פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא יזוםעצמי – שאלת מימון
ט. א
04/07/11
האם ניתן לרשום בטאבו חלקות חדשות ( דירות חדשות) בזמן קבלת ההיתר?
זאת כדאי לממן את הבנייה ע"י משכנתא בנקאית על החלק החדש.
נ.ב. הגג שייך כולו לדייר בקומה אחרונה
תודה
זאת כדאי לממן את הבנייה ע"י משכנתא בנקאית על החלק החדש.
נ.ב. הגג שייך כולו לדייר בקומה אחרונה
תודה
תמ"א 38 - מכירת הדירות החדשות ומימון בנקאי
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
ניתן לרשום יחידה זמנית עליה ירשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות ואו אז ניתן לקבל מימון בנקאי בדרך כלל. לאחר סיום כל העבודות ירשם בית משותף חדש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לרשום יחידה זמנית עליה ירשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות ואו אז ניתן לקבל מימון בנקאי בדרך כלל. לאחר סיום כל העבודות ירשם בית משותף חדש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בבית שחל עליו תמ"א 38
עידן
03/07/11
שלום, הנני גר בדירה שכורה שעומדת לפני תמ"א 38.בחוזה השכירות מול המשכיר נכתב כי שכר הדירה ירד בעת תחילת עבודות התמ"א.בשלב זה, הבניין כבר מגודר כולו (פח העוטף את הבניין עם אזהרות של "סכנה בונים"), טרקטורים עקרו את הגינה, סגרו את הגישה לחניות מתחת לבית, ושמו ברזנתים וחומרי עבודה נוספים בגינה.המשכיר טוען כי הוא לא יוריד את שכר הדירה לפי שהפיגומים בבניין יבנו.כרגע לטענתו אין היתר מהעיריה לבנות עדיין (למרות כל העבודות שמבוצעות כפי שציינתי לעיל).מאיזה שלב (חוקית) אני יכול לדרוש החזר עבור התמ"א?
תמ"א 38 - תחילת ביצוע העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
עידן שלום,
ראה תשובתי לדורון למטה בדיוק בנושא זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לדורון למטה בדיוק בנושא זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו המועד המדוייק בו דייר שכור רואה כתלילת העבודה
דורון
03/07/11
שלום, לדייר בשכירות קיים בד"כ סעיף בחוזה עם המשכיר בו בתחילת עבודות התמ"א 38 יורד סך דמי השכירות בשיעור מסויים. שאלתי : האם המועד החוקי לראות כיום תחילת העבודה הוא הכנות בחצר, הבאת פיגומים וחומרי עבודה לחצר וכיו"צ תוך גירמת רעש, לכלוך, אבק ותפישת החצר אך לפני הקמת הפיגומים וכל זאת בטרם קבלת אישור רשמי לתמ"א - או - תחילת העבודות רק שהתמ"א מאושרת. בקיצור - ממתי יש לראות את תאריך תחילת העבודה ולפיכך הורדת דמי שכירות. תודה מראש, דורון
תמ"א 38 - מועד תחילת העבודת
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
דורון שלום,
אני מבין כי חוזה השכירות לא מגדיר זאת באופן מדוייק. חבל. ניתן ללמוד על מועד תחילת ביצוע העבודות לפי הגדרתו בהסכם תמ"א 38. זו פרשנות סבירה ביותר לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין כי חוזה השכירות לא מגדיר זאת באופן מדוייק. חבל. ניתן ללמוד על מועד תחילת ביצוע העבודות לפי הגדרתו בהסכם תמ"א 38. זו פרשנות סבירה ביותר לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזו שנה בניין נוסד?
חיה
03/07/11
הי, רציתי לדעת איך אני יודעת באיזו שנה נוסד בניין מסויים? אם אפשר בלי ללכת לעירייה...
תודה
תודה
תמ"א 38 - בדיקת שנת בניית הבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
נסח הטאבו גם יכול לתת בדרך כלל אינדיקציה לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נסח הטאבו גם יכול לתת בדרך כלל אינדיקציה לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרוייקט שאצלי
שחר בר-אל
02/07/11
שלום לכולם !
שמי שחר ואני גר בדרום תל אביב קנינו דירה אני אשתי והילדה בבניין בעל 4 קומות ישן ורעוע (ברגע שעוברת משאית החזית רועדת) חלק מהדיירים בבננין הם שוכרים בתחילה לא היה אפילו ועד בבננין שנכנסנו באותו זמן שאנחנו קנינו את הבית דלת מולי קנו עוד זוג צעיר דירה לאחר הכרות החלטנו לקחת את כל עניין הועד ליידיים עשינו אסיפה של כל הדיירים לאחר הכרות קצרה סקרנו בפנייהם את מספר הליקויים שחייבים טיפול מיידי והם בהסכמה מלאה הסכימו שאנחנו ניהייה הועד של הבניין עכשיו כבר יש מנקה וכו' אבל לעיניינו הזמנו לכאן קרוב ל-34 קבלנים שאמרו שהם לא מוכנים עקב עלויות יקרות היו כאלה שעוד בטלפון אמרו שלתל אביב הם לא מתקרבים בגלל הקושי שהעירייה גורמת אם זה באישורים אם זה בבירוקרטיות ארוכות טווח שגורם לאובדן של הרבה כסף וכאלה.
נכון להיום מצאנו קבלן שמוכן שכבר נפגשנו קיבלנו מפרט החתמנו 100 אחוז הסכמה של הדיירים נכון להיום החברה שאמורה לקחת את הפרוייקט היא חברת RIF יזום ובניה אני הייתי מעוניין לדעת אם היא מוכרת ואיך אני יכול באמת לגרום לכדור להתגלגל מהר יותר
שמי שחר ואני גר בדרום תל אביב קנינו דירה אני אשתי והילדה בבניין בעל 4 קומות ישן ורעוע (ברגע שעוברת משאית החזית רועדת) חלק מהדיירים בבננין הם שוכרים בתחילה לא היה אפילו ועד בבננין שנכנסנו באותו זמן שאנחנו קנינו את הבית דלת מולי קנו עוד זוג צעיר דירה לאחר הכרות החלטנו לקחת את כל עניין הועד ליידיים עשינו אסיפה של כל הדיירים לאחר הכרות קצרה סקרנו בפנייהם את מספר הליקויים שחייבים טיפול מיידי והם בהסכמה מלאה הסכימו שאנחנו ניהייה הועד של הבניין עכשיו כבר יש מנקה וכו' אבל לעיניינו הזמנו לכאן קרוב ל-34 קבלנים שאמרו שהם לא מוכנים עקב עלויות יקרות היו כאלה שעוד בטלפון אמרו שלתל אביב הם לא מתקרבים בגלל הקושי שהעירייה גורמת אם זה באישורים אם זה בבירוקרטיות ארוכות טווח שגורם לאובדן של הרבה כסף וכאלה.
נכון להיום מצאנו קבלן שמוכן שכבר נפגשנו קיבלנו מפרט החתמנו 100 אחוז הסכמה של הדיירים נכון להיום החברה שאמורה לקחת את הפרוייקט היא חברת RIF יזום ובניה אני הייתי מעוניין לדעת אם היא מוכרת ואיך אני יכול באמת לגרום לכדור להתגלגל מהר יותר
תמ"א 38 - בדיקת חברה יזמית
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
התקדמתם צעד גדול קדימה אם חתמו 100% מהדיירים עם חברה יזמית.
אני איני מכיר חברה זו אך אין בכך דבר.
יש לערוך עליה בדיקה באמצעות לקוחות קודמים וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התקדמתם צעד גדול קדימה אם חתמו 100% מהדיירים עם חברה יזמית.
אני איני מכיר חברה זו אך אין בכך דבר.
יש לערוך עליה בדיקה באמצעות לקוחות קודמים וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
צחי
01/07/11
שלום רב,בבניין בו אני גר יש הסכמה של 8 מתוך 9 הדירות כשהדירה האחרונה מסרבת סירוב מוחלטאנחנו הדיירים בחרנו ביזם שיבצע את התמ"א 38 אך עדיין לא חתמנו עימו על חוזים.השאלה שלי היא, מה הלאה? האם אנו צריכים לחתום עם היזם על החוזים ואז הוא מריץ האישורים והבדיקות של הבניין הדרושים וגם מטפל בהליך הדייר הסרבן מול המפקח על בתים משותפים?תודה
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
צחי שלום,
כתבת בצורה יפה מהו התהליך שיש לעבור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כתבת בצורה יפה מהו התהליך שיש לעבור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחי דירה שונים בבניין
רן
01/07/11
שלום,
בבניין שלנו יש דירות גדולות יותר ודירות קטנות יותר.
האם לדירות הגדולות יש זכויות גדולות יותר בשטחים המשותפים כגון הגג או החצר?
אם למשל מוסיפים מחסנים, האם לדירות הגדולות מגיע מחסן גדול יותר?
תודה.
בבניין שלנו יש דירות גדולות יותר ודירות קטנות יותר.
האם לדירות הגדולות יש זכויות גדולות יותר בשטחים המשותפים כגון הגג או החצר?
אם למשל מוסיפים מחסנים, האם לדירות הגדולות מגיע מחסן גדול יותר?
תודה.
תמ"א 38 - אחוז השותפות ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/07/11
שלום רב,
בד"כ אחוז השותפות ברכוש המשותף הוא פועל יוצא של גודל הרצפה של הדירה. צריך אבל לבדוק פרטנית בנסח.
אין זה אומר כי ישנן זכויות עדיפות בהכרח למי ששטח רצפתו גדול יותר. זהו עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ אחוז השותפות ברכוש המשותף הוא פועל יוצא של גודל הרצפה של הדירה. צריך אבל לבדוק פרטנית בנסח.
אין זה אומר כי ישנן זכויות עדיפות בהכרח למי ששטח רצפתו גדול יותר. זהו עניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים כאשר הדיירים הם היזמים
רן
30/06/11
שלום,
רציתי לשאול האם יש דרך לא לשלם מע"מ כאשר מוכרים את הדירות החדשות במסגרת תמ"א כאשר דיירי הבניין הם היזמים?
למשל אם לא נרשמים כחברה אלא כאנשים פרטיים או כקבוצת רכישה.
כמו כן אילו מיסים נצתרך לשלם אם בכלל?
תודה מראש!
רציתי לשאול האם יש דרך לא לשלם מע"מ כאשר מוכרים את הדירות החדשות במסגרת תמ"א כאשר דיירי הבניין הם היזמים?
למשל אם לא נרשמים כחברה אלא כאנשים פרטיים או כקבוצת רכישה.
כמו כן אילו מיסים נצתרך לשלם אם בכלל?
תודה מראש!
תמ"א 38 - תשלום מיסים על ידי דיירים שהם היזמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
אם הדיירים לא יוגדרו כ"עוסק" לא יצטרכו הם לשלם מע"מ. נושא המיסוי סבוך ביותר. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הדיירים לא יוגדרו כ"עוסק" לא יצטרכו הם לשלם מע"מ. נושא המיסוי סבוך ביותר. יש לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל התוספת
הילה
30/06/11
הייבבניין שלנו מעוניינים בפרוייקט של תמא 38 ורצינו לדעת אם יש גודל מינימלי ומקסימלי להרחבת הבתים ואם כן מהם?מהם חובות הקבלן/יזם כלפי הדיירים תמורת נתינת הזכות לבנייה על הגג המשותף שלנו?תודה מראשהילה
-
-
30/06/11
-
תמ"א38
לירון
30/06/11
שלום עורך-דין תומר יפת,
1.חשוב לי לשמוע את תגובתך לגבי הדברים ששלמה אמר ועל התשובה של משה בנושא,אנחנו עומדים לפני חתימה עם עורך-דין ולרגע לא חשבתי על הנאמר מפי שלמה ,מה שגורם לי להסס ועכשיו גם קצת לפחד.
2.איך יודעים לאיזה עורך דין ללכת ? ברור שאחד שמבין בנושא תמ"א38
אבל,מעבר לזה יש עוד דברים שניתן לבדוק על מנת להיות בטוחים שזה האיש הנכון ?
3.אם עורך דין טוען שהוא ביצע הרבה חוזים לתמ"א ,האם יש דרך לברר זאת ?
תודה מראש.
1.חשוב לי לשמוע את תגובתך לגבי הדברים ששלמה אמר ועל התשובה של משה בנושא,אנחנו עומדים לפני חתימה עם עורך-דין ולרגע לא חשבתי על הנאמר מפי שלמה ,מה שגורם לי להסס ועכשיו גם קצת לפחד.
2.איך יודעים לאיזה עורך דין ללכת ? ברור שאחד שמבין בנושא תמ"א38
אבל,מעבר לזה יש עוד דברים שניתן לבדוק על מנת להיות בטוחים שזה האיש הנכון ?
3.אם עורך דין טוען שהוא ביצע הרבה חוזים לתמ"א ,האם יש דרך לברר זאת ?
תודה מראש.
תמ"א 38 - בחירת עו"ד דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
לירון שלום,
ראה תשובתי לשלמה. ישנן גישות רבות. בעובדה, רוב בעלי המקצוע חושבים שהדבר אפשרי.
ניתן לבדוק אודות החתימות של החוזים של אותו עו"ד בקלות. פשוט לבקש את שמות הנציגות ולשוחח איתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לשלמה. ישנן גישות רבות. בעובדה, רוב בעלי המקצוע חושבים שהדבר אפשרי.
ניתן לבדוק אודות החתימות של החוזים של אותו עו"ד בקלות. פשוט לבקש את שמות הנציגות ולשוחח איתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – האם אתם לא מפחדים?
שלמה
28/06/11
***כתבתי הודעה בנושא זה מוקדם יותר היום אך להפתעתי היא נמחקה מהפורום. אני מוסיף הודעה בנושא פעם נוספת. מקווה שכעת ההודעה לא תמחק.***
אני דייר בבניין שרוצים לעשות בו תמ"א 38 ולהוסיף שתיים וחצי קומות. היתרונות של הנושא לכאורה ברורים – דירות גדולות יותר, בניין יפה יותר, ערך גבוה יותר וכו'.
עם זאת, אותי מטרידה בעיה אחת עיקרית – בעוד שהמטרה היא לחזק את הבניין, אני חושש מכך שהוספה של שתיים וחצי קומות על בניין רעוע ממילא תחליש את הבניין ותגרום לו לנטות הצידה או לשקוע. למיטב הבנתי מדובר בהמצאה ישראלית ייחודית. נכון שיש לא מעט בעלי מקצוע שתומכים בתמ"א (אך יש גם כאלה שסבורים שהיא פתרון מאוד בעייתי) אבל בהתחשב בכך שהיו לא מעט "המצאות" ישראליות שנתמכו על ידי מהנדסים ושהתבססו על תרבות ה"סמוך" הישראלית (כגון הפל קל, גשר המכביה וכו') והתפוצצו לכולם בפנים, ובהתחשב בכך שבתחום התמ"א עוסקים כרגע לא מעט קבלני שיפוצים שעשו הסבה וחאפרים מסוגים שונים (להבדיל מחברות בניה מנוסות שבנו כבר מאות בניינים) אני חושש שזה מה שיקרה בסופו של דבר לתמ"א. ברגע שבניין ישקע ויהיו נפגעים בנפש מיד כל אותם "מומחים" יגידו שמישהו אחר אשם, יקימו ועדות חקירה וכמובן יעצרו את כל הפרויקטים של התמ"א שמבוצעים. אבל מבחינתי כבעל דירה, במקרה כזה סביר להניח שכל בניין שעשו בו כבר תמ"א לא יחשב כבניין איכותי ומשופר יותר אלא כבניין לקוי שיש בו פגם רציני שאנשים לא ירצו לקנות או לשכור בו דירות, בדומה למצב של בנייני הפל-קל בעקבות האסון שקרה.
העניין הוא שלא מדובר בתרחיש דמיוני. כבר התרחש לפחות מקרה אחד שאני מודע לו בו בניין קרס תוך כדי עבודות במסגרת תמ"א 38 והבנתי שלגורמים המעורבים לא היה אינטרס בפרסומו. כך שיכול להיות שישנם מקרים נוספים שאני לא מודע להם.
אני כרגע מתלבט בנוגע לחתימה על תמ"א בבניין שלי. מצד אחד יש את כל היתרונות ומצד שני הבעיות שתיארתי. השאלה שלי לכל מי שכבר חתם על תמ"א בבניין שלו – האם אתם לא מפחדים? האם לא מטריד אתכם מה תעשו ברגע שהבניין יתחיל לשקוע תוך כדי העבודות או לאחר סיום העבודות (כך שכבר לא תהיה ערבות והקבלן יעלם מהאופק)? או שפשוט אני לא מבין משהו בסיסי? אשמח לכל תגובה שהיא.
כתבות בנושא:
דעתו של מהנדס עיריית תל אביב על תמ"א 38
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/169/509.html
בניין שקרס במהלך עבודות לתמ"א 38
http://www.themarker.com/realestate/1.525515
תמ"א 38 – סקנדל הפל קל הבא?
http://www.haokets.org/2011/03/01/%D7%A1%D7%A7%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%94%D7%A4%D7%9C-%D7%A7%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%90/
דעתו של קבלן על תמ"א 38
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000657683
אני דייר בבניין שרוצים לעשות בו תמ"א 38 ולהוסיף שתיים וחצי קומות. היתרונות של הנושא לכאורה ברורים – דירות גדולות יותר, בניין יפה יותר, ערך גבוה יותר וכו'.
עם זאת, אותי מטרידה בעיה אחת עיקרית – בעוד שהמטרה היא לחזק את הבניין, אני חושש מכך שהוספה של שתיים וחצי קומות על בניין רעוע ממילא תחליש את הבניין ותגרום לו לנטות הצידה או לשקוע. למיטב הבנתי מדובר בהמצאה ישראלית ייחודית. נכון שיש לא מעט בעלי מקצוע שתומכים בתמ"א (אך יש גם כאלה שסבורים שהיא פתרון מאוד בעייתי) אבל בהתחשב בכך שהיו לא מעט "המצאות" ישראליות שנתמכו על ידי מהנדסים ושהתבססו על תרבות ה"סמוך" הישראלית (כגון הפל קל, גשר המכביה וכו') והתפוצצו לכולם בפנים, ובהתחשב בכך שבתחום התמ"א עוסקים כרגע לא מעט קבלני שיפוצים שעשו הסבה וחאפרים מסוגים שונים (להבדיל מחברות בניה מנוסות שבנו כבר מאות בניינים) אני חושש שזה מה שיקרה בסופו של דבר לתמ"א. ברגע שבניין ישקע ויהיו נפגעים בנפש מיד כל אותם "מומחים" יגידו שמישהו אחר אשם, יקימו ועדות חקירה וכמובן יעצרו את כל הפרויקטים של התמ"א שמבוצעים. אבל מבחינתי כבעל דירה, במקרה כזה סביר להניח שכל בניין שעשו בו כבר תמ"א לא יחשב כבניין איכותי ומשופר יותר אלא כבניין לקוי שיש בו פגם רציני שאנשים לא ירצו לקנות או לשכור בו דירות, בדומה למצב של בנייני הפל-קל בעקבות האסון שקרה.
העניין הוא שלא מדובר בתרחיש דמיוני. כבר התרחש לפחות מקרה אחד שאני מודע לו בו בניין קרס תוך כדי עבודות במסגרת תמ"א 38 והבנתי שלגורמים המעורבים לא היה אינטרס בפרסומו. כך שיכול להיות שישנם מקרים נוספים שאני לא מודע להם.
אני כרגע מתלבט בנוגע לחתימה על תמ"א בבניין שלי. מצד אחד יש את כל היתרונות ומצד שני הבעיות שתיארתי. השאלה שלי לכל מי שכבר חתם על תמ"א בבניין שלו – האם אתם לא מפחדים? האם לא מטריד אתכם מה תעשו ברגע שהבניין יתחיל לשקוע תוך כדי העבודות או לאחר סיום העבודות (כך שכבר לא תהיה ערבות והקבלן יעלם מהאופק)? או שפשוט אני לא מבין משהו בסיסי? אשמח לכל תגובה שהיא.
כתבות בנושא:
דעתו של מהנדס עיריית תל אביב על תמ"א 38
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/169/509.html
בניין שקרס במהלך עבודות לתמ"א 38
http://www.themarker.com/realestate/1.525515
תמ"א 38 – סקנדל הפל קל הבא?
http://www.haokets.org/2011/03/01/%D7%A1%D7%A7%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%94%D7%A4%D7%9C-%D7%A7%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%90/
דעתו של קבלן על תמ"א 38
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000657683
בבקשה לא למחוק שוב פעם את ההודעה
שלמה
28/06/11
תשובה לשלמה
משה
29/06/11
שלמה שלום
תמא 38 הוא כבר מזמן לא פרויקט לחיזוק נגד רעידות אדמה!
תמא 38 הוא פרויקט נדלן נטו!
ראה איזורים כמו בית שאן שהכי מועדים לרעידות אדמה בעתיד
אין שום פעילות חיזוק, זה פשוט לא משתלם לקבלנים
ואין שום ערובה שהבינין עם עוד 200 טון על הגג ישרוד את רעידת האדמה... זאת קומבינה ישראלית מדהימה...
גם היכן שאני גר מנסים לדחוף כזה דבר ויכול להיות שאנו מדברים על אותו נושא...
אני מאד חושש! ומתנגד!
הכסף מסמא את העיניים לאנשים
תמא 38 הוא כבר מזמן לא פרויקט לחיזוק נגד רעידות אדמה!
תמא 38 הוא פרויקט נדלן נטו!
ראה איזורים כמו בית שאן שהכי מועדים לרעידות אדמה בעתיד
אין שום פעילות חיזוק, זה פשוט לא משתלם לקבלנים
ואין שום ערובה שהבינין עם עוד 200 טון על הגג ישרוד את רעידת האדמה... זאת קומבינה ישראלית מדהימה...
גם היכן שאני גר מנסים לדחוף כזה דבר ויכול להיות שאנו מדברים על אותו נושא...
אני מאד חושש! ומתנגד!
הכסף מסמא את העיניים לאנשים
תמ"א38 זכויות בנייה עתידיות על הגג לפני 40 שנה..
יעל
28/06/11
שלום רב. ברצוני לשאול: בבניין רכבת בעל 6 כניסות רצים כעת לתמא 38 יש הסכמה רחבה של הדיירים, אך נתקלנו בבעיה. הקבלן הבונה ( לפני 40 שנה לערך) אומר שהגגות שלו (אפשרויות בנייה עתידיות..)ואין לנו אפשרות ללכת עם שום יזם. האם כך? האם אין חוק התישנות? האם התחתנו איתו לעד?אני לא דירת ראשונה כך שאין לי את חוזה ונסח הקנייה מלפני 40 שנה. האם רק הוא יכול להוציא לפועל את התמ"א "בבניניו" כמו שהוא טוען? אודה לתשובתכם.
ליעל
משה
28/06/11
ליעל שלום
האם הבינין המדובר יש בו קומת קרקע?
תודה
האם הבינין המדובר יש בו קומת קרקע?
תודה
תשובה פשוטה
יוסי
28/06/11
כל שעלייך לעשות הוא להוציא "נסח טאבו מרוכז" מאתר רשות הדואר - במחיר 10 ש"ח - שם כתוב האם הגג שייך לכלל השכנים או לקבלן.גם במקרה שהוא של הקבלן עדיין זה לא אומר שהוא יכול לבנות כי הרי דרושה הסכמה של 66 אחוז, כך שאם הוא רוצה לעשות תמ"א - אתם יכולים להתנות את זה בבניית התוספות כמו בתמ"א רגילה.תנו לו להבין שללא קבלת כל הזכויות כמו בבניין רגיל אין על מה לדבר על הסכמה לתמ"א.אבל תזהרו, הוא נראה חתיכת נחש, אל תחתמו על כלום - אפי' על טופס בלעדיות - ללא התייעצות עם עו"ד מטעמכם, שאתם - ולא הוא - שילמתם לו. שווה כל שקל.יודגש, הכותב אינו משפטן, יש לבדוק מול איש מקצוע.
תמ"א 38 - חיזוק נגד רעידות אדמה
עו"ד תומר יפת
01/07/11
שלום שלום,
איני קונסטרוקטור. ישנן דעות לכאן ולכאן. קראתי את הכתבה. קרא גם את התגובות לכתבה ותבין כי משהו שם "חשוד". יחד עם זאת, איני מקל ראש בטיעון זה ועל כל אחד להתרשם בעצמו האם הוא נותן אמון בחוות דעת הקונסטרוקטורים של הוועדה המקומית אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני קונסטרוקטור. ישנן דעות לכאן ולכאן. קראתי את הכתבה. קרא גם את התגובות לכתבה ותבין כי משהו שם "חשוד". יחד עם זאת, איני מקל ראש בטיעון זה ועל כל אחד להתרשם בעצמו האם הוא נותן אמון בחוות דעת הקונסטרוקטורים של הוועדה המקומית אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מתן ערבויות לתמ"א 38
דורית
28/06/11
יצרנו קשר עם קבלן והוא מוכן לתת לנו ערבות בנקאית על סכום של 15 אחוז מעלות העבודות שהוא אמור לעשות עבורנו. כלומר שפוץ הבניין והרחבות. האם זה הגיוני? זה נראה לי ממש סכום נמוך למדי!
תמ"א 38 - גובה הערבויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
גובה הערבות הבנקאית הנו פועל יוצא של פרמטרים רבים נוספים. יש לבדוק זאת פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
גובה הערבות הבנקאית הנו פועל יוצא של פרמטרים רבים נוספים. יש לבדוק זאת פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת רכוש משותף לגבי רווחי תמ"א 38
יוסי
27/06/11
שלום רב.אנו בתהליך לתמ"א 38, ויש אצלנו שכן שטוען שבגלל שהוא בעל דירה גדולה יותר לא הוגן שהחלוקה של הרווח מהגג תהיה שווה לכל הדיירים, אפי' שכך זה מהוראות התמ"א,השאלה היא האם במקרה שלא בוצע שינוי בתקנון הבית המשותף, הרכוש המשותף
מתחלק (מבחינת הבעלות בטאבו) שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר לגודל הדירות או שבעל דירה גדולה
יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל
הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפים?תודה
רבה
מתחלק (מבחינת הבעלות בטאבו) שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר לגודל הדירות או שבעל דירה גדולה
יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל
הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפים?תודה
רבה
תמ"א 38 - שותפות ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
בנסח הטאבו ישנו פירוט מה חלקו היחסי של כל בעל תת חלקה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בנסח הטאבו ישנו פירוט מה חלקו היחסי של כל בעל תת חלקה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות ועדה מקומית להוספת יחידות דיור
השואל
27/06/11
שאלה: האם הועדה המקומית לתכנון ובניה מוסמכת על פי החוק להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים (בהעדר תכנית מאושרת הקובעת זו) מעבר למה שמאושר כיום ע"י תמ"א 38 2 (פינוי בינוי) או שסמכות זו נתונה אך ורק לועדה המחוזית לתכנון ובניה?
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
תמ"א 38 - ועדה מקומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
כדי לאשר זאת הועדה המקומית צריכה לפעול לפי תב"ע בתוקף שהיא יוזמת ומי שמאשרת אותה היא הועדה המחוזית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לאשר זאת הועדה המקומית צריכה לפעול לפי תב"ע בתוקף שהיא יוזמת ומי שמאשרת אותה היא הועדה המחוזית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול חלקי של זכויות התמ"א
אבי
26/06/11
נושא התמ"א בבנין הגיע למבוי סתום נוכח התנגדות 30% מבעלי הדירות. האם ניתן לבצע תמ"א 38 תוך ניצול החלק היחסי של המעויינים - כך ש 70% יזכו לממ"דים ותוספת יח' הדיור לא תשיק לדירות הסתייגים (בהנחה שעדיין כלכלי לקבלן)? כל זה ע"מ למנוע עימות עם המתנגדים.
תמ"א 38 - הסכמת 70%
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
ניתן לבצע את הפרוייקט בכפוף להוראות המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לבצע את הפרוייקט בכפוף להוראות המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיווג קבלנים לצורך תמ"א 38
השואל
26/06/11
שלום, רציתי לדעת האם קבלן שהסיווג שלו הוא בנייה - 100, קבוצה ג', סיווג 1, היקף כספי באלפי ש"ח 3,343, מורשה לבצע פרויקט של חיזוק בניין מפני רעידות אדמה, הוספת 8 יחידות דיור (ששווי כל אחת הוא כ- 1,500 אלפי ש"ח והשטח של כל אחת מהן הוא כ- 100 מ"ר) והרחבת 16 דירות קיימות ב- 25 מ"ר כל אחת? לא ברור לי איך ההתאמה לסיווג מתבצעת בדיוק ואשמח אם תעזרו לי, תודה.
תמ"א 38 - סיווג קבלני
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
כפי שציינת מדובר בעניין פרטני לכל פרוייקט. זו אינה שאלה משפטית בגדר פורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כפי שציינת מדובר בעניין פרטני לכל פרוייקט. זו אינה שאלה משפטית בגדר פורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיע לי משהו
משה
26/06/11
אירגנתי והחתמתי דיירים ועשיתי אספה ופגישה עם קבלן +עורך דין בדירתי בכמה פעמים למרות שאני לא וועד הבית.
שאלתי האם מגיע לי משהו מהקבלן?
תודה מראש על התשובה.
משה.
שאלתי האם מגיע לי משהו מהקבלן?
תודה מראש על התשובה.
משה.
כן מגיע לך
יקותיאלי
28/06/11
מגיע לך מליון דולר ופרס ישראל ליזמות
מגיע לך 3 פנטהאוזים על הגג. אל תצא פראייר
דוד
10/07/11
שיחלוף – דירת פנטהוז לשם מימוש תמא 38
לביא
26/06/11
האם ידועים כבר מקרים בהם במסגרת תמא 38, בבניין היה פנטהוז שהדייר בו "עלה" לפנטהוז חדש והדירות החדשות נבנו על חשבון הפנטהוז הישן ?האם שולם מס שבח / רכישה? האם ניתן לקבל פטור ? האם ניתן לקבל את עמדת מס שבח/רכישה לפני קבלת היתר בניה ?הרי עלויות המס יכולות להפיל את כדאיות העסקה.תודה מראש
תמ"א 38 - פנטהאוס קיים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
ניתן לקרוא תשובותיי למטה. אני איני מכיר מקרה שכזה.
ישנו קושי מסחרי גדול ליזם במקרה מעין זה ולכן בד"כ לא יוצאת עסקה בתנאים מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לקרוא תשובותיי למטה. אני איני מכיר מקרה שכזה.
ישנו קושי מסחרי גדול ליזם במקרה מעין זה ולכן בד"כ לא יוצאת עסקה בתנאים מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיחלוף דירת גג בתמא 1
ליאת
04/04/14
שלום האם נכון ל2014 השתנה משהו? האם יש פטור חלקי או מלא במצב בו בעל דירת גג בנויה המחזיק בזכויות הגג, מקבל דירת גג חדשה בפרוייקט תמא 38? האם מישהו מכיר מקרה כזה?
תודה
תודה
שאלהאני גרה בבניין משותף בעל 15 משפחות..
לאה
25/06/11
יש לנו קבלן שמשפץ כרגע מבחוץ את הבניין דרך שיקום שכונות במקביל הוא החתים את כל הדיירים על הסכמה לתמא 38 תוך כדי ויתור כל הזכויות בנייה שלהם על הבית על הגג וכו..אני היחידה שלא הסכמתי ולא חתמתי..האם הוא יכול לבנות כמו שהוא רוצה 2 קומות למעלה ועוד קומה למטה בלי הסכמתי????כמו כן הוא רוצה לעשות מעלית שתחסום לי לחלוטין את החלון מטבח.האם הוא יכול לעשות את זה??והאם הוא יכול לקחת אותי למשפט ולחייב אותי?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
במקרה כזה, יהא על היזם להגיש תביעה כנגדך אצל המפקחת על הבתים המשותפים ויהא לך זמן לשטוח את כל טענותייך בפניה ורק בהתאם להחלטתה יהיה ניתן להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במקרה כזה, יהא על היזם להגיש תביעה כנגדך אצל המפקחת על הבתים המשותפים ויהא לך זמן לשטוח את כל טענותייך בפניה ורק בהתאם להחלטתה יהיה ניתן להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט של העיריה תמ"א
תומר הראל
25/06/11
אני לפני חתימה על חוזה רכישה לדירה בבנין שיש בו 3 דיירים דייר אחד בקומה סך הכל 3 קומות באותו שטח ישנו בניין פנימי עם קיר משותף שבו יש 3 קומות ו-2 דירות בקומה סה"כ 6 דיירים ביחד אנחנו 9 דיירים וכולם רוצים לבצע תמ"א כשהוצאתי נסח טאבו הופתעתי לגלות שיש 10 תת חלקות במקום 9 מסתבר שיש בין שני הבנינים מקלט שמי שחוכר אותו הינה עירית פתח תקווה ל999 שנה האם הדבר יקשה עלינו לבצע תמ"א 38 (2) כלומר פינוי בינוי. השטח של שני הבנינים הינו 789 מטר ואפשר להרוס ולבנות בנין חדש במקום שני הבנינים ולעשות חניון תת קרקעי כמו בבנין לידו. האם יש אפשרות שהעיריה לא תסכים לוותר על המקלט? איך יכול להיות שבעלת המקלט הינה העיריה ולא הדירים? מה בנוגע לתמ"א 38 הקלאסי
תמ"א 38 - מקלט של העירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
יש לקבל את הסכמת העירייה לביצוע הפרוייקט. אין סיבה מדוע תסרב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לקבל את הסכמת העירייה לביצוע הפרוייקט. אין סיבה מדוע תסרב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמ"א 38 כאשר יש דירות פנטהאוז על הגג
אריק אורלב
25/06/11
בבניין שלנו יש 4 קומות - 3 קומות עם 4 דירות בקומה ועוד 2 דירות פנטהאוז בקומה הרביעית. הגגות מוצמדים בטאבו לבעלי דירות הפנטהאוז ויש רק שטח גג קטן משותף, מעל המעלית.
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
תמ"א 38 - קושי למימוש כאשר קיים פנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן כשיש פנטאוז
חן
24/06/11
שלום רב.
יש בידינו בית ישן עם מעלית ו-16 דירות
הדירה ה-16 הינה דירת פנטאוז מוקפת במרפסות ולה שייך הגג.
רציתי לבחון אפשרות של הוספת מרפסות + ממדים
אך בעל הפנטאוז יתנגד לכך בודאות, כי זה אומר שהוא צריך לעבור שינוי משמעותי.
אם יש למישהו פתרון יצירתי כיצד לדלג על המשוכה, אשמח לשמוע
יש בידינו בית ישן עם מעלית ו-16 דירות
הדירה ה-16 הינה דירת פנטאוז מוקפת במרפסות ולה שייך הגג.
רציתי לבחון אפשרות של הוספת מרפסות + ממדים
אך בעל הפנטאוז יתנגד לכך בודאות, כי זה אומר שהוא צריך לעבור שינוי משמעותי.
אם יש למישהו פתרון יצירתי כיצד לדלג על המשוכה, אשמח לשמוע
תמ"א 38 - פנטהאוס קיים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
חן שלום,
לצערי במקרים מעין אלה קשה ביותר לקדם תמ"א 38 מהסיבות אותם ציינת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי במקרים מעין אלה קשה ביותר לקדם תמ"א 38 מהסיבות אותם ציינת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתרון לבעייה
יוסי
26/06/11
ישנה אפשרות שבעל הפנטהאוס "עולה" קומה ונשאר עם פנטהאוס יותר גבוהה (זה לא בעייה כי יש הרי מעלית), והוא מרוויח דירה חדשה לחלוטין ויתכן שגם עם נוף יותר טוב, וליזם נשאר הדירה שלו כדירה רגילה ועוד שאר הדירות הרגילות שהוא יבנה.כמובן שזה יותר מסובך ופחות כלכלי, אבל במקום בעל ערך קרקע גבוהה יש סיכוי.
ע"ד לטופס הסכמה עקרוני
יוסי
23/06/11
שלום רב!אנו עומדים לפני חתימה על טופס עקרוני לתמ"א הנותן ליזם בלעדיות ואנו רוצים שעו"ד מתמחה בתחום יעבור ע"ז קודם.רציתי לברר "מלמעלה" מה העלות של שירות כזה, והאם מקובל שהוא נותן שירות זה בחינם בתמורה להתחייבותנו לקחת אותו להמשך הדרך - באם תהיה.תודה
תמ"א 38 - עו"ד דיירים לצורך בחינת הסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
יוסי שלום,
אין שירות חינם. לפחות לא כזה שאני מכיר.
בהחלט כנגד התחייבות לעוה"ד כי הוא עוה"ד שייצג בהמשך העסקה ניתן לקבל את חוות דעתו בשלב ראשון ללא עלות כאשר התשלום יבוצע בהמשך כאשר תחתם העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שירות חינם. לפחות לא כזה שאני מכיר.
בהחלט כנגד התחייבות לעוה"ד כי הוא עוה"ד שייצג בהמשך העסקה ניתן לקבל את חוות דעתו בשלב ראשון ללא עלות כאשר התשלום יבוצע בהמשך כאשר תחתם העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
אריה
22/06/11
שלום רב,
אנו דיירים בניין בן 12 בעלי דירות. יש דייר סרבן שמתנגד באופן נחרץ לתמ"א 38. שאר הדיירים מסכימים. האם יש דרך משפטית לפעול מולו? קבלנים כמעט לא מסכימים להכנס לבניין בו אין הסכמה מליאה למרות שעל פי החוק החדש מספיקה הסכמה של 66% . האם יש פיתרון לכך?
הרי זהו מצב לא רגיל שנובע מסכנה לרעידת אדמה, הרי לצורך זה חוקקה המדינה חוקים מקלים והורידה את אחוז ההסכמה. כיצד דייר בודד יכול להשפיע על הרוב?
תודה
אנו דיירים בניין בן 12 בעלי דירות. יש דייר סרבן שמתנגד באופן נחרץ לתמ"א 38. שאר הדיירים מסכימים. האם יש דרך משפטית לפעול מולו? קבלנים כמעט לא מסכימים להכנס לבניין בו אין הסכמה מליאה למרות שעל פי החוק החדש מספיקה הסכמה של 66% . האם יש פיתרון לכך?
הרי זהו מצב לא רגיל שנובע מסכנה לרעידת אדמה, הרי לצורך זה חוקקה המדינה חוקים מקלים והורידה את אחוז ההסכמה. כיצד דייר בודד יכול להשפיע על הרוב?
תודה
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
אריה שלום,
אכן זו בעיה שטרם באה על פתרונה. כיום במקרים רבים יש צורך ב - 100% לצורך ניצול כל זכויות הבניה גם כאלה שאינם מכוח תמ"א אלא מכוח התב"ע.
ניתן כמובן להגיש תביעה אזרחית כנגדו על כל הנזקים שהוא גורם. יש לכך בסיס ויש תביעות דומות שנקבלו בזמן האחרון ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן זו בעיה שטרם באה על פתרונה. כיום במקרים רבים יש צורך ב - 100% לצורך ניצול כל זכויות הבניה גם כאלה שאינם מכוח תמ"א אלא מכוח התב"ע.
ניתן כמובן להגיש תביעה אזרחית כנגדו על כל הנזקים שהוא גורם. יש לכך בסיס ויש תביעות דומות שנקבלו בזמן האחרון ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
