פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38
ליאת
11/05/11
שלום רב,האם נכון שכאשר מבצעים בבנין פרויקט תמ"א 38, ואין אפשרות פיזית להוסיף לדירה מסויימת 25 מ"ר, הקבלן אמור לשלם לבעל הדירה תמורה כספית כלשהי ?תודה
תמ"א 38 - תשלום כספי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
ליאת שלום,
לא.
זה עניין מסחרי של מו"מ אם כי זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי מהפרוייקטים בהם אני מעורב לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא.
זה עניין מסחרי של מו"מ אם כי זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי מהפרוייקטים בהם אני מעורב לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה קיימת בתמ"א 38
נורית
10/05/11
אנחנו בית המברר אפשרות לביצוע תמ"א 38. שאלותי:
1) האם נכון שמרפסות שמש אינן כלולות בתמ"א 38 אלא ניתנות למו"מ עם היזם כתוספת (בהעדר אפשרות לבנות ממ"דים).
2) האם מכירת דירה נוכחית לאחר ביצוע תמ"א 38 תחייב במס שבח והיטל השבחה על מרפסות השמש?
3) האם יהיה מס שבח והיטל השבחה על ממ"דים באם ייבנו, במקרה כנ"ל של מכירת דירה?
תודה
1) האם נכון שמרפסות שמש אינן כלולות בתמ"א 38 אלא ניתנות למו"מ עם היזם כתוספת (בהעדר אפשרות לבנות ממ"דים).
2) האם מכירת דירה נוכחית לאחר ביצוע תמ"א 38 תחייב במס שבח והיטל השבחה על מרפסות השמש?
3) האם יהיה מס שבח והיטל השבחה על ממ"דים באם ייבנו, במקרה כנ"ל של מכירת דירה?
תודה
תמ"א 38 -מיסוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
1. מרפסות שמש אינן כלולות בתוך 25 מ"ר שניתן לבנות מכוח התמ"א. ניתן לבנותן גם כאשר יש ממ"ד. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל התכנות תכנונית.
2. מכירת דירה לאחר ביצוע העבודות תחוייב במס שבח כרגיל עם הפטורים הרגילים כאשר איני מכיר חיוב מיוחד למרפסות השמש שמוכרות כתמורה פטורה.
3. אותו כנ"ל כמו ב - 2.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
1. מרפסות שמש אינן כלולות בתוך 25 מ"ר שניתן לבנות מכוח התמ"א. ניתן לבנותן גם כאשר יש ממ"ד. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל התכנות תכנונית.
2. מכירת דירה לאחר ביצוע העבודות תחוייב במס שבח כרגיל עם הפטורים הרגילים כאשר איני מכיר חיוב מיוחד למרפסות השמש שמוכרות כתמורה פטורה.
3. אותו כנ"ל כמו ב - 2.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות
אני
09/05/11
שלום רבא, מהם הערבויות שדיירי הבנין נותנים לקבלן, ומהם הערבויות שהקבלן נותן לדייירים, ומהם הסיכונים בנתינת הערת אזהרה ?ב, האמנם החוזה בנוי על מכירה של החלק בגג תמורת בניית הרחבה ?ג, האם ידוע לכם על סיכוי הצלחה של היוזמה בירושלים ?
תמ"א 38 - שאלות כלליות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
הדיירים לא נותנים ערבויות אלא רק היזם. הסיכון בהערת אזהרה קיים אך מנגד ניתן יפויי כוח לביטולה לב"כ הדיירים.
התשובה לב' - כן.
גם בירושלים יש עסקאות תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדיירים לא נותנים ערבויות אלא רק היזם. הסיכון בהערת אזהרה קיים אך מנגד ניתן יפויי כוח לביטולה לב"כ הדיירים.
התשובה לב' - כן.
גם בירושלים יש עסקאות תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת במהלך עבודת תמ"א 38
אליהו
08/05/11
שלום רב
ברשותי דירה בבניין שבו עומדים לבצע עבודות תמ"א 38. הדירה בקומה העליונה ומעליה גג שטוח. הדירה מושכרת כבר שנים.
אני חושש מאד שעם ביצוע העבודות לא אוכל להשכירה או נכון יותר אף אחד לא יסכים לגור בה בתקופת העבודות וכתוצאה מכך יגרם לי נזק של אלפי שקלים בכל חודש. האם יש חוק בנושא זה או מה עלי לעשות ?
בכבוד רב
אליהו
ברשותי דירה בבניין שבו עומדים לבצע עבודות תמ"א 38. הדירה בקומה העליונה ומעליה גג שטוח. הדירה מושכרת כבר שנים.
אני חושש מאד שעם ביצוע העבודות לא אוכל להשכירה או נכון יותר אף אחד לא יסכים לגור בה בתקופת העבודות וכתוצאה מכך יגרם לי נזק של אלפי שקלים בכל חודש. האם יש חוק בנושא זה או מה עלי לעשות ?
בכבוד רב
אליהו
תמ"א 38 - פגיעה בדמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
אליהו שלום,
אין בעניין הזה כלל אחיד. זה עניין מסחרי שפתוח למו"מ.
בד"כ אין פיצוי על פגיעה כזו מתוך הנחה כי לטווח ארוך התועלת היא גדולה בהרבה באופן משמעותי, אך כאמור הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בעניין הזה כלל אחיד. זה עניין מסחרי שפתוח למו"מ.
בד"כ אין פיצוי על פגיעה כזו מתוך הנחה כי לטווח ארוך התועלת היא גדולה בהרבה באופן משמעותי, אך כאמור הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות עמידר
ארז
07/05/11
במקרה של דירות ששייכות לחברה משכנת, עמידר וכו' החברה אמורה לחתום. מה היא ההתנהלות והאם החברות מודעות לתהליך תמא" ומסכימות לו. ואיך אפשר לדעת מה הן הדירות ששייכות לחברה משכנת
ואיזה בבעלות פרטית
( דרך אגב הנושא תופס תאוצה ואתה לא עומד בקצב השאלות....)בהצלחה
ואיזה בבעלות פרטית
( דרך אגב הנושא תופס תאוצה ואתה לא עומד בקצב השאלות....)בהצלחה
תמ"א 38 - עמידר
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
ארז שלום,
החברות מודעות לכך והם בד"כ חותמות.
אפשר לדעת של מי הזכויות לפי נסח הטאבו.
אכן הנושא בתנופה ותודה על דאגתך הכנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החברות מודעות לכך והם בד"כ חותמות.
אפשר לדעת של מי הזכויות לפי נסח הטאבו.
אכן הנושא בתנופה ותודה על דאגתך הכנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להסכם תמ"א 38
אני
07/05/11
אודה מאוד למי שיתן לי קישור לחוזה להסכם תמ"א 38תודה מראש
תמ"א 38 - קישור לחוזה סטנדרט
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שלום רב,
איני מכיר חוזה "סטנדרט".
לכל בניין האיפיון שלו לדעתי.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר חוזה "סטנדרט".
לכל בניין האיפיון שלו לדעתי.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה מעלי
שמשי
07/05/11
אני גר בקומה שלישית בבניין בן 3 קומות.
יש אפשרות לבנות מתחת לבניין 2 דירות .
הקבלן רוצה לבנות מעל הקומה שלי וגם שאר הדיירים.(בגלל הנוף ).
אני לא מעוניין שיבנו מעלי.
האם במקרה זה צריך הסכמה של 100% או 66% מהדיירים?
תודה רבה
יש אפשרות לבנות מתחת לבניין 2 דירות .
הקבלן רוצה לבנות מעל הקומה שלי וגם שאר הדיירים.(בגלל הנוף ).
אני לא מעוניין שיבנו מעלי.
האם במקרה זה צריך הסכמה של 100% או 66% מהדיירים?
תודה רבה
תמ"א 38 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שמשי שלום,
רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות
צחי
07/05/11
שלום, רציתי לשאול האם נהוג שהקבלן/יזם יממן לדיירים עו"ד שהם יבחרו, והאם נהוג שישלם גם עבור מפקח שהדיירים יקחו כדי שיפקח על העבודות, מלבד המפקח שהיזם/קבלן לקח.
תודה
תודה
תמ"א 38 - שכ"ט עוה"ד דיירים / מפקח מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
צחי שלום,
כן, לשתי השאלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כן, לשתי השאלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס פרטי לטובת הקבלן
גל
07/05/11
לכ עו''ד תומר שלום רב
אני גרה בבנין ישן של 3 קומות באזור יוקרתי למדי.
הבנייה המאושרת לתמ''א 38, 2 קומות 4 דירות וקומה נוספת 3 דירות.
(כל דייר מקבל ממ''ד והרחבה הכוללים 25 מ''ר)
בקומת הקרקע ישנן 4 דירות שבמקום מרפסת מקבלים גינה.
בגינה שלי הממוקמת בחזית בונים את חדר האשפה.
לאחר חתימתי על ההסכם פנה אלי הקבלן בבקשה שאתן לו בין 7 ל10 מ''ר כדי לבנות לובי מפואר( נכון לעכשיו חלל הכניסה די קטן והגדלת הלובי תאפשר לקבלן לקבל מחיר יותר טוב ומכירה יותר קלה של הדירות)
איזו תמורה אני יכולה לבקש מהקבלן?
הוא מחזיר לי את אותו שטח בנייה אך זה ע''ח הגינה שעם החתימה הפכה להיות בבעלותי.
תודה
גל
אני גרה בבנין ישן של 3 קומות באזור יוקרתי למדי.
הבנייה המאושרת לתמ''א 38, 2 קומות 4 דירות וקומה נוספת 3 דירות.
(כל דייר מקבל ממ''ד והרחבה הכוללים 25 מ''ר)
בקומת הקרקע ישנן 4 דירות שבמקום מרפסת מקבלים גינה.
בגינה שלי הממוקמת בחזית בונים את חדר האשפה.
לאחר חתימתי על ההסכם פנה אלי הקבלן בבקשה שאתן לו בין 7 ל10 מ''ר כדי לבנות לובי מפואר( נכון לעכשיו חלל הכניסה די קטן והגדלת הלובי תאפשר לקבלן לקבל מחיר יותר טוב ומכירה יותר קלה של הדירות)
איזו תמורה אני יכולה לבקש מהקבלן?
הוא מחזיר לי את אותו שטח בנייה אך זה ע''ח הגינה שעם החתימה הפכה להיות בבעלותי.
תודה
גל
תמ"א 38 - תמורה הולמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
גל שלום,
זהו עניין מסחרי גרידא ואין לו שום קשר לעניין משפטי.
הדרישה צריכה להיות כמובן סבירה כך שעדיין תשתלם מבחינה כלכלית ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי גרידא ואין לו שום קשר לעניין משפטי.
הדרישה צריכה להיות כמובן סבירה כך שעדיין תשתלם מבחינה כלכלית ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה – תמ"א 38
יוסף
07/05/11
יש לי דירה שאני משכיר בבניין דירות.
הדיירים מעוניינים לבצע בבניין תמ"א 38.
אני בכלל לא מעוניין בתמ"א כי אני רוצה לחזור עכשיו לדירה,
אבל אין לי ברירה כי הם אומרים שמספיק ש66% מהדיירים מסכים.
אני פוחד שלא ירצו לגור בדירה זו בזמן שיבצעו את הבנייה.
גם אני לא ירצה לגור בה אז.
לא יכול עם לכלוך ורעש.
אני צריך את הכסף כי אני גר בבית אחר בשכירות.
האם מגיע לי פיצוי?איך אני ישלם עבור השכירות שלי?
תודה
הדיירים מעוניינים לבצע בבניין תמ"א 38.
אני בכלל לא מעוניין בתמ"א כי אני רוצה לחזור עכשיו לדירה,
אבל אין לי ברירה כי הם אומרים שמספיק ש66% מהדיירים מסכים.
אני פוחד שלא ירצו לגור בדירה זו בזמן שיבצעו את הבנייה.
גם אני לא ירצה לגור בה אז.
לא יכול עם לכלוך ורעש.
אני צריך את הכסף כי אני גר בבית אחר בשכירות.
האם מגיע לי פיצוי?איך אני ישלם עבור השכירות שלי?
תודה
תמ"א 38 - פיצוי בגין אובדן שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יוסף שלום,
זהו עניין מסחרי בין היזם לבינך. אין הכרח לפיצוי כזה והוא בד"כ גם לא ניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי בין היזם לבינך. אין הכרח לפיצוי כזה והוא בד"כ גם לא ניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק ו.. או ביטחון
רות
06/05/11
שלום
אני גרה בדירת קרקע כאשר הקומות מעלי בולטות החוצה, כך שיוצא שהממ''ד שלי לא באותה שורה עם הקומות העליונות.
מתחת לממ''ד של הקומות מעלי ייבנה חדר הפחים שלמעשה הוא החוליה המחזקת של הבניין לקרקע- כך שלדירה שלי אין קשר לחיזוק.
השאלה שלי היא- האים אני חייבת ממ''ד שאינו תורם לחיזוק?. והאים מבחינת החוק אני יכולה לבקש שיבנו לי חדר שאינו ממ''ד?
תודה רבה
רות
אני גרה בדירת קרקע כאשר הקומות מעלי בולטות החוצה, כך שיוצא שהממ''ד שלי לא באותה שורה עם הקומות העליונות.
מתחת לממ''ד של הקומות מעלי ייבנה חדר הפחים שלמעשה הוא החוליה המחזקת של הבניין לקרקע- כך שלדירה שלי אין קשר לחיזוק.
השאלה שלי היא- האים אני חייבת ממ''ד שאינו תורם לחיזוק?. והאים מבחינת החוק אני יכולה לבקש שיבנו לי חדר שאינו ממ''ד?
תודה רבה
רות
תמ"א 38 - תוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
רות שלום,
רוב הוועדות דורשות באופן חד משמעי תוספת ממ"ד ולא תוספת חדר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רוב הוועדות דורשות באופן חד משמעי תוספת ממ"ד ולא תוספת חדר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות המתנגדים בגג
יואל
06/05/11
עו"ד יפת שלום,אנחנו בעיצומו של יישום תוכנית תמ"א 38 בבנין בן 3 קומות, ובו 6 דירות שוות בגודלן.אחת הדירות בקומה העליונה התנגדה לתמ"א ולא חתמה על ההסכם עד היום.נודע לי כי בכוונת בעלי הדירה הסרבנית לתבוע מהקבלן שישית משווי שני הפנטהאוזים שיבנה בגג. האם יש להם קייס?
תמ"א 38 - זכות תביעה של דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יואל שלום,
לתבוע כל אחד יכול. יחד עם זאת, איני רואה כל סיכוי לתביעה כזו לפי הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לתבוע כל אחד יכול. יחד עם זאת, איני רואה כל סיכוי לתביעה כזו לפי הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין תת חלקה לרשום הערת אזהרה
יעל
05/05/11
שלום,
בניין עם 8 דיירים:חנות ומחסן בקרקע והשאר דירות מגורים, אין בבניין פח אשפה חדר גז,חדר כביסה או מרתף והגג הרביץ(בבניין מקלט)
נאמר לנו שיש בעיה לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק והפתרון רכישת מחסן מהדייר ולאחר מכן למכור לו חזרה , האם ישנה אופציה אחר?
אשמח לתשובה מקצועית
בניין עם 8 דיירים:חנות ומחסן בקרקע והשאר דירות מגורים, אין בבניין פח אשפה חדר גז,חדר כביסה או מרתף והגג הרביץ(בבניין מקלט)
נאמר לנו שיש בעיה לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק והפתרון רכישת מחסן מהדייר ולאחר מכן למכור לו חזרה , האם ישנה אופציה אחר?
אשמח לתשובה מקצועית
תמ"א 38 - תיקון ראשוני של הבית המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יעל שלום,
אכן יש הכרח לתקן את רישום הבית המשותף כך שתרשם תת חלקה חדשה (בד"כ מחסן / חדר אשפה) ואליה ולהצמיד אליו את זכיות הבניה מכוח התמ"א וזאת כדי שיהא ניתן לקבל מימון בנקאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן יש הכרח לתקן את רישום הבית המשותף כך שתרשם תת חלקה חדשה (בד"כ מחסן / חדר אשפה) ואליה ולהצמיד אליו את זכיות הבניה מכוח התמ"א וזאת כדי שיהא ניתן לקבל מימון בנקאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע סרבן תמ"א 38 כמו סרבן פינוי-בינוי
אלי
04/05/11
בעילות של סיכון חיי יתר הדיירים או מניעת השבחת נכסיהם?
תמ"א 38 - תביעת סרבן תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שלום רב,
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת זהו תהליך מייגע שלא ברור מה תהא תוצאתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת זהו תהליך מייגע שלא ברור מה תהא תוצאתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חניות במסגרת תמ"א 38
דני
04/05/11
שלום,במסגרת תמ"א 38 אנחנו מתכננים להצמיד לכל דירה חניה.כרגע החניות הן בשטח המשותף, למעט שתי חניות שצמודות לשתי דירות.האם הדירות להן צמודה כבר חניה זכאיות לקבל הצמדה של חניה נוספת במסגרת הצמדת חניה לכל דירה?תודה
תמ"א 38 - הצמדת חניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
דני שלום,
זהו עניין מסחרי ולא משפטי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי ולא משפטי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה בתמ"א 38
אורית
03/05/11
ע"פ המידע שיש לנו, חוק התכנון והבניה טרם הוארך (מאז הסתיים בנובמבר 2010) ועל כן יש חשש כי היטל ההשבחה יוטל על הדיירים. האם יכול להיות מצב, בהנחה שהחוק לא הוארך, שהפרוייקט לא יתקיים כי היזם לא ירצה לשלם מעל 5%, אבל העירייה תדרוש את היטל ההשבחה מהדיירים כי כבר הוגשו הבקשות להרחבה?!תודה!
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
אורית שלום,
כיום ישנו פטור מהיטל השבחה, מה גם שבד"כ בהסכם זה יהווה תנאי מתלה לעסקה ומכאן שאם אין פטור הרי שגם אין עסקה ולא ניתן לחייב את הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום ישנו פטור מהיטל השבחה, מה גם שבד"כ בהסכם זה יהווה תנאי מתלה לעסקה ומכאן שאם אין פטור הרי שגם אין עסקה ולא ניתן לחייב את הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הי
אבנר
02/05/11
כשעושים תמ"א 382 או פינוי בינוי באיזה שלב רושמים שמות בטאבו ?
לאחר שמסתיימת הבניה? לפני? אם כן באיזה שלב בדיוק?
לאחר שמסתיימת הבניה? לפני? אם כן באיזה שלב בדיוק?
תמ"א 38 - רישום הזכויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
אבנר שלום,
אני מבין שמדובר על תיקון הבית המשותף לאחר סיום הבניה. זאת נעשה לאחר סיום העבודות וההסכם צריך להגדיר לכך לוחות זמנים מפורטים ואף ערבויות מתאימות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שמדובר על תיקון הבית המשותף לאחר סיום הבניה. זאת נעשה לאחר סיום העבודות וההסכם צריך להגדיר לכך לוחות זמנים מפורטים ואף ערבויות מתאימות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
גל
02/05/11
שלום
רוצים לעשות אצלנו בבניין תמ"א 38.2 אנו גרים בדירה הזו של הוריי ז"ל
יש צוואה מחצית הדירה לבני בן ה-6 ומחצית לאחותי בת 35 אני(כתוב בצוואה) יהייה אפוטרופוס של שניהם , כתוב בצוואה שאני יהייה מנהלת העיזבון.
עדיין לא עשינו קיום צוואה אנו כרגע לא מעוניינים לעשות.
שתי שאלות:
האם יש לי זכות לחתום על הסכמה עקרונית לבצוע תמ"א 38.2 ?
האם צריך גם את החתימה של אחותי בת ה 35 (למרות שכתוב בצוואה שאני יהייה אפוטרופוס עליה) או שזה יכול אח"כ להוות בעיה אם היא תחתום ?
רוצים לעשות אצלנו בבניין תמ"א 38.2 אנו גרים בדירה הזו של הוריי ז"ל
יש צוואה מחצית הדירה לבני בן ה-6 ומחצית לאחותי בת 35 אני(כתוב בצוואה) יהייה אפוטרופוס של שניהם , כתוב בצוואה שאני יהייה מנהלת העיזבון.
עדיין לא עשינו קיום צוואה אנו כרגע לא מעוניינים לעשות.
שתי שאלות:
האם יש לי זכות לחתום על הסכמה עקרונית לבצוע תמ"א 38.2 ?
האם צריך גם את החתימה של אחותי בת ה 35 (למרות שכתוב בצוואה שאני יהייה אפוטרופוס עליה) או שזה יכול אח"כ להוות בעיה אם היא תחתום ?
תמ"א 38 - חתימת בעלי הזכויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
גל שלום,
יכול לחתום מי שהוא בעל הזכויות הרשום. לאחר הצוואה ולאחר מינויך כאפוטרופוס בפועל ולאחר אישור בית המשפט לענייני משפחה לאפטרופוס לחתום, ניתן לחתום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יכול לחתום מי שהוא בעל הזכויות הרשום. לאחר הצוואה ולאחר מינויך כאפוטרופוס בפועל ולאחר אישור בית המשפט לענייני משפחה לאפטרופוס לחתום, ניתן לחתום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לראות את "הגרמושקה" שהוגשה
shmulik88
01/05/11
אחרי חתימה של "הגרמושקה" מי הגוף שאליו מוגשים התוכניות?האם כל אדם יכול לראות את התוכניות שהוגשו?אני שואל זאת כי חלו שינויים בגרמושקה ואני רוצה לדעת מה הוגש בפועל?
תמ"א 38 - הגשת גרמושקה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שלום רב,
ההסכם צריך לקבוע כי לדיירים הזכות לקבל את הגרמושקה וכל חומר אחר לעיונכם. הגרמושקה מוגשת לועדה המקומית. סביר להניח שהיא נחתמה בהתאם ליפויי כוח שניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההסכם צריך לקבוע כי לדיירים הזכות לקבל את הגרמושקה וכל חומר אחר לעיונכם. הגרמושקה מוגשת לועדה המקומית. סביר להניח שהיא נחתמה בהתאם ליפויי כוח שניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 כאשר הגג פרטי
יוסי
01/05/11
בבנין שלנו הגג ברשותי כולל מרפסת וחדר על הגג.
האם אני יכול להוסיף עוד קומה ומה זכויות הדיירים האחרים
האם אני יכול להוסיף עוד קומה ומה זכויות הדיירים האחרים
״ברשותך״? או ״בבעלותך״? אם בבעלותך, הנך בעל הזכות
משה לוין
02/05/11
הקצעת חניות במסגרת – תמ"א 38
אפי
01/05/11
1. האם לצורך הקצעת חניה לדירה מסוימת למסגרת של חיזוק הבניין - תמא 38 יש צורך בהסכמה של כל הדיירים (השטח המוקצה הוא שטח משותף )
2. האם למפקח על הבתים המשותפים ניתן לבוא מיוצגים ע"י עו"ד
2. האם למפקח על הבתים המשותפים ניתן לבוא מיוצגים ע"י עו"ד
תמ"א 38 - הקצאת חניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
אפי שלום,
מספיק רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
ניתן להגיע למפקחת עם עו"ד מטעמך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מספיק רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
ניתן להגיע למפקחת עם עו"ד מטעמך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרטריונים לישום ואיך בכלל עושים את זה
רם
01/05/11
לבניין בו אני מתגורר יש את כל הקרטריונים הדרושים ( קומות,שנת בנייה וכו') איך אנו מתקדמים מכאן ועם אילו אנשי מקצוע ?ואיך אנו יודעים מה מותר לנו להוסיף בבניין הספציפי שלנו ?
תמ"א 38 - התקדמות בתהליך
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
רם שלום,
מומלץ לנהל פרוטוקול בו תמונה נציגות. לאחר מכן, מומלץ למנות עו"ד ולפנות במקביל למספר יזמים לקבלת הצעה ראשונית לתחילת המו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מומלץ לנהל פרוטוקול בו תמונה נציגות. לאחר מכן, מומלץ למנות עו"ד ולפנות במקביל למספר יזמים לקבלת הצעה ראשונית לתחילת המו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לבצע צבע חוץ למבנה
אנטון
29/04/11
שלום,יש לנו בננין 16 דירות.עשינו אסיפת דיירים על מנת לבצע צביעה למבנה.12 דיריים רוצים ו 4 מתנגדים.האם ניתן לחייב אותם לשלם במידה ורוב רוצים ?במידה וכן מה הדרך להכריח אותם.תודה.
תמ"א 38 - צביעה על ידי החלטת רוב
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/05/11
שלום רב,
חוק המקרקעין מגדיר את הרוב הנדרש. אתם עומדים בו. הליכי האכיפה הם מול המפקח על הבתים המשותפים. שאלתך אינה נוגעת לתמ"א. ככל שתרצה להרחיב בנושא אנא פנה לפורום מקרקעין ונדל"ן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
חוק המקרקעין מגדיר את הרוב הנדרש. אתם עומדים בו. הליכי האכיפה הם מול המפקח על הבתים המשותפים. שאלתך אינה נוגעת לתמ"א. ככל שתרצה להרחיב בנושא אנא פנה לפורום מקרקעין ונדל"ן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה מתחילים????
ארז
29/04/11
בבואי לקדם את נושא תמא 38 בבניין מגורי נתקלתי במקרה "הביצה או התרנגולת" :
הרשות המקומית מבקשת כתנאי התחלתי את חתימת הדיירים ואילו הדיירים רוצים לדעת אם הפרוייקט אפשרי מבחינה כלכלית ותכנונית לפני שהם חותמים...
איפה מתחילים בכלל???
הרשות המקומית מבקשת כתנאי התחלתי את חתימת הדיירים ואילו הדיירים רוצים לדעת אם הפרוייקט אפשרי מבחינה כלכלית ותכנונית לפני שהם חותמים...
איפה מתחילים בכלל???
תמ"א 38 - בחינת היתכנות
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/05/11
ארז שלום,
לא רשמת פרטים על הבניין כך שיהיה ניתן להתייחס. רצוי להיוועץ באנשי מקצוע לצורך בחינת הכדאיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא רשמת פרטים על הבניין כך שיהיה ניתן להתייחס. רצוי להיוועץ באנשי מקצוע לצורך בחינת הכדאיות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז לחיזוק
גבע
27/04/11
אנחנו 4 דירים בבנין,כול דייר מהווה 25 אחוז
לחזק את הבנין צריכים 51 אחוז,ואים אנחנו רק שני דירים(50 אחוז) אנחנו נוכל לחזק?
לחזק את הבנין צריכים 51 אחוז,ואים אנחנו רק שני דירים(50 אחוז) אנחנו נוכל לחזק?
תמ"א 38 - אחוז הסכמה נדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/05/11
גבע שלום,
יש צורך בשישים ושישה אחוזי הסכמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש צורך בשישים ושישה אחוזי הסכמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
