פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38 שאלה
דיקלה לירן
03/11/11
רציתי בבקשה לדעת אם זה חוקי שהקבלן יציע תמורה כספית לבעלי הדירות שלא ניתן לשפץ אותן ?
תמ"א 38 - הצעת כסף מזומן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
דיקלה שלום,
זה חוקי אך סכומים אלה יהיו חייבים במס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה חוקי אך סכומים אלה יהיו חייבים במס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הגג בתמ"א 38
גיא
03/11/11
נאמר לי שחייב לבנות בגג רק קומה טיפוסית כלומר לשכפל את הקומה האחרונה ולא יותר - אם יש 2 דירות בקומה עם שטח גדול אני לא יכול לבנות על הגג למשל 3 דירות קטנות יותר כדי למקסם את הרווח? האם יש תנאים מקלים או זה טאבו?
תמ"א 38 - ציפוף של מספר יחידות
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
גיא שלום,
בעיקרון זה אפשרי. תלוי בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון זה אפשרי. תלוי בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ליאת
03/11/11
שלום לכם,
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
תמ"א 38 - אי שימוש בחניה בתקופת העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
ליאת שלום,
לא כתבת אם חתמת על ההסכם ואם הוא מתייחס לכך. ברור שלא ניתן לבצע שום עבודות תוך הותרת רכבים בקומת החניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת אם חתמת על ההסכם ואם הוא מתייחס לכך. ברור שלא ניתן לבצע שום עבודות תוך הותרת רכבים בקומת החניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המקרקעין לעומת תמא 38
דוד
02/11/11
רציתי לדעת- יש לי חבר שסיפר לי שהתייעץ עם עו"ד שמתמחה במקרקעין ועוד מעט גם יעסוק בתמ"א והוא טוען שלבניית תמ"א צריך אמנם רוב של 66%, אבל כדי שלקבלן תהיה אפשרות למכור את הדירות לאחר שבנה אותם במסגרת התמ"א הוא צריך את הסכמת כל הדיירים בגלל שאין אפשרות לאלץ שום דייר להקטין את חלקו בטאבו- ולכן הסביר העו"ד ששום בניין בעיר בו אני מתגורר לא יצא לפועל פרויקט תמ"א מבלי שתהיה הסכמת 100% של הדיירים ברצוני לדעת האם זה נכון?
תמ"א 38 - ההסכמה הנדרשת
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
דוד שלום,
לדעתי הוא טועה. לפי חוק החיזוק ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בהעדר 100% הסכמה ולקבל פסק דין שמאפשר ביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי הוא טועה. לפי חוק החיזוק ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בהעדר 100% הסכמה ולקבל פסק דין שמאפשר ביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנטהאוזים על הגג
סלין ענברי
02/11/11
שלום רב,
אני גרה בבניין על עמודים משנות השבעים בעל שתי כניסות ,4 קומות + 2 פנטהאוזים שזה בעצם אומר שאין לנו גג.
האם ניתן ליישם תמא 38 או פינוי בינוי?
תודה
סלין
אני גרה בבניין על עמודים משנות השבעים בעל שתי כניסות ,4 קומות + 2 פנטהאוזים שזה בעצם אומר שאין לנו גג.
האם ניתן ליישם תמא 38 או פינוי בינוי?
תודה
סלין
תמ"א 38 - בניין עם פנטהאוזים
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
סלין שלום,
לכאורה אין בעיה לממש תמ"א. למעשה, כמעט בלתי אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה אין בעיה לממש תמ"א. למעשה, כמעט בלתי אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 – ערבות בנקאית אוטונומית
יובל
01/11/11
בבניין שבו אני גר הגישו טיוטת חוזה ראשוני לביצוע פרויקט פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 .
בטיוטת החוזה נאמר בין השאר שתמורת הריסת הבנין נקבל ערבות בנקאית בהתאם לחוק מכר דירות.
בדיון שהתקיים עם העו"ד שלנו (שמקבל את שכרו מהיזם),
ביקשתי לשנות את סוג הערבות לערבות בנקאית אטונומית בלתי מותנית.
העו"ד שלנו אמר שאין שום סיכוי ואף יזם לא ייתן לי ערבות כזו.
האם בקשתי למתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בפרויקט פינוי בינוי היא בקשה סבירה ?
בטיוטת החוזה נאמר בין השאר שתמורת הריסת הבנין נקבל ערבות בנקאית בהתאם לחוק מכר דירות.
בדיון שהתקיים עם העו"ד שלנו (שמקבל את שכרו מהיזם),
ביקשתי לשנות את סוג הערבות לערבות בנקאית אטונומית בלתי מותנית.
העו"ד שלנו אמר שאין שום סיכוי ואף יזם לא ייתן לי ערבות כזו.
האם בקשתי למתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בפרויקט פינוי בינוי היא בקשה סבירה ?
תמ"א 38 - ערבות בנקאית
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
יובל שלום,
איני מכיר את הפרוייקט שלכם. בד"כ בפרוייקט כזה ישנו ליווי בנקאי סגור. חשוב ביותר גם אם הערבות לא תהיה אוטונומית להקפיד על הנוסח המדוייק של הערבות שתאפשר חילוטה באופן ברור ללא סחבת של הליכים משפטיים מתישים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את הפרוייקט שלכם. בד"כ בפרוייקט כזה ישנו ליווי בנקאי סגור. חשוב ביותר גם אם הערבות לא תהיה אוטונומית להקפיד על הנוסח המדוייק של הערבות שתאפשר חילוטה באופן ברור ללא סחבת של הליכים משפטיים מתישים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
נתנאל
31/10/11
אנו דיירי בניין באשדוד שכרגע בעיצומו של בנייה במסגרת תמ"א 38 ונתקלנו במספר קשיים מול הקבלן לאורך השיפוץ:
במעמד התשלום על המרפסת הקבלן החתים אותנו על טופס שמתיר לו לעשות ככל העולה על רוחו, כששאלנו מה פשר הדבר הסביר כי ללא חתימה על טופס זה הפרויקט לא יצא לפועל ושטופס זה נחוץ לו רק במידה וירצה לבנות עוד חצי קומה בנוסף לכתוב בחוזה. כמובן שכאזרחים שלא מבינים בנדלן, הסכמנו לבקשתו וחתמנו.
בנוסף, אנו, הדיירים בקומה הרביעית הגענו היום הביתה וגילינו שעקב הבנייה של הקומה מעל, שרצפתה "יוצאת" משטח הגג הקיים, כל הדירות של הקומה הרביעית נהיו חשוכות , אנו צריכים להדליק אור במשך כל היום, דירות שבעבר היו שטופות שמש (צד מערב). ביקשנו להפסיק את הבנייה עד שהעניינים יתבררו אך נתקלנו בסירוב מצד הקבלן, שאינו מוכן להראות לנו את התוכניות החדשות שבנה לאחר חתימת החוזה, אינו מוכן לדבר עם אף אחד מהדיירים ואף הורה לפועלים להמשיך לעבוד כרגיל.
אציין גם שמעולם לא הציגו בפנינו סרטוט של הקומה העתידית שמעל,
נשמח לתשובה מהירה לפני שיסיימו את בניית הקומה העליונה עוד השבוע,
תודה רבה.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
במעמד התשלום על המרפסת הקבלן החתים אותנו על טופס שמתיר לו לעשות ככל העולה על רוחו, כששאלנו מה פשר הדבר הסביר כי ללא חתימה על טופס זה הפרויקט לא יצא לפועל ושטופס זה נחוץ לו רק במידה וירצה לבנות עוד חצי קומה בנוסף לכתוב בחוזה. כמובן שכאזרחים שלא מבינים בנדלן, הסכמנו לבקשתו וחתמנו.
בנוסף, אנו, הדיירים בקומה הרביעית הגענו היום הביתה וגילינו שעקב הבנייה של הקומה מעל, שרצפתה "יוצאת" משטח הגג הקיים, כל הדירות של הקומה הרביעית נהיו חשוכות , אנו צריכים להדליק אור במשך כל היום, דירות שבעבר היו שטופות שמש (צד מערב). ביקשנו להפסיק את הבנייה עד שהעניינים יתבררו אך נתקלנו בסירוב מצד הקבלן, שאינו מוכן להראות לנו את התוכניות החדשות שבנה לאחר חתימת החוזה, אינו מוכן לדבר עם אף אחד מהדיירים ואף הורה לפועלים להמשיך לעבוד כרגיל.
אציין גם שמעולם לא הציגו בפנינו סרטוט של הקומה העתידית שמעל,
נשמח לתשובה מהירה לפני שיסיימו את בניית הקומה העליונה עוד השבוע,
תודה רבה.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
תמ"א 38 - מחלוקת עם הקבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
נתנאל שלום,
דומה שלא היה לכם ייצוג ראוי בעת החתימה וחבל.
כעת, אתם יכולים להתאגד ולהגיש בקשה לצו מניעה או צו הפסקת עבודה לקבלן עד שתגיעו להבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דומה שלא היה לכם ייצוג ראוי בעת החתימה וחבל.
כעת, אתם יכולים להתאגד ולהגיש בקשה לצו מניעה או צו הפסקת עבודה לקבלן עד שתגיעו להבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להכריח לחתום על תמא 38 פינוי בינויי?
לילך
30/10/11
שלום , אמי אישה מבוגרת, חולת לב ולא בקו הבריאות כ"כ. היא גרה מזה 54 שנים בדירתה מאז הבניין הוקם. סה"כ 8 דיירים בבניין , כולם חתמו על תמא 38 פינוי בינוי. והדיירים עושים כל מיני מניפוליציות על אמא שלי, ומנסים לשדל אותה לחתום גם. היא לא מעוניינת. האם הם יכולים להכריח אותה להתפנות, או שהחוק לטובתה?
תמ"א 38 - תמ"א 38/2 פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
לילך שלום,
לא ניתן להכריח את אימך לחתום על הסכם כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן להכריח את אימך לחתום על הסכם כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק הבניין שלא במסגרת תמ"א 38
י
30/10/11
מבירור שערכתי הוברר לי שבמידה ומאושרת תוכנית תב"ע בעלת הוספת קומה ו/או תוספות בינוי נוספות, על הבונה לבצע חיזוק לבניין כך שיעמוד בתקן לעמידות בפני רעידות אדמה, גם במידה ולא הוזכר עניין זה בתב"ע, וזאת כתנאי לקבלת היתר בנייה.שאלתי: האם אכן כך הדבר, ואם כן, היכן אוכל למצוא את מקור החוק/הוראה? תודה רבה.
תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא במסגרת התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
שלום רב,
זו זכותה של כל עירייה לדרוש זאת במסגרת התנאים לקבלת היתר. הדבר הוא אך הגיוני כי תהא דרישה מעין זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו זכותה של כל עירייה לדרוש זאת במסגרת התנאים לקבלת היתר. הדבר הוא אך הגיוני כי תהא דרישה מעין זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה להבנה
מוטי
30/10/11
רקע: בועדה המחוזית בראשות גילה ***** ממונה מרכז תל אביב במשרד הפנים, אישור תוכנית תא-3616-א' רובע 3- מזרח אבן גבירול בתל אביב ,ללא פגיעה בזכויות קימיים ,ועל מבנים החלים בתחום הכרזה של אונס''קו ,חלות הוראות נוספות , עורך התוכנית: משרד מקום - אדריכלים ובינוי ערים ! תאריך 27-06-2011 !
השאלה: ?
העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים.
לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א,
התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?
השאלה: ?
העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים.
לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א,
התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?
תמ"א 38 - התנגדות לייזם פרטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
מוטי שלום,
הדרך הנכונה לעשות זאת היא לכנס את הדיירים לאסיפה ולנסות לשכנע אותם כי הנך צודק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדרך הנכונה לעשות זאת היא לכנס את הדיירים לאסיפה ולנסות לשכנע אותם כי הנך צודק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בתמ"א 38 לטובת רוכשי דירות
יוסי מאירי
26/10/11
לאחר הוצאת תת היחידה מהרכוש המשותף והצמדת הגג וזכויות הבניה לאותה תת יחידה. האם רישום ה"ע לטובת רוכש דירה צד ג' על אותה תת יחידה מהווה בטוחה לפי ס' 2 לחוק מכר - הבטחת השקעות?
תמ"א 38 - הערת אזהרה על היחידה החדשה
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתחילים?
איב
26/10/11
אני מתפקדת כוועד מזה כ-6 שנים לבניין ישן (עם 2 כניסות), סה"כ 14 דיירים.
איך מתחילים לברר לכדי תמ"א 38? האם עליי לפנות לעירייה? לחפש קבלנים בצורה עצמאית?
יש לציין שיש לנו גג רעפים וניסיתי לדבר עם קבלן שהציע תמ"א לבניין שלידינו והוא סירב בטענה שגג רעפים זו צרה צרורה.
אשמח לתשובה/עצות/הערות והארות.
תודה.
איך מתחילים לברר לכדי תמ"א 38? האם עליי לפנות לעירייה? לחפש קבלנים בצורה עצמאית?
יש לציין שיש לנו גג רעפים וניסיתי לדבר עם קבלן שהציע תמ"א לבניין שלידינו והוא סירב בטענה שגג רעפים זו צרה צרורה.
אשמח לתשובה/עצות/הערות והארות.
תודה.
איך מתחילים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/11
כל הדרכים כשרות. מומלץ לחפש עו"ד שילווה את העסקה, לקבל הסכמת הדיירים ולהתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות להורדת שכ"ד עקב תמ"א 38
אבי
25/10/11
האם אני זכאי לדרוש מבעל הבית שלי הורדת גובה שכ"ד עקב עבודות תמ"א 38 שהחלו בבנין באמצע החוזה שלי ובעל הבית הסתיר ממני את העובדה כי העבודות עומדות להתחיל בעת חתימת החוזה .אם כן ? אז בכמה אחוזים מדובר על פיגומים מסביב לבנין ולכלוך ורעש כל היום ובכל הבנין .תודה מראשאבי
תמ"א 38 -הטעיית שוכרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
אבי שלום,
ראה תשובתי לגיל למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לגיל למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38
גבריאל
25/10/11
שלוםאיזה רוב דרוש לחיזוק בלבד ללא בניה?ואיזה רוב דרוש לחיזוק וסגירת כניסה לבינין?
תמ"א 38 - הרוב הדרוש לחיזוק בניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
גבריאל שלום,
או 100% או 66% בצירוף פס"ד של המפקחת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
או 100% או 66% בצירוף פס"ד של המפקחת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פינוי בינוי
איתן
24/10/11
שלום רב!
האם אפשר לקבל חריג לתמ"א 38 פינוי בינוי בתל אביב כאשר מספר יחידות הדיור הינו 17 אך הבנין מאוד ישן וניכר בו נזקי הים אך הוא ראוי למגורים.
האם אפשר לקבל חריג לתמ"א 38 פינוי בינוי בתל אביב כאשר מספר יחידות הדיור הינו 17 אך הבנין מאוד ישן וניכר בו נזקי הים אך הוא ראוי למגורים.
תמ"א 38 - פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
איתן שלום,
השאלה לא ברורה לי עד הסוף, מכל מקום הדרך לבדוק זאת היא באמצעות פניה לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה לא ברורה לי עד הסוף, מכל מקום הדרך לבדוק זאת היא באמצעות פניה לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38
ערן
23/10/11
שלום
מאיפה מתחילים ?
אני שכן שגר ממול והורסים לי את הנוף והאויר
צריך שמאי שיבחן נזקים ?
עו"ד שיגיש את ההתנגדות ? אפשר לבד ?
תודה
מאיפה מתחילים ?
אני שכן שגר ממול והורסים לי את הנוף והאויר
צריך שמאי שיבחן נזקים ?
עו"ד שיגיש את ההתנגדות ? אפשר לבד ?
תודה
תמ"א 38 - הגשת התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
ערן שלום,
וודאי שאפשר להגיש התנגדות לבד. ברור שככל שהיא תהיה מבוססת יותר עם חוות דעת שמאית ו/או בליווי עו"ד מקצועי זה ישפר את סיכוייך בהתנגדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שאפשר להגיש התנגדות לבד. ברור שככל שהיא תהיה מבוססת יותר עם חוות דעת שמאית ו/או בליווי עו"ד מקצועי זה ישפר את סיכוייך בהתנגדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שוכרים במסגרת תמ"א 38
גיל
22/10/11
שלום,ב-1 לאוקטובר התחלנו חוזה שכירות בדירה בהרצליה. השבוע גילינו (באמצעות הודעה שנתלתה בכניסה לבניין) שהבניין מיועד לשיפוץ במסגרת תמ"א 38. לאחר שיחה קצרה עם ועד הבית התברר לנו שתוכניות השיפוץ עומדות לפני אישור סופי של העירייה והשיפוץ אמור להתחיל תוך כ-3 חודשים ולהמשך כשנה.במעמד החוזה לא נאמר לנו דבר בנוגע לשיפוץ המתוכנן, אף על פי שבעל הבית כבר היה מודע לשיפוץ. כתוצאה מכך אין כל סעיף בחוזה המעגן את זכויותינו בתקופת השיפוץ ובפרט אין כל התייחסות לגובה שכר הדירה בזמן השיפוץ או לאפשרות עזיבה.כמו כן, בחוזה רשום במפורש שאין באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה (שתוקפו שנה שלמה) אלא אם כן נביא מישהו במקומנו שיסכים לתנאי החוזה ובפרט לגובה השכירות. כמובן שלא נוכל למצוא מישהו שיסכים לתנאים הנ"ל.אנחנו מרגישים מרומים שכן בעל הבית היה מודע לשיפוץ הקרב ואפילו הוא בין אלה המובילים אותו.האם יש סעיף בחוק המעגן את זכויותינו? במידה ולא איך כדאי לנו לפעול?
תמ"א 38 - שוכרים שלא היו מודעים לעבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
גיל שלום,
החוק אשר מגן עליכם הוא חוק החוזים אשר קובע כי מקרה כגון זה יחשב כ"הטעיה" ומכאן עומדת לכם הזכות לביטול ההסכם. נהגו איתכם שלא בהגינות.
הייתי מוציא מכתב רישמי מסודר ואם לא תהיה הבנה הייתי מגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות לפיצוי על הנזקים שנגרמים לכם. לטעמי, יש לכם בסיס לתביעה כזו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החוק אשר מגן עליכם הוא חוק החוזים אשר קובע כי מקרה כגון זה יחשב כ"הטעיה" ומכאן עומדת לכם הזכות לביטול ההסכם. נהגו איתכם שלא בהגינות.
הייתי מוציא מכתב רישמי מסודר ואם לא תהיה הבנה הייתי מגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות לפיצוי על הנזקים שנגרמים לכם. לטעמי, יש לכם בסיס לתביעה כזו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בתל אביב- ציר מרכזי,רחוב אבן גבירול
מוטי
21/10/11
אני ברשותך רוצה לעלות נושא לגבי רחוב אבן גבירול המתחיל מגבול הצפון עבר הירקון ,קפה אוסלו -
ונגמר בדרום ליד בית אליהו ,בואך שוק החשמונאים לשעבר,
בקטע הזה של הבנינים וחנויות לא ראיתי שנעשה לאף בנין ברחוב הזה תמ''א 38 , מה שכן נעשה על פי חוק עזר עירוני ,זה שיפוץ חיצוני על ידי חברת עזרה וביצרון ,
שאלתי היא היות ואני גר באבן גבירול ליד שדרות נורדו , ליד בית וואלה ,
האם העיריה של תל אביב יפו הטילה וטו על האיזור הזה מבחינת תמ''א 38 ,האם ידוע לך על הגבלה ואו איסור על עשיית התמ''א , ואו התנגדות הרשות המקומית בשל פגיעה בנוף העירוני האורבני , אישית אני מתנגד לתמ''א 38 ,ומחפש סוג של הבנה או תשובה לגבי רחוב אבן גבירול האם יש בידך מידע מסוים , אשמח אם תענה לי ,
ונגמר בדרום ליד בית אליהו ,בואך שוק החשמונאים לשעבר,
בקטע הזה של הבנינים וחנויות לא ראיתי שנעשה לאף בנין ברחוב הזה תמ''א 38 , מה שכן נעשה על פי חוק עזר עירוני ,זה שיפוץ חיצוני על ידי חברת עזרה וביצרון ,
שאלתי היא היות ואני גר באבן גבירול ליד שדרות נורדו , ליד בית וואלה ,
האם העיריה של תל אביב יפו הטילה וטו על האיזור הזה מבחינת תמ''א 38 ,האם ידוע לך על הגבלה ואו איסור על עשיית התמ''א , ואו התנגדות הרשות המקומית בשל פגיעה בנוף העירוני האורבני , אישית אני מתנגד לתמ''א 38 ,ומחפש סוג של הבנה או תשובה לגבי רחוב אבן גבירול האם יש בידך מידע מסוים , אשמח אם תענה לי ,
תמ"א 38 - תל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
מוטי שלום,
כל המידע פורסם על ידי עריית תל אביב. היא יזמה מפה של יישום תמ"א לפי איזורים. זה מצוי בעירייה. זה גם פורסם בתקשורת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל המידע פורסם על ידי עריית תל אביב. היא יזמה מפה של יישום תמ"א לפי איזורים. זה מצוי בעירייה. זה גם פורסם בתקשורת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעבוד דירות
שולה
19/10/11
אנו עומדים לעשות הסכם של פרוייקט תמ"א 38. השאלה היא
האם האזהרה בטאבו שעושים חברת הבניה לא מסכנת אותנו,
בעלי הדירות. העו"ד טוען שלא תהיה לנו בעיה למכור דירות תוך
כדי הליך התמ"א. אך החשש שלי הוא שדירתי תהיה משעובדת.
עו"דאחר שמבין בתמ"א אמר לי לי להיזהר כי אני עלולה לאבד את
הדירה שלי, שזה הליך מורכב ויש סכנות בדרך.
איך אפשר להקטין סיכונים?
הבעיה שהחברה המליצו על עו"ד מסוים ורמזו לי שמעוניינים לעבוד
איתו היות ומסתדרים איתו במחיר וגם עשו איתו פרוייקטים בעבר.
אני לא פוסלת לעבוד איתו אך מה הם הדברים שצריך להיזהר מהם?
יש לציין שיש בעלי דירות שהדירה שלהם ממושכנת ובין כה משעובדת
אך הדירה שלי לא משעובדת וכיום אין עליה אזהרה בטאבו,
ולכן אני חושבת שמצבי שונה מדיירים אחרים ויש לי סיכון יותר גדול
מדייר שחייב למשכנתא (ואם אני טועה אז נא לתקן אותי)
האם האזהרה בטאבו שעושים חברת הבניה לא מסכנת אותנו,
בעלי הדירות. העו"ד טוען שלא תהיה לנו בעיה למכור דירות תוך
כדי הליך התמ"א. אך החשש שלי הוא שדירתי תהיה משעובדת.
עו"דאחר שמבין בתמ"א אמר לי לי להיזהר כי אני עלולה לאבד את
הדירה שלי, שזה הליך מורכב ויש סכנות בדרך.
איך אפשר להקטין סיכונים?
הבעיה שהחברה המליצו על עו"ד מסוים ורמזו לי שמעוניינים לעבוד
איתו היות ומסתדרים איתו במחיר וגם עשו איתו פרוייקטים בעבר.
אני לא פוסלת לעבוד איתו אך מה הם הדברים שצריך להיזהר מהם?
יש לציין שיש בעלי דירות שהדירה שלהם ממושכנת ובין כה משעובדת
אך הדירה שלי לא משעובדת וכיום אין עליה אזהרה בטאבו,
ולכן אני חושבת שמצבי שונה מדיירים אחרים ויש לי סיכון יותר גדול
מדייר שחייב למשכנתא (ואם אני טועה אז נא לתקן אותי)
תמ"א 38 - בחירת עו"ד דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
שולה שלום,
מדובר בנושא מורכב מאוד וחשוב מאוד.
בשום אופן לא הייתי מסכים לייצוג של עו"ד משום "שהסתדרו איתו במחיר". זו נראית לי הסיבה הכי פחות טובה לשכירת עו"ד.
מוטב לקחת עו"ד אשר גובה שכר ראוי, הגון, כזה שמאפשר לו לתת שירות מקצועי מאשר לקחת עו"ד אשר מתפשר על שכרו ובהכרח השירות יהיה בהתאם.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בנושא מורכב מאוד וחשוב מאוד.
בשום אופן לא הייתי מסכים לייצוג של עו"ד משום "שהסתדרו איתו במחיר". זו נראית לי הסיבה הכי פחות טובה לשכירת עו"ד.
מוטב לקחת עו"ד אשר גובה שכר ראוי, הגון, כזה שמאפשר לו לתת שירות מקצועי מאשר לקחת עו"ד אשר מתפשר על שכרו ובהכרח השירות יהיה בהתאם.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דייר
לירון
19/10/11
בבניין 16 דיירים ואחד מתנגד לבנייה ולא מוכן לחתום על ההסכם ועל ייפויי כח. הקבלן כבר קיבל היתר בנייה מהעירייה ויכול להתחיל לעבוד. האם בכל זאת צריך לפנות למפקחת על המקרקעין על מנת לקבל פסיקה המאפשרת לעו"ד של הקבלן לחתום בשמה על בקשות לטאבו וכד'? האם נוכח ההתנגדות לא ניתן יהיה לעשות שימוש בחלק היחסי של הרכוש המשותף של אותו מתנגד ? כלומר האם היקף זכויות הקבלן למימוש בנייה נוספת מצטמצם?
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
לירון שלום,
על מנת לבצע פעולות בטאבו יש הכרח בפס"ד של המפקחת על הבתים המשותפים. באופן עקרוני, לאחר פסק הדין לא נגרעת מהדיירים ומהיזם שום זכות שהיא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על מנת לבצע פעולות בטאבו יש הכרח בפס"ד של המפקחת על הבתים המשותפים. באופן עקרוני, לאחר פסק הדין לא נגרעת מהדיירים ומהיזם שום זכות שהיא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה בר"ג -מבנה בן 3 קומות 6 דיירים
רמת גן
17/10/11
מבנה בן 3 קומות ע"ע, שטח מגרש לאחר הפקעה 450 מ"ר, 6 דיירים, כאשר ל3 מהם חניות צמודות בטאבו. הידורת זהות בגודלן. אין מעלית.כיום קווי בנין צדדים 3 מ', ובקווי בנין אחורי וקדמי, יש מרפסת קונזולית שחורגת 2 מ בקו בנין קדמי ו1.4 בקו בנין אחורי. בדירה אחת נעשה שיפוץ מקיף מהיסוד בו הוחלף הריצוף, החלוקה הפנימית שונתה, מ3מ ל4 חדרים, חדרי מטבח ואמבטיה חדשים, ארונות ושאר ריהוט בנוי קבוע, חלונות ותריסי אלומיניום חדשים.שאר הדירו בנות 3 חדרים, לא משופצות. (חדרי מטבח ואמבטיה ישנים, וכו).הדיירים מעוניינים בפנוי בנוי. יש כמה שאלות בנוגע למיקום הדירות החדשות והאם בבנין החדש, הדיירים יקבלו דירות זהות, ללא קשר למצבן כעת, דהיינו, אם שופצו, ואם צמודה להן חניה בטאבו.1. האם בבנין החדש יקבלו הדיירים דירות שוות בגודלן, בקומה המקורית בה הדירה נמצאת כיום?2. מה לגבי הדירה המשופצת? הסטנדרטים הנמוכים של הקבלנים ידועים.....3. האם 3 הדירות שלהן חניה צמודה בטאבו יקבלו פצוי נוסף או חניה אחת בלבד כמו שאר הדירות?תודה וחג שמח!2.
תמ"א 38 - פרטים אודות פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
שלום רב,
שאלת רבות. מדובר בעסקה קונקרטית. הכל בעיקרון פתוח למו"מ מסחרי. לקבלת תשובות יותר מפורטות מומלץ כי לבניין יהיה עו"ד אשר מלווה אותו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת רבות. מדובר בעסקה קונקרטית. הכל בעיקרון פתוח למו"מ מסחרי. לקבלת תשובות יותר מפורטות מומלץ כי לבניין יהיה עו"ד אשר מלווה אותו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דירה שהיזם מוסיף בקומת הקרקע הינה נחשבת כתמ"א?
אלינור
16/10/11
האם דירה חדשה בקומת הקרקע שהיזם מוסיף כחלק מניצול הזכויות בפרויקט תמ"א 38/1 נחשבת כדירה מזכויות התמ"א או התב"ע? האם הדירה מחוייבת במס?
תמ"א 38 - הוספת דירת קרקע
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
אלינור שלום,
הדירה מכוח זכויות תמ"א על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדירה מכוח זכויות תמ"א על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א
מירי
14/10/11
קניתי דירה חדשה- ישנה. איך ניתן לדעת אם הבנין מתאים לתמ"א או לא.. אני יודעת שבניין שנמצא 2 בניינים משלי קיבל היתר. הבניין ההוא זהה לשלי, אך כנראה נבנה כשנה-שנתיים לפני הבנין שלי. מדובר ברחוב הבנוי ממס' בניינים דומים. הבנתי מאחד הדיירים, שבגלל שהבנין "חדש" יותר אין סיכוי שיתנו לו אישור. האם זה נכון? ואם לא- מה עושים כדי לקדם את התהליך?.
זכאות לתמ"א
יוסי
14/10/11
הכלל הוא: בנין שקיבל היתר בניה לפני 1.1.1980, יש בו יותר משני קומות ולפחות 400 מטר בנוי כדין.במידה והינכם עומדים בקריטריון הראשוני הנ"ל הבניין באופן עקרוני זכאי להכלל בתוכנית, כמובן שהעניין כפוף לאישורים השונים ולהתכנות הכלכלית ליזם.
אחוז הסכמה לבניה על הגג-שהגג כולו במאה אחוז שלי(וש
גבע
13/10/11
אנחנו 4 דירים בלבד,2 דירים מוכנים לביצוע התמא ,אחד מתנגד,והרביעית מתנדנדת-יש לדייר שמתנגד השפעה חזקה על הדיירת שמתלבטת,השאלה היא: אם אנחנו סהכ 2 דירים מתוך 4 דירים,אבל הגג כולו שייך רק לי במאה אחוז,האים אנחנו יכולים לבצע תמא למרות שאנחנו 2 דירים מתוך 4 בגלל שהגג כולו שלי?
אני מציין שיש לי מסמך שאומר-שכול תוספת בניה על הגג רשאי לבנות רק אני ,וללא הסכמת שאר בעלי היחידות בבנין,ושכול דירה או דירות שתתוספנה בעתיד על הגג יקבלו חלקים ברכוש המשותף,ושאני יכול לפנות ולבקש שינוי בצו רשום הבית המשותף ללא הסכמת שאר בעלי הבית-השאלה אם המסמך הזה יכול לעזור לי רק בתבע המקומית? או שגם בתמא-38 ?
ועוד שאלה ברשותך: במידה ויאושר תמא 38/3 בסעיף ניוד זכויות ממבנה שיחוזק למבנה שטרם הוקם
מהו אחוז של ההסכמה בקשר לזה? האים 2דירים מתוך 4 יספיקו?
אני מציין שיש לי מסמך שאומר-שכול תוספת בניה על הגג רשאי לבנות רק אני ,וללא הסכמת שאר בעלי היחידות בבנין,ושכול דירה או דירות שתתוספנה בעתיד על הגג יקבלו חלקים ברכוש המשותף,ושאני יכול לפנות ולבקש שינוי בצו רשום הבית המשותף ללא הסכמת שאר בעלי הבית-השאלה אם המסמך הזה יכול לעזור לי רק בתבע המקומית? או שגם בתמא-38 ?
ועוד שאלה ברשותך: במידה ויאושר תמא 38/3 בסעיף ניוד זכויות ממבנה שיחוזק למבנה שטרם הוקם
מהו אחוז של ההסכמה בקשר לזה? האים 2דירים מתוך 4 יספיקו?
תמ"א 38 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
גבע שלום,
על אף שהגג הוא שלך הדרישה היא לשני תנאים מצטברים, גם 66% מבעלי הדירות וגם 66% מבעלי הרכוש המשותף כל שתזדקקו לשלשה דיירים כדי לצאת לדרך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על אף שהגג הוא שלך הדרישה היא לשני תנאים מצטברים, גם 66% מבעלי הדירות וגם 66% מבעלי הרכוש המשותף כל שתזדקקו לשלשה דיירים כדי לצאת לדרך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתנגדים לתמ"א 38 ובאיזה שלב?
ישראל
13/10/11
אחד השכנים מנסה בדרכי ערמה להחתים רוב לתמ"א 38, לתת ליזם שהביא את כל הגג ושטח בגינה לחניה לשתי דירות שיבנה על הגג, וכל זאת רק תמורת שיפוץ הבניין, שמצבו כיום סביר בהחלט. הדיירים תמימים ואינם מבינים כי מרמים אותם וכנראה רובם עומדים לתת לו יפוי כח לטפל בנושא. באיזה שלב יאפשרו לי להתנגד, ובאילו פעולות עלי לנקוט כבר בשלב זה לפני שיהיה מאוחר?. תודה
"בתחבולות תעשה לך מלחמה"
י
14/10/11
אם את כל כך בטוחה שיש מספיק רווח כלכלי ליזם פונטציאלי לתת לכם יותר תוספות, למה שלא "תעקפי מימין" ותשיגי הצעות טובות יותר?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
