פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מרפסת שמש תוספת בבנין קיים
איתי
30/05/12
האם תוספת מרפסת שמש שדורשת כיום רוב של 75% מדירי הבניין
ן , והרוב לא קיים ברמת כל הבניין, אולם בצד העורפי יש רוב של 100%
השאלה האם היתר לבניה מרפסת שמש יתקבל רק אם הרוב של הבניין יש לו את הנדרש (75) , או כמו המתואר ינתו אישור לעורפי ולא לחזיתי גם אם אין רוב עבור חזית + עורפי ??
ן , והרוב לא קיים ברמת כל הבניין, אולם בצד העורפי יש רוב של 100%
השאלה האם היתר לבניה מרפסת שמש יתקבל רק אם הרוב של הבניין יש לו את הנדרש (75) , או כמו המתואר ינתו אישור לעורפי ולא לחזיתי גם אם אין רוב עבור חזית + עורפי ??
מרפסת שמש
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/05/12
איתי שלום,
כפי שכתבת, החוק דורש הסכמתם של 75% מכלל הבעלים בבניין, ללא חילוק בין עורפיים לחזיתיים. למרות ההבדל התכנוני, אין משמעות משפטית לכך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
כפי שכתבת, החוק דורש הסכמתם של 75% מכלל הבעלים בבניין, ללא חילוק בין עורפיים לחזיתיים. למרות ההבדל התכנוני, אין משמעות משפטית לכך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על תמ"א 38
tomer
30/05/12
שלום , בבניין בו אני שוכר דירה הוצב לאחרונה שלט של תמ"א 38 ובו יש תמונת אילוסטרציה של הבניין המשופץ עם הודעה שנשלחו תוכניות לעירייה או לאישהו גוף אחר ואם יש למישהו התנגדות הוא יכול לשלוח הודעה בכתב תוך 15 יום.כמה זמן מרגע פרסום הודעה זו יתחילו השיפוצים אם בכלל?בנוסף , האם בתור שוכר הדירה אני אמור לקבל איזשהו פיצוי? חשוב להוסיף שבמסגרת השיפוץ יורחבו החדרים ותבנה מרפסת לפי התוכנית.תודה.
הודעה על שמיעת התנגדויות
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/05/12
תומר שלום,
לאחר שמיעת ההתנגדויות ככל שתוגשנה, הועדה עתידה להוציא היתר עקרוני לבנייה שלאחריו יש צורך בעוד סגירת מס' קצוות וכן תביעה מתאימה למפקח נגד דיירים סרבנים ככל שישנם.כלומר: ההליך אמור לנוע על ציר של מס' חודשים ספורים.
לשאלתך השנייה, הכל תלוי במו"מ המסחרי בין היזם לבעלי הדירות ובין בעלי הדירות לבין השוכר, אין בכך מסמרות משפטיים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לאחר שמיעת ההתנגדויות ככל שתוגשנה, הועדה עתידה להוציא היתר עקרוני לבנייה שלאחריו יש צורך בעוד סגירת מס' קצוות וכן תביעה מתאימה למפקח נגד דיירים סרבנים ככל שישנם.כלומר: ההליך אמור לנוע על ציר של מס' חודשים ספורים.
לשאלתך השנייה, הכל תלוי במו"מ המסחרי בין היזם לבעלי הדירות ובין בעלי הדירות לבין השוכר, אין בכך מסמרות משפטיים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה על רעיון
יוסי
29/05/12
שלום רב.עלה בדעתי רעיון לפיתוח ושדרוג מוצר קיים, הרעיון לא עמוד בקריטריונים של "פטנט" וכלן לא אוכל לרשום אותו, מה גם שהעלויות הכרוכות בזה לא מעשיים בשבילי.אני מעוניין למכור את הרעיון לחברות המייצרות את המוצר.שאלתי: איך אני יכול להגן על זכויותי. האם כתב סודיות מספיק? יש רעיונות נוספים?אודה מאד להכוונה ראשונית! :-)
הגנה על סודיות
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/05/12
יוסי שלום,
לצערי אין זה הפורום המתאים לענות על שאלתך. אנא הפנה את שאלתך לפורום קניין רוחני.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי אין זה הפורום המתאים לענות על שאלתך. אנא הפנה את שאלתך לפורום קניין רוחני.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א 38
יוסי
29/05/12
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שלגביו כבר קיים חוזה תמ"א 38 בשלבים של-לאחר מינוי נציגות +תוכנית + עו"ד מטעם הדיירים.
מה הנוהל במקרה זה ? באם ארכוש את הדירה החתמת הדייר הקודם והסכמתו תחול עלי באופן אוטומטי או לחילופין יש לייצר חוזה חדש מולי?
והתדיינות "חדשה" כדייר חדש בבניין?
אודה לתשובתך, יוסי
אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שלגביו כבר קיים חוזה תמ"א 38 בשלבים של-לאחר מינוי נציגות +תוכנית + עו"ד מטעם הדיירים.
מה הנוהל במקרה זה ? באם ארכוש את הדירה החתמת הדייר הקודם והסכמתו תחול עלי באופן אוטומטי או לחילופין יש לייצר חוזה חדש מולי?
והתדיינות "חדשה" כדייר חדש בבניין?
אודה לתשובתך, יוסי
רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
29/05/12
יוסי שלום,
ככלל, בהסכמי תמ"א 38, מתחייבים הדיירים החתומים על ההסכם שלא למכור את דירתם בתקופת הפרויקט אלא לדייר חדש אשר יחתום גם הוא על הסכם התמ"א.צריך לבחון את ההסכם עליו חתומים הדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל, בהסכמי תמ"א 38, מתחייבים הדיירים החתומים על ההסכם שלא למכור את דירתם בתקופת הפרויקט אלא לדייר חדש אשר יחתום גם הוא על הסכם התמ"א.צריך לבחון את ההסכם עליו חתומים הדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח ואי רצון לעשיית תמ"א 38
מוטי
29/05/12
אנו גרים באיזור בעייתי של הרבה רצונות של הרשות המקומית עיריית תל אביב כמו לדוגמה תא -5000 רובע 3 ו רובע 4 תוכנית אונסקו -עיר לבנה , כמו כן רצון לבנות רכבת תחתית באבן גבירול עם כנראה הפקעת שטחים לטובת הרכבת ומצד שני חלוקה של 2500 דירות בשיתוף של מנהל מקרקעין ועיריית תל אביב . , את דיירי הבנין מעניין להשביח את הרכוש שלהם - מעלית -חנייה - מראה חיצוני יוקרתי -- ולא מעניין אותם מדיירי דמי המפתח -
השאלה -- דמי מפתח היא זכות קנין המעוגנת בחוק וכפועל יוצא מאפשרת להתנגד -- מה נכון ומה אפשר ליישם ?
השאלה -- דמי מפתח היא זכות קנין המעוגנת בחוק וכפועל יוצא מאפשרת להתנגד -- מה נכון ומה אפשר ליישם ?
דמי מפתח
עו"ד גילי לוי
מנהל
29/05/12
מוטי שלום,
האמרוים לחתום על הסכם תמ"א 38 ע"פ החוק הינם הבעלים הרשומים של הנכס. ככל שלטובת הדייר המוגן קיימת הערת אזהרה על הנכס נדרשת לעיתים גם הסכמתו. אני ממליץ בכל אופן לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד המצוי בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמרוים לחתום על הסכם תמ"א 38 ע"פ החוק הינם הבעלים הרשומים של הנכס. ככל שלטובת הדייר המוגן קיימת הערת אזהרה על הנכס נדרשת לעיתים גם הסכמתו. אני ממליץ בכל אופן לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד המצוי בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקן מעלית
רובי
28/05/12
מהו התקן של הג"א לגודל של המעלית בבנין בו מתבצע תמ"א 38? מעלית לכמה נוסעים ? המדובר בבניין שיכיל 26 דיירים.
תקן מעלית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/05/12
רובי שלום,
לרוב משמש פיר המעלית ומיקומו, גם אלמנט חיזוקי חיוני להגנת הבניין מרעידות אדמה. לעניין גודל תא המעלית עצמו - התקן בהתאם לגובה הבניין. בנין שאינו גבוה או רב קומות (עד 12 מ') גודל מינימלי 80X120 ס"מ. בנין גבוה (12-27 מ') - מעלית אחת תותאם לנשיאת 6 אנשים לפחות. בנין רב קומות (מעל 27 מ')- צריך לפחות שתי מעליות שאחת תותאם לנשיאת אלונקה בגודל 110X210 ס"מ לפחות . כדאי לבדוק גם במחלקת ההנדסה בעיריה ולוודא למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לרוב משמש פיר המעלית ומיקומו, גם אלמנט חיזוקי חיוני להגנת הבניין מרעידות אדמה. לעניין גודל תא המעלית עצמו - התקן בהתאם לגובה הבניין. בנין שאינו גבוה או רב קומות (עד 12 מ') גודל מינימלי 80X120 ס"מ. בנין גבוה (12-27 מ') - מעלית אחת תותאם לנשיאת 6 אנשים לפחות. בנין רב קומות (מעל 27 מ')- צריך לפחות שתי מעליות שאחת תותאם לנשיאת אלונקה בגודל 110X210 ס"מ לפחות . כדאי לבדוק גם במחלקת ההנדסה בעיריה ולוודא למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכוי להצלחה בהתנגדות לפני המפקח
גילי
25/05/12
רצית לדעת מהם סיכויי להצלחה אם אני מתנגדת לתמ"א 38
ויש לי בהחלט טענות מוצדקות, הבעיה היא שאין לי את הכסף לשלם דמי טירחה לעו"ד ואני לא מעוניינת לבקש טובות כי אני מאמינה שלעו"ד מגיע שכר טירחה, השאלה שלי האם היו מקרים של אנשים שהתנגדו ללא עו"ד והמפקח קיבל את הטענות שלהם או שאם אין עו"ד אז המפקח פשוט לא מתייחס לטענות?
ויש לי בהחלט טענות מוצדקות, הבעיה היא שאין לי את הכסף לשלם דמי טירחה לעו"ד ואני לא מעוניינת לבקש טובות כי אני מאמינה שלעו"ד מגיע שכר טירחה, השאלה שלי האם היו מקרים של אנשים שהתנגדו ללא עו"ד והמפקח קיבל את הטענות שלהם או שאם אין עו"ד אז המפקח פשוט לא מתייחס לטענות?
סיכוי להצלחה להתנגדות מול המפקח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/05/12
גילי שלום,
אין מניעה להגיע בלי עו"ד וטענותיך ישמעו. יחד עם זאת מאחר ומדובר בטיעונים מורכבים לעיתים, כדאי להיות מיוצג ע"י עו"ד.
בהצלחה
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה להגיע בלי עו"ד וטענותיך ישמעו. יחד עם זאת מאחר ומדובר בטיעונים מורכבים לעיתים, כדאי להיות מיוצג ע"י עו"ד.
בהצלחה
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את יכולה לומר מהם הטענות להתנגדות?, מעניין לדעת
גיל
30/05/12
מהו תיקון 3 לתמא 38
מלי
25/05/12
שאלתי היא:מהו תיקון 3 לתמא 38.
מהו תיקון 3 לתמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
28/05/12
מלי שלום,
בגדול מוכר הדבר כאפשרות להוסיף 2.5 קומות לבניין במסגרת תמ"א 38 (אם כי לא בכל עיר). קיימים תיקונים נוספים מעבר לתיקון המרכזי הנ"ל כגון הקלות שונות למשל בקו בניין, ניוד זכויות במקרים מתאימים וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בגדול מוכר הדבר כאפשרות להוסיף 2.5 קומות לבניין במסגרת תמ"א 38 (אם כי לא בכל עיר). קיימים תיקונים נוספים מעבר לתיקון המרכזי הנ"ל כגון הקלות שונות למשל בקו בניין, ניוד זכויות במקרים מתאימים וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ לך למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות
רחלי
24/05/12
אחרי ש66% חתמו על חוזה לשם תמא התכנית עוברת לעיריה ורק אחרי שהתכנית מאושרת נעשית פניה למפקחת על הבתים המשותפים או שהפניה נעשית עוד לפני הגשת התכניות לעיריה אחרי החתימה על חוזה?
האם ישנה אפשרות למי שלא חתם על החוזה לפני הגשת התכניות לחתום אחרי קבלת האישורים מהעירייה אם בינתיים שינו דעתם ואז להמנע מהשלב של פניה למפקח על בתים משותפים
ובעצם הגיוני לחתום על חוזה אחרי קבלת אישורים לתכנית מהעיריה
כי רק אז יודעים על מה חותמים
ושאלה נוספת כמה זמן בממוצע עובר מהגשת תכנית עד לקבלת אישורים
וכמה זמון עובר מפניה למפקחת עד לדיון והחלטה
איזה טיעונים מתקבלים בפני המפקחת אם אפשר לקבל דוגמאות
האם ישנה אפשרות למי שלא חתם על החוזה לפני הגשת התכניות לחתום אחרי קבלת האישורים מהעירייה אם בינתיים שינו דעתם ואז להמנע מהשלב של פניה למפקח על בתים משותפים
ובעצם הגיוני לחתום על חוזה אחרי קבלת אישורים לתכנית מהעיריה
כי רק אז יודעים על מה חותמים
ושאלה נוספת כמה זמן בממוצע עובר מהגשת תכנית עד לקבלת אישורים
וכמה זמון עובר מפניה למפקחת עד לדיון והחלטה
איזה טיעונים מתקבלים בפני המפקחת אם אפשר לקבל דוגמאות
מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/05/12
רחלי שלום רב,
1. תנאי להגעה למפקח הנו שלכל הפחות ניתנה החלטת הועדה לתכנון ובניה לאשר את בקשת ההיתר בתנאים, שזה לאחר הגשת התכנית והכרעה בהתנגדויות ככל שהיו, ואף בטרם הוצא ההיתר עצמו. 2. אכן דייר שסירב בעבר יכול להסכים לאחר מכן וליתר הצורך בפניה למפקח/ת על המקרקעין. יחד עם זאת, אין זה אומר שהדבר מומלץ ויכולות להיות השלכות שונות לסירובו ואופן התנהלותו בעבר. 3. משך הזמן עד קבלת היתר בתנאים, משתנה לפי נסיבות המקרה והעיר שבה מדובר, האם הוגשו התנגדויות עררים וכו'. בהעדר בעיות מיוחדות, אורך הדבר מספר חודשים לא רב. עיריות שונות אף נותנות עדיפות ומזרזות הליכי אישור בקשות מכח תמ"א 38. 4. אצל המפקח/ת על המקרקעין ההליך אורך מספר חודשים קצר, ככל שאינו סבוך. אורך ההליך תלוי בין היתר בטענות שעל הפרק, באיזו עיר מדובר (עומס וכו'), והאם קיים למשל צורך בחוות דעת מומחה/ים וכיו"ב. 5. יש להצביע על פגיעה בבעל הדירה הסרבן, כגון גריעה משטח דירתו וערכה, קיום הליך לא תקין, שיקולים זרים, קיפוח דייר וכיו"ב, וכל מקרה ידון לגופו בהתאם לנסיבותיו. יצוין כי גם אם טענות הסרבן יש להן על מה לסמוך, עדיין יכול/ה המפקח/ת לאשר את הפרויקט בכפוף לתנאים, כגון שינויים בתכנית, תשלומי איזון, דיור חלופי לתקופת הבניה וכד', באופן שיקטין את הפגיעה בדייר, ככל שיראה למפקח/ת צודק. 6. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך. יכול שהדבר אף יביא לשינוי המטיב עמך כבר בשלב הגשת התכניות לעיריה לשביעות רצונך, וייתר הליכים והשלכות נוספות בהמשך.
מקווה שסייעתי לך. חג שבועות שמח
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
1. תנאי להגעה למפקח הנו שלכל הפחות ניתנה החלטת הועדה לתכנון ובניה לאשר את בקשת ההיתר בתנאים, שזה לאחר הגשת התכנית והכרעה בהתנגדויות ככל שהיו, ואף בטרם הוצא ההיתר עצמו. 2. אכן דייר שסירב בעבר יכול להסכים לאחר מכן וליתר הצורך בפניה למפקח/ת על המקרקעין. יחד עם זאת, אין זה אומר שהדבר מומלץ ויכולות להיות השלכות שונות לסירובו ואופן התנהלותו בעבר. 3. משך הזמן עד קבלת היתר בתנאים, משתנה לפי נסיבות המקרה והעיר שבה מדובר, האם הוגשו התנגדויות עררים וכו'. בהעדר בעיות מיוחדות, אורך הדבר מספר חודשים לא רב. עיריות שונות אף נותנות עדיפות ומזרזות הליכי אישור בקשות מכח תמ"א 38. 4. אצל המפקח/ת על המקרקעין ההליך אורך מספר חודשים קצר, ככל שאינו סבוך. אורך ההליך תלוי בין היתר בטענות שעל הפרק, באיזו עיר מדובר (עומס וכו'), והאם קיים למשל צורך בחוות דעת מומחה/ים וכיו"ב. 5. יש להצביע על פגיעה בבעל הדירה הסרבן, כגון גריעה משטח דירתו וערכה, קיום הליך לא תקין, שיקולים זרים, קיפוח דייר וכיו"ב, וכל מקרה ידון לגופו בהתאם לנסיבותיו. יצוין כי גם אם טענות הסרבן יש להן על מה לסמוך, עדיין יכול/ה המפקח/ת לאשר את הפרויקט בכפוף לתנאים, כגון שינויים בתכנית, תשלומי איזון, דיור חלופי לתקופת הבניה וכד', באופן שיקטין את הפגיעה בדייר, ככל שיראה למפקח/ת צודק. 6. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך. יכול שהדבר אף יביא לשינוי המטיב עמך כבר בשלב הגשת התכניות לעיריה לשביעות רצונך, וייתר הליכים והשלכות נוספות בהמשך.
מקווה שסייעתי לך. חג שבועות שמח
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרכבת התחתית – תמ"א 38 – וחלוקה של 2500 דירות
מוטי
24/05/12
היום צריך להחתם הסכם לגבי הרכבת התחתית באבן גבירול והתוכנית לחלוקת 2500 יחידות דיור השייכות לעיירית תל אביב ומינהל המקרקעין , אני גר בדמי מפתח באבן גבירול 170 לכיוון צפון ,הבניין שכולל את סניף דואר ישראל ,רוצה לעשות תמ''א 38 ובחרו יזם ועו''ד שייצג את הבניין , אני לא מעוניין בתמ''א 38 ואין לי זכות להביע התנגדות לועד הבית , ומכאן שאלתי , האם נושא הרכבת והפקעת שטחים לטובת הרכבת יכולה לפסול את התמ''א כרגע אין חתימות של השכנים רק בחירת יזם והכרת העו''ד שיטפל בנושא התמ''א אני יודע שזו שאלה חדשה בתחום אבל הידע יכול לעזור לי , וגם קבלת דירה חדשה על ידי הרשות כחלק מתוכנית הרכבת זה מעניין
הרכבת התחתית - תמ''א 38 - וחלוקה של 2500 דירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
24/05/12
מוטי שלום,
ככל שתוכנית הרכבת וההפקעה אכן עוברות בשטח בו הבניין מצוי וככל ששטח הבניין יופקע גם הוא, הרי שאין טעם לביצוע פרויקט תמ"א.
יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד הבקיא בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שתוכנית הרכבת וההפקעה אכן עוברות בשטח בו הבניין מצוי וככל ששטח הבניין יופקע גם הוא, הרי שאין טעם לביצוע פרויקט תמ"א.
יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד הבקיא בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המפקח יכול למנות מישהו לחתום במקום פסול דין?
שי
24/05/12
בבניין של הוריי יש רוב לתמ"א 38. אמי חולת אלצהיימר ולא יכלה לחתום על החוזה (אנו לא מעוניינים באפוטרופסות כי זה מסרבל את החיים). אבי חתם על החוזה. כעת אמי קיבלה תביעה להתייצב בפני המפקח על רישום מקרקעין. האם המפקח יכול למנות מישהו שיחתום במקומה בלי לסבך אותנו יותר מדי?
סמכות מפקח ופסול דין
עו"ד גילי לוי
מנהל
24/05/12
שי שלום,
ככל שאין אפוטרופוס לאימך וככל שלא נתנה בעבר יפוי כוח נוטריוני למי מכם לחתום בשמה, למפקח סמכות להורות על ביצוע העסקה גם ללא חתימתה של אמך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאין אפוטרופוס לאימך וככל שלא נתנה בעבר יפוי כוח נוטריוני למי מכם לחתום בשמה, למפקח סמכות להורות על ביצוע העסקה גם ללא חתימתה של אמך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעניין אותי (לצורך מקרה) מה היה בסוף אצל המפקח?
שי
24/08/17
התנגדות לתמא
שרית
23/05/12
כרגע יש תהליך של חתימה ולא מוכנים לומר לי כמה דיירים חתמו על החוזה. יש לי השגות רבות לחוזה, החל מהעובדה שלא מדובר בקבלן אלא ביזם ואין כל מידע מי ינהל את הפרוייקט. יש הרבה מאוד סעיפים בחוזה בעייתים וחלקם נוגעים לדירות העליונות שאני משתייכת אליהם. מה האופציות שלי לפעולה במידה והדיירים ישיגו רוב?
התנגדות לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/05/12
שרית שלום,
ככל שחתמו על ההסכם 66% מבעלי הזכויות כהגדרתם בחוק, המיעוט הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים ויעלה בפניו את הטענות. כל מקרה לגופו ומומלץ להיוועץ בעו"ד המצוי בתחום על מנת לנקוט בפעולות המתאימות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שחתמו על ההסכם 66% מבעלי הזכויות כהגדרתם בחוק, המיעוט הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים ויעלה בפניו את הטענות. כל מקרה לגופו ומומלץ להיוועץ בעו"ד המצוי בתחום על מנת לנקוט בפעולות המתאימות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירת תמא 38
ניקי
23/05/12
אני רוצה לקנות דירה במסגרת תמ"א 38, נכון להיום בניין בן 3 קומות, במסגרת תמ"א 38 תבנה קומה 4+5, אני רוצה לקנות דירת פנטאוז בקומה 4+5 , מה מס רכישה שחל על הרכישה זו כאשר זו דירתי יחידה בארץ?
מס רכישה
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/05/12
ניקי שלום,
אין משמעות מיסויית מבחינת מס הרכישה בגין דירה בבניין שחוזק במסגרת תמ"א 38, שומת המס תיקבע לפי דרגות המס החלות עליך (מפטור מלא ועד 5%).
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין משמעות מיסויית מבחינת מס הרכישה בגין דירה בבניין שחוזק במסגרת תמ"א 38, שומת המס תיקבע לפי דרגות המס החלות עליך (מפטור מלא ועד 5%).
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות סגורות
מודאג
23/05/12
שמעתי שיש עיריות הכוללת עבירות בנייה שנעשו בעבר - כמו סגירת מרפסות - ב-25 מטר של התמ"א, כך שנגרעים המטרים שנהפכו לשטח עיקרי ללא אישור משטח החדש המתווסף לפי התמ"א ובפועל מקבלים פחות מ25 בנייה חדשה.האם תיקון 3 החדש מתייחס למצב כזה ומונע מהם את האפשרות לחשב כך את ה25 מטר?תודה מראש
אודה מאד לתשובה
המודאג
24/05/12
מרפסות סגורות
עו"ד גילי לוי
24/05/12
למודאג שלום,
לעיריות אכן נתונה הסמוכות לפעול כפי ששמעת.
לצערי, איני איש בשורות בעניין זה ולתיקון השלישי בתמ"א אין פתרון למצב זה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לעיריות אכן נתונה הסמוכות לפעול כפי ששמעת.
לצערי, איני איש בשורות בעניין זה ולתיקון השלישי בתמ"א אין פתרון למצב זה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ממ"ד בחזית
.
22/05/12
שמעתי שיש איזה תקנה שאי אפשר לבנות ממ"ד של תמ"א בחזית. האם זה נכון?
ממ"ד בחזית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
שלום לך,
כעקרון אין מניעה לבניית ממ"ד בחזית. לעיתים מבחינה תכנונית וחזותית ובהתחשב בין היתר בדרכים ובניינים גובלים ובקונסטרוקציה של הבניין, יכול שתעדיף הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שהממ"ד ייבנה בצידי הבניין ו/או בעורפו.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון אין מניעה לבניית ממ"ד בחזית. לעיתים מבחינה תכנונית וחזותית ובהתחשב בין היתר בדרכים ובניינים גובלים ובקונסטרוקציה של הבניין, יכול שתעדיף הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שהממ"ד ייבנה בצידי הבניין ו/או בעורפו.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיקון החדש לתמ"א
י
22/05/12
הי, תודה על המענה היעיל.יש לי 2 שאלות, אודה לתשובה.1. האם התיקון החדש שאושר אתמול מאפשר עקרונית לבנות 2.5 קומות לפי התמ"א גם בבניין בן 10 דיירים?2. האם ידוע לכם אם בירושלים גם יאושר 2.5 קומות?בברכה
התיקון החדש לתמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
י' שלום,
היות 10 דיירים בבניין, אינו מהווה חסם. עדיין יש לוודא שהבנין נכנס לגדר יתר הקריטריונים כמו שטח כולל, מספר קומות ובאיזו עיר.
למיטב ידיעתי תוספת הקומות בתיקון 3 חלה גם בירושלים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
היות 10 דיירים בבניין, אינו מהווה חסם. עדיין יש לוודא שהבנין נכנס לגדר יתר הקריטריונים כמו שטח כולל, מספר קומות ובאיזו עיר.
למיטב ידיעתי תוספת הקומות בתיקון 3 חלה גם בירושלים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תל אביב אבן גבירול תכנית מתאר 5000 רובע 3 ו 4 – עי
מוטי
22/05/12
נושא לא ברור יש תוכנית מתאר לאבן גבירול רובע 3 ו4 , הבנין שלנו במס' 170 ,היתה בפגישה אצל יזם קבלן לגבי תמ''א 38 בבנין , לבנין השיכוני הזה של פועלי נמל תל אביב שהוקם ב1950 על ידי רסקו יש עוד 5 בניינים זהים במתחם ,איך הצעת הקבלן יכולה להתאים עם מה שהעירייה רוצה לעשות לפי תא 5000 , האם הצעת היזם יכולה להיפסל על ידי ועדת התיכנון , אישית לי אין רצון בתמ''א 38
תל אביב תכנית מתאר 5000 רובע 3 ו 4
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
מוטי שלום
כעקרון תמא 38 אמורה להוסיף על תכניות אחרות ואין לשלול הפרויקט רק בגלל תכנית כזו או אחרת. יחד עם זאת יש מקום לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. קיימת אפשרות שתתנגד לפרויקט והתנגדותך תמנע אישורו. תלוי גם מה אמור להתבצע במסגרתו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגן על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון תמא 38 אמורה להוסיף על תכניות אחרות ואין לשלול הפרויקט רק בגלל תכנית כזו או אחרת. יחד עם זאת יש מקום לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. קיימת אפשרות שתתנגד לפרויקט והתנגדותך תמנע אישורו. תלוי גם מה אמור להתבצע במסגרתו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי וידאג להגן על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית בעייתי של תמ"א
דיירים מודאגים
21/05/12
בבניין בו אנו גרים הושג רוב לבניית תמ"א. כולם מלבדנו חתמו- אנו דיירים חדשים. אולם לאחר בירור מעמיק מסתבר שהתמ"א פוגע בנו ובשלושה דיירים נוספים (מתוך 48- בניין רכבת של 3 בניינים גדולים מחוברים), כיון שהכניסה לבית מהמדרגות תהיה דרך המקום בו המטבח שלנו נמצא כעת- כלומר נצטרך להזיז את המטבח, וגם אז המבנה של המטבח יוקטן, יווצר שטח מת. בנוסף, המדרגות יחסמו לנו את האור ואת האוויר בחדר אחד(הן תהיינה מול החלון). בחדר השני- בו יש רק חלון אחד- החלון יסתם ויבנו בהמשכו ממ"ד, כך שהכניסה לממ"ד תהיה דרכו, ויפתחו חלון לכיוון המרפסת. השאלה היא, מה אנחנו יכולים לעשות בנידון?זה גורם לנו לנזק במבנה הדירה
קחו עורך דין, זאת פגיעה בקינין הפרטי שלכם
משה
22/05/12
קחו עורך דין אם זה מספיק חשוב לכם.
אם לא, תתפשרו... ואז
1) יהיה לכם בינין עם ציפוי חיצוני מאוד יפה
2) מעלית
3) ופנים דירה בן 30 שנה...
משה
אם לא, תתפשרו... ואז
1) יהיה לכם בינין עם ציפוי חיצוני מאוד יפה
2) מעלית
3) ופנים דירה בן 30 שנה...
משה
תכנית בעייתית של תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
22/05/12
לדיירים המודאגים שלום,
לא ברור משאלתכם על מה אתם מתבקשים לחתום היום, האם על הסכמה עקרונית או על הסכם תמ"א 38 עצמו. האם חתמתם בעבר, אתם ו/או הדיירים הקודמים, על משהו ועל מה בדיוק. האם אתם מתנגדים בכלל לפרויקט או רק בגלל מה שציינת? בכל מקרה אני מבין שהתכנית פוגעת בדירתכם הקיימת. כעקרון ניתן להתנגד, אך כל מקרה יבחן לגופו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי שלכם וידאג להגנה על זכויותיכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לא ברור משאלתכם על מה אתם מתבקשים לחתום היום, האם על הסכמה עקרונית או על הסכם תמ"א 38 עצמו. האם חתמתם בעבר, אתם ו/או הדיירים הקודמים, על משהו ועל מה בדיוק. האם אתם מתנגדים בכלל לפרויקט או רק בגלל מה שציינת? בכל מקרה אני מבין שהתכנית פוגעת בדירתכם הקיימת. כעקרון ניתן להתנגד, אך כל מקרה יבחן לגופו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי שלכם וידאג להגנה על זכויותיכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון
ליאור
21/05/12
שלוםהאם לפי התיקון לתמא/3 עדיין צריך שיהיה 400 מ' כדי לקבל את הזכיות לתמא 38?
ליאור שלום
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
ליאור שלום,
אכן צריך שטח מעל 400 מ"ר. בתיקון נלקחים בחשבון גם שטחי שירות בנוסף לשטח עיקרי.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אכן צריך שטח מעל 400 מ"ר. בתיקון נלקחים בחשבון גם שטחי שירות בנוסף לשטח עיקרי.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון 3 לתמא עבור בית פרטי חד קומתי 80 מ"ר
דני
20/05/12
שלום רב,
האם למיטב הבנתך תיקון 3 אמור להיות תקף גם עבור בית חד קומתי 80 מ"ר מלפני קום המדינה המיועד להריסה והקמת בניין תחתיו ?. האם תיקון זה בה בנוסף לזכויות הבנייה ע"ג החלקה (600 מ"ר גבעתיים) ?
תודה רבה (ידוע שעדיין ממתינים לתיקון...)
האם למיטב הבנתך תיקון 3 אמור להיות תקף גם עבור בית חד קומתי 80 מ"ר מלפני קום המדינה המיועד להריסה והקמת בניין תחתיו ?. האם תיקון זה בה בנוסף לזכויות הבנייה ע"ג החלקה (600 מ"ר גבעתיים) ?
תודה רבה (ידוע שעדיין ממתינים לתיקון...)
תיקון 3 לתמ"38 עבור בית פרטי חד קומתי 80 מ"ר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
דני שלום,
תיאור הבניין שציינת, אינו עונה לדרישות תמ"א 38 גם לפי תיקון 3. ניתן לשקול לבקש למשל תוספת בגין הרחבת דירה בקומת עמודים אם קיימת עד 25 מ"ר. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיאור הבניין שציינת, אינו עונה לדרישות תמ"א 38 גם לפי תיקון 3. ניתן לשקול לבקש למשל תוספת בגין הרחבת דירה בקומת עמודים אם קיימת עד 25 מ"ר. יש לבחון המקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נראה שאפשר
יוסי
14/06/12
עפ"י המשתמע מהתיקון במצב הריסה ניתן להרוס ולקבל זכויות עפ"י התמא וזכויות קיימות אחרות. אולם צריך לזכור שנדרש בכל מקרה היתר והתמא משאירה הנושא לשיקול הועדה המקומית ולכן אני הייתי מגיש בקשה במסגרת תיק מידע כולל כל הזכויות ורואה כיצד מגיבה העיריה. הצלחנו לקבל זכויות כאלה עוד על בסיס תמא 2 כך שהפוטנציאל קיים
הערת אזהרה
קובי
20/05/12
האם ברגע שיזם רושם הערת אזהרה על הרכוש המשותף (אחרי חתימת הסכם תמ"א 38) אני יכול למכור את הדירה או שהטאבו יבקש אישור מהיזם? (מעבר להתחייבות בחוזה שלא למכור...)
הערת אזהרה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
קובי שלום
בדרך כלל יתבקש אישור היזם. עדין יש לבחון איך ועל מה נרשמה הערת האזהרה וכן מה אומר חוזה התמ"א. בדרך כלל היזם מתחייב בהסכם התמ"א, להסכים למכירת מי מהדירות הקיימות לצד ג' ולהמציא כל אישור לכך לרבות החרגת הערת האזהרה שלו, בכפוף שישמרו זכויותיו לפי הסכם התמ"א . כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בדרך כלל יתבקש אישור היזם. עדין יש לבחון איך ועל מה נרשמה הערת האזהרה וכן מה אומר חוזה התמ"א. בדרך כלל היזם מתחייב בהסכם התמ"א, להסכים למכירת מי מהדירות הקיימות לצד ג' ולהמציא כל אישור לכך לרבות החרגת הערת האזהרה שלו, בכפוף שישמרו זכויותיו לפי הסכם התמ"א . כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 תיקון 3 חלה גם בתל אביב?
יניב
19/05/12
האם תיקון 3 לתמ"א 38 לפיו מותר להוסיף 2.5 קומות על גג הבנין יחול גם לגבי תל אביב?
האם תוספת של 2.5 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38 אחרי תיקון 3, היא בנוסף לבניית דירות בקומת העמודים?
האם תוספת של 2.5 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38 אחרי תיקון 3, היא בנוסף לבניית דירות בקומת העמודים?
תמ"א 38 תיקון 3 בתל אביב
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/12
יניב שלום,
דובר שת"א תהא ברשימת הערים שתותר קומה וחצי וכן סגירת קומת עמודים. אתמול אושר בממשלה התיקון במתכונתו הסופית והוא יכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות. יש לוודא הנוסח הסופי שאושר
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
דובר שת"א תהא ברשימת הערים שתותר קומה וחצי וכן סגירת קומת עמודים. אתמול אושר בממשלה התיקון במתכונתו הסופית והוא יכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות. יש לוודא הנוסח הסופי שאושר
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחב מוגן בתמ"א 38
אופיר
19/05/12
שלום.במבנה שעומד בתנאים לביצוע תמ"א 38, האם שמבצעים את ה תמ"א 38 (נניח תוספת של קומה וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה) חייבים גם לבנות מרחב מוגן במידה שאין (ממ"דים או מקלט). או שתמ"א 38 מתייחסת אך ורק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה? תודה למשיבים.
מרחב מוגן בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
אופיר שלום,
דרישות פיקוד העורף הינן בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם קיימת הרחבת הדירות הישנות, או בניית מקלט תקני לצורך הדירות הישנות כאשר החדשות מחויבות בממ"ד בכל אופן.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
דרישות פיקוד העורף הינן בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם קיימת הרחבת הדירות הישנות, או בניית מקלט תקני לצורך הדירות הישנות כאשר החדשות מחויבות בממ"ד בכל אופן.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה קבלנים רוצים לעשות פרוייקטים רק בהסכמת 100%
דוד
18/05/12
הייתי מעוניין להבין את הנקודה הזו,הרי אם יש חוק לרוב, מדוע קבלנים חוששים מכך, הבנתי שזה קשור להיפסד כלכלי של הקבלן ולא בדיוק מבין איך?
כמו כן רציתי לשאול האם יש אפשרות לקבלן לחסום חלון לדירה של דייר מתנגד כאשר הוא מוסיף ממ"ד, שהרי זה פוגע לו בקניין הפרטי ואם אין אפשרות כזו אז האם מותר לקבלן לעשות חור בקיר (לדלת) בדירה של מתנגד, האם זה תלוי ברצון המתנגד גם אם הוא ממשיך להתנגד?
אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות-תודה
כמו כן רציתי לשאול האם יש אפשרות לקבלן לחסום חלון לדירה של דייר מתנגד כאשר הוא מוסיף ממ"ד, שהרי זה פוגע לו בקניין הפרטי ואם אין אפשרות כזו אז האם מותר לקבלן לעשות חור בקיר (לדלת) בדירה של מתנגד, האם זה תלוי ברצון המתנגד גם אם הוא ממשיך להתנגד?
אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות-תודה
הסכמה של 100%
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
דוד שלום,
הרוב הנדרש (66%), נדרש לצורך השלב הראשון של קידום הפרויקט כאשר בשלב השני, טרם קבלת ההיתר בפועל, היזם נדרש להגיש תביעה מתאימה נגד הסרבנים בפני המפקח והעניין נתון לשיקול המפקח אם לאשר את העסקה ואם לאו. יש בכך סיכון מסוים, לא גבוה אמנם, אבל סיכון.
לגבי חסימת החלון / חור בקיר, באופן עקרוני לא ניתן לפגוע בקניין הפרטי שאינו הרכוש המשותף ללא הסכמת הדייר, אולם כל פגיעה תידון לגופה בהליך המתאים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הנדרש (66%), נדרש לצורך השלב הראשון של קידום הפרויקט כאשר בשלב השני, טרם קבלת ההיתר בפועל, היזם נדרש להגיש תביעה מתאימה נגד הסרבנים בפני המפקח והעניין נתון לשיקול המפקח אם לאשר את העסקה ואם לאו. יש בכך סיכון מסוים, לא גבוה אמנם, אבל סיכון.
לגבי חסימת החלון / חור בקיר, באופן עקרוני לא ניתן לפגוע בקניין הפרטי שאינו הרכוש המשותף ללא הסכמת הדייר, אולם כל פגיעה תידון לגופה בהליך המתאים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבן גבירול תא-5000 עיריית ת"א רובע 3 ורובע 4
מוטי
18/05/12
תיאור כללי : אני אדם שהולך ברגל ורואה הלכה למעשה דברים בעיינים וכוונתי היא אבן גבירול המתחיל מרחוב המסגר בית מעריב צד מזרח וצד מערב עד לאבן גבירול קפה אוסלו גשר הירקון , מתחילת הרחוב דרום עד צפון שום בניין לא עבר תמ''א 38 , עירית תל אביב אינה ששה לתמ''א באיזור הזה יש לה תוכנית מתאר: עיר לבנה, תוכנית אונסקו ,יש פירסומים במינהל ההנדסה של עת''א יפו מה צריך להיות ברחוב אבן גבירול , מה שיש כרגע זה שיפוץ חיצוני של הבניינים לפי חוק עזר עירוני , המבצע זו חברת :עזרה וביצרון !
איך יכול לבוא יזם -קבלן לאבן גבירול 170 ת''א ולהגיד אני עושה כאן תמ''א 38
איך יכול לבוא יזם -קבלן לאבן גבירול 170 ת''א ולהגיד אני עושה כאן תמ''א 38
אבן גבירול
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/05/12
מוטי שלום,
לא זכיתי להבין את שאלתך...
ברור כי מקום שלא בוצע פרויקט תמ"א, לא ניתן להעיד כי בוצע בו פרויקט.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לא זכיתי להבין את שאלתך...
ברור כי מקום שלא בוצע פרויקט תמ"א, לא ניתן להעיד כי בוצע בו פרויקט.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
