פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור מס
סיון
04/12/18
קניתי דירה מקבלן בסוף 2015, עוד לא קבלתי מפתח. האם יש לי אפשרות למכור את דירתי הקודמת בפטור מס ועד מתי?
מכירת דירה בפטור ממס
עו"ד סלי אילון
מנהל
06/12/18
תוכל למכור את דירתך בפטור ממס אם תמכור אותה לפני שתסתיים הבניה של הדירה מהקבלן.
יש פרשנות לפיה גם אם תמכור תוך שנה וחצי מיום שהסתיימה הבניה, תוכל לקבל פטור.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
יש פרשנות לפיה גם אם תמכור תוך שנה וחצי מיום שהסתיימה הבניה, תוכל לקבל פטור.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים מזכה
אלון
04/12/18
לי יש דירה. לארוסתי יש דירה. אחרי שנתחתן אם אמכור דירתי היא תהנה מפטור דירה מגורים מזכה? אם אקנה דירה חלופית יהיה לי פטור מס רכישה?
זוג בעלי 2 דירות - האם אפשר להקטין חבות המס ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
11/12/18
אלון שלום,
אתה מעלה שאלות שאינן פשוטות למענה.
בעקרון אם תתחתנו וכל אחד "מביא" דירה, אזי יראו אתכם כבעלי 2 דירות, ומכירת דירתך לא תהנה מפטור ממס שבח. ואם תקנה תחויבו במס רכישה כ- דירה שניה.
ישנן דרכים שעשויות להקל/לבטל את נטל המס,
כדאי להיוועץ עם עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אתה מעלה שאלות שאינן פשוטות למענה.
בעקרון אם תתחתנו וכל אחד "מביא" דירה, אזי יראו אתכם כבעלי 2 דירות, ומכירת דירתך לא תהנה מפטור ממס שבח. ואם תקנה תחויבו במס רכישה כ- דירה שניה.
ישנן דרכים שעשויות להקל/לבטל את נטל המס,
כדאי להיוועץ עם עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פס"ד להחלפה
ראובן
04/12/18
בימ"ש נתן פס"ד להחליף דירות בין 2אנשים. יהיה מס?
האם "החלפת" דירות מהווה מכירה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
11/12/18
ראובן שלום,
כדי לתת תשובה מלאה יש לראות את פס"ד.
באיזה הקשר זה ניתן, מדוע, מי הצדדים וכו'...
בעקרון, "החלפת" דירות מהווה מכירה של כל אחד את דירתו שלו ורכישה את הדירה האחרת.
יתכן חיוב הן של מס שבח והן של מס רכישה.
מציע לפנות לעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין שיבחן הסוגיה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
כדי לתת תשובה מלאה יש לראות את פס"ד.
באיזה הקשר זה ניתן, מדוע, מי הצדדים וכו'...
בעקרון, "החלפת" דירות מהווה מכירה של כל אחד את דירתו שלו ורכישה את הדירה האחרת.
יתכן חיוב הן של מס שבח והן של מס רכישה.
מציע לפנות לעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין שיבחן הסוגיה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור
מיכל
04/12/18
דירה מועברת מנאמן לנהנה. יש להציג אשורי פטור מס?
העברת דירה מנאמן לנהנה
עו"ד סלי אילון
מנהל
06/12/18
העברה כזו פטורה ממס שבח ומס רכישה בתנאי שהנאמנות דווחה כחוק.
יחד עם זאת ההעברה חייבת בדיווח.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
יחד עם זאת ההעברה חייבת בדיווח.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
שובל
04/12/18
אני שוכר דירת מגורים. רוצה לעשות בחדר משרד. איך אזדכה במס? המשכיר ללא תיק במס הכנסה
קבלת הוצאות על משרד בבית
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
מקובל למי שעובד מהבית לדרוש את הוצאות הבית באופן יחסי (בדירה של 4 חדרים, 25% לדוגמא).
זה לא קשור למשכיר שיש להניח שהשכיר לך את הדירה למגורים בלבד.
במיקרים כאלה בד"כ מס הכנסה מקבל את המצב ולא דוחה את דרישת ההוצאות בגלל סיווג ההשכרה למגורים בלבד (להבדיל ממצב שכל הדירה הופכת לעסק ולא למגורים).
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
זה לא קשור למשכיר שיש להניח שהשכיר לך את הדירה למגורים בלבד.
במיקרים כאלה בד"כ מס הכנסה מקבל את המצב ולא דוחה את דרישת ההוצאות בגלל סיווג ההשכרה למגורים בלבד (להבדיל ממצב שכל הדירה הופכת לעסק ולא למגורים).
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת פנסיה
דודו
04/12/18
שלום..אני גבר בן 49...רווק...
מצבי הכלכלי קצת קשה..הלוואות..משכנתא..החזרים שאני לא עומד בהם ..הבנק ביטל אשראי וגם מחזיר תשלומי משכנתא.... בדקתי את קופת הפנסיה שלי..יש לי שם 70 אלף שקל..כרגע בודק אפשרות למשוך אותם כדי להעזר בהם ולהקל את המצב הכלכלי..
האם יש אפשרות או איזשהו חוק הבא לטובתי בגלל מצבי ומאפשר לי למשוך את הקופה ללא מס ?
המס גבוה מדי וכל שקל חשוב לי כרגע..
בבקשה עזרה ..האם יש לי דרך המתאימה לי למשוך את הקופה ללא מס ?
תודה
מצבי הכלכלי קצת קשה..הלוואות..משכנתא..החזרים שאני לא עומד בהם ..הבנק ביטל אשראי וגם מחזיר תשלומי משכנתא.... בדקתי את קופת הפנסיה שלי..יש לי שם 70 אלף שקל..כרגע בודק אפשרות למשוך אותם כדי להעזר בהם ולהקל את המצב הכלכלי..
האם יש אפשרות או איזשהו חוק הבא לטובתי בגלל מצבי ומאפשר לי למשוך את הקופה ללא מס ?
המס גבוה מדי וכל שקל חשוב לי כרגע..
בבקשה עזרה ..האם יש לי דרך המתאימה לי למשוך את הקופה ללא מס ?
תודה
משיכת כספי פנסיה ללא מיסוי
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
ניתן רק בנסיבות מיוחדות של מצב רפואי של אחד מבני המשפחה או העדר הכנסות, או הכנסות נמוכות, לאורך זמן. לבדיקת זכאות, פנה לפקיד השומה באזור מגוריך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
דפי
03/12/18
קבלתי ירושה כמות ענקית של מדליות זהב. יש מיסוי בקבלה? במכירתם?
אין מיסוי על נכסים בעת קבלתם בירושה
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
בעת מכירה של נכס שהתקבל בירושה, יתכן ויחול מס רווח הון. מומלץ להתייעץ בעת ההיא באופן פרטני באיש מקצוע.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקאות נדל"ן
עומר
03/12/18
ממתי יצטרכו למעשה לדווח על מקור הכסף בעסקאות נדל"ן ?
החוק להגבלת שימוש במזומן יכנס לתוקף ב-1.1.2019
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
ולכן יחול על עסקאות שיעשו החל ממועד זה בלבד.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 5329 (n1)
גידי
03/12/18
האם צריך למלא בטופס גם על נכס וחשבון בנק בחו"ל או רק בארץ?
בטופס 5329 צריך להצהיר גם על נכסים בחו"ל
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי- משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוסק פטור
מנחם
29/11/18
אני גימלאי שמתכוון להתחיל כספק שרותים חיצוני לבית חולים בשכר שנתי של 6000 ש"ח. אין לי תיק במס הכנסה. לאיזה מחלקה במס הכנסה לגשת? האם אני עוסק פטור? האם זקוק לאישור ממע"מ על פטור? התשלום הוא עבור שכר אומנים והמעסיק קרן המחקרים של בית החולים. בתודה מראש.
הכנסה נוספת לגמלאי
עו"ד משה גבע
מנהל
06/12/18
אתה צריך לפנות לחוליה 17 באזור מגוריך.
ככל שאתה עומד בקריטריונים לקבלת אישור על שכר אומנים, הם ינפיקו לך מסמך שינחה את המעסיק כמה מס לנכות ממך. שאר ההתחשבנות עם ביטוח לאומי ומע"מ ככל שנדרש, המעסיק יעשה עבורך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי - משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
ככל שאתה עומד בקריטריונים לקבלת אישור על שכר אומנים, הם ינפיקו לך מסמך שינחה את המעסיק כמה מס לנכות ממך. שאר ההתחשבנות עם ביטוח לאומי ומע"מ ככל שנדרש, המעסיק יעשה עבורך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי - משרד עורכי דין
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אילן
27/11/18
מכרתי דירה ושלמתי מס שבח. יש לי נק' זיכוי במס הכנסה שלא משמשת. איני חייב ולכן איני מגיש דו"ח שנתי איך אקבל ההפרשים בגין מס השבח?
כיצד ניתן לנצל נק' זיכוי בחישוב מס שבח ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
30/11/18
אילן שלום,
אם אכן יש לך נק' זיכוי שלא ניצלת, כדי "לקבלה" תצטרך להגיש דו"ח שנתי.
כמובן שכדאי לבדוק טוב טוב שלא יווצר מצב בו (חלילה) יתברר שיבות המס שלך גדולה יותר.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם אכן יש לך נק' זיכוי שלא ניצלת, כדי "לקבלה" תצטרך להגיש דו"ח שנתי.
כמובן שכדאי לבדוק טוב טוב שלא יווצר מצב בו (חלילה) יתברר שיבות המס שלך גדולה יותר.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס-עברם כבר 120 יום ולא הוחזר מס
ציון לוי5
27/11/18
ואין בכלל מענה ממס הכנסה.
האם זה סביר?
קראת גם אם לא יוחזר תוך 90 ימים,אז רק ביום 1 ליולי הבא יוחזר. האם זה קיים בחוק? מה ההיגיון שרק ביום ספיציפי יוחזר מס?
האם זה סביר?
קראת גם אם לא יוחזר תוך 90 ימים,אז רק ביום 1 ליולי הבא יוחזר. האם זה קיים בחוק? מה ההיגיון שרק ביום ספיציפי יוחזר מס?
החזר מס
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
ציון שלום רב,
ככלל, לפי הוראות סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, באם עמדת בתנאי הסעיף אזי לרשות המיסים יש זכות להחזיר את המס ביתר תוך שנה מיום שנערכה שומה שבה נקבע ההחזר או תוך שנתיים ,לאחר תום שנת המס שבה שולם המס לפי המאוחר. לפקיד שומה יש זכות לעכב את שחרור ההחזר ב-90 ימים נוספים מעבר לזמנים שצויינו לעיל.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
ככלל, לפי הוראות סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, באם עמדת בתנאי הסעיף אזי לרשות המיסים יש זכות להחזיר את המס ביתר תוך שנה מיום שנערכה שומה שבה נקבע ההחזר או תוך שנתיים ,לאחר תום שנת המס שבה שולם המס לפי המאוחר. לפקיד שומה יש זכות לעכב את שחרור ההחזר ב-90 ימים נוספים מעבר לזמנים שצויינו לעיל.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית מיסוי
טל
27/11/18
האם קיימת בעיית מיסוי במקרה של התפטרות מעבודה לצורך מימוש אפשרות קבלת קצבה מביטוח מנהלים (הפטור על צבירת הפיצויים מהמעסיק האחרון לא ינוצל, כל כספי הפיצויים מיועדים למשיכה כקצבה), כאשר לאחר ההתפטרות מתחילים לעבוד בחברת בת של החברה ממנה בוצעה ההתפטרות.
התפטרות פקטיבית לצורך קבלת פיצויים
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
טל שלום,
לטעמי המתווה שהוצע לא יתקבל ע"י רשויות המס בטענה של עסקה מלאכותית, ואז תהיה חשוף לחיוב של הפצויים במס מלא כשכר עבודה ולא כפיצויים.
יש להצדיק טעם כלכלי ממשי להתפטרות מחברה א' לצורך עבודה בחברת בת.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
לטעמי המתווה שהוצע לא יתקבל ע"י רשויות המס בטענה של עסקה מלאכותית, ואז תהיה חשוף לחיוב של הפצויים במס מלא כשכר עבודה ולא כפיצויים.
יש להצדיק טעם כלכלי ממשי להתפטרות מחברה א' לצורך עבודה בחברת בת.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב בשימוש משק חקלאי
rotem
25/11/18
רכב מסוג RANGER SAGE משמש לחווה חקלאית
875 סמ"ק האם ניתן לקבל עליו החזר מע"מ לעוסק מורשה.
875 סמ"ק האם ניתן לקבל עליו החזר מע"מ לעוסק מורשה.
קיזוז מע״מ תשומות על רכב.
26/11/18
שלום
לא ניתן לקזז מע"מ תשומות ברכישת רכב פרטי ו/או מסחרי אם משקל הרכב הכוללנמוך מ- 3500 ק"ג . מלבד רכב המשמש מורי נהיגה לצורך עבודתם.
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מעיל כהוצאה מוכרת
אלון
25/11/18
שלום, אני בעל מקצוע חופשי. הייתי בחו"ל וקניתי מעיל. האם אני יכול לרשום אותו כהוצאה (80%)? תודה.
ביגוד לצורכי עבודה
עו"ד משה גבע
מנהל
26/11/18
פריטי לבוש שנרכשים לצורכי עבודה, ורק לשם כך, מוכרים כהוצאה. בד"כ יידרש שהביגוד יהיה בעל סימון מיוחד או בעל תכונות ספציפיות שנדרשות.
ביגוד שמשמש "גם" לעבודה אבל גם משמש או יכול לשמש לשימושים פרטיים מהווה "הוצאה מעורבת" וככזו לא יוכר כהוצאה.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
ביגוד שמשמש "גם" לעבודה אבל גם משמש או יכול לשמש לשימושים פרטיים מהווה "הוצאה מעורבת" וככזו לא יוכר כהוצאה.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
נועה
25/11/18
האם מי שאינו תושב ישראל יכול לקבל פטור מס רכישה? באלו תנאים?
מס רכישה לתושב חוץ
26/11/18
שלום
תושב חוץ אינו מקבל הקלות הרכישת דירה כמו תושב ישראל.
ברכישת דירה עד התקרה של כ-5 מיליון ש״ח ישלם 8 אחוז מס רכישה ומעבר לשווי זה ישלם 10% מס רכישה.
תושב חוץ שהפך לעולה חדש בתוך התקופה המותרת יקבל הקלה במס רכישה ברכישת הדירה הראשונה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
תושב חוץ אינו מקבל הקלות הרכישת דירה כמו תושב ישראל.
ברכישת דירה עד התקרה של כ-5 מיליון ש״ח ישלם 8 אחוז מס רכישה ומעבר לשווי זה ישלם 10% מס רכישה.
תושב חוץ שהפך לעולה חדש בתוך התקופה המותרת יקבל הקלה במס רכישה ברכישת הדירה הראשונה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
שאלה
פינק אלי
24/11/18
סבתא שלי רוצה למכור את דירה שלה. יש לה עוד דירה שרשום על שמה אך אין לה בה כל תועלת ממשית כי היא מושכרת כבר 50שנה בשכירות מוגנת. היא תזכה לפטור מס שבח דירה יחידה?
מכירת דירת דמי מפתח
26/11/18
שלום
מכירת דירה שהייתה מושכרת בדמי מפתח איננה עסקה לפי חוק מיסוי מקרקעין, אלא כפופה לחוק מס הכנסה.
מכירת הדירה האחרת , דירת מגורים מזכה , תהיה פטורה על פי תנאי דירת מגורים מזכה . יחידה
בכרכה
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מכירת דירה שהייתה מושכרת בדמי מפתח איננה עסקה לפי חוק מיסוי מקרקעין, אלא כפופה לחוק מס הכנסה.
מכירת הדירה האחרת , דירת מגורים מזכה , תהיה פטורה על פי תנאי דירת מגורים מזכה . יחידה
בכרכה
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מכירת דירה
ביתיה
24/11/18
יש לי דירה וחלקים ב2דירות נוספות ( +1/3 דירה +1/3דירה נוספת) . אני מוכרת את הדירה השלמה יהיה פטור מס במכירתה?
מכירת דירה כאשר יש החזקה בחלקי דירות נוספות
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
שלום רב,
קשה להשיב בנסיבות מקרה זה האם יחול או לא פטור במכירת הדירה.
האמור תלוי בתנאים נוספים שצריך לבחון: כגון האם את תושבת ישראל, האם החזקת את הדירה הנמכרת לפחות 18 חודשים מיום שהפכה לדירת מגורים, האם ניצלת בעבר הטבה בהתאם לסעיפים 49ג(2) או (3) לחוק מיסוי מקרקעין ושאלות נוספות.
בנסיבות המקרה שלך, וכדי להימנע מתאונת מס, מציעה שתפני לייעוץ פרטני אצל מומחה מיסוי מקרקעין
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
קשה להשיב בנסיבות מקרה זה האם יחול או לא פטור במכירת הדירה.
האמור תלוי בתנאים נוספים שצריך לבחון: כגון האם את תושבת ישראל, האם החזקת את הדירה הנמכרת לפחות 18 חודשים מיום שהפכה לדירת מגורים, האם ניצלת בעבר הטבה בהתאם לסעיפים 49ג(2) או (3) לחוק מיסוי מקרקעין ושאלות נוספות.
בנסיבות המקרה שלך, וכדי להימנע מתאונת מס, מציעה שתפני לייעוץ פרטני אצל מומחה מיסוי מקרקעין
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
4.8
שימי
24/11/18
מוכר דירה יחידה בשווי 4.8מליון. כמה אחוז שבח ירד מהסכום שמעל 4.5מליון?
מכירת דירת יוקרה
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
שימי שלום,
במידה והדירה הנמכרת הינה דירתך היחידה אזי עד תקרה של 4,455,000 ש"ח לערך יחול פטור ממס ועל חלק התמורה העודף על הסכום הנ"ל יחול חיוב במס לינארי, קרי, 25% על השבח שנצבר החל מיום 1.1.14.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
במידה והדירה הנמכרת הינה דירתך היחידה אזי עד תקרה של 4,455,000 ש"ח לערך יחול פטור ממס ועל חלק התמורה העודף על הסכום הנ"ל יחול חיוב במס לינארי, קרי, 25% על השבח שנצבר החל מיום 1.1.14.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
תקוה
24/11/18
אחותי קבלה מאחי דירה ללא תמורה. האח היה
פטור ממס שבח כי קבלה הדירה מהורינו. עכשיו אחותי מעבירה לי ללא תמורה את הדירה. יהיה פטור מס שבח? הרי הדירה הגיעה בגלגול שני מהורינו ולא ישירות
פטור ממס שבח כי קבלה הדירה מהורינו. עכשיו אחותי מעבירה לי ללא תמורה את הדירה. יהיה פטור מס שבח? הרי הדירה הגיעה בגלגול שני מהורינו ולא ישירות
העברת דירה במתנה מאחים
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
תקוה שלום,
ככלל, דירה שמעבירה אחות לאחות ללא תמורה ושמקורה במתנה ו/או בירושה מההורים יכולה להנות מפטור ממס שבח בידי מעבירת המתנה אך תחויב בתשלום מס רכישה על ידך כמקבלת המתנה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה שחל בעניין זה.
כדי להימנע מתשלומי מיסים מיותרים ומתאונות מס, מציעה בנסיבות מקרה זה לקבל ייעוץ ממומחה מיסוי מקרקעין שיבחן את הדיווחים הקודמים ויוודא האם תוכלו להינות מפטור ממס שבח.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
ככלל, דירה שמעבירה אחות לאחות ללא תמורה ושמקורה במתנה ו/או בירושה מההורים יכולה להנות מפטור ממס שבח בידי מעבירת המתנה אך תחויב בתשלום מס רכישה על ידך כמקבלת המתנה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה שחל בעניין זה.
כדי להימנע מתשלומי מיסים מיותרים ומתאונות מס, מציעה בנסיבות מקרה זה לקבל ייעוץ ממומחה מיסוי מקרקעין שיבחן את הדיווחים הקודמים ויוודא האם תוכלו להינות מפטור ממס שבח.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
נעמה
24/11/18
מה שווי הרכישה מקרה הבא: היה לי מחסן ובעזרת פינוי בינוי קבלתי דירה בתמורה . אני עכשיו מוכרת את דירת התמורה. לפי החוק מכירה לא פטורה ממס שבח. השאלה רק לפי איזה שווי רכישה יחושב מס השבח
שווי רכישה בעסקת חליפין
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
נעמה שלום רב,
שווי הרכישה במכירת הדירה יהיה העלויות שהיו לך בנוגע לרכישת/בניית המחסן -כלומר חוזרים לעלויות המקוריות של המחסן
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
שווי הרכישה במכירת הדירה יהיה העלויות שהיו לך בנוגע לרכישת/בניית המחסן -כלומר חוזרים לעלויות המקוריות של המחסן
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחדשות עירונית
שיר
22/11/18
1. בהתחדשות עירונית מכירה ליזם בתמורה לדירה חלופית אם יש לי יותר מדירה אחת במתחמים שונים לא יהיה לי פטור מס שבח על יותר מעסקה אחת? לפי ס 49כב (אלחוט מיסוי מקרקעין. 2. מהו יום המכירה לצורך העניין, יום ה מכירה או יום אישור התכנית או היתר?
מכירת זכויות בניה ליזם בפרוייקט תמ"א 38
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
שיר שלום,
ככלל, מכירת זכויות בניה ליזם כאשר מדובר בדירות בבניינים שונים-תיחשב כל אחת בפני עצמה ותזכה אותך בהתקיים התנאים הנקובים בחוק בפטור ממס שבח במכירת הזכויות ליזם.
יום המכירה לצורך הדיווח למיסוי מקרקעין הינו יום החתימה על ההסכם עם היזם, אך ניתן לפנות לרשויות מיסוי מקרקעין ולבקש דחייה של יום המכירה עד ליום אישור התוכנית או קבלת ההיתר.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
ככלל, מכירת זכויות בניה ליזם כאשר מדובר בדירות בבניינים שונים-תיחשב כל אחת בפני עצמה ותזכה אותך בהתקיים התנאים הנקובים בחוק בפטור ממס שבח במכירת הזכויות ליזם.
יום המכירה לצורך הדיווח למיסוי מקרקעין הינו יום החתימה על ההסכם עם היזם, אך ניתן לפנות לרשויות מיסוי מקרקעין ולבקש דחייה של יום המכירה עד ליום אישור התוכנית או קבלת ההיתר.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חדר
אלישבע
21/11/18
אני ארצה להשכיר חדר בדירת לקליניקה לכמה שעות כל יום. הפסיכולוג צריך חשבונית ואני שכיר וללא תיק במס הכנסה. מה החלופה שתענה על הצורך שלו?
השכרת נכס לשימוש עסקי
עו"ד משה גבע
מנהל
26/11/18
את תיק המע"מ תוכל לחסוך לפתוח אם תציע לשוכר להוציא חשבונית עצמית, דרכה הוא מדווח עבורך על המע"מ של ההשכרה. אם הוא לא יודע מה זה, שיתייעץ עם הרו"ח שלו.
מכיוון שמדובר על השכרה עסקית, אתה תהיה חייב לפתוח תיק במס הכנסה ולהגיש דו"ח שנתי על כלל ההכנסות שלך לצורך קביעת המיסוי שיחול על השכרת החדר.
כדאי שתתייעץ עם איש מקצוע מתאים כדי שלא תעשה צעדים שלא יהיו כדאיים לך מבחינה כלכלית.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
מכיוון שמדובר על השכרה עסקית, אתה תהיה חייב לפתוח תיק במס הכנסה ולהגיש דו"ח שנתי על כלל ההכנסות שלך לצורך קביעת המיסוי שיחול על השכרת החדר.
כדאי שתתייעץ עם איש מקצוע מתאים כדי שלא תעשה צעדים שלא יהיו כדאיים לך מבחינה כלכלית.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מעמ
טל
19/11/18
שלום.
אני אדם פרטי שעובד כשכיר.
לאשתי יש עסק פטור. רכשתי חנות במרכז מסחרי שנמצא עדיין בבנייה. האם אני זכאי להחזר מע"מ? אם כן,איך עושים את זה?
אני אדם פרטי שעובד כשכיר.
לאשתי יש עסק פטור. רכשתי חנות במרכז מסחרי שנמצא עדיין בבנייה. האם אני זכאי להחזר מע"מ? אם כן,איך עושים את זה?
החזר מע"מ על רכישת נכס מסחרי
עו"ד משה גבע
מנהל
26/11/18
אפשר לקבל רק כאשר נכס משמש את הרוכש בעסק שלו, או שהעסק שלו הוא השכרת מספר נכסים.
אם נכס משמש מקום עסק לעוסק פטור אין אפשרות לקבל החזר וכדאי לבדוק שינוי סטטוס לעוסק מורשה.
מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע לקבלת יעוץ פרטני עקב מורכבות העניין.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
אם נכס משמש מקום עסק לעוסק פטור אין אפשרות לקבל החזר וכדאי לבדוק שינוי סטטוס לעוסק מורשה.
מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע לקבלת יעוץ פרטני עקב מורכבות העניין.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
דורון
19/11/18
לאדם יש חלק ב:2 דירות שבכל אחת חלקו 1/3 !
הוא הולך לרכוש 1/4 מדירה שלישית .
האם חייב במס רכישה של דירה שנייה ?
הוא הולך לרכוש 1/4 מדירה שלישית .
האם חייב במס רכישה של דירה שנייה ?
מס רכישה על חלקי דירה נוספת
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
27/11/18
דורון שלום רב,
לגבי בחינת מדרגות מס של דירה יחידה לצרכי תשלום מס רכישה לא יספרו חלקי דירה בבעלותו של הרוכש בחלק של עד וכולל 1/3 בין שנרכשו על ידו ובין אם התקבלו במתנה ולכן הרכישה הנוספת של חלק בשיעור של 1/4 עדיין תהנה ממדרגות של דירה יחידה לצרכי מס רכישה.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
לגבי בחינת מדרגות מס של דירה יחידה לצרכי תשלום מס רכישה לא יספרו חלקי דירה בבעלותו של הרוכש בחלק של עד וכולל 1/3 בין שנרכשו על ידו ובין אם התקבלו במתנה ולכן הרכישה הנוספת של חלק בשיעור של 1/4 עדיין תהנה ממדרגות של דירה יחידה לצרכי מס רכישה.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
