פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
רוצה לבנות ממ"ד 3 שאלות
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד
שאלתך אינה ברורה לי עד הסוף. בעיקרון, עלות ממ"ד בגודל של 12 מ"ר מוערכת בכ - 60-80 אש"ח לערך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 תיקון 2 הריסה ובניה
תמ"א 38 - היטל השבחה בתמ"א 38/2
ישנו פטור על הזכויות המנוצלות מכוח תמ"א בלבד ולא מכוח תב"ע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך עקב תמ"א 38
אני גר בבית פרטי הרצליה, ברחוב שכל הבתים בו פרטיים למעט שני בתים משותפים דו קומתיים.
אחד הבתים המשותפים, הנמצא בסמוך אל ביתי, מעוניין לבצע הוספת קומה ע"י תמ"א 38, מה שיהפוך את הבית לחריג מאד בנוף הרחוב.
אני, ודיירי רחוב נוספים, חוששים לירידת ערך של ביתינו עקב מהלך זה.
האם יש בידינו עילה ויכולת להתנגד לאישור תוספת קומות בבניין זה?
תודה
תמ"א 38 - התנגדות לתמ"א
וודאי שיש לך זכות להתנגד בוועדה המקומית. הוועדה המקומית תצטרך לאזן בן זכויותך הקיניניות לבין זכויות שכניך לחזק את הבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית מ"א ברכישת דירה מהקבלן במחיר מוסכם מראש
כלומר לתת לי, למעשה, זכות סירוב ראשונה על הדירה.
כיצד ניתן להעריך מחיר שוק שכזה?
שלא יהיה מקרה שהקבלן יביא מישהו פיקטיבי שנניח יגיד שרוצה לרכוש את הדירה במחיר מאוד גבוה ולא ריאלי ויגרום לכך שאאלץ לשלם לקבלן מחיר לא ריאלי.
תמ"א 38 - דרישה לזכות סירוב ראשונה
אפשר בעיקרון לקבוע זאת. צריך להיזהר מהשלכות מס. אפשר לקבוע שמאי מכריע במקרה של מחלוקת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע מול תמ"א
בהנחה שקודם הם נבנים האם אח"כ עדין ישנם זכויות מתוקף התמ"א,25 מ"ר
תמ"א 38 - זכויות תמ"א מול תב"ע
לכאורה, הזכויות חופפות. בפועל, הכל תלוי בועדה המקומית. זה עניין של מדיניות. שיקול הדעת הוא שלה. שם צריך לבדוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בדמי מפתח בבניין המיועד לתמא 38/2 – מה עושים
תמ"א 38 - דייר סרבן
כל דייר סרבן יכול למנוע כיום תמ"א 38/2 עד אשר ישתנו הכללים. כרגע, אין פיתרון מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
תמ"א 38 - הריסת חדר על הגג
אי רישום בטאבו לא בהכרח אומר שניתן להרוס את אותה היחידה. ככל שהיא נבנתה כדין ולא נרשמו הזכויות הדבר יהיה בלתי אפשרי. בכל מקרה, זה ממש לא לייעוץ במסגרת הפורום. מצריך בדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה של דירת גג לצורך תמ"א 38
תמ"א 38 - הרחבת דירת גג קיימת
הדבר אפשרי. אני מייצג דיירים בפרוייקט אחד שכך בדיוק נעשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיירים סרבנים
תמ"א 38 - דיירים סרבנים
לצערי, אין הוראה ספציפית מתאימה לתביעה של דיירים סרבנים במסגרת תמ"א אלא רק במסגרת פינוי בינוי.
ניתן להגיש תביעה לפי פקודת הנזיקין אך זו תביעה קשה הרבה יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה דירה חדשה בתמ"א 38
תמ"א 38 - מסירת דירה ללא מעלית
למיטב ידיעתי מחייב ההסכם ואני מניח שלפיו הדירה נמכרת עם מעלית עובדת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בפרויקט של תמא 38
קרקע צמודה לדירה
אכן ניתן לתבוע אותך אצל המפקח על הבתים המשותפים ואו אז תציג את טענותיך.
בכל מקרה אתה זכאי לשיפוי בגין הקרקע לטובת החניות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצטרפות לפרויקט תמ״א 38
הצטרפות לפרויקט לאחר בניית ממ"ד
טעות בידה.
ככל שתבני ממ"ד, עדיין הבניין אינו מחוזק בפני רעידת אדמה ועל כן הוא מתאים לתמ"א.
לגבי היזם, הוא לא יבנה לך ממ"ד, ונהוג שהוא ישפה אותך בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
בבניין שלנו הוגשה הצעה מאחד הדיירים שהוא מהנדס וקבלן לבצע תמ"א , בדקנו הצעות אחרות ושלו נראתה הכי אטרקטיבית .
ישנו דייר אחד שלא מסכים , כעת הקבלן החתים אותנו על מסמך ראשוני הסכמה כללית שבה הוא מציין מה הוא נותן לנו כלומר התוספות ושהוא יקבל בתמורה את הגג ודירה קטנה מתחת לעמודים .
הקבלן כבר השקיע כסף ותוכניות ואישורים במידה והדבר לא יצא לפועל בגלל דייר סרבן האם הוא יוכל לטבוע אתצ הכסף שהשקיע .
והאם אלה שהסכימו יצרכו לשלם במידה וייתבעו ?
חתימה מול קבלן
איני יודע למה הכוונה "מסמך ראשוני".
ככל שנחתמה העסקה על הסכם תמ"א מפורש ניתן לתבוע את הדייר הסרבן אצל המפקח בפרוצדורות ובתנאים הרגילים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת האם הבניין שלנו הוא בפרוייקט תמ"א?
איך אפשר לדעת האם הבניין שלנו הוא בפרוייקט תמ"א?
האם חתמת על הסכם פינוי בינוי או שרק מתנהל מו"מ?
את צריכה לבדוק מול הנציגות או גורם מעודכן אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על אי בנית ממ"ד
פיצוי על אי בניית ממ"ד
נהוג לפצות לפי מטר בנייה נפסד. למו"מ בין הדייר ליזם אם להחשיב לפי עלות בנייה או לפי עלות שווי מטר דירה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב הדרוש לתמ"א 38
אני מתגורר בבניין בן 5 קומות כאשר בכל קומה ישנן 4 דירות ובקומה האחרונה 2 דירות (פנטהאוסים) ומעליהן גג משותף לכל הדיירים.
ישנה אפשרות לתמ"א 38 אולם בעלי 2 הדירות העליונות מתנגדים.
מהו הרוב הנדרש במקרה זה
תודה
הרוב הנדרש לתמ"א
הרוה הנדרש לתמ"א הינו 66% מבעלי הזכויות שלהם צמודים 66% מהרכוש המשותף בבניין (2 התנאים יחד- במצטבר)
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח בנייה בתמ"א
חישוב שטח בתמ"א
המרפסת אינה כלולה במסגרת 25 המטרים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת זיזית ותמ"א
מרפסת לפני תמ"א
כרגע צריך אישור רגיל.
ככל שתהא תמ"א בעתיד, נהוג שהיזם ישפה בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכט לעוד ומהנדס בסמגרת תמא 282
הייתי רוצה לדעת מהו שכ"ט המקובל בשוק לעו"ד ומהנדס שילוו אותנו.
שכ"ט עו"ד ומהנדס
איני יכול לקבוע את מסגרת שכר הטרחה, הכל כמובן נתון למו"מ וכל איש מקצוע לגופו.
בכל אופן, הנהוג הוא שהיזם מממן את אנשי המקצוע לטובת הדיירים.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר יציאה לגג
מה המשמעות כאשר מצייינים חדר יציאה לגג ?
האם לא כל דירה הנבנית על הגג מהווה חדר יציאה לגג ?
תודה מראש.
חדר יציאה לגג
חדר היציאה לגג הינו אחוז מסוים משטח הגג הכולל ולא בנייה על כל שטח הגג, כל עירייה לגופה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים במהלך עבודות השיפוצים
הדיירים ממשיכים להתגורר בבנין או שהקבלן דואג לדיור חילופי ?
מגורים במהלך העבודות
בביצוע העבודות בתמ"א הדייירים ממשיכים להתגורר בבניין.
כמובן למעט מקרים חריגים מאוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה חתימות של דיירים דרושות להפרדה של הגג
תודה.
הפרדת יחידה רישומית
אם כפי שהבנתי אכן הכוונה להפרדת היחידה הרישומית הנפרדת יש לפנות למפקח לאחר קבלת היתר בתנאים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה החוק טועןלגבי תוספת של יותר מ50% מהדירות הקימות
מה החוק לגבי תוספת של יותר מ50% מהדירות הקימות.
האם חוקי? האם יש צורך בהסכמה של 100% מהשכנים או לא?
הרוב הנדרש
בהתאם לתיקוני התוכנית כיום נדרש רוב של 66% גם לתוספת העולה על שליש מהדירות הקיימות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלות בתמא
הקלות בתמ"א
לגבי בניין בן 2 קומות יש לבדוק אם בשטחו הוא עומד בתנאי תמ"א.
בכל אופן, במסגרת התמ"א ניתן להוסיף עד 2.5 קומות לכל היותר בכפוף לתיקונים קיימים ועתידיים בתוכנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תמא 2 בתל אביב?
האם עירית תל אביב היא עירייה שמקדמת1מסכלת תמא 38? יתירה מזו, איך אפשר לדעת אם בניין שאני גר אפשר להחיל או שכבר חלה תוכנית תמא 38 /2 (קרי הריסת הבניין ובנייתן מחדש)?
תמ"א 38 - יישום בתל אביב
יש בניינים שמבצעים תמ"א בתל אביב. כדי לדעת מה מצב הזכויות של הבניין שלך יש לפנות לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
