פורום עורכי דין

פורום עורכי דין הוא פינה של שיח על חקיקה ועל אתיקה, על פס"ד מקומם ובכלל, בכל נושא סתמי, עקרוני או חברי.

יהיה נפלא אם אנו, עורכי הדין, ננצל את הבמה כדי לתת הכוונה לא רק לקהל השואל אלא גם לנו, עורכי הדין, שכן עזרה קטנה יכולה לחסוך חיפוש גדול…

מנהלי פורום עורכי דין

עו"ד צבי שמיר

עו"ד וקצין משטרה בדימוס. בעל תואר בוגר במשפטים LL.B מהקריה האקדמית אונו.

עו"ד אבי קיסוס

עו"ד למעלה מ 10 שנים עוסק בתחום חדלות פירעון והוצל"פ, ונותן מענה משפטי כללי.

דרישה לתשלום חוב בגין עברות תנועה

רון 08/12/11
שלום ,
לפני כ3 שנים ביקרתי באיטליה,לאחר חזרתי לארץ חוייבתי 5 פעמים דרך כרטיס האשראי.
מברור מול כרטיס האשראי הוחזרו לי 3 מתוך 5 התשלומים .
לאחר מכן התברר לי כי היה מדובר בדוחות תנועה ( שכרתי רכב).
היום קיבלתי מכתב מעו"ד בארץ עם דרישה לתשלום הדוחות בתוספת ריבית,שכ"ט וכפלי קנס ( על 3 הדוחות שכביכול לא שולמו ).
הקנס המקורי היה 60 יורו , היום לאחר כפל קנס זה 200 יורו , כפול 3 זה יוצא בשקלים 3000 ש"ח.
עו"ד דורש 4065 ש"ח .
האם הדרישה סבירה , והאם יש לי אפשרות לעשות משהו בנידון שיפחית את התשלום המבוקש ?

תודה רבה על כל עזרה .

חיוב כספי בגין דו"ח תנועה

עו"ד אלון אבלה 11/12/11
רון שלום,
1. ראשית, עליך לשחזר את התשלומים ששילמת מחברת האשראי.
2. לאחר מכן, פנה למשרד עורכי הדין בכתב וציין בפניהם שהחוב כבר שולם בעבר על ידך.
3. על פניו, דרישת תשלום של 1,000 ש"ח ויותר מהעו"ד אינה סבירה, אך ייתכן שישנם הפרשי ריבית והצמדה והוצאות נוספות שגרמו להגדלת הסכום.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

יצוג תובע בתיק אשר במקביל הוא הנתבע בתיק אחר

עו"ד שמואל פרייה 07/12/11
מה הם ההשלכות או בעיות אתיות מטעם לשכת עורכי הדין, בהם בתיק אחד אני תובע פלוני בשם מרשיי, ובתיק אחר אני מייצג את פלוני מול גורם שלישי.

ייצוג תובע ונתבע

עו"ד אלון אבלה 11/12/11
שמואל שלום,
1. ישנו חשש לניגוד עניינים בשני ההליכים, ושימוש במידע מהותי של ממש בתיק אחד בתיק השני.
2. אם אינך בטוח בייצוג חפש כתבות בנושא בגיליונות אתיקה מקצועית, או שתפנה בשאילתא לועדת האתיקה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שאלהלגבי נושא משרה ציבורית (גוף נבחר) ומשרד עו"ד

אופיר 07/12/11
אני שואל לאחר שכבר ערכתי מחקר קטן... רוב התשובות שקיבלתי היו שבוודאי אסור... אבל אף אחד לא ידע להפנות להוראת חוק מתאימה, ולאחר עיון ומשלא מצאתי שום איסור מפורש... אני פונה אליכם בתקווה לתשובה מבוססת...
האם ישנה מניעה חוקית/אתית, שאדם, מן השורה, שנבחר לכהן במשרה ציבורית (100% משרה בהגדרתה) ובתוך כך קיבל רישיון עו"ד, יפתח משרד עצמאי פרטי (ע.מ או ח.פ.) לבדו או בשותפות עם עו"ד נוסף? (למעט מניעה בנושאים של ניגוד עניינים). אודה לכם על הפניות להוראות חוק מתאימות.
אם יש מכם המכירים בעלי משרות ציבוריות (ראשי עיר וכד') (שבבעלותם משרד עו"ד או שהם לכל הפחות שותפים במשרד כזה) אשמח לדעת על מנת לברר את הנושא לעומק מולם.
תודה רבה והמשך יומטוב לכולם!

הגבלות נושא משרה ציבורית

עו"ד אלון אבלה 11/12/11
אופיר שלום,
1. עיין בעניין בחוק ותקנות התקשי"ר, וכן בכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
2. בנוסף, לעיתים הדרישה למניעת כפל התפקידים באה מטעם הגוף הציבורי ומעוגנת בהסכם העבודה כתנאי בלעדי.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

אישור פסק בוררות – עזרה

יניב 07/12/11
שלום רב
ניהלתי הליך בוררות מול מישהו והבורר קבע כי עליו לשלם לי. עד ליום זה הוא טרם שילם ונראה כי אינו מתייחס לפסק הבורר. הבנתי כי עליי להגיש בקשה לבית המשפט המחוזי לאישור פסק בורר- שאלתי היא כיצד על הבקשה להיות מנוסחת? האם עליי להגישה כהמרצת פתיחה ולספר השתלשלות האירועים ולהוסיף תצהיר או שפשוט מגישים "בקשה לאישור פסק בורר" ומצרפים את הפסק ? תודה רבה לעוזרים

בקשה לאישור פסק בוררות

עו"ד אלון אבלה 11/12/11
יניב שלום,
1. יש להגיש בקשה לאישור פסק בוררות + תצהיר, בהליך של המרצת פתיחה.
2. יש לצרף את פסק הבוררות כנספח לבקשה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הסכם הסגרה

שרון 05/12/11
ביקור מדינת אויב היא עילה להסכם הסגרה ?והאם זו עבירה פלילית שמלווה בהסגרה ?

הסכם הסגרה

עו"ד אלון אבלה 07/12/11
שרון שלום,
יש להפנות את השאלה לפורום המשפט הפלילי באתר זה. ביקור במדינת אויב הוא עבירה פלילית.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

זיו כספי

אביטל 05/12/11
שלום
חתמתי חוזה לפני שנה עם זיו כספי(החברה) , שאומר שיש לי 4 בגריות להשלים ופסיכומטרי.
קיימת אופציה בחוזה לפני תחילת כל לימוד של בגרות לצאת עם החזר מלא של כסף.
לאחר 3 בגריות החלטתי שאני לא ממשיכה בביה"ס וביקשתי את כספי בחשרה.
בקשתי הגיעה אליהם לפני כחודשיים וחצי, מאז אני שומעת רק תירוצים.
ההנהלנ טוענת כי ההנהלה התחלפה לפני כ 3 חודשים ולכן החוזה שלי תקף רק מול זיו כספי (האיש ) לא החברה.
טעונים כי הם לא יכולים להוציא את הכסף,כי הכסף בנאמנות אצל עורך דין וממתין לחתימה של זיו כספי.
האם יש מה לעשות?

החזר כספי

עו"ד אלון אבלה 07/12/11
אביטל שלום,
1. ראשית יש לבדוק את הסכם ההתקשרות בינך לבין מכון הלימודים, ולראות האם ההתקשרות היתה מול מוסד הלימוד או מול זיו כספי עצמו.
2. אם השלמת רק חלק מהדברים עליהם סוכם בהסכם, אזי כי מכון הלימוד זכאי לפחות לחלק מהכסף. לא ציינת בפנייתך כמה כסף דרשת בחזרה.
3. אמליץ לך לפנות לעו"ד בעניין על מנת שישלח מכתב התראה ודרישה להשבת הכספים בטרם הגשת תביעה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מעבר כנגד רצון המבוגר לבית אבות

מבקשת להשאר אנונימית 05/12/11
אני בקשר מצוין עם אימי חולת אלצהיימר בשלבים הראשונים למחלה. זקוקה לעזרה ואינה רוצה להתפנות לבית אבות . יש לה תנאים מצויינים בביתה.ויש ברצוני וברצונה להביא מטפלת שתישן אצלה ותטפל בה. אחותי דורשת הפנייה מיידית לבית אבות לתשושי נפש ומאיימת עלי בתביעה משפטית אם לא אסכם לכך. מה אומר החוק בנושא? האם ניתן לחייב אדם כנגד רצונו להתפנות למוסד אם יש לאדם בת בקשר רציף ומטפלת בביתו?

מעבר כפוי לבית אבות

עו"ד אלון אבלה 05/12/11
שלום,
1. שאלתך מורכבת מבחינה משפטית, ופנייתך חסרה נתונים מהותים. בכל מקרה הפתרון לשאלתך מורכב אף הוא ומושפע מפרמטרים רבים וחורג ממסגרת פורום זה.
2. לא ברור האם לאימך מונה אפוטרופוס, מה מצב המנטלי והתודעתי, האם היא כשירה וצלולה לקבל החלטות וכו'.
3. אמליץ לך לפנות בעניין לעו"ד המתמחה בדיני משפחה בהקדם.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה שכירות-הערות לחוזה

רונן 04/12/11
הנני מעונין לקבל הצעת מחיר לגבי חוזה של שכירות משרד.
רצוי לציין בזאת כי החוזה הינו של בעל הנכס ואני הוא מהצד השני-צד השוכר.
הצעת המחיר הינה לגבי הערות לחוזה השכירות בלבד.

הערות לחוזה שכירות נכס

עו"ד אלון אבלה 05/12/11
רונן שלום,
1. צור קשר עם שירות הלקוחות באתר והשאר שם את פרטיך.
2. בקשה שיעבירו את פנייתך אלי.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ניהול דירת מגורים עבור קרוב משפחה

מיכל 03/12/11
קרוב משפחה שלי ביקש ממני לערוך עבורו חוזה שכירות עבור דירת מגורים צנועה שבבעלותו. אותו קרוב אף מעוניין שאנהל עבורו את הנכס מול השוכרים הפוטנציאליים.
האם במקרה כזה, על חוזה השכירות צריך להיות חתום קרוב המשפחה או אני בעצמי? מה עדיף מבחינה משפטית ופרקטית גם יחד?

ניהול דירה עבור בן משפחה

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
מיכל שלום,
1. אין מניעה לניהול הדירה על ידך.
2. לגבי החתימה על ההסכם - ניתן שבן המשפחה יחתום על ההסכם, ולחילופין הלה יכול לתת לך יפוי כוח לצורך הפעולה, וכך תוכלי לחתום על ההסכם בשמו ומטעמו.
3. שימי לב, כי במידה ותצטרכי לייצג את קרוב המשפחה בהליך הקשור לשכירות הנכס, ואת זו שתחתמי על הסכם השכירות, יכול להיווצר ניגוד עניינים אשר יימנע את ייצוגך.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שלום

כרמית 02/12/11
הכלב של בני חירבן ברחוב והבן לא הרים את הצואה וקיבל קנס,הבן מסר את כתובתי שבה הוא לא נמצא.
הוא לא הספיק להרים והפקח נתן לו קנס.
אני לא רוצה שיקנסו אותו כי הוא לא ישלם ואני רוצה לדעת
אם אפשר למצוא אותו דרך מקומות אחרים או רק דרך משרד הפנים
?
בתודה אמא מודאגת.

גם לי קרה מקרה כזה

רון 03/12/11
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

קנס

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
כרמית שלום,
1. ניתן לאתר את בנך לפי מאגר הכתובות של משרד הפנים.
2. אם ברצונך לשלם את הקנס, תוכלי לפנות כאמור בעניין לרשות המקומית שנתנה את הקנס.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שכר טרחה עבור צוואה

קישוט 02/12/11
אני עורך צוואה לאלמנה עם 3 ילדים כאשר כל הנכסים מתחלקים שווה בשווה.
הנכסים הם דירת מגורים בשוווי של 2.5 מליון ש"ח ועוד כמה פנסיה וחסכונות בשווי של 300,000ש"ח.
שאלתי: כמה כסף עליי לדרוש עבור צוואה זו?

שכ"ט לצוואה

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
1. ראו כללי התעריף המינימאלי.
2. לדידי, לא כדאי לרדת מ-2,600ש"ח + מע"מ.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האם ניתן לתבוע את העו"ד

ירוחמי 02/12/11
לפני כשנה וחצי, פנינו לעו"ד שיטפל בפינוי פולשת מדירה,בהתחלה העו"ד הגיש את התביעה לבית המשפט לעינייני משפחה במקום לבית המשפט השלום. ורק לאחר שנה ,הוא הצליח להוציא פסק דין לפנינוי הדירה. וכעת העבודה שלו מול ההוצאה לפועל בעניין פינוי הדירה נמשכת כבר חצי שנה, בגלל כל מיני טעויות. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנות ?ואם כן כיצד ? תודה מראש

תביעה נגד עו"ד

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
1. בכלליות, ניתן לתבוע עו"ד בגין עבודה רשלנית.
2. צריך כמובן להוכיח כי העו"ד התרשל וביצע מעשים שאינם סבירים בנסיבות העניין.
3. בנוסף, הליכי פינוי בהוצל"פ יכולים לקחת זמן רב נוכח המכשולים הפרוצדורליים המצויים בתקנות.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

נוכלות רמאות עוקץ ומה שבכך

מישהי 30/11/11
שלום,
אתמול נכנסתי לאתר יד 2 וחיפשתי מסך מחשב, להפתעתי מצאתי מסך שפורסם כחדש 24 אינץ באריזתו.
היום דיברתי עם מפרסם המודעה והוא אמר לי שמדובר במסך חדש שנקנה לפני חודש ולא השתמש בו בכלל לא פתח את האריזה וגם ציין לפני את הדגם , כששאלתי אותו למה הוא מוכר הוא אמר לי שהוא קיבל מהעבודה 27 אינץ והוא לא צריך את מה שקנה.
היום הוא הגיע אליי עם המסך, על האריזה באמת היה כתוב מספר הדגם אמרתי לו תפתח שאראה את המסך הוא בא לפתוח ואמר תוך כדי " אם אפתח יהיה לך קשה להחזיר (כל זה התבצע ברחוב). שילמתי לו 525 ש"ח 500 על המסך ו 25 ש"ח הנסיעה שלו.
כשהגעתי הבייתה לתדהמתי גיליתי רק מסך כולו שריטות ובכלל 22 אינץ דגם אחר והכי גרוע בלי מעמד למסך. ובנוסף לא היה אחריות באריזה ולא חשבונית ולא חוברת .

התקשרתי במהירות למפרסם המודעה ואמרתי לו על העניין הוא אמר לי תוך רבע שעה אני מביא לך הכל.
חיכיתי יותר מחצי שעה והוא לא התקשר התקשרתי אני ואין מענה התקשרתי לשני הטלפונים במשך שעה וחצי אוף אחד לא ענה, בסופו של דבר שלחתי לו אימייל שאם הוא לא מחזיר ללי את הכסף אני פונה למשטרה. התקשרתי שוב כמה פעמים בסוף ממספר אחר והוא ענה לי, אמרתי לו "מה קורה" למה אתה לא עונה לי, הוא התחיל לצעוק עליי את הפונה למשטרה דווקא אני לא אביא לך את המעמד .
אמרתי לו זה לא יפה אני רוצה את הכסף , הוא התחיל ללעוג לי ולחזור אחרי מה שאני אומרת, בנוסף הוא איים עליי ואמר לי אני יודע איפה את גרה תיזהרי מימני.

ראיתי שאי אפשר לדבר איתו פניתי למשטרה והגשתי תלונה.
השוטר דיבר איתו והוא אמר לשוטר דברים אחרים בכלל ואמר שלא יחזיר לי את הכסף מכיוון שהוא הוציא אותו מהמלאי.
בינתיים הגשתי תלונה על מה שקרה.

כבוד העורך דין מה ניתן לעשות בנושא? אני רוצה את הכסף בחזרה, אין לי מה לעשות עם מחשב בלי מעמד ושרוט הרי זה לא צויין במודעה.
אני בטוחה שאני צודקת כל אחד במקומי היה עושה כך.

הנוכל הזה ניצל את תמימותי שסמכתי עליו והאמנתי בו כשלא פתחתי את האריזה.

מבקשת מימך כבוד העורך דין תעזור לי בנושא בבקשה.

האם יש כאן עבירת הונאה או עבירת איומים וסחיטה?

מישהי 02/12/11
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

נוכלות והונאה

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
ככל שמסכת העובדות נכונה ניתן לפתוח בהליכים משפטיים כנגד הנוכל.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

תאונת דרכים

אור 30/11/11
הגשתי לביהמ"ש תביעה נגד חברת ביטוח ותשלום תכוף בגין תאונת דרכים שלא קשורה לעבודה
האם יש להגיש בנוסף בקשה לביטוח לאומי בעבור דמי תאונה ?? זה משנה שעברו 90 יום מיום התאונה?? האם ביהמ"ש מקזז את הסכום שמתקבל מביטוח לאומי במידה ומתקבל?
תודה

תאונת דרכים

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
אור שלום,
1. ההליך מול ביטוח לאומי הוא במגביל להליך התביעה.
2. יש להגיש לבלל תביעה לדמי פגיעה.
3. לאחר הכרעת בית המשפט בתביעה, או בהסכם הפשרה, מקוזז הסכום ששילם ביטוח לאומי.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

לקוח של עו"ד או של משרד

זורפי 29/11/11
הייתי לקוח של משרד גדול שמינה עו"ד מסויים לטפל בי.
עו"ד אחר שלא טיפל בתיק שלי אבל שידע שאני לקוח של המשרד, נהג כלפי בדרך שלכאורה נוגדת את כללי האתיקה של עוה"ד. האם כללי האתיקה חלים גם על אותו עו"ד במצב הדברים המתואר.

אתיקה מקצועית

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
1. לא ברור משאלתך מה היו הפעולות האסורות.
2. בכלליות, עבירה אתית יכולה להתגבש גם ללא מגע וקשר ישיר איתך, בהכל בהתאם לנסיבות המקרה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האם יש עילה לתביעה?

ליאנה אברמוב 29/11/11
שלום וערב טוב,
יש לי שני שאלות ברשותכם,
1.רציתי לשאול האם תביעה מול חברת סלקום יכולה לנצח?
החברה עשתה טעות וחיבו את כרטיס האשראי שלי על החשבון של אמא שלי ושלי. ביקשתי החזר כספי אך החברה אמרה שניתן רק "להתקזז" מול החשבון של האמא ולא ניתן להחזיר לי את כספי. סכום החיוב הוא 486.3 ש"ח. האם יש פה עילה לתביעה?
2. לפני שנתיים לערך התחלתי טיפול בספא, הטיפול עלה לי לערך 7,000 ש"ח. לאחר 2 טיפולים ראיתי כי אין תוצאות, התקשרתי לחברה וביקשתי מהם לבטל את העיסקה, החברה אמרה כי אין באפשרותי לבטל(לא נחתם שום חוזה איתם) וכי אני יכולה להשתמש במתקני הספא בסכום הנ"ל. לא הסכמתי , ואחרי מס' רב של פעמים כאשר אני מנסה להחזיר את כספי חזרה, החברה מסרה כי פשטה רגל. לא קיבלתי תמורה לכספי. וכשביקשתי החזר, החברה עדיין לא היתה בפשיטת רגל. חשוב לציין כי אין מסמכים המעידים על חוזה עם החברה, מעבר לחיובים בכרטיס האשראי שבוצעו מולם.
האם יש עילה לתביעה במקרה זה?

עילות תביעה אזרחיות

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
ליאנה שלום,
1. בנוגע לסלקום - ישנה עילת תביעה ויש לדרוש השבת הכספים שנגבו בטעות, במזומן בלבד וללא קיזוז.
2. בנוגע לספא - גם כאן ישנה עילת תביעה. חוזה שריר ובתוקף גם עם נעשה בעל פה ובהתנהגות.
3. התנהלות הספא בעייתית ובטרם הגשת תביעה יש לברר מהו מצבה של החברה. שכן, אם החברה נמצאת בהליכי פירוק יש לפעול בדרכי גביה אחרות.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

עקיצה ע"י צירעה בחנות בגדים

לירן 29/11/11
לפני זמן קצר נכנסתי לחנות בגדים, במהלך המדידה כאשר הכנסתי את ידי לשרוול המעיל נעקצתי בידי ע"י צירעה גדולה.
העקיצה גרמה לנפיחות ואלרגיה ולא יכולתי להשתמש ביד.
שאלתי היא, האם יש עילה לתביעה ומה עלי לעשות אם כן??
תודה.

עקיצה על ידי צרעה

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
לירן שלום,
1. יש לבדוק האם היתה אחריות מהותית על החנות למנוע את כניסת הצרעה, מיקום החנות, וכו'.
2. על פניו, נראה שמדובר בדבר של מה בכך שאינו מצריך הגשת תביעה.
3. לשיקולך כמובן.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הנפקת להיות דוקטור, חייב להיות גם מספר רשיון ?

חסוי 29/11/11
הנפקת להיות דוקטור, חייב להיות גם מספר רשיון על גבי תעודה ספציפית. או שקיים כעובד סוציאלי יש מספר רשיון האם מספר זהה להיות  גם דוקטור?

מספר רשיון לרופא

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
1. השאלה אינה ברורה.
2. לגבי בדיקת רשיון ובירור בעניין ניתן לפנות לענף האחראי על הסמכת רופאים ובחינתם במשרד הבריאות.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

עו"ד מושעה-חתימתו בתור מיופה כח

דני 29/11/11
האם ניתן להשמש ביפוי כח בלתי חוזר (למכירת דירה)  כאשר עורך הדין מיופה הכח הורחק מן הלשכה , וחתימתו על שטרות המכר הנה לאחר שכבר הושעה.

עו"ד מושעה ויפויי כוח

עו"ד אלון אבלה 04/12/11
שלום,
1. לא נראה שיש מניעה בשימוש בשטרי המכר.
2. לגבי רישום הזכויות מה שחשוב לטאבו/מינהל הוא קיומם של המסמכים.
3. בכל מקרה, אם תצוץ בעיה ניתן לטעון שבעת עריכת השטרות רישיונו של העו"ד היה בתוקף.
4. בכל מקרה, עו"ד המושהה יכול להעביר את יפויי הכוח הבלתי חוזר שקיבל, עקב השהייתו, והעו"ד החדש שקיבל את הייצוג יכול להמשיך בטיפול ללא בעיה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כניסה לדירה שכורה ב1.12.2011-דחוף!

ניר 29/11/11
שלום רב,אנו אמורים להיכנס לדירה בתאריך 1.12.2011 לאחר שחתמנו על חוזה השכירות לפני כשבועיים. קיבלנו מבעלת הנכס את המפתחות בכדי לבצע שיפוצים בדירה. לפני כשבוע פנינו לבעלת הנכס כי יש רטיבות גדולה באזור המטבח והמקלחת וזאת לאחר התייעצות עם בעל מקצוע. בעלת הנכס איננה רוצה לתקן זאת כיוון שאין עדין נזק ממשי (המטבח מלא ירוקת וקירות מלוכלכים ולכן אי אפשר גם לצבוע) וכאשר יהיה תבצע את התיקון. אנו לא רוצים לקחת את הסיכון הזה שציוד שלנו יתקלקל כתוצאה מההזנחה ומימי העבודה אשר נפסיד בהמתנה וטיפול בבעיה. אנו דרשנו ממנה לתקן זאת בהקדם והיא בשלה. האם ניתן לבטל את החוזה בעקבות כך? או לחילופין לדחות את הכניסה לדירה עד לאחר התיקון?תודה רבהניר

כניסה לדירה שכורה

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
ניר שלום,
1. מוטב יהיה להגיע להסכמה עם בעלת הדירה בעניין.
2. מחד, לקחתם על עצמכם את מלאכת השיפוץ וניתנה לכם הזדמנות לעמוד על טיב ומצב הדירה. מאידך, ייתכן שבאמת ובתמים לא שמתם לב עד תחילת השיפוץ למצב הרטיבות.
3. נסיבות העניין אין מורות כי מדובר בפגם מהותי או דבר המהווה סיכול של הסכם השכירות באופן גורף.
4. אופציית דחיית הכניסה לשכירות אפשרית כל עוד המשכירה תסכים לכך.
5. בכל מקרה, ניתן להיכנס לדירה במועד וכבר כעת להוציא מכתב למשכירה בדרישה לתיקון הרטיבות וכי האחריות על הנזקים שיגרמו עקב כך תחול עליה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

תנאי משכנתא

עו"ד 29/11/11
לקוח מעוניין למשכן את דירתו לחבר לצורך כך חתמו על שטר משכנתא ומחקתי את החלק בשטר שמדבר על תנאים מצורפים. למרות זאת הרשם מתעקש שחייבים לצרף תנאים. האם זה נכון? מה אמורים לכתוב שם? אפשר לצרף דוג'?

רישום משכנתא

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
שלום,
1. לא פירטת איזה "תנאים מצורפים" נמחקו.
2. יש לשאול את הרשם בדיוק מהם התנאים שהוא דורש, מהם תנאי הבסיס.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מ"ס שאלות באתיקה -דחוף

עו"ד אילן 28/11/11
1.האם מותר לעו"ד לעבוד במקביל כמנהל שיווק בחברה?2.האם מותר לו לקבל תיקים מלקוחות החברה?3.האם הוא יכול להיות הבעלים של החברה?מדובר בחברה פרטית תודה מראש.

תשובות לשאלות באתיקה

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
שלום,
אענה לשאלות לפי סידרן:
א. לגבי שאלות 2+1 - מותר לעו"ד לעבוד כמנהל שיווק בחברה, כל עוד אין ניגוד עניינים בין העיסוק בחברה לבין העיסוק הנפרד בעריכת הדין.
ב. עו"ד יכול להיות בעלים של חברה פרטית, אולם בהקשר לעבודה המשפטית יש להפריד בין פעילות החברה לבין הפעילות המשפטית של העו"ד, אלא אם העו"ד נותן שירות משפטי לחברה שהיא בעצם מעבידתו ולה בלבד.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

העדת עו"ד כנגד לקוח לשעבר – דחוף

ישראל 28/11/11
שלום רב,
אני מייצג אדם שהיה צד לעיסקת מקרקעין (הקונה) שתובע את המוכר לאחר שהמוכר הפר את החוזה ולא פינה את הדירה בזמן כפי שנקבע בחוזה.
בקדם המשפט נקבע בהסכמת הצדדים שהשופט יפסוק לפי 79א, כל זאת לאחר שאנו (הצדדים) נגיש תצהירי עדות ראשית וכן סיכומים בכתב.כמו כן נקבע שלא יתקיימו דיוני הוכחות והשופט יסתמך על התצהירים בלבד.
שאלתי היא כדלהלן:
האם אני יכול להעיד (להגיש תצהיר )את העו"ד שטיפל בצדדים בהסכם המכר למרות שבעבר בשעת ההסכם הוא ייצג את 2 הצדדים והאם לצורך הגשת תצהיר כזה אני צריך אישור של ועדת האתיקה/בית המשפט או שאין צורך בכך?
תודה מראש למשיבים

העדת עו"ד כנגד לקוח

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
ישראל שלום,
1. תצהיר מטעם עו"ד שייצג את שני הצדדים יכול ויסייע בתיק.
2. את אישור מתן התצהיר יצטרך לקבל ולהשיג העו"ד שייצג את שני הצדדים ולא אתה.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כתובת מגורי חייב

עו"ד צעיר 28/11/11
שלום רב,לקוח החייב בהוצל"פ, בעקבות כך אף הוצא כנגדו צו מאסר (מזונות).1. האם ניתן להגיש בקשה ל"פסק דין הצהרתי" המתייחסת להפסקת הביקורים התכופים של נציגי הוצל"פ בבית הוריו המבוגרים של החייב, היות ואין זה מענו של החייב?2. האם מתן "פסק דין הצהרתי" מותנה בחובה מוחלטת למסירת כתובתו האותנטית של החייב?תודה רבה. 

פסק דין הצהרתי בהוצל"פ

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
שלום,
1. כל עוד לא מוסר החייב את מענו העדכני לא נראה כי הגשת תביעה לסעד הצהרתי בעניין תביא תועלת ותמנע ביקורים של אנשי הגביה.
2. הגשת תביעה ללא ציון כתובת החייב מעלה מספר בעיות כלפי החייב: חוסר תום לב, עדות על התחמקות וסיכול הליכים, ואפשרות שבית המשפט יקבע כי המען להמצאת כתבי הטענות לחייב יהיה משרד עורך דינו לאור התנהלותו המכשילה של החייב.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האם יש לחייב אותי בארנונה לאחר שהתקנתי סוכך(מרקיזה

שלומי 28/11/11
שלום רב,
ברצוני לדעת אם אני מתקין מרקיזה (סוכך), האם אני יחוייב בארנונה?
על פי העירייה מחייבת אותי בארנונה בגלל ההתקנה הזו?
אודה לקבלת תשובתכם,

שלומי

גביית ארנונה בגין סוכך

עו"ד אלון אבלה 29/11/11
שלומי שלום,
1. מס הארנונה נגבה לפי גודל שטח הדירה, אזור המגורים, ושארת השירותיים הניתנים על ידי העירייה, בהתאם לחוק.
2. בגין סוכך לא נגבת ארנונה, אך ייתכן ושהעירייה תדרוש לכך היטל או תשלום נפרד, כתנאי למתן ההיתר.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
דילוג לתוכן