פורום תכנון ובניה

שימי שלום,

המעבר אמור להיות בהתאם להיתר אשר ניתן. במידה ולא, מוזמן לפנות לפיקוח הועדה המקומית.

מיאל שלום,

השאלות אינן בתחום התכנון והבניה. מוזמן להפנותן לעורך דין המתמחה במקרקעין.

יוסי שלום,

לצערי המצב הקיים אינו ברור לי דיו מהתאור שלך.

בעקרון מחובתה של רשות מקומית להסדיר גישה למגרשים. כל רשות מבצעת זאת בהתאם לסדרי עדיפות שלה וללחץ שלעיתים מופעל עליה על ידי התושבים.

שלום אריה,

כאשר יש תב"ע מאושרת המקנה זכויות בניה ניתן להוציא לפיה היתר.

קיים סעיף בחוק בעניין הוצאות בהכנת תבע אך הן אינן נוגעות ליחסים שבין אנשים שקידמו אותה אלא מול הרשות.

פרוספר שלום,

לא לגמרי ברורה לי השאלה. ייתכן והכוונה היא שיש החלטה של הועדה המקומית לתת היתר בתנאים? במידה וקיבלת היתר (יש לך אותו ביד) אתה יכול לבנות לפי ההיתר והפקדת תכנית אינה מונעת זאת. כמובן שיש לבדוק מה הם התנאים ולעמוד בהם.

יאיר שלום,

התנגדות לתכנית (תב"ע) יכולה להיות מוגשת בשלב הפקדתה של התכנית להתנגדויות הציבור. אם שלב זה עבר, אין לך אפשרות להתנגד לכל בניה המבוקשת מכוחה של התכנית. ניתן להתנגד לבקשות להקלה במסגרת בקשה להיתר בניה. במקרה כזה מפורסמות מודעות במקום המודיעות על האפשרות להתנגד.

דניאל שלום,

הליך קידומה של תכנית אורך בדרך כלל מספר שנים.

סיווג הסמכויות של ועדות התכנון השונות הינו עניין מורכב מאוד עליו אי איפשר לתת מענה במסגרת תשובה בפורום זה.

שלום,

לאחר שהבקשה היתה בדיון בועדה עם חתימה של שכן נראה שאין הוא יכול לחזור מחתימתו על הבקשה. ייתכן ולועדות שונות התנהלות שונה, למען הסר ספק ולמנוע התדיונויות משפטיות במישור הקנייני.

רפי שלום,

בהחלט רצוי לכלול בהסכם שכירות סעיפים בעניין איסור בניה לא חוקית וכי הקנסות בגין בניה כזאת תחול על השוכר.

יחד עם זאת, מבחינת הרשות, הועדה המקומית, האחריות מוטלת עליך והסכם עם השוכר אינו פורט אותך חלילה מכתב אישום. במקרה כזה ההסכם האזרחי בינכם יכול להוות בסיס לכך שתתבע ממנו פיצוי.

אין הגנות מוחלטות מפני מקרים כאלה, שכן, גם אם האיסור על בניה לא חוקית הוא חלק מההסכם, עדיין יש מי שמפרים הסכמים.

מציעה לך לכלול סעיף של פיצוי מוסכם במקרה של ביצוע עבירת בניה ע"י השוכר.

עידן שלום,

לצערי לא מצליחה לראות את השרטוט שצרפת. לשאלתך בעניין מינימום שטח שצריך לתת אשיב כי חוק התכנון והבניה מאפשר להפקיע עד 40% מהחלקה ללא פיצוי לצרכים ציבוריים, דוגמת מבני ציבור, כבישים או שטחים ירוקים פתוחים (גינות, פארקים). לגבי המיקום, מציעה שתתייעץ באדריכל.

ישראל שלום,

לצערי אין תשובה אחת נכונה לשאלתך. אין גובה מירבי מחייב לקומה. מציעה שתפנה לרישוי בעיר מגוריך ותבדוק את הדרישות הספציפיות אצלכם.

אלי שלום,

לצערי עלי לאכזב אותך.



אי אפשר להוסיף דרישות ותנאים מחייבים להיתר לאחר שניתן. לפיכך, לא נראה שניתן יהיה לחייב את הקבלן להכין תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי. 

שלום רב אזרח,

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לעורך דין המתמחה במיסוי עירוני.

שחר שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה. מדובר בהסדר בין שכנים. מציעה לך לבדוק האם הדברים מעוגנים בתקנון הבית המשותף ואם יש שם אמירות לגבי ההתנהלות והגישה לחניות.

שלום,

זכויות הבניה על כל מגרש (גובה, שימוש מותר, היקף הבניה המותרת) נקבע בתכניות בניין עיר המאושרות ע"י מוסדות התכנון בארץ. 

שלום,

בעקרון יציאה ממקלט צריכה להיות אל שטח משותף. מציעה לבדוק האם השטח שנחזה כפרטי הוא אכן פרטי או שלמעשה רשום כחלק מהרכוש המשותף. 

רינה שלום,

היקף השטחים שתקבלי בפרויקט היא תוצאת מו"מ בינך לבין היזם. הבסיס לחישוב שטחים בפרויקט של תמ"א 38 הוא השטחים הבנויים בהיתר. לפיכך, אם המרפסת שלך היא עם היתר כשטח עיקרי, זה בסיס החישוב לפיו תקבלי את הזכויות שלך. 

שלום רב,

שכן שחתם על בקשה להיתר בניה אכן יכול לחזור בו מהסכמתו. זהו אכן מצב מורכב ולא נעים שכן התקדמת עם הבקשה להיתר לאור הסכמות שכנים, אך אי אפשר לכבול אדם בהסכמה מוקדמת שלו והוא אכן יכול להודיע על כך שהוא חוזר בו מהסכמתו.

יעקב שלום,

אין אפשרות של הקמת אוהל לפרק זמן בלתי מוגבל מבלי לקבל היתר. תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) מאפשרות הקמת אוהל לפרק זמן של עד 120 ימים בתוך תקופה של 12 חודשים. לכך יש תנאים הקבועים בתקנות, בין השאר שגודל האוהל לא יעלה על 50 מ"ר  ועוד.

אבי שלום,

במידה ואין פגיעה/שינוי של מערכות של כלל הבניין, תוספת נקודת מים/ברז/כיור מהווים שינויים פנימיים בדירה.

בני שלום,

נראה שהשינויים שאתה מבקש הינם שינויים פנימיים שאינם נוגעים לכלל הבניין ואינו מחויב בהיתר בניה. נראה שזה שינוי פנימי תקין.

משה שלום,

לצערי לא מכירה את האלמנט עליו אתה מדבר: סורג לסוכה, ולא יודעת איך הוא מתופעל. במידה וכפי שנראה לי שאני מבינה מדובר במשהו מתקפל (האם זהו סוג של גג מתקפל?), הרי שבמצב סגור לא תתקבל דרישה לפרקו. לא נראה לי מצב של קנס רטרואקטיבי.

שלום שלום,

מציעה שתבדוק בהסכם שלך את ההתיחסות לעניין החניה שאתה אמור לקבל. כמו כן, יש לבדוק האם ברז הכיבוי מפריע ו/או מונע שימוש רגיל בחניה.

מיכל שלום,

במידה והכוונה הינה רק להוריד את התריסים/החלון שהוספו על הבניה המקורית, ככל הנראה התשובה היא שאפשר לעשות זאת. ניתן לראות בכך למעשה התאמה של המצב הקיים להיתר הבניה.