פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הרכבת התחתית – תמ"א 38 – וחלוקה של 2500 דירות
מוטי
24/05/12
היום צריך להחתם הסכם לגבי הרכבת התחתית באבן גבירול והתוכנית לחלוקת 2500 יחידות דיור השייכות לעיירית תל אביב ומינהל המקרקעין , אני גר בדמי מפתח באבן גבירול 170 לכיוון צפון ,הבניין שכולל את סניף דואר ישראל ,רוצה לעשות תמ''א 38 ובחרו יזם ועו''ד שייצג את הבניין , אני לא מעוניין בתמ''א 38 ואין לי זכות להביע התנגדות לועד הבית , ומכאן שאלתי , האם נושא הרכבת והפקעת שטחים לטובת הרכבת יכולה לפסול את התמ''א כרגע אין חתימות של השכנים רק בחירת יזם והכרת העו''ד שיטפל בנושא התמ''א אני יודע שזו שאלה חדשה בתחום אבל הידע יכול לעזור לי , וגם קבלת דירה חדשה על ידי הרשות כחלק מתוכנית הרכבת זה מעניין
הרכבת התחתית - תמ''א 38 - וחלוקה של 2500 דירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
24/05/12
מוטי שלום,
ככל שתוכנית הרכבת וההפקעה אכן עוברות בשטח בו הבניין מצוי וככל ששטח הבניין יופקע גם הוא, הרי שאין טעם לביצוע פרויקט תמ"א.
יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד הבקיא בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שתוכנית הרכבת וההפקעה אכן עוברות בשטח בו הבניין מצוי וככל ששטח הבניין יופקע גם הוא, הרי שאין טעם לביצוע פרויקט תמ"א.
יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד הבקיא בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המפקח יכול למנות מישהו לחתום במקום פסול דין?
שי
24/05/12
בבניין של הוריי יש רוב לתמ"א 38. אמי חולת אלצהיימר ולא יכלה לחתום על החוזה (אנו לא מעוניינים באפוטרופסות כי זה מסרבל את החיים). אבי חתם על החוזה. כעת אמי קיבלה תביעה להתייצב בפני המפקח על רישום מקרקעין. האם המפקח יכול למנות מישהו שיחתום במקומה בלי לסבך אותנו יותר מדי?
סמכות מפקח ופסול דין
עו"ד גילי לוי
מנהל
24/05/12
שי שלום,
ככל שאין אפוטרופוס לאימך וככל שלא נתנה בעבר יפוי כוח נוטריוני למי מכם לחתום בשמה, למפקח סמכות להורות על ביצוע העסקה גם ללא חתימתה של אמך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאין אפוטרופוס לאימך וככל שלא נתנה בעבר יפוי כוח נוטריוני למי מכם לחתום בשמה, למפקח סמכות להורות על ביצוע העסקה גם ללא חתימתה של אמך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעניין אותי (לצורך מקרה) מה היה בסוף אצל המפקח?
שי
24/08/17
התנגדות לתמא
שרית
23/05/12
כרגע יש תהליך של חתימה ולא מוכנים לומר לי כמה דיירים חתמו על החוזה. יש לי השגות רבות לחוזה, החל מהעובדה שלא מדובר בקבלן אלא ביזם ואין כל מידע מי ינהל את הפרוייקט. יש הרבה מאוד סעיפים בחוזה בעייתים וחלקם נוגעים לדירות העליונות שאני משתייכת אליהם. מה האופציות שלי לפעולה במידה והדיירים ישיגו רוב?
התנגדות לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/05/12
שרית שלום,
ככל שחתמו על ההסכם 66% מבעלי הזכויות כהגדרתם בחוק, המיעוט הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים ויעלה בפניו את הטענות. כל מקרה לגופו ומומלץ להיוועץ בעו"ד המצוי בתחום על מנת לנקוט בפעולות המתאימות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שחתמו על ההסכם 66% מבעלי הזכויות כהגדרתם בחוק, המיעוט הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים ויעלה בפניו את הטענות. כל מקרה לגופו ומומלץ להיוועץ בעו"ד המצוי בתחום על מנת לנקוט בפעולות המתאימות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירת תמא 38
ניקי
23/05/12
אני רוצה לקנות דירה במסגרת תמ"א 38, נכון להיום בניין בן 3 קומות, במסגרת תמ"א 38 תבנה קומה 4+5, אני רוצה לקנות דירת פנטאוז בקומה 4+5 , מה מס רכישה שחל על הרכישה זו כאשר זו דירתי יחידה בארץ?
מס רכישה
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/05/12
ניקי שלום,
אין משמעות מיסויית מבחינת מס הרכישה בגין דירה בבניין שחוזק במסגרת תמ"א 38, שומת המס תיקבע לפי דרגות המס החלות עליך (מפטור מלא ועד 5%).
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין משמעות מיסויית מבחינת מס הרכישה בגין דירה בבניין שחוזק במסגרת תמ"א 38, שומת המס תיקבע לפי דרגות המס החלות עליך (מפטור מלא ועד 5%).
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות סגורות
מודאג
23/05/12
שמעתי שיש עיריות הכוללת עבירות בנייה שנעשו בעבר - כמו סגירת מרפסות - ב-25 מטר של התמ"א, כך שנגרעים המטרים שנהפכו לשטח עיקרי ללא אישור משטח החדש המתווסף לפי התמ"א ובפועל מקבלים פחות מ25 בנייה חדשה.האם תיקון 3 החדש מתייחס למצב כזה ומונע מהם את האפשרות לחשב כך את ה25 מטר?תודה מראש
אודה מאד לתשובה
המודאג
24/05/12
מרפסות סגורות
עו"ד גילי לוי
24/05/12
למודאג שלום,
לעיריות אכן נתונה הסמוכות לפעול כפי ששמעת.
לצערי, איני איש בשורות בעניין זה ולתיקון השלישי בתמ"א אין פתרון למצב זה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לעיריות אכן נתונה הסמוכות לפעול כפי ששמעת.
לצערי, איני איש בשורות בעניין זה ולתיקון השלישי בתמ"א אין פתרון למצב זה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ממ"ד בחזית
.
22/05/12
שמעתי שיש איזה תקנה שאי אפשר לבנות ממ"ד של תמ"א בחזית. האם זה נכון?
ממ"ד בחזית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
שלום לך,
כעקרון אין מניעה לבניית ממ"ד בחזית. לעיתים מבחינה תכנונית וחזותית ובהתחשב בין היתר בדרכים ובניינים גובלים ובקונסטרוקציה של הבניין, יכול שתעדיף הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שהממ"ד ייבנה בצידי הבניין ו/או בעורפו.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון אין מניעה לבניית ממ"ד בחזית. לעיתים מבחינה תכנונית וחזותית ובהתחשב בין היתר בדרכים ובניינים גובלים ובקונסטרוקציה של הבניין, יכול שתעדיף הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שהממ"ד ייבנה בצידי הבניין ו/או בעורפו.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיקון החדש לתמ"א
י
22/05/12
הי, תודה על המענה היעיל.יש לי 2 שאלות, אודה לתשובה.1. האם התיקון החדש שאושר אתמול מאפשר עקרונית לבנות 2.5 קומות לפי התמ"א גם בבניין בן 10 דיירים?2. האם ידוע לכם אם בירושלים גם יאושר 2.5 קומות?בברכה
התיקון החדש לתמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
י' שלום,
היות 10 דיירים בבניין, אינו מהווה חסם. עדיין יש לוודא שהבנין נכנס לגדר יתר הקריטריונים כמו שטח כולל, מספר קומות ובאיזו עיר.
למיטב ידיעתי תוספת הקומות בתיקון 3 חלה גם בירושלים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
היות 10 דיירים בבניין, אינו מהווה חסם. עדיין יש לוודא שהבנין נכנס לגדר יתר הקריטריונים כמו שטח כולל, מספר קומות ובאיזו עיר.
למיטב ידיעתי תוספת הקומות בתיקון 3 חלה גם בירושלים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תל אביב אבן גבירול תכנית מתאר 5000 רובע 3 ו 4 – עי
מוטי
22/05/12
נושא לא ברור יש תוכנית מתאר לאבן גבירול רובע 3 ו4 , הבנין שלנו במס' 170 ,היתה בפגישה אצל יזם קבלן לגבי תמ''א 38 בבנין , לבנין השיכוני הזה של פועלי נמל תל אביב שהוקם ב1950 על ידי רסקו יש עוד 5 בניינים זהים במתחם ,איך הצעת הקבלן יכולה להתאים עם מה שהעירייה רוצה לעשות לפי תא 5000 , האם הצעת היזם יכולה להיפסל על ידי ועדת התיכנון , אישית לי אין רצון בתמ''א 38
תל אביב תכנית מתאר 5000 רובע 3 ו 4
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
מוטי שלום
כעקרון תמא 38 אמורה להוסיף על תכניות אחרות ואין לשלול הפרויקט רק בגלל תכנית כזו או אחרת. יחד עם זאת יש מקום לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. קיימת אפשרות שתתנגד לפרויקט והתנגדותך תמנע אישורו. תלוי גם מה אמור להתבצע במסגרתו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגן על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון תמא 38 אמורה להוסיף על תכניות אחרות ואין לשלול הפרויקט רק בגלל תכנית כזו או אחרת. יחד עם זאת יש מקום לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. קיימת אפשרות שתתנגד לפרויקט והתנגדותך תמנע אישורו. תלוי גם מה אמור להתבצע במסגרתו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגן על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית בעייתי של תמ"א
דיירים מודאגים
21/05/12
בבניין בו אנו גרים הושג רוב לבניית תמ"א. כולם מלבדנו חתמו- אנו דיירים חדשים. אולם לאחר בירור מעמיק מסתבר שהתמ"א פוגע בנו ובשלושה דיירים נוספים (מתוך 48- בניין רכבת של 3 בניינים גדולים מחוברים), כיון שהכניסה לבית מהמדרגות תהיה דרך המקום בו המטבח שלנו נמצא כעת- כלומר נצטרך להזיז את המטבח, וגם אז המבנה של המטבח יוקטן, יווצר שטח מת. בנוסף, המדרגות יחסמו לנו את האור ואת האוויר בחדר אחד(הן תהיינה מול החלון). בחדר השני- בו יש רק חלון אחד- החלון יסתם ויבנו בהמשכו ממ"ד, כך שהכניסה לממ"ד תהיה דרכו, ויפתחו חלון לכיוון המרפסת. השאלה היא, מה אנחנו יכולים לעשות בנידון?זה גורם לנו לנזק במבנה הדירה
קחו עורך דין, זאת פגיעה בקינין הפרטי שלכם
משה
22/05/12
קחו עורך דין אם זה מספיק חשוב לכם.
אם לא, תתפשרו... ואז
1) יהיה לכם בינין עם ציפוי חיצוני מאוד יפה
2) מעלית
3) ופנים דירה בן 30 שנה...
משה
אם לא, תתפשרו... ואז
1) יהיה לכם בינין עם ציפוי חיצוני מאוד יפה
2) מעלית
3) ופנים דירה בן 30 שנה...
משה
תכנית בעייתית של תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
22/05/12
לדיירים המודאגים שלום,
לא ברור משאלתכם על מה אתם מתבקשים לחתום היום, האם על הסכמה עקרונית או על הסכם תמ"א 38 עצמו. האם חתמתם בעבר, אתם ו/או הדיירים הקודמים, על משהו ועל מה בדיוק. האם אתם מתנגדים בכלל לפרויקט או רק בגלל מה שציינת? בכל מקרה אני מבין שהתכנית פוגעת בדירתכם הקיימת. כעקרון ניתן להתנגד, אך כל מקרה יבחן לגופו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי שלכם וידאג להגנה על זכויותיכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לא ברור משאלתכם על מה אתם מתבקשים לחתום היום, האם על הסכמה עקרונית או על הסכם תמ"א 38 עצמו. האם חתמתם בעבר, אתם ו/או הדיירים הקודמים, על משהו ועל מה בדיוק. האם אתם מתנגדים בכלל לפרויקט או רק בגלל מה שציינת? בכל מקרה אני מבין שהתכנית פוגעת בדירתכם הקיימת. כעקרון ניתן להתנגד, אך כל מקרה יבחן לגופו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי שלכם וידאג להגנה על זכויותיכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון
ליאור
21/05/12
שלוםהאם לפי התיקון לתמא/3 עדיין צריך שיהיה 400 מ' כדי לקבל את הזכיות לתמא 38?
ליאור שלום
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
ליאור שלום,
אכן צריך שטח מעל 400 מ"ר. בתיקון נלקחים בחשבון גם שטחי שירות בנוסף לשטח עיקרי.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אכן צריך שטח מעל 400 מ"ר. בתיקון נלקחים בחשבון גם שטחי שירות בנוסף לשטח עיקרי.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון 3 לתמא עבור בית פרטי חד קומתי 80 מ"ר
דני
20/05/12
שלום רב,
האם למיטב הבנתך תיקון 3 אמור להיות תקף גם עבור בית חד קומתי 80 מ"ר מלפני קום המדינה המיועד להריסה והקמת בניין תחתיו ?. האם תיקון זה בה בנוסף לזכויות הבנייה ע"ג החלקה (600 מ"ר גבעתיים) ?
תודה רבה (ידוע שעדיין ממתינים לתיקון...)
האם למיטב הבנתך תיקון 3 אמור להיות תקף גם עבור בית חד קומתי 80 מ"ר מלפני קום המדינה המיועד להריסה והקמת בניין תחתיו ?. האם תיקון זה בה בנוסף לזכויות הבנייה ע"ג החלקה (600 מ"ר גבעתיים) ?
תודה רבה (ידוע שעדיין ממתינים לתיקון...)
תיקון 3 לתמ"38 עבור בית פרטי חד קומתי 80 מ"ר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
דני שלום,
תיאור הבניין שציינת, אינו עונה לדרישות תמ"א 38 גם לפי תיקון 3. ניתן לשקול לבקש למשל תוספת בגין הרחבת דירה בקומת עמודים אם קיימת עד 25 מ"ר. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיאור הבניין שציינת, אינו עונה לדרישות תמ"א 38 גם לפי תיקון 3. ניתן לשקול לבקש למשל תוספת בגין הרחבת דירה בקומת עמודים אם קיימת עד 25 מ"ר. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נראה שאפשר
יוסי
14/06/12
עפ"י המשתמע מהתיקון במצב הריסה ניתן להרוס ולקבל זכויות עפ"י התמא וזכויות קיימות אחרות. אולם צריך לזכור שנדרש בכל מקרה היתר והתמא משאירה הנושא לשיקול הועדה המקומית ולכן אני הייתי מגיש בקשה במסגרת תיק מידע כולל כל הזכויות ורואה כיצד מגיבה העיריה. הצלחנו לקבל זכויות כאלה עוד על בסיס תמא 2 כך שהפוטנציאל קיים
הערת אזהרה
קובי
20/05/12
האם ברגע שיזם רושם הערת אזהרה על הרכוש המשותף (אחרי חתימת הסכם תמ"א 38) אני יכול למכור את הדירה או שהטאבו יבקש אישור מהיזם? (מעבר להתחייבות בחוזה שלא למכור...)
הערת אזהרה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
קובי שלום
בדרך כלל יתבקש אישור היזם. עדין יש לבחון איך ועל מה נרשמה הערת האזהרה וכן מה אומר חוזה התמ"א. בדרך כלל היזם מתחייב בהסכם התמ"א, להסכים למכירת מי מהדירות הקיימות לצד ג' ולהמציא כל אישור לכך לרבות החרגת הערת האזהרה שלו, בכפוף שישמרו זכויותיו לפי הסכם התמ"א . כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בדרך כלל יתבקש אישור היזם. עדין יש לבחון איך ועל מה נרשמה הערת האזהרה וכן מה אומר חוזה התמ"א. בדרך כלל היזם מתחייב בהסכם התמ"א, להסכים למכירת מי מהדירות הקיימות לצד ג' ולהמציא כל אישור לכך לרבות החרגת הערת האזהרה שלו, בכפוף שישמרו זכויותיו לפי הסכם התמ"א . כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 תיקון 3 חלה גם בתל אביב?
יניב
19/05/12
האם תיקון 3 לתמ"א 38 לפיו מותר להוסיף 2.5 קומות על גג הבנין יחול גם לגבי תל אביב?
האם תוספת של 2.5 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38 אחרי תיקון 3, היא בנוסף לבניית דירות בקומת העמודים?
האם תוספת של 2.5 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38 אחרי תיקון 3, היא בנוסף לבניית דירות בקומת העמודים?
תמ"א 38 תיקון 3 בתל אביב
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
יניב שלום,
דובר שת"א תהא ברשימת הערים שתותר קומה וחצי וכן סגירת קומת עמודים. אתמול אושר בממשלה התיקון במתכונתו הסופית והוא יכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות. יש לוודא הנוסח הסופי שאושר
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
דובר שת"א תהא ברשימת הערים שתותר קומה וחצי וכן סגירת קומת עמודים. אתמול אושר בממשלה התיקון במתכונתו הסופית והוא יכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות. יש לוודא הנוסח הסופי שאושר
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחב מוגן בתמ"א 38
אופיר
19/05/12
שלום.במבנה שעומד בתנאים לביצוע תמ"א 38, האם שמבצעים את ה תמ"א 38 (נניח תוספת של קומה וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה) חייבים גם לבנות מרחב מוגן במידה שאין (ממ"דים או מקלט). או שתמ"א 38 מתייחסת אך ורק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה? תודה למשיבים.
מרחב מוגן בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
אופיר שלום,
דרישות פיקוד העורף הינן בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם קיימת הרחבת הדירות הישנות, או בניית מקלט תקני לצורך הדירות הישנות כאשר החדשות מחויבות בממ"ד בכל אופן.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
דרישות פיקוד העורף הינן בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם קיימת הרחבת הדירות הישנות, או בניית מקלט תקני לצורך הדירות הישנות כאשר החדשות מחויבות בממ"ד בכל אופן.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה קבלנים רוצים לעשות פרוייקטים רק בהסכמת 100%
דוד
18/05/12
הייתי מעוניין להבין את הנקודה הזו,הרי אם יש חוק לרוב, מדוע קבלנים חוששים מכך, הבנתי שזה קשור להיפסד כלכלי של הקבלן ולא בדיוק מבין איך?
כמו כן רציתי לשאול האם יש אפשרות לקבלן לחסום חלון לדירה של דייר מתנגד כאשר הוא מוסיף ממ"ד, שהרי זה פוגע לו בקניין הפרטי ואם אין אפשרות כזו אז האם מותר לקבלן לעשות חור בקיר (לדלת) בדירה של מתנגד, האם זה תלוי ברצון המתנגד גם אם הוא ממשיך להתנגד?
אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות-תודה
כמו כן רציתי לשאול האם יש אפשרות לקבלן לחסום חלון לדירה של דייר מתנגד כאשר הוא מוסיף ממ"ד, שהרי זה פוגע לו בקניין הפרטי ואם אין אפשרות כזו אז האם מותר לקבלן לעשות חור בקיר (לדלת) בדירה של מתנגד, האם זה תלוי ברצון המתנגד גם אם הוא ממשיך להתנגד?
אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות-תודה
הסכמה של 100%
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
דוד שלום,
הרוב הנדרש (66%), נדרש לצורך השלב הראשון של קידום הפרויקט כאשר בשלב השני, טרם קבלת ההיתר בפועל, היזם נדרש להגיש תביעה מתאימה נגד הסרבנים בפני המפקח והעניין נתון לשיקול המפקח אם לאשר את העסקה ואם לאו. יש בכך סיכון מסוים, לא גבוה אמנם, אבל סיכון.
לגבי חסימת החלון / חור בקיר, באופן עקרוני לא ניתן לפגוע בקניין הפרטי שאינו הרכוש המשותף ללא הסכמת הדייר, אולם כל פגיעה תידון לגופה בהליך המתאים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הנדרש (66%), נדרש לצורך השלב הראשון של קידום הפרויקט כאשר בשלב השני, טרם קבלת ההיתר בפועל, היזם נדרש להגיש תביעה מתאימה נגד הסרבנים בפני המפקח והעניין נתון לשיקול המפקח אם לאשר את העסקה ואם לאו. יש בכך סיכון מסוים, לא גבוה אמנם, אבל סיכון.
לגבי חסימת החלון / חור בקיר, באופן עקרוני לא ניתן לפגוע בקניין הפרטי שאינו הרכוש המשותף ללא הסכמת הדייר, אולם כל פגיעה תידון לגופה בהליך המתאים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבן גבירול תא-5000 עיריית ת"א רובע 3 ורובע 4
מוטי
18/05/12
תיאור כללי : אני אדם שהולך ברגל ורואה הלכה למעשה דברים בעיינים וכוונתי היא אבן גבירול המתחיל מרחוב המסגר בית מעריב צד מזרח וצד מערב עד לאבן גבירול קפה אוסלו גשר הירקון , מתחילת הרחוב דרום עד צפון שום בניין לא עבר תמ''א 38 , עירית תל אביב אינה ששה לתמ''א באיזור הזה יש לה תוכנית מתאר: עיר לבנה, תוכנית אונסקו ,יש פירסומים במינהל ההנדסה של עת''א יפו מה צריך להיות ברחוב אבן גבירול , מה שיש כרגע זה שיפוץ חיצוני של הבניינים לפי חוק עזר עירוני , המבצע זו חברת :עזרה וביצרון !
איך יכול לבוא יזם -קבלן לאבן גבירול 170 ת''א ולהגיד אני עושה כאן תמ''א 38
איך יכול לבוא יזם -קבלן לאבן גבירול 170 ת''א ולהגיד אני עושה כאן תמ''א 38
אבן גבירול
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
מוטי שלום,
לא זכיתי להבין את שאלתך...
ברור כי מקום שלא בוצע פרויקט תמ"א, לא ניתן להעיד כי בוצע בו פרויקט.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לא זכיתי להבין את שאלתך...
ברור כי מקום שלא בוצע פרויקט תמ"א, לא ניתן להעיד כי בוצע בו פרויקט.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מקדמה לעו"ד ע"י היזם
אלינור
17/05/12
האם נהוג שהיזם ישלם מקדמה לעו"ד? מה קורה במצב שהזם שילם את המקדמה והפרויקט לא יצא לפועל? היזם שלנו מתנגד לשלם את המקדמה בטענה שיש לו מס' פרויקטים והוא לא יכול לשלם בכל פרויקט מקדמה ואז לרדוף אחרי היזם החדש (שישלם את המקדמה) לקבלת הכסף. מה האלטרנטיבה של היזם? האם הוא יכול להפקיד את הכסף בקופת הועד?
תשלום מקדמה
עו"ד גילי לוי
מנהל
17/05/12
אלינור שלום,
אין מסמרות קבועות בעניין שכן זה נתון לשיקול ומו"מ בין עוה"ד ליזם. מכל מקום, עורכי הדין נוהגים לגבות שכ"ט עם חתימת העסקה על ידי הרוב הנדרש לקיום העסקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין מסמרות קבועות בעניין שכן זה נתון לשיקול ומו"מ בין עוה"ד ליזם. מכל מקום, עורכי הדין נוהגים לגבות שכ"ט עם חתימת העסקה על ידי הרוב הנדרש לקיום העסקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט בליווי מינימאלי
שחף
16/05/12
אני מייצג דיירים בפרויקט תמ"א 38.עקב תשלום נמוך אשר היזם מעוניין לשלם כשכ"ט עו"ד, הבהרתי לצדדים כי הליווי הינו עד לחתימת החוזים בלבד.אשמח לקבל עצה או שניים לגבי נקודות להסכם שכ"ט שכזה/
שכ"ט בליווי מינימאלי
עו"ד גילי לוי
מנהל
17/05/12
שחף שלום,
מבלי להיכנס לתמחור של שכר הטרחה, ברמה המהותית אין זה נכון מצד הדיירים להיות מיוצגים עד חתימת ההסכם בלבד. האחריות והפיקוח של עוה"ד מטעמם חשוב שיהא עד לתום הפרויקט ברישום הבית המשותף (לרבות החזקת ערבויות וכיו"ב), המלאכה אינה מסתיימת ואולי אף רק מתחילה עם חתימת ההסכם.
בהצלחה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
מבלי להיכנס לתמחור של שכר הטרחה, ברמה המהותית אין זה נכון מצד הדיירים להיות מיוצגים עד חתימת ההסכם בלבד. האחריות והפיקוח של עוה"ד מטעמם חשוב שיהא עד לתום הפרויקט ברישום הבית המשותף (לרבות החזקת ערבויות וכיו"ב), המלאכה אינה מסתיימת ואולי אף רק מתחילה עם חתימת ההסכם.
בהצלחה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קודם חיזוק חלקי ואחר כך תמא
ניצן
16/05/12
קבלנו אישור מהעירייה לבצע חיזוק חלקי שלא על פי התמא שימנע קריסה אך לא סדקים.
הדיירים חוששים שאם יבצעו חיזוק זה ישללו מהם זכויות התמא בעתיד כאשר יחליטו לבצע חיזוק מלא.
האם יש מקום לחשש כזה.
החיזוק החלקי הוא זול ומהירוראוי לדעתנו לעודד אותו.
הדיירים חוששים שאם יבצעו חיזוק זה ישללו מהם זכויות התמא בעתיד כאשר יחליטו לבצע חיזוק מלא.
האם יש מקום לחשש כזה.
החיזוק החלקי הוא זול ומהירוראוי לדעתנו לעודד אותו.
פרים בבקשה לגבי החיזוק החלקי
משה
16/05/12
שלום ניצן,
תוכל בבקשה לפרט לגבי החיזוק החלקי?
מה עושים בו?
תודה
משה
תוכל בבקשה לפרט לגבי החיזוק החלקי?
מה עושים בו?
תודה
משה
חיזוק חלקי
עו"ד גילי לוי
17/05/12
ניצן שלום,
איני מכיר את החיזוק החלקי אולם מכל מקום נראה כי כל עוד לא חוזק הבניין בהתאם מדויק לדרישות התמ"א הרי שלא תישלל האפשרות להוציא פרויקט תמ"א לפועל בעתיד.
בכל אופן, ניתן לפנות בשאלה גם למחלקהההנדסית בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את החיזוק החלקי אולם מכל מקום נראה כי כל עוד לא חוזק הבניין בהתאם מדויק לדרישות התמ"א הרי שלא תישלל האפשרות להוציא פרויקט תמ"א לפועל בעתיד.
בכל אופן, ניתן לפנות בשאלה גם למחלקהההנדסית בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
מטריד אותי האם חיזוק חלקי יפתור הבעיה
***צונזר ע"י המערכת***
14/06/12
אם יש סדקים כנראה יש שקיעה וזה אומר תשתית בעיתית ולכן יתכן שגם הסדקים יחזרו. אני מציע לך לבחון חיזוק מלא. אם הדיירים מתכננים כבר להוציא הוצאה זו תמצאו יזם שמוכן לקחת הסיכון בהשלמת ההון לחיזוק מלא בתמורה להסכמה לתמא וכך יעשה החיזוק בהיתר נפרד מהתמא וזה ילך מהר
צור קשר אם צריך עזרה באיתור
***צונזר ע"י המערכת***
לגילוי נאות אני עוסק בניתוחים כלכליים וגיוסי הון לפרויקטי תמא
צור קשר אם צריך עזרה באיתור
***צונזר ע"י המערכת***
לגילוי נאות אני עוסק בניתוחים כלכליים וגיוסי הון לפרויקטי תמא
תהליך תמ"א
אסף אדרי
15/05/12
אני מתגורר בירושלים בבניין בן 4 קומות ו 8 דיירים.
הבניין הנ"ל מחובר ל10 בניינים נוספים(כמו רכבת).
האם אני יכול לפנות לקבלן לגבי הבניין שלי בלבד?
במידה וארצה להתקדם מול עיריית ירושלים(לפני הפנייה לקבלן) איזה מס מכים אני צריך להכין ולדרוש?
כמו כן, באיזור שאני גר אין אפשרות ליצור חניות לרכבים, האם כל פרוייקט תמ"א מחייב על יצירת חניות?
אשמח לקבל תשובות מפורטות, על מנת שאוכל לקדם את הנושא...
אסף.
הבניין הנ"ל מחובר ל10 בניינים נוספים(כמו רכבת).
האם אני יכול לפנות לקבלן לגבי הבניין שלי בלבד?
במידה וארצה להתקדם מול עיריית ירושלים(לפני הפנייה לקבלן) איזה מס מכים אני צריך להכין ולדרוש?
כמו כן, באיזור שאני גר אין אפשרות ליצור חניות לרכבים, האם כל פרוייקט תמ"א מחייב על יצירת חניות?
אשמח לקבל תשובות מפורטות, על מנת שאוכל לקדם את הנושא...
אסף.
תהליך תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
אסף שלום,
ככל שאפשרי מבחינה הנדסית, אין מניעה לבנין אחד. אתה יכול לבקש תיק מידע תכנוני מהעיריה לגבי אפשרויות הבניה ולהסתיע באדריכל. לענין חניות ישנם פתרונות כגון כופר חניה וכד'. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאפשרי מבחינה הנדסית, אין מניעה לבנין אחד. אתה יכול לבקש תיק מידע תכנוני מהעיריה לגבי אפשרויות הבניה ולהסתיע באדריכל. לענין חניות ישנם פתרונות כגון כופר חניה וכד'. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תוספת קומות בתיקון 3 ישימה גם לבניין חדש ?
משה, אדריכל
15/05/12
שלום רב,
כידוע תיקון 2 איפשר לקבל את זכויות התמ"א גם בבניין חדש שניבנה על הריסות הבניין הישן (מעין "פינוי בינוי").
תיקון 3 מאפשר בניית יותר קומות חדשות על גבי הבניין הישן, ולכן נשאלת השאלה האם תוספת הקומות תתאפשר באופן זהה גם בבניית בניין חדש ?
תודה רבה וכל טוב,
משה
כידוע תיקון 2 איפשר לקבל את זכויות התמ"א גם בבניין חדש שניבנה על הריסות הבניין הישן (מעין "פינוי בינוי").
תיקון 3 מאפשר בניית יותר קומות חדשות על גבי הבניין הישן, ולכן נשאלת השאלה האם תוספת הקומות תתאפשר באופן זהה גם בבניית בניין חדש ?
תודה רבה וכל טוב,
משה
הוספת קומות בתיקון 3 לבניין חדש
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
משה שלום
כידוע התיקון טרם אושר סופית. לשאלתך-למיטב ידיעתי כן.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כידוע התיקון טרם אושר סופית. לשאלתך-למיטב ידיעתי כן.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 -2 שאלה
גיא
15/05/12
נאמר לי שבתמא 38- 2 כדי לבנות בקומת העמודים (שהייתה קודם לכן) אני צריך לבקש הקלה בגלל התב"ע כי זה לא כמו תמא 38 רגיל שבו אני כן יכול להוסיף דירות בקומת העמודים. מישהו יכול הסביר לי את זה
תמא 38 - 2 שאלה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
גיא שלום,
יש לבדוק המקרה הספציפי. בגדול קומת העמודים שנסגרת במקרה של תמא ללא הריסה מהווה בד"כ חלק מהחיזוק לבנין, שלא כבמקרה של בנין חדש, הנבנה כולו בהתאם לתקן, כשלפי התב"ע אפשר שניצול הזכויות מעל קומת עמודים פתוחה.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבדוק המקרה הספציפי. בגדול קומת העמודים שנסגרת במקרה של תמא ללא הריסה מהווה בד"כ חלק מהחיזוק לבנין, שלא כבמקרה של בנין חדש, הנבנה כולו בהתאם לתקן, כשלפי התב"ע אפשר שניצול הזכויות מעל קומת עמודים פתוחה.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת השקעות רוכשים בפרוייקט תמ"א 38
משה כהן
15/05/12
האם תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) חלות גם על מכירת דירת גג בפרויקט תמ,א 38 וכיצד זה משתלב עם התשלום השני בנוגע לגמר תקרת קומת עמודים שהרי מדובר בדירת גג.
הבטחת השקעות רוכשים בפרויקט תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
משה שוב שלום,
ראה תשובתי הקודמת בפורום זה. לא ברור מהו התשלום השני עליו הנך מדבר. כאמור, אפיק הערבות הבנקאית באופן כללי נכון יותר. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי וידאג לשמור על זכויותיך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי הקודמת בפורום זה. לא ברור מהו התשלום השני עליו הנך מדבר. כאמור, אפיק הערבות הבנקאית באופן כללי נכון יותר. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי וידאג לשמור על זכויותיך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הבטוחה מספיקה?
משה כהן
15/05/12
לאחר הוצאת תת היחידה מהרכוש המשותף והצמדת הגג וזכויות הבניה לאותה תת יחידה. האם רישום ה"ע לטובת רוכש דירה צד ג´ על אותה תת יחידה מהווה בטוחה לפי ס´ 2 לחוק מכר - הבטחת השקעות?
האם הבטוחה מספיקה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
משה שלום,
השאלה כללית מדי. במקרה של הערת אזהרה יש גם סייג לתשלומים על חשבון הדירה לפי התקדמות הבניה. יש לבחון גם כל יתר הנתונים למקרה הספציפי לרבות אופן הרישום וכן את הסכם התמא. עדיף ערבות בנקאית החל מהשקל הראשון שלא ניתנת להחלפה ובתוקף עד תום הפרויקט.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה כללית מדי. במקרה של הערת אזהרה יש גם סייג לתשלומים על חשבון הדירה לפי התקדמות הבניה. יש לבחון גם כל יתר הנתונים למקרה הספציפי לרבות אופן הרישום וכן את הסכם התמא. עדיף ערבות בנקאית החל מהשקל הראשון שלא ניתנת להחלפה ובתוקף עד תום הפרויקט.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תל אביב אבן גבירול -תוכנית הרובעים- תמ"א 38
מוטי
15/05/12
,תוכנית תמ''א 38 של יזם פרטי מול תוכנית של עיירית תל אביב רובע 3 ו רובע 4- מדובר על אבן גבירול מ 170 עד 182 צד מערב הבניינים של פועלי נמל מ-1950 , ידוע גם על מס בניינים שרצו לעשות תמ''א 38 ונדחו על ידי עירית תל אביב , וכמו כן על תביעות משפטיות נגד עיירית תל אביב - ועיכוב ביצוע של תמ''א 38 !
אני דייר שגר בדמי מפתח ומשלם שכירות מוגנת קרי דייר מוגן - בעל הבית נפטר - מקום הפטירה והקבורה לא בארץ - החוזה שכירות נחתם בסוף שנות השישים !בשלב זה אין יורשים, שכ''ד נאסף בחשבון מיוחד ! אני אישית לא רוצה את התמ''א כי יכול להיות מצב שאני יגור ברחוב בלי קורת גג ! מה אפשר לעשות על סמך הכתוב לבטל את רוע הגזירה ?
אני דייר שגר בדמי מפתח ומשלם שכירות מוגנת קרי דייר מוגן - בעל הבית נפטר - מקום הפטירה והקבורה לא בארץ - החוזה שכירות נחתם בסוף שנות השישים !בשלב זה אין יורשים, שכ''ד נאסף בחשבון מיוחד ! אני אישית לא רוצה את התמ''א כי יכול להיות מצב שאני יגור ברחוב בלי קורת גג ! מה אפשר לעשות על סמך הכתוב לבטל את רוע הגזירה ?
תל אביב אבן גבירול - תוכנית הרובעים - תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
17/05/12
מוטי שלום,
עולות פה על פניו מספר סוגיות ואפשרויות שקצרה היריעה, במסגרתו המצומצמת של פורום זה, מלהיכנס לכולן. אם הפרויקט בכל זאת יתאפשר, יש מקום לדאוג לך לדיור חלופי ולהבהרה שלא מדובר בפינוי/התפנות רגילים וכי זכויותיך נשמרות. צריך לבדוק גם היבטים נוספים לרבות האמור בהסכם השכירות וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן את המקרה הספציפי שלך על מרכיביו השונים וידאג לשמור על זכויותיך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
עולות פה על פניו מספר סוגיות ואפשרויות שקצרה היריעה, במסגרתו המצומצמת של פורום זה, מלהיכנס לכולן. אם הפרויקט בכל זאת יתאפשר, יש מקום לדאוג לך לדיור חלופי ולהבהרה שלא מדובר בפינוי/התפנות רגילים וכי זכויותיך נשמרות. צריך לבדוק גם היבטים נוספים לרבות האמור בהסכם השכירות וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן את המקרה הספציפי שלך על מרכיביו השונים וידאג לשמור על זכויותיך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
