פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
בדיקת כדאיות של החברה
מוטי
24/04/14
שלום,
אנו בניין שחתמו רוב 14 מיתוך 16 כבר מעל מלפני חצי שנה חתמו אך דבר לא זז, כשדיברתי עם העורך דין המייצג ועם היזם אמרו שהחליטו לעצור ולבדוק כדאיות האם באמת שווה להם לעשות תמ"א זה. מדוע לא בדקו את זה לפני? ומה ניתן לעשות כדי לקדם בכל זאת תמ"א זה? תודה.
אנו בניין שחתמו רוב 14 מיתוך 16 כבר מעל מלפני חצי שנה חתמו אך דבר לא זז, כשדיברתי עם העורך דין המייצג ועם היזם אמרו שהחליטו לעצור ולבדוק כדאיות האם באמת שווה להם לעשות תמ"א זה. מדוע לא בדקו את זה לפני? ומה ניתן לעשות כדי לקדם בכל זאת תמ"א זה? תודה.
כדאיות כלכלית לפרויקט
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
מוטי שלום,
אכן, הבעיה ידוע. ישנם יזמים שאצים רצים להחתים בניינים מבלי לבדוק קודם את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. מכאן הצורך הרב לנהל את התהליך בבחירת היזם ובשלבי ההתקדמות בפרויקט בצורה שאינה מאפשרת התנהלות שאינה סבירה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אכן, הבעיה ידוע. ישנם יזמים שאצים רצים להחתים בניינים מבלי לבדוק קודם את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. מכאן הצורך הרב לנהל את התהליך בבחירת היזם ובשלבי ההתקדמות בפרויקט בצורה שאינה מאפשרת התנהלות שאינה סבירה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכויי תמא 38
עידו
24/04/14
שלום.
אני גר בבניין בן 2 קומות ו4 דירות שיש לו היתרים משנות ה50 סה׳כ לפי היתר בנוי 393 מ״ר. בנוסף יש בהיתר למרפסת בשטח 7 מר בקומה 2 ומרפסת בשטח 27 מר בקומת הקרקע. וחדר כביסה ישן בגג בשטח של 9 מר שלא מצאתי לא היתר.
מה לדעתכם הסיכויים לקבל תמא 38 במקרה כזה ? האם המרפסות נחשבות למניין ה400 ? תודה !
אני גר בבניין בן 2 קומות ו4 דירות שיש לו היתרים משנות ה50 סה׳כ לפי היתר בנוי 393 מ״ר. בנוסף יש בהיתר למרפסת בשטח 7 מר בקומה 2 ומרפסת בשטח 27 מר בקומת הקרקע. וחדר כביסה ישן בגג בשטח של 9 מר שלא מצאתי לא היתר.
מה לדעתכם הסיכויים לקבל תמא 38 במקרה כזה ? האם המרפסות נחשבות למניין ה400 ? תודה !
תמ"א בשטח בנוי פחות מ-400 מ"ר
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/04/14
עידו שלום,
היות והבניין גבולי מבחינת השטח ומאוד קרוב ל-400 מ"א בהתאם לדרישת התוכנית, הייתי בודק ישירות מול מחלקת ההנדסה בעירייה לגבי עמדתם לבניין הספציפי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
היות והבניין גבולי מבחינת השטח ומאוד קרוב ל-400 מ"א בהתאם לדרישת התוכנית, הייתי בודק ישירות מול מחלקת ההנדסה בעירייה לגבי עמדתם לבניין הספציפי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בצנרת בזמן עבודות תמא
איציק
23/04/14
בס"ד
שלום רב , תוך כדי עבודות התמ"א נפגעה צנרת המים לדירתי . פעם ראשונה לאחר התעקשות מצידי בוצע תיקון וזרם המים חודש . בפעם האחרונה לפני כשבועיים שוב נפגעה הצנרת , הקבלן עשה אילתור וכעת זרם המים בבית שואף ל 0 וכמעט לא ניתן להתקלח . הקבלן טוען שזו הבעיה שלי מכיוון שהצנרת ישנה ורקובה , ושאני צריך לעשות שיפוץ והחלפת צנרת על חשבוני . מה דעתך ? האם עלי להשלים עם גזרה זו ? לפני הפגיעה בצנרת לחץ המים היה תקין .
שלום רב , תוך כדי עבודות התמ"א נפגעה צנרת המים לדירתי . פעם ראשונה לאחר התעקשות מצידי בוצע תיקון וזרם המים חודש . בפעם האחרונה לפני כשבועיים שוב נפגעה הצנרת , הקבלן עשה אילתור וכעת זרם המים בבית שואף ל 0 וכמעט לא ניתן להתקלח . הקבלן טוען שזו הבעיה שלי מכיוון שהצנרת ישנה ורקובה , ושאני צריך לעשות שיפוץ והחלפת צנרת על חשבוני . מה דעתך ? האם עלי להשלים עם גזרה זו ? לפני הפגיעה בצנרת לחץ המים היה תקין .
תמ"א 38 - צנרת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/04/14
מאחר וברור כי הנזק נגרם תוך כדי עבודות אז סביר כי האשמה היא בקבלן גם אם הצנרת מראש לא היתה חדשה. מעבר לכך ובהעדר ידיעה מקרוב לגבי העובדות קשה לי לתת תשובה טובה יותר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
כפיר רז
23/04/14
האם בכדי להתחיל בהליכי תמ"א 38 יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין?
תמ"א 38 - עורך דין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/04/14
כפיר שלום!
רצוי שילווה אותכם עורך דין מתחילת התהליך על מנת שיסייע לכם מנסיונו גם לגבי ההסכמות מול היזם שיבחר.
ניתן לבכם עימו כי שכרו ידחה עד לבחירת היזם ולסיכום עימו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
רצוי שילווה אותכם עורך דין מתחילת התהליך על מנת שיסייע לכם מנסיונו גם לגבי ההסכמות מול היזם שיבחר.
ניתן לבכם עימו כי שכרו ידחה עד לבחירת היזם ולסיכום עימו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על עסקת תמא 38
יניב
22/04/14
שלום רב,
חתמנו על הסכם תמ"א 38 להרחבת דירותינו וחיזוק הבניין. עלינו להגיש כעת למיסוי מקרקעין הודעה על דחיית יום המכירה לגבי מס השבח. האם על כל דייר בנפרד למלא טופס זה או שמספיק להגיש טופס אחד עבור כל דיירי הבניין? תודה
חתמנו על הסכם תמ"א 38 להרחבת דירותינו וחיזוק הבניין. עלינו להגיש כעת למיסוי מקרקעין הודעה על דחיית יום המכירה לגבי מס השבח. האם על כל דייר בנפרד למלא טופס זה או שמספיק להגיש טופס אחד עבור כל דיירי הבניין? תודה
תמ"א 38 - דיווח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
כל בעל דירה בנפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שניתנות עקב תמא 38 בבית פרטי ישן
דביר
21/04/14
שלום,
ברשותי שני בתים פרטים צמודים על מגרש של כ 600 מטר.
עפ"י זכויות הבנייה הבנתי כי המבנה יכול להיכלל בתוכנית תמ"א 38.
1. האם בניצול אופציה זו תהיה אפשרות להגדיל את כמות יחידות הדיור מ-2 ל-4 באופן חוקי?
2. המגרש בראשל"צ עד כמה ישים לנצל תמ"א 38 לבית פרטי ? האם למישהו יש מושג האם יש תקדים שכזה בראשל"צ?
תודה
ברשותי שני בתים פרטים צמודים על מגרש של כ 600 מטר.
עפ"י זכויות הבנייה הבנתי כי המבנה יכול להיכלל בתוכנית תמ"א 38.
1. האם בניצול אופציה זו תהיה אפשרות להגדיל את כמות יחידות הדיור מ-2 ל-4 באופן חוקי?
2. המגרש בראשל"צ עד כמה ישים לנצל תמ"א 38 לבית פרטי ? האם למישהו יש מושג האם יש תקדים שכזה בראשל"צ?
תודה
תמ"א 38 - בית פרטי ישן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
שלום דביר!
בעיקרןו הורואת התמא מאפשרות לקבל את ההטבות גם במקרה של בית פרטי עליו חלות תוכניות לבנית מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. כלומר- לא חשוב מה בנוי בפועל אלא מה ניתן לבנות בהתאם לתוכניות בתוקף. היה מקרה אחד ברחובות שבו בעלי המגרש הלכו לוועדת ערר וזכו. אני מניח שעירית ראשון לציון גם לא תעשה את החיים קלים בענין זה וצריך לקחת בחשבון פרק זמן של וועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרןו הורואת התמא מאפשרות לקבל את ההטבות גם במקרה של בית פרטי עליו חלות תוכניות לבנית מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות. כלומר- לא חשוב מה בנוי בפועל אלא מה ניתן לבנות בהתאם לתוכניות בתוקף. היה מקרה אחד ברחובות שבו בעלי המגרש הלכו לוועדת ערר וזכו. אני מניח שעירית ראשון לציון גם לא תעשה את החיים קלים בענין זה וצריך לקחת בחשבון פרק זמן של וועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות
גילי
19/04/14
שלום
אני מאוד חוששת מהריסה, כי במקרה של פשיטת רגל גם בטחונות לא יעזרו, הבנק ייקח את הכסף, הווה אומר שנישאר ברחוב- מה עושים?
אני מאוד חוששת מהריסה, כי במקרה של פשיטת רגל גם בטחונות לא יעזרו, הבנק ייקח את הכסף, הווה אומר שנישאר ברחוב- מה עושים?
תמ"א 38 - בטחונות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
שלום גילי!
בגלל זה צריך לדרוש ולקבל בטחונות בצורה של ערבות בנקאית ו/או בטחנות אחרים בניתן יהיה לממשם ללא קשר לשאלת פשיטת הרגל של הקבלן. עורך הדין המייצג אותכם אמור לדאוג לדברים אלו במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
בגלל זה צריך לדרוש ולקבל בטחונות בצורה של ערבות בנקאית ו/או בטחנות אחרים בניתן יהיה לממשם ללא קשר לשאלת פשיטת הרגל של הקבלן. עורך הדין המייצג אותכם אמור לדאוג לדברים אלו במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח לועד הבית
משה
18/04/14
האם יש לדרוש מהקבלו שגם דירי הבניין יהיו מוטבים בביטוח צד ג?
אם פועל יפגע בתאונה יתבעו גם את ועד הבית או הדיירים?
אם פועל יפגע בתאונה יתבעו גם את ועד הבית או הדיירים?
תמ"א 38 - ביטוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/04/14
בודאי. כל בעלי הדירות צריכים להיות מבוטחים בפוליסה של הקבלן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – סירוב
רועי
16/04/14
שלום,
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
ברשותי דירה להשקעה שאותה אני משכיר.
מדובר בבניין ישן (1973) שבו אין ממ"דים, אין מרפסות ואינו עומד בתקני רעידות אדמה.
לאחרונה הוחל בבניין בהתקשרות עם קבלן לביצוע חיזוק כנגד רעיות אדמה + הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה + שיפוץ כללי של הבניין (אינסטלציה, גינון וכו').
הבעיה היא שלא ניתן להוסיף דירות על גג הבניין, אלא רק בקומת הלובי (עמודים). מדובר בסה"F ב-2 דירות חדשות שניתן להוסיף ואי לכך הדירות החדשות לא מכסות את מימון כל העבודה. את ההפרש מתבקשים בעלי הדירות לשלם מכיסם. יש הסכמה של מעל 80% מהדירות.
האם במקרה כזה בו הדירות החדשות לא מכסות את עלות העבודה ונדרש מימון של הדיירים בסכום לא מבוטל (כ-130 אלף ש"ח לכל דירה) עדיין אפשר לחייב את מי שמסרב לשלם בתשלום כזה?
תודה,
רועי.
תמ"א 38 - סירוב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/04/14
קודם כל החוק מחיב את כל בעלי הדירות לשאת בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף. על כן בודאי שניתן לחייב אותך בסכומי הכסף הנדרשים לשם אחזקה תקינה של הבית ולצורך כך לא צריך אפילו 80%. זה מכוח חוק המקרקעין.
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חוק החיזוק שמדבר על הרוב הנדרש להתקשר בהסכם תמ"א אינו מדבר כלל על החיוב הכספי. מבחינת לשון החוק במידה ויש הסכם שתכליתו חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה אז ניתן לחייב את הדיירים הסרבנים במידה ומושג הרוב הדרוש, לשאת בכל ההוצאות הנדרשות לשם החיזוק.
לכאורה הוספת מרפסות אין בגדר אחזקה תקינה ואינן בגדר חיזוק מפני רעידות אדמה, לכן אולי בקטע הזה ולגבי החיוב היחסי יכולה להיות טענה. נראה לי זניח.
מאחר ובסופו של דבר אתה משקיע בערך הדירה שלך אני מציע כי תנסה להגיע להסדר תשלומים ואל תלך למריבה שהסיכוי לדעתי הוא שלפחות לגבי רובה אתה תפסיד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – חתימה על ההסכם
לאוניד
10/04/14
שלום,
אני גר בבניין העומד בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 לבניית מרפסות ודירות לדיירים והעברת זכויות הבניה בגג ליזם. שאלתי היא האם כשטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה כל הדיירים צריכים לחתום על כל עמוד בהסכם או שמספיק בעמוד האחרון היכן שמופיע שם הדייר ולידו חתימה? תודה
אני גר בבניין העומד בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 לבניית מרפסות ודירות לדיירים והעברת זכויות הבניה בגג ליזם. שאלתי היא האם כשטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה כל הדיירים צריכים לחתום על כל עמוד בהסכם או שמספיק בעמוד האחרון היכן שמופיע שם הדייר ולידו חתימה? תודה
תמ"א 38 - חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/04/14
לאוניד שלום
נהוג לחתום על כל עמוד כדי שלא יהיו מחלוקות לגבי עמודי ההסכם. אבל אין בכך חובה חוקית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נהוג לחתום על כל עמוד כדי שלא יהיו מחלוקות לגבי עמודי ההסכם. אבל אין בכך חובה חוקית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 משרדים
משה
09/04/14
האם תמ"א 38 מאפשרת הוספת קומות גם בבנייני משרדים ?
האם בוצע בארץ פרויקט מסוג זה ?
האם זה יכול להיות כלכלי ?
האם בוצע בארץ פרויקט מסוג זה ?
האם זה יכול להיות כלכלי ?
תמ"א 38 - משרדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום משה!
כל תוספות הבניה הקבועות בתמ"א 38 חלות על מבנה מגורים ולא על משרדים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כל תוספות הבניה הקבועות בתמ"א 38 חלות על מבנה מגורים ולא על משרדים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות – תמ"א 38
יובל
09/04/14
שלום,
אני דייר בבניין העומד לקראת חתימה על הסכם תמא 38 עם קבלן (תמא 38 להרחבת דירות ובניית מרפסות בתמורה לזכויות בנייה על הגג). בבעלותי 2 חניות בטאבו ולא הסכמתי לחתום על ההסכם עד שלא יכניסו סעיף ובו מובהר שלא נוגעים לי בחניות. העורך דין המייצג אותנו שוחח עם עורך הדין של הקבלן והוסכם על הכנסת סעיף זה להסכם. אני לא סומך על עורך הדין שמייצג אותנו ולכן שאלתי היא מה קורה אם הקבלן בסופו של דבר לא מתייחס לסעיף למרות שהוא כתוב בהסכם? האם זה מהווה הפרת חוזה? תודה
אני דייר בבניין העומד לקראת חתימה על הסכם תמא 38 עם קבלן (תמא 38 להרחבת דירות ובניית מרפסות בתמורה לזכויות בנייה על הגג). בבעלותי 2 חניות בטאבו ולא הסכמתי לחתום על ההסכם עד שלא יכניסו סעיף ובו מובהר שלא נוגעים לי בחניות. העורך דין המייצג אותנו שוחח עם עורך הדין של הקבלן והוסכם על הכנסת סעיף זה להסכם. אני לא סומך על עורך הדין שמייצג אותנו ולכן שאלתי היא מה קורה אם הקבלן בסופו של דבר לא מתייחס לסעיף למרות שהוא כתוב בהסכם? האם זה מהווה הפרת חוזה? תודה
תמ"א 38 - חניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום יובל!
ראשית - מציע שתסמוך על עורך דין שמייצג אותך.
אם החניות רשומות בטאבו על שימך אז היזם לא יכול לקחת אותם. הסכמי תמא חלים על שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש פרטי.
אם יש סעיף בהסכם ויזם מפר אותו אז בודאי שזו הפרת הסכם מצידו ואתה תוכל לפעול כנגדו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית - מציע שתסמוך על עורך דין שמייצג אותך.
אם החניות רשומות בטאבו על שימך אז היזם לא יכול לקחת אותם. הסכמי תמא חלים על שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש פרטי.
אם יש סעיף בהסכם ויזם מפר אותו אז בודאי שזו הפרת הסכם מצידו ואתה תוכל לפעול כנגדו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תמא 38
רונית
09/04/14
שלום רב,
אנחנו דיירי בניין העומד בפני חתימת הסכם תמ"א להרחבת דירותינו ובניית מרפסות. הקבלן מקבל את זכויות הבנייה על הגג. שאלתי היא אני בעלת דירה אשר מושכרת לשוכר. אני מעוניינת שבמידה ופרוייקט התמא ייצא לדרך והשוכר שלי אדרוש שאוריד לו מתשלום שכר הדירה עקב תנאי המחייה בזמן הפרוייקט, אז שהקבלן יממן את ההנחה שאעשה לשוכר (נניח 1,000 ש"ח בחודש). שאלתי היא האם צריך להיות הסכם חיצוני ביני לבין הקבלן או זה סעיף שצריך להכניס אותו לחוזה העיקרי עליו חתומים כל בעלי הדירות בבניין? תודה רבה.
אנחנו דיירי בניין העומד בפני חתימת הסכם תמ"א להרחבת דירותינו ובניית מרפסות. הקבלן מקבל את זכויות הבנייה על הגג. שאלתי היא אני בעלת דירה אשר מושכרת לשוכר. אני מעוניינת שבמידה ופרוייקט התמא ייצא לדרך והשוכר שלי אדרוש שאוריד לו מתשלום שכר הדירה עקב תנאי המחייה בזמן הפרוייקט, אז שהקבלן יממן את ההנחה שאעשה לשוכר (נניח 1,000 ש"ח בחודש). שאלתי היא האם צריך להיות הסכם חיצוני ביני לבין הקבלן או זה סעיף שצריך להכניס אותו לחוזה העיקרי עליו חתומים כל בעלי הדירות בבניין? תודה רבה.
תמ"א 38 - שוכרים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אם ההסדר חל רק לגביך אז נראה שמספיק שזה יהיה בנייר חיצוני להסכם. תקחו בחשבון שלא בריא להתנהל באופן שונה לדיירים באותו בנין. אני מניח שיש עוד שוכרים בבנין ועוד בעלים שיכולים להעלות את אותן דרישות. גם מי שגר במקום יכול לטעון שאיכות חייו נפגעה ולמה שגם הוא לא יקבל פיצוי. כך שאם אני במקום היזם לא הייתי נכנס לזה בכלל. אבל זה ענין בינכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין עם שתי כניסות
אלעד
09/04/14
שלום. אני גר בבניין עם 2 כניסות. כניסה אחורית וקדמית. רציתי לדעת, האם עושים תמ"א 38 בבניינים כאלה? מפני שאולי צריך 2 מעליות וזה לא משתלם לקבלן כלכלית.
תמ"א 38 - שתי כניסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/04/14
אלעד שלום!
עושים תמא בכל מקום שיש כדאיות כלכלית. תוספת מעלית לא בהכרח הופכת את הפרויקט ללא כלכלי. מציע שפשוט תזמנו יזמים שיתנו לכם הצעות. אם זה כדאי להם הם ימשיכו אתכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עושים תמא בכל מקום שיש כדאיות כלכלית. תוספת מעלית לא בהכרח הופכת את הפרויקט ללא כלכלי. מציע שפשוט תזמנו יזמים שיתנו לכם הצעות. אם זה כדאי להם הם ימשיכו אתכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו תקן המחייב את הקבלן להניח בידוד נגד רעש בקומה החדשה?
שרון
08/04/14
אני גר בקומה 4 הקבלן מתחמק מהלניח בידוד נגד רעש בין הקומה שלי לקומה החדשה.אין בחוזה סעיף המחייב אותו לעשות כן.אשמח לתשובה גם במייל .תודה!
בידוד נגד רעש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/04/14
שרון שלום!
לא מכיר תקן כזה אבל הרצפה של הקומה החדשה שהיא התקרה שלך אמורה להיות בעובי מספיק לבידוד רעש וכן על היציקה החדשה מניחים חול וריצוף חדש שגם כם תורמים לבידוד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא מכיר תקן כזה אבל הרצפה של הקומה החדשה שהיא התקרה שלך אמורה להיות בעובי מספיק לבידוד רעש וכן על היציקה החדשה מניחים חול וריצוף חדש שגם כם תורמים לבידוד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 דיירים קטינים ודייר מחו"ל
rotem
08/04/14
האם הימנעות של קטינים להגיש כתב הגנה או סירובם להסכם תמא משפיע על ההליך ?
דייר שנמצא בחו"ל ולא נמסרה לו הודעה על התביעה האם זה פוגע בהליך ? והאם ניתן לאשר ע"י המפקחת בכל אופן את המצבים הנ"ל ?
דייר שנמצא בחו"ל ולא נמסרה לו הודעה על התביעה האם זה פוגע בהליך ? והאם ניתן לאשר ע"י המפקחת בכל אופן את המצבים הנ"ל ?
תמ"א 38 - קטינים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/04/14
רותם שלום!
לקטינים יש אפוטורופוס טבעי הם הוריהם או לפחות אותו הורה עימו הם גרים. אם כתב התביעה הומצא כדין לאותו אפוטרופוס והוא נמנע מהגיש כתב הגנה אז ניתן לבקש ולקבל החלטה נגדו בהעדר הגנה.
לגבי הדייר שבחו"ל - יש כללים להמצאת כתב תביעה לתושבי חו"ל. עורך הדין שהגיש את התביעה אמור להכיר אותם ולפעול על פיהם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לקטינים יש אפוטורופוס טבעי הם הוריהם או לפחות אותו הורה עימו הם גרים. אם כתב התביעה הומצא כדין לאותו אפוטרופוס והוא נמנע מהגיש כתב הגנה אז ניתן לבקש ולקבל החלטה נגדו בהעדר הגנה.
לגבי הדייר שבחו"ל - יש כללים להמצאת כתב תביעה לתושבי חו"ל. עורך הדין שהגיש את התביעה אמור להכיר אותם ולפעול על פיהם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום הורי קשישים יש עורך דין שקנה שש מתוך שבע דירו
שגיא
07/04/14
האם הוא יכול להכריח את הוריי להסכים לתמא 38 זה לא רלוונטי בשבילם והם רוצים לקבל מחיר הוגן והוא רוצה להציע מחיר שמאי איך אדע או אשכנע אותו לשלם מחיר הוגן ?
תמ"א 38 - חיוב במכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום שגיא!
האמת שלא הבנתי מה הבעיה. אם לעורך הדין יש 6 מתוך 7 דירות בבנין אז כנראה שהוא יכול לאכוף עליהם את הסכם התמ"א. אבל הוא לא אוכף ולא יכול לאכוף עליהם מכירה של דירתם שהיא בבעלותם הפרטית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמת שלא הבנתי מה הבעיה. אם לעורך הדין יש 6 מתוך 7 דירות בבנין אז כנראה שהוא יכול לאכוף עליהם את הסכם התמ"א. אבל הוא לא אוכף ולא יכול לאכוף עליהם מכירה של דירתם שהיא בבעלותם הפרטית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכריחים בעלת דירה להכנס לה לדירה במסגרת תמ"א 38/1
רונית
06/04/14
האם יכולה בעלת דירה להתנגד חד משמעית לכניסה
לדירה שלה לצורך ביצוע התמ"א ?
רוצים להזיז לה צנרת ושירותים ולהרוס קירות ועוד, כנראה כדי להתאים לקומות החדשות.
כל הזמן מאיימים עליה שיתבעו אותה ופשוט אונסים אותה להסכים.
התמ"א הזה זה פשע מאורגן. לא פחות.
אני מבקשת לעזור.
לדירה שלה לצורך ביצוע התמ"א ?
רוצים להזיז לה צנרת ושירותים ולהרוס קירות ועוד, כנראה כדי להתאים לקומות החדשות.
כל הזמן מאיימים עליה שיתבעו אותה ופשוט אונסים אותה להסכים.
התמ"א הזה זה פשע מאורגן. לא פחות.
אני מבקשת לעזור.
אל תפחדי, לא יכולים לעשות לה כלום בריוני התמא
יעקב
07/04/14
לא ניתן לעשות לה כלום ברכושה הפרטי!
תלכו לעורך דין
תשלמו 400 שקל לשעת יעוץ, והוא יגיד לכם את זה.
אל תתקמצנו על ה400 שקל
תלכו לעורך דין
תשלמו 400 שקל לשעת יעוץ, והוא יגיד לכם את זה.
אל תתקמצנו על ה400 שקל
תמ"א 38 - כניסה לדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
רונית שלום!
לא ניתן להכריח בעל דירה מתנגד להכנס לדירתו לצורך ביצוע עבודות. יחד עם זאת - אני מבין שלעיתים יש צורך בביצוע עבודות בתוך הדירות הקיימות. ברור שהעבדות צריכות להעשות בתאום ותוך שהיזם מתחייב גם לסדר הכל וגם אולי לתת תמורה נוספת לדייר. במקום לראות בכך מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון תנסו לבדוק אם אין כאן הזדמנות אולי לבקש מהיזם ביצוע עבודות מסוימות שישפרו את הדירה וככה ירוויחו כולם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן להכריח בעל דירה מתנגד להכנס לדירתו לצורך ביצוע עבודות. יחד עם זאת - אני מבין שלעיתים יש צורך בביצוע עבודות בתוך הדירות הקיימות. ברור שהעבדות צריכות להעשות בתאום ותוך שהיזם מתחייב גם לסדר הכל וגם אולי לתת תמורה נוספת לדייר. במקום לראות בכך מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון תנסו לבדוק אם אין כאן הזדמנות אולי לבקש מהיזם ביצוע עבודות מסוימות שישפרו את הדירה וככה ירוויחו כולם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה בבניין שאמור להתחיל תמא
עומר
06/04/14
שלום,
לפני 5 חודשים תלו מהעיריה שלט שהבניין בו אני שוכר דירה עומד לעבור תמ"א, אני רוצה לחדש את החוזה בדירה אך אני מאוד חושש, חושש מרעש ובלאגן.
האם עלי לחשוש?
האם יש דרך לדעת באיזה שלב התהליך נמצא בנודע לבניין שלי?
האם יש סעיף בחוזה שעלי או כדאי לי להוסיף שיגן עלי?
לפני 5 חודשים תלו מהעיריה שלט שהבניין בו אני שוכר דירה עומד לעבור תמ"א, אני רוצה לחדש את החוזה בדירה אך אני מאוד חושש, חושש מרעש ובלאגן.
האם עלי לחשוש?
האם יש דרך לדעת באיזה שלב התהליך נמצא בנודע לבניין שלי?
האם יש סעיף בחוזה שעלי או כדאי לי להוסיף שיגן עלי?
תמ"א 38 - חידוש הסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום עומר!
במהלך ביצוע עבודות הבניה יש רעש ויש לכלוך וקיימת אי נוחות מסוימת במהלכן. כך שקודם כל אתה צריך להחליט אם זה מתאים לך. תלית שלט היא שלב ראשוני ויכולים לעבור עוד חודשים רבים עד להתחלת העבודות. מציע שתשאל את ועד הבית במקום. בנוסף ניתן לחפש באתר ההנדסה של העיריה בה מדובר (אם כי זה מחייב מומחיות מסוימת).
מאחר והוצאת היתר בניה היא דבר מורכב ולוקחת זמן רב אני מציע שפשוט תסכם עם בעל הבית שלך כי- א. הוא מתחייב לעדכן אותך לגבי מועד קבלת היתר הבניה. ב. לאחר קבלת ההיתר תהא לך הזכות להודיע לו על סיום ההסכם או לחילופין שתסכמו מחיר מופחת המבטא את הבלאגן בתקופת הביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
במהלך ביצוע עבודות הבניה יש רעש ויש לכלוך וקיימת אי נוחות מסוימת במהלכן. כך שקודם כל אתה צריך להחליט אם זה מתאים לך. תלית שלט היא שלב ראשוני ויכולים לעבור עוד חודשים רבים עד להתחלת העבודות. מציע שתשאל את ועד הבית במקום. בנוסף ניתן לחפש באתר ההנדסה של העיריה בה מדובר (אם כי זה מחייב מומחיות מסוימת).
מאחר והוצאת היתר בניה היא דבר מורכב ולוקחת זמן רב אני מציע שפשוט תסכם עם בעל הבית שלך כי- א. הוא מתחייב לעדכן אותך לגבי מועד קבלת היתר הבניה. ב. לאחר קבלת ההיתר תהא לך הזכות להודיע לו על סיום ההסכם או לחילופין שתסכמו מחיר מופחת המבטא את הבלאגן בתקופת הביצוע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחלת בניה ללא חתימת כל הדיירים
אריה בוק
04/04/14
שלום.
אנחנו יורשים דירה בבנין שכבר החל בבניה .הדירה הייתה תחת אפוטרופוס שלא שותף בתהליך.אנחנו היורשים עדיין לא חתמנו עם היזם.האם אנחנו יכולים לשנות חלק מההסכם שאנו לא חתומים עליו.
שאלה נוספת אם היזם לא מוסיף חדר לדירה אבל מוסיף 10 דירות חדשות על 12 קימות האם לא מגיע לנו פיצוי כספי על החיסכון שיש לא מאי תוספת החדרים.
בתודה מראש.
אנחנו יורשים דירה בבנין שכבר החל בבניה .הדירה הייתה תחת אפוטרופוס שלא שותף בתהליך.אנחנו היורשים עדיין לא חתמנו עם היזם.האם אנחנו יכולים לשנות חלק מההסכם שאנו לא חתומים עליו.
שאלה נוספת אם היזם לא מוסיף חדר לדירה אבל מוסיף 10 דירות חדשות על 12 קימות האם לא מגיע לנו פיצוי כספי על החיסכון שיש לא מאי תוספת החדרים.
בתודה מראש.
תמ"א 38 - התחלה ללא חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אריה שלום!
בעיקרון יזם לא יכול להתחיל בבניה ללא הסכמת כל הדיירים או לחילופין קבלת פסק דין נגד דיירים סרבנים (מי שלא חתם) האוכף למעשה עליהם את הוראות ההסכם.
כך שאם היזם התחיל בעבודה לפנ יכן הוא עשה זאת שלא כדין וניתן, באמצעות עורך דין, לנסות ולעצור את העבודה.
יחד עם זאת - מציע שתקראו את הסכם ונספחיו ותדברו עם בעלים נוספים. אולי ההסכם סביר והתמורה נאותה?
אני מבין שאין תוספת של חדר בבנין הקיים. יכול להיות שזה פשוט לא אפשרי מבחינת קווי בנין. אני לא מכיר את נתוני הבנין כדי לתת חוות דעת מפורטת יותר. בכל מקרה- אני מבין שיתר הדיירים סברו שהתמורה נאותה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון יזם לא יכול להתחיל בבניה ללא הסכמת כל הדיירים או לחילופין קבלת פסק דין נגד דיירים סרבנים (מי שלא חתם) האוכף למעשה עליהם את הוראות ההסכם.
כך שאם היזם התחיל בעבודה לפנ יכן הוא עשה זאת שלא כדין וניתן, באמצעות עורך דין, לנסות ולעצור את העבודה.
יחד עם זאת - מציע שתקראו את הסכם ונספחיו ותדברו עם בעלים נוספים. אולי ההסכם סביר והתמורה נאותה?
אני מבין שאין תוספת של חדר בבנין הקיים. יכול להיות שזה פשוט לא אפשרי מבחינת קווי בנין. אני לא מכיר את נתוני הבנין כדי לתת חוות דעת מפורטת יותר. בכל מקרה- אני מבין שיתר הדיירים סברו שהתמורה נאותה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת יורשים עך הסכם תמא
יריב
02/04/14
שלום רב,
הבניין שלנו עומד בפני חתימה על הסכם תמא 38 לחיזוק הבניין. באחת הדירות הרשומות בטאבו על שם בני זוג- האישה נפטרה. על פי חוק הירושה החלק שלה מתחלק בין הבעל לשני ילדיה. טרם בוצע צו ירושה והדירה עדיין רשומה בטאבו בחלקה על שם האישה. האם היורשים יוכלו לחתום על הסכם התמא למרות שהדירה עדיין לא עברה על שמם בטאבו ובהמשך לבצע את העברה באופן מסודר או שלא ניתן לחתום כל עוד לא רשום על שמם? תודה
הבניין שלנו עומד בפני חתימה על הסכם תמא 38 לחיזוק הבניין. באחת הדירות הרשומות בטאבו על שם בני זוג- האישה נפטרה. על פי חוק הירושה החלק שלה מתחלק בין הבעל לשני ילדיה. טרם בוצע צו ירושה והדירה עדיין רשומה בטאבו בחלקה על שם האישה. האם היורשים יוכלו לחתום על הסכם התמא למרות שהדירה עדיין לא עברה על שמם בטאבו ובהמשך לבצע את העברה באופן מסודר או שלא ניתן לחתום כל עוד לא רשום על שמם? תודה
תמ"א 38 - חתימת יורשים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/14
שלום יריב!
אני נתקל הרבה פעמים במצב בו הרישום בטאבו לא תואם את המצב הנכון. אחד המצבים הוא כמו שתארת. במקרה כזה אין בעיה להחתים את היורשים על ההסכם. רק יש לוודא מולם כי הם אכן היורשים וכן לזרז אותם להגיש בקשה לצו ירושת המנוחה.
אני מניח שתגלה עוד כמה מקרים של אי תאימות אצלכם ברישום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני נתקל הרבה פעמים במצב בו הרישום בטאבו לא תואם את המצב הנכון. אחד המצבים הוא כמו שתארת. במקרה כזה אין בעיה להחתים את היורשים על ההסכם. רק יש לוודא מולם כי הם אכן היורשים וכן לזרז אותם להגיש בקשה לצו ירושת המנוחה.
אני מניח שתגלה עוד כמה מקרים של אי תאימות אצלכם ברישום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין בנציגות
chavi
01/04/14
נתבקשתי להיות בנציגות הבניין בעניין תמ"א 38, מה אחריותי כלפי הדיירים, אם אני מרגישה שההסכם עם עו"ד הנבחר מטעם הדיירים לייצג מול היזם, לוקה בחסר או אם לדעתי ההסכם מול היזם לא מספק, או שאני מוצאת את כל ההתנהלות לא תקינה, ובניגוד לשאר הנציגים שמוכנים לספוג גם דברים שלדעתי לא תקינים, האם עלי לפרוש מהנציגות?
ואם אני פורשת האם אני יכולה לייצג את עצמי דיירת בבניין במקרה זה מול היזם בכלל בכל ההליך?
ואם אני פורשת האם אני יכולה לייצג את עצמי דיירת בבניין במקרה זה מול היזם בכלל בכל ההליך?
תמ"א 38 - עורך דין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/04/14
לא רואה בעיה שתמשיכי להיות בנציגות ולהביע את דעתך אבל נראה לי, כי אחרי שמביעים את כל ההסתייגויות בפני יתר חברי הנציגות, צריך לכבד את דעת הרוב ולהתקדם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירת גג בתמ"א
אור
31/03/14
מהי המשמעות המשפטית למקרה הבא: כאשר בעל דירת גג שבנה לפני כ30 חדר על הגג וקיבל הסכמת כל הדיירים שגג ביתו עובר לשימושו הפרטי, אולם הוא לא רשם העסקה בטאבו...האם בעת ביצוע פרוייקט תמ"א ,כאשר היזם יפצה אותו על ויתור על הגג במתן דירה נוספת - רשויות המס ידרשו קנס על כל השנים שעברו ולא דווח?? (היזם טוען שמדובר בסכום אדיר שמוריד את כדאיות הפרוייקט....)
תמ"א 38 - מיסוי דירת גג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
שלום אור. מתנצל על האיחור בתשובה.
אני מניח כי העיסקה המקורית לא דווחה כלל למס שבח.
כיום הוא מקבל דירה נוספת. אני חושב שאתם צריכים ללכת ליעוץ פרטני של עו"ד למצוא את הפתרון הטוב לאור הנתונים הספציפיים. קשה לי לענות ולערוך תחשיבי מס לפי נתונים אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח כי העיסקה המקורית לא דווחה כלל למס שבח.
כיום הוא מקבל דירה נוספת. אני חושב שאתם צריכים ללכת ליעוץ פרטני של עו"ד למצוא את הפתרון הטוב לאור הנתונים הספציפיים. קשה לי לענות ולערוך תחשיבי מס לפי נתונים אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבנות על הגג ללא אישור מכל הדיירים?
מיכאל
31/03/14
שלום רב.ברצוני לברר האם ניתן לבנות לשכן בקומה עליונה תוספת בניה ללא אישור מהדיירים? לפני חצי שנה בא השכן ורצה לבנות על הגג.3 מתוך 5 דיירים אמרו לא אבל זה לא הפריעה להגיש בקשה להיתר הבניה.בניין מאוד ישן מ 1960.אתמול הייתה וועדה התנגדויות בעירית חיפה וטרם קיבלנו תשובה.נאמר שמותר לבנות על הגג עם אישור קונסטרוקטור .השכן רוצה לעמיס על בניין בערך 7-9 טון בטון.זה מאוד מסוכן כי עז לא בנו בסתנדרט של היום.
מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש
מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש
תמ"א 38 -בניה על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/14
אם הגג וזכויות הבניה הן של אותו דייר והוא מגיש תוכנית שהוכנה ואושרה על ידי קונסטרוקטור, אז לא נראה לי שיש למה להתנגד. תוכנית הקונסטרוקציה היום לוקחת בחשבון את מצב הבנין הקיים ואת העומס הנוסף שמתכוונים להעמיס עליו. כך שלא בטוח שיש מקום לדאגה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם תמא 38
יריב
31/03/14
שלום רב,
אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה
אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה
הערת אזהרה לטובת עמידר
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/03/14
יריב שלום,
כמובן, יש צורך בהסכמת עמידר ובחתימתם על ההסכם או לחכות לתום התקופה ככל שהערת האזהרה מוגבלת לתקופה מסוימת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
כמובן, יש צורך בהסכמת עמידר ובחתימתם על ההסכם או לחכות לתום התקופה ככל שהערת האזהרה מוגבלת לתקופה מסוימת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
