כמעט בלתי ניתן ליישום כיוון שזכויות הבניה אינן מספיקות כדי להותיר רווח ליזם במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בטאבו
אריק
06/03/11
הקבלן מציע לי חניה במתקן חניה מתחת לאדמה כתחליף לחניה שלי.
השכנים האחרים מסכימים לכל התכנית. אני לא מוכן לוותר על החניה שלי
האם אני יכול להתנגד ?
השכנים האחרים מסכימים לכל התכנית. אני לא מוכן לוותר על החניה שלי
האם אני יכול להתנגד ?
תמ"א 38 - התנגדות בגין איבוד חניה פרטית בטאבו
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
אריק שלום,
אם אני מבין נכון הרי שיש לך כיום חניה בטאבו ורוצים לבצע על החניה שלך מכפיל חניה ובכך להרע את מצבך. אם זהו המצב, ברור שאתה יכול להתנגד. לטעמי, ראוי ונכון כי היזם יפצה אותך על חניה זו כדי להגיע להבנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אני מבין נכון הרי שיש לך כיום חניה בטאבו ורוצים לבצע על החניה שלך מכפיל חניה ובכך להרע את מצבך. אם זהו המצב, ברור שאתה יכול להתנגד. לטעמי, ראוי ונכון כי היזם יפצה אותך על חניה זו כדי להגיע להבנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 לחנויות
מימי
06/03/11
יש לי חנות בקומפלקס של 4 חנויות צמודות, בחיפה. נבנו בשנת 69-72.
קיימת תמא 38, ויש הסכמה של 3 nבעלי vחנויות. מה נתן לבנות על הגג,
וכמובן לחזק את המבנה.
הסביבה הינה סביבה של בנייני מגורים בלבד.
קיימת תמא 38, ויש הסכמה של 3 nבעלי vחנויות. מה נתן לבנות על הגג,
וכמובן לחזק את המבנה.
הסביבה הינה סביבה של בנייני מגורים בלבד.
תמ"א 38 -ביצוע בחנויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
מימי שלום,
לא ראיתי שאלה. בכל מקרה, אין בעיה לביצוע גם בשטח מסחרי. שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ראיתי שאלה. בכל מקרה, אין בעיה לביצוע גם בשטח מסחרי. שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
