פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
פרויקט תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה
שלמה
23/02/12
אנחנו 9 דיירים בבניין וכולנו חוץ מדייר אחד רוצים לעשות תמ"א 38 תיקון 2. נפגשנו עם קבלן וכולנו היינו מרוצים אך יש דייר אחד שאומר שהוא בעד הפרויקט ומאוד רוצה אך מכיוון שצריך 100% הסכמה הוא בעצם סוחט אותנו ורוצה עוד חצי מליון שקל, הקלטנו את הדייר אומר את זה ובהקלטה הוא אומר במפורש שהוא בעד הפרויקט אך הוא רוצה לסחוט אותנו.האם יש לנו עילה כלשהי לתבוע אותו? אולי לא מכוח חוק המקרקעין אלא כנסיון סחיטה.
תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/02/12
שלמה שלום,
צריך 100% הסכמה. ניתן לשקול תביעה נזיקית בבימ"ש לפיצוי לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). יתכן וירתע. צריך לשמוע בדיוק מה אמר כדי לבחון עוד מישורים לטיפול. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה
צריך 100% הסכמה. ניתן לשקול תביעה נזיקית בבימ"ש לפיצוי לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). יתכן וירתע. צריך לשמוע בדיוק מה אמר כדי לבחון עוד מישורים לטיפול. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימים סיכונים מיוחדים ברכישת דירה מיזם של תמא
אילן
22/02/12
בכוונתי לרכוש דירה מתוך דירות התוספת שקיבל ייזם/קבלן התמ"אהאם יש צפי לבעיות(משפטיות או אחרות) ואם כן איזה?
רכישת דירה מיזם תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/02/12
אילן שלום רב,
מדובר בעיסקה עם מורכבות מסוימת ויש לבצע בדיקות שונות. חשוב כמובן להבטיח את זכויותיך עם בטחונות הולמים בהתאם לחוק. התשובה משתנה בין היתר לפי צורת הרישום העדכנית של הבית המשותף בעת הרכישה שלך- האם נרשמה זמנית תת חלקה נפרדת אליה הצמידו את הגג, האם הבניה כבר הושלמה ותוקן צו הבית המשותף ודירת הקבלן/יזם רשומה כתת חלקה עצמאית וכו'. מקווה שאתה מיוצג ע"י עו"ד שחייב לבצע את הבדיקות ולדאוג לזכויותיך.
בהצלחה
מדובר בעיסקה עם מורכבות מסוימת ויש לבצע בדיקות שונות. חשוב כמובן להבטיח את זכויותיך עם בטחונות הולמים בהתאם לחוק. התשובה משתנה בין היתר לפי צורת הרישום העדכנית של הבית המשותף בעת הרכישה שלך- האם נרשמה זמנית תת חלקה נפרדת אליה הצמידו את הגג, האם הבניה כבר הושלמה ותוקן צו הבית המשותף ודירת הקבלן/יזם רשומה כתת חלקה עצמאית וכו'. מקווה שאתה מיוצג ע"י עו"ד שחייב לבצע את הבדיקות ולדאוג לזכויותיך.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא בבניין שכבר ניבנה ממד
בב
21/02/12
שלום,בבניין שבו אני גרה שכן בנה לפני מספר שנים בקומת הקרקע ממ"ד ומרפסת . כיום ,שאר הדיירים מעוניינים לפנות לקבלן על מנת לבדוק אפשרות של תמ"א בביניין. האם עצם העובדה שיש כבר ממד ומרפסת תורמת או להפך מגבילה? האם השכן עלול לגרום לבעיות?למה צריך לשים לב?תודה מראש,
בניין שכבר נבנה ממ"ד
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/02/12
שלום לך,
באופן כללי אין מניעה מקדמית לביצוע תמ"א 38. חסרים נתונים בשאלתך לגבי השטח שנבנה ובאיזה מיקום בבניין ואיך נבנה. עולה פה בין היתר שאלה הנדסית ואדריכלית, האם החיזוק לבניין ויתר הממ"דים המרפסות וההרחבות לשכנים, יכולים להיבנות מבלי לפגוע במה שבנה השכן ואולי אף בדומה מעל בנייתו. יש לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. הקבלן/יזם אמור גם לבדוק. יש לבדוק גם האם ישנה איזושהי הסכמה מיוחדת מהעבר בין השכנים לשכן לרבות בתקנון הבית ככל שקיים. אם השכן מתנגד ניתן לשקול תביעה למפקחת על המקרקעין, בהתחשב בכלל הנסיבות. כדאי להסתייע בעו"ד.
באופן כללי אין מניעה מקדמית לביצוע תמ"א 38. חסרים נתונים בשאלתך לגבי השטח שנבנה ובאיזה מיקום בבניין ואיך נבנה. עולה פה בין היתר שאלה הנדסית ואדריכלית, האם החיזוק לבניין ויתר הממ"דים המרפסות וההרחבות לשכנים, יכולים להיבנות מבלי לפגוע במה שבנה השכן ואולי אף בדומה מעל בנייתו. יש לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. הקבלן/יזם אמור גם לבדוק. יש לבדוק גם האם ישנה איזושהי הסכמה מיוחדת מהעבר בין השכנים לשכן לרבות בתקנון הבית ככל שקיים. אם השכן מתנגד ניתן לשקול תביעה למפקחת על המקרקעין, בהתחשב בכלל הנסיבות. כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות תב"ע עתידיות וזכויות תב"ע דלהבניין
דלית
21/02/12
יזם תמ"א הביא חוזה בו רשום בממכר זכויות תמ"א 38 זכויות תב"ע עכשיות וזכויות תב"ע עתידיות כמו כן את חצר הבניין וחדר המדרגותהאם זה חוקי? ומה כולל רק התמ"א? האם התמ"א זה רק חיזוק הבניין? מה קורה אם אני מתנגדת להצעה? האם הוא יכול לתבוע אותי? ואם כן מה סיכויי ההצלחה שלו?
זכויות תב"ע וזכויות תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/02/12
דלית שלום,
על מנת להוציא עסקת תמ"א אל הפועל יש לעשות שימוש ולמכור ליזם את הזכויות הנוספות מכוח התב"ע.
נוכח הוראות החוק היום, לא ניתן להוציא עסקת תמ"א אל הפועל אחרת.
לגבי מסגרת וסך הזכויות אותם הוא רוכש מכוח התב"ע והתמ"א, נתון לשיקול הצדדים ולכך טוב ונכון שיהיה עו"ד מעורב מצד הדיירים.
ככל ששיש 66% חותמים על ההסכם מבעלי הזכויות הרי שהיזם תובע את המיעוט שלא חתם אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בדרך כלל הסיכויים של היזם בתביעות אלה גבוה יותר שכן אינטרס חיזור הבניין עומד נגד עיני המפקחים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
על מנת להוציא עסקת תמ"א אל הפועל יש לעשות שימוש ולמכור ליזם את הזכויות הנוספות מכוח התב"ע.
נוכח הוראות החוק היום, לא ניתן להוציא עסקת תמ"א אל הפועל אחרת.
לגבי מסגרת וסך הזכויות אותם הוא רוכש מכוח התב"ע והתמ"א, נתון לשיקול הצדדים ולכך טוב ונכון שיהיה עו"ד מעורב מצד הדיירים.
ככל ששיש 66% חותמים על ההסכם מבעלי הזכויות הרי שהיזם תובע את המיעוט שלא חתם אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בדרך כלל הסיכויים של היזם בתביעות אלה גבוה יותר שכן אינטרס חיזור הבניין עומד נגד עיני המפקחים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן או יזם
רוני
21/02/12
שלום רב לעו"ד יפת,רציתי לשאול מה עדיף - לחפש קבלן שיתחיל בהליך תמ"א 38 או לעבוד עם יזם שיחל בהליך?האם יש יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן?תודה מראש
קבלן או יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/02/12
רוני שלום,
ככלל,דיירים מתקשרים בהסכם עם יזם.
קבלן הינו קבלן ביצוע לשלב העבודות בלבד.
יזם נושא בכל הליכי העסקה.
ישנם יזמים שהם עצמם גם קבלני ביצוע. ישנם יזמים שלצורךהעבודות מתקשרים עם קבלן מבצע.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל,דיירים מתקשרים בהסכם עם יזם.
קבלן הינו קבלן ביצוע לשלב העבודות בלבד.
יזם נושא בכל הליכי העסקה.
ישנם יזמים שהם עצמם גם קבלני ביצוע. ישנם יזמים שלצורךהעבודות מתקשרים עם קבלן מבצע.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית***צונזר ע"י המערכת***
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שלום רוני,
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
מרפסת סגורה בחישוב שטחים
י
20/02/12
האם העירייה יכולה לחשב מרפסות שנסגרו ללא אישור בתוך 25 המטרים המאושרים לתמ"א?שמעתי שעיריית ירושלים טוענת שבכדי להחשיבם לשטח עיקרי ללא שינוי תב"ע חייבים להכלילם בתוך המטרים של התמ"א. מדובר בהבקרה משפטית חדשה שלהם או שיש תקדים במקומות אחרים?אודה לתשובה.
מרפסת סגורה בחישוב שטחים
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/02/12
שלום,
איני מכיר את הוראות העירייה אותה העלית.
אולם, יש טעם והגיון בהוראה זו.
לכל עירייה שיקוליה שלה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את הוראות העירייה אותה העלית.
אולם, יש טעם והגיון בהוראה זו.
לכל עירייה שיקוליה שלה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן עו"ד מתנגד לתמ"א ומהלך אימים על הדיירים.
דור
20/02/12
חתמנו חוזה עם קבלן לתמ"א 38 .אנחנו 12 דיירים חתמו 8 ו4 נוספים פוחדים לחתום. עקב איומים של שכן שהוא עו"ד במקצוע.אנחנו בנתיים תקועים הפרויקט נעצר נסיונות רבים לשכנע את הדיירים אבל ללא הצלחה .מה אפשר לעשות .
מתנגד לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/02/12
דור שלום,
אין מולי את נסח הטאבו לצורך חישוב מדויק של אחוז החותמים אולם ככל הנראה 66% מבעלי הזכוות בבניין חתמו כך שניתן להתקדם והפרויקט לא אמור להיעצר.
האחוז הנותר יתבע ע"י היזם אצל המפקח על הבתים המשותפים שייתן החלטתו אם להמשיך בפרויקט חרף סירובם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
אין מולי את נסח הטאבו לצורך חישוב מדויק של אחוז החותמים אולם ככל הנראה 66% מבעלי הזכוות בבניין חתמו כך שניתן להתקדם והפרויקט לא אמור להיעצר.
האחוז הנותר יתבע ע"י היזם אצל המפקח על הבתים המשותפים שייתן החלטתו אם להמשיך בפרויקט חרף סירובם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה גבוה על חניה במכפיל חניה
אלינור
19/02/12
האם ישנה מדיניות חדשה במדינת תל אביב המאפשרת לעירייה לגבות היטל השבחה בגובה 75,000 ש"ח על כל רכב החונה במכפיל חניה?
הבנתי כי זהו שינוי חדש שהערייה עושה. הסכום מתייחס לכל רכב במכפיל חניה חדש ששמים על מנת לתת מקומות חניה לדירות החדשות ולעיתים אף לקיימות. האם אתם מכירים שמאי שעוסק בתמ"א בתל אביב?
הבנתי כי זהו שינוי חדש שהערייה עושה. הסכום מתייחס לכל רכב במכפיל חניה חדש ששמים על מנת לתת מקומות חניה לדירות החדשות ולעיתים אף לקיימות. האם אתם מכירים שמאי שעוסק בתמ"א בתל אביב?
היטל השבחה בגין מכפילי חניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/02/12
אלינור שלום,
ע"פ הידוע לי, מדובר במקרה חד פעמי בבניין בת"א (לא בעסקת תמ"א), כאשר הסכום שנקבת התייחס לארבע חניות ולא לאחת, ובכל אופן השמאי הבורר לבסוף ביטל את ההיטל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
ע"פ הידוע לי, מדובר במקרה חד פעמי בבניין בת"א (לא בעסקת תמ"א), כאשר הסכום שנקבת התייחס לארבע חניות ולא לאחת, ובכל אופן השמאי הבורר לבסוף ביטל את ההיטל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת בניין
ורד
19/02/12
ברצוננו לרכוש דירה ברחוב החיל 26 ברעננה 3 חדרים. ורצינו לדעת האם ניתן להפעיל את תוכנית תמא 38 לבניין?
בברכה, ורד
בברכה, ורד
ורד שלום,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/02/12
בהנחה שהיתר הבניה של הבניין הוצא לפני שנת 1980, חלה תמ"א 38. עדיין אין זה אומר שהפרויקט יצא לדרך. יש לבדוק בין היתר מה עמדת השכנים והאם קיים הרוב הדרוש עפ" החוק. כמו כן כדאי לבדוק גם בעיריה לגבי הבניין הספציפי, האם ישנן מגבלות כלשהן הפוגעות למשל בתכנון הפרויקט וכדאיותו, כגון הפקעות, בניה ללא היתר וכו'. בכל מקרה כדאי להיות מיוצג ע"י עו"ד ברכישת דירה (כלשהי) וביכולתו לסייע לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרי
אלי
20/02/12
אפשרי לעשות תמא, האם אתה יודע כמה שווי דירה שם ממוצע?
כמה דיירים יש בכל כניסה אני רואה 3 כניסות 2 בקומה 4 קומות נכון?
אולי יש מצב לפינוי בינוי למרות שכמות הדיירים על החלקה אינו אופטימאלי. ***צונזר ע"י המערכת***
כמה דיירים יש בכל כניסה אני רואה 3 כניסות 2 בקומה 4 קומות נכון?
אולי יש מצב לפינוי בינוי למרות שכמות הדיירים על החלקה אינו אופטימאלי. ***צונזר ע"י המערכת***
בדיקת בנייין
עו"ד תומר יפת
21/02/12
ורד שלום,
כפי שנאמר כאן, כעיקר, בניין שהיתר הבנייה לו ניתן טרם שנת 1980, חלות עליו הוראות התמ"א. אמנם, הדבר תמיד נמדד בעירייה ע"פ בדיקת מחלקת ההנדסה כל בניין לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
כפי שנאמר כאן, כעיקר, בניין שהיתר הבנייה לו ניתן טרם שנת 1980, חלות עליו הוראות התמ"א. אמנם, הדבר תמיד נמדד בעירייה ע"פ בדיקת מחלקת ההנדסה כל בניין לגופו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 בבני ברק
מורן וקנים
14/02/12
שלום, אני מתגוררת בב"ב.
בבנין בן 3 קומות. דיירי הקומה ה-3 מעוניינים לבנות על הגג מבלי לפצות את שאר הדיירים. חלקם אף מתכננים יחידות דיור, ונאמר לנו שכעת יש חוק שמאפשר בנית יח' דיור חוקית על הגג (לא מצאתי מקור לחוק זה עדיין).
יש להם כבר תוכניות והם אמרו שגם אם יתבעו לבית משפט שווה להם לשלם את הקנס שהבית המשפט קובע.
הם טוענים שתמ"א 38 לא מאושר בני ברק. רציתי לדעת האם זה נכון, ושנית האם יש לנו דרך לעצור את תהליך הבניה שלהם (הם בשלב האדריכל והאחשורי הבניה), היות והם מאוד מקושרים בעיריה, ויכולים ל"דלג" על שלבים ולהשיג אישורים מבלי ליידע אותנו.
תודה רבה!
בבנין בן 3 קומות. דיירי הקומה ה-3 מעוניינים לבנות על הגג מבלי לפצות את שאר הדיירים. חלקם אף מתכננים יחידות דיור, ונאמר לנו שכעת יש חוק שמאפשר בנית יח' דיור חוקית על הגג (לא מצאתי מקור לחוק זה עדיין).
יש להם כבר תוכניות והם אמרו שגם אם יתבעו לבית משפט שווה להם לשלם את הקנס שהבית המשפט קובע.
הם טוענים שתמ"א 38 לא מאושר בני ברק. רציתי לדעת האם זה נכון, ושנית האם יש לנו דרך לעצור את תהליך הבניה שלהם (הם בשלב האדריכל והאחשורי הבניה), היות והם מאוד מקושרים בעיריה, ויכולים ל"דלג" על שלבים ולהשיג אישורים מבלי ליידע אותנו.
תודה רבה!
תמ"א 38 בני ברק
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/02/12
מורן שלום,
תמ"א הינה תוכנית מתאר ארצית, וככזו הרי שהיא חלה בכל הארץ לרבות ב"ב. מימוש זכויות אחרות מכוח התב"ע המקומית הינן משתנות בין עירייה לעירייה.
בכל אופן, אני אינני מכיר כל אפשרות לבנייה על הגג ללא הסכמת בעלי הזכויות לפי החוק.
ככל שאכן נעשה דבר כזה יש צריך לשקול תביעה נגד הדיירים הבונים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א הינה תוכנית מתאר ארצית, וככזו הרי שהיא חלה בכל הארץ לרבות ב"ב. מימוש זכויות אחרות מכוח התב"ע המקומית הינן משתנות בין עירייה לעירייה.
בכל אופן, אני אינני מכיר כל אפשרות לבנייה על הגג ללא הסכמת בעלי הזכויות לפי החוק.
ככל שאכן נעשה דבר כזה יש צריך לשקול תביעה נגד הדיירים הבונים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים בהסכם שכר טרחה מול עו"ד
איריס
12/02/12
חשוב לי לדעת, מאחר ואנחנו עומדים לחתום על הסכם שכר טרחה וייצוג מול עו"ד בימים הקרובים, אם יש מקום לדרוש כי אותו עו"ד מייצג, ייצג את הדיירים מול דיירים סרבנים, בסוגיות שנגזרות ישירות מפרוייקט תמא38, לרבות מול המפקח על הבתים המשותפים.
תנאים בהסכם שכ"ט
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/02/12
איריס שלום,
עוה"ד מטעם הדיירים אינו מטפל בדיירים הסרבנים אלא עוה"ד מטעם היזם. כך מקובל ונכון.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עוה"ד מטעם הדיירים אינו מטפל בדיירים הסרבנים אלא עוה"ד מטעם היזם. כך מקובל ונכון.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מקבלן במסגרת פרויקט תמ"א 38
שולה
12/02/12
שלום,
אנו דיירי בניים משותף שחתמו על הסכם עם קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 לפני כ- 4 שנים. מאז הקבלן טוען כי הוא עושה הכל לקידום קבלת היתר בניה אך בפועל נראה כי הוא מושך זמן ונותן לנו תשובות מתחמקות ולא חד משמעיות וכל פעם מחדש הוא מבטיחל כי בעוד מס' חודשים יתחיל לבנות וכך הוא סוחב אותנו כבר קרוב ל- 4 שנים.
היינו רוצים לדעת האם אנו יכולים להתנתק ממנו בהתחשב בעובדה שיש לנו רוב בבניין המועניין להתנתק. חשוב גם לציין כי ההסכם שלנו פג לפני כ- 3 שנים.
תודה
אנו דיירי בניים משותף שחתמו על הסכם עם קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 לפני כ- 4 שנים. מאז הקבלן טוען כי הוא עושה הכל לקידום קבלת היתר בניה אך בפועל נראה כי הוא מושך זמן ונותן לנו תשובות מתחמקות ולא חד משמעיות וכל פעם מחדש הוא מבטיחל כי בעוד מס' חודשים יתחיל לבנות וכך הוא סוחב אותנו כבר קרוב ל- 4 שנים.
היינו רוצים לדעת האם אנו יכולים להתנתק ממנו בהתחשב בעובדה שיש לנו רוב בבניין המועניין להתנתק. חשוב גם לציין כי ההסכם שלנו פג לפני כ- 3 שנים.
תודה
התנתקות מקבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/02/12
שולה שלום,
יש צורך לבחון את ההסכם החתום על מנת לדעת אם היזם נמצא בהפרה יסודית של ההסכם. בדר"כ היזם מוגבל בזמנים.
ככל שישנה הפרה יסודית אזי ניתן לבטל את ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש צורך לבחון את ההסכם החתום על מנת לדעת אם היזם נמצא בהפרה יסודית של ההסכם. בדר"כ היזם מוגבל בזמנים.
ככל שישנה הפרה יסודית אזי ניתן לבטל את ההסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שולה שלום,
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
האם הרוב הדרוש בתמ"א 38(2) הוא 2/3,או 75%
מייקל
10/02/12
בפינוי בינוי הרוב הדרוש הוא 75% מבעלי השטח המשותף,ותמא 38(2) היא כמו פינוי בינוי.האם הרוב הדרוש לאישור זהה לפינוי בינוי?
תמ"א 38/2 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/02/12
מייקל שלום,
הרוב הדרוש לביצוע תמ"א/2 הינו 100%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הדרוש לביצוע תמ"א/2 הינו 100%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 +תב"ע בקשת הכוונה
אנונימי
08/02/12
ועדת ערר מחוזית ביטלה החלטת ועדה מקומית בנושא תכנוני
והפנתה למפקחת על המקרקעין בנושא הקנייני. שכנים לא מרוצים
עתרו מינהלית לבית משפט מחוזי כנגד הועדה המקומית+עדת ערר מחוזית+השכנים העוררים, בבקשה למחוק את החלטת ועדת הערר המחוזית. האם מקובל וניתן במצב זה להביא את הנושא הקינייני לשולחנה של המפקחת על המקרקעין ובמקביל להשיב עם אחרים לבית המשפט על העתירה המנהלית. או שמכאן כל ההחלטות יתקבלו
בבית המשפט לעניינים מינהליים. מה הנוהל?
תודה על הסבלנות.
והפנתה למפקחת על המקרקעין בנושא הקנייני. שכנים לא מרוצים
עתרו מינהלית לבית משפט מחוזי כנגד הועדה המקומית+עדת ערר מחוזית+השכנים העוררים, בבקשה למחוק את החלטת ועדת הערר המחוזית. האם מקובל וניתן במצב זה להביא את הנושא הקינייני לשולחנה של המפקחת על המקרקעין ובמקביל להשיב עם אחרים לבית המשפט על העתירה המנהלית. או שמכאן כל ההחלטות יתקבלו
בבית המשפט לעניינים מינהליים. מה הנוהל?
תודה על הסבלנות.
תמ"א 38 - הליכים מקבילים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
שלום רב,
אין לזה למיטב ידיעתי תשובה חד משמעית. גם אני מנהל תיק אחד דומה לזה ובית המשפט התלבט בשאלה וטרם הכריע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין לזה למיטב ידיעתי תשובה חד משמעית. גם אני מנהל תיק אחד דומה לזה ובית המשפט התלבט בשאלה וטרם הכריע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הנדרש
מיכאל
08/02/12
בבניין שלנו 16 דירות. הקבלן רוצה להוסיף בפרוייקט תמ"א 38 עוד 8-9 דירות. 3 דירות לא חותמות. האם ללא חתימות של שלושת הדירות הקבלן יכול לבצע את הפרוייקט,כמה אחוז חתימות הוא חייב?
האם הוא חייב 100 אחוז חתימות הדיירים?
האם הוא חייב 100 אחוז חתימות הדיירים?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
מיכאל שלום,
מספיקים 66% בצירוף פסק דין של המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מספיקים 66% בצירוף פסק דין של המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות מתוקף תמ"א בבית מורכב
אבי
07/02/12
בניין בבית מורכב: שטח 260 מ"ר, 2 יח"ד, 2 קומות בנויות על קומת
מסד שבחלקה חלל מעל מפלס פני הקרקע בגובה 2.00 מ' מהרצפה עד לתקרה. החלל משמש כשטח שירות למקלט ומחסן קטן. האם הבניין במקרה זה זכאי לתוספת זכויות בנייה מתוקף תמ"א.
תודה על תשובתך או היכן ניתן לברר סוגייה זו
מסד שבחלקה חלל מעל מפלס פני הקרקע בגובה 2.00 מ' מהרצפה עד לתקרה. החלל משמש כשטח שירות למקלט ומחסן קטן. האם הבניין במקרה זה זכאי לתוספת זכויות בנייה מתוקף תמ"א.
תודה על תשובתך או היכן ניתן לברר סוגייה זו
תץמ"א 38 - זכאות
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
אבי שלום,
המקום הכי טוב לבדיקה הוא הוועדה המקומית.
בעיקרון, יש הכרח ב - 400 מ"ר בנוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקום הכי טוב לבדיקה הוא הוועדה המקומית.
בעיקרון, יש הכרח ב - 400 מ"ר בנוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות בבניין שרוצה תמא חוץ מאחת שלה לצערי
אלי ועקנין
06/02/12
יש דירת גג
תמ"א 38 - דירת גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
אלי שלום,
כיום, לצערי, איני מכיר פיתרון מעשי למצב כזה שיש כמותו במאות ובאלפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום, לצערי, איני מכיר פיתרון מעשי למצב כזה שיש כמותו במאות ובאלפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – בית מורכב, תוספות בנייה במבנה
אבי
05/02/12
בעלי דירות במבנה בבית מורכב מבקשים תוספות בנייה מתוקף תמ"א, הקלות ותוספות בנייה מתוקף תב"ע שהם רכוש משותף של כלל בעלי הדירות בבית. האם תוספת שטחים מתוקף תב"ע מצריכה הסכמת בעלי הדירות בבית המורכב ומהו רף ההסכמה הנדרש.
לתשובתך אודה
לתשובתך אודה
תמ"א 38 - זכויות מכוח תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
אבי שלום,
נכון להיום נדרשים 100% הסכמה לאותן הזכויות מכוח התב"ע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נכון להיום נדרשים 100% הסכמה לאותן הזכויות מכוח התב"ע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת חתימה
שרה
05/02/12
חתמנו על חוזה תמ"א 38 בפני עו"ד אך היזם עדין לא חתם. אנו מעונינים לבטל את חתימתינו- האם הדבר אפשרי, ובמה הוא כרוך? למי צריך להודיע ואיך (האם מייל, טלפון, פקס מספיק או שצריך להגיע)?תודה,
תמ"א 38 - ביטול חתימה
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/02/12
שרה שלום,
שאלה מורכבת. אני מנהל תיק מעין זה כיום בבית המשפט. עדיין אין פסיקה מסודרת. יש לבחון את הנסיבות הקונקרטיות ואז להחליט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה מורכבת. אני מנהל תיק מעין זה כיום בבית המשפט. עדיין אין פסיקה מסודרת. יש לבחון את הנסיבות הקונקרטיות ואז להחליט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לעשות תמ"א 38 תיקון 2 הריסה ובניה
שלמה
01/02/12
האם אפשר לעשות תמ"א 38 הריסה ובניה בלי 100% הסכמה?
תמ"א 38 - תמ"א 38/2 צורך בהסכמת 100%
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/02/12
שלמה שלום,
התשובה הקצרה היא, לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הקצרה היא, לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חברה כמייצגת דיירים
ב/רון
01/02/12
דיירים פנו לפרוייקטור וקבלן שהחליטו להקים חברה על שם הבית, מעין חברת בת נראה עבור הפרוייקט הספציפי.
האם הדבר נהוג? (לדוגמה עבור כסות של תמ"א 38 שבעוד בפועל מדובר על הוספת כ- 50% יח"ד למבנה הקיים, מוקמת חברה בשם "תמ"א 38 רוטשילד XX בע"מ " ):
1. האם הדבר צריך להדליק נורות אדומות לאפשרות שבעת סגירת החברה ו/או הפרדת היישות המשפטית לכדי חברה בעצם בכל נזק לא יהיה אחראי לכך?
2. כיצד יהיה ניתן להרים מסך בצורה זו?
שאלה נוספת:
הועדה המקומית לתכנון ובניה לא התייחסה למכלול ההתנגדויות ונראה שתפסה צד שבו מאמצת את עיקרי תוכנית תמ"א 38.
תוך כמה ימים ניתן לערר על ההחלטה, היא כתבה 30, השאלה האם 30 ימים, האם 15 ימים, וממתי הספירה מתבצעת - מהרגע שכתבו או מהרגע שהמכתב הגיע ליעדו (הערה: המכתב הגיע לדימנטית ובני המשפחה קיבלו אותו כשבוע לאחר שהמטפלת חתמה עליו - בדואר רשום).
3. מה מומלץ להגיש לועדת ערר. מדובר על הצללה צפויה, על קו נוף שיעלם, על פגיעה בפרטיות, על הפרמטר העיקרי שלשמו נרכשה אחת הדירות בשל הריחוק מספר בניינים מהיותם בגבוה הדירה עצמה (ולאחר השיפוץ שיעשו בכסות של תמא 38 למעשה ישקיפו מול הבית ויהרסו את הפרטיות והשלווה שלשמה נרכשה הדירה הזו עבור הקשישה). לא לדבר כלל על העמסה של אוכלוסיה נוספת, הגדלת הצפיפות שגם כך צפוף. הן מבחינת עומס תשתיות הרחוב והן מבחינת מכוניות ואוכלוסיה שמטבעה הדבר מביא לעוד רעש והמולה.
מירב התודות תודה.
תודה
האם הדבר נהוג? (לדוגמה עבור כסות של תמ"א 38 שבעוד בפועל מדובר על הוספת כ- 50% יח"ד למבנה הקיים, מוקמת חברה בשם "תמ"א 38 רוטשילד XX בע"מ " ):
1. האם הדבר צריך להדליק נורות אדומות לאפשרות שבעת סגירת החברה ו/או הפרדת היישות המשפטית לכדי חברה בעצם בכל נזק לא יהיה אחראי לכך?
2. כיצד יהיה ניתן להרים מסך בצורה זו?
שאלה נוספת:
הועדה המקומית לתכנון ובניה לא התייחסה למכלול ההתנגדויות ונראה שתפסה צד שבו מאמצת את עיקרי תוכנית תמ"א 38.
תוך כמה ימים ניתן לערר על ההחלטה, היא כתבה 30, השאלה האם 30 ימים, האם 15 ימים, וממתי הספירה מתבצעת - מהרגע שכתבו או מהרגע שהמכתב הגיע ליעדו (הערה: המכתב הגיע לדימנטית ובני המשפחה קיבלו אותו כשבוע לאחר שהמטפלת חתמה עליו - בדואר רשום).
3. מה מומלץ להגיש לועדת ערר. מדובר על הצללה צפויה, על קו נוף שיעלם, על פגיעה בפרטיות, על הפרמטר העיקרי שלשמו נרכשה אחת הדירות בשל הריחוק מספר בניינים מהיותם בגבוה הדירה עצמה (ולאחר השיפוץ שיעשו בכסות של תמא 38 למעשה ישקיפו מול הבית ויהרסו את הפרטיות והשלווה שלשמה נרכשה הדירה הזו עבור הקשישה). לא לדבר כלל על העמסה של אוכלוסיה נוספת, הגדלת הצפיפות שגם כך צפוף. הן מבחינת עומס תשתיות הרחוב והן מבחינת מכוניות ואוכלוסיה שמטבעה הדבר מביא לעוד רעש והמולה.
מירב התודות תודה.
תודה
תמ"א 38 - הגשת התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/02/12
שלום רב,
שאלתך ארוכה ומפורטת ואינה יכולה לקבל מענה קצר במסגרת הפורום.
הצלחה בהמשך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך ארוכה ומפורטת ואינה יכולה לקבל מענה קצר במסגרת הפורום.
הצלחה בהמשך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב דייר לביצוע
יאיר
01/02/12
שלום,אני מתגורר בבניין עם 14 דיירים. חסר לנו דייר אחד בלבד (פנטהאוז) שמסרב לחתום. מה אנו יכולים לעשות בנידון? יש לציין כי הקבלן מוכן לבצע את התמ"א רק אם יש הסכמה מכל הדיירים.
תמ"א 38 - הסכמת בעל הפנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/02/12
יאיר שלום,
הסכמת בעל הפנטהאוס הינה קריטית ביותר לביצוע שכן לא ניתן לבצע ללא הסכמתו ולפיכך, ישנה בעיה אמיתית שאיני מכיר לה פיתרון פשוט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הסכמת בעל הפנטהאוס הינה קריטית ביותר לביצוע שכן לא ניתן לבצע ללא הסכמתו ולפיכך, ישנה בעיה אמיתית שאיני מכיר לה פיתרון פשוט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבררים פרטים על יזם לתמ"א 38
אסי
31/01/12
קודם תודה מראש על שיש את הפורום החשוב הזה,יש לי שתי שאלות:1. איפו מבררים פרטים על חברה בע"מ עם ח.פ - אם יש אופציה לברר בחינם על חוסן כלכלי, פרטים על החברה, אם יש לה חובות, הבעלים, וכו' 2. איך מבררים אם מישהו שהוא טוען שהוא קבלן הוא באמת כזה. מסרב לתת תעודת זהות, יש רק שם, כתובת, שם חברה שבבעלותו (כולל ח.פ). בבדיקה מול התאחדות הקבלנים והבונים לא נמצא רשום. תודה מראש על התשובות, והרבה בריאות.
תמ"א 38 - בדיקות מקדימות
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/02/12
אסי שלום,
ניתן לקבל פרטים בתשלום בחברות מתמחות לנושא.
יזם שלא נותן את מלוא הפרטים כבר בשלב הזה אינו יזם שהייתי ממשיך איתו תהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לקבל פרטים בתשלום בחברות מתמחות לנושא.
יזם שלא נותן את מלוא הפרטים כבר בשלב הזה אינו יזם שהייתי ממשיך איתו תהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית
***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שלום אסי,
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א 38 וחוזה שכירות
רועי
31/01/12
שלום,אני גר בדירה מחולקת מושכרת בבניין שעתיד בחודשים הקרובים להיכנס לתהליך התמ"א 38. השכרתי את הדירה לפני כשנה וחצי, ולא דובר אז על תמ"א. האם אפשר משפטית לבטל חוזה שכירות בגלל חוסר הנוחות?
מצטרף לשאלה גם אני באותה בעיה!
איתי
03/02/12
בנין משותף שבו הדירות שונות בגודלן
סיגל, חיפה
30/01/12
שלום,אני מתגוררת בבנין בן 8 דירות שונות בגודלן (2-4 חדרים). אנחנו מתעניינים בביצוע תמ"א 38. דיירת בדירת 4 חדרים טוענת שמכיוון שדירתה גדולה יותר היא זכאית לאחוזים גבוהים יותר של תוספות בניה. האם זה נכון? היא התנגדה לכל התוכניות שקיבלנו בגלל שהן נתנו תוספות זהות לכל הדירות (ממ"ד 9 מ"ר נטו, מרפסת ומעלית).בנוסף היא רוצה לשמור על זכותה להרחבה עתידית. האם יש סיכוי להרחבה שכזאת אחרי ביצוע תמ"א 38 (אשר לא מנצל את כל 25 המ"ר) ובהנחה שכנראה קיימות בבין זכויות בניה?תודה.
תמ"א 38 - מחלוקת בין דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/02/12
סיגל שלום,
אין שום זכות מוקנית לקבל יותר. הכל עניין של מו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום זכות מוקנית לקבל יותר. הכל עניין של מו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
