פורום תמ&quot;א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מצב של פינוי בינוי ליד דירה בדמי מפתח

מוטי 07/06/12

במצב של פינוי בינוי מה זכויות של דייר מוגן בדמי מפתח משנת 1967 לגבי הדירה?
האם הדייר המוגן מקבל את ערך הכספי של הדירה במלואו ?
לצורך הבירור בלבד דירה שלושה חדרים במבנה הישן שווה בטאבו שני מיליון ש''ח !
האם הדייר המוגן בזמן הפינוי בינוי מקבל את הסכום הנ''ל ?
ואם כן ממי ? מבעל הדירה שהוא מת ואין יורשים ? או מהמדינה ?

לעמוד

המלא

מצב של פינוי בינוי לדירה בדמי מפתח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 12/06/12

מוטי שלום,
כעקרון יש כאן מקום לניהול משא ומתן למיקסום התמורה במיוחד כשיש שחקן נוסף, היזם, שיכול לתרום לענין. כמו כן יש לבדוק את הסכם השכירות המוגנת ונתונים נוספים. אני מבין משאלתך שהבעלים אינו בחיים וזה מעורר שאלות נוספות. יש לבחון גם עמדת מנהל העיזבון/היורשים בכל העניין וככל ולא מונה/הוכרזו יתכן ויש מקום אף למינוי מנהל עיזבון זמני. כדאי להתייעץ עם עו"ד שיבחן המקרה הספציפי על המשמעויות והדקויות השונות ויסיע לך לקבל את ההחלטות הנכונות למיקסום ההגנה על זכויותיך

בברכה,

אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ" 38 תיקון 3 עדכני

רון 07/06/12

שלום רציתי לדעת האם תמ"א 38 תיקון 3 העדכני מאפשר הוספת 2.5 קומות בכל הארץ או בחלק מהאזורים
האם תיקון מאפשר הוספת 2.5 קומות גם בהרצליה ???
תודה

לעמוד

המלא

תמ"א 38 תיקון 3 עדכני

עו"ד אמיר לנטון מנהל 11/06/12

רון שלום,
ככל הידוע לי אפשרי גם בהרצליה, לאור השמטת נספח הערים שאינן נכללות מהתיקון. למיטב ידיעתי התיקון טרם פורסם ברשומות. לפני כחודש אושר בהחלטת ממשלה.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38/2

שחר 06/06/12

שלום,אני מתגורר בבניין דירות בגבעתיים. זה בניין בן 3 קומות על מדרון ללא קומת עמודים. יש לנו בבניין 16 תת חלקות, בעבר ניתן אישור בניה על הגג לשתי דירות.אנחנו שוקלים לעשות תמא 38/2. מהו התהליך שצריך להתחיל? איך אנחנו יכולים לברר מה הם אחוזי הבניה המותרים מכוח החוק והתקנות כדי להבין האם כלכלי לעשות תמא 38/2? ממה שהבנו כדי שיזם ירוויח בתכנית הזו הוא צריך לבנות 2 דירות על כל דירה קיימת כלומר 48 דירות - מה שנראה לנו הופך את התכנית לבלתי אפשרית בעליל.. תודה!

לעמוד

המלא

תמ"א 38/2

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

תמא 38/2

שחר שלום,

זכויות הבנייה הינן נגזרת של שטח הבניין הקיים, שטח המגרש וזכויות בנייה בלתי מנוצלות בקרקע. יזמים עימם תתקשרו ידעו לעשות את החישוב. תמ"א 38/2 מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים זו עיקר אבן הנגף בעסקאות אלה.

בהצלחה,

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטיחות הדיירים בזמן ביצוע העבודה

רחל 06/06/12

אנחנו גרים בשכירות (בתשלום מופחת) בבנין שבו מתבצע פרוייקט תמ"א.
האם יש תקן שמחייב את החברה המבצעת לגשי בטיחות הדיירים בזמן הבניה?
המעלית בבנין נפגעה, ואנחנו נאלצים לחיות ללא מעלית. בבניין קשישים הנעזרים בהליכונים וכסאות גלגלים.
התפרצות ביוב בחצר, ובדירה בקומה ראשונה מהווה מפגע בטיחותי.
במסגרת העבודה שפכו מלט על צינורות שמזגן של הדירה שלנו, מה שחייב אותנו בציקון בסך 2500 ש"ח
בלובי הבניין תלויים כבלים שמסכנים את הדיירים.
הכניסה לבניין מסוכנת בשעות הישיכה שכן אינה מוארת.

לעמוד

המלא

בטיחות הדיירים

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

רחל שלום,

הן מצד הההסכם עצמו וודאי שמצד הסכם שמכללא, הדיירים אמורים להיות מוגנים בכל משך זמן העבודות וכן להיות משופים על כל נהזק שנגרם להם עקב כך.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום לצורך המקרה הספציפי.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בניה

אלי זוהר 05/06/12

שלום לכם,
האם לקבלן נש את האפשרות להעתיק את זכויות הבניה לחלקת קרקע אחרת בעיר ועדיין לבצע את ה תמ"א 38 מבלי לבנות על גג הבניין?

לעמוד

המלא

ניוד זכויות

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

אלי שלום,

תיקון 3 לתמ"א מתייחס לאפשרות הזו בתנאים מגבילים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיווח לרשויות

אני 05/06/12

מתי מדווח הקבלן על עסקת התמ"א לרשויות המס? לפני ביצוע שלבי העסקה? לפני? היכן הפניה לחוק, פסיקה וכו'. תודה מראש.

לעמוד

המלא

דיווח לרשויות המס

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

שלום רב,

עם חתימת ההסכם מעבירים דיווח ראשוני לרשויות המס לפי טופס "הודעה על דחיית יום המכירה בעסקה לפי זכויות תמ"א 38", דיווח מס מלא והוצאת שומות מתאימות נדחה ליום מתן היתר הבנייה.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 – זכויות

אלון 05/06/12

בחתימת ההסכם מול הקבלן מועברות הזכויות בגג לקבלן.
במידה והפרוייקט נתקע או שהקבלן מפר אותו מה קורה לזכויות בגג ?

לעמוד

המלא

זכויות בגג

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

אלון שלום,

בהסכם נכון קובעים כי במקרה של ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית של היזם, זכויות הבנייה חוזרות לדיירים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוסח תיקון 3 המעודכן

אבי 04/06/12

רציתי לדעת איפה אפשר לראות את הנוסח המעודכן של תיקון 3 שאושר בממשלה (כלומר לא את הגרסה שפורסמה לפני שנה אלא את הנוסח הסופי שאושר). תודה!

לעמוד

המלא

נוסח תיקון 3 המעודכן

עו"ד גילי לוי מנהל 12/06/12

אבי שלום,

ניתן למצוא באתר משרד הפנים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר סרבן

יוסי 03/06/12

שלום רב
בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38.
היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין).
דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה.
במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים?
מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס?

תודה מראש
יוסי

לעמוד

המלא

דייר סרבן

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/12

יוסי שלום רב,
בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר הוצאות בתמ"א

ליאוניד 03/06/12

הוצאתי היתר בניה ושלמתי את האגרות והפיקדון,כעת השכנים מבקשים לבצע תמ"א 38 האם אני יכול לדרוש מהיזם לקבל בחזרה את ההוצאות עבור ההאגרות והפיקדון(שהרי אם הוא יבנה הוא ישלם אגרות על השטחים הללו).

לעמוד

המלא

החזר הוצאות בתמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/12

ליאוניד שלום,
במסגרת משא ומתן טוב ונכון, אתה יכול לדרוש זאת. כמו כן ניתן לבקש החזר מהעיריה.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת דירה בתמ"א 38

אבי 31/05/12

שלום,

רציתי לדעת מהן השלכות המיסוי במצב בו דייר בבניין שעובר תמ"א מחליף את דירתו הישנה בדירה חדשה שהתווספה לבניין. (מס שבח, רכישה, היטל השבחה, מכירה וכו').

תודה

לעמוד

המלא

החלפת דירה בתמ"א

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/12

אבי שלום,
מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתכנות כלכלית של תמ"א לבעלי דירות גג

אבי 31/05/12

שלום,
אני גר בבניין בן 3 קומות - 6 דיירים בהרצליה.
לדירתי ולדירת השכן מוצמד הגג ועליו בנויים חדרי יציאה.
השאלה האם אפשרי שחברה תוכל לקחת על עצמה תמ"א 38 של הבניין תוך הוספת 2.7 קומות חדשות אך שאנו בעלי הגגות נקבל את דירות הגג החדשות והיזם ימכור 2 דירות קיימות (משופצות לחלוטין) ו2 דירות חדשות שיבנה.
אשמח באם תבדק ההתכנות הכלכלית של פרוייקט כזה.
תודה,
אבי

לעמוד

המלא

היתכנות כלכלית של תמ"א 38 לבעלי דירות גג

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/12

אבי שלום
הדבר אפשרי. כדאי להעזר בעו"ד מהתחום המכיר את האפשרויות השונות ואופן ביצוען ויוכל לסייע לכם במשא ומתן ובהתקשרות עם היזם/קבלן

בברכה,

אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשרי אולם דורש בחינה

***צונזר ע"י המערכת*** 14/06/12

אבי
בחנתי בעבר פרויקט מסוג זה וזה אפשרי אולם דורש בדיקה מדוקדקת לכל פרויקט היות ובמצב זה הפרויקט סובל ממיסוי גבוהה יותר מהמקובל וצריך לראות שעדיין נשאר כלכלי. אתה מוזמן לפנות אלי עם יותר פרטים ואנסה לתת לך תשובה. קיימת גם גישה נוספת לביצוע הפרויקט המאפשרת לעקוף הבעיה אבל זה מחייב בדיקה יותר טובה של דיירי דירות הגג והאם יש לכם נכסים נוספים.
***צונזר ע"י המערכת***

תמ"א 38 ותוכנית תא 5000

ברק 31/05/12

שלום,אני מנסה לברר זכויות בניה על בנין ברחוב מיכ"ל, ת"א.לפי מיטב הבנתי בעת הריסת בנין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38 תיקון 3, תהיה אפשרות לבנות עוד שני קומות מעל מה שמותר, בנוסף לבצע הרחבות בגג.לפי המותר היום בתב"ע זה 5 קומות(עם או בלי קומת עמודים?) בתכנית מתאר תא 5000 השטח מיועד לבתים עד 7 קומות. האם יהיה ניתן לבנות את הבית החדש בגובה של 9 קומות?האם הקומות אלו כוללות את קומת העמודים(במידה והיא לחניה)?הבית הקיים נבנה בשנות ה-30 והוא בן 4 קומות.בנוסף מתי תא 500 תכנס לתוקף ביצועי?תודה מראש.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 ותוכנית ת"א 5000

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/12

ברק שלום רב,
תכנית המתאר טרם אושרה (למיטב ידיעתי הועדה המקומית לתכנון ובניה המליצה על הפקדתה בועדה המחוזית לפני כשלושה חודשים). בכל מקרה היא אינה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה אלא היא מגדירה את טווח שיקול הדעת לאישור תכנית מפורטת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך בבחינת המצב של בניינכם באופן ספציפי מול העיריה ובמו"מ וההתקשרות בפרויקט

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר שמתנגד לתמ"א 38 לאחר שחתם

שאלה דחופה 31/05/12

בתור מייצדי הקבלן, כיצד ניתן להתקדם בפרוייקט תמ"א 38 כשרק דייר אחד מתנגד לאחר שחתם בהסכמה מלאה ותוך הבנת ההסכם על כל המשתמע ממנו בתואנה כי הוא חסוי? הבנאדם לקח עו"ד שימנה לו אפוטרופוס והוא לא רק מתנגד למה שעליו חתם אלא גם בא בדרישה לשינויים בתוכנית שתתאים לו?

לעמוד

המלא

מתנגד להסכם לאחר שחתם

עו"ד גילי לוי מנהל 31/05/12

שלום,

שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים, שכן לאחר חתימה על ההסכם יש צורך בביטול ההסכם בתביעה מתאימה ע"פ העילות המופיעות בחוק לביטולו של הסכם.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי ידני על ייפוי כוח בלתי חוזר

רויטל 31/05/12

בוקר טוב, בבניין בו אני גרה החתימו אותנו על ייפוי כוח בלתי חוזר בשנת 2010. בשנת 2011 החליפה הנציגות חברה ולא החתימה על ייפוי כוח חדש אלא שינו ידנית את התאריך בייפוי כוח. האם הדבר חוקי . האם כאשר החליפו חברה היו אמורים ליידע ולהחתים מחדש ?
כמו כן כאשר החתימו אותנו אמרו שזה לצורך ניהול מו"ם מול החברה אולם מסתבר שהם עושים ככל העולה על דעתם וכאשר שואלים שאלות הם אומרים: אין לי מושג ולמי שבמיעוט אומרים: אנו לא חייבים לתת דין וחשבון.. ולא נותנים מידע. האם ניתן לעשות משהו בנדון ?
תודה מראש

לעמוד

המלא

שינוי ידני של יפויי כוח

עו"ד גילי לוי מנהל 31/05/12

רויטל שלום,

יפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקה במקרקעין אמור להיות מודפס ואין אפשרות לשנות אותו שינוי ידני, בטח ובטח מקום בו שינו את מיופה הכוח.
צריך לעיין ביפויי הכוח עליו חתמתם לראות כי אכן מדובר ביפויי כוח בלתי חוזר.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרפסת שמש תוספת בבנין קיים

איתי 30/05/12

האם תוספת מרפסת שמש שדורשת כיום רוב של 75% מדירי הבניין
ן , והרוב לא קיים ברמת כל הבניין, אולם בצד העורפי יש רוב של 100%
השאלה האם היתר לבניה מרפסת שמש יתקבל רק אם הרוב של הבניין יש לו את הנדרש (75) , או כמו המתואר ינתו אישור לעורפי ולא לחזיתי גם אם אין רוב עבור חזית + עורפי ??

לעמוד

המלא

מרפסת שמש

עו"ד גילי לוי מנהל 31/05/12

איתי שלום,

כפי שכתבת, החוק דורש הסכמתם של 75% מכלל הבעלים בבניין, ללא חילוק בין עורפיים לחזיתיים. למרות ההבדל התכנוני, אין משמעות משפטית לכך.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה על תמ"א 38

tomer 30/05/12

שלום , בבניין בו אני שוכר דירה הוצב לאחרונה שלט של תמ"א 38 ובו יש תמונת אילוסטרציה של הבניין המשופץ עם הודעה שנשלחו תוכניות לעירייה או לאישהו גוף אחר ואם יש למישהו התנגדות הוא יכול לשלוח הודעה בכתב תוך 15 יום.כמה זמן מרגע פרסום הודעה זו יתחילו השיפוצים אם בכלל?בנוסף , האם בתור שוכר הדירה אני אמור לקבל איזשהו פיצוי? חשוב להוסיף שבמסגרת השיפוץ יורחבו החדרים ותבנה מרפסת לפי התוכנית.תודה.

לעמוד

המלא

הודעה על שמיעת התנגדויות

עו"ד גילי לוי מנהל 31/05/12

תומר שלום,

לאחר שמיעת ההתנגדויות ככל שתוגשנה, הועדה עתידה להוציא היתר עקרוני לבנייה שלאחריו יש צורך בעוד סגירת מס' קצוות וכן תביעה מתאימה למפקח נגד דיירים סרבנים ככל שישנם.כלומר: ההליך אמור לנוע על ציר של מס' חודשים ספורים.
לשאלתך השנייה, הכל תלוי במו"מ המסחרי בין היזם לבעלי הדירות ובין בעלי הדירות לבין השוכר, אין בכך מסמרות משפטיים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגנה על רעיון

יוסי 29/05/12

שלום רב.עלה בדעתי רעיון לפיתוח ושדרוג מוצר קיים, הרעיון לא עמוד בקריטריונים של "פטנט" וכלן לא אוכל לרשום אותו, מה גם שהעלויות הכרוכות בזה לא מעשיים בשבילי.אני מעוניין למכור את הרעיון לחברות המייצרות את המוצר.שאלתי: איך אני יכול להגן על זכויותי. האם כתב סודיות מספיק? יש רעיונות נוספים?אודה מאד להכוונה ראשונית! :-)

לעמוד

המלא

הגנה על סודיות

עו"ד גילי לוי מנהל 31/05/12

יוסי שלום,

לצערי אין זה הפורום המתאים לענות על שאלתך. אנא הפנה את שאלתך לפורום קניין רוחני.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א 38

יוסי 29/05/12

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שלגביו כבר קיים חוזה תמ"א 38 בשלבים של-לאחר מינוי נציגות +תוכנית + עו"ד מטעם הדיירים.
מה הנוהל במקרה זה ? באם ארכוש את הדירה החתמת הדייר הקודם והסכמתו תחול עלי באופן אוטומטי או לחילופין יש לייצר חוזה חדש מולי?
והתדיינות "חדשה" כדייר חדש בבניין?
אודה לתשובתך, יוסי

לעמוד

המלא

רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 29/05/12

יוסי שלום,

ככלל, בהסכמי תמ"א 38, מתחייבים הדיירים החתומים על ההסכם שלא למכור את דירתם בתקופת הפרויקט אלא לדייר חדש אשר יחתום גם הוא על הסכם התמ"א.צריך לבחון את ההסכם עליו חתומים הדיירים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח ואי רצון לעשיית תמ"א 38

מוטי 29/05/12

אנו גרים באיזור בעייתי של הרבה רצונות של הרשות המקומית עיריית תל אביב כמו לדוגמה תא -5000 רובע 3 ו רובע 4 תוכנית אונסקו -עיר לבנה , כמו כן רצון לבנות רכבת תחתית באבן גבירול עם כנראה הפקעת שטחים לטובת הרכבת ומצד שני חלוקה של 2500 דירות בשיתוף של מנהל מקרקעין ועיריית תל אביב . , את דיירי הבנין מעניין להשביח את הרכוש שלהם - מעלית -חנייה - מראה חיצוני יוקרתי -- ולא מעניין אותם מדיירי דמי המפתח -
השאלה -- דמי מפתח היא זכות קנין המעוגנת בחוק וכפועל יוצא מאפשרת להתנגד -- מה נכון ומה אפשר ליישם ?

לעמוד

המלא

דמי מפתח

עו"ד גילי לוי מנהל 29/05/12

מוטי שלום,

האמרוים לחתום על הסכם תמ"א 38 ע"פ החוק הינם הבעלים הרשומים של הנכס. ככל שלטובת הדייר המוגן קיימת הערת אזהרה על הנכס נדרשת לעיתים גם הסכמתו. אני ממליץ בכל אופן לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד המצוי בתחום.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקן מעלית

רובי 28/05/12

מהו התקן של הג"א לגודל של המעלית בבנין בו מתבצע תמ"א 38? מעלית לכמה נוסעים ? המדובר בבניין שיכיל 26 דיירים.

לעמוד

המלא

תקן מעלית

עו"ד אמיר לנטון מנהל 29/05/12

רובי שלום,
לרוב משמש פיר המעלית ומיקומו, גם אלמנט חיזוקי חיוני להגנת הבניין מרעידות אדמה. לעניין גודל תא המעלית עצמו - התקן בהתאם לגובה הבניין. בנין שאינו גבוה או רב קומות (עד 12 מ') גודל מינימלי 80X120 ס"מ. בנין גבוה (12-27 מ') - מעלית אחת תותאם לנשיאת 6 אנשים לפחות. בנין רב קומות (מעל 27 מ')- צריך לפחות שתי מעליות שאחת תותאם לנשיאת אלונקה בגודל 110X210 ס"מ לפחות . כדאי לבדוק גם במחלקת ההנדסה בעיריה ולוודא למקרה הספציפי

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיכוי להצלחה בהתנגדות לפני המפקח

גילי 25/05/12

רצית לדעת מהם סיכויי להצלחה אם אני מתנגדת לתמ"א 38
ויש לי בהחלט טענות מוצדקות, הבעיה היא שאין לי את הכסף לשלם דמי טירחה לעו"ד ואני לא מעוניינת לבקש טובות כי אני מאמינה שלעו"ד מגיע שכר טירחה, השאלה שלי האם היו מקרים של אנשים שהתנגדו ללא עו"ד והמפקח קיבל את הטענות שלהם או שאם אין עו"ד אז המפקח פשוט לא מתייחס לטענות?

לעמוד

המלא

סיכוי להצלחה להתנגדות מול המפקח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 29/05/12

גילי שלום,
אין מניעה להגיע בלי עו"ד וטענותיך ישמעו. יחד עם זאת מאחר ומדובר בטיעונים מורכבים לעיתים, כדאי להיות מיוצג ע"י עו"ד.
בהצלחה

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

את יכולה לומר מהם הטענות להתנגדות?, מעניין לדעת

גיל 30/05/12

מהו תיקון 3 לתמא 38

מלי 25/05/12

שאלתי היא:מהו תיקון 3 לתמא 38.

לעמוד

המלא

מהו תיקון 3 לתמא 38

עו"ד אמיר לנטון מנהל 28/05/12

מלי שלום,
בגדול מוכר הדבר כאפשרות להוסיף 2.5 קומות לבניין במסגרת תמ"א 38 (אם כי לא בכל עיר). קיימים תיקונים נוספים מעבר לתיקון המרכזי הנ"ל כגון הקלות שונות למשל בקו בניין, ניוד זכויות במקרים מתאימים וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות

רחלי 24/05/12

אחרי ש66% חתמו על חוזה לשם תמא התכנית עוברת לעיריה ורק אחרי שהתכנית מאושרת נעשית פניה למפקחת על הבתים המשותפים או שהפניה נעשית עוד לפני הגשת התכניות לעיריה אחרי החתימה על חוזה?
האם ישנה אפשרות למי שלא חתם על החוזה לפני הגשת התכניות לחתום אחרי קבלת האישורים מהעירייה אם בינתיים שינו דעתם ואז להמנע מהשלב של פניה למפקח על בתים משותפים
ובעצם הגיוני לחתום על חוזה אחרי קבלת אישורים לתכנית מהעיריה
כי רק אז יודעים על מה חותמים
ושאלה נוספת כמה זמן בממוצע עובר מהגשת תכנית עד לקבלת אישורים
וכמה זמון עובר מפניה למפקחת עד לדיון והחלטה
איזה טיעונים מתקבלים בפני המפקחת אם אפשר לקבל דוגמאות

לעמוד

המלא

מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 25/05/12

רחלי שלום רב,
1. תנאי להגעה למפקח הנו שלכל הפחות ניתנה החלטת הועדה לתכנון ובניה לאשר את בקשת ההיתר בתנאים, שזה לאחר הגשת התכנית והכרעה בהתנגדויות ככל שהיו, ואף בטרם הוצא ההיתר עצמו. 2. אכן דייר שסירב בעבר יכול להסכים לאחר מכן וליתר הצורך בפניה למפקח/ת על המקרקעין. יחד עם זאת, אין זה אומר שהדבר מומלץ ויכולות להיות השלכות שונות לסירובו ואופן התנהלותו בעבר. 3. משך הזמן עד קבלת היתר בתנאים, משתנה לפי נסיבות המקרה והעיר שבה מדובר, האם הוגשו התנגדויות עררים וכו'. בהעדר בעיות מיוחדות, אורך הדבר מספר חודשים לא רב. עיריות שונות אף נותנות עדיפות ומזרזות הליכי אישור בקשות מכח תמ"א 38. 4. אצל המפקח/ת על המקרקעין ההליך אורך מספר חודשים קצר, ככל שאינו סבוך. אורך ההליך תלוי בין היתר בטענות שעל הפרק, באיזו עיר מדובר (עומס וכו'), והאם קיים למשל צורך בחוות דעת מומחה/ים וכיו"ב. 5. יש להצביע על פגיעה בבעל הדירה הסרבן, כגון גריעה משטח דירתו וערכה, קיום הליך לא תקין, שיקולים זרים, קיפוח דייר וכיו"ב, וכל מקרה ידון לגופו בהתאם לנסיבותיו. יצוין כי גם אם טענות הסרבן יש להן על מה לסמוך, עדיין יכול/ה המפקח/ת לאשר את הפרויקט בכפוף לתנאים, כגון שינויים בתכנית, תשלומי איזון, דיור חלופי לתקופת הבניה וכד', באופן שיקטין את הפגיעה בדייר, ככל שיראה למפקח/ת צודק. 6. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך. יכול שהדבר אף יביא לשינוי המטיב עמך כבר בשלב הגשת התכניות לעיריה לשביעות רצונך, וייתר הליכים והשלכות נוספות בהמשך.
מקווה שסייעתי לך. חג שבועות שמח

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב