פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38 תיקון 3
אורטל
17/01/12
שלום,
אבקש לברר מהו המצב הסטטוטורי של תיקון מס' 3 לתוכנית.
איפה התיקון עומד כעת והאם הוא הופקד למתן תוקף?
אודה לתשובתכם המקצועית בהקדם,
אורטל
אבקש לברר מהו המצב הסטטוטורי של תיקון מס' 3 לתוכנית.
איפה התיקון עומד כעת והאם הוא הופקד למתן תוקף?
אודה לתשובתכם המקצועית בהקדם,
אורטל
תיקון 3
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
אורטל שלום,
תיקון 3 פורסם במרד הפנים.
ממתינים לאישורו הסופי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון 3 פורסם במרד הפנים.
ממתינים לאישורו הסופי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים – עו"ד שייצג אותם מול קבלן לתמ"א 38 2
איתן
17/01/12
שלום,
אחד השכנים הוא עו"ד. טוען שמבין בתחום ואחראי על מספר פרוייקטים.
רוצה לייצג את הדיירים מול הקבלן. האם לא הגיוני לקחת עו"ד חיצוני לנושא ובכך למנוע מצב של ניגוד אינטרסים. שכן יכול להיות שהקבלן יגיע איתו להסכמות בשתיקה שיקבל הטבות לדירתו ששכנים אחרים לא יקבלו תמורת ויתורים שונים שלו בנושא שאינם לטובת הביניין ?
אחד השכנים הוא עו"ד. טוען שמבין בתחום ואחראי על מספר פרוייקטים.
רוצה לייצג את הדיירים מול הקבלן. האם לא הגיוני לקחת עו"ד חיצוני לנושא ובכך למנוע מצב של ניגוד אינטרסים. שכן יכול להיות שהקבלן יגיע איתו להסכמות בשתיקה שיקבל הטבות לדירתו ששכנים אחרים לא יקבלו תמורת ויתורים שונים שלו בנושא שאינם לטובת הביניין ?
ייצוג דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
איתן שלום,
שאלתך אינה משפטית.
קשה לי להשיב עליה.
מבחינה משפטית אין כל ניגוד אינטרסים אסור בכך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה משפטית.
קשה לי להשיב עליה.
מבחינה משפטית אין כל ניגוד אינטרסים אסור בכך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שלום איתן,
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
תת חלקה קטנה…
יוסי
15/01/12
שלום רב.תת חלקה הרשומה כחוק בטאבו, רק שהיא 16 מ"ר רבוע, שאר 10 הדירות בבניין הם של 60 מטר. האם זכויות בעל החדר שוות לבעלי הדירות מבחינת שווי התמורה מהיזם ומבחינת זכות ההצבעה?האם יש הבדל אם אותה תת חלקה הינה מיועדת למגורים או למחסן?
זכויות ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
יוסי שלום,
דרישת החוק הינה ל-66% מן הדיירים המחזיקים ב-66% מן הרכוש המשותף.
ככל שדירתך קטנה יותר, הינך מחזיק בפחות רכוש משותף ביחס לדירות האחרות ולגבי הדרישה הזו חלקך באחוזי ההסכמה קטן בהתאמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
דרישת החוק הינה ל-66% מן הדיירים המחזיקים ב-66% מן הרכוש המשותף.
ככל שדירתך קטנה יותר, הינך מחזיק בפחות רכוש משותף ביחס לדירות האחרות ולגבי הדרישה הזו חלקך באחוזי ההסכמה קטן בהתאמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת הדיירים
אלון
14/01/12
שלום
אני ברעננה והשאלה שלי האם כאשר יש 66 אחוז מהדיירים שרוצים תמ"א 38 והועד לא רוצה הוא יכול לתקוע את העסק ?
דבר שני האם צריך לתבוע את אלו שלא רוצים לעשות את השיפוץ ?
תודה
אני ברעננה והשאלה שלי האם כאשר יש 66 אחוז מהדיירים שרוצים תמ"א 38 והועד לא רוצה הוא יכול לתקוע את העסק ?
דבר שני האם צריך לתבוע את אלו שלא רוצים לעשות את השיפוץ ?
תודה
הסכמת הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
אלון שלום,
ככל שקיימים 66% דיירים החותמים על הסכם, היזם מתמודד עם המיעוט הנותר בפני המפקח על הבתים המשותפים. לועד כועד אין יתרון משפטי לעניין ההסכמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שקיימים 66% דיירים החותמים על הסכם, היזם מתמודד עם המיעוט הנותר בפני המפקח על הבתים המשותפים. לועד כועד אין יתרון משפטי לעניין ההסכמה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין התנגדות בועדת ערר למפקח על המקרקעין?
אבי
13/01/12
העירייה אישרה פרויקט תמ"א 38 בבניין שלי ואני מתנגד. אני יודע שהסיכויים שלי להצליח קטנים אבל הפרוייקט מאוד פוגע בדירה ומוריד את ערכה. העירייה בכלל לא הקשיבה לטענותי. אני גם לא יכול להרשות לעצמי לקחת עו"ד מבחינה כלכלית,כי הבנתי שזה יקר מאוד (מה שמקטין עוד יותר את סיכויי להצלחה).
אני רק רוצה לדעת האם אחרי אישור העירייה אני צריך לגשת לוועדת ערר או ישר למפקח על הבתים? מה עדיף?
כמו"כ אני גר בפתח תקווה ואני לא יודע מהי כתובת וועדת ערר.
(ניסיתי לחפש והבנתי שזה לפי מחוזות, אבל אני עדיין לא יודע מה הכתובת לשלוח מכתב התנגדות).
אשמח מאוד לתשובה
אני רק רוצה לדעת האם אחרי אישור העירייה אני צריך לגשת לוועדת ערר או ישר למפקח על הבתים? מה עדיף?
כמו"כ אני גר בפתח תקווה ואני לא יודע מהי כתובת וועדת ערר.
(ניסיתי לחפש והבנתי שזה לפי מחוזות, אבל אני עדיין לא יודע מה הכתובת לשלוח מכתב התנגדות).
אשמח מאוד לתשובה
ההבדל בין התנגדות בועדה למפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
אבי שלום,
אם אתה הבעלים הרשום של הדירה כפי שהבנתי, תעלה טענותיך בפני המפקח על הבתים משותפים. היזם יגיש תביעה בעניין ואו אז תעלה טענותיך בפניו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
אם אתה הבעלים הרשום של הדירה כפי שהבנתי, תעלה טענותיך בפני המפקח על הבתים משותפים. היזם יגיש תביעה בעניין ואו אז תעלה טענותיך בפניו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות לאחר תמ"א 38
נועם
12/01/12
אנחנו עומדים לחתום על עסקם תמ"א 38 מול יזם, כחלק מההסכם אנחנו צריכים לוותר על כל זכויות הבנייה העתידיות של המבנה.מה המשמעות של העברת כל זכויות הבנייה מתוקף תמ"א 38 ועתידיות לידי היזמים?האם זה אומר שאם יוכלו לבנות גם עוד 5 קומות אם יאשרו להם זאת? ללא כל תמורה עבורנו?
זכויות לאחר תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
19/01/12
שלום נועם,
במרבית הסכמי התמ"א, זכויות הבנייה לאחר תום הפרויקט חוזרות להיות רכוש משותף של כלל הדיירים, החדשים והותיקים.
ככל שאכן ויתרתם בהסכם הספציפי על זכויות בנייה עתידיות, כך יהא.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
במרבית הסכמי התמ"א, זכויות הבנייה לאחר תום הפרויקט חוזרות להיות רכוש משותף של כלל הדיירים, החדשים והותיקים.
ככל שאכן ויתרתם בהסכם הספציפי על זכויות בנייה עתידיות, כך יהא.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום נועם
שרון
02/02/12
שלום נועם,
גם אנכנו מתכוונים לבצע תמ"א 38 בבנין,
אודה לך אם תוכל לשלוח לי למייל
sharon.t.no1@gmail.com את ההסכם שלכם עם הקבלן ע"מ שאוכל ללמוד ולהיזהר ממוקשים.
תודה
שרון
גם אנכנו מתכוונים לבצע תמ"א 38 בבנין,
אודה לך אם תוכל לשלוח לי למייל
sharon.t.no1@gmail.com את ההסכם שלכם עם הקבלן ע"מ שאוכל ללמוד ולהיזהר ממוקשים.
תודה
שרון
תמ"א 38 ברחובות
חיה
11/01/12
אני רוצה לקנות דירה ברחובות בקומה רביעית ברחוב בני משה.הבינין מריץ תוכנית לתמ"א ונעשו הסכמים עם קבלנים.כל השכנים חתמו. כרגע מחכים לאישור עיריה להריץ את הבניה.והבנתי שהעיריה עדיין לא אישרה.רצית לשאול מה קורה ברחובות בעינין הזה.האם זה תקוע.או בתהליכים.? האם זה עינין לחודשים או שנים?
תמ"א 38 ברחובות
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/01/12
חיה שלום,
איני בקיא במסדרונות עיריית רחובות אולם הוצאת היתר בנייה ככלל הינו עניין של בערך חצי שנה עד שנה.
לגבי סטטוס הבקשה של הבניין הספציפי ניתן לשאול את היזם או את הגורם המוסמך בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
איני בקיא במסדרונות עיריית רחובות אולם הוצאת היתר בנייה ככלל הינו עניין של בערך חצי שנה עד שנה.
לגבי סטטוס הבקשה של הבניין הספציפי ניתן לשאול את היזם או את הגורם המוסמך בעירייה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות התנגדת בועדה מקומית המאשרת שיפורים בתמ"א
זאב גולן
09/01/12
האם וועדה מקומית יכולה לאשר שיפורים בתמ"א ללא שנתנה לתושבים אפשרות להתנגדויות?
זכות התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/01/12
זאב שלום,
תוכנית התמ"א כוללת הקלות בנייה רבות ומשכך, ככל הידוע לי יש חובת פרסום וזכות התנגדות לדיירים הטוענים לפגיעה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
תוכנית התמ"א כוללת הקלות בנייה רבות ומשכך, ככל הידוע לי יש חובת פרסום וזכות התנגדות לדיירים הטוענים לפגיעה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד או משרד עו"ד,מה עדיף?
ניר
09/01/12
לפרוייקט תמ"א38 שאני מקדם כיזם אני זקוק לעורך דין. אני מתלבט בין עו"ד פרטי עצמאי שמכיר את התחום לבין משרד עורכי דין המאגד בתוכו למעלה מ100 עורכי דין.אשמח אם אוכל לקבל המלצה ואינפורמציה מה המעלות והחסרונות שיש בעבודה עם משרד עורכי דין,מבחנית מקצועיות יחס אישי עלות כספית ועוד כל נושא אחר שיכול להיות קשור ולא עולה כרגע בדעתי.תודה מראש
עו"ד עצמאי
עידו
10/01/12
ככלל, אם לא מדובר בפרוייקט גדול, עדיף משרד קטן או עו"ד עצמאי ובתנאי שהם מוכרים ובעלי ניסיון משמעותי בתחום.משרד גדול בדרך כלל לא יודע להתמודד עם לקוחות קטנים והוא לא ישקיע בך יותר מהמינימום הנדרש (ולפעמים אף פחות מכך).לעומת זאת, הסיכון בלפנות לעו"ד עצמאי חסר ניסיון מוכח בתחום, גדול יותר מהפניה למשרד גדול, לכן רק אם אתה יודע בוודאות שלעו"ד יש ניסיון מוכח, לך על האופציה הזאת.
משרד עו"ד לייצוג
עו"ד תומר יפת
10/01/12
ניר שלום,
מצטרף לדבריו של עידו.
כמו כל תחום בחיים, יש לדבוק במומחים בכל תחום על פרטיו והאפיונים המיוחדים לו ללא קשר לגודל וצורה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
מצטרף לדבריו של עידו.
כמו כל תחום בחיים, יש לדבוק במומחים בכל תחום על פרטיו והאפיונים המיוחדים לו ללא קשר לגודל וצורה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
כמה טוב מצליחות דירות חדשות בפרויקטי תמא להימכר??
משה
09/01/12
יש למישהו אינפורמציה לגבי דירות שנבנות בפרויקטי תמא, כמה טוב הן נמכרות?
פרויקט ליד הבית שלי מנסה כבר כשנה וחצי למכור, לא הצליח...
עכשיו מגישים תכנית לעיריה לחלק את כל הדירות לשתיים, ליותר קטנות...
ובזה להכפיל את הכמות...
לתשומת לב מודאגי רעידות האדמה:-)
פרויקט ליד הבית שלי מנסה כבר כשנה וחצי למכור, לא הצליח...
עכשיו מגישים תכנית לעיריה לחלק את כל הדירות לשתיים, ליותר קטנות...
ובזה להכפיל את הכמות...
לתשומת לב מודאגי רעידות האדמה:-)
הצלחה במכירת דירות חדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/01/12
משה שלום,
כמובן שאין מקום אחד דומה למשנהו, כל בניין ונסיבותיו, מיקומו, צורתו, מחיר וכיו"ב.
באופן כללי, לא אמורה להיות קיימת בעיה שכן היזם אמור להיות מודע מראש לטווח המחירים במקום.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
כמובן שאין מקום אחד דומה למשנהו, כל בניין ונסיבותיו, מיקומו, צורתו, מחיר וכיו"ב.
באופן כללי, לא אמורה להיות קיימת בעיה שכן היזם אמור להיות מודע מראש לטווח המחירים במקום.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דיירים מבניינים אחרים לביצוע תמא 38 בבניין
אורי
09/01/12
לאחר הגשת הניירת לירייה הופיעו 3 מתנגדים לביצוע תמא 38 בבניין שלנו. המתנגדים גרים בבניין שמעבר לרחוב ואף בבניינים רחוקים יותר. אחד מהם, לדוגמא, טוען שתוספת הקומות תסתיר לו את הים.האם תמא38 גוברת על טיעונים כאלה? האם הוועדה יכולה לדחות טיעונים כאלה בתואנה, למשל, שהמתנגדים מעדיםים אינטרס פרטי שלהם על אינטרס שלנו ומסכנים בכך חיי אדם?תודה
התנגדויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
10/01/12
אורי שלום,
בגוף שאלתך מצויות התשובות. אכן , כפי שאמרת, ההתנגדות תיבחן אצל הועדה אשר באופן כללי נוטה לדחות התנגדויות אלו בשל האינטרס הציבורי החשוב לחיזוק הבניין בפני רעידת אדמה חלילה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
בגוף שאלתך מצויות התשובות. אכן , כפי שאמרת, ההתנגדות תיבחן אצל הועדה אשר באופן כללי נוטה לדחות התנגדויות אלו בשל האינטרס הציבורי החשוב לחיזוק הבניין בפני רעידת אדמה חלילה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית במסגרת תמ"א 38
שני
08/01/12
בבניין הוגשה הצעה לתמ"א, העירייה אישרה אך מהנדס העיר טוען שהמעלית אולי קטנה מידי. המעלית נכנסת ל4 דירות לאורך הבניין בהסכמתן אך מתברר שגם כך השטח קטן וצריך להיכנס לעוד 4 דירות שהן מתנגדים לכך ואחד מהם לכל הפרוייקט בכלל.
האם מעלית חייבת להיות בגודל מסוים, גם אם אין בבניין כרגע נכים?
השטח העומד לרשותו ברוחב זהו גודל של קצת יותר מדלת פלדת רגילה
האם מעלית חייבת להיות בגודל מסוים, גם אם אין בבניין כרגע נכים?
השטח העומד לרשותו ברוחב זהו גודל של קצת יותר מדלת פלדת רגילה
גודל המעלית
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/01/12
שני שלום,
גודל המעלית נקבע בהתאם לתקנות, בהתאם לכך, מרגע שישנה תוספת של דירות חדשות בכמות מסוימת יש חובה להתקין מעלית עם גישה לנכים גם אם אין בבניין דיירים נכים בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
גודל המעלית נקבע בהתאם לתקנות, בהתאם לכך, מרגע שישנה תוספת של דירות חדשות בכמות מסוימת יש חובה להתקין מעלית עם גישה לנכים גם אם אין בבניין דיירים נכים בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחולת חוק הדייר הסרבן לגבי תמ"א 38/2
אורן
08/01/12
שלום רב,
האם חוק פינוי בינוי (פיצויים) והאפשרות לתבוע פיצויים מדייר המסרב לעסקת פינוי בינוי חל גם על עסקת פינוי בינוי עם קבלן במסגרת תמ"א 38/2 או שהוא חל רק על מתחמי פינוי בינוי שהוכרזו ככאלה ע"י הממשלה? תודה.
האם חוק פינוי בינוי (פיצויים) והאפשרות לתבוע פיצויים מדייר המסרב לעסקת פינוי בינוי חל גם על עסקת פינוי בינוי עם קבלן במסגרת תמ"א 38/2 או שהוא חל רק על מתחמי פינוי בינוי שהוכרזו ככאלה ע"י הממשלה? תודה.
אפשר לקבל תשובה בבקשה? תודה
אורן
10/01/12
תחולת חוק הדייר הסרבן
עו"ד תומר יפת
15/02/12
אורן שלום,
ראשית, צר לי על העיכוב במתן תשובה.
לשאלתך, אין הוראה ספציפית בחוק החיזוק המאפשר תביעה נגד דייר סרבן לפרויקט תמ"א 38/2 כפי שקיים בחוק פינוי בינוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, צר לי על העיכוב במתן תשובה.
לשאלתך, אין הוראה ספציפית בחוק החיזוק המאפשר תביעה נגד דייר סרבן לפרויקט תמ"א 38/2 כפי שקיים בחוק פינוי בינוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
זכויות עתידיות
אברהם
08/01/12
אני דייר מתנגד לתמ"א 38 האם הזים יכול לקחת ממני זכויות קיימות ועתידיות מכוח התב"ע של הבניין הספציפי
השאלה הית לגבי אפשרות הייזם
אברהם
08/01/12
האם הייזם יכול לקבל זכויות עתידיות של דייר שלא חותם לו?
תמ"א 38
ליטל
06/01/12
קניתי בית יד 2 שקיבל היתר בשנת 1973 לבניה רציתי לדעת יותר פרטים על תמ"א 38 כמה זמן אורך פרויקט כזה ? האם אני צריכה לשלם בהשתפות סכום קצוב שיכול להיות שקבלן יתן ממ"ד ולא מרפסת ? ואם אין מספיק מקומות חניה יכול להיות שלא יקבל היתר ?
האם בזמן פרויקט תמ"א 38 אפשר לגור בבית מרגע שקבלו אישורים כמה זמן אורכת הבניה ?
שמעתי מקרים שבהם הקבלנים גבוהים סכומים מדירים אם כן מהם השתפיות של הדירים מבחינה כלכלית בהוצאות לתמ"א ומהם?אשמח האם אני רוצה רק ממ"ד יש אפשרות לבנות ללא מרפסת והאם זה מיקר את הבית אז גם את הארוננה אני יוכל לבקש מרפסת מקורה וכך לא אשלם על המרפסת תוספת בארוננה ?לקבל את כול המידע למייל !!!!!! ופרטים נוספים על כך
האם בזמן פרויקט תמ"א 38 אפשר לגור בבית מרגע שקבלו אישורים כמה זמן אורכת הבניה ?
שמעתי מקרים שבהם הקבלנים גבוהים סכומים מדירים אם כן מהם השתפיות של הדירים מבחינה כלכלית בהוצאות לתמ"א ומהם?אשמח האם אני רוצה רק ממ"ד יש אפשרות לבנות ללא מרפסת והאם זה מיקר את הבית אז גם את הארוננה אני יוכל לבקש מרפסת מקורה וכך לא אשלם על המרפסת תוספת בארוננה ?לקבל את כול המידע למייל !!!!!! ופרטים נוספים על כך
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/01/12
ליטל שלום,
כפי שאת ודאי מבינה, לא ניתן ללמד את תורת התמ"א כולה על רגל אחת, כמו כל עסקה ו/או נושא משפטי אחר. כאבן יסוד של עסקאות תמ"א ובמענה לשאלותייך, עסקת תמ"א מורכבת מפן מסחרי ומפן משפטי. בשניהם יש נוהגים מקובלים, ביניהם שהדיירים אינם נושאים בתשלומים כלשהם, ביניהם שיש לאפשר חניה לכל הפחות לדירות החדשות, שהדיירים נשארים להתגורר במשך העבודות וכיו"ב.
בהצלחה,
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
כפי שאת ודאי מבינה, לא ניתן ללמד את תורת התמ"א כולה על רגל אחת, כמו כל עסקה ו/או נושא משפטי אחר. כאבן יסוד של עסקאות תמ"א ובמענה לשאלותייך, עסקת תמ"א מורכבת מפן מסחרי ומפן משפטי. בשניהם יש נוהגים מקובלים, ביניהם שהדיירים אינם נושאים בתשלומים כלשהם, ביניהם שיש לאפשר חניה לכל הפחות לדירות החדשות, שהדיירים נשארים להתגורר במשך העבודות וכיו"ב.
בהצלחה,
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים חלופיים
סני
05/01/12
שלום.
אני מעוניינת לדעת האם באחריות הקבלן או עו"ד המטפל שלו לדאוג למגורים חלופיים. יש לי שכנה קשישה בת 80 שמאד מפחדת ולא תעמוד בנטל של הרעש, הלכלוך וכל עניין הבניה. האם יש מישהו שאמור לדאוג לה לדיור חלופי?
אני מעוניינת לדעת האם באחריות הקבלן או עו"ד המטפל שלו לדאוג למגורים חלופיים. יש לי שכנה קשישה בת 80 שמאד מפחדת ולא תעמוד בנטל של הרעש, הלכלוך וכל עניין הבניה. האם יש מישהו שאמור לדאוג לה לדיור חלופי?
תמ"א 38 - דיור חלופי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/01/12
סני שלום,
הכל פתוח למו"מ.
מניסיון שלנו, במקרה של דיירים מסוגה של שכנתך, בהחלט היזם דואג לדיור חלופי וזה מקובל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
הכל פתוח למו"מ.
מניסיון שלנו, במקרה של דיירים מסוגה של שכנתך, בהחלט היזם דואג לדיור חלופי וזה מקובל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ב"כ הדיירים מתנגד להצעת דייר
אברהם
05/01/12
במפגשי הועד אני היצעתי להביא אדריכל מטעמי בכדי שיוציא היתרים מהעירייה לגבי תמ"א 38 ומי שמתנגד לכך זו העו"ד שמייצגת את רוב הדיירים. הדיירים מצידם טוענים שלפנות לאדריכל יעלה להם כסף והם רוצים פרוייקט בלי כסף ולכן הם מוכנים לחתום ליזם עוד לפני שמגיש תוכניות לעירייה להיתר. מה אני יכול לעשות כנגד אותו עו"ד ?
תמ"א 38 - מחלוקת בין דייר לכלל הדיירים / בא כוחם
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/01/12
אברהם שלום,
שמורה לך כמובן הזכות להתנגד לפרוייקט ולא לחתום על ההסכם עם אותו יזם.
לא ניתן למנוע מאחרים להתקשר עימו.
מהניסיון שלנו, ההתקשרות עם הקבלן בדרך זו ברמה העקרונית היא מקובלת וזאת מבלי לבחון את פרטי העסקה ממש.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
שמורה לך כמובן הזכות להתנגד לפרוייקט ולא לחתום על ההסכם עם אותו יזם.
לא ניתן למנוע מאחרים להתקשר עימו.
מהניסיון שלנו, ההתקשרות עם הקבלן בדרך זו ברמה העקרונית היא מקובלת וזאת מבלי לבחון את פרטי העסקה ממש.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קומה בבניין בן 4 קומות בבני ברק
יוסיל
04/01/12
שלום רב,
מדובר בבניין בן 4 קומות על עמודים בבני ברק. דיירי הקומה העליונה רוצים לבנות על הגג. אנו התנגדנו בטענה שהפעלת תמ"א 38 תהיה יעילה יותר מה עוד שהבניין מיושן מאד (וייתכן שאינו עמיד בפני רעידות אדמה). העירייה דחתה את התנגדותנו בטענה שרוב הדיירים מסכימים לבנייה.
1. האם יש משהו שבאפשרותנו לעשות?
2. האם אין לנו זכות התנגדות לבנייה על הגג בבית משותף מבלי שעיריה תוכל :"לנפנף" אותנו מהמדרגות?
3. אנחנו חילוניים והדיירים דתיים, האם ייתכן שיש פה "עזרה" סמויה של העיריה לדתיים על חשבוננו? האם אנו זכאים לפיצוי על בניה על הגג?
בברכה ובתודה יוסי
מדובר בבניין בן 4 קומות על עמודים בבני ברק. דיירי הקומה העליונה רוצים לבנות על הגג. אנו התנגדנו בטענה שהפעלת תמ"א 38 תהיה יעילה יותר מה עוד שהבניין מיושן מאד (וייתכן שאינו עמיד בפני רעידות אדמה). העירייה דחתה את התנגדותנו בטענה שרוב הדיירים מסכימים לבנייה.
1. האם יש משהו שבאפשרותנו לעשות?
2. האם אין לנו זכות התנגדות לבנייה על הגג בבית משותף מבלי שעיריה תוכל :"לנפנף" אותנו מהמדרגות?
3. אנחנו חילוניים והדיירים דתיים, האם ייתכן שיש פה "עזרה" סמויה של העיריה לדתיים על חשבוננו? האם אנו זכאים לפיצוי על בניה על הגג?
בברכה ובתודה יוסי
תמ"א 38 - גיבוש רוב של דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/01/12
יוסי שלום,
ישנה בעיה אם אין הסכמה של 66% מהדיירים לביצוע עסקת תמ"א. כיום, זוהי דרישת סף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
ישנה בעיה אם אין הסכמה של 66% מהדיירים לביצוע עסקת תמ"א. כיום, זוהי דרישת סף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות ב"כ הדיירים – יפוי כח
צחי
04/01/12
האם יש חשיבות לכך שעו"ד הדיירים יהיה זה שירשום שיעבודים והערות וכן יתקן את צו רישום הבית המשותף או שאין בעיה לתת יפוי לב"כ היזם כדי שיבצע פעולות אלה?. כלומר, אם נותנים יפוי כח לב"כ היזם לבצע פעולות אין בכך "איבוד שליטה" של הדיירים?
תפקיד עוה"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
צחי שלום,
אין שום בעיה, להיפך, כך נהוג.
כמובן שהכל תחת פיקוח של עוה"ד מטעם הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום בעיה, להיפך, כך נהוג.
כמובן שהכל תחת פיקוח של עוה"ד מטעם הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דינה של חניה משותפת לאחר הוספת קומות
רחלי
03/01/12
מדובר בבניין בו 8 חניות משותפות ל-8 בעלי דירות שהן לא רשומות בטאבו על שמם של הדיירים.
לאחר הוספת הקומות מטעם תמא יקצו לדירות הנוספות חניות בטאבו.
האם הם יוכלו לחנות גם בחניה המשותפת?
האם בעלי הדירות הקיימות יכולים לרכוש חניה פרטית ולרשום על שמם בטאבו לפני תחילת תוספת הקומות של תמא.
אם כן איך עושים זאת
לאחר הוספת הקומות מטעם תמא יקצו לדירות הנוספות חניות בטאבו.
האם הם יוכלו לחנות גם בחניה המשותפת?
האם בעלי הדירות הקיימות יכולים לרכוש חניה פרטית ולרשום על שמם בטאבו לפני תחילת תוספת הקומות של תמא.
אם כן איך עושים זאת
חניות לדיירים הקיימים
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
רחלי שלום,
תמ"א 38 דורשת הקצאת שטח חניה בטאבו לכל דירה חדשה. יחד עם זאת, נהוג כי ככל שהדבר ניתן מבחינה תכנונית, יתר החניות הקיימות נרשמות עם תיקון רישום הבתים המשותף ע"ש הדייירם הקיימים באופן פרטי לכל תת חלקה בטאבו ע"י היזם. כמובן שזה צריך להתבטא בהסכם עם היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 דורשת הקצאת שטח חניה בטאבו לכל דירה חדשה. יחד עם זאת, נהוג כי ככל שהדבר ניתן מבחינה תכנונית, יתר החניות הקיימות נרשמות עם תיקון רישום הבתים המשותף ע"ש הדייירם הקיימים באופן פרטי לכל תת חלקה בטאבו ע"י היזם. כמובן שזה צריך להתבטא בהסכם עם היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
נורית
02/01/12
שלום ,אודה לכם אם תיידעו אותי מה מספר ההליך/הפסיקה בנושא הנ"ל ,אשר נדון, עד כמה שידוע לי בחיפה
תודה
תודה
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
נורית שלום,
פס"ד לדוגמא של המפקחת על הבתים המשותפים בנתניה הליך 36/11.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פס"ד לדוגמא של המפקחת על הבתים המשותפים בנתניה הליך 36/11.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד אפשר לדעת איזה מבנים אושרו תמא
איריס
02/01/12
כיצד אפשר לדעת לאיזה מבנים אושר תמא. אני רוצה לקנות דירה ואמרו לי שאושר תמא ועכשיו מחכים. כיצד אני יכולה לדעת בוודאות שבביניין יעשו פרוייקט תמא?
בדיקת מבנים לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
איריס שלום,
במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית ניתן לקבל מידע כגון זה. ישנן עיריות המפרסמות נתונים אלו באתר האינטרנט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית ניתן לקבל מידע כגון זה. ישנן עיריות המפרסמות נתונים אלו באתר האינטרנט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דיירים לתמ"א 38/2
דפנה
02/01/12
אנו דיירי בניין המאושר לתמ"א 38/2 בהוד השרון. בבניין 8 דירות וקבלנו הצעה מקבלן המקובלת על 6 מתוך 8 הדירות.ל-2 דירות בעלים אחד שמשכיר את הדירות ואינו מוכן לביצוע הפרוייקט. האם יש תקדים לביצוע תמ"א 38/2 מבלי שתהיה הסכמה של 100%, האם יש דרך לחייב אותו להסכים לפרוייקט? תודה , דפנה
התנגדות לתמ"א/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
שלום דפנה,
לצערי, לצורך ביצוע תמ"א 38/2 יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי, לצורך ביצוע תמ"א 38/2 יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכויות המפקח על הבתים המשותפים
אברהם
01/01/12
אני מתנגד לתמ"א 38. וקבלתי טיוטת הסכם למו"מ שאומרת ש- כל הזכויות הקיימות של הבניין וגם זכויות תמ"א 38 וגם זכויות עתידיות יהיו של הקבלן. האם המפקח על הבתים המשותפים בעל סמכות לחתום על זכויות מלבד זכויות תמ"א 38? כלומר גם על כל הזכויות הנוכחיות וגם על כל הזכויות העתידיות?
סמכות המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
04/01/12
אברהם שלום,
מבחינה עקרונית, אכן יש למפקח סמכות להורות על ביצוע ההסכם במתכונתו הקיימת.
אולם, המפקח הינו גוף שיפוטי וככזה הרי שככל שקיים בהסכם סעיף ו/או הסכמה שאינם ראויים לפי שיקולו, הרי שלא יאשר את ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מבחינה עקרונית, אכן יש למפקח סמכות להורות על ביצוע ההסכם במתכונתו הקיימת.
אולם, המפקח הינו גוף שיפוטי וככזה הרי שככל שקיים בהסכם סעיף ו/או הסכמה שאינם ראויים לפי שיקולו, הרי שלא יאשר את ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת בעלי הדירות – תיקון להודעתי
רזיה
31/12/11
מדובר בתוספת של 8 דירות ולא 4.
ראי תשובתי למטה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/01/12
רזיה שלום,
ראי תגובתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תגובתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
